旧厂房改造商业案例分析
工业厂房改造利用案例分析
工业厂房改造利用案例分析
上海同乐坊
设计要点：
改造将以“整旧如旧” 为原则，继续保持上 海传统弄堂工业厂房 的特色和原貌，“同 时在老厂房上注入文 化休闲创意元素，同 时规划建立一个露天 室内结合的弄堂工业 展示场所”。
70%面积为拉美特色 酒吧 ；一千多平方米 的艺术家工作室和话 剧中心 。
苏州河横贯上海市区，西苏州路滨 临苏州河蜿蜒而卧，这里静静地伫 立着几栋老建筑。其中，1131号是 一座赭红色仓库，它被认为是苏州 河“艺术家仓库”群落中重要的一 座。 这栋仓库总建筑面积4000多平方米。 5位知名画家在这里创建了各自的工 作室，还有两个画廊：瑞士人 Lorenz的香格纳画廊和东廊画廊。 穿过黑色的欧式铁铸花枝拱门，踩 着设计低平、沿口包铁的台阶上到 二楼，就是上海著名的香格纳画廊。
体现出创意风尚。
上海八号桥
工业厂房改造利用案例分析
工业厂房改造利用案例分析
上海八号桥
工业厂房改造利用案例分析
上海八号桥
工业厂房改造利用案例分析
上海八号桥
工业厂房改造利用案例分析
项目背景：
同乐坊占地面积约1万平方米，建筑面积约2万平方米，从上世纪20年代起，这里便集中了极具上 海特色的弄堂与小型工厂建筑，最多时达到了1633家。时至今日，这里仍然是5家上世纪20年代 以来的弄堂工厂的所在地。 同乐坊改造已经成为静安区2005年的重点项目之一，已经由上海同乐坊文化发展有限公司接手了 这一地块的改造，预计投资将高达1个亿。
设计中主要考虑的因素就 是空间的开敞性以及无遮 挡和非家具装饰性。
伦敦古德斯保-Loft
工业厂房改造利用案例分析
伦敦古德斯保-Loft
工业厂房改造利用案例分析
旧厂房改造商业案例分析
厂房式开放、半开 放办公环境环境,每 间公司都能拥有自己 的展示面,增大创意 展示空间和采光性,
木制墙、小树、雕塑、咖啡座时 尚休闲艺术感,
上海8号桥文化推广 定期举办各类创意活动,有效进行品牌推广
运营管理：定期举办各种创意活动及展示会,逐渐形成为广告拍摄、发布会,媒体见面会、文化交 流会、慈善晚会等综艺活动举办场所,有效的推进8号桥品牌提升,
每月举办最IN、最热的派 对活动及原创、优秀的艺 术作品展。
知名广告拍摄
高尔夫改装大赛
汽车发布会
Kanebo佳丽宝瑞丽 第7届封面女孩大赛
知名品牌媒体见面会
上海8号桥打造成效 知名创意产业、影视拍摄、产品展示、综合活动举办场地
打造成效:
入住业态：入驻率已达到100％,其中80％为办公楼出租,20％为餐饮、休闲等配套服务,汇集了来自国内外的 各类知名创意、艺术、时尚类企业,业态包括建筑设计、设计咨询、影业制作、时尚商铺、休闲餐饮标,对入驻 商业进行严格筛选，
旧厂房、仓库改造成商业,发展商业、文创产业,对于工业 建筑遗产的保护、再利用和对历史文化、工业文明的延续 有重要意义，
旧厂房改造概述 案例分析
经验借鉴和启示
上海田子坊 上海红坊 上海8号桥
上海田子坊简介 昔日的旧厂房,今日的创意产业园、商业居住街区
田子坊简介： 田子坊是老街、旧 厂房、里弄居民区 发展为中国最佳创 意产业园之一,上海 典型的为数不多的 原生态石库门建筑, 位于原法租界和华 人居住区,是工业区 和商业居住街区的 过渡地带,
整体规划：红坊商务中心分为总建筑面积18000平方米,商务办公面积11000平方米,项目内另有 2600平方米大型展示厅、1400平方米画廊和2000平方米酒吧、咖啡厅、西餐厅等休闲场所及 1000平方米手工作坊，
旧厂改造案例分析
四、案例分析—上海红坊旧厂房改造
上海红坊项目特色：以上海城市雕塑艺术中心为主体的综合文化中心 利用老工业建筑的钢筋铁骨，红坊将厂房的高大空间、框架结构等特点与现代建 筑艺术相结合，既传承了老建筑与生俱来的历史肌理，保护其原生态感，又作通 风、安全、和谐的细节处理，使新旧空间互相结合、流动、自然过度，打造成为 了一个综合文化中心，以上海城市雕塑艺术中心为主体，并有多功能会议区、大 型活动及艺术展览场馆、多功能创意场地等灵活的空间应用。
项目特色： 旧工业厂房经过新的设计和模式改造，注入时尚、创 意的元素，保留的旧厂房现已成为现代城市景观的新 景象。８号桥的命名也有其特别意义：形象上每一座 建筑物都有天桥相连；内涵上，它是连接国内外各创 意咨询专业服务团队的沟通之桥。8号桥的建筑设计 素材取自于建国中路的城市元素，通透的玻璃外墙体 充分满足创意人士视觉空间的创意需求。
六、案例分析—上海8号桥
新旧对比，工业厂房和时尚创意园的对比
项目打造前后对比图： 厂房入口广场设计理念 改造特点：
