买卖合同的漏洞及欺诈的防范攻略示范文本

合集下载

买卖合同示范文本(5篇)

买卖合同示范文本出卖人：（以下简称甲方）住所地：法定代表人：买受人：（以下简称乙方）住所地：法定代表人：甲、乙双方根据《民法典》等有关法律规定，在平等、自愿的基础上，经充分协商，就乙方购买甲方产品达成以下买卖合同条款。

一、产品名称、型号、数量产品名称：产品型号：产品单价：产品数量：风险提示：标的物信息买卖合同中应根据标的物的类型，在合同中将其特定化。

防止因产品约定不清，而产生纠纷。

数量、价款要明确，包括数额的计量单位，大多数事项应由双方协定，同时需要标出标的物的单价、总价，币种、支付方式及程序等，各项须明确填写，不得含糊。

二、产品质量1、质量标准：2、乙方对产品质量的特殊要求：3、乙方对产品包装的特殊要求：4、乙方对产品质量有异议的，应当在收到产品后五日内提出确有证据的书面异议并通知到甲方;逾期不提出异议的，视为甲方产品质量符合本合同约定要求。

但乙方使用甲方产品的，不受上述期限限制，视为甲方产品符合合同约定要求。

三、产品价款1、产品的单价与总价：上述货物的含税价为人民币：_____ （大写：_____）;总价款为：_____ （大写：_____）。

2、甲方产品的包装费用、运输费用、保险费用及交付时的上下列支费用等按下列约定承担：甲方产品的包装物由_____提供，包装费用由_____承担。

甲方产品的运输由_____办理，运输费用由_____承担。

甲方产品的保险由_____办理，保险费用由_____承担。

甲方产品交付时的上下列支费用由_____承担。

乙方承担的上述费用，乙方应当在甲方交货前一次性给付甲方。

四、产品交付风险提示：履行期限、地点和方式履行期限、地点和方式要明确，履行方式是送货还是自行提货这不仅涉及运输费用的承担，而且还将涉及货物在运输途中发生毁损、灭失风险的承担问题;履行期限约定不明将会严重影响到合同内容的顺利履行、实施，产生逾期交货等纠纷。

同样的合同履行地点不明也会容易引发争议。

如：有的合同对履行期限作出模糊约定，如“一个月内履行完毕”，但从何时起算一个月没有约定，这就容易使双方产生歧义，都作出对自己有利的解释;如果将期限明确化，约定在“某年某月某日前履行完毕”则就避免了歧义的产生。

买卖合同风险如何防范

买卖合同风险如何防范对合同纠纷进行事前预防显的尤为重要，如合同当事人在签订合同前对合法及风险漏洞进行严格审查，可以减少甚至避免未来合同履行期间产生不必要的纠纷。

买卖合同是存在一定风险的，那么买卖合同有什么风险呢？买卖合同风险如何防范？针对这些问题，小编整理了有关买卖合同风险如何防范的知识，请阅读下面的文章进行了解。

标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有的除外。

因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。

出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。

因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。

买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。

1、基本规定，交付时转移(简易交付的从合同生效，托运邮寄的从手续)2、特殊规定所有权保留：交付主义试用买卖：出卖人负担在途买卖：合同成立时起由买受人负担一方，由违约方承担3、不动产：实际交付时转移4、其他合同质押：不可抗力等风险由质押人承担，但同时质押权人丧失质押权(有)，转为普通债务租赁：出租人承担，可要求减少或不支付租金，并可解除合同货运：托运人或收货人负担，承运人丧失运费(适用保管，仓储，行记，委托，居间)承揽：提供原料者承担(丧失酬金)，成品适用交付主义5、孳息归属：买卖合同采交付主义其他合同：一般归原物所有人相关法条：当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照本法第一百四十一条第二款第一项的规定标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。

出卖人按照约定或者依照本法第一百四十一条第二款第二项的规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。

二手车买卖合同的法律风险集锦6篇

二手车买卖合同的法律风险集锦6篇全文共6篇示例，供读者参考篇1二手车买卖在市场上是一种比较常见的交易活动，但是由于二手车市场的不确定性和风险性较高，买卖双方在签订合同时需要特别注意一些法律风险。

