房地产集团样板房设计任务书(模板)
【设计管理】房地产企业样板房软装设计任务书模板
________________家私及精品配饰设计、采购、现场布置设计任务书________地产开发有限公司20____年____月___日目录一、项目概况及项目范围…………………………………错误!未定义书签。
二、设计条件…………………………………………………错误!未定义书签。
三、设计要求…………………………………………………错误!未定义书签。
四、工作要求…………………………………………………错误!未定义书签。
五、提交时间…………………………………………………错误!未定义书签。
六、设计付款程序……………………………………………错误!未定义书签。
一、项目概况及项目范围1.1 项目名称：XX地块XX分区首层大堂、交标样板房、创意样板房家私及精品配饰设计、采购、现场布置1.2 项目地址：XX市XX区XX项目1.3 具体工作内容：软装家俬及精品配饰；1.首层大堂、电梯间：XX栋首层大堂及首层电梯间、标准层走廊电梯间（XX栋公区建筑面积为XX㎡）。
2.交标样板房1)XX栋XX层交标样板房XX户型（套内建筑面积XX㎡/套型建筑面积XX㎡）。
2)XX栋XX层交标样板房XX户型（套内建筑面积XX㎡/套型建筑面积XX㎡）。
（注：具体工作内容详见下表）1.4 工作阶段：带方案投标—中标—深化方案—采购制作—现场布置1) XX地块XX分区首层大堂硬装装修方案2) XX地块XX分区首层大堂家具方案意向图3) 样板房户内家电意向图及清单4) XX地块XX分区交标样板房XX户型硬装装修方案5) XX地块XX分区交标样板房XX户型硬装装修方案6) XX地块XX分区交标样板房XX户型软装设计方案7) XX地块XX分区交标样板房XX户型软装设计方案2.1首层大堂按XX栋首层大堂及首层电梯厅的硬装方案、软装风格示意及家具方案意向图进行深化设计（详见任务书附件1：硬装装修方案，附件2：软装风格示意及家具方案意向图（意向图片及材料示意）），要求根据家具意向方案图及部分软装配饰意向图片完成家具及软装配饰的深化及订做工作，同时结合原硬装设计风格、家具及配饰意向方案图，利用软装发挥创意，营造亮丽、舒适的氛围。
样板房装修设计任务书
样板房精装饰装修设计任务书编制单位：编制时间：年月日目录第1条项目概况 (3)第2条设计依据及基础资料 (3)第3条设计工作内容及工作深度要求 (3)第4条设计要求： (4)第5条工程造价： (5)第6条时间进度安排： (5)第7条合作方式： (6)第1条项目概况本地块位于。
第2条设计依据及基础资料1、设计依据1.1 符合国家现行有关强制性标准的规定及中华人民共和国有关物料安全规定1.2 《建筑内部装修设计防火规范》的有关规定1.3 《室内装修防火规范》GB50222-951.4 《采暖通风与空气调节设计规范(2001年版)》（GBJ19-75）；1.5 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB-50325-2001）；1.6 《室内装饰装修材料放射性核素限量》（GB6566-2001）；1.7 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）；1.8 《高级装饰工程质量检验评定标准》DBJ01-27-961.9 《民用建筑照明设计标准》（GBJ133-90）；1.10 《室内灯具光分布分类和照明设计参数标准》（CECS56:94）；2、基础资料2.1 户型图电子文档壹套2.2 样板区域总图电子文档壹套第3条设计工作内容及工作深度要求1、本合同约定工作内容为项目的样板房精装饰装修的概念方案设计、初步方案设计及施工图设计。
2、设计范围、指标及功能要求2.1 设计范围：户型 m2。
3、设计成果要求3.1 乙方在各阶段提交的设计成果应包括：各阶段设计成果文本（含图纸、设计说明）概念三套，方案四套，施工设计八套；各阶段全部设计成果电子原文件光盘一套。
3.2 最终设计成果除彩色效果图外，其余均应为CAD图。
3.3 尺寸应以公制单位标注；设计中间交流及设计成果中的所有文字均应为中文简体。
3.4 最终设计成果以甲方认可为准。
4、深度标准（以下未尽事宜由双方共同协商，以保证最终效果得以实现为原则）第4条设计要求：1、设计风格1.1 本样板房应结合楼盘的整体气质、建筑的外立面风格进行设计。
样板间设计任务书(保证拿来即用)
**项目*号楼*户型样板间室内设计任务书编制单位：***房地产开发有限公司201*年**月**日**项目*号楼*户型样板间设计任务书一．项目名称二．项目概况三．设计依据及基础资料四．项目设计定位、设计要点五．设计范围及服务内容六．设计周期及各阶段成果要求七．设计成果及甲方要求八．说明项目名称： **项目*号楼*户型样板间室内设计工程。
一、项目概况：工程地点：该项目位于2.1 工程规模：本次 *户型室内装饰工程总建筑面积约为㎡，本项目设计范围；㎡。