以保护整体建筑格局为基础
内部注重空间设计利用 外部注重形象创意、公共区域打造
外立面玻璃，创意墙壁设计
厂房内部空间创意改造
六、案例分析—上海8号桥
现代时尚元素与历史建筑融合
多层建筑改创意写字楼
桥廊建筑的创新增设，寄寓8号桥命名内涵
六、案例分析—上海8号桥
具有时尚艺术感立面、整体造形建筑设计。
内外部设置时尚，艺术感极强
七、案例总结
总结与借鉴:
良仓1954：旧厂改造与城市功能综合开发，形成以文化创意为特色的商业中心区， 带动片区发展。（开发） 上海红坊：以文化创新为核心，以文化功能为重点，植入主题文化，形成特色主题文 化区，提升城市文化内涵。（文化） 东郊记忆：产业端与消费端的双重结构业态，主题营销策略的实施。（产品打造） 上海8号桥：以创意办公为主的时尚创意园，将现代时尚的科技元素以及城市元素注 入旧厂改造，打造富有艺术感的城市景观新景象。（旧厂改造）
国外旧改成功案例分析
1.1967年美国旧金山吉拉德里广场
位置：美国加州旧金山渔人码头
特色：全美第一座工厂改造的露天购物中心
1864年，这里叫做毛线磨坊(Woolen Mill);1893年，意大利移民吉拉德里以细火慢熬生产的意大利巧克力，推出后大受欢迎，便买下这栋大楼作为工厂;1964年，已经废弃的巧克力厂、毛纺厂等旧建筑被改建为商店及餐饮设施，成为全美第一座工厂转型的露天购物中心，并改名为“吉拉德里广场”。
2.日本仓敷阿依比广场
项目：将一栋19世纪的纺织厂厂房改建成观光旅馆，通过巧妙的保留红砖外墙的观光及街区原貌，是现代人依然能体验旧时的风光，这个改造获得日本建筑界的最高奖——建筑师学会奖。
特色：保留红砖外墙的观光及街区原貌，观光旅馆
仓敷常春藤广场由明治时期建成的仓敷纺织厂改建而成，红砖上攀爬着绿意盎然的常春藤，极富特色。
其多功能厅“Floral court”的装饰和墙面皆花意盎然，由建于大正初期(19世纪初)的工厂讲堂改造而成。
宽广的酒店庭院内，建筑与空间洋溢着明治、大正时期的浪漫氛围，新与旧完美融合，并设有休憩广场、文化设施、手工坊，是追求文化内涵与舒适体验的各年龄层宾客的绝佳选择。
位于荷兰阿姆斯特丹北部的一个旧厂房，建筑面积为250㎡，由CUBE Architecten设计。
方创作、工作、会谈、放松或接受访问。
三旧改造案例
三旧改造案例在城市更新改造中，三旧改造是一个重要的方面。
三旧，即老旧厂房、老旧小区、老旧商业综合体，是城市中存在的老旧建筑和设施。
这些老旧建筑和设施存在着安全隐患、环境污染等问题，影响着城市的形象和居民的生活质量。
因此，对三旧的改造成为了城市更新的重要任务之一。
下面我们来看几个三旧改造的案例。
首先是老旧厂房的改造。
在城市更新中，很多老旧厂房被改造成了文化创意产业园、艺术区、办公楼等。
例如，北京798艺术区就是由原来的电子厂改造而来，现在成为了一个集艺术、设计、时尚、餐饮等多种功能于一体的文化创意产业园区，吸引了许多国内外的艺术家和文化创意企业。
这样的改造不仅保留了原有的建筑风貌，还为城市增添了文化氛围，促进了城市的文化创意产业的发展。
其次是老旧小区的改造。
随着城市化进程的加快，很多老旧小区存在着老旧设施、环境脏乱差、居民生活不便等问题。
针对这些问题，一些城市进行了老旧小区的改造工作。
比如，上海的“田园城市”改造工程，通过对老旧小区进行翻新、改造，提升了小区的居住环境，增加了绿化、休闲设施，改善了居民的生活质量。
这样的改造不仅改善了城市的居住环境，还提升了城市的整体形象。
最后是老旧商业综合体的改造。
随着商业模式的不断更新，很多老旧商业综合体面临着业态老化、设施陈旧等问题。
为了适应新的商业需求，一些城市对老旧商业综合体进行了改造。
比如，深圳的华润万象城，原来是一个老旧的工业厂房，经过改造成为了一个集购物、餐饮、娱乐、文化等多种功能于一体的商业综合体，成为了当地的网红打卡地。
这样的改造不仅提升了商业综合体的功能和形象，还带动了周边商业的发展，促进了城市经济的繁荣。
通过以上案例，我们可以看到，三旧改造对于城市更新具有重要意义。
通过改造老旧厂房、老旧小区、老旧商业综合体，不仅可以提升城市的形象，改善居民的生活环境，还可以促进城市经济的发展，推动城市的可持续发展。
因此，各地应该加大对三旧改造的力度，不断探索创新，为城市更新注入新的活力和动力。
基于旧厂房改造的盈利模式分析——以大华纱厂为例
Ｅｘ ｍ ｐ ｅ ｆ ｒ Ｐｒ ｆｔＭ ｏ ｅ ａ ｌ ｏ ｏ ｉ ｄ ｌＡｎａ ｙ ｉ ｆｏｌ Ｐｌ ｎｔＴｒ ｎ ｆ ｒ ａ ｉ ｎ：Ｄａ ｌ ｓｓＯ ｄ ａ ａ ｓ ｍ ｔｏ ｏ ｈｕａ Ｃｏ ｔ ｎ Ｍ ｉ ｔｏ ｌ ｌ ０１ ０期