本文将从法律角度出发，总结并分析二手车买卖合同中存在的一些风险，并提出相应的建议，以帮助买卖双方在交易过程中谨慎对待。

一、虚假广告风险在二手车买卖过程中，有些卖家可能会通过虚假广告来吸引买家，夸大车辆的性能、车况等信息，从而谋取更高的售价。

而如果买家在购车之后发现卖家故意隐瞒车辆的实际情况，产生纠纷时，买家可能会面临较大的法律风险。

建议：买家在购车之前，应对卖家提供的车况信息进行核实，可通过查验车辆出厂日期、行驶里程、车辆手册等方式来确认车辆的真实情况。

另外，买家也可以要求卖家提供车辆的检测报告，以确保车辆没有重大问题。

二、合同条款不清晰风险有些二手车买卖合同的条款比较模糊或者涉及的内容不全面，导致买卖双方在交易过程中出现理解偏差，产生法律纠纷。

例如，合同没有明确规定售后服务的内容、责任分担等问题。

建议：在签订二手车买卖合同时，双方应明确约定交易的具体内容，包括车辆的品牌型号、出厂日期、售价、过户手续、保修期限、维修保养责任等条款。

如有必要，可以委托专业律师参与，确保合同条款的准确清晰。

三、车辆瑕疵责任风险在二手车买卖过程中，如果买家购买的车辆出现了一些隐形瑕疵或者质量问题，卖家可能会被要求承担相应的法律责任。

但是有些买卖合同中并没有规定对于瑕疵车辆的补偿责任，导致买家在出现问题时难以维权。

建议：买卖双方在签订合同时，应充分考虑车辆瑕疵责任的问题，如何分担风险、维修责任等。

双方可以在合同中约定售后服务、质量保证、退换政策等具体内容，为未来的纠纷处理奠定基础。

四、交易过户手续风险二手车买卖过程中，车辆的过户手续是非常关键的一环，如果卖家未按规定完成车辆过户手续，可能会给买家带来不小的风险。

例如车辆被盗抢后，原车主仍对车辆拥有所有权，买家随时可能成为受益方。

二手车买卖合同范本及注意事项

二手车买卖合同范本及注意事项二手车买卖合同签订注意事项1、要求合同规范化目前，有些二手车买卖合同不是很规范，存有显著的漏洞，为了防止导致交易纠纷，在签定购车合约时，消费者必须深入细致写作合同条款，尤其就是“违约责任”一款，一定必须反问确切，并在合约上用文字形式表明出。

这样，可以有效率防治可能将发生在合约里面的暗含条款和抗辩条款。

另外，还要特别注意“定金”和“订金”这两者的区别。

“定金”，就是所指在合约签定或在履行职责之前缴付的一定数额的金钱做为借款的借款方式，给付定金的一方称作定金保险费方，拒绝接受定金的一方称作定金接受方。

“订金”，就是指双方订下车辆款式后，卖方向卖方缴付一定数额的现金以赢得所选车辆的优先购买权，买方可于签订合同的期限内与买方签定正式宣布的添置合约。

2、要求车辆信息透明二手车市场的问题就是信息不等距，在交易时必须必须明晰车辆的详细信息。

车辆详细信息包含汽车的品牌、标识号码、汽车代码(即为车架号)、车辆主要布局、颜色、款式、价款等基本要素。

另外，在《二手车买卖合同》必须明确要求卖方提供更多车辆的采用、检验、事故、维修以及与否办理抵押备案、除役期、交纳税费等真实情况信息。

如果就是事故车，必须在“受损边线及受损状况”项中叙述受损情况，这样可以努力做到车辆信息全然透明化。

3、要求车辆手续齐全二手车交易相关手续包含：车辆登记证(或购车完整发票)、行驶证、车辆购置税乔尔纳证明、养路费相关手续及交强险等。

在二手车买卖合同样本中，通常都会存有与否交货该车行驶证，添置附加费凭证及发票，路票凭证、车船使用税凭证、年票凭证、原车发票及出售的车辆质保凭证。

如果车辆登记证和行驶证缺位且未及时办妥，那么该车很有可能就是“黑车”。

所以，在签订合同时，如果卖方以各种借口无法出示全部相关手续，买方应当提防。

二手车买卖合同范本甲方(出售方)：身份证号：乙方(购买方)：身份证号：甲方现有一辆色车，车主，车牌号，发动机号车架号码，登记日期，乙方已现场核对一致，于年月日时有偿转让给乙方，依据《中华人民共和国合同法》及有关法规的规定，经双方自愿协商一致，签订本合同：一.本车价款为人民币 ______元(大写______元)成交。

