设备设施运行记录表

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物业设备设施的运行巡视及记录


一、强电的运行巡视内容：
2．线路巡视项目（每班2次） 1）线路桥架有无倾斜、损坏、支架变形的现 象。 2) 避雷装置的接地是否良好。 3）检查电缆沟盖板，防水是否完好，线缆的 固定是否可靠，路线标桩是否完整，电缆沟内 是否有积水，接地是否良好。 4) 检查电缆沟和夹层的照明是否完好。

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二、弱电的运行巡视记录内容： ⒋网络信息服务系统（每班1次）
⑴卫星接收及有线电视系统 ⑵综合布线系统 ⑶宽带网络信息服务系统
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物业设备设施的运行巡视及记录




三、电梯的运行巡视记录内容： 1）电梯行驶前的检查与准备工作： A.开启层门进入轿厢之前，要注意轿厢是否停在该层。 B.开启轿内照明。 C.每日开始工作前，将电梯上下行驶数次，无异常现象 后方可使用。 D.层门关闭后，从层门外不能用手拨起，当层门轿门未 完全关闭时，电梯不能正常启动。 E.平层准确度应无显著变化（在规定范围内）。 F.经常清洁轿厢内、轿门地槽及乘客可见部分。 （电梯机房及轿厢白班巡视应不少于两次，中夜班每班 不少于一次。） QF-GC-023.0QF-GC-023.0电梯巡视记录表

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物业设备设施的运行巡视及记录
六、 消防设备设施的运行巡视记录内容： 1、每周定期巡查工作内容： 4）气体灭火系统、干粉灭火系统、泡沫灭火 系统：巡查无人现场值班的气体灭火系统、 干粉灭火系统、泡沫灭火系统，系统设施设 备应齐全完好，运行状态、压力、电源、指 示灯、控制箱、喷头、管道、阀门、报警器、 机房门窗等应正常。

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物业设备设施的运行巡视及记录

六、 消防设备设施的运行巡视记录内容： 1、每周定期巡查工作内容： 5）火灾应急广播系统：巡查火灾应急广播 系统扬声器应齐全，外观完好正常，无明 显和异常的附着物影响其功能。
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六、 消防设备设施的运行巡视记录内容： 1、每周定期巡查工作内容： 6）防排烟系统和消防走火通道：系统设施设 备应完好；巡查防烟风机和排烟风机应完好； 风道应完整无破损、风栅应完好；防烟正风 压区域与其他区域的分隔设施（墙、门、窗、 防火阀、防烟阀等）完好；消防走火通道无 障碍物，防火门完好、工作和状态正常，无 妨碍防火门开关的障碍物；每个排烟区的挡 烟垂壁完好正常，没有存在影响其功能的发 挥的问题。

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六、 消防设备设施的运行巡视记录内容： 1、每周定期巡查工作内容： 3）消火栓系统：巡查室内消火栓箱、室外消火栓、 应急快速接头、管道及阀门。系统设施设备应齐全； 室内消火栓箱及其配件应完好有效、干净、无滴漏、 标示清晰牢固，检查完毕贴好封条并标上检查日期和 检查人姓名；室外消火栓和应急快速接头设施完好， 防护良好，标示清晰牢固；管道无异常震动等不正常 情况；保持管道上的阀门等需要经常操作的部件有必 要的操作通道和空间；消防管道阀门的开关状态对消 防系统功能有重要影响的，这些阀门必须挂有“常 开”、“常闭”等警示牌，必要时还须有防止他人误 操作的措施；
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物业设备设施的运行巡视及记录



四、中央空调的运行巡视记录内容： 1）每小时要对空调机组巡视检查，主要内容 是：风机、水泵等机械设备运行是否正常（电 流、轴承温升、声响、振动等），各部件温度、 压力等状态参数是否符合要求，各部风、水管 道是否有泄露现象，系统冷、热源是否正常； 2）每两小时将以上运行状态参数进行记录在 《空调运行记录》上； 3）每次巡检中发现的异常要及时排除，无法 排除的要上报领导解决；如出现紧急安全问题， 要立即停机，避免事态扩大；
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物业设备设施的运行巡视及记录



设备设施的运行巡视及记录的方法： 巡视检查方法 1、看：目测法；2、闻：耳听法 3、嗅：鼻嗅法；4、摸：手触法 设备检查分为日常检查和定期检查两类。 80％以上的隐患是可以早期察觉、排除。
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一、强电的运行巡视内容：
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物业设备设施的运行巡视及记录


四、中央空调的运行巡视记录内容： 5）压缩机运行中，电机的电流是否在规定 范围内；若电流过大，应调节至减载运行， 防止电机超负荷而烧毁。 6）巡视冷却塔运行及水箱水位是否正常。 7）检查控制系统是否正常。2 小时记录一 次。
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物业设备设施的运行巡视及记录






