【北美购房网】海外买房不可忽视的税费及持有成本大盘点
【北美购房网】美国买房税务知识
【北美购房网】美国买房税务知识最近美国房价也在平稳上升，吸引不少外国人来美购买房屋，多数是作出租投资之用，也有一些是因为有子女或亲戚在美需要居所，或者为了给孩子提供一个非常完美的教育环境来到美国投资置业。
而在美国繁杂的税务是一项令人很头痛的事情，很多投资人对在持有环节的美国税收（如地产税、针对出租收入的所得税）可能有所了解，但对处置环节（出售、赠送及遗赠）所面临的美国税收问题不甚清楚。
为了更深入的了解购房前后的所有税务内容，今天就来说一说外国人在美国处置房产所面临的联邦所得税、遗产税及节税方式。
美国税务居民持绿卡者，从进入美国那一刻，便已成为美国纳税人；归化的美籍公民，必定是当然的美国纳税人，在税务上被统称为ResidentAlien，与一般美国纳税人完全相同。
未踏足美国的外国人，当然保留外国人(NonResident Alien)身分，但在美国只是暂时居住的外国人，只要在美国停留的时间达到183天，也有可能变成美国纳税人，也可能在税务上成为Resident Alien，要像美国人一般，为全世界的收入报税。
时限及计算方法如下：其一，假如外国人一年内居住在美国183天或以上，即使没有永久居民身分，也被视为税务上的美国纳税人。
其二，假如今年居住在美国31天或以上，而过去三年也曾在美居住，便要将今年居住的时间，加上去年居住时间的三分之一，再加前年居美时间的六分之一，若总数达183天，便自动成为美国纳税人。
几种较特别的情况，不被计算在居美时间内：加拿大和墨西哥居民白天过境工作、在去外国途中于美国过境、外国船只船员在美停留、由于健康原因不能离开美国的时间、留美学生的头五年等。
美国税法针对个人有两个税务居民的概念，一个是所得税的税务居民，另一个是遗产税的税务居民，两者有不同的定义。
所得税税务居民包括美国公民、绿卡持有人及满足实质性居住条件的人。
美国所得税税务居民必须对全球所得缴税。
实质性居住是指虽然未持有绿卡，但在税务申报年度（如2015年）在美居留达到31天，且连续三年（2015年、2014年、2013年）分别根据1（2015年天数除以1）、1/3（2014年天数除以3）、1/6（2013年天数除以6）加权计算的天数总计已达183天。
【北美购房网】用美国买房的经验教训,教你如何避税
【北美购房网】用美国买房的经验教训，教你如何避税美国的房产一直是国内投资者看好的一块蛋糕，无论是用来投资还是为了子女教育进行以房养学，都是非常不错的资产配置方式。
2016年，胡润研究院调查数据显示：随着美国经济全面复苏，中国高净值人群对于未来海外房产投资的首选国家仍然是美国，有55.5%的人群表示在未来三年会考虑在美国置业房产。
不过，房产形式虽好，也要提起十万分的小心。
今天就来看看一位中国富豪在美国购置房产后的经验教训吧。
继承房产需交纳40%遗产税据《21世纪经济报道》消息，陈锋（化名）的父亲是一位民营企业家，自2009年始以自己的名义在美国各地购置了20套美国别墅，其中包括加利福尼亚州10套；夏威夷州6套外加一个豪华游艇；纽约州2套；马萨诸塞州2套。
可惜陈锋的父亲企业遇到危机，在2012年就倒闭了，国内的房产和存款被查封用来抵债，他们一家三口只能靠陈锋母亲当初的私房钱来勉强度日。
天可怜见，陈锋的父亲近日因病逝世。
在他开始考虑未来的生活时，想起了父亲曾经在美国购置的20套别墅。
可是，这并不完全算是一个好消息。
根据美国的政策，他想要继承这笔遗产，必须付出极大的代价。
房子竟已经成为“别人的家”为落实这件事情，陈锋特意飞去了美国。
然而令他惊奇的是，他父亲在纽约州和马萨诸塞州的房子里面已经被别人住上了。
原来，陈锋的父亲持有上述房屋多年却没有过来居住，也没有安排当地中介负责照看经营，结果拖欠了多年房产税。
由于没缴纳房产税，政府将其房产进行了拍卖，陈锋父亲当初巨额买下的房子现在就成了别人的住处。
没有绿卡，遗产税高达40%陈锋的父亲没有美国的合法身份，所以陈锋想要继承这笔家产，没能够享受到545万美元的美国人遗产税免税额度，而是仅有可怜的6万美元。
对于那剩余16套房产的价值总额来说，6万美金简直就是杯水车薪。
这个结果陈锋根本无法想象，他父亲买下的房子被别人占了，而且想要继承自己父亲的遗产还要缴纳一笔巨款。
原本以为这20套房产是自己未来生活的保障，现在看来成为了自己最大的难题。
【北美购房网】【加拿大
【北美购房网】【加拿大•房产干货】加拿大买卖房屋交税的那点事都说加拿大是“万税之国”，购物要交税，吃饭要交税，买房子这么大的一笔投资，自然也要向政府纳税了。
不过值得庆幸的是，加拿大的税收制度是相当健全的，在收税的同时，政府也为首购族以及一些低收入家庭提供了相应的“抵税”“免税”政策。
今天我们就来谈一谈与房子相关的那些税。
随着“4.20房产新政”出台以来，安省将对非加拿大国籍或非永久居民，并且不住在安省住宅的住房购买者额外征收房款的15%转让税，正式说法称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax)。
买卖房屋要交哪些税?非居民投机税2017年4月20日，加拿大安大略省省长韦恩(Kathleen Wynne)与安省财政厅厅长苏善民( Charles Sousa)共同宣布安省出台楼市调控新政：包括征收15%非居民购房税，禁止炒楼花，鼓励开发商建出租屋，严格审查地产经纪职业规范等。
新政将于当地时间4月21日起正式生效。
新政最重要的一项内容是，安省将对非加拿大国籍或非永久居民，并且不住在安省住宅的住房购买者额外征收房款的15%转让税，正式说法称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax)。
这一个政策参考的是不列颠哥伦比亚省温哥华去年出台的海外买家税，主要针对买了房子不住、纯粹投机的非居民购房者。
不过，在购房后4年内成为永久居民的，已经成为全日制学生两年或以上的留学生;已经合法的工作了一年或以上的工签人士，安省政府将会退还所售税费。
土地转让税多伦多近几年闹的最凶的一项税就是这个土地转让税。
如果你想在多伦多市内买房，那么就必须同时缴纳安省土地转让税及多伦多市土地转让税。
省和市的土地转让税均采用的是累进税率。
安省土地转让税的具体计算方法如下(仅供参考)：☞售价在5.5万以下的部分，按0.5%征收转让税，即275元;☞售价在5.5万-25万的部分，按1%征税，即1,950元;☞售价在25万以上的部分，按1.5%征税。
【北美购房网】【海外房产】美国买房,房产税怎么收!