柳红梅 ： 基于 旧厂房改造的盈利模式分析
２１ 年 １ ０１ Ｏ月
类， 利润空间最大。 通过 旧工业区的改造可以改善工业 区的投资环境 、 提高城市的综合竞争力 ；）旧工业区的 ｂ 改造 往往 就 会伴 随 着 土地 功能 的置换 。置换 的 目标 就 是土地利润的最大化。这种动态的置换则经常与城市 产 业 结 构 的 调整 相 联 系 ；）旧厂 房或 旧工 业 区 的产 权 ｃ 相对集中， 既简化投资者的产权转让程序 ， 又减少投 资 者 的初次投资费用 ， 有利于投资者的投资 ， 实现土地商 品化运作 ， 获得利润的最大化 ； ｄ ）旧厂房或工业 区的改 造 可 以很 好 的利 用 当前 些城 市 基 础设施 ，减 少 了初 次 投资成本 ， 实现资源的可持续发展口。 ］
面积 ８１ ×１ ｍ 。 ．７ ０ 。
图 １ 大 华 纱厂 项 目 的改 造 规 划 图 表 １ 大 华 纱 厂项 目的改 造 规 划 及 内容
大华 博物馆
又
化
小剧 场
旧
ｒ
项 目
艺术 沙龙 创意 办公 特 色工坊
休 闲 购 物
房
旧厂房改造商业案例分析共34页
6
、
露
凝无Βιβλιοθήκη 游氛，天
高
风
景
澈
。
7、翩翩新 来燕，双双入我庐 ，先巢故尚在，相 将还旧居。
8
、
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后
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于
我
若
浮
烟
。
9、 陶渊 明（ 约 365年 —427年 ），字 元亮， （又 一说名 潜，字 渊明 ）号五 柳先生 ，私 谥“靖 节”， 东晋 末期南 朝宋初 期诗 人、文 学家、 辞赋 家、散
1
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、
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南
窗
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，
审
容
膝
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。
▪
26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
▪
27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
▪
28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
文 家 。汉 族 ，东 晋 浔阳 柴桑 人 （今 江西 九江 ） 。曾 做过 几 年小 官， 后辞 官 回家 ，从 此 隐居 ，田 园生 活 是陶 渊明 诗 的主 要题 材， 相 关作 品有 《饮 酒 》 、 《 归 园 田 居 》 、 《 桃花 源 记 》 、 《 五 柳先 生 传 》 、 《 归 去来 兮 辞 》 等 。
▪
29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
▪
30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
谢谢！
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旧厂区商业改造成功案例
旧厂区商业改造成功案例以前啊，798就是个普普通通的老厂区，到处都是旧厂房、大烟囱，感觉灰扑扑的。
但是呢，有一些独具慧眼的人发现了这里的独特之处。
这些旧厂房有着巨大的空间，高高的天花板，粗旷的建筑结构，这要是改造成艺术空间，那可太有范儿了。
于是，慢慢就有艺术家开始进驻。
他们把那些旧车间变成了画廊，一进去，墙上挂满了各种各样的画作，从超现代的抽象画到充满韵味的水墨画，啥都有。
而且空间超大，看画的时候感觉特别开阔，不像在那些普通小画廊里那么局促。
还有那些大厂房被改造成了艺术工作室。
你能看到雕塑家在里面敲敲打打，把一块块原材料变成超酷的雕塑作品；也能看到搞设计的人在里面摆弄各种材料，做一些超级有创意的设计品。
更有意思的是，这里还有好多特色的商店和餐厅。
商店里卖的东西那叫一个独特，都是一些很有艺术感的小玩意儿，像手工制作的陶艺品啊，设计感十足的首饰啊之类的。