买房子签合同的陷阱

买房子签合同的陷阱
合同范本专家建议：
在购买房产时签订合同是一项重要的法律行为，需要谨慎对待。

以下是一些可能存在的合同陷阱，需要注意避免：
1. 隐瞒房屋瑕疵，卖方在合同中隐瞒房屋存在的重大瑕疵，导
致买方在购房后面临额外的修缮费用。

建议在合同中明确要求卖方
提供房屋检查报告，并对房屋状况进行详细描述。

2. 贷款条款不清晰，购房合同中的贷款条款需要清晰明确，包
括贷款利率、还款期限、提前还款条款等内容。

买方需要仔细审阅
贷款条款，确保自己能够承担贷款压力。

3. 未明确产权归属，在购房合同中需要明确房产的产权归属，
包括土地使用权和房屋所有权的归属情况。

同时，需要对产权证书
进行核实，确保产权清晰明确。

4. 未提及相关费用，购房合同中需要明确列明相关费用，包括
房屋交易税、物业管理费、装修费用等内容。

买方需要注意合同中
是否存在隐性费用，避免未来额外支出。

以上是一些购房合同可能存在的陷阱，希望能够帮助您在购房签订合同时更加谨慎和周到。

如果您需要定制购房合同范本，欢迎咨询我，我将竭诚为您提供专业的建议和指导。

买卖合同中的陷阱及欺诈行为及风险防范

买卖合同中的陷阱及欺诈⾏为及风险防范买卖合同中的欺诈⾏为有哪些?法律⽅⾯是如何进⾏规定的?我们需要注意些什么?下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。

买卖合同中的陷阱及欺诈⾏为有哪些1、主体没有订⽴合同的资格，没有实际履⾏能⼒。

主要表现为：订⽴合同的⼀⽅没有提供法⼈资格证明；合同⼀⽅提供的《企业法⼈营业执照》为副本或复印件，是伪造的证明；合同⼀⽅提供了正式的《企业法⼈营业执照》但其实际虚报注册资本，⽆实有资⾦，并没有实际履⾏能⼒；合同⼀⽅在订⽴合同时虽提供了正式的《企业法⼈营业执照》，但因未参加⼯商局年检已被吊销营业执照。

2、代理⼈超越代理权限，以被代理⼈名义签订买卖合同。

在买卖合同的签订中，经常有代理⼈以被代理⼈我名义签订合同的情形，在被代理⼈的授权范围内，代理⼈所签订的合同的权利及义务应由被代理⼈承受。

但代理⼈超越代理权限或代理权受权期限已届满后所订⽴的合同，未经被代理⼈追认，由⾏为⼈承担。

根据《民法典》的规定可能会给合同另⼀⽅当事⼈造成损失。

因此，对代理⼈签订合同应对其代理权进⾏了解。

对于对⽅业务员或经营管理⼈员单位订⽴的合同，应注意了解对⽅的授权情况，包括授权期限、授权范围、所开⽴介绍信的真实性对⾮法定代表⼈的⾼级管理⼈员，如副总经理、董事长等，应了解其是否具有代表权。

3、标的物为法律禁⽌或限制流通物。

在买卖活动中当事⼈不了解买卖物品在法律上有⽆限制、禁⽌买卖的规定，盲⽬签订合同却因标的物为法律禁⽌流通物或限制流通物，⽽导致合同的⽆效。

4、在买卖合同中的恶意履⾏。

签订了⼀份内容齐备、详尽完善的合同并不代表没有任何风险，在实际履⾏中有可能出现恶意履⾏的情况，⼀般有：借⼝产品质量差⾯拒付货款；产品有质量问题⾯故意不告知；在发⽣多交货是不予通知；在对⽅履⾏不符合约定时，不及时采取措施避免或减少损失的发⽣。

对合同进⾏恶意履⾏的情况⾮常复杂，但在订⽴合同时如能进⾏积极的事前防范将极⼤减少合同风险。

合同存在欺诈

合同存在欺诈
合同范本专家建议。

合同标题，合同存在欺诈。

在合同范本中，针对合同存在欺诈的情况，需要特别关注以下几个方面：
1. 欺诈定义，在合同中明确定义欺诈行为，包括虚假陈述、隐瞒重要事实、误导性陈述等行为，并说明对欺诈行为的法律责任和后果。