【北美购房网】【海外房产】美国买房，房产税怎么收！国内目前只有上海和重庆试点征收房地产税，北京最新的房产税政策也只指向企业，并未涉及个人住宅，而美国的房产税政策已经实行200余年了。
美国的房产税由地方政府征收，收入为地方政府所有。
全美房产税在1%~3%不等，没有统一的税收标准，不同的州、同一个州内不同的县市有不同的税率。
一般而言西北地区相对低，东南地区相对高。
有两点因素影响着房产税，一是税率，二是房屋估值。
估值由政府专门负责部门完成，并会将估值结果通知房主。
目前的房产税减免政策只针对美国公民，与中国投资人无关。
那么，美国的房产税怎么收？第一房产税与哪些因素有关？房产税的计算方法就是政府对房屋的评估值乘以该地区的税率。
所以有两点因素影响房产税：一是税率，二是房屋估值。
在相同税率情况下，房价估得高，缴税也就多。
估值依据最近的一次房产交易价格，然后参考地面建筑状况、土地大小、相同区域同等或类似房源来确定评估值。
政府评估值只用于缴纳房产税的计算依据，并不能作为房产交易中的价格参照。
通常，政府评估值要低于房屋市场上的实际价值和交易价格。
但热门地区由于地价高，所以房屋估值中地皮价格往往超过房屋价格；而在偏远区域，房屋价值就高过地皮价值。
每次的估值结果都会在缴纳房产税之前通知房主，列明估值内容，包括房屋本身价值多少、地皮价值多少等。
房主如果对政府的估值有异议，可以要求重新估值。
此外，各地区的缴税时间和次数也有所差异，费城一年只收一次，房产估值办会在每年12月给房主寄发房产税表，房主必须在第二年3月31日前支付；而加州房地税分两次缴纳，第一次是当年的11月1日；第二次是次年的2月1日；在新泽西州，一年则分4次。
图为房产评估报告范本最近几年房市又在上涨，因此房屋估值也开始上调，加上税率的提高，房屋税又成为美国普通民众，尤其是中低阶层的负担之一。
第二房产税真的贵吗？（1）房产税高，福利和增值前景好每年所缴纳的房产税很大一部分用于房产所在城市的基础设施建设和教育拨款，是负担却也是福利。
【北美购房网】美国房产投资,史上最全税务指南来了!
【北美购房网】美国房产投资，史上最全税务指南来了！在美国投资房产相对中国复杂很多。
很大一部分原因来自美国国家税务局(IRS) 的繁琐税务政策。
好不容易怀着激动的心情选好了房，买了！可是，买房卖房如何合法规划避税，出租房如何合理从税务角度利益最大化，你准备好了吗？这个问题至关重要！一般美国房产公司都需要请职业会计师或律师来处理税务问题。
这里，小乐请来了“遇见俄勒冈”的小伙伴，为您科普一些投资房产的税务知识，如果你能坚持看完，绝对能顶大半个CPA！买房就像一部好剧，每一个环节都是一个精彩故事。
接下来，就请跟随小编来一同观赏这部从买房到卖房的年度大戏吧。
不管你是准备买房，还是已拥有一套以上房产的有房一族，甚至你已决定使用公司名义来投资房产，希望此文都能给你一些帮助。
知己知彼，才能百战百胜！第一集买房准备作为一个精明的买房族，从开始准备买房起，你就要计划怎样最大化的减少你将来需要缴纳的税额。
简单来说可以从以下几点出发：用途：是否用于自住，还是用于出租从产生现金流时间：是否在不久将来打算卖掉，是否期待升值身份：是否是美国税务公民（不同于移民法律规定的美国公民）债务：是否考虑资产保全，或房产债务与个人分离。
为何要考虑用途？因为房屋的用途关乎到你需要与什么税表打交道，关乎哪些支出减免你可以使用，哪些凭证文件需要保存或记录以待报税时使用等等。
同时你也需要考虑以什么形式来拥有房产，能更好的实现你的用途。
房产的主要拥有形式：个人直接拥有如果是自住，你的房子只有支出没有收入，那么你只需要用到 Schedule A，分项扣减额（Itemized Deductions，以下简称Sch A）。
如果全部或部分出租，那么你就要使用到Schedule E，房产以及其他投资收入（Rental and Royalty Income，以下简称Sch E）了。
公司形式拥有房产投资通常以合伙企业(Partnership)，有限责任公司(Limited Liability Corporation)，或是小型企业股份公司(S-Corporation) 形式运营。
【海外购房必读】各国房产持有成本比较
【海外购房必读】各国房产持有成本比较欧洲经济疲软，中国等发展中国家近年来人民财富迅速积累，且意识觉醒，开始自主的把眼光投向世界任何宜居的好地方。
在此大背景下，欧洲人看准这点，马耳他、塞浦路斯、葡萄牙、西班牙、希腊、拉脱维亚等等，都开始推出购房移民政策，让中国人一时间高兴的有些目不暇接了。
那么，出了了解好移民政策以外，弄清楚海外的房地产行业情况，譬如房产税等等，也是非常有利于下一步财富与生活安排的。
海外尤其欧洲的房地产市场，发展多年，且与国内的法律环境等等不同，所以已经有一套较为成熟的体系，大部分国家和地区都通过税赋手段来平衡房地产市场，用免税、抵税的手段来鼓励居民自住自用；用累进税率中高额的空置税、房产税、交易税，通过各种“惩罚性税收”抑制房地产市场投机行为。
葡萄牙葡《住宅市场观察报》6月份采访了位于里斯本、波尔图和阿尔加夫地区的80家地产代理，业界普遍开始对地产表示乐观。
该报基于价格和销售预期公布的全国信心指数为2010年10月以来最佳。
业界指出，得益于较低的土地成本和优惠的税率，许多开发商开始有所动作。
葡南部Vilamoura 的代理指出，今年的销售比去年好，房价应不会再跌，他们的客户主要是爱尔兰，英国和荷兰。
得益于政府推出的黄金居留计划,今年来自中国和阿拉伯国家的客户开始增多，并且主要是购买高端物业。
持有房产费用：1、增值税：葡萄牙新房房产增值税为23%，已售房产无；2、印花税：0.8% c) 房产过户费（契税）：房价（含VAT ）的6%~8%3、房产交易税费：约6.5%（包括：房地产税、房产交易税等，每个税项计算方式复杂，具体以实际购房合约而定）4、办理购房手续的相关费用（公证/税务办理等）：约600欧元5、房产持有税：0.8%每年增值税(vat)增值税是葡萄牙在1986年参与欧洲共同体后初步征收的税种。
在葡萄牙境内进行的悉数商品和效力生意，以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。
葡萄牙增值税选用三种税率，通常税率为23%，优惠税率为12%，最优惠税率为6%。
【北美购房网】当你投资西雅图,你知道购房及养房成本有多高？
【北美购房网】当你投资西雅图，你知道购房及养房成本有多高？无论是在美国本土还是在世界其他地方，几乎找不到第二个城市能像西雅图那样山峦、平地都被密密的、几近原始的森林所覆盖。
市区内外皆衬饰着幽静的港湾、河流、绿树，掩映着色彩丰富的街市，而在环绕着城市的青山之中，又错落地隐藏着几十个大小不等的湖泊。
