2020年业主大会会议表决票(决定物业项目的管理方式杭州市版)
杭州市物业管理条例(最新版)
杭州市物业管理条例（2001年10月17日杭州市第九届人民代表大会常务委员会第三十七次会议通过2001年12月28日浙江省第九届人民代表大会常务委员会第三十次会议批准根据2003年8月21日杭州市第十届人民代表大会常务委员会第十二次会议通过2003年11月6日浙江省第十届人民代表大会常务委员会第六次会议批准的《杭州市人民代表大会常务委员会关于修改〈杭州市物业管理条例〉个别条款的决定》修正2013年8月23日杭州市第十二届人民代表大会常务委员会第十二次会议修订2013年11月22日浙江省第十二届人民代表大会常务委员会第六次会议批准）目录第一章总则第二章业主、业主大会和业主委员会第三章物业管理服务第四章物业使用和维修第五章物业保修金和物业专项维修资金第六章法律责任第七章附则第一章总则第一条为了规范物业管理行为，维护业主、非业主使用人和物业服务企业的合法权益，保障物业的合理使用，创造良好的生活、工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。
第二条本市行政区域内的物业管理、使用及其监督管理活动适用本条例。
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业或者自行管理形式，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内环境卫生和秩序的活动。
第三条市房产主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作。
各区、县（市）房产主管部门依照本条例对辖区内日常物业管理活动实施监督管理，对业主大会和业主委员会日常运作开展业务指导。
建设、公安、民政、财政、城乡规划、绿化、环保、工商、质监、城管、人防、价格、消防等部门按照各自职责，协助做好物业管理的监督管理工作。
第四条街道办事处、乡（镇）人民政府负责指导监督本辖区内业主大会、业主委员会的组建及日常工作，协调物业管理和社区建设的相互关系。
社区居民委员会协助街道办事处、乡（镇）人民政府开展物业管理相关工作。
3、业主委员会选举办法、议事规则、管理规约(示范文本)
××小区（大厦）成立业主大会及业主委员会选举办法（示范文本）第一条根据《物业管理条例》、《南宁市物业管理办法》、《业主大会规程》的有关规定，结合本小区实际，制定本办法。
第二条在城区房管部门（以下简称“房管部门”）和街道办事处的指导下，由本小区业主大会筹备组负责会议的筹备工作。
第三条业主身份的确定。
根据《南宁市物业管理办法》第六条规定，业主是指本小区内房屋权属证书记载的所有权人（即房产证或购房发票、购房合同等产权证明上名字的人）。
尚未办理产权登记，但已实际占有使用的房屋的合法买受人视为业主；尚未交付的房屋，其建设单位视为业主。
第四条投票权数的确定。
根据《南宁市物业管理办法》第十一条规定，业主投票权数，按照业主拥有的专有部分物业建筑面积和业主人数共同确定。
业主的物业建筑面积原则上按照每1平方米为一个计算单位，不足1平方米的部分四舍五入。
每位业主持1张选票，选票中标明专有部分物业建筑面积。
共有产权人或者同一业主拥有多个产权的，以一个业主计算。
经初步统计，本小区业主拥有的专有部分物业总建筑面积为㎡，业主总人数为个。
（如在投票过程中，因共有产权人或者同一业主拥有多个产权的业主等原因出现，导致总投票权数的数据有变化，业主大会筹备组应及时予以修正。
）第五条业主委员会选举实行差额选举，差额比例不得低于20%。
业主委员会成员暂定5-15人（单数）组成，其中设主任1名，副主任1-2名，委员3-12名，符合条件的正式候选人超过5名方能开始正式的选举。
第六条在报名时间截止时，符合条件的正式候选人不足5名时，采用以下其中第□1或□2或□3种方式处理（可选择）：□1、在已报名的候选人基础上，继续公开征集候选人报名；□2、即时终止业主委员会的选举工作，筹备组解散；□3、其他方式。
第七条根据《南宁市物业管理办法》第二十一条规定，业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：（一）具有完全民事行为能力，高中以上文化程度；（二）遵纪守法；（三）模范履行业主义务，未欠交物业管理费用、专项维修资金等；（四）热心公益事业，责任心强；（五）具有必要的工作时间和组织能力；（六）未在本物业管理区域的物业服务企业及下属企业内任职。
杭州市房管局关于进一步完善物业服务项目经营收支情况公示制度的通知
附件1：物业服务项目经营收支情况报告（包干制）（示范文本）小区（大厦）全体业主：本小区（大厦）实行包干制收费方式，根据省、市《物业管理条例》及《关于加强对物业经营性收益管理的通知》等有关规定，共用部位、共用设施设备经营收支情况应每半年至少公布一次。