2. 欺诈检测，在合同中加入欺诈检测机制，如双方声明自己没有欺诈行为、承诺提供真实信息等条款，以及对于虚假陈述的违约责任和补偿措施。

3. 欺诈保护，为了保护受欺诈方的权益，合同范本中可以加入关于欺诈行为的通知和申诉程序，以及对于欺诈行为的违约解除、损害赔偿等条款。

4. 法律依据，在合同范本中引用相关法律法规，明确欺诈行为的法律依据和法律责任，以及双方在欺诈纠纷中的法律诉讼途径和解决方式。

通过以上几点建议，可以帮助客户在合同范本中有效应对合同存在欺诈的情况，保护自身权益，确保合同的合法性和有效性。

如果客户有任何关于合同存在欺诈的疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为您提供专业的建议和指导。

房地产律师精彩讲义房屋买卖合同纠纷及风险防范pptx

风险防范措施
确认卖家的身份和房屋的产权情况
律师建议
注意合同条款的合法性和合理性
确认交付标准和物业费用情况
确认卖家的信誉度和房屋的历史记录
谢谢您的观看
THANKS
买方未按时支付房款
买方因个人原因未能按时支付房款，导致卖方不满并起诉至法院。
卖方未按时交付房屋
卖方因故未能按时交付房屋，导致买方不满并起诉至法院。
案例二：房屋买卖合同履行纠纷案例分析
案例三：房屋买卖合同解除纠纷案例分析
因地震、洪水等不可抗力原因，导致房屋买卖合同无法继续履行，买方或卖方起诉要求解除合同。
不可抗力导致合同目的无法实现
因对方根本违约行为，导致己方合同目的无法实现，守约方起诉要求解除合同并赔偿损失。
一方根本违约导致合同目的无法实现
04
房屋买卖合同风险防范措施及律师建议
确认房屋产权
在签订合同前，应当对房屋的产权情况进行充分了解，包括房屋的所有权人、是否被查封、是否存在共有权人等问题，避免签订合同后出现纠纷。
照片、录音录像等辅助证据材料，如房屋现场情况、双方沟通记录等。
03
房屋买卖合同纠纷的案例分析
签订合同前未尽到充分注意义务
未充分了解房屋的权属、共有权人、房屋抵押等情况，导致签订合同后产生纠纷。
合同条款不完善
合同中未明确约定房屋的基本情况、付款方式、过户时间等细节，导致双方在履行中产生分歧。
案例一：房屋买卖合同签订纠纷案例分析
起诉与受理
法院安排庭审，当事人就案件事实和证据进行陈述和辩论。
审理与辩论
法院作出判决，当事人可在规定时充协议等证明双方买卖关系及具体约定。
合同及补充协议
付款凭证
房屋权属证明