P、N户型原始平面图（另附CAD）二、设计依据及基础资料：1、设计依据1.1 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》。
1.2 国家及地方有关建设工程设计管理法规和规章。
1.3 中华人民共和国《建筑工程设计文件编制深度规定》(2008年版)。
1.4 《建筑装饰室内设计制图统一标准》。
1.5 《四川省市室内装饰行业标准室内装饰设计规范》。
1.6 《建筑内部装修设计防火规范》GB 50222-95（2001修订版）。
1.7 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210-20012、基础资料：建筑外观效果图、建筑总平图、建筑施工图、结构施工图、电气施工图、给排水施工图、暖通施工图和《项目建议书》。
三、项目设计定位、设计要点：建筑及景观风格定位：欧式风格及古典风格。
3.1 装饰风格主题定位（意向图片）：A、欧式风格欧式风格强调以华丽的装饰、浓烈的色彩、精美的造型达到雍容华贵的装饰效果。
欧式的居室有的不只是豪华大气，更多的是惬意和浪漫。
通过完美的典线，精益求精的细节处理，带给家人不尽的舒服触感，实际上和谐是欧式风格的最高境界。
B、古典风格新古典风格，更像是一种多元化的思考方式，将怀古的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代，反映出后工业时代个性化的美学观点和文化品位新古典风格从简单到繁杂、从整体到局部，精雕细琢，镶花刻金都给人一丝不苟的印象。
房地产项目产品设计任务书
房地产项目产品设计任务书房地产项目产品设计任务书1. 背景随着城市化进程的加快，人们对房地产项目的需求日益增长。
为了满足市场需求，我们决定开展一项全新的房地产项目，并希望您能为此项目提供产品设计任务书。
2. 目标本项目的目标是设计一款具有创新性和实用性的房地产产品，满足现代人对住房的需求，提升居住品质，同时降低建设成本和资源消耗。
3. 范围本项目的范围涵盖以下方面：房屋类型和结构设计室内设计和布局环境友好特性的考虑基础设施和公共设施规划周边配套设施规划4.1 房屋类型和结构设计我们希望设计出符合现代生活方式的房屋类型，包括但不限于公寓、别墅、联排别墅等。
房屋结构设计要保证结构合理、稳定，满足抗震、防火等安全要求。
4.2 室内设计和布局室内设计要考虑功能性、美观性和舒适性，充分利用空间，合理规划布局，满足用户对各功能区域的需求，如卧室、厨房、客厅等。
4.3 环境友好特性的考虑在设计过程中，要考虑环境友好特性，包括节能环保设计、利用新能源、降低对自然资源的消耗等，以减少对环境的负面影响。
4.4 基础设施和公共设施规划基础设施和公共设施规划包括但不限于道路、供水、供电、照明、垃圾处理等，要满足住户的基本需求，并考虑未来的可持续发展。
4.5 周边配套设施规划周边配套设施规划要考虑商业设施、教育设施、医疗设施、文化设施等，以提供便利的生活环境和丰富的社区文化。
最终交付的成果将包括以下内容：项目设计报告书平面设计图纸室内设计效果图基础设施和公共设施规划图纸周边配套设施规划图纸6. 时间计划本项目的时间计划如下：需求调研和分析：2周初步设计和方案确定：4周详细设计和图纸绘制：6周最终报告书编写和成果整理：2周7. 预算本项目的预算为X万元，包括但不限于设计费用、勘察费用和报告书印刷费用等。
8. 项目团队为了顺利完成本项目，我们需要组建以下团队：项目经理：负责项目的整体管理和协调工作。
设计师：负责房屋类型和结构设计、室内设计和布局。
房地产设计任务书
《规划设计任务书》目录《规划设计任务书》 (1)目录 (1)一：项目背景状况 (1)二、项目设计依据 (4)三、概念设计要求 (4)四、规划设计理念定位 (5)五、总平面布局建议 (6)（一）、结构规划 (6)（二）、功能规划 (7)六、建筑设计建议 (9)（一）、在宏观上诠释简约主义现代建筑风格 (9)（二）、在微观上张扬现代建筑风情 (10)七、园林景观环境设计建议 (12)（一）、园林景观绿地的功能分类及设计建议 (12)（二）、主要景观轴线及景观节点设计建议 (13)（四）、园林景观应充分注意节奏的把握 (17)（五）、园林建筑小品设计建议 (17)八、户型设计建议 (19)（一）、住宅的七大属性： (19)（二）、户型创新设计建议 (20)（三）、个性化设计建议： (22)（四）、实用设计建议 (23)九、专业设计要求 (23)（一）、结构设计要求 (23)（二）、给排水设计要求 (23)（三）、电气及电讯设计要求 (24)（四）、管道暖通设计要求 (24)（五）、消防设计要求 (24)十、设计成果要求 (24)十一、成果提交要求 (25)十二、设计文件提交要求 (25)一：项目背景状况1、项目名称XX花园（暂定名）2、项目地点————————交汇处。