为更好接受全体业主的监督，现将年月日至年月日的收支情况予以公布，时间为15天。
有异议的业主，可与本物业服务企业联系咨询，联系人：；咨询电话：。
附：其他应专款专用的经费收支情况物业服务企业名称（盖章）：公布时间：年月日指标解释及填表说明一、《物业服务项目经营收支情况报告（包干制）》指标解释：1.经营用房租金是指出租物业管理区域内的物业管理商业用房所取得的收入。
2.停车泊位费是指利用物业管理区域内的公共道路和场地设置的机动车、非机动车泊位停车所取得的收入。
3.广告收入是指利用电梯轿箱、灯箱、外墙、宣传栏等共用部位、共用设施设备设置广告所取得的收入。
4.其他收入是指除经营用房租金、停车泊位费以及广告收入之外利用共用部位、共用设施设备经营所取得的收入。
5.利息收入是指上述1到4项收入总和在报告期内产生的利息总额。
6.经营成本是指取得经营收入而直接或间接发生、新增的有关成本和费用支出，如人工费、材料费等。
7.补充物业服务费是指共用部位、共用设施设备经营收入按照业主大会决定或物业服务合同约定用于补充物业服务费不足的费用。
8.业主大会、业主委员会工作经费是指按比例提取用于业主大会、业主委员会正常运作所需的通讯费、纸张费、邮递费等日常办公费用以及有关人员的工作津贴。
9.补充房屋共用部位、共用设施设备专项维修资金是指：直接用于共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造的资金；用于弥补专项维修资金拨付额与申请额的差额部分的资金；经专有部分面积占相关总建筑面积2/3以上且专有部分人数占相关总人数2/3以上的业主同意，缴存至专项维修资金专户的资金。
10.税费是指按照国家相关法律法规规定，物业服务企业在经营管理过程中应当缴纳的营业税、教育费附加等相关税费。
业主大会会议表决票(决定物业项目的管理方式)
业主大会会议表决票
编号：______________
（决定物业项口的管理方式）
业主姓名（名称）：
联系电话：
专有部分座落：
物业类型：（住宅或非住宅）
代理人：
代理人联系电话：
《物权法》第八十一规定：“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理《杭州市物业管理条例》第二条第二款规定：“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业或者自行管理形式，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内环境卫生和秩序的活动。
”
说明:
1 •请对以上物业项口管理方式进行表决，“赞同”的，在其对应的表决意见栏内划“O”，“反对”的划“X”，“弃权”的不划任何符号；
2•本物业管理区域只能确定一种管理方式，“赞同”意见数不得超过一个；3•请用钢笔或圆珠笔填写并签名，要求字迹清楚，符号准确，票面清洁；
4.业主委托代理人参加业主大会会议的，代理人应当持委托书和本人身份证参会，并根据委托书内容进行投票表决并签名。
投票人签名：
填写时间：_______ 年_______ 月 ______ 日
表决票存根编号：______________
业主专有部分座落：
领票人签名：
领票人联系电话：
领票时间：表决议题：决定物业项LI的管理方式。
杭州市业主大会业主委员会工作指导文书(示范文本2014版)014
杭州市业主大会业主委员会工作指导文书（示范文本2014版）目录1.关于筹备业主大会的申请书(适用建设单位提出申请)2.关于筹备业主大会的申请书(适用业主提出申请)3.关于组建业主大会筹备组的公告4.关于业主大会筹备组产生办法的公告5.业主大会筹备组业主代表推荐表6.关于业主大会筹备组成员名单及工作职责的公告7.关于召开首次业主大会会议的公告8.关于确定业主身份、人数、专有部分面积的公告9.关于《管理规约（草案）》和《业主大会议事规则（草案）》征求意见的公示10.关于首届业主委员会委员候选人产生办法的公告11.关于首届业主委员会委员候选人名单的公告12.关于首届业主委员会选举办法的公告13.业主大会会议表决票（制定《管理规约》、《业主大会议事规则》）14.业主大会会议表决票（选举业主委员会）15.关于首次业主大会会议决定的公告16.关于业主大会依法成立的公告17.关于首次业主大会会议筹备经费使用情况的公告18.关于首届业主委员会相关事项的公告19.业主大会会议表决票（决定物业项目的管理方式）20.业主大会会议表决票（选聘物业服务企业）21.业主大会会议表决票（决定车辆行驶、停放、收费管理制度）22.车辆行驶、停放、收费管理制度（样本）23.业主大会会议表决票（决定终止业主委员会委员资格）24.业主大会会议表决票（补选业主委员会委员）25.业主大会、业主委员会备案及印章刻制证明关于筹备业主大会的申请书(适用建设单位提出申请)街道办事处(乡、镇人民政府)：杭州市区（县、市）街道（乡、镇）路（街、巷）号（物业项目名称），物业总建筑面积平方米，现房屋出售并交付使用的建筑面积平方米，占物业总建筑面积的%（或首套房屋于年月日出售并于年月日交付使用，至今已满两年，且房屋出售并交付使用的建筑面积平方米，占物业总建筑面积的%），已符合法律、法规规定成立业主大会的条件，特提出筹备业主大会申请。