餐厅呢，也是别有一番风味。
有的直接就在旧厂房里，装修保留了原来厂房的一些元素，像裸露的水泥墙啊，生锈的铁管道啊，但是桌椅餐具又特别精致，吃着美食看着周围这些充满工业风的环境，感觉特别奇妙。
现在的798艺术区啊，那可是北京的一张文化艺术名片了。
世界各地的游客都慕名而来，在这里既能感受到浓郁的艺术氛围，又能体验到老厂区改造后的独特魅力。
它成功地把旧厂区那种工业气息和现代商业的艺术、休闲需求完美地融合在了一起，就像给一个破旧的盒子注入了魔法，让它变成了闪闪发光的宝藏盒。
再说说上海的田子坊。
这也是从旧厂区摇身一变成为超级火爆的商业街区的典型。
田子坊原来是个弄堂工厂区，房子都是那种老上海风格的建筑，小小的、挨得紧紧的。
刚开始改造的时候，就保留了老房子的外观，那斑驳的墙壁、老式的门窗，一看就是满满的老上海味道。
然后啊，各种创意小店就像雨后春笋一样冒了出来。
有那种特别文艺的书店，小小的空间里摆满了各种各样的书籍，还有一些复古的小摆件，你坐在里面看书，就感觉自己像是穿越回了老上海的文人雅士时代。
旧厂房改造商业案例分析
旧厂房改造商业案例分析旧厂房改造商业案例分析概述旧厂房改造成商业用途的案例，在过去几年中变得越来越普遍。
这是因为在市区内寻找可用于商业发展的土地变得越来越困难，而旧厂房提供了一个替代选择。
本文将分析一起旧厂房改造商业项目的案例，探讨其成功因素和挑战。
案例介绍该案例发生在一个快速发展的城市中，当地政府意识到在该城市中存在许多废弃的厂房。
在过去的几年里，这些厂房一直处于废弃状态，成为城市发展的阻碍。
为了解决这个问题，政府决定启动一个旧厂房改造项目，将这些废弃的厂房改造成为商业用途，以促进城市的经济增长。
挑战在该项目中，面临的主要挑战是旧厂房的现状和布局。
这些厂房大多数是老旧的建筑，需要进行大规模的翻修和改造。
此外，它们的布局通常不适合商业用途，需要进行内部结构的重建和重新设计。
这些改造工作需要大量的资金和时间投入，同时还需要找到合适的商业租户来确保项目的持续盈利能力。
解决方案为了解决这些挑战，当地政府与一个建筑公司合作，共同制定了一个改造计划。
首先，他们进行了一项详尽的研究，了解了市场的需求和商业租户的偏好。
基于这些研究结果，他们制定了一个商业模式，旨在吸引各种不同类型的商业租户，包括零售商店、餐饮业、娱乐场所等。
然后，他们开始对旧厂房进行翻修和改造工作。
这包括修复建筑外观、加强结构安全、更新电气设施等。
此外，他们还重新设计了厂房的内部布局，以适应商业用途，包括增加商业空间，改造办公区域，增加停车场等。
接下来，政府与当地商业经纪公司合作，积极寻找合适的商业租户。
他们开展了一系列营销活动，包括地区推广、媒体宣传、公开招租等，以吸引租户。
同时，他们还提供了一系列优惠和支持政策，如租金优惠、装修补贴等，以鼓励租户选择这些改造后的厂房。
成功因素该旧厂房改造商业项目的成功离不开几个关键因素。
首先，政府的支持和合作非常重要。
政府在整个项目中发挥了积极的作用，提供了资金、资源和政策支持，确保项目的顺利进行。
其次，市场调研和商业模式的制定对项目的成功起到了关键作用。
全国厂房改造商业成功案例
全国厂房改造商业成功案例
随着城市化的进程不断加快，厂房改造成为了城市更新的重要一环。
不仅可以改善城市的环境，还可以为商业发展提供新的机遇。
以下是全国厂房改造商业成功案例：
1. 北京798艺术区
北京798艺术区是国内著名的艺术区之一，其前身是原国营798电子厂，经过改造后成为了一个融合了艺术、设计、文化、时尚和商业的综合体。
如今，这里已经成为了各类文化活动、时装秀、展览等的重要场所，也是艺术品购买、创意设计和时尚消费的热门地点。
2. 上海创意园区
上海创意园区位于上海市黄浦区南京东路，其前身是曾经的上海老厂房。
创意园内融合了文化、创意、设计、艺术和商业等元素，吸引了各类创意企业和商业机构入驻，打造了一个有活力、有创意的园区氛围。
3. 广州红砖厂艺术区
广州红砖厂艺术区位于广州市越秀区，是广州城市更新的重点项目之一。
这里曾经是广州市内最大的面粉厂，经过改造后成为了一个汇聚了文化、艺术、设计和商业元素的特色园区。
红砖厂艺术区内的各类文创产品、创意设计和艺术品都备受游客和市民的喜爱，成为了广州市一个重要的文化、艺术和商业中心。
厂房改造已经成为了城市更新和商业发展的重要一环，这些成功案例为其他城市和企业提供了很好的借鉴和参考。
工业改造案例