西雅图曾被《货币》杂志评为"全美最佳居住地"，被《财富》杂志评为"最佳生活工作城市"，后来又被全美公认为生活质量最高的城市。
西雅图也是传统的会议旅游中心，每年都会迎来全世界慕名而来的游客。
随着西雅图地区房产的关注度日益提升，下面就为有意在这里安家置业的朋友详细分析在大西雅图地区的购房成本、日常养房及日后转让的所有费用。
购房交易一次性费用(现金买家)1. 房屋检查费：$300-$5002. 过户公司费：$600-$10003. 产权过户费：$300-$6004. 官方公证费：$50-$1205. 政府登记费：$80-$100注意：买房时的房产中介费由卖家承担，买家无需支付。
贷款购房的银行办理费用1. 银行手续费：$700-$9002. 银行产权保险：贷款额的0.2%3. 贷款发放费：贷款额的0.5%-2%(视银行有变动)注意：上述银行贷款费用是根据以往客户的情况总结制定，每位购房者的情况不同，利率，额度等信息需咨询贷款银行。
日常养房成本1. 房产税：年税率在估价的0.7%-1.2%2. 房屋保险费：$600-800/年3. 小区HOA费：视房产类型及地区变动4. 日常杂费(公用事业等)：$200-$300/月注意：在西雅图大多数地区的独栋别墅和联排屋一般是没有小区物业费的。
而且如果是贷款买房，房产出租后贷款费用，维护费，装修费等全部都可以抵扣个人所得税。
房屋转让再售费用1. 房产增值税：根据联邦法一般为净利润的15%2. 转让手续费：$300-$7003. 政府登记费：$80-$1004. 第三方过户公司费：$600-12005. 官方公证费：约$1206. 业主产权保险费：0.3%7. 房屋保修保险：$3008. 房屋过户州税：$300-$600注意：常常有客户关心作为遗产转让及赠予的缴税问题，在西雅图遗产税起征点为$200万美元(2014年以后)，超额累进制，最高税率达20%。
【北美购房网】你需要了解在美国购置房产的十一个常见问题
【北美购房网】你需要了解在美国购置房产的十一个常见问题在美国购房总量最大的五个来源国分别是加拿大、中国、墨西哥、印度和英国，其中，在海外资金购房成交量方面，中国成为增速最快的国家。
根据境外权威机构统计的最新数据，2015年4月至2016年3月的一年内，中国人共在美国购置2.92万套房产，总价值为273亿美元，高于所有海外买家在美购置房产的总金额。
国人在美置业热情高涨的同时，也需要关注在美国购置房产的一些常见问题。
Q：海外买家的身份能否购买美国房地产？绝大多数情况下，美国房地产市场对购买者并没有居民或公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定。
美国是一个移民国家，非常欢迎海外人士在美国投资或购置房产的，在买房方面几乎没有任何的限制。
Q:中国人可以购买美国哪种类型的物业？美国各州法律规定不尽相同，但绝大部分州不限制外国自然人及法人(公司、机构)购买一般的居住性和商业性房地产，包括东西海岸主要的市场：加州、佛州、纽约州等等。
Q:购买美国房产的优势有哪些？美国房产永久产权、市场稳定抗通胀、年增值8%-15%、全部精装修、面积采用套内面积(阳台、走道、车库不包含在使用面积内)、资金由产权公司监管安全可靠、可自住可投资，租金净回报高、购房可贷款，通过财务杠杆实现资金利益最大化。
Q:购买美国房产可以移民到美国吗？目前移民美国需通过特定的移民项目实现，购买美国房产不能直接实现移民。
不过购买美国房产，如有贷款也有助于您获得在美的信用记录（移民项目需要提供在美信用记录）。
Q:中国人在美国办购房贷款首付最低多少？最高可以贷几成？外国公民在美国购房首付比例最低为30%，也就是说最高贷款比例为70%。
各公司和银行抵押贷款首付有差异，而且会因购房者个人资产总额和信用度而异。
具体情况当地银行会根据客户的具体情况核定一个具体的贷款金额。
Q:美国贷款买房目前的贷款利率是多少？贷款利率分哪两种方式？目前贷款利率为4.2%-4.5%,分为固定贷款利率和浮动贷款利率。
【北美购房网】购买美国房产需要缴纳哪些税
【北美购房网】购买美国房产需要缴纳哪些税美国因其经济发达，法制健全，房地产市场有比较强的规律可循这些特点，成为了越来越受到国人欢迎的投资目的地国家。
不论是机构投资者还是普通的自然人投资者在想要全球化配置自己的资产时，总是不可避免地把目光投向美国。
但美国的法律体系以及税收体系与中国有较大差别，习惯了在中国购房的客户初接触美国房产时会有一些不适应，今天就给大家梳理一下在美国购房会涉及到哪些方面的税务。
以投资类房产为例，即买房之后客户将房产出租出去，几年之后讲房产转售出去。
这种情况不同于移民客户买房自住的需求，买房自住只需要按时缴纳房产税,其他税务类别很少会涉及到。
而在美国的投资类房产，相关交易行为会和以下这些税种打交道。
一、个人所得税Income Tax客户在美国买完房产之后，将其出租，出租所产生的收入需要缴纳个人所得税。
谈到个人所得税，需要注意几个概念和节点：第一，纳税人识别号，也叫税号，英文是ITIN，是Individual Taxpayer Identification Number（个人纳税者识别号）的缩写。
作为外国人在美国出租自己的房产，税务部门需要扣除（Withholding）租金收入的30%作为预扣税（请注意此处提到的是租金收入作为个人所得税应税收入的预扣税，与我后面讲到的关于房产出售的外国人预扣税15%是两回事，请注意区分）。
所以侨外移民建议各位客户可以在准备购房或者购房之后马上申请一个税号（ITIN），拿到税号之后再收租金就不需要缴纳预扣税了。
预扣税在个人申请到税号之后也是可以找国税局退税的，但是操作不那么容易，所以建议客户还是在收租金之前就将税号准备好。
关于税号的申请，需要找会计师帮忙，侨外移民有合作的美国专业会计师事务所，可以帮客户申请。
申请周期一般要1-3个月，取决于美国国税局的审批速度。
第二，免税额（Personal Exemption）。
2017年度美国国税局规定个人的免税额度是每人每年$4050。
【北美购房网】美国购房背后须警惕隐性成本与文化差异
【北美购房网】美国购房背后须警惕隐性成本与文化差异根据美国全国地产经纪商协会的报告，从数量、美元销售额以及交易价格来看，中国人现已成为美国住宅的主要海外买家。
不过，尽管美国房产对中国“土豪”颇具诱惑，背后的隐性成本与文化差异仍需要中国买家处处留心。
“中国人有钱，有需求，但是普遍对美国的生活模式不了解，再加上地理距离的遥远，在美国买房和养房都不像想象的那么简单。
”两年前与家人在美国波士顿购下一栋宅邸的江河对《第一财经日报》记者表示。
不久之前，根据美国全国地产经纪商协会的报告，从数量、美元销售额以及交易价格来看，中国人现已成为美国住宅的主要海外买家。