买卖合同的漏洞及欺诈

买卖合同的漏洞及欺诈在商业活动中，买卖合同是最为常见和重要的法律文件之一。

它规定了买卖双方的权利和义务，确保交易的顺利进行。

然而，由于各种原因，买卖合同中可能存在一些漏洞，甚至会被一些不法分子利用进行欺诈，给当事人带来巨大的经济损失和法律风险。

买卖合同的漏洞通常表现为以下几个方面：条款不清晰是常见的问题之一。

例如，对于商品的质量标准、规格型号、数量等关键信息描述模糊。

这可能导致在交付货物时，双方对商品的认定产生分歧。

比如，合同中只简单写了“购买一批优质钢材”，但没有明确优质的具体标准，是按照国家标准、行业标准还是某个特定的企业标准，这就给后续的交易埋下了隐患。

交货时间和地点约定不明。

如果合同没有明确规定交货的具体时间和地点，那么在履行合同过程中，双方可能会因为交货的时间延误或者地点不合适而产生纠纷。

比如，只写了“在本月内交货”，但没有具体到哪一天，或者只写了“在买方指定地点交货”，但买方迟迟不指定具体地点，都会影响交易的正常进行。

付款方式和期限规定不详细。

比如，没有明确是一次性付款还是分期付款，每期付款的时间和金额也没有确定。

这可能导致卖方无法及时收到货款，影响资金周转，或者买方在付款时出现拖延等问题。

违约责任不明确或不合理。

有些合同对于违约行为的界定模糊，或者违约责任过轻，无法对违约方形成有效的约束。

当一方违约时，另一方可能无法获得足够的赔偿来弥补损失。

除了上述漏洞，更严重的是一些恶意的欺诈行为。

常见的欺诈手段包括：虚假陈述。

卖方故意夸大商品的质量、性能或者价值，诱使买方签订合同。

比如，将二手设备说成是全新的，或者将低质量的产品描述为高品质的。

隐瞒重要信息。

卖方隐瞒商品的缺陷、瑕疵或者存在的法律纠纷等重要情况，使买方在不知情的情况下签订合同。

例如，出售的房屋存在产权纠纷，但卖方没有告知买方。

伪造文件或凭证。

不法分子可能伪造商品的质量检测报告、产地证明、授权书等文件，以骗取买方的信任。

设置合同陷阱。

合同法律风险防范PPT可修改文字

合同的订立
该要约于11月5日到达，并已生效。 1.假定甲公司在XX月XX日发出一封商业要约普通讯函，欲购买一台无轨运输车，价格为100万，收到请于XX 月XX日前回函。该函件到达乙公司处。---要约达成
举例论述要约与许诺（合同成立/生效）的各个节点：
原要约被成功撤回，不再生效。 2.假定甲公司在发出上述函件后，发觉报价报贵了，遂于XX月XX日邮寄特快专递撤回原要约，XX月XX日撤回要约的信函到达乙公司处，那么于XX月XX日到达乙公司处的原要约是否还有效？-----要约撤回
最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的说明：2012年3月31日最高人民法院审判委员会第 1545次会议通过，2012年7月1日起施行。
合同的原理
合同的概念：合同是同等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权益、义务关系的协议。合同的基本原则： ① 同等原则：合同当事人的法律地位同等，一方不得将自己的意志强加给另一方。 ② 自愿原则：当事人依法享有自愿订立合同的权益，任何单位和个人不得非法干预。 ③ 公平原则：当事人应当遵守公平原则肯定各方的权益义务。 ④ 诚实信誉原则：当事人行使权益、实行义务应当遵守诚实信誉原则。 ⑤ 公序良俗原则：当事人订立、实行合同，应当遵遵法律、行政法规，尊重社会公德，
价的，依照规定实行； 2. 实行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地实行；交付不动产的，在不动产所在地实行；其
他标的，在实行义务一方所在地实行； 3. 实行期限不明确的，债务人可以随时实行，债权人也能够随时要求实行，但应当给对方必要的准备时间； 4. 实行方式不明确的，依照有利于实现合同目的的方式实行； 5. 实行费用的负担不明确的，由实行义务一方负担。

合同欺诈模板范文

合同欺诈模板范文
甲方：（甲方名称）
乙方：（乙方名称）
根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲乙双方经友好协商，就本合同相关事项达成如下约定：
一、合同对象
1. 甲方拟向乙方出售（或提供）商品（或服务）（以下简称“产品”）。

2. 乙方愿意购买（或获取）甲方提供的产品。

二、合同内容
1. 产品名称：（产品名称）
2. 产品规格：（产品规格）
3. 产品数量：（产品数量）
4. 产品单价：（产品单价）
5. 总金额：（总金额）
6. 交付时间：（交付时间）
7. 付款方式：（付款方式）
8. 其他相关事项：（其他相关事项）
三、合同欺诈免责条款
1. 如甲方在合同履行过程中发现乙方提供的信息虚假不实、存在欺诈行为，甲方有权立即终止合同，并要求乙方承担相应的法律责任。

2. 乙方同意在签订本合同之前，如有任何虚假陈述或隐瞒重要事实，系乙方的违约行为，甲方有权要求乙方承担赔偿责任。

3. 乙方应当保证对甲方提供的产品进行合法合规的销售及使用，如因乙方的行为导致产品出现任何质量问题，乙方应承担相应的责任。

四、合同生效
1. 本合同自双方签字盖章后生效，至履行完毕终止。

2. 本合同一式贰份，甲方和乙方各执壹份。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：
签约日期：签约日期：
以上为合同欺诈模板范文，仅供参考。