工业改造案例【篇一：工业改造案例】随着城市化步伐的加快和城市经济结构的转型，曾经代表城市工业文明、象征城市经济发展的工厂及工厂群逐渐退出历史舞台，而这些旧工厂的价值及其所蕴含的历史痕迹并未随之消失，相反，随着全新的创意产业、新兴产业等新鲜血液的注入，旧厂房的生命也通过承载功能的变化重新焕发出生机，再一次推动着城市的变迁。
本文将通过国内外旧工厂改造的发展历程及典型案例来探究成功的种种成因。
一、国外旧改成功案例分析美国纽约soho区：旧工厂变身时尚街区类别：改造街区位置：美国纽约特色：通过功能布局的整合，打成综合性的时尚街区soho是英语单词south ofhouston的缩写，指的是处于纽约下城houston街。
1850年的soho地区建起了大批铁铸的厂房，成为国际知名品牌的加工厂和艺术展览区。
60年代，一些主要由画家和雕塑家组成的艺术家陆续搬进soho区，把这些空置的工厂变成工作室。
到70年代，政府将这个地区划分成居住区并加以保护，一些商家和有经济实力的画廊也相继进入，使soho发展成集居住、商业和艺术为一身的一个完善的社区，被誉为艺术家的天堂。
今天的soho它是商业和艺术充分融合的区域，是富有个性的、有着深刻文化内涵的商业区，是时尚的代名词。
1967年美国旧金山吉拉德里广场类别：工厂改造位置：美国加州旧金山渔人码头特色：全美第一座工厂改造的露天购物中心1864年，这里叫做毛线磨坊(woolen mill);1893年，意大利移民吉拉德里(domingoghirardeli)以细火慢熬生产的意大利巧克力，推出后大受欢迎，便买下这栋大楼作为工厂;1964年，已经废弃的巧克力厂、毛纺厂等旧建筑被改建为商店及餐饮设施，成为全美第一座工厂转型的露天购物中心，并改名为吉拉德里广场。
而到了上世纪70年代，旧工厂改造风潮进入了延展期。
随着工业文明的衰落，越来越多的旧工厂改造在政府的主导下进行功能上的再生;同时，日本也紧跟欧美部分加入了经济转型和旧厂房改造之列，其代表项目是1974的仓敷阿依比广场项目(图示案例2)。
废旧厂房改造案例
废旧厂房改造案例随着城市发展的不断壮大，许多老旧的工厂厂房逐渐被淘汰，成为城市发展中的“遗留问题”。
然而，这些废旧的厂房并非毫无价值可言，通过合理的改造和利用，它们可以焕发出新的生机，成为城市发展的新亮点。
下面，我们就来看一些成功的废旧厂房改造案例，探讨它们的改造之路和取得的成就。
首先，我们来看位于上海的“1933老场坊”。
这座建筑原为上海的屠宰场，建于1933年，后来被改造成为文化创意产业园区。
经过精心的设计和改造，老场坊不仅保留了原有的工业风貌和历史痕迹，还为城市注入了新的文化创意气息。
如今，老场坊成为了上海的网红打卡地，吸引了大量游客和文艺青年前来参观和创作，成为了城市的新名片。
其次，北京798艺术区也是一个成功的废旧厂房改造案例。
原为原国营798厂，后来因工业结构调整而废弃。
经过改造，798厂成为了集艺术、设计、文化创意、时尚等多种元素于一体的综合性文化产业区。
在保留原有厂房的基础上，通过引入各种文化企业和艺术机构，798艺术区焕发出了崭新的生机，成为了北京的文化地标和艺术创意中心。
除了大城市，一些中小城市也有着成功的废旧厂房改造案例。
比如杭州的西湖丝绸厂，原为丝绸加工厂，后来因产业升级而废弃。
经过改造，丝绸厂成为了一个集餐饮、文创、艺术、设计等多种功能于一体的综合性文化创意产业园区。
通过引入各种创意产业和设计机构，丝绸厂焕发出了新的活力，成为了杭州的网红打卡地和创意产业基地。
综上所述，废旧厂房改造不仅可以有效利用城市空间资源，还可以焕发出新的城市活力和文化魅力。
通过合理的规划和设计，废旧厂房可以成为城市发展的新引擎，为城市增添新的魅力和活力。
希望通过这些成功案例的分享，可以为更多城市的废旧厂房改造提供一些借鉴和启发，让废旧厂房焕发出新的生机，成为城市发展的新亮点。
国外旧改成功案例分析
1.1967年美国旧金山吉拉德里广场
位置：美国加州旧金山渔人码头
特色：全美第一座工厂改造的露天购物中心
1864年，这里叫做毛线磨坊(Woolen Mill);1893年，意大利移民吉拉德里以细火慢熬生产的意大利巧克力，推出后大受欢迎，便买下这栋大楼作为工厂;1964年，已经废弃的巧克力厂、毛纺厂等旧建筑被改建为商店及餐饮设施，成为全美第一座工厂转型的露天购物中心，并改名为“吉拉德里广场”。
2.日本仓敷阿依比广场
项目：将一栋19世纪的纺织厂厂房改建成观光旅馆，通过巧妙的保留红砖外墙的观光及街区原貌，是现代人依然能体验旧时的风光，这个改造获得日本建筑界的最高奖——建筑师学会奖。
特色：保留红砖外墙的观光及街区原貌，观光旅馆
仓敷常春藤广场由明治时期建成的仓敷纺织厂改建而成，红砖上攀爬着绿意盎然的常春藤，极富特色。