3、项目基本经济指标及设计要点（1）本项目位于临淄商业繁华区，北接单家新村、东泰商厦，南靠齐国商城，西连杨坡路，东交大顺路，桓公路横穿本案，齐鲁石化俯首而及，步行5分钟可达莆园，一刻钟便至临淄一中（桓公路）、胜利油田第二十四中学（桓公路）。
该项目用地性质为居住用地为主，部分为商业用地，主要经济指标如下：（2）其退让间距、出入口等设计按照合深圳规划局对本项目的有关规划设计要点执行：Ø总体：须注重街景及总体景观，合理组织内部交通及绿地配置，功能分区明确，路网清晰，做到协调、适用、美观、统一。
Ø建筑设计：注意色彩、造型与周围环境协调，以台地(美式)建筑风格为主。
房地产公司设计任务书初步设计(模板)
房地产公司设计任务书初步设计（模板）项目背景本项目为一家房地产公司的设计任务书初步设计，旨在为公司在其开发的房地产项目中提供优秀的设计。
设计任务书的初步设计是项目开始前的必要步骤，它为后续的设计工作提供了方向和指导，对于项目的成功至关重要。
本文档将从项目目标、项目要求、项目时间安排、项目成本、项目人员等多个方面进行详细的介绍和说明，为项目的实施提供参考。
项目目标本项目的目标是为房地产公司提供一份设计任务书初步设计，以帮助公司在其开发的房地产项目中实施出色的设计。
在本项目的实施过程中，我们将致力于实现以下目标：1.确定设计任务书的主要内容和要求。
2.确定设计任务书的大致框架和结构。
3.建立项目时间表和里程碑，确保项目顺利进行。
4.制定项目成本预算，控制项目成本。
5.分配合适的人员，确保项目能够按时完成。
项目要求在本项目的初步设计过程中，我们需要满足以下要求：1.设计任务书要求清晰明了，避免歧义和误解。
2.设计任务书的框架和结构要合理，易于理解和使用。
3.项目时间表和里程碑要详细且可行，确保项目按时完成。
4.项目成本预算要合理、准确，且控制在合理范围内。
5.分配合适的人员，确保他们具有相应的专业知识和技能，能够高质量完成工作。
项目时间安排我们将在以下时间表内完成本项目的初步设计工作：时间工作内容第1周项目调研、需求分析和范围界定第2-3周初步设计草稿的制定和交流第4周最终设计任务书的提交和验收项目成本本项目的成本预算如下：项目成本设计人员薪资13,000元项目管理费8,000元设备与办公费用4,000元合计25,000元项目人员本项目需要以下人员协作完成：•一名项目经理•一名设计师•两名前端开发人员项目进度报告项目经理将定期向客户提交项目进度报告，以确保客户能够清楚了解项目的进度和情况。
结论本文档对房地产公司设计任务书初步设计的多个方面进行了详细的介绍和说明，包括项目目标、项目要求、项目时间安排、项目成本、项目人员等。
房地产集团样板房设计任务书(模板)
样板房设计任务书（模板）一、项目概况（供参考，具体根据不同项目定）：本项目位于xxx。
xxx开发有限公司本着以人为本，追求卓越，打造时代精品的开发理念，使xx项目在用地布局、道路交通、景观环境、公共配套等方面充分吸收先进的规划理念，并结合xx的地方特色，合理规划，倾力打造出一个环境优美、配套齐全的现代化社区。
二、设计目的及要求：1、设计目的：根据不同套型的空间布局及结构形式，进行细致合理的功能划分、装饰定位，通过精心巧妙的装饰设计体现住宅空间的人文情趣与建筑空间的卓越品质。
运用时尚华贵的装修作品触动业主对家的渴望及对产品的购买欲望，从而达到双赢的经营目标。
2、装饰档次定位：预算成本单平米投资造价，每套户型均按照xx元每平方米装饰造价标准进行装饰设计施工；投标单位根据招标人指定的样板间户型进行设计装修方案。
原则（供参考，具体根据不同项目定）：套三及以上复式住宅户型，风格上要把握华贵典雅与时尚雅致相结合，能有力的章显主人的非凡地位，满足其高品质生活质量的需求；套一套二户型，风格上要把握简约与时尚相结合，突出功能性，通过营造情趣空间提升空间的更高品质。
（方案参考项目：xxxx精装修项目）3、设计内容包括：效果图及施工图上所表现的除活动家具外的装饰造型、固定家具及各种材料设备等。
材料如地板、墙地砖、地毯、壁纸、各种角线、乳胶漆等；设备如橱柜、灶具、洁具、灯具等都在设计范围内。
4、施工图预算成果文件要求：施工图预算应严格按照工程量清单计价规范要求。
列出材料及设备明细表，并注明设计内容中包含的主要材料设备品牌（由发包人指定）、型号、数量和价格，所有活动家具、配饰不包括在工程造价以内。
三、设计成果及投标方案编制要求：1、所有设计方案施工工艺及做法均需满足国家现行建筑装饰设计规范要求，保正方案设计的可施性及安全性，若后期发现设计方案不可实现，按每平方米200元进行处罚直接从工程款中扣除，并且中标方还需负责方案修改直至完成。
样板房装饰设计任务书(参考)