具体合同内容以双方协商一致为准。

祝合作顺利！。

买房合同“住宅”变成“公寓”,买卖合同如何防范欺诈行为

买房合同“住宅”变成“公寓”,买卖合同如何防范欺诈⾏为想要买住宅房，然⽽拿到的房⼦却是公寓，这样的合同欺诈在⽣活中经常发⽣，那我们应该怎么样防范呢？接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于买房合同“住宅”变成“公寓”,买卖合同如何防范欺诈⾏为⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读!【事件经过】刘先⽣发现在⾃⼰并不知情的情况下，所购商品房的开发商⼯作⼈员改掉了合同中的⼀个词，使他的房屋使⽤性质由“住宅”变成了“公寓”。

刘先⽣要求对⽅给个解释，开发商⼯作⼈员称“公寓”和“住宅”没太⼤的差别，是销售⼈员个⼈疏忽造成。

⽽刘先⽣提出的“起码赔我⼀台彩电，表明⼀个道歉的态度”的要求则被开发商拒绝。

“住宅”变“公寓”住宅合同签好被收⾛这段时间，刘先⽣为⾃⼰买的⼀套商品房⽽怄⽓。

他是⾦⽜区⼀家医院的医⽣，在离单位近的城西看过⼏个楼盘后，最终看上了位于青⽺区蜀鑫路的“海亮樾⾦沙”。

刘先⽣说，去年12⽉中旬去售楼部选房，销售⼈员透露了他们的楼盘有两种类型，⼀种是住宅，⼀种是公寓，产权都是70年。

刘先⽣当时并不太了解差别有多⼤，但他态度却很明确，“当然要住宅”。

他选下其中⼀栋楼的1601房，当时售楼⼩姐亦明确，这⼀套肯定是住宅。

华西都市报记者看到双⽅购房合同“主合同条款的补充约定”⼀页“商品房基本状况”中明确：根据房屋产权⾯积测绘成果报告，该商品房设计⽤途为“住宅”，如房屋⾯积实测报告书对商品设计⽤途改变的，以报告书载明的设计⽤途为准。

合同签好后，售楼⼩姐称需暂时收⾛，要拿去盖章，⼤概过两周左右的时间再返还。

再见合同，住宅“没了”不久，售楼⼩姐就电话通知他去取回合同。

刘先⽣说⾃⼰没什么买房的经验，⽽且合同页那么厚，根本没考虑去细看，⼼想合同都签字了，对⽅应该不会有什么“⼩动作”。

但直到他前去公积⾦贷款中⼼办⼿续时，⼯作⼈员输⼊他购房的具体信息却告诉他，其所购房屋并⾮住宅⽽是公寓。

刘先⽣顿然觉得诧异，赶紧拿出购房合同原件端详，这才发现合同有了很不起眼的⼀处更改：合同中本来勾选的“住宅”⼀项被打了个叉，重新勾选了“公寓”⼀项。

合同签订中存在的问题及风险防范

诉讼案例
•
3、河北魏县中鼎公司诉集团公司租赁合同纠纷案（巨额违约金） 4、陈卫诉集团公司租赁合同纠纷案（超高赔偿金）
•
应对措施
• 使用集团公司示范文本 • 明确约定对方违约责任的计算方法 • 对我方违约责任赔偿数额设置上限
应对措施
• 集团公司违约责任示范条款
“双方同意，本合同项下违约金、赔偿金的约定均不生效，可能发生的违约、赔偿事宜均以法律规定为准，本合同其他条款与此不一致的，以此为准” “（对方）同意，（我方）依据本合同相关条款向其支付的违约金、赔偿金的上限为违约部分合同价款的2%，本合同其他条款与此不一致的，以此为准”
2007年集团公司被冻结帐户统计表
诉讼案例
•
5、三一重工诉集团公司担保合同纠纷案（乱担保导致承担责任） 6、田森房地产公司诉建筑公司建设工程施工合同纠纷案（乱承诺被追索工期延误违约金）
• •
应对措施：
• 建立合同损失责任追究制度：
• 段东明总经理批示： • “定期将集团公司下发新规定后发生的诉讼案件统计报纪委监察处，按新的责任追究制度办理。”
诉讼案件成因分析
•
•
2、恶意诉讼。
一些合同相对人与我方签订合同时，强烈要求使用其提供的不平等格式合同签约，并将案件管辖法院确定在其住所地法院；或在其与外包队签约时，以外包队不具备法人主体资格、没有履约能力为由，要求我方加盖公章或提供担保，在使用各种方式诱使我方与之建立合同法律关系，落入其预设的法律陷阱之后，起诉我方索赔。 • （河北衡水、魏县、献县的一些出租方、出售方，设置合同陷阱，恶意诉讼）
法律规定
《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》 “对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。”

