单位工程施工组织设计方案

四栋同型砖混结构多层住宅楼施工
组织设计
专业：建筑工程技术
班级：12 建工一班
学号：********
姓名：***
指导老师：***
第一章、编制依据
第二章、工程概况及施工特点分析
一、 工程概况 二、 现场条件 三、 编制依据
第三章、施工部署及施工方案
一、 主要管理目标 二、 总体施工部署 三、 施工流水段划分 四、 施工方案
第四章、单位工程施工准备工作计划
一、 施工技术准备 二、 现场施工准备 三、 物资准备 四、 施工队伍准备
五、 下达作业计划或施工任务书
第五章、单位工程施工进度计划
一、 编制依据
二、 划分工作项目，确定施工顺序，主要施工方法 三、 计算工程量，计算劳动力用量和机械台班使用量 四、 确定各项目工作的持续时间，正确处理工序搭接关系 五、 绘制单位工程施工进度计划图
目
录
、单位工程施工组织设计编制依据
(1)
第六章、各项资源需求量计划
第七章、单位工程施工总平面图设计
一、施工机械设备的布设
二、施工场地及施工临设的安排
三、施工用水、用电管理
四、施工总平面布置图
第八章、技术组织措施，质量保证措施和安全施工措施
一、质量措施
二、安全措施
三、技术节约措施
第一章编制依据
-、单位工程施工组织设计编制依据
(1) 与工程建设有关的法律、法规和文件；
(2) 国家现行有关标准和技术经济指标；
(3) 工程所在地区行政主管部门的批准文件，建设单位对施工的要求；
(4) 工程施工合同或招标投标文件；
(5) 工程设计文件；
(6) 工程施工范围内的现场条件，工程地质及水文地质、气象等自然条件;
(7) 与工程有关的资源供应情况；
(8) 施工企业的生产能力、机具设备状况、技术水平等。

第二章工程概况及施工特点分析
一、工程概况本工程为砖混结构多层居住房屋，共四栋。

每栋均为四个单元组合，五层。

采用标准方案。

每栋建筑面积为3403平方米，共计13612平方米。

每栋建筑物总长60.02m,宽10.22m,
层高2.9m,总高15.29m,室内+ 0.00 绝对标高35.9m,室内外高差为0.60m。

结构为砖墙承重，外墙360厚，内墙240厚，隔断墙120厚。

每层设置混凝土圈梁(现浇)。

预制混凝土过梁，楼板为预应力空心板，屋面板为混凝土屋面板，预制混凝土挑檐梁板。

屋
面做二毡三油一砂防水。

外檐以清水墙为主，仅檐口、楼梯间、阳台为干粘石面层。

内檐除厨厕为 1.2m高水泥墙裙外，其余均为白灰抹面，120高踢脚板。

楼面为35mm田石混凝土面层，水泥面层，顶板勾缝喷浆，木门窗。

基础为刚性条形基础，天然地基，地基上450厚石和土砖砌大放脚，基底
标高-2.2m在-0.9m处有一条钢筋混凝土圈梁。

二、现场条件
现场地势较平缓，自然地面绝对标高35.2m---35.25m, 低于室外设计绝对标高。

根据地质探资料，现场地下水位较低，施工不考虑排水措施。

基础持力层为亚粘土。

三、编制依据
执行《工程建设强制性标准条文，房屋建筑部分》（2000年）
1、《黑龙江省建筑工程施工质量验收标准》DB23/711-2003。

2、《黑龙江省建筑工程资料管理标准》DB23/1019-2006。

3、《建筑地基基础工程》DB23/721-2003。

4、《砌体工程》DB23/711-2003。

5、《建筑装饰装修工程》DB23/712-2003。

6、《混凝土结构工程》DB23/716-2003。

7、《建筑地面工程》DB23/718-2003。

8、《屋面工程》DB23/722-2003。

9、《建筑给水排水及采暖工程》DB23/713-2003。

10、《木结构工程》DB23/715-2003。

11、《建筑电气工程》DB23/723-2003。

12、《地下防水工程》DB23/724-2003。

（其他DB没有规定的按GB或行业标准执行。

）
13、四栋同型砖混结构多层住宅楼A#、B#、C#、D#施工图纸。

14、国家、省、市有关建筑方面的法律、规范、强制性条文标准。

第三章、施工部署及施工方案
一、主要管理目标
1、工期目标
单栋住宅工期不大于225天，四栋住宅工期不大于445天。

劳动力不均衡系数应控制在
1.55以内。

2、质量目标
全部达到合格，力争市优；
3、施工现场管理目标
确保“江苏省安全文明施工样板工地”
4、环保管理目标
防尘、防污染、防噪声、防扰民、使用环保工程材料，实施绿色施工。