样板房设计任务书目录1. 项目概况 (2)1.1. 项目名称 (2)1.2. 总体概况 (2)1.3. 项目位置 (2)1.4. 户型介绍 (2)2. 设计要求 (3)2.1. 定位要求 (3)2.1.1. 户型位置 (3)2.1.2. 目标客户 (4)2.1.3. 产品风格定位 (4)2.2. 功能要求 (4)2.2.1. 功能空间 (4)2.2.2. 实用功能 (4)2.2.3. 可变空间利用 (4)2.3. 成本要求 (4)2.3.1. 特殊材料及设备 (4)2.3.2.主材成本预控 (5)2.4. 边界要求 (6)2.4.1. 边界划分 (6)2.4.2.边界控制 (6)2.5. 竞争关系要求 (6)2.5.1. 户型优点 (6)2.5.2. 户型缺点 (6)3. 设计进度和成果要求 (7)4. 本任务书说明 (9)1. 项目概况1.1. 项目名称金沙西园项目售楼部室内设计方案1.2. 总体概况A1和A2户型合计超过1700套，是XX项目的绝对主力户型，占总户数的56%，户型虽然单一，但是户型可通过变化满足不同阶段家庭的需求。
我司计划增加A1、A2户型的实景精装样板房，通过对客户未来生活状态的展示，影响客户的购买行为，促进销售。
1.3. 项目位置成都市青羊大道南段211#（金沙西园售楼部）。
1.4. 户型介绍此次样板间的户型全部是A1、A2户型。
其中2号楼主要由A1、A2、C1~C4这6种户型组成，其中C1~C4每种只有30套左右，而且这几种户型基本上是A1、A2户型的变异，所以建议这几种户型不做实景样板房，可以在基本呈现后以交房标准的样板让客户进行参观。
本楼栋仍选择A1、A2作为实景样板房的户型。
下表为2号楼样板房位置附图。
2. 设计要求本任务书中主要针对实景样板房的定位、功能性、成本、边界和竞争关系做出建议和要求。
2.1. 定位要求2.1.1. 户型位置本样板间（A1户型）位于2号楼4单元701房（客厅不正对阳台）2.1.2. 目标客户目标客户为成长型三口之家，小孩7~12岁上小学。
样板房装修设计任务书
中建·国际花园样板房及售楼部装修设计任务书孝感中建三局房地产开发有限公司2010年6月一、项目概况拟装修的售楼部及样板房位于孝感市中建·国际花园启动区（见总平示意图），具体如下：1、售楼部⑴启动区前期售楼部设置在D9。
D9联排别墅将作为一期售楼中心使用，后期售楼中心迁至规划位置后恢复成为联排别墅。
故做此售楼部装修设计时要考虑后期的功能转变，主体结构不宜大动。
⑵规划方案上设计的售楼部设置在G1下部商铺位置，和启动区临时售楼部同步展开设计。
2、样板间⑴复式花园洋房样板间选择D3最东侧一栋，上下T1、T2两种房型各做一套样板间。
⑵花园洋房选择D11西侧一栋，选定一套户型H1（1层）做一套样板间。
⑶高层住宅选择G2靠西侧的一栋，D1、D2（5层以下）两种房型各一套做样板间。
3、汇总表如下图所示：二、设计依据1、中建·国际花园项目样板房装修设计招标文件、设计任务书、各专业施工图（建筑、结构、电气、暖通、给排水专业）。
2、设计规范及标准1）《住宅设计规范》2）《建筑内部装修设计规范》3）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》4）《室内装饰装修材料放射性核素限量》5）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》6）《高级装饰工程质量检验评定标准》7）《建筑装饰工程施工验收规范》8）《高层民用建筑设计防火规范》9）其它国家及地方现行相关规范及标准文件。
三、样板间方案设计要求1.设计方案应体现以人为本的原则，具有使用功能合理的室内空间组织和平面布局，符合人体工程学并设置合理的交通线，提供符合使用要求的室内声、光、热效应，以满足室内环境物质功能的需要；2.设计风格以现代、简洁、大气、庄重为主格调，并达到和谐统一，造型配合协调，装修项目以简洁为主，装饰配套要突出时代要求，体现轻装修重装饰的设计原则；3.具有造型优美的空间构成和界面处理，宜人的光、色和材质配置，符合建筑物性格的环境气氛，用色符合色彩心理学原理，以满足室内环境精神功能的需要；4.采用合理的装修构造和技术措施，选择合适的装饰材料和设施设备，材料使用搭配合理，符合现实要求，使其具有良好的经济效益；5.设计个体的关系及尺度的把握，个体设计上具有技术上的可实施性并在真实的预算范围，6.恰当的设计元素的应用和设计的创造性，符合安全、防火、卫生等设计规范，遵守与设计任务相适应的有关定额标准；7.联系到可持续性发展的要求，室内环境设计应考虑室内的节能、节材、防止污染，并注意充分利用和节省室内空间。
房地产公司设计任务书-规划设计(模板)
房地产公司设计任务书－规划设计（模板）任务书项目背景该项目位于某市核心商业区，为一处房地产公司开发的商业综合体，占地面积约1万平方米，总建筑面积约15万平方米。
项目旨在打造集购物、娱乐、餐饮、办公、住宅等多功能于一体的城市综合体，为城市居民提供便捷的生活、娱乐和工作条件。
项目任务根据房地产公司的要求，本次规划设计任务如下：一、确定项目定位和设计理念1.1 确定项目的市场定位和用户群体定位，提出与之相适应的设计理念和风格。
1.2 分析该地区的经济、社会和文化环境，了解当地的市场需求和消费习惯，为项目打造合适的商业气氛和生活氛围。
二、制定整体规划方案2.1 根据项目用地面积、现状和功能要求，确定用地规划和建筑布局，确保各功能区域之间的联系完善和便利。