谨防买卖合同的漏洞及欺诈

维普资讯
政策与法律
… ● ● ● ● ● ● ● ● ‘ 。 ● ＿ ● ● ● ‘ ● ’ ， ● 。 ● ● ● ● ● ● ● ●
谨防买卖台同的漏洞及敷诈
。 ‘
、
买卖合同的漏洞、欺诈
２代理人超越代理权限，．以被代理人名 ’ ｌ
义签订买卖合同。
虚开支票是近年来增长较快的一种欺
ｌ诈行为。主要形式是开具不实面额的支票即
在买卖合同的签订中，经常有代理人ｌ空头支票，当收票人将支票交给自己的这样以破代理人名义签订合同的情况，在被代理１开户行转账时会被出票人的开户行拒付而使
的有关信息
肃性和可信度。
５对恶意履行的防范．
订立合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及近期的经营业绩、商
对合同进行恶意履行的情况非常复杂，
业信誉进行必要的考察，当事人自己进行但在订立合同时如能进行积极的事前防范将如
另一种形式是故意制造障人授权范围内，代理人所签订合同的权利义ｌ支付额不可兑现。
备『被代理人承受。｛Ｉ但代理人超越代理权Ｉ碍使开出的支票不能兑现，种形式更具有这或代理权授议期限已届满后所订立的合同，ｌ隐蔽性。例如，支票上的印鉴与出票人在银未经被代理人追认，由行为人承担。根据《民Ｉ行预留的印鉴不同；支票的大小写不同；Ｅｌ法通则》关规定有可能会给合同另一方当Ｉ期有误；连笔致使支票不能清晰辨认；有涂有

合同歧义和漏洞的解决方法

合同歧义和漏洞的解决方法一、合同歧义的解决方法。

1.1 重新协商。

合同出现歧义的时候，最直接的办法就是双方重新坐下来协商。

这就好比两个人走路走岔了，那就得停下来好好商量一下接下来该怎么走。

大家心平气和地把自己对合同条款的理解说出来，很多时候，都是因为双方想的不是一回事儿才产生歧义的。

比如说，在一份房屋租赁合同里，对于“房屋修缮责任”的规定有点模糊，一方觉得是房东全权负责，另一方觉得租客也要承担一部分。

那这时候，双方就得好好聊聊各自的想法，争取达成一个都能接受的共识。

这就是“解铃还须系铃人”，合同是双方签的，有歧义了当然首先得双方自己解决。

1.2 参考交易习惯。

如果重新协商不太顺利或者双方都觉得自己的理解没错，那就可以参考交易习惯。

每个行业都有自己的一些不成文的规定或者通常的做法。

就像在水果批发行业，大家都默认某些品种的水果有一定比例的损耗是正常的，这个损耗由谁承担在合同没写清楚的时候，就可以按照行业习惯来。

这就像摸着石头过河，虽然合同没明确，但是行业里大家都这么干，那照着做也差不离儿。

二、合同漏洞的解决方法。

2.1 依据法律规定填补。

当合同有漏洞的时候，法律就是我们的靠山。

法律里有很多关于合同的一般性规定，就像一个大框架一样。

比如说在买卖合同里，如果没写交货时间，根据法律规定，卖方应该在合理的时间内交货。

这就好比是有个大管家在那儿管着，合同里缺的东西，法律能给补上。

这也是为了保证交易的公平公正，总不能因为合同没写，就乱了套。

2.2 按照合同目的解释。

合同的目的就像是灯塔，指引着我们理解合同的方向。

如果合同里有漏洞，我们就要去想当初签这个合同是为了干啥。

比如说，一家公司和一个广告商签了合同，要推广自己的新产品，但是合同里没写推广的具体渠道。

这时候就要从合同目的出发，既然是为了推广新产品，那广告商就应该选择那些最能让产品曝光、最符合产品定位的推广渠道，而不是随便选一些没效果的渠道敷衍了事。

这就叫“万变不离其宗”，不管合同怎么有漏洞，只要抓住合同目的这个根本，就能做出合理的解释。

合同法律审查漏洞案例(3篇)