联系人：联系电话：申请人：(建设单位名称并加盖公章)年月日抄送：社区居民委员会区（县、市）住建（房管）局（处）关于筹备业主大会的申请书(适用业主提出申请)街道办事处(乡、镇人民政府)：杭州市区（县、市）街道（乡、镇）路（街、巷）号（物业项目名称）内名业主签名，已占业主百分之五以上，特提出筹备业主大会申请。
业主大会关于更换物业公司的会议纪要、决议及投票权名册 模板
xx市xx区山东xx大厦
业主大会会议纪要
一、会议时间：201x年x月xx日 14:00-xx：xx
二、会议地点：山东xx大厦xxxx室
三、参会人员：xx厦全体业主
四、会议议题：
1、解聘xxxxx物业管理有限公司。
2、选聘xxxxxx物业管理有限公司作为新的物业服务单位。
五、表决结果：
注：1、本次会议已提前以书面方式通知所有应到业主，会议形式符合法律法规规定。
2、本次业主大会应到，实到，实到业主专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数，表决及会议形式符合法律法规及政府相关规定的要求。
全体与会人员签名：
年月日
xx市xx区山东xx大厦
业主大会决议
（集体讨论方式）
根据有关国务院《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》及相关规定，201x年x月xx日下午xx点，山东xx大厦业主大会采用集体讨论方式组织召开业主大会，全体业主就有关事项进行了表决，决议结果是：
应参加会议业主人，实参加会议业主____人，代表投票权数____票，占____%，超过全体业主所持投票权的1/2，会议有效；参加会议业主专有部分占建筑物总面积过半数，表决有效。
依据法律规定，经全体业主所持投票权____以上通过如下决议：（1）解聘xxxxx物业管理有限公司。
（2）选聘xxxxxx物业管理有限公司作为新的物业服务单位。
山东xx大厦业主大会
全体业主签字：
201 年月日
附：山东xx大厦业主及投票权数清册
负责人：填表人：年月日。
杭州市物业管理条例(2013年最新版)
杭州市物业管理条例(2013年最新版)杭州市物业管理条例（2001年10月17日杭州市第九届人民代表大会常务委员会第三十七次会议通过 2001年12月28日浙江省第九届人民代表大会常务委员会第三十次会议批准根据2003年8月21日杭州市第十届人民代表大会常务委员会第十二次会议通过2003年11月6日浙江省第十届人民代表大会常务委员会第六次会议批准的《杭州市人民代表大会常务委员会关于修改〈杭州市物业管理条例〉个别条款的决定》修正2013年8月23日杭州市第十二届人民代表大会常务委员会第十二次会议修订 2013年11月22日浙江省第十二届人民代表大会常务委员会第六次会议批准）目录第一章总则第二章业主、业主大会和业主委员会第三章物业管理服务第四章物业使用和维修第五章物业保修金和物业专项维修资金第六章法律责任第七章附则第一章总则第一条为了规范物业管理行为，维护业主、非业主使用人和物业服务企业的合法权益，保障物业的合理使用，创造良好的生活、工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。
第二条本市行政区域内的物业管理、使用及其监督管理活动适用本条例。
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业或者自行管理形式，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内环境卫生和秩序的活动。
第三条市房产主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作。
各区、县（市）房产主管部门依照本条例对辖区内日常物业管理活动实施监督管理，对业主大会和业主委员会日常运作开展业务指导。
建设、公安、民政、财政、城乡规划、绿化、环保、工商、质监、城管、人防、价格、消防等部门按照各自职责，协助做好物业管理的监督管理工作。
第四条街道办事处、乡（镇）人民政府负责指导监督本辖区内业主大会、业主委员会的组建及日常工作，协调物业管理和社区建设的相互关系。
业主大会表决票统计结果
小区业主大会表决票统计结果
一、小区投票权数：专有部分总建筑面积㎡，业主总人数人；
二、制作表决票张，发放表决票张，未发放表决票张；
三、收回表决票张，其中有效票张（赞成票张、弃权票张、反对票张），
废票张；