不过，尽管美国房产对中国“土豪”颇具诱惑，背后的隐性成本与文化差异仍需要中国买家处处留心。
选择风水与生活方式在许多中国买家的心目中，美国的地产就是花园、游泳池、洋房的代名词。
但事实上，如果忍受不了美国小镇的宁静生活，购买公寓才是享受东海岸都市繁华的现实选择。
江河对《第一财经日报》记者表示：“以波士顿为例，市中心滨海区的一套两室一厅的公寓价格可以高达100万美元以上。
而同样这笔钱则可以在周边繁华的卫星镇Brookline买下四室一厅且带有花园的房子。
”对“风水”的重视尤能体现中美购房的文化差异。
与其他国家买家相比，中国买家更加看重房屋的朝向、门面的布局以及周边的自然环境。
不过，美国建房者并不会对此刻意关注，因此许多房屋的朝向不一，难得一见中国人所期待的正南正北。
让中国买家尤其忌讳的是，美国某些城镇中坐落着公墓。
“美国的公墓可能会出现在任何地方，波士顿市中心紧邻中央公园便有一块，在小镇中更是分散得七零八落。
我曾在波士顿卫星镇Natick市看到一座从内置到花园都十分精美的房子，但是唯一美中不足的是，从该房的某一个卧室里可以看到斜建在山脚上的公墓。
对此，中国买家只能敬而远之。
”江河坦言。
美国也有“学区房”对于中国特大城市的购房者而言，昂贵的“学区房”是让许多孩子的父母头疼的问题。
【北美购房网】这些收据务必收好!美国房屋买卖前后可大额抵税的支出详解
【北美购房网】这些收据务必收好!美国房屋买卖前后可大额抵税的支出详解对于新移民家庭而言，登陆美国后的头等大事就是买房。
俗话说的好，先安居后乐业嘛，不过大家对于美国的纳税问题大家都会有一定的担忧。
其实，美国税收并没有想象中的那么可怕，今天美地小编指导大家如何在美国买房以后还可以巧妙地利用房产每年产生的各项费用去大额抵税。
1房贷利息及点数房贷利息和点数也就是Mortgage Interest & Points是可以抵税的一个大项目。
据统计，美国房主一年总计取得约1000亿元的房贷利息抵税优惠。
纳税人若在过去几年买房或申请重贷，每月房贷还款应有较高比例为房贷利息，无论房屋是自住或是出租情况都可以因此省下更多税金。
2房贷保险费用这项优惠对家庭收入不高的房主来说尤为重要。
因为这类自住房产持有人通常会因为在支付购房首付款之后银行存款所剩无几，被银行要求必须在房产净值上涨到20%之前购买个人房贷保险。
注意：家庭年净收入AGI高达$109,000或个人净收入高于$54,500的不能享受此项抵税优惠。
3房产税“税金可以用来抵税”的概念似乎有点奇怪，这却是货真价实但经常被忽略的抵税优惠。
简单来说，房主主支付的地方与州政府的房产税property tax，可以用来扣抵联邦所得税。
另外，根据各州或地方政府的规定，收入低到一定标准的自住房持有人还可再获得特殊房产税的抵税优惠。
4意外损失意外损失也就是Casualty loss可以抵税这一点是很多人不知道的。
打个比方说如果洪水把房子冲毁了，房子亏损50万，保险补偿了40万，那剩下的10万就是你的意外损失。
这项费用就可以放入 Sch A 分项扣减额，经过限额计算后最终得到可以得到抵扣。
5节能环保装修改进费用对于房屋节能环保装修和改进的支出在美国被称为Residential Energy Credit. 你会在报税表1040表格的48至54行找到。
一般来说，提升居家节能效益的装修工程较有机会取得优惠-安装太阳能板、节能热水器、隔热门窗等都可以获得最高$1000的税务减免优惠。
【北美购房网】全美主要各州买房过户费用和日后管理维护花费一览表
【北美购房网】全美主要各州买房过户费用和日后管理维护花费一览表为了让每一位去美国购买房产的客户能清楚买房时候的花费和日后的费用，特此整理了一份主要各大洲的买房明细，以供您参考。
1 加州买房费用明细： （洛杉矶旧金山圣地亚哥） 买房时的一次性费用： 1）房款 2）Escrow 第三方公证行手续费约和：$600-1000（按房价比率收费） 3）产权终身制产权保险费大约$1500（可要求卖家来支付） 4）县政府收的过户费大约$300-600（可要求卖家来支付） 5) 房子自然灾害保险一年保费约$500 6）房屋检查费：$300-500（按房屋建筑面积大小收费） 7）公证费登记费大约：$50-120 日常房屋相关费用： 1）房产税（不同地方，年份，房子尺寸，税率都不同。
一般基本税率是一年 1.2%。
新房的社区建设税可额外增至0.1%-0.7%） 2）物业费（不同地方，年份，房子尺寸，月费都不同）$0-$300 3）每年的自然灾害保险/火险$500-$1500 (不同地方，年份，房子尺寸，价格不同。
地震险额外高，大约一年$2000以上。
一般人不买地震险。
) 4）园丁费（如有私家庭院、泳池等，需要每月打扫一至两次$50-$100） 2华盛顿州买房费用明细： （西雅图） 买房时的一次性费用： 1）房款$XXXXX 以$1,000,000.00计算，而且是现金交易的情况下 2）递交offer时的定金：2-3% （会在过户最终费用中减去定金部分） 3）请专业验房专家检验房屋的费用400-700 （房屋面积大小） 4）过户费用1000-1500 左右 5）当年的房产税 按过户时间在买方和卖方间分摊。
买房后日常的花费： 1）每年的房产税1% 政府估价（不一定是房价，当时的政府市场评估价） 2）每年的房屋保险费： 根据房屋大小新旧和价格，$800-1000 3）水电垃圾煤气：每个月$200-300 左右 （根据家庭使用情况），如果是出租的话，一般房客付。
【北美购房网】在购买纽约市房产时,外国人需要缴纳哪些税？
【北美购房网】在购买纽约市房产时，外国人需要缴纳哪些税？非居民外国人无需因其特殊身份而缴纳特定的税款。
购买纽约市房产时，所有买家都必须缴纳以下税费：1. 豪宅税如果房产的购买价超过100万美元，需缴纳购买价的1%作为豪宅税。
也就是说，只要购买价超过100万美元，即需缴纳豪宅税。
2. 交易转让税交易转让税通常是买家承担。
但是，购买新开发的房产时，开发商通常会特别要求买家缴纳交易转让税，并承担所有开发商过户费用（约3千至5千美元）。
对于低于50万美元的房产，买家须缴纳购买价的1%作为纽约市转让税；对于大于或等于50万美元的房产，转让税为购买价的1.425%。
无论房产价值多少，纽约州转让税均为购买价的0.4%。
如果所购房产不是新开发的，则买家无需负责缴纳转让税。
纽约州，市总体转让费为1.4%－1.825%。
3. 按揭登记税贷款购房的买家必须缴纳按揭登记税。
50万美元以下的房产，需缴纳的按揭登记税为：2.05%，其中0.25%由银行缴纳。
等于或超过50万美元的房产，按揭登记税为：2.175%，其中0.25%由银行缴纳。
