房地产集团样板房设计任务书(模板)

样板房设计任务书（模板）

一、项目概况（供参考，具体根据不同项目定）：

本项目位于xxx。xxx开发有限公司本着以人为本，追求卓越，打造时代精品的开发理念，使xx项目在用地布局、道路交通、景观环境、公共配套等方面充分吸收先进的规划理念，并结合xx的地方特色，合理规划，倾力打造出一个环境优美、配套齐全的现代化社区。

二、设计目的及要求：

1、设计目的：根据不同套型的空间布局及结构形式，进行细致合理的功能划分、装饰定位，通过精心巧妙的装饰设计体现住宅空间的人文情趣与建筑空间的卓越品质。运用时尚华贵的装修作品触动业主对家的渴望及对产品的购买欲望，从而达到双赢的经营目标。

2、装饰档次定位：预算成本单平米投资造价，每套户型均按照xx

元每平方米装饰造价标准进行装饰设计施工；投标单位根据招标人指定的样板间户型进行设计装修方案。

原则（供参考，具体根据不同项目定）：套三及以上复式住宅户型，风格上要把握华贵典雅与时尚雅致相结合，能有力的章显主人的非凡地位，满足其高品质生活质量的需求；套一套二户型，风格上要把握简约与时尚相结合，突出功能性，通过营造情趣空间提升空间的更高品质。（方案参考项目：xxxx精装修项目）

3、设计内容包括：效果图及施工图上所表现的除活动家具外的装饰造型、

固定家具及各种材料设备等。材料如地板、墙地砖、地毯、壁纸、各种角线、乳胶漆等；设备如橱柜、灶具、洁具、灯具等都在设计范围内。

4、施工图预算成果文件要求：施工图预算应严格按照工程量清单计价规范要求。列出材料及设备明细表，并注明设计内容中包含的主要材料设备品牌（由发包人指定）、型号、数量和价格，所有活动家具、配饰不包括在工程造价以内。

三、设计成果及投标方案编制要求：

1、所有设计方案施工工艺及做法均需满足国家现行建筑装饰设计规范要求，保正方案设计的可施性及安全性，若后期发现设计方案不可实现，按每平方米200元进行处罚直接从工程款中扣除，并且中标方还需负责方案修改直至完成。

2、设计图纸内容要求：

（1）投标单位根据招标人指定的样板间户型根据下述原则（供参考，具体根据不同项目定）进行效果表现图设计。

（1．1）、复式住宅：效果表现图每个主要空间（玄关、客厅、餐厅、书房、主次卧室、酒吧、影音室、起居室、工作室及其它特殊方案设计空间等）不得少于两张包括厨房卫生间。每套方案重点造型做特写效果图，原则每套1-2张，根据户型而定，具体数量由设计单位自己把握。

（1．2）平层住宅：效果表现图每个主要空间（玄关、客厅、餐厅、书房、主次卧室等）不得少于两张包括厨房、卫生间。每套方案重点造型做特写效果图，原则每套1-2张，根据户型而定，具体数量由设计单位自己把握。

（1．3）、特别注意：所有方案设计材料、设备选择上按照甲方指定品牌产品选择设计，甲方未指定产品厂家根据设计方案定位及质量达标要求，提供初选设备材料厂家品牌价格供甲方审核，最终由甲方根据推荐品牌指定。

3、文本文件：以A3(297mm×420mm) 规格编排装订成册，一式2份，其中正本1份，封面标注“正本”字样，副本1份，封面标注“副本”字样。正本与副本不符的内容，以正本为准。内容包括：

(a)封面：写明项目名称、设计作品主题、编制年月；

(b)目录；

(c)设计说明书；

(d)设计图纸（不同户型效果图及重点做法详图）；

(e)《设计费报价》；

(f)《工期计划表》；

(g)投标人提出的建议、工程创新和替代方案（如果有）；

(h)完成本项目的难点，保障工期、质量的主要措施；

(i)投标人认为有必要提供的其他资料。

4、计算机文件：文字内容采用Microsoft word格式文件，设计图形文件采用AutoCAD格式文件，表现图、渲染图采用JPG或TIF格式，手绘图、手绘建筑画扫描成JPG格式的计算机图形文件；如果有全方位表达建筑空间的演示动画，用较为普及的应用软件制作，时间不宜超过10分钟；可以附送说明设计方案的多媒体、幻灯片等资料。全部文本文件、设计成果均应制作成计算机

文件，提交光盘1套。

5、设计方案展示图纸：制作一套，内容为表现图、分析示意图等，可以水平或垂直展示，图纸规格不宜大于A2(约1189mm×841mm)，图纸比例由投标人根据视觉效果自行决定，展示图纸宜裱在轻质板上。

6、中标单位负责方案深化修改及施工图设计图纸的制作不另计费用。施工图纸要求A3图符，准确表现主要空间（玄关、起居室、餐厅、卧室、厨房、卫生间等功能空间）平面、顶面、室内四立面及重点造型施工构造节点详图。细致程度要求所有工种工人可直接照图施工。

7、主要材料指定品牌（供参考，具体根据不同项目定）：

洁具：科勒、美标、英皇、安华、TOTO五家品牌中选择；

橱柜：德国柏丽、方太、我乐（投标单位可同类档次推荐）；

墙地砖：金意陶、新中源、东鹏、诺贝尔；

地板：北美枫情、东洋地板、瑞典柏丽；（投标单位可同类档次推荐）

其他材料包括家电品牌产品由投标单位按照我司样板标准推荐供我司最终选择指定。

8、方案设计费：投标单位根据招标人指定样板间套内面积报价商谈后确定最终价格；套内面积m²，平米设计费元/m²,设计费总价款大写元，设计施工单位；付款进度说明：第一次付至合同总价款的10%，本招标文件合同签订后叁日内；第二次付费付至合同总价款的50%、提交平面方案图及效果图通过后三日内；第三次付费付至合同总价款的70%、招标方以书面形式确认施工设计图后三日内；样板间施工验收结束后，投标单位需提供详细竣工图纸、工程所用材料实际价格明细表及材料损耗明细表，招标方确认后付至90%，若该单位设计施工的样板间经招标方评审通过后三日内支