2.2 进行项目前期设计研究和方案论证，确定建筑的整体外观和风貌，确保建筑外形与周边城市环境和谐协调。
2.3 设计建筑物结构、功能和空间布局，确保建筑物各区域的结构和空间布局科学合理。
2.4 制定项目总体施工组织与施工方案，确保施工进度和质量。
三、制定细节设计方案3.1 设计商场空间的区域划分、展示陈列方式以及入口、出口、接待中心等细节设计。
3.2 设计餐饮业态的空间布置、景观点缀、设施设备等细节设计。
3.3 设计住宅区域的户型、内部结构和功能设备等细节设计。
3.4 设计娱乐广场、影院等的座椅布置、场地灯光、音响系统等细节设计。
四、制定施工图纸4.1 根据设计方案和细节设计方案，制定全套施工图纸，包括建筑平面图、立面图、剖面图、构造图等。
4.2 针对各专业施工需要，制定各专业的施工图纸，包括结构、电气、给排水等。
4.3 对施工图纸进行审核，确保各专业之间的协调和配合。
五、编制施工方案、项目预算等详细工作5.1 编制施工方案、技术方案、监理方案等详细工作，确保施工进度和质量。
5.2 编制项目预算，包括工程量清单、材料列表、人工费用等。
以上内容为本次规划设计的任务书，希望设计团队能在任务书的基础上，充分发挥创意和智慧，创造一座实用而美观的商业综合体。
销售中心和公寓样板间设计任务书
假日花园项目销售中心及公寓样板间设计任务书（讨论稿）装饰设计工程有限公司：贵司设计手稿收悉，基本同意贵司的设计构想及调性演绎，现就假日花园项目销售中心及公寓样板间设计工作下达任务如下：一、设计内容销售中心建筑及装修方案，公寓样板间装修方案。
二、成果交付标准销售中心平面布局图、建筑效果图、室内装修效果图及公寓样板间装修平面布局图、装修效果图以JPG格式电子文档提交，甲方确认后提交施工图CAD格式电子文档及打印文档各一份。
三、销售中心设计要求1、销售中心范围：在项目场地东南角设置销售中心，单层面积不大于500平方米。
2、功能设置要求：设主接待区，预留模型展示位置（模型比例约1：150）、主洽谈区（约五张洽谈台即可，洽谈椅建议采用舒适沙发）、项目卖点展示区（地面设置项目区位图，墙身以展板、多媒体视听、互动展示等手段作为销售道具）、装修材料展示区（可参考万科做法，以节能环保材料组合展示乐活生活方式，而具体的材质、品牌展示功能应放在样板间）、儿童游戏区、园林风格情景体验区、签约洽谈室两间、办公室两间（销售部及财务部）、会议室一个。
洗手间可结合室外园林设置。
3、装修风格：以明快、简约为主，体现项目热带度假风情，结构材质尽量使用钢结构，以缩短施工周期，外立面应尽量与即将建成的主楼相呼应，突显项目特性。
室内装修的地面材质要求按功能分区尽量在选材及铺砌方法上加以区别划分。
天花可尽量简洁，不作重点诉求。
4、其它要求：首层层高尽量在6米左右，使二层能观赏海景。
本项目最大特色为夏威夷风格园林，在销售中心设置时应尽量体现该特色，使局部园林与销售中心融为一体，达到赏心悦目之效果。
室内、室外可多设置互动式情景小景，增加销售谈资。
预留充足绿化停车位。
四、公寓样板间设计要求1、设计范围：公寓户型二及部分公共区间。
设置在销售中心二层。
2、装修风格：以明快、简约为主，体现项目热带度假风情。
因为是标准装修，因此重点在于以特色家具布置弥补无法设置创意样板间的不足。
售楼处及样板房装修设计任务书
售楼处及样板房室内装饰设计任务书一、项目背景本工程位于。
项目用地拟建商业、办公、酒店、住宅以及托儿所等配套设施，包括21层办公楼、19层星级酒店、20层1#楼A单元，23层1#楼B单元，28层2#楼、24层3#楼A单元、21层3#楼B单元、6层4#楼A、B、C单元、6层5#楼A、B、C 单元、6层6#楼A、B单元、6层7#楼A、B、C单元、6层8#楼A、B单元、2层社区商业及托儿所等。
项目总用地面积约为42340平方米，总建筑面积143305.22平方米。
二、项目定位本案营销中心为临时接待中心，后期需建议销售，但是为实现销售功能最大化，扩大销售展示面，综合建议，本案营销中心以销售功能为主！三、设计原则与要求整体格调原则以安全、舒适、典雅、高贵、实用，符合项目中高端定位，满足中高端目标客户多种需求的功能布局，以有利于项目销售和形象展示为出发点，设计上做到有创意、有特色，能代表项目的中高端形象定位。
要求：重视绿化设计，运用适当的植物品种，巧妙搭配，营造良好的绿化景观。
重视对声光环境的设计，利用自然采光、通风，采用合理有效的措施，尽力降低能源消耗，体现生态思想和节能观念，满足可持续发展的需要。
根据空间的性质侧重不同，个别重点区域要求如下：销售功能服务区：主要用于售楼、供客户参观为主，强调展示氛围，以有利于项目销售和形象展示为设计宗旨，功能分布上要求符合销售流程、有明确的销售流线的组织，在追求华贵、高雅的整体空间设计的同时，营造出祥和、舒适的洽谈的环境和氛围，有利于创造良好的销售气氛。