4. 地税提前准备好地税：A. 很多业主都习惯一次性缴纳半年甚至一年的地税，在交易时会发现有未用完的地税存在这个房子的政府地税登记账户内，而非前业主本人名下。
考虑到在做房产证交割的时候，要把未用完的地税credit按天计算折算返还给前业主，所以需要预留这部分返还款；B. 在有贷款的时候，贷款银行往往要求在房屋的政府地税登记账户内预存后两个月的税款，所以也有可能要按银行规定提前缴纳地税；C. 有些第一次购房的业主，特别是海外投资人因为搞不清纽约繁琐的交易流程和税费支付要求，很容易错过交税日。
我们建议即使没有上述两种情况的存在，也尽可能在交易的时候把今后两三个月的政府税费提前付清，以免在入住之前因为查看信件不及时错过交款人，产生罚金。
出售纽约市房产，外国人需要缴哪些纳税？对于购置房产是作为投资的朋友需要提前了解，在出售房产时会产生什么税费。
【北美购房网】在美国拥有一套房子每年要花多少钱？
【北美购房网】在美国拥有一套房子每年要花多少钱？目前，越来越多的中国人到海外市场买房投资；有人说，美国买房容易养房难。
在美国除了少数地区之外，房子价格不算太高。
但是在美国买房每年却需要缴纳一大笔税费，基本税费有：房产税、物业费、房屋保险费，且因为房屋所在的地区、房屋物业类型等因素而有不同。
下面针对每一种税费进行详细说明，算算自己意向的美国房产每年养房需要多少钱。
一：房地产税严格说来，在美国拥有任何房子，真正的持有成本只有房产税。
在美国50个州都征收房产税，该税收是地方政府的主要收入来源，用于该地方政府所在区域的教育和建设。
目前房产税税率通常为1%-3%，房产税是作为房产永久持有的最基本保证。
征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的征收主体是郡政府、市政府和学区，联邦政府和州政府都不征收房产税。
不同的州、同一个州内不同的县市有不同的税率，加上房屋价值的计算方法不同，所以房产税可说是五花八门，比较复杂，这是美国税制的特点。
房产税的税率由地方政府根据各级预算来制定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都不同。
如果某个地方政府的一年开支为2亿美元，这个地方的房产估价总额为100亿美元，那么该地当年的房产税税率便是2%.假如过了一年后，该地方的经济发展了，房价有所提高，房产估价的总额上涨为200亿美元，但地方政府的开支若维持2亿美元不变的话，当年房产税的税率为1%.也就是说，房价上涨了，房产税可能降低。
房产税的征收，除了税率关系到缴税多少外，房屋的估值也很重要。
房价估得高，在相同税率情况下，势必缴税多，因此，如何确定房价是缴税中很重要的一环。
房屋的估值，由政府专门负责估值的机构负责；估值的依据包括周围地区同类房屋的买卖价格、房屋本身的结构、地皮等。
一般来说，政府的估值往往比同类房屋的市场价格低一些。
每次估值的结果都会在缴纳房屋税之前通知屋主，详细列明估值内容，包括房屋本身价值多少、地皮价值多少等。
【北美购房网】去美国买房,房屋持有成本有多少
【北美购房网】去美国买房，房屋持有成本有多少越来越多中国家庭去美国买房，但是，美国房屋的持有成本有多少，你知道吗？在美国，房屋购买成功后，投资者将面临持有成本的问题。
房产税，便是首当其冲。
其次就是；房屋保险、物业费、维修费等费用。
我们在这里为大家再梳理一下：房地产税房地产税，也称为“物业税”或简称为地税。
是地方针对房地产征收的郡税、市税、学区税的总称。
美国地产税的税率是由各个州政府决定的，也就是说，美国的税率都是不同的。
一般实际所需缴纳的税额在1%~3%，其中学区税最高，占地税的60%以上。
美国各州的房地产税率州名首府房产税率阿拉巴马州蒙哥马利0.32%科罗拉多州丹佛0.58%夏威夷州檀香山0.24%堪萨斯州托皮卡 1.25% 马萨诸塞州波士顿0.96% 蒙他拿州海伦娜0.81% 新墨西哥州圣菲0.51% 俄克拉何马州俄克拉何马城0.72% 南达科他州皮尔 1.24% 弗吉尼亚州里士满0.69% 阿肯色州小石城0.51% 佛罗里达州塔拉哈西0.85% 印第安那州印第安纳波利斯0.96% 缅因州奥古斯塔 1.05% 密西西比州杰克逊0.47% 新罕布什尔康科德 1.70% 北达科他州卑斯麦 1.41% 阿拉斯加州朱诺 1.00% 糠涅狄格州哈特福德 1.50% 爱达荷州博伊西0.66%肯塔基州法兰克福0.70% 密歇根州兰辛 1.45% 内布拉斯加州林肯0.72% 纽约州奥尔巴尼 1.14% 俄勒冈州塞勒姆0.81% 田纳西州纳什维尔0.67% 华盛顿州奥林匹亚0.84% 加利福尼亚州萨克拉门托0.61% 佐治亚州亚特兰大0.77% 爱荷华州得梅因 1.24% 马里兰州安纳波利斯0.77% 密苏里州杰斐逊城0.87% 新泽西州特伦顿 1.74% 俄亥俄州哥伦布 1.29% 亚利桑那州菲尼克斯0.57% 特拉华州多佛0.43% 伊利诺伊州斯普林菲尔德 1.57%路易斯安那州巴吞鲁日0.14%明尼苏达州圣保罗0.94%内华达州卡森城0.63%北卡罗莱州纳罗利0.75%宾夕法尼亚州哈里斯堡0.34%得克萨斯州奥斯汀 1.76%西弗吉尼亚州查尔斯顿0.48%罗得岛普罗维登斯 1.24%犹他州盐湖城0.56%威斯康星州麦迪逊 1.71%南卡罗来纳州哥伦比亚0.49%佛蒙特州蒙彼利埃 1.53%怀俄明州夏廷0.54% 房屋保险房屋保险（House Insurance）的作用是，在房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损，如果房主购买了房屋保险，一般能获得20万美元的保费，每年500美元。
【北美购房网】美国养房成本高,房产税真的高吗？
【北美购房网】美国养房成本高，房产税真的高吗？华人在美国购房，有一点是购房者自始至终关心的，那就是房产税。
房产税的高低，不仅关系到投资者的投资成本，还反映出房屋周边地区的生活设施、教育、治安等条件的好坏。
所以，赴美购置房产，你多少应该懂点房产税的知识。
要评判房产税的高低，首先要知道政府收了房产税到底是干什么用的呢，钱花在哪儿了？在美国，教育开支是一笔相当大的支出。
美国政府从老百姓那里征来的房产税，绝大部分被地方政府用在教育上，也就是学区税，这些税收涵盖了学生的午餐、校车的保养、教学设备的更新与维护、教师工资的发放还有福利保障等一系列费用。
除了用于教育，房产税也是地方政府机构所需经费的主要来源，举个例子来说，在华盛顿州一共就有1842个部门要依赖房产税来维持运作。
这些部门主要是为民众提供服务或者是市政建设，某种意义上说也是取之于民用之于民。
例如，公路、公用事业、学校、图书馆、供水供电、垃圾处理、交通运输、疾病防治、港口机场等等。
