开发部工作流程

开发项目部分工作流程

（一）新建项目配套工程实施及申请交付使用备案

【办理单位】建委房地产处

【所需材料】

1、房地产开发企业资质证书

2、年度投资计划

3、土地使用权证书

4、地名管理部门批准的地名文件

5、项目竣工验收报告

6、建设工程规划验收合格及附图

7、配套管理部门出具的项目具备供水，雨排水，供气，供电，道路，路灯

等配套条件的证明，供热单位出具的项目具备供热条件的证明

8、区配套管理部门出具的项目具备非营业性公建配套条件的证明。

【取得材料】新建项目配套工程实施及申请交付使用备案汇总表

（简称准许使用计划）

【备注】需填报收件明细，并保证齐全、真实性

（二）办理前置面积测算手续

【办理部门】市产权处（三楼）测绘队；

【所需材料】

1、地名办证书及附图；（复印件1份）

2、市建委审图批准书；（复印件1份）

3、加盖审图章的建筑图1套及电子文件；

【所需费用】住宅：1.36元/㎡

非住宅：2元/㎡

【取得材料】前置面积计算成果表

【备注】如图纸变更，必须经市建委重新审图并加盖审图章（三）办理登记面积测算手续

【办理部门】市产权处（三楼）测绘队；

【所需材料】

1、地名办证书及附图；（复印件1份）

2、市建委竣工验收备案通知书；（复印件1份）

3、加盖竣工章的竣工图；（1套）

【所需费用】与前置面积补齐

【取得材料】产权登记面积计算成果表

（四）新建房屋初始登记手续

【办理部门】各区产权处

【所需材料】1、申请登记表；（原件）

2、建设工程规划许可证；（原件）

3、房屋测绘成果；（原件）

4、抵押贷款情况；（原件）

5、申请人身份证明或法人资格证明；（复印件）

6、房屋建设计划批准文件；（复印件）

7、土地使用证件；（复印件）

8、竣工验收合格证件；（复印件）

9、地名、门牌批准通知书；（复印件）

10、工程决算报告（非住宅）；（复印件）

【取得材料】产权证

【所需费用】登记费：住房80元/套；非住房按工程造价2‰收取；

手续费：住房：3元/㎡；非住房：9元/㎡；产权证工本费：10元/本【备注】属于商品房的提供销售明细

（五）工程竣工备案

【办理部门】规划局

【所需材料】1、建设工程竣工验收报告；

2、建筑工程施工许可证；

3、单位工程质量综合验收文件；

4、规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；

5、施工单位签署的工程质量保修书；

6、商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

7、法律、法规和规章规定的其他文件。

【取得材料】工程竣工验收备案表

【所需费用】无

【备注】需勘查、设计、监理、业主、施工五方单位签字盖章

二、配套工作流程

（一）自来水正式水工作流程

1、正式进件

【办理部门】自来水公司营业厅进件

【所需材料】1、自来水新装申请表

2、项目投资计划

3、项目准许使用计划

4、建设工程规划许可证

5、消防证明

6、1：500带坐标和方格网的地形图和总平图、光盘

7、给排水施工图

（给水系统图、高层泵房图、给排水设计说明）

8、火专篇或消防设计说明

9、配套证明

10、临时水水费收据（上月水费复印件）

11、二次供水委托

【所需费用】150.00元/进件表（测估费）

2.现场勘察.

【办理部门】自来水公司供水部、自来水设计院

3.自来水设计院提出供水方案

【办理部门】自来水设计院

【备注】经与建设单位协商可上会讨论

4.初步供水方案上每周例会讨论

【办理部门】自来水设计院、自来水公司供水部

【备注】若初步方案未通过，要经过重新调整于下周再上会

5.正式设计

【办理部门】自来水设计院

【所需材料】建筑给水设计意图、日用水量、消防要求、

水表数量及泵房的设置等

【所需费用】设计费.（按额外自来水工程总造价的3%-5%记取）

【取得材料】自来水施工图

【备注】自来水工程按建筑面积交费，工程范围是由市政管线至建筑楼门前的水表井，表井后的工程不包括在内

6、设计完成转交自来水公司进行招标

【办理部门】自来水公司、市配套办公室

7、自来水公司供水部组织设计交底会.由自来水设计院、自来水公司供水部、市配套办所属监理公

司、所在自来水区站、建设单位和施工单位共同参加

【办理部门】自来水公司供水部

【取得材料】自来水工程可以施工

【备注】具体进场施工的时间视施工现场情况及土建施工进度而定

8.自来水工程施工单位进场施工

【办理部门】项目所在地所属自来水区站

9．一户一表及户外表安装

10．区站验收

11．消防验收

12．通水

（二）市配套办进件（主要针对收费）

1、进件

【办理部门】市公用基础设施配套办公室.

【所需材料】1、配套工程新建申请表.

2、项目投资计划

3、建设工程规划许可证

4、规划建筑总平面图