达到ISO14001国际环保认证的要求。

5、安全管理目标
实现安全“五无”（无死亡事故，无重大伤人事故，无重大机械事故，无火灾,无中毒事故）与三控制”（控制重伤率轻伤率交通事故率）目标。

注：目标轻伤事故频率在3%o之内；
6、消防管理目标
即时消除现场一切火灾防隐患，无火灾事故发生。

7、卫生防疫目标
确保施工期间无疫病发生
&文明施工目标：严格按文明施工管理，争创文明工地。

9、培训和教育目标
实现全员的培训教育，不仅包括管理层的培训教育，尤其是对施工作业层的培训教育，使全员树立牢固的质量意识、安全意识、环境保护和文明施工的意识、成品保护的意识以及相互合作相互协调的意识，强化施工管理和技术水平。

10、团结合作目标
积极、主动、高效为业主做好服务，急业主所急、想业主所想，处理好与业主、监理、设计、各专
业分包以及相关政府部门的关系，使工程各方形成一个团结、协作、高效、和谐与健康的有机整体，形成合力共同促进项目综合目标的实现。

二、总体施工部署
在本工程施工过程中，按项目法全面组织施工，执行IS09002质量管理体系，为
了实现对工程建设工期和质量目标，总承包施工部署总的指导思想是：实际施工中确保安全生产，应用领先的施工技术，选用战斗力强的施工队伍，投入先进的机械设备，合理搭接施工工序，采用科学的组织管理方法，时间全面落实，完成质量、安全、进度、文明施工的目标。

总体部署原则：先地下，后地上；先土建、后设备；先主体、后围护；先结构、后装饰。

1施工组织
施工组织主要分为人员组织、机械设备组织、材料组织、运输组织、协调组织等，
这些组织内容安排是否合理，直接影响整个施工的生产过程能否顺利完成，故根据我公司各部门进行内部协调后，对五大组织的安排主要有：
1）、人员组织
人员组织主要分二大类“施工管理层及施工劳务层”。

劳动力安排见劳动力需用计划表。

2）、机具组织
根据本工程特点，选择能够满足工程需要的机械设备，设备配备详见设备需用量计划，在施工准备时，先布置起重机械。

3）、材料组织
原材料组织主要有三大类，第一是钢材、水泥、木材，这些材料，我项目部提前10天，根据项目提出的需用量计划，在进场之前，负责检验实验，严把质量，不合格材料杜绝进场，并在材料进场时负责验收、标识，放置在指定场地，合理堆放。

第二类材料是大宗材料，地平材料、保温、防水材料等，所有材料均持有合格证，并复试合格，经检验，验证后，进场验收并安置好各自存放的场地与库房。

第三类材料是化工、油漆、装饰材料、构配件等，上述三大类材料，我项目部将货比三家，从质量上、
单价上严格把关，并通过贵方有关部门审批后，采购进场，所有材料均在进场前检验认定合格后，方准进入现场。

对钢材、水泥、水电选材等是至关重要的，对钢材的物理机械性能、化学组
份严格把关，对水泥、砼要求其各项技术标准必须满足规范与设计要求，保证砼质量，
浇筑之前向作业者进行技术、质量、安全交底工作，由专业人员操作，并有实验员随时抽验，邓样，保证砼质量发台终处于受控状态，对水电选材，我项目部将向业主推荐优质的产品供业主选择。