美国很大部分房产税收都用于教育支出，以及相应的公关设施建设，美国政府在使用税收方面也接受大家严格的监督，税收所有支出全部有非常清楚的记录，可以上网随时查询。
县、市两级政府对于房产税的使用必须本着公开、透明的原则，纳税人可以对政府如何使用房产税进行监督，立法机构也会行使监督权。
无论是房产税税率的改变，还是房产税用途的变更，一般都要通过县、市两级政府讨论后决定，同时必须充分尊重居民的意见。
总体来说，美国在房产税方面的法律较完善且信息公开透明。
大家肯定好奇房产税率究竟是如何计算的？税率各州大不同全美国的每个州每年都征收房产税，房产税主要由房贷利息丶保险费用和地税组成。
但是，每个州以及州内各县市征收房产税的标准都不同，税率分布在1%~3%不等，并且每年都会根据地方政府的预算需求而改变。
同时，不同地区每年征收房产税的频率也不一样，例如费城每年只收一次，而新泽西州每年则会征收四次。
据统计，2016年美国房地产税率最高的州分别为新泽西、伊利诺伊州、德克萨斯州、新罕布希尔州和佛蒙特州。
【北美购房网】外国人在美国购买房地产的贷款和税收问题
【北美购房网】外国人在美国购买房地产的贷款和税收问题导读2009年，怀俄明州只有一个居民的小镇比福德上网拍卖，起拍价10万美元，一位越南企业家以90万美元压倒几十位美国和外国买家，成为美国人口最少的小镇的新主人。
有读者提问：外国人可以在美国买地买房吗？答案是肯定的。
美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产，倒是历史上有一些州曾经制定过法律，禁止外国人（主要针对的是亚洲人，以后再谈这个问题）在该州买房买地，例如1913年加州就立法规定外国人只能租房不能买房，而且租房的合约不得超过3年。
这些法律大部分要么已经被废除，要么经由法院裁决违反美国联邦宪法，从而失效。
只有个别州还保留着这个古董，实际上并不实行，因为行政部门知道如果实行的话，一定会吃上官司，而且肯定会败诉。
但是立法部门因为种种原因，迟迟未能采取行动，以至这种陈腐的条款还潜藏在那些尘封多年的法律文书里面。
但是政府不限制，并不等于市场对外国人也一视同仁。
如果外国人有条件用现金或资产将购房的所有费用一次付清，那当然另当别论。
这样的买家哪儿都会欢迎，唯一的条件是能够证明这笔钱是你的合法财产。
这次怀俄明州比福德镇拍卖，买主在美国的亲友为他支付了10万美元的首付，他将在30天内付清余款，就应当属于这一类。
绝大多数人通过银行贷款在美国买房。
贷款的一个基本条件就是买主要有还贷能力，要么有稳定和足够的收入，要么有可靠的、可以变现的资产作为抵押。
所以代表卖主的贷款机构一定会对买主进行严格的审查，在合格的买家当中挑选最可靠的一位，这位买家并不一定是出价最高的。
因而外国人（这里指税法里的非美国人）常常没有美国的社会安全号码，也没有足够的信用历史，贷款公司很难查验他们的收入、资产和还贷能力，所以对他们购置房地产就会更加严格。
外国买家想要取得贷款，条件比美国人苛刻。
一般来讲，贷款机构要求外国买主缴纳的首付为房价的50%，大大高于美国人的20%，而且余额的贷款利率也会比较高。
【北美购房网】华人在美置业需要注意这些：买卖房屋如何缴税？
【北美购房网】华人在美置业需要注意这些：买卖房屋如何缴税？美国是一个移民国家，海外人士可以来美国投资或购置房产。
虽然美国政府对外国人购买房产几乎没有任何法律上的限制，但在税收和贷款方面却执行着比对待美国人更苛刻的标准，并且某些高档公寓在购房资格审查上也令不少外国购房者望而却步。
“合作公寓”不“合作”“一流的曼哈顿合作公寓”——这是一句在房产广告中的常见用语，总会令人联想起某个堡垒般的高档住宅区形象，要想顺利攻克那种地方不仅需要具备“不差钱”的经济实力，更要通过堆积如山的资料和令人胆怯的面试的两面夹击，才可将其纳入名下。
在纽约的房地产市场，国际买家几乎占了全部购房者的三分之一。
从房屋类型来说，无论是商业楼宇、土地还是住宅，都是开放的市场，美国人和外国人买房基本没有太大的区别，但却有一种房屋类型对国外投资人限制较多，也就是上文广告中提到的合作公寓，由于审查严苛，一般外国人不会购买。
近一个世纪以来，购买合作公寓一直是在曼哈顿拥有高档公寓的传统方式，占据所有可供购买公寓数的三分之二。
合作公寓由公寓公司拥有，购买合作公寓，其实是购买该公司的股份，以股东身份享有“产权租赁权”，并且购买合作公寓单位没有屋契，只有一份股票证书。
通常购买的公寓越大，则表明购房者在该公司拥有的股份越多。
很多合作公寓不卖给外国人，购买者需要有美国居民卡或美国公民才行。
而且大多数合作公寓要求股份持有人把公寓作为他们的主要居所，虽然也允许一到两年的转租，但是承租人必须提交正式申请，并且通过合作公寓的董事会(类似业主委员会)的面试和资格审查。
购买合作公寓必须得到董事会批准。
所有的潜在买房者都必须提交“董事会审批文件组合”，其中包括购房申请、个人推荐函和专业推荐函，以及详细的收入和资产信息等。
在购买合作公寓之前，投资者都要进行一个“购房申请”程序，主要目的是让合作公寓的管理委员会对潜在购房者做一个背景调查，包括资信证明、工作背景等。
这一程序主要保障现有单位住户的利益，为整个居住环境和邻里之间做好信用防线。
【北美购房网】美国卖房税费一览 ,如何合理避税
【北美购房网】美国卖房税费一览，如何合理避税卖房税费✔房产税：每年上交0.5%-1.7% （根据不同的州税率不同）✔资产所得税：买价与卖价之间的差额的10%-25%✔佣金：4%-5%付给房产经纪人✔印花税：0.05%✔外国人房地产投资税收： 10%✔保险、过户税、文件公证费：3000-5000那么上面这些税费具体都是什么意思呢？我们在这里给大家详细解释一下房产税为产权交易特权而支付的税额，房产税是一个财产税，每年都要交，数量是房产估价乘以一个税率。
而根据你所在州不同，交易税的征收数额也不同，但是需要在卖房时交清所有所欠房产税。
资本利得税资本利得是指当资本资产出售时，买价与卖价之间的差额即是资本利得。
房产资本利得则是指出售房屋时与购入房屋时的差价。
佣金一般由卖房支付房产经纪人的佣金。
如果没有房产经纪人的介入，就不需要支付。
外国人房地产投资税收外国人在出售房地产的时候，买方必须将卖主所得的总额预先扣留15%，并且填写8288和8288A两份表格，在成交后的20天内与预扣款项一并上交国税局。
买方如果没有依法预扣这笔税款，可能面临1万美元的罚款。
目的是为了防止外国卖家卖房后不缴纳资本利得税一走了之。
为了方便理解，我们在这里再举个例子：房产资本利得是指出售房屋时与购入房屋时的差价，一套房屋如果买入时为200万美元，卖出时为300万美元，那么其资本利得为100万美元，而资本利得税则是针对这100万美元征收的税费。