四、本次表决有效权数建筑面积㎡、占专有部分总建筑面积投票权数％；业主人
数人，占业主总人数投票权数％。
五、各表决事项投赞成票的得票权数如下：
六、依据《物业管理条例》第十二条第三款的相关法律规定，此次业主大会对以上个表决事项经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主投票，表决事项通过。
唱票人：
计票人：
监票人：
街道办事处签字（盖章）：社区签字（盖章）：
年月日年月日
13。
2020年业主大会议事规则杭州版
业主大会议事规则（杭州市2014版）政府示范文本要点物业小区业主大会、业务委员会的议事活动方面规定，包括业主大会、业主委员会、换届和改选业主委员会、选聘物业服务企业、业主大会业主委员会运作经营的筹集和管理、印章使用和管理等内容。
本文本需经业主大会表决通过。
（物业项目名称）业主大会议事规则第一章总则第一条为维护本物业管理区域全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会的议事活动，根据《物权法》、国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》等有关规定，制定本物业管理区域业主大会议事规则（以下简称“本议事规则”）。
第二条业主大会和业主委员会在其职责范围内依法作出的决定对本物业管理区域内的全体业主和非业主使用人均具有约束力。
任何人不得抵制决定的贯彻执行，不得干扰业主大会和业主委员会的正常工作。
第三条业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。
第二章业主大会第四条物业管理区域范围及相应的业主大会名称。
（一）物业管理区域范围（四至及附图）：东至：；南至：；西至：；北至：。
有物业管理区域划分意见书的具体见附件。
（二）业主大会名称为：杭州市区（县、市）（物业项目名称）业主大会。
第五条业主大会决定以下事项：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举、改选业主委员会或者更换业主委员会委员；（四）物业管理形式；（五）选聘物业服务企业的资质等级、服务内容、标准以及物业服务收费方案；（六）选聘和解聘物业服务企业；（七）筹集和使用物业专项维修资金；（八）改建、重建建筑物及其附属设施；（九）改变物业管理用房、公共建筑或共用设施的用途；（十）利用共用部位、共用设施设备进行经营；（十一）经营性收益的管理、分配与使用；（十二）在本物业管理区域内设置临时停车位，制定车辆在物业管理区域内行驶、停放、收费等管理制度；（十三）撤销业主委员会的决定；（十四）；（十五）法律法规或管理规约规定应由业主共同决定的其他事项。
精选业主大会决议例文（合集5篇）
精选业主大会决议例文（合集5篇）第一篇：精选业主大会决议例文精选业主大会决议例文这里是一篇业主大会决议，区域筹备组采用书面征求意见方式组织召开业主大会，全体业主就有关事项进行了表决，让我们一起来看看详细内容吧~业主大会决议范文：北京市___区(县)____物业管理区域业主大会决议(示范文本)(书面征求意见方式)根据有关规定和本区域业主大会成立工作方案,____年____月____日至____年____月____日,本区域筹备组采用书面征求意见方式组织召开业主大会,全体业主就有关事项进行了表决:《书面征求意见表决书》共发放和送达____份,实收反馈意见____份,代表投票权数____票,超过全体业主所持投票权的1/2,会议有效;有效反馈意见____份,代表投票权数____票,依据有关规定,经反馈意见/全体业主所持投票权____以上通过,决议事项如下:1.选举产生业主委员会委员____人,名单及简历如下:业主大会决议xxx:xxx:2.......3.......附:业主及投票权数清册业主大会决议(筹备组)筹备组/业主委员会全体成员签字: 年月日xx市___区(县)________业主大会决议(示范文本)(集体讨论方式)根据有关规定和本区域业主大会成立工作方案,____年____月____日至____年____月____日,本区域筹备组采用集体讨论方式组织召开业主大会,全体业主就有关事项进行了表决,决议结果是:应参加会议业主____人,实参加会议业主____人,代表投票权数____票,占____%,超过全体业主所持投票权的1/2,会议有效;依据法律规定,经与会业主/全体业主所持投票权____以上通过如下决议:(1)选举产生业主委员会委员____人,名单及简历如下:xxx:xxx:(2)......(3)......______业主大会(筹备组)筹备组/业主委员会全体成员签字: 年月日附:_____业主及投票权数清册好了，这篇业主大会决议的精彩内容就给大家介绍到这里了。
上海市业主大会议事规则(20xx版)标准范本