本工程所用的周转材料、工具均由项目经理部组织，对一些先行定制的周转材料及时进行加工定制，并根据进度计划进行调整补充，确保工程顺利施工。

2、准备工作
本工程为加快施工，必须进行必要的前期准备工作，以求整体性、连续性良好。

1）、组织准备
选择优秀项目经理担任本工程的项目经理，并配备有丰富施工经验的技术负责人
负责本工程的技术管理。

配齐技术人员，施工工长、质检员、安全员、材料员，组成一个强有力的项目管理班子，并完善其管理职责。

成立专项的管理机构，明确分工，强化安全、质量、技术、生产、管理。

2 ）、技术准备
工程开工前着手技术准备，一方面使有关部门人员能仔细阅读熟悉施工图纸，了
解设计意图及相关细节，另一方面，开始钢筋翻样，木工翻样，确定各级别砼的配制，
土方平衡，图纸会审，技术交底，根据施工需要编制更为严谨详尽的施工作业指导书，全使本工程从开始就处于受控状态，从而保证工程质量。

3 ）、机具准备
工程开工前由工程项目经理部提出的机具需用量计划落实施工机具，进行设备安
装调试，对一些小型机具，按计划指定日期，准确到位，并使所有进场设备处于最佳状态。

4）、人员准备
在开工的前4天，所有施工管理人员全部就位，而施工人员根据现场需要，分批进场，并在我项目部内部备足各类专业的施工操作人员。

5 ）、生产准备
1、现场清理和测量放线，施工所需要的控制点己由规划部门给定（高程控制点
为国家水准点）。

2、临时水电管网（线）铺设：施工所用的水、电由甲方负责提供。

三、施工流水段划分
根据本工程特点，采用组织交叉流水施工作业，将本工程划分为四个施工段，为了
确保重点分项工程和关键工序的施工进度，土方工程采用挖填结合，分两个施工队，每个施
工队又分两段进行流水作业。

因考虑到本工程工期要求，在劳动力配备上以各住宅楼同
时开工，齐头并进施工段考虑的，且对这四个施工段进行组织交叉流水作业。

通过加强计划、合理组织，提高劳动效率，加快施工进度。

合理地划分施工流水段，能保证均衡等节拍的进行施工，降低投入、减少窝工、使各项资源得到充分运用；流水段划分依据如
下：
1、每个流水段面积不宜过大；
2、结构后浇带作为流水段划分的分界面；
3、施工段数大于等于施工过程数；
4、每个流水段工程量尽可能相等，便于形成均衡流水施工。

四、施工方案
本工程卫生间防渗漏、结构钢筋、模板及砼施工、安装工程均应作为施工重点，精心施工。

1、施工测量
在工程施工中，测量放线是各项工序施工的第一工序它的精确度直接影响到工程施工
的质量及工期。

搞好测量放线尤为重要。

为控制全线平面尺寸及标高，本工程设立两名专职测量员，负责工程的测量、放样工作。

该工程测量用方格网控制，直角坐标法测量，所有定位点的位置必须事先准确算，并经监理工程师认可后，方可施测。

2、建筑物定位放线
根据业主和测绘部门提供的测量控制点，经复核无误后，结合该工程的形体特点，建
立基本平面轴线控制网。

选定控制轴线，构建平面控制网，再分别施测其他轴线。

根据平面
控制网向混凝土底板垫层上投测建筑轮廓轴线，经闭合校测合格后，再放出其他轴线。

首层
放线验收后，将控制轴线引至结构表面上，并作为各施工层主轴线竖向投测的基准，轴线的
竖向投测，以建筑物轴线控制桩为测站。

施工层放线时，先在结构平面上校核投测轴线，再
测设细部加轴线和墙、柱、门窗洞口等边线。

3、标高控制
场地标高控制网根据建设单位提供的基准点，通过计算，将土0.000标高引到靠近拟建
工程固定点或物上。

标高的竖向传递，从首层起始标高线竖线量取，在该工程四个阳角各设置一点分别向上传递。

当四个点标高差值小于3mm时，取其平均值：否则应重新引测。

4、沉降观测：沉降观测点的位置按照规范要求埋设以标高控制桩为后视点进行第一次
观测，每施工一层观测一次，主体施工后每月观测一次直至交工，每次观测结果均应详细记
录，观测由专人进行，即定人定仪器，交工时将观测资料和观测点位置移交给甲方。