第1篇一、案例背景某房地产开发公司（以下简称“开发商”）在开发一住宅项目时，与众多购房者签订了购房合同。

合同中约定了房屋的交付时间、面积、价格、违约责任等内容。

然而，在交付房屋的过程中，开发商与购房者之间出现了纠纷。

购房者认为开发商未按照合同约定交付房屋，要求开发商承担违约责任。

开发商则认为购房者无理取闹，拒绝承担责任。

随后，双方将纠纷诉至法院。

二、合同法律审查漏洞分析1. 合同主体资格问题在审查合同法律漏洞时，首先应当关注合同主体的资格。

在本案中，开发商在签订购房合同时，未对购房者的身份信息进行严格审查，导致部分购房者并非实际购房人。

根据《中华人民共和国合同法》第四十八条的规定，无民事行为能力人订立的合同无效。

因此，部分购房合同因主体资格问题而存在法律风险。

2. 合同内容不明确合同内容不明确是合同纠纷的常见原因之一。

在本案中，合同中对房屋的交付时间、面积、价格等关键内容约定不明确，导致双方在履行合同过程中产生争议。

例如，合同中仅约定了交付房屋的时间为“2019年12月31日前”，但未明确具体日期。

此外，合同中对房屋面积的约定也存在模糊地带，如“实际交付的房屋面积与合同约定面积存在误差时，按误差比例调整价格”。

3. 违约责任条款缺失违约责任条款是合同中的重要组成部分，旨在约束双方在履行合同过程中的行为。

在本案中，合同中关于违约责任的约定过于简单，缺乏具体的违约情形和相应的违约责任。

例如，合同仅约定“一方违约，应向另一方支付违约金”，但未明确违约金的计算方式和比例。

这种约定可能导致在实际履行过程中，双方对违约责任的认定和承担产生争议。

4. 合同形式不规范合同形式不规范也是导致合同纠纷的重要原因之一。

在本案中，开发商与购房者签订的购房合同未采用书面形式，而是以口头协议为主。

根据《中华人民共和国合同法》第十条的规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。

法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。

中国法律漏洞案例(3篇)

第1篇一、案例背景近年来，随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣。

然而，在房屋买卖过程中，由于法律法规的不完善、监管不到位等原因，导致了一系列法律漏洞，引发了许多纠纷。

本文将以一起房屋买卖纠纷为例，分析我国法律漏洞及产生的原因。

二、案例简介甲、乙双方于2018年签订了一份房屋买卖合同，约定甲将其位于某市的房屋出售给乙，总价款为100万元。

合同中约定，乙需在签订合同后一个月内支付首付款30万元，余款在办理房屋过户手续后支付。

然而，在合同履行过程中，甲以房屋存在质量问题为由，拒绝办理过户手续，导致乙无法入住。

乙遂将甲诉至法院，要求甲继续履行合同，办理房屋过户手续。

三、法律漏洞分析1. 合同约定不明确在房屋买卖合同中，甲、乙双方对于房屋过户手续的办理时间、办理地点等重要条款约定不明确，导致双方在履行合同过程中产生争议。

根据《合同法》第十二条的规定，当事人订立合同，应当具有明确、完整、一致的意思表示。

本案中，合同约定不明确，导致双方在履行合同过程中产生纠纷。

2. 房屋质量问题认定标准不统一在房屋买卖过程中，房屋质量问题成为双方争议的焦点。

然而，我国现行法律法规对于房屋质量问题的认定标准不统一，导致在房屋买卖纠纷中，房屋质量问题的认定存在困难。

根据《中华人民共和国住宅质量保证书》的规定，住宅质量保证书应当载明住宅的主要技术参数、设计使用年限、保修期限等内容。

但在实际操作中，房屋质量问题的认定往往需要依据地方性法规和行业标准，导致认定标准不统一。

3. 房屋登记制度存在漏洞我国房屋登记制度存在漏洞，导致房屋买卖过程中存在风险。

一方面，房屋登记制度未能有效防止一房多卖的现象；另一方面，房屋登记信息不准确，给房屋买卖双方带来风险。

根据《中华人民共和国物权法》第二十二条的规定，不动产登记机构应当依法进行登记，保证登记信息的真实、准确、完整。

但在实际操作中，房屋登记信息存在虚假、遗漏等问题，导致房屋买卖纠纷频发。