四、中央空调的运行巡视记录内容： 4、机组运行中的检查（每小时一次）： 1）压缩机、冷媒水泵、冷却水泵、冷却塔风 机运行时的声响、振动情况，水系统的进出口 压力、温度等各项指标是否在正常范围内。 2）润滑油油温应在60℃以下，油压是否高于 排气压力0.15～0.3MPa，油位是否正常。 3）压缩机处于满负荷运行时，吸气压力是否 在0.36～0.56MPa范围内。 4）压缩机的排气压力是否在1.55MPa以下， 排气温度是否在100℃以下。
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物业设备设施的运行巡视及记录
六、 消防设备设施的运行巡视记录内容： 1、每周定期巡查工作内容： 2）自动喷水灭火系统：巡查喷头、管道、阀门、 应急快速接头。喷头外观应完好正常，喷头上无 涂料、无明显和异常的附着物、周边无物品影响 其功能；管道无异常震动等不正常情况；阀门等 需要经常操作的部件有必要的操作通道和空间； 巡查员发现有异常情况时应与消防运行值班人员 马上沟通核对，如不正常，应及时处理；应急快 速接头设施完好、无滴漏，防护良好，标示清晰 牢固。
1．变配电室巡视的内容（每班2次） 1）巡视变压器运行声音、温度是否正常，有无异响、 异味。 2）巡视配电柜有无声响和异味，各种仪表指示是否 正常。 3）检查各种导线的接头是否有过热或烧伤的痕迹， 接线是否良好。 4）巡视配电室防小动物设施是否完好。 5) 各种标示物、标识牌是否完好。 6）安全用具是否齐全，是否放于规定的位置。 7）巡视电容器、直流屏、发电机、充电机是否正常。
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物业设备设施的运行巡视及记录





一、强电的运行巡视内容： 3、电气设备巡视（每班2次） 1)．巡视检查所有刀闸开关母线和低压柜设备运行是否 正常，电流表电压表指示是否在正常数值范围内。 2)．检查电容运行是否正常，温度应在正常范围内，有 无渗漏油及膨胀现象。 3)．检查低压主进柜与联络柜开关是否运行正常，各开 关有无异响、异味。 4)．各负荷柜电源指示灯是否正常，母线漆是否变色， 各触电螺丝是否压实，有无因过载变色现象。 5)．检查低压柜、低压母线、低压开关、电容器、端子 是否有灰尘，是否该清扫除灰尘，如有必要须办理停电 手续（不影响正常使用的情况下）进行停电清扫灰尘。

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物业设备设施的运行巡视及记录
五、给排水的运行巡视记录内容： 3、建筑中水及水景系统及其他： 1）每周检查建筑中水系统设备设施，并做好 记录； 2）有太阳能系统的，应每周详细检查一次太 阳能系统的屋面设备设施完好情况，做好记 录，发现问题及时处理； 3）每周检查景观水系统及相应的设备设施；

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物业设备设施的运行巡视及记录
六、 消防设备设施的运行巡视记录内容： 1、每周定期巡查工作内容 1）自动报警系统：巡查火灾探测器（如温、 烟、火焰、可燃气体探测器）、消防手动报 警器、消防警铃外观应完好正常，无明显灰 尘和异常附着物，周围无物品影响其功能。

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物业设备设施的运行巡视及记录
五、给排水的运行巡视记录内容： 1、给水系统： 1）每班2次巡视给水泵房、给水箱，给水管网及相应的配 套设施；做好生活水泵运行记录； 2）每日对二次供水饮用水中余氯检测一次（二氧化氯消 毒方式）； 3）运转检查：系统内所有的水泵运转情况，包括有无杂 声，有无漏水现象。 4)电气检查：所有水泵控制箱的自动手动投入情况是否正 常。电气接线端口有无松脱。液位控制器是否正常工作。 5)阀门检查：所有阀门的状态情况，是否按标识牌标识所 示状态。
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物业设备设施的运行巡视及记录

设备设施的运行巡视及记录的目的：

用好、管好、维护检修好，改造好现有设 施设备，提高设施设备的利用率及完好率， 是物业设施设备管理的根本目标。 用好、管好物业设备设施是我们巡视及记 录的根本目的。确保设备设施安全可靠正 常运行。
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物业设备设施的运行巡视及记录
五、给排水的运行巡视记录内容： 2、排水系统： 1）雨季应每天巡视一次雨水泵房（站），集水 坑的排污泵，每天对室外雨水井、沟、雨水口、 渗透井、蓄水池（罐）、建筑物屋面进行巡视， 保持系统的畅通，填写《排水系统巡视记录》， 内容清楚真实。一般季节每周巡查一次。 2）每周检查一次排水管、沟、渠及隔油池、化 粪池、跌水井等，并做好记录；

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物巡视记录内容： ⒉安全防范系统（每班1次）
⑴闭路电视监控系统 ⑵保安报警系统 ⑶周界防范系统 ⑷门禁系统 ⑸访客对讲系统 ⑹电子巡更系统
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物业设备设施的运行巡视及记录
二、弱电的运行巡视记录内容： ⒊智能物业管理系统 ⑴停车场管理系统 ⑵智能一卡通系统 ⑶广播及背景音乐系统 ⑷三表远传系统