首层功能要求如下：☐ 接待区：作为客户进入售楼处的第一类接触目标，配合迎宾接待，在第一时间传递出温馨、现代与文化品味，要求：3.5—4m ；☐ 沙盘区：保证客户先经过接待区，在专人陪同下到达沙盘区，聆听销讲；户模区、区域沙盘、工法展示区、电子屏区域，要求不低于20㎡；☐ 洽谈区：洽谈区建议设置2组沙发区和5-6组圆桌椅，便于洽谈及签约，要求：30㎡；☐ 签约区：应具有私密性，并与洽谈区保持较远距离，避免细节信息泄露等突发问题影响洽谈客户印象； 大沙盘户型展示区洽谈区 卫生间销售办公签约区吧台工法展示区、电子屏区域销控台 接待台☐吧台：为了延长客户的停留时间，打造项目高端品质，建议设置吧台，并与洽谈区进行很好的结合，同时提供茶水、咖啡等饮料。
房地产公司设计任务书
XXX地产集团有限公司设计任务书【XXX XXX 项目】施工图设计任务书_____________公司设计管理部二零__年__月第一部分总则一、目的为保证【__________】项目施工图设计阶段的顺利进行，使设计成果达到高标准的居住、管理及维修要求，减少施工过程中的返工与改动，有效避免住宅设计中的常见问题，特制定本任务书。
要求施工图设计单位认真参阅我司相关标准化文件及常用做法要求，因地制宜，改进提高，保证住宅设计质量。
二、依据本任务书作为施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合我公司以往住宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
三、适用范围承接【__________】项目的建筑设计单位，在施工图设计中应遵照本任务书。
四、图纸要求1.工程名称：【__________】项目。
2.图面要求：各专业图纸规格需按有关制图规范并尽量做到统一，图纸表达内容应清晰明确，构图美观整洁。
2.1建筑如由多个分区组成，应提供分区拼接示意图，清晰表达各分区的界限和衔接关系。
各分区边界的确定应做到各专业清晰、合理、统一。
2.2不同户型单元应绘制单元平面放大图。
图中应清晰表示出墙体构造、隔墙厚度及定位尺寸、门窗洞口尺寸、阳台、挑板尺寸、家俱布置（开关及插座应定位）、洁具摆放（洗手盆、大便器、地漏应定位）及空调机预留洞口位置，并标明地面降板位置相对标高，和卫生间排水坡度。
2.3各专业应限制使用通用图纸，各专业应仔细核查图纸索引位置、标高及尺寸标注情况，减少不必要的麻烦。
2.4设备夹层（如一层与地下室间的夹层空间）也应绘制建筑图平面图。
如地下室独立出图，则设备层平面归属地下室部分。
2.5地下室部分，应有顶板平面图，准确表达地下室通风采光井及出地面楼梯间位置与地上建筑一层平面间的相互关系。
2.6应提供门窗详图，清晰表示出门窗尺寸，窗型分格和开启扇位置方向，并应和立面图统一。
某房地产公司公寓样板间设计任务书
公寓样板间装饰装修设计任务书一、项目概述楼盘位置：建筑体量：项目总建筑面积约26万平米项目定位：投资类产品，设计范畴：公寓五个房型（含首层门斗、门厅、电梯及电梯厅、标准层电梯前室及走道）室内装饰装修设计（软、硬装）。
样板房区位：二、设计总体思路整体简洁明快，注重软装。
三、设计依据、设计原则1.设计依据1.1符合国家现行有关强制性标准的规定1.2《建筑内部装修设计防火规范》的有关规定1.3《室内装修防火规范》GB50222-951.4中华人民共和国有关物料安全规定2.设计原则2.1注意成本控制，避免在销售单价、总价过高，带来投资、置业门槛的提高；2.2标准层公寓房间要合理、科学地考虑平面布局与流程，充分满足使用要求，要有简易的厨房、或备餐台以满足房间长期居住客户的使用需求；2.3重视对声光环境的设计，包括人造光源设计及自然光源环境设计以及相应的避光、隔声和吸音措施，尽力降低能源消耗，体现生态思想和节能观念。
四、风格建议公寓住宅样板间时尚简洁为主要设计风格主要购买客户群年龄跨度会较大，在30-55岁之间，家庭有一定数额存款，有一定的投资意识，看中项目未来升值前景，对公寓产品投资回报和投资保障有信心，职业和社会层次差异会较大，喜好上重所不一，故公寓住宅大平层的样板间定义为新古典时尚风格，小LOFT 的样板间定义为现代简约风格，此两种风格大众认可性较高，展示上也最易引起共鸣。
1.1南向大户型平层公寓装修风格可偏向于中高端人群审美喜好的新古典时尚风格，也可有多个不同的主题。
如：英伦乡村简欧、法式贵族简欧、地中海度假简欧等。
1.2小LOFT户型设计的主题可有多个。
长期租住客：中高端白领男士的书香、时尚主题；中高端白领女性的艳丽、舒适、时尚主题；温馨情侣等主题。
SOHO样板间商住两用型现代风格为主要设计风格主要购买客户群（与公寓投资客户类似）：淄博当地的投资客，年龄跨度会较大，在30-55岁之间，家庭有一定数额存款，有一定的投资意识，看中项目未来升值前景，对SOHO产品投资回报和投资保障有信心，职业和社会层次差异会较大或者是在张店北部城区有经营、业务需求，或看中租金价格，或看中银泰城繁华商业的便利性。
售楼处,样板房,入户大堂设计任务书.docx