其多功能厅“Floral court”的装饰和墙面皆花意盎然，由建于大正初期(19世纪初)的工厂讲堂改造而成。
宽广的酒店庭院内，建筑与空间洋溢着明治、大正时期的浪漫氛围，新与旧完美融合，并设有休憩广场、文化设施、手工坊，是追求文化内涵与舒适体验的各年龄层宾客的绝佳选择。
位于荷兰阿姆斯特丹北部的一个旧厂房，建筑面积为250㎡，由CUBE Architecten设计。
方创作、工作、会谈、放松或接受访问。
国内外旧厂房改建经典案例讲诉
2006年底
截止2006年底第二、第三批集聚区建成，第四批筹建中
[上海创意产业分布特征]
上海创意产业主要分布在老厂房聚集区以及政府引导的 特色产业基地
创智天地 空间188
M50 莫干山路50号
苏河现代艺术馆、 登琨艳工作室等
苏州河创意仓库
海上海新城 LOFT
外滩3号、18号 8号桥
泰康路田子坊 2577创意大院
以创意办公为主导
核心功能是创意办公，商业休闲 仅作为配套而存在 商业业态相对单一，以餐饮为主 商业占比低于20％
8号桥 以创 意办 公为 主导 新十钢 智造局
12 000 m2 18 000 m2 23 000 m2
建筑设计、设计 咨询、影业制作 文化、设计、传 媒、雕塑 国际服务外包 艺术展览 创意设计 文化艺术体验 酒吧娱乐 时尚活动
俱乐部 （50%) Sky Club Muse Club J’S Club Kento’s Live House 宝马会 单个面积在 1000－ 2000平方米 左右
零售概念店 (20%) 阆风艺术画 廊 杰奎琳画廊 张钢宁钢琴 坊
其他 芷江梦工厂 (剧场)
西侧5-6层的厂房多改 为LOFT办公，集中了影 视、杂志等文化传媒类企 业
维也纳煤气厂
纺织厂 电站辅机厂 采石场 玻璃厂 水泥厂 酿酒厂 其他 希腊狄俄尼索斯采石场露天 美国加州萨克拉门托河谷绿 博物馆 景园 广州芳村花卉公园
美国马萨诸塞州罗维尔
天津万科水晶城 美国波士顿海岸水泥总厂 北京阿拉里奥艺术 中心
荷兰西城公园，德国环状公 旧金山吉拉德里广 园，韩国金鱼渡公园 场，日本
餐饮和俱乐部主要面向南北两广场 分布， 易于聚集人气，多为1-2层旧 厂房改造。
工业废弃地改造案例分析
南部公园
面积约172公顷，该园的 特点是拥有巨大的体育休 闲空间，包括足球场、山 地自行车道、赛马场、野 餐区等，游人也可以攀登 到南部垃圾山顶欣赏风景。
西部公园
占地220.7公顷，设有自然保护地，巨大的垃圾山构 成了该园最大的特征，垃圾山顶上将建造一座巨大 的大地艺术纪念碑，尺寸、长度均与原来的世贸中 心双子塔楼一样。
中心区
中心区是清泉湾南岸的一片平坦 区域，提供会议场所、艺术工作 室、滨水散步道、饭店、宴会厅 和露天市场等设施，展示清泉垃 圾填埋场的器械设备是其最大特 色，比如把旧驳船改装成漂流在 水面上的移动花园，这里还提供 来往曼哈顿的轮渡服务。
东部公园
占地195.2公顷，除了分 布着公园基础设施和几片 湿地之外，该园的最大特 点是包含一条东起里士满 大道、向西连接西海岸高 速的景观车道。
便捷的水陆交通
---欧洲中部陆上交通的十字路口
鲁尔区的铁路网
鲁尔区有最稠密 的铁路运输网，铁路货 运量占德国铁路货运总 量的40%。鲁尔区的高 速公路已交织成网，区 内任何地点距离都不超 过六公里。莱茵河鲁尔 区段是莱茵河航运最繁 忙的地段，这里运输量 的一半是铁矿石。
丰富的炭资源
鲁尔区煤炭
鲁尔工业区改造与国内外 工业废弃地改造案例分析
2014.9.18
鲁尔工业区区位分析
鲁尔区概况
鲁尔工业区是德国，也是世界重要 的工业区。位于德国西部、莱茵河 下游支流鲁尔河与利珀河之间的地 区。通常将鲁尔煤管区规划协会所 管辖的地区，作为鲁尔（Ruhrgebiet）的地域界限，其面积4593平 方公里，占全国面积的1.3％。区内 人口和城市密集，人口达570万，占 全国人口的9％，核心地区人口密度 超过每平方公里2700人；区内5万人 口以上的城市24个，其中埃森和杜 伊斯堡人口均超过50万。鲁尔区南 部的鲁尔河与埃姆舍河之间的地区， 工厂、住宅和稠密的交通网交织在 一起，形成连片的城市带。
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3. 产业升级：与过去工业强国的时代相比，现在的产业提倡结构多元化、平衡 化发展，产业的升级和调整必定剩余出很多工业厂房，这些厂房只有进行功 能改造才能适应产业的转型和升级；