编号：QC/RE-KA7246上海市业主大会议事规则（20xx版）标准范本In the collective, in order to make all behaviors have rules and regulations, all people abide by the unified norms, so that each group can play the highest role and create the maximum value.（管理规范示范文本）编订：________________________审批：________________________工作单位：________________________上海市业主大会议事规则（20xx版）标准范本使用指南：本管理规范文件适合在集体中为使所有行为都有章可偱，所有人都共同遵守统一的规范，最终创造高效公平公开的的环境，使每个小组发挥的作用最高值与创造的价值最大化。
文件可用word 任意修改，可根据自己的情况编辑。
上海市业主大会议事规则示范文本（20xx版）有关的物业管理文本，上海市业主大会议事规则示范文本（20xx版）使用说明1、本规则为示范文本，适用于本市住宅物业管理区域内的业主大会和业主委员会的组建、运作和换届改眩业主应当仔细阅读本示范......上海市业主大会议事规则示范文本（20xx版）使用说明1、本规则为示范文本，适用于本市住宅物业管理区域内的业主大会和业主委员会的组建、运作和换届改选。
业主应当仔细阅读本示范文本的内容，对规则条款及专业用词理解不一致的，可向市、区(县)房屋行政管理部门和所在地街道办事处(乡(镇)人民政府)咨询。
2、本示范文本中相关条款中留有空白处，供业主大会自行约定或补充约定。
业主大会可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减,并以业主大会选择、修改、增补或删减的内容为准。
3、根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《上海市住宅物业管理规定》的相关规定，业主行使权利不得危及建筑物的安全、不得侵害其他业主合法权益。
业主大会议事规则(草案)
会委员的， 业主委员会应当组织召开业主大会会议补选业主委员会委员。 业主委员会委员集体辞职的，应当召开业主大会会议重新选举业主委员会。业主可以向物业所在地街道办
任何人不得伪造业主选票、表决票、业主签名或者书面委托书。选票、表决票和书面委托书应当妥善保管，以 备查询。 第十四条 业主应主动在指定时间、地点领取投票表格。没 有领取投票表格的，业主委员会应逐户派送，送达物业 使用人的， 视为送达业主本人。
投 票 人 必 须 在 投 票 上 填 写 业 主 拥 有 物 业 的 建 筑 面 积 或 所 代 表业主投票权并签名（盖章）。
第五章 议事方式
第十五条 业主大会会议分为定期会议和临时会议。定期会 议每年召开 2 次。有下列情形之一的，业主委员会应 当组织召开 业主大会临时会议，同时告知所在区、县级市房管部门、街道办 事处、社区居委会。
（一）经专有部分占建筑物总面积 20%以上且占总人数 20%以上业主提议的； （二）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的； （三）本物业管理区域管理规约或本议事规则规定的其他情况。 业主委员会不按规定召开会议的，业主可以向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府提出协助要求。 第十六条 业主大会会议可以采用集体讨论或书面征求意 见或两者相结合的形式，但应当有物业管理 区域内专有部分占建 筑物总面积过半数业主且占总人数过半数业主参加。 （一）书面征求意见形式。业主以答复调查问卷或提出书面 意见表达个人意愿，并签名确认。经收集汇 总表决结果，形成业 主大会的决定。采用书面征求意见形式的，应将书面征求意见结 果的明细列表在物业管理 区域内公示 30 日以（上明细列表应包括 专有部分的房号、面积；业主的赞同、反对或弃权意见等），业主有权查阅相 关资料。 （二）集体讨论形式。集体讨论形式可分为两种形式，业主 可任选一种： 1．全体业主会议制。物业管理区域内的全体业主直接参加业主大会，讨论重大事项，进行投 票表决；
杭州市住房保障和房产管理局物业监管处_企业报告(业主版)
中标
2022-06-0 8
中标
公告时间
2022-04-2 1
是否 中标
中标
本报告于 2023 年 02 月 20 日 生成
6/10
序 号
项目名称
2 翠揽云境公寓
中标单位
中海物业管理有限公 司
中标金额 （万元）
\
（4）浙江伟星物业管理有限公司（1）
序 号
项目名称
中标单位
1 星瓒颂锦府
浙江伟星物业管理有 限公司
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