那么税费到底是如何界定的呢？而比重很大的资本利得税，还存在着很多减免的条款，如果很好的利用，就能达到合理避税的目的！1自住房免税：如果要出售的房屋在过去5年中有两年是自己的主要居住房，那么卖房所得，个人的话将会获得25万免税额，夫妻则有50万的免税额。
2美国1031条款：如果你有一套投资方，将它出售后赚到钱在180天内投入到购买另一套投资房，那出售前一套房的利润是不用交税的。
也就是说，一个人用卖房的钱短时间内又买了一套投资房的话，不管赚了多少，都不需要担心交税的问题3房屋翻新：房屋翻新改建费用的收据要和购房合同放在一起长期保留，虽然不能当年抵税，但是改建翻新的费用可以在卖房时当作房屋成本。
【北美购房网】投资海外房产到底需要考虑哪些因素
【北美购房网】投资海外房产到底需要考虑哪些因素当我们考虑投资海外房产时，都希望手里有一张checklist列好所有需要考虑的因素，作好数据分析以及信息比较，做到全面考虑，避免盲目入市。
首先我们先分两个维度将因素分类：先看结构性因素：结构性因素当中有可能影响收益率的因素主要有四个环节：准入环节、采买环节、持有环节和最后的物业销售环节需要考虑的一些特殊因素。
1.准入环节：去年以来相当多的地区针对越来越多的外国买家推出了特殊的一些税收，如香港，温哥华，多伦多，三个地方惊人的一致，都是针对非本地居民的境外买家会额外加收15%的附加税或者是防投机税。
对于投资标的目的地的选择要考虑这个因素，如果您买了上述几个地方的物业的话，那么作为境外投资者不可避免的就是要承担额外的15%的附加税，那对您的收益回报是一定影响的。
2.采买环节：选择不同房型的物业也会对房屋的收益率产生比较大的影响。
以美国的物业为例，一般来说可以选择三种房型：第一类是独栋房产，就是我们所说的single family residence；第二类是有产权的公寓，condominium；第三类是co-op。
合作公寓，屋主没有产权，合作公寓是美国城市中低收入居民最主要的居住方式;三种物业有什么区别？Single family residence也就是独栋的话，限制是最少的，虽然每年要付物业税以及可能产生的一些维护成本，比如说因草坪、浇水、环境等方面产生的费用，但是这种类型是没有任何限制的，在购买和租售方面自由度很大，可以什么时候买就买，什么时候租就租，什么时候卖就卖。
与此相对照的condominium，也就是我们所说的有独立产权的公寓，由于是一幢物业当中的一间房子，所以要受到HOA，即Homeowner Association监管。
具体来说的话，有的HOA会规定本小区一共是300套condominium，三百套房子。
为了维护业主的权益和安定稳定程度，我们规定只有30%的物业能够用来出租。
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【北美购房网】海外买房不可忽视的税费及持有成本大盘点海外置业过程中，你一定听说过国外购房需要考虑“持有成本”。
有种说法是国外买房并非遥不可及，但持有成本高，容易出现“买得起，养不起”的现象。
当你决定出海购房时，你有考虑过当地的住房持有成本问题吗？国外房屋的持有成本多高？本文以7个投资热门国家为例，做了较全面的盘点，能解决你的疑惑。
本文为作者观点，不代表海外掘金立场。
前言：过去10年被称之为国内房产的“黄金十年”，国内一线城市房价如火箭般上涨，一夜之间，造就了北上广深一线城市众多高净值人群，也引来了一波波的“史上最严”的楼市调控。
先知者先觉，一部分土豪或许早看到了国内房地产泡沫终有破裂的一天，再加上目前国内经济下行、人民币贬值风险加大，到海外买房置业已经被越来越多国内投资者认识和接受，尤其是一二线城市的高净值人群成为主力人群。
但有不少人问，海外置业虽说可以规避汇率风险，实现保值，但国外的税负名目繁杂，买一套房各种税费占多大比重？每年的持有成本能比较得过升值幅度吗？本文将美国、加拿大、澳大利亚、英国、德国、日本、新加坡等7个国家的税费归纳整理，为您海外置业算一笔细账，以作参考。
中国投资者海外置业主要国家1北美洲北美洲地区主要包括美国和加拿大，是中国移民和投资购房的主要热点地区之一。
有数据显示，2013-2014年，中国人在美国买房花了220亿美元(约合1300亿人民币)。
先来看下美国和加拿大的房价走势（数据来源：房天下）从图表可以看出：1、美国和加拿大房价走势均为稳定上涨，环比涨幅不大，但近一年的房价涨幅分别为3.3%、7.7%。
2、图示价格为每栋房屋价格，包括公寓、别墅在内的平均计算价格。
3、美国多个城市房价不均衡，如最高的旧金山都会区今年2月份的成交中位数已超100万美元（合人民币650万元），而底特律都会区的房价中位数却停滞在3.7万美元（合人民币24万元），拉低了房屋均价。
4、加拿大房价一直处于上涨区间，其中温哥华房价涨势较猛，温哥华公寓1月均价443400加元/每套，较去年同期同比上涨了13.67%，而独栋别墅则上涨了20.67%。
1)美国美国主要置业地区有不少人说在美国置业“买房容易养房难”，购买美国房屋不仅要每年缴纳房产税，还有保险费、物业费等，出租或出售时要缴的个人所得税、过户税等。
来看下美国购房的相关税费置业时期税费项目税费金额（美元）支付方产权调查费200-300买方产权保险费0.3%-0.5%买方登记费100买方地税调整1-6个月的地产税买方律师费500-3000买方房管协会费3个月物业费买方房屋估价费、公证费、房检费、勘查费900-2000买方银行手续费700-900买方贷款发放费贷款额的0.5-2%买方购置期贷款费用按揭经纪费贷款额的1%买方房产税房产屋主每年向当地市政交纳的税种1~3%/年房主保险费为房子上的保险费，包括地震险、火灾险等。
1000-1500/年房主持有期物业费物业维修管理等费用。
公寓要高一点，有的别墅没有物业费。
0.3% - 2.8%房主出租期个人所得税出租房产所得的净收入也需要向美联邦政府和所在州政府申报个人所得税10%-35%房主资本利得税（所得税）指当资本资产出售时，买价与卖价之间的差额（净利润）即是资本利得。
15%-35%（一年以内）、15%-25%（一年以上）卖方交易税是为房地产产权交易特权而支付的税额0-2%卖方出售期房地产经纪公司费用、卖方的过户公证费、屋主产权保险费、县政府过户税、市政府过户税、一年的房屋保修费、白蚁检查费、屋契文件准备费、文件公证费、经纪公司的法律规范监督费7%左右卖方其中：1、遗产赠与税未列入其中，因当房地产被作为遗产和被赠与时才征收，针对美国国民超过价值60万美元的遗产和每次赠送价值超过100万美元的物品才征税。
而外国人每年每人可赠与1万4000元免税，但在美国的遗产只有6万元免税额。