4. 修旧如旧的建筑保护：每个厂房都有自己的历史，承载了一个企业或是一个 时代的发展，在建筑风格和历史故事上都是值得保留和延续的，因此为了保 护这些旧厂房，改造再利用不失为一举两得的方法；
艺创鲜业术意花园产批、中业发休心园市闲、、场娱展餐、乐览饮馆I配T产、、套。上营近海，上红海国坊甲内文级外化写创发字意展。产有业限进公驻司，开租发金运接
1、建筑外立面：桥相连每栋房子，不锈钢及
反光玻璃贴面、网状打孔的装饰立面、错落
排列的窗口，并配以大块面的玻璃。
时尚生活中心集团有限公司开发运
上海8号桥 2、建筑内部：LOFT办公室，现代化办公设 创意产业80%，餐饮 营，对入驻商家严格筛选，，租金
总结：项目均是老旧产房改商业，规模不大；位于市核心或次 核心商业区，区位优越；定位以创意产业园为主。
项目名称
项目背景
区位
定位
上海田子坊
老街、旧厂房、旧里弄居 民区，占地面积7万㎡，建 上海市核心商业区 创意产业园区 筑面积2万㎡。
上海红坊
前身为上钢十厂内冷轧钢 厂，总建筑面积4.5万㎡。
上海市核心商业区 创意产业园区、综合文化中心
在5000平方米内引进了10个国家与地 区的艺术人群，他们在这里设立了设计 室、工作室。若厂门前有10根旗杆上飘 着10面不同国家的旗子，象在开一个小 型的国际艺术博览会。
上海田子坊外立面 商业、住宅、办公融入了浓浓的艺术和时尚感
商业、住宅、办公 融于一体。
特色商业打造，让 老旧的区域融入较强 时尚感。
旧厂房改造概述 案例分析
经验借鉴和启示
旧厂房产生背景 社会发展、产业结构调整遗等原因致使旧厂房闲置、废弃
旧厂房产生背景： 随着城市化发展脚步加快和产业结构 的调整，许多大中城市中心区的域部分 工厂由于产业转型，扩大再生产，效益 不佳，环境污染等因素，纷纷退出主城 搬迁郊区，厂房、仓库留在了城区。 随着时间的推移，这些失去功能的旧 厂房、仓库，逐渐沦为废弃、空置的老 旧厂房，却占据着城市的中心位置。
项目名称
建筑内外特色
业态组合
运营
1、建筑外立面：无大面积更新，商家自发进
上海田子坊
行艺术性创意改造。 2、建筑内部：现代化办公设备，极具时尚感 和艺术感。
文创产业为主，休闲 餐饮、零售为辅。
专业运营公司上海田子坊投资咨询 公司租赁经营。国内外创意产业进 驻，租金接近上海甲级写字楼。
上海红坊
1、建筑外立面：红砖墙、钢筋窗，水泥平屋 顶、后现代建筑风格。 2、建筑内部：钢筋铁骨、现代办公设备、时 尚装潢。
创 意：
8号桥内汇集了与创意相关的各行各业，并且不断发展，衍生。同时无论是建筑设计， 园区规划还是活动策划，始终创造着最新的创意园区模式，把创意行业进行完美嫁接。
科 技：
区内拥有高科技硬件与软件设施。它可以实现信息收集、整合、发布以及园区对内管 理、对外服务等一系列应用功能，实现全信息化覆盖，为在此工作的人们创造更方便， 更高效率的服务。
整体规划：红坊商务中心分为总建筑面积18000平方米，商务办公面积11000平方米。项目内 另有2600平方米大型展示厅、1400平方米画廊和2000平方米酒吧、咖啡厅、西餐厅等休闲场 所及1000平方米手工作坊。
上海红坊项目特色 以上海城市雕塑艺术中心为主体的综合文化中心
项目特色：利用老工业建筑的钢筋铁骨，红坊将厂房的高大空间、框架结构等特点与现代建筑艺 术相结合，既传承了老建筑与生俱来的历史肌理，保护其原生态感，又作通风、安全、和谐的细 节处理，使新旧空间互相结合、流动、自然过度，打造成为了一个综合文化中心，以上海城市雕 塑艺术中心为主体，并有多功能会议区、大型活动及艺术展览场馆、多功能创意场地等灵活的空 间应用。
上海8号桥
70年代所建造的上海汽车 制动器厂的老厂房，由7栋 房子组成，占地7000多㎡， 总建筑面积1.2万㎡。
上海市次商业区
针对企业的创意办公园区
经验借鉴和启示 创意产业为主，租金接近上海甲级写字楼
总结：建筑内外富有艺术感，内部现代化办公设备，装潢时尚有特色；以创意产 业为主，其他业态和配套服务为辅；休闲、创意办公环境，汇集国内外创意公司， 租金均接近上海甲级写字楼标准；前期均得到政府扶持。
上海红坊打造成效 较高租金，显著社会效益
打造成效:
租金对比： 上海甲级写字楼平均日租金为人民币7.5元/㎡（225元/㎡.月）； 红坊办公租金4-7元/㎡ （120-210元/㎡.月） ； 商铺12-14元/㎡，接近甲级商业商务租金水平。 社会效益： ✓保护工业历史建筑，资源整合再利用； ✓促进创意产业的发展，增加就业人数； ✓提升区域商业氛围，促进配套商业、物业等发展，提升周边物业价值； ✓增加政府税收收入，促进经济发展。