2.2 项目节支率列表
三、采购供应商
3.1 主要供应商分析
杭州市住房保障和房产管理局物业监管处的主要供应商有杭州滨江物业管理有限公司、中天美好生活 服务集团有限公司、中海物业管理有限公司，近 1 年中标数量分别达到 4 次、3 次、2 次。
中标金额 （万元）
\
（5）广州锦日物业服务有限公司（1）
序 号
项目名称
1 江明月朗园
中标单位
广州锦日物业服务有 限公司
中标金额 （万元）
\
（6）润加物业服务（上海）有限公司（1）
1.1 总体指标 ...........................................................................................................................1 1.2 需求趋势 ...........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ...........................................................................................................................2 1.4 行业分布 ...........................................................................................................................3 二、采购效率 .................................................................................................................................5 2.1 节支率分析 .......................................................................................................................5 2.2 项目节支率列表 ................................................................................................................5 三、采购供应商 .............................................................................................................................5 3.1 主要供应商分析 ................................................................................................................5 3.2 主要供应商项目 ................................................................................................................6 四、采购代理机构..........................................................................................................................7 4.1 主要代理机构分析 ............................................................................................................7 4.2 主要代理机构项目 ............................................................................................................8 五、信用风险 .................................................................................................................................8 附录 ...............................................................................................................................................8