2、各州对待海外投资者态度不一，比如加州可以贷款，而亚利桑那州则不能对外国人贷款。
3、房屋购置期最大头的费用支出是房产经纪费，但可与雇佣的房产经纪人协商降低费用。
4、房产税各州甚至每个市税率不一，且为每年都交，直到你将房子卖出或转让。
5、若贷款买房，外国人首付至少30%，房贷利率也有所区别，无合法身份的外国人贷款利率在5%左右，而有合法身份的为3%-4%。
为了更方便理解和计算，我们以加利福尼亚州洛杉矶尔湾（Irvine）地区一套独栋别墅学区房为例，看看购置一套房产的持有成本。
项目概况：建筑面积：261平米四房交付标准：精装修总金额（美元）：109万人民币美元汇率：6.5（2016年4月25日汇率）折合人民币：109*6.5=708万元折合单价（人民币）：2.7万元/平首付40%：43.6万美元（合283万元人民币）贷款60%：65.4万美元（合425万元人民币）贷款年限：30年（可选15年或30年）物业费：208美元/月（合1352元人民币）地产税：加州尔湾地区房产税为1.3%那么在购买该房子时的成本计算如下税费分类税费金额（美元）总计（美元）占房屋总额购置费用200（产权调查费）+3000（产权保险费）+100（登记费）+0（律师费）+14000（地税调整）+624（房管协会费）+1200（房屋估价费、公证费、房检费、勘查费）19124 1.7%贷款费用800（银行手续费）+3270（贷款发放费）+6540（按揭经纪费）106100.97%持有一年成本14170（房产税）+1000（保险费）+208*12（物业费）17666 1.6%最初一年购房的成本47400（合人民币30万元）4.37%注：1、加州可以不用律师费，其他州都需要找律师缴纳律师咨询费。
2、再加上首付款的43.6万美元，在最初一年购房的购置+持有成本共计48.44万美元，合人民币315万元。
3、各项税费加起来占总房款的4-4.5%左右，如果和律师或者经纪人再协商，比例可能再低一些，这个在买房前需留出预算空间。
4、房产税越高，政府对小区的教育、交通等公共设施投入越大，公共环境会更好，更多的是为业主造福。
5、因房子是永久产权，一年的持有成本占总房款1.6%，如果每年房子升值3%左右，还是可以有所增值的。
因此买房还是考虑好地段，不是看到税费高就不买了，而是房产税越高的地方升值越快（大概率），增值越快！另附上美国各州的房产税区间注：1、红色地区平均房产税率低于1%，绿色地区位于1%至2%之间，蓝色地区平均房产税率超过2%。
2、约有15个州和哥伦比亚特区的房产税率中值低于1%，28个州的税率中值在1%到2%区间，还有7个州的税率中值大于2%。
3、就全国水平而言，房产税率中值为1.31%。
这意味着，如果买家购置价值200万美元的房屋，年平均缴纳2万6200美元的房产税；如果购置价值500万美元的房屋，年平均缴纳6万5500美元。
2)加拿大加拿大一直是中国人移民或投资购房的三大热点国家之一，主要集中在温哥华、多伦多等大城市。
那么在购房期和持有期的投入成本有多少呢？加拿大购房相关税费置业时期 税费项目税费金额（加元） 律师费800-1500物业转让税（产业购置税）前20万1%，超过20万的余额2%商品购置消费税（联邦税） 5%（仅限新房） 产权证书费1000-2000 房屋检查费300-500 房屋保险 0.1%-0.2% 房屋估价费150-300抵押贷款保险费 首付低于20%，约0.75-3.75%购置期贷款费用 首付款5%以上，国外买家通常在35%以上；房贷利率2.4%左右。
持有期物业税/土地税约1%，依不同物业政府估价价值不同（多伦多、温哥华为0.8%-1%）物业管理费0.42-0.6加元/平方尺，一般公寓需支付，独立屋无此费用出租管理费100-400/月出租期所得税各省不同，房租计入年收入计税，税率为15%-29%资本利得税增值部分的50%，但自己首套自住房豁免，非加拿大居民预缴房价预估价的25%税金律师费800-1300中介费成交额的4%相关遗产税无转让期赠与税无注:1、在加拿大购买新房需缴纳房屋总价5%联邦税，是一笔不小的支出。
2、同样举个栗子来说明，假如在温哥华一套100万加元（合人民币512万元，4月26日汇率1加元=5.12元人民币）的二手独立屋，其在购置期要投入的成本为：1000（律师费）+（200000*1%+800000*2%）（房屋转让税）+1000（产权证书费）+300（房屋检查费）+（1000000*0.1%+200+1000000*0.75%）（无首付款的贷款费用）=29000加元（合人民币14.8万元）占总房款的2.9%，再加上首付款的35%，购房初期成本至少留总房款的38%左右的预算空间。
3、购房持有一年的成本可计算为：1000000*1%（土地税）+0（物业管理费）=10000加元（合人民币5.12万元），即占总房款的1%（公寓会再高点）。
2澳大利亚近年来澳大利亚日益成为华人投资移民胜地，中国富豪在澳买豪宅的新闻更是层出不穷。
悉尼、墨尔本则是投资置业的热点城市，那么在这买房又需要多少成本呢？澳大利亚热门城市先看下澳大利亚近年来房价走势注：1、图表中统计以每栋房产价格标示，包括公寓和别墅。
2、随着外来投资不断增加，澳大利亚房价也不断走高，在2015年12月达到近一年中最高，今年又开始缓慢增长，超过去年高值铁板钉钉。
3、以4月26日人民币兑澳元汇率换算，1澳元=5.0047元RMB，今年3月每栋房屋价格合人民币258.5万元。
澳洲置业的相关税费↓↓↓置业时期税费项目税费金额律师费1000-1500澳元印花税各州不同，一般在1.2%-5.6%维多利亚州针对海外投资者征收额外3 %印花税购置期房屋检查费约350澳元外国买家购房申请费房价在100万澳元以内，费用为500 0澳元;房价高于100万澳元交1万澳元，房价每多增加100万澳元，手续费加1万澳元贷款申请费约600-1000澳元贷款费用首付款10%起，海外投资20%起，房贷利率5.5%左右物业费0-2000澳元/年市政税800-2000澳元/年保险费300-700澳元/年水费150-200澳元/季度持有期中介管理费（如出租）约1%-2.5%房产增值税自住房：无；投资房：需要由专业的会计师帮忙计算扣除所有购房/持有物业成本后的增值部分，并且按一定比例缴纳增值税。
转让期中介费用约1%-2.5%注：1、澳洲并没有房产税，但在买房时有印花税，各州也不尽相同，但都采用进阶制缴纳。
如悉尼所在的新南威尔士州，采用六档进阶缴纳，最高为超过100万澳元的房产，计税金额为超出100万澳元的部分，每100澳元缴纳5.50澳元+40,490澳元。
2、4月28日有消息称，澳大利亚维多利亚州宣布，外国人购买房产印花税从7月1日起将从原本的3%调高至7%，是对中资大举进入澳洲房市的忧心之举。