每月举办最IN、最热的派 对活动及原创、优秀的艺 术作品展。
知名广告拍摄
高尔夫改装大赛
汽车发布会
Kanebo佳丽宝瑞丽 第7届封面女孩大赛
知名品牌媒体见面会
上海8号桥打造成效 知名创意产业、影视拍摄、产品展示、综合活动举办场地
打造成效:
入住业态：入驻率已达到100％，其中80％为办公楼出租，20％为餐饮、休闲等配套服务，汇集了来自国内 外的各类知名创意、艺术、时尚类企业，业态包括建筑设计、设计咨询、影业制作、时尚商铺、休闲餐饮标。 对入驻商业进行严格筛选。
田子坊入驻的艺术 品，工艺品商店已有 40余家，入驻的工作 室、设计室有20余家
上海田子坊打造成效 上海的SOHO、视觉产业的“硅谷”
打造成效：
田子坊，在上海被称为“上海的SOHO”、视觉产业的“硅谷” 。
1、大量商家的进驻，经过不到4年，到去年为止，田子坊已经吸引了来自26个国家和地 区的137家创意设计机构入驻。
上海田子坊 上海红坊 上海8号桥
上海8号桥简介
上海汽车制动器厂的8栋老厂房蜕变特色创意园区
基本信息：位于上海市中心城区，占 地7000多平方米，总建筑面积12000 平方米。园区由20世纪70年代所建 造的上海汽车制动器厂的8栋老厂房 改造而成。
老厂房到工业创意园……
上海8号桥改造前后 新旧对比，工业厂房和时尚创意园的对比
项目打造前后对比图：
厂房入口广场设计理念
改造特点： ✓以保护整体建筑格局为基础 ✓内部注重空间设计利用 ✓外部注重形象创意、公共区域打造
外立面玻璃，创意墙壁设计
厂房内部空间创意改造
上海8号桥改造前后 新旧对比，工业厂房和时尚创意园的对比
现代时尚元素与历史建筑融合
桥廊建筑的创新增设，寄寓8号桥命名内涵
多层建筑改创意写字楼
上海8号桥软件特色 用文化塑造产业生命力
风 韵：
旧工业厂房经过新的设计和模式改造，注入时尚、创意的元素，保留的旧厂房现已成 为现代城市景观的新景象。８号桥的命名也有其特别意义：形象上每一座建筑物都有 天桥相连；内涵上，它是连接国内外各创意咨询专业服务团队的沟通之桥。8号桥的 建筑设计素材取自于建国中路的城市元素，通透的玻璃外墙体充分满足创意人士视觉 空间的创意需求。
在历史痕迹上开发创意，在创意文化中拓展功能……
上海田子坊简介 昔日的旧厂房，今日的创意产业园、商业居住街区
原先田子坊有许多工业厂房，现在已经全部置换成创意产业
上海田子坊外立面 富有艺术感的外观，汇聚了国内外众多创意工作室
在老建筑基础上，无大面积进行更新的， 但商家自发的从立面、窗、墙、屋顶进行 创意改造，充满艺术感。
上海田子坊 上海红坊 上海8号桥
上海红坊简介
老旧厂房变艺术创业园
上海红坊——老旧厂房变艺术创业园
项目情况：红坊国际公共文化艺术社区坐落于淮海西 路570号，处于商业中心区，前身为上钢十厂内冷轧钢 厂旧址，建筑面积近4万平米，5000平米绿化面积。
上海红坊业态规划 商务办公、大型展厅和休闲餐饮为一体
2、物业价值提升，其租金可比上海甲级写字楼，周边物业价值迅速提升。 3、原有居民经济收入得到很大改善，依靠租金收入，大部分居民已有能力购房。 4、项目知名度不断提升： •2005年“上海最具影响力的十大创意产业集聚区” •2006年“中国最佳创意产业园区” •2007年“上海工业旅游年票” •2008年“国家AAA级旅游景点”
备。
娱乐配套服务20%。 接近上海甲级写字。
3、公共区域：木质走廊、休闲“后院”、宽
敞方便交流。
经验借鉴和启示 重视市场需求，明确定位，灵活借鉴
借鉴和启示：旧厂房改造成商业项目。首先考虑项目 区位，是否保障客流量和交通便利性。其次，明确市 场定位，契合市场需求、细分客群。再调整业态组合， 配称市场定位。最后考虑建筑外面、公共区域和室内 等改造，融入更多创意、现代元素。运营管理过程中 可争取政府支持，既要保障收益又要可持续发展。 综述：旧厂房改造应因地制宜，了解市场需求，灵活 借鉴经验，为工业厂房融入更多时尚、创意和现代化 等特色元素，使其重现生机。
雕塑艺术中心
厂房改造办公
厂房改造为办公和展厅
休闲区域打造
现代化办公改造
艺术广场
上海红坊4A写字楼标准 旧厂房改造4A写字楼，专业化管理
4A写字楼打造标准:
打造标准：中央监控、红外线警报、消防系统等一系列智能化办 公设施应有尽有，中央温控、智能化楼宇、环保设施，实现信息收 集、整合、发布的即时化，达到4A写字楼水准。 打造创意：公共区域和局部办公区域顶楼采用全透明玻璃屋顶， 以营造一种通透阳光的效果。供暖系统和保温系统使用法国节能新 型材料。 管理服务：专业商务管理服务，营造工作、休闲、生活的舒适化。