杭州业主大会和业主委员会工作指导规则_杭州住房保障和房产
杭州市业主大会和业主委员会活动指导规则(征求意见稿)第一章总则第一条（目的依据）为规范业主大会、业主委员会的活动，维护业主合法权益，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》及有关规定，结合我市实际，制定本规则。
第二条（适用范围）杭州市区范围内（不含萧山区、余杭区）实施物业管理的项目成立业主大会、选举业主委员会，及其活动适用本规则。
第三条（管理职责）市房产管理局是全市物业管理行政主管部门（简称市物业主管部门,下同）依法对全市的业主大会和业主委员会活动进行宏观指导。
各区建设（房管）局是本辖区内物业管理的行政主管部门（简称区物业主管部门，下同）依法对本行政区域内的业主大会和业主委员会活动进行业务指导。
街道办事处（乡镇人民政府）（简称街道（乡镇），下同）负责组织、协调本辖区内业主大会成立和业主委员会选举工作，指导、监督业主大会和业主委员会的日常活动。
社区党组织、社区居委会、社区公共服务工作站（统称社区，下同）协助街道（乡镇）做好业主大会成立和业主委员会选举工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解业主、业主委员会与物业服务企业之间的物业服务纠纷。
街道（乡镇）可以委托社区办理相关事务。
第四条（联席会议）物业管理区域内，应建立由街道（乡镇）、区物业主管部门、公安派出所、仲裁机构、基层法院、社区、业主委员会、物业服务企业等单位参加的联席会议制度。
联席会议由街道（乡镇）负责召集和主持，主要协调解决物业管理中的疑难问题。
有下列情况之一的，应当召开联席会议：（一）业主委员会不依法履行职责；（二）业主委员会选举、换届过程中出现问题；（三）履行物业服务合同中出现重大问题；（四）提前终止物业服务合同；（五）物业服务企业在退出和交接过程中出现问题；（六）需要协调解决的其他物业管理问题。
街道（乡镇）负责整理、保管联席会议的记录或者形成的会议纪要。
联席会议的成员单位应当按照会议纪要或者议定的事项落实责任。
成都市房产管理局关于印发《成都市物业管理业主大会规程》的通知
成都市房产管理局关于印发《成都市物业管理业主大会规程》的通知文章属性•【制定机关】成都市房产管理局•【公布日期】2003.12.22•【字号】成房物管[2003]7号•【施行日期】2003.12.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文成都市房产管理局关于印发《成都市物业管理业主大会规程》的通知（成房物管[2003]7号）为规范物业管理业主大会的设立和运作，根据《物业管理条例》等有关法规和政策规定，结合成都市实际，现将我局制定的《成都市物业管理业主大会规程》印发给你们，请认真研究执行。
执行中有什么问题，请及时与我局联系。
《成都市房产管理局关于印发〈成都市物业管理业主大会规则（试行）〉的通知》（成房物管〔2003〕3号）同时废止。
附件：成都市物业管理业主大会规程二○○三年十二月二十二日成都市物业管理业主大会规程第一章总则第一条为了规范物业管理业主大会的活动，维护业主的合法权益，根据《物业管理条例》等法规、政策，结合成都市实际，制定本规程。
第二条本规程适用于本市行政区域内物业管理活动中业主大会的成立、运作和监督。
第三条物业管理区域内全体业主组成业主大会。
业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
第四条一个物业管理区域只能成立一个业主大会。
物业管理区域的划分按有关规定执行。
业主大会应当设立业主委员会作为其执行机构。
第五条成都市房产管理局负责本市行政区域内物业管理业主大会的监督工作。
各区（市）县房产管理部门负责作好本行政区域内业主大会及其业主委员会的指导、监督工作。
第二章业主大会第六条业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。
只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由全体业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
第七条业主大会自按规定程序召开首次业主大会会议之日起成立。
第八条业主大会依法履行以下职责：（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；（三）选聘、解聘物业管理企业；（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；（五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。