5、观测点与基准点
基础出来后在本建筑两侧设基准点，埋设时请测绘院有关人员配合施工，并提供水准标高。

根据图纸设计要求设置沉降观测点。

6、施测步骤
该工程沉降观测采用闭圈法按三等水准测量要求进行，从建设单位提供的水准点开始，
顺时针方向进行逐点观测，闭合后所测资料符合三等水准测量要求的，即将该组资料收入沉
降观测档案，经平差后，确定各观测点在本次观测中的所得的绝对标高，填入沉降观测记录
表，如所测资料不符合三等水准仪测量要求的，则必须重新施测，严禁擅自修改记录资料，严禁人为修改资料以符合等级测量要求。

施测时，水准仪必须安置在两个观测点的中心位置
上，以免仪器误差，造成所测资料不符合要求。

由专人负责，固定一个仪器施测。

完毕后进行第一次观测：以后每建一层施测次数：一层主体一次，主体封顶时观测一次，装饰装修期
间每月观测一次，竣工后第一年每2个月一次，第2年6个月一次，直至沉降稳定。

每次观测结束，均应在月末报业主一份备案，如在施工阶段发生严重裂缝或沉降速率，突然加大或
明显不均匀沉降时，除应增加观测次数或连续观测外，应及时通知业主及设计院，现场研究
对策。

第四章、单位工程施工准备工作计划
一、施工技术准备
1审查设计图纸，熟悉有关资料。

检查图纸是否齐全，图纸本身有无错误和矛盾，设计内容与施工条件能否一致，各工种之间搭接配合有否问题等。

同时应熟悉有关设计数据，结构
特点及土层、地质、水文、工期要求等资料。

2、搜集资料，摸清情况。

搜集当地的自然条件资料和技术经验资料；深入实地摸清施工现场情况。

3、编制单位工程施工组织设计和施工固预算。

二、现场施工准备
1建立测量控制网点。

按照总平面图要求布置测量点，设置永久件的经纬坐标桩及水平桩、组成测量控制网。

2、搞好“三通一平”（路通、电通、水通、平整场地）。

修通场区主要运输干道，接通上地用电线路，布置生产生活供水管网和现场排水系统。

按总平面确定的标高组织土方工程的挖填、找平工作等。

3、修剪大型临时设施，包括各种附属加工场、仓库、食堂、宿舍、厕所、办公室以及公用设施等。

三、物资准备
1做好建筑材料需要量计划和货源安排。

对国家调拨材料都统配物资应及早办理计划指标的申请，对地方材料要落实货源办理订购手续。

对特殊材料要组织人员提早采购。

2、对钢筋混凝土预制构件、钢构件、铁件、门窗等做好加工委托或生产安排。

3、做好施工机械和机具的准备、对已有的机械机具要做好维修试车工作；对尚缺的机械机具要立即订购、租赁或制作。

四、施工队伍准备
1健全、充实、调整施工组织机构。

2、调配、安排；劳动班子组合。

3、职工进行计划、技术、安全交底。

五、下达作业计划或施工任务书
1明确工资项目、工程数量、劳动定额、计划工日数、开工和完工日期，质量和安全要求。

2、印发小组记工单，班组考勤表。

3、分配限额领料卡。

第五章、单位工程施工进度计划
一、编制依据
施工总进度计划，施工方案，施工预算，预算定额，施工定额，资源供应状况，领导对工期的要求（即工地进度），建设单位对工期的要求（合同要求）等。