***项目售楼处、样板房、入户大堂设计任务书目录第一部分：项目概况 (2)一、项目名称 (2)二、项目位置 (2)三、设计依据 (2)四、设计范围 (2)第二部分：设计要求 (6)一、样板房、入户大堂 (6)二、售楼处功能建议 (6)三、成本控制要求 (8)第三部分：设计阶段及提交成果的深度要求 (8)一、概念设计阶段 (9)二、方案深化设计阶段 (9)三、施工图设计阶段 (10)四、装饰施工阶段 (12)第四部分：完成时间 (11)第一部份：项目概况一、项目名称： *** 项目售楼处、样板房、入户大堂装修设计二、项目位置：本项目位于 * 岗核心位置，紧邻 * 观路和 * 深路，离 * 岗镇中心仅 3 分钟距离，离 **15 分钟距离，背山看水，风水宝地。
本项目按照地势，打造 ** 北首席半山台门大宅，为**北片区第一高端项目。
三、设计依据：1、《建筑设计防火规范》 GB50016-2014 、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95 以及国家地方现行相关法规、规范、规定；2、我司提供的建筑、结构、水、电、通风图纸（电子版）；3、设计任务书；4、甲方的其他要求及资料。
四、设计范围：1、样板房：栋户型户型编建筑面套内建筑面阳台投影风格备注号号积㎡积㎡面积㎡二房1-1(1-152.52(52.1 5.48(5.6现代简二房为 ** 刚需客*a)7)0)约、个性户、投资客户；鸣1-251.02 5.48单房为投资客户轩1-550.28 5.59单房1-3(1-324.61(24.8 1.64(1.9,.a)1)2)1-423.80 2.10内走廊81.654室 2厅2-1114.686.3412.051现代简*1厨 2卫5约池3室 2厅2-2101.274.6613.14轩1厨 2 卫32-391.1068.169.87*4室 2厅3-1145.6114.8713.74现代简临1厨 2 卫9欧或阁3-3149.8117.2814.24中式简0约*4室 2厅5-2127.398.6712.16仪1厨 2 卫2阁*4室 2厅4--2203.9152.1828.42欧式、中华1厨 3 卫3式（各宫一）瀛4室 2厅6-1300.4232.2633.42欧式、中台1厨 3 卫6式（各**刚需客户**改善型客户、本地改善需求客户**改善型客户、本地改善需求客户本地多次改善，享受型客户。
某地产公司设计任务书
某地产公司设计任务书某地产公司设计任务书任务目的：为某地产公司新建住宅区的开发建设提供全面的设计规划，并确保设计满足居民生活需求，同时考虑环保、节能、可持续性等方面，促进城市和社区的可持续发展。
任务内容：1.规划设计在规划设计阶段，需要考虑以下因素：（1）地形地貌：地势坡度、起伏、自然环境等。
（2）区位条件：交通状况、周边设施、人口密度等。
（3）开发类型：大型社区、公寓、别墅、商业建筑等。
（4）排水系统：确保排水系统安全可靠，避免水浸、涝灾、漏水等情况。
（5）停车场设计：为停车场规划充足的停车位，考虑不同类型车辆的停放需求。
（6）休闲娱乐区域：考虑住户需要，规划公共娱乐区域，如花园、游泳池、儿童乐园等。
（7）交通流线：并考虑为任何人都能使用公共区域，以确保公共区域的安全与优秀带来的便利性。
2.建筑设计在建筑设计阶段，需要考虑以下因素：（1）建筑总体规划：精心设计大楼外立面、内部装饰和空间布局，使建筑风格时尚美观，同时满足各种功能的使用需求。
（2）建筑周边环境：建筑材料、植物区域和其他街区的建筑物等必须考虑周边环境，以便适应当地环境。
（3）建筑技术：选择可拆卸、重用、检修的建筑材料，并安装各种安全、能源管理和自用及公共设施，以便提高建筑物的建设质量和使用价值。
（4）绿色建筑：优先考虑使用可持续材料、采用节能设计、使用可再生能源等绿色建筑技术，以保证建筑物环境保护和人类健康。
（5）安全防护：采用防火、防盗、防漏电等安全设施并规划适当的逃生通道、楼梯、消防通道等，确保居民生命财产安全。
3.内饰设计在内饰设计阶段，需要考虑以下因素：（1）居民的生活需求：考虑不同的菜肴、厨具、家具、床品等居民生活需求，以确保设计的内饰与居民的生活需求无障碍交互。
（2）室内视觉效果：选择恰当的色彩搭配和物品摆放，创造出令人愉悦的室内氛围，以满足居民视觉体验需求。
（3）室内空间布局：合理规划室内空间，使各个房间分隔清晰、流畅顺畅，以最大程度地优化空间利用效率。
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样板房设计任务书（模板）
一、项目概况（供参考，具体根据不同项目定）：
本项目位于xxx。
xxx开发有限公司本着以人为本，追求卓越，打造时代精品的开发理念，使xx项目在用地布局、道路交通、景观环境、公共配套等方面充分吸收先进的规划理念，并结合xx的地方特色，合理规划，倾力打造出一个环境优美、配套齐全的现代化社区。
二、设计目的及要求：
1、设计目的：根据不同套型的空间布局及结构形式，进行细致合理的功能划分、装饰定位，通过精心巧妙的装饰设计体现住宅空间的人文情趣与建筑空间的卓越品质。