关于首次业主大会会议决定的公告(杭州市2014版)
关于首次业主大会会议决定的公告
本物业管理区域首次业主大会会议于年月日
至年月日在（地点）举行。
会议就筹备组草拟的《管理规约》和《业主大会议事规则》及选举业主委员会等事项进行了表
决，（属地街道办事处、乡镇人民政府或其委托的社区居民委员会的名称）对本次会议表决情况进行了监督，现就会议决定公告如下：
一、表决具体情况见附件。
二、首次业主大会会议（通过或未通过）《管理规
约》、（通过或未通过）《业主大会议事规则》、（选举产生或未选举产生）首届业主委员会。
特此公告。
附件：1.《管理规约》和《业主大会议事规则》表决意见统计表
2.选举首届业主委员会表决意见统计表
（物业项目名称）业主大会筹备组（盖章或组长签名）
年月日
附件１：《管理规约》和《业主大会议事规则》表决意见统计表
附件２：选举首届业主委员会表决意见统计表。
西安市物业管理条例(2022版)
西安市物业管理条例(2022 年版)(1999 年 3 月 30 日西安市第十二届人民代表大会常务委员会第十一次会议通过 1999 年 5 月 27 日陕西省第九届人民代表大会常务委员会第九次会议批准根据 2004 年 6 月30 日西安市第十三届人民代表大会常务委员会第十五次会议通过 2004 年8 月 3 日陕西省第十届人民代表大会常务委员会第十二次会议批准的《关于修改〈西安市城市居住区物业管理条例〉的决定》第一次修正根据 2005 年 6 月 30 日西安市第十三届人民代表大会常务委员会第二十二次会议通过 2005 年 7 月 30 日陕西省第十届人民代表大会常务委员会第二十次会议批准的《关于修改〈西安市城市居住区物业管理条例〉的决定》第二次修正2022 年 12 月 30 日西安市第十四届人民代表大会常务委员会第十九次会议修订通过 2022 年 3 月 26 日陕西省第十一届人民代表大会常务委员会第十三次会议批准2022 年 10 月25 日西安市第十五届人民代表大会常务委员会第三十五次会议修订通过 2022年 11 月24 日陕西省第十二届人民代表大会常务委员会第三十次会议批准)目录第一章总则第二章业主大会、业主委员会和物业管理委员会第一节业主大会第二节业主委员会第三节物业管理委员会第四节其他规定第三章前期物业管理第四章物业服务与管理第五章物业的使用与维护第六章物业保修金与住宅专项维修资金第七章监督管理第八章法律责任第九章附则第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，营造良好的生活和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《陕西省物业管理条例》及有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。
第二条本市行政区域内的物业管理及其监督管理活动，合用本条例。
第三条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
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业主人会会议表决票（决定物业项目的管理方式/ 杭州市2014版）
政府示范文本
要点
此文本是关于决定物业项目的管理方式的业主大会会议表决票。
业主大会会议表决票
编号： ____________________
（决定物业项目的管理方式）
业主姓名（名称）：
联系电话：
专有部分座落：
物业类型：（住宅或非住宅）
代理人：
代理人联系电话：
《物权法》第八十一规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务
企业或者其他管理人管理。
”《杭州市物业管理条例》第二条第二款规定：本条例所称物业
管理，是指业主通过选聘物业服务企业或者自行管理形式，对房屋及配套的设施设备和相关
场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内环境卫生和秩序的活动。
”
物业项目管理方式表决意见
物业服务企业管理
其他管理人管理
业主自行管理
说明：
1•请对以上物业项目管理方式进行表决，赞同”的，在其对应的表决意见栏内划“o,”反对
的划“X'弃权”的不划任何符号；
2•本物业管理区域只能确定一种管理方式，赞同”意见数不得超过一个；
3•请用钢笔或圆珠笔填写并签名，要求字迹清楚，符号准确，票面清洁；
4•业主委托代理人参加业主大会会议的，代理人应当持委托书和本人身份证参会，并根据委托书内容进行投票表决并签名。
投票人签名:
填写时间：年月日
表决票存根
编号. 业主专有部分座落：
领票人签名：
领票人联系电话：
领票时间：
表决议题：决定物业项目的管理方式。