二、划分工作项目，确定施工顺序
1
2、确定施工顺序
地基与基础施工顺序：场地平整一一施工放线一一基坑开挖一一三七土回填一一承台梁灌注――基础砌体一一回填土。

主体施工顺序：砖砌体砌筑----浇筑过梁水电暖预埋预留一一构造柱一一圈梁一一座浆铺空心板一一现浇阳台与平板一一上一层施工一一下面一层（隔一层）板灌缝。

装饰工程施工顺序：屋面工程一一外墙抹灰一一室内抹灰一一门窗安装一一水泥地面、安装
水电暖配合——外墙涂料。

3、主要施工方法
基础工程：
1）基础施工顺序为：人工挖土-清槽钻探-验槽处理- 3 : 7灰土-基础砌砖-基础圈梁-暖气沟T回填士及室外管线。

2）条形基础采用人工开挖。

2.7m开间因基槽放坡后，房心士剩余很小，故满堂开挖。

槽底留15〜
20cm人工清底，以防机械超挖。

3）基础墙内组合柱生根在基础圈梁上，插铁按轴线固定在模板上，以防位移。

4) 纵横墙基同时砌筑，接槎处斜槎到顶，基础大放脚两侧要均匀收分，待砌到墙身时挂中线检查，以防偏轴。

5) 肥槽回填要两侧均匀卜土，分布夯实。

房心回填时，遇暖气沟要加支撑，以防挤偏基础墙身。

最后一步2 : 8灰土要作干密度试验。

暖气沟外侧回填土要夯填密实。

6) 暖气沟盖板时，要复验标高，防止沟盖板冒出影响首层地面质量。

结构工程：
1) 砌砖
(1)结构工程以瓦工为主，木工及混凝土工按工作量配备力量。

每栋分四段流水，每层砌砖为
两步架，两个施工层，每层平均砌砖量为240m。

，约120000块砖，配备瓦工20人(另加普工12人)。

每工效率按1000块计，则日砌20000块，每层砌6d,每栋全部流水段为6X 5=30个流水段，步距为1d。

因每栋为四段流水，故圈梁、扣板等不另占工期。

每层另加砌隔断墙1d,则每层平均为7d。

(2)结构T程主要施工顺序为：放线立皮数杆一一绑组合柱钢筋一一一步架砌砖一一支组合柱模极、浇注混凝土一一二步架砌砖一一支组合柱模板、浇筑混凝土一一安装过梁一一绑圈梁钢筋、支模板一一安装楼板一一板缝支模、整理钢筋一一浇筑圈梁、板缝混凝土。