运用时尚华贵的装修作品触动业主对家的渴望及对产品的购买欲望，从而达到双赢的经营目标。
2、装饰档次定位：预算成本单平米投资造价，每套户型均按照xx
元每平方米装饰造价标准进行装饰设计施工；投标单位根据招标人指定的样板间户型进行设计装修方案。
原则（供参考，具体根据不同项目定）：套三及以上复式住宅户型，风格上要把握华贵典雅与时尚雅致相结合，能有力的章显主人的非凡地位，满足其高品质生活质量的需求；套一套二户型，风格上要把握简约与时尚相结合，突出功能性，通过营造情趣空间提升空间的更高品质。
（方案参考项目：xxxx精装修项目）
3、设计内容包括：效果图及施工图上所表现的除活动家具外的装饰造型、
固定家具及各种材料设备等。
材料如地板、墙地砖、地毯、壁纸、各种角线、乳胶漆等；设备如橱柜、灶具、洁具、灯具等都在设计范围内。
4、施工图预算成果文件要求：施工图预算应严格按照工程量清单计价规范要求。
列出材料及设备明细表，并注明设计内容中包含的主要材料设备品牌（由发包人指定）、型号、数量和价格，所有活动家具、配饰不包括在工程造价以内。
三、设计成果及投标方案编制要求：
1、所有设计方案施工工艺及做法均需满足国家现行建筑装饰设计规范要求，保正方案设计的可施性及安全性，若后期发现设计方案不可实现，按每平方米200元进行处罚直接从工程款中扣除，并且中标方还需负责方案修改直至完成。
2、设计图纸内容要求：
（1）投标单位根据招标人指定的样板间户型根据下述原则（供参考，具体根据不同项目定）进行效果表现图设计。
（1．1）、复式住宅：效果表现图每个主要空间（玄关、客厅、餐厅、书房、主次卧室、酒吧、影音室、起居室、工作室及其它特殊方案设计空间等）不得少于两张包括厨房卫生间。
每套方案重点造型做特写效果图，原则每套1-2张，根据户型而定，具体数量由设计单位自己把握。
（1．2）平层住宅：效果表现图每个主要空间（玄关、客厅、餐厅、书房、主次卧室等）不得少于两张包括厨房、卫生间。
每套方案重点造型做特写效果图，原则每套1-2张，根据户型而定，具体数量由设计单位自己把握。
（1．3）、特别注意：所有方案设计材料、设备选择上按照甲方指定品牌产品选择设计，甲方未指定产品厂家根据设计方案定位及质量达标要求，提供初选设备材料厂家品牌价格供甲方审核，最终由甲方根据推荐品牌指定。
3、文本文件：以A3(297mm×420mm) 规格编排装订成册，一式2份，其中正本1份，封面标注“正本”字样，副本1份，封面标注“副本”字样。
正本与副本不符的内容，以正本为准。
内容包括：
(a)封面：写明项目名称、设计作品主题、编制年月；
(b)目录；
(c)设计说明书；
(d)设计图纸（不同户型效果图及重点做法详图）；
(e)《设计费报价》；
(f)《工期计划表》；
(g)投标人提出的建议、工程创新和替代方案（如果有）；
(h)完成本项目的难点，保障工期、质量的主要措施；
(i)投标人认为有必要提供的其他资料。
4、计算机文件：文字内容采用Microsoft word格式文件，设计图形文件采用AutoCAD格式文件，表现图、渲染图采用JPG或TIF格式，手绘图、手绘建筑画扫描成JPG格式的计算机图形文件；如果有全方位表达建筑空间的演示动画，用较为普及的应用软件制作，时间不宜超过10分钟；可以附送说明设计方案的多媒体、幻灯片等资料。
全部文本文件、设计成果均应制作成计算机
文件，提交光盘1套。
5、设计方案展示图纸：制作一套，内容为表现图、分析示意图等，可以水平或垂直展示，图纸规格不宜大于A2(约1189mm×841mm)，图纸比例由投标人根据视觉效果自行决定，展示图纸宜裱在轻质板上。
6、中标单位负责方案深化修改及施工图设计图纸的制作不另计费用。
施工图纸要求A3图符，准确表现主要空间（玄关、起居室、餐厅、卧室、厨房、卫生间等功能空间）平面、顶面、室内四立面及重点造型施工构造节点详图。
细致程度要求所有工种工人可直接照图施工。
7、主要材料指定品牌（供参考，具体根据不同项目定）：
洁具：科勒、美标、英皇、安华、TOTO五家品牌中选择；
橱柜：德国柏丽、方太、我乐（投标单位可同类档次推荐）；
墙地砖：金意陶、新中源、东鹏、诺贝尔；
地板：北美枫情、东洋地板、瑞典柏丽；（投标单位可同类档次推荐）
其他材料包括家电品牌产品由投标单位按照我司样板标准推荐供我司最终选择指定。
8、方案设计费：投标单位根据招标人指定样板间套内面积报价商谈后确定最终价格；套内面积m²，平米设计费元/m²,设计费总价款大写元，设计施工单位；付款进度说明：第一次付至合同总价款的10%，本招标文件合同签订后叁日内；第二次付费付至合同总价款的50%、提交平面方案图及效果图通过后三日内；第三次付费付至合同总价款的70%、招标方以书面形式确认施工设计图后三日内；样板间施工验收结束后，投标单位需提供详细竣工图纸、工程所用材料实际价格明细表及材料损耗明细表，招标方确认后付至90%，若该单位设计施工的样板间经招标方评审通过后三日内支。