北京二手房税费计算

二手房税费计算，代办二手房过户流程

过户所需费用：房屋面积小于90平是家庭唯一商品住房，所交契税是1%，不满五年交营业税5.5%,个税1%。房屋面积小于90平不是家庭唯一商品住房所交契税是3%不满五年交营业税5.5%个税1% 面积大于90平小于140平是家庭唯一商品住房所交契税是1.5%不满五年交营业税5.5%个税1% 面积大于90平小于140平不是家庭唯一商品住房所交契税是3%不满五年交营业税5.5%个税1% 面积大于140平米，契税3%，营业税5.5%，个税1% 经济适用房需缴综合地价款，网签价格的10%，央产房、单位分的房需缴土地出让金，每平米15.6元，按经济适用房管理土地出让金为3%

XX区二手房过户流程详解：

◆一：审核 1、XX区房屋登记发证大厅北门东侧网签服务窗口，进行审核 2、中介机构有房屋管理局发的“钥匙扣”（密钥匙）也可以审核（必须是在建委备案的） 3、须在网上下载家庭购房申请表和承诺书 4、提交审核后，五个工作日内审核通过，进行下一步◆二、网签 1、XX区房屋登记发证大厅北门东侧网签服务窗口，进行网签 2、中介机构有房屋管理局发的“钥匙扣”（密钥匙）也可以审核（必须是在建委备案的）网签所需资料 1、买卖双方XX，证 2、买方户口本，已婚的需要结婚证◆三、交税 1、XX区地税局第二税务所：XX区六里屯北里18号楼A座，在妇幼医院的东边（乘车路线：31路XX体育管站下车即是；团结湖XX体育馆路口往东路北华阳家园门口）（1）东三环长虹桥向东到XX公园南门（棕榈泉公寓西门）又转向南第一个路口右转向西500米即到（马路北侧）（2）东三环团结湖小区的团结湖中路向东到XX区妇产医院再向东500米即到（马路北侧） 2、交税所需资料证原件及复印件；双方XX及复印件；纳税申请◆四、过户所需资料证原件及复印件；房地平面图+2份复印件市房屋登记表+2份复印件卖主、买主XX复印件央产房或单位分的房需要提供原购房协议或原购房合同买方户口本，已婚的带结婚证新政策下，带家庭购房申请表、承诺书市XX区建委【通讯地址】XX区呼家楼向军北里23号【】. XX过户大厅: 【地址】XX区石佛营东里128号院3号楼 608、611、721、604、石佛营下路北【电话】85839922 .简单二手房过户流程可以咨询程远地产【地点】 1、XX区房屋登记发证大厅具体位于XX区石佛营东里128号院3号楼2、契税大厅具体位于XX区团结湖地区华阳家园（公寓）底商【公交车】可乘721路，小3路等公交线路到达。（1） XX区房屋登记发证大厅 1、东四环红领巾桥向东第一个十字路口向北至第二个红绿灯（可见到十字路口东北角有个肯德基）右转向东1000米即到; 2、东四环XX公园桥向东第一个十字路口右转向南至第一个路口再左转向东1000米即到。（2）契税大厅 1、东三环长虹桥向东到XX公园南门（棕榈泉公寓西门）右转向南第一个路口右转向西500米即到（马路北侧）; 2、东三环团结湖小区的团结湖中路向东到XX区妇产医院再向东500米即到（马路北侧）【办公时间】 1、登记发证大厅周一到周四：8：30--15：30（请注意下班时间）周五8：30--12：00 （补充说明：虽然周一到周五都办公，但具体工作日所办理的业务不同，详情办公时间表见图） 2、契税大厅周一到周五：8：30--15：00展开东城区【地点】东城区房屋登记发证大厅，位于东城区地安门十字路口东南角，可乘5、13、42、118、701、823等公交线路到达。【办公时间】周一到周五上午：9：00-12：

00，周六、日不办公，（中午休息）下午：13：00-16：00 最新提示：财政部2010年10月1日起，契税优惠政策取消，非家庭首套商品住房，契税统一更改为3%，未满五年的房子有5.5%的营业说，1%的个人所得税。最新政策，2010年10月1日，购买家庭非第一套商品住房，契税为3%，首套购房为1.5%，营业税5.5%,个人所得税1%！房屋交易流程： 1、买卖双方签定市存量房买卖合同（网签）； 2、卖方配合买方申请贷款（银行评估，批贷）；

3、买卖双方到所属区地税缴纳税费（买卖双方同时到场）；

4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续（买卖双方同时到场）；存量房屋买卖准备材料：（1）原房屋所有权证（原件）；（2）房屋买卖合同（原件）；（3）契税完税或减免税凭证；（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；（5）国有土地使用证（整宗或已发土地证的房屋）；（6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；（7）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；（8）外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。申请贷款准备材料：买方： 1、夫妻双方的XX、户口本、结婚证原件； 2、买卖双方签订的买卖合同原件（2份）； 3、夫妻双方的收入证明（含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检）； 4、借款人提供学历证明(大专或大专以上)；

5、如离异需提供离婚证；如丧偶需提供丧偶证明；

6、外省市居民购房需提供暂住证原件；

7、近半年的流水及其他资产证明。卖方：夫妻双方的XX、户口本、婚姻证明、证复印件（含原购房协议）；如离异需提供离婚证和财产判决书；如丧偶需提供丧偶证明及继承公证书；注：以上所述资料银行面签合同时需提供原件自行成交合同也须网上办理：2008年10月15日起必须网签从2008年10月15日起，不论双方自行交易还是委托中介，想要“过户”都必须先进行网上签约才行，一套房子在网上只能有一条相对应的信息存在，“黑白合同”、“一房二卖”等坑害百姓的现象都将被杜绝市建委委员X农科表示，自10月15日起，进行买卖，当事人在申请转移登记前均需进行合同网上签约，其中包括不通过中介公司，买卖双方自行达成成交意向的。此前，本市规定买卖双方自行成交的，可不进行网上签约。此外，对于在10月15日前已签订了纸质合同的买卖双方，应在今年的12月31日前办理完转移登记，也就是“过户”。自10月15日起，各区县房屋交易权属办事大厅都将设置网上签约服务窗口，为市民提供免费服务。买卖双方自行达成交易意向并自行划转交易结算资金的，到服务窗口填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》，由服务窗口为当事人打印存量房买卖合同文本；经纪机构居间、代理(含代办转移登记手续)存量房买卖，或自行成交的买卖双方约定通过“专用账户”划转交易结算资金的，仍由相关经纪机构或交易保证机构提供存量房买卖合同网上签约。过户进度可随时查询市建委房屋市场管理处处长沈洁表示，全面实行网上签约后，除了让买卖双方都进入“保险箱”，防止被骗外，还实现了购房合同、权属登记信息、纳税信息的网络共享。信息共享后，给房屋买卖双方都省去不少琐碎的办理程序，实行网上签约后，房屋权属登记受理时权属登记部门可直接调用网上签约信息和转移登记的申请信息。●“一房二卖”不会再出现此外，为防止“一房二卖”的现象发生，同一套房屋在网上签约系统中只能存在一条有效签约记录，网上的合同信息表中房屋和当事人的信息应与申请权属登记的信息一致。如果发生变更，网络则会自行生成一条“退房”信息。买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人或经纪