(3)结构砌砖采用满丁满条法。

在首层要作好排砖撂底，前后檐第一层排条砖，山墙第一层排了。

砖，门窗旁加七分头，两边对称一致，以防止产生阴阳膀。

外墙大角要同时砌筑，内外墙接槎美步架
留斜搓到顶，每步架留斜槎剑顶。

砌筑时控制灰缝厚度，不得超越皮数杆灰缝高度。

240mrn墙单面挂线，370mm墙双面挂线。

(4)砌砖使用平台架子(里脚手)，建筑物外设桥式脚手架，随楼层升高，作挂安全网、勾缝、外檐装修用。

砖用砖笼吊运，灰浆使用吊斗直接投入桶内。

(5)砖墙与组合柱交接处留三进二出直槎，进出要标准整齐，以保证组合柱断面尺寸。

门窗洞口
使刖标准顶杆，控制墙面平整及洞口尺寸。

圈梁下用硬架支模，螺栓位置留60mm x 60mm孔，墙砌
至罔梁底，最上一皮要砌条砖，以便圈梁模板贴墙面，减少跑浆现象。

2) 支模
(1)支模除外墙外侧先砌120mm厚砖外，其他采用硬架支模，以保证楼板平整，并减少上板前抹
找平层上序。

构造柱、板带采用定犁模板，模板按一层用料配制，对号入座。

(2)模板缝均凹进15mm，构造柱外侧用脚手板贴100mm x 50mm方术支护，用2①16螺栓加固。

3) 钢筋
(1)隔断墙接槎及施工洞处每8皮砖埋入2①6钢筋，长度不小于1m,伸出0.5m。

(2)为保证8度抗震设防，组合柱钢筋生根在基础梁中，一直伸入屋顶圈梁，并保证锚固长度。

(3)圈梁钢筋如是预制，在转角处应另加角筋，遇组合柱处另加箍筋固定，以保证组合
柱钢筋位置准确。

如系现场绑扎，钢筋接头要错开，箍筋尺寸要准确。

(4)板带箍筋不得踩倒，板缝所加①6锚筋应与楼板锚固筋绑扎。

4) 混凝土
(1)混凝土采用机械搅拌和机械振捣，拌和料用灰斗吊运。

组合柱和圈梁板缝可固时浇灌。

外圈梁振捣时应防止挤动外侧砖墙。

楼板接头处混凝土应振捣密实。

(2)组合柱每层高分三次循环浇灌和振捣，以防止外墙外鼓，浇筑前应将根部杂物清理
干净。

(3)4cm板缝用豆石混凝土浇筑，以保证密实。

5) 构件安装
(1)楼板进场后要检查板端是否要堵孔(进入板端4cm堵孔)，如未堵孔须补做。

楼板有横
向通裂者不得使用，板端锚固筋应上弯45度。

(2)楼板安装时要保证板两端搭墙均匀，板缝宽度
不少于4cm楼板翘楞应垫平，吊装就位后，每间跨中支一道断面l00mm*100mm通长方木顶住，临时加固。

（3）过梁、沟盖板、烟道等安装时必须坐浆。

（4）阳台锚筋及楼梯段的焊接，应保证焊缝高度和长度。

阳台安装后两角应加支柱顶撑，上下层支柱要对正。

结构施工完后，锚固处混凝土强度达到设计要求80%,顶层阳台支柱方能拆除。

防水工程：
作片面油毡前，应先将加气混凝土板边棱、鼓包铲平，凹处用混合砂浆找平，雨水斗处应比屋面低10〜20/ mm，以保证油毡铺贴后不存水。

1 ）沥青胶结材料到货后应及时进行试配，要求耐热度不小于70C。

铺卷材时遇风道、烟
道根部和雨水口处阴阳角处要抹成平缓半圆弧形，并附加玻璃布毡一层。

2）保护油毡的小豆石必须过筛、清洗、炒干（或晒干），以利粘结牢固。

3）雨期施工时加气板应遮盖，晴天铺油毡。

4）厕所管道穿楼板处应用玻璃丝布油毡封裹后再铺地面油毡。

墙与地面阴角应抹小圆角，油毡裹到墙上200mm,并与墙粘结牢固。

抄平放线：
建筑物四人角和楼梯问设轴线控制桩，并保护好，作为每层放线的依据。

每层各条轴线均由
控制轴线上引，并用钢尺实量其间距，校正后再开始该层的其他工序施工
1）水平线由楼梯问向上引。

每层楼板或墙身完成后，将由下层引上的标高点引至室内砖墙上，在砖墙上测设一条地面以上+0.5米的标高线，并弹出墨线，作为地面抹灰或室内装修的依据。

2）每层划线杆误差控制在0〜-lOmm以内，不允许超高。

3 ）圈梁模板上口标出板位和板号，楼板安装时对号入座。

装修工程：
内外装修白上而下进行，室内先作楼地面后作立墙；外檐应勾缝，后抹灰，作干粘石。

两道工序连续进行，以便落下桥式架。

1）装修阶段，垂直运输采用井字架，运输砂浆等装修材料，室内水平运输采用手推车。

2）内装修主要施工工序为：放线一立门窗口一楼地面一养护一贴饼子一冲筋一门窗口护角
—门窗口塞缝一混凝土窗台板一水管设备管线安装一水泥墙裙一炉片后抹白灰一安装炉片一墒
面抹灰一安装门窗扇一安装玻璃一顶板勾缝一墙面顶板刮腻子、喷浆一油漆一灯具安装。

木门窗
安装前，要先刷好底漆。

3）窗口用水泥砂浆塞缝，楼面施工前要作好清理，并浇水湿润，以防地面空鼓。

豆石混凝土地面作好后要浇水养护，防止过早上人，以防起砂裂缝。

为避免水泥踢脚板空鼓，踢脚板应在墙面抹灰前施工。

4）外挑儋和窗台下要做好滴水线，不得遗漏。

水、暖、电、卫工程：
在基础同填土同时，作好上、下水和管沟内管线的铺设。

1）吊装楼板后，插入下层下水立管和回水干管安装。

屋顶油毡铺设前，先安装污水透气管，使屋顶油毡一次成活。

2）室内抹灰前应将所有立管的穿楼板孔和横管的穿透孔按设计位置剔出，并将上水、暖气的管卡及炉片钩安装好。

3）电气管线、立管随砌墙进度设置，不得事后剔凿，水平管应采用塑料软管，在安装楼板时配合埋设。

4）水暖立管穿过楼板时，应按准确位置剔孔，严禁随意扩大剔凿，损伤圆孔板肋。

冬雨期施工措施：
冬期施工时，混凝土二掺早强剂，用0.5t小锅炉加热水，设热沙坑一个，搅拌机棚及建筑物门窗均封闭，进山料口挂麻袋草帘，桥式架沿西北侧挂风挡。

雨期施工前，作好道路两侧和
构件堆放场地周围排水沟，道路修整垫实，塔吊轨道两侧钉脚手板挡石渣，塔轨中心修排水
沟。