杭州市区房地产市场分析报告
2023年杭州房地产行业市场规模分析
2023年杭州房地产行业市场规模分析随着中国城市化进程的推进，房地产行业市场规模不断扩大。
杭州作为浙江省重要的经济中心城市，其房地产市场也日益火爆。
本文将对杭州市房地产行业市场规模进行分析。
一、杭州房地产市场的规模概况据统计，2019年杭州市房地产销售额达到了1783.59亿元。
其中，住宅销售额达到了1393.66亿元，商业销售额达到了130.83亿元，办公销售额达到了148.54亿元。
而房地产投资额为3251.02亿元，其中住宅投资为2446.8亿元，商业投资为455.75亿元，办公投资为348.47亿元。
从以上数据可以看出，杭州市房地产市场规模较大，呈现出快速增长的趋势。
不仅全市的房地产销售额和投资额均保持较高的水平，而且不同类型的房地产商品销售额和投资额均有不错的表现。
二、杭州房地产市场的发展趋势1. 多元化经营成为主流随着住宅供应增多，杭州的房地产开发商开始尝试在商业地产、办公楼等领域寻找商机。
当前，城市更新、写字楼、建筑租赁等业务成为开发商的重点，同时房地产企业也开始将业务拓展至能源、金融、文化、旅游等领域。
这种多元化的经营方式无疑将对房地产企业的业务拓展产生积极的影响。
2. 高品质住宅更受欢迎未来的房地产市场中，高品质住宅将会成为主流。
很多楼盘也开始转型，从单纯追求规模、数量到追求品质、质量，精细化、个性化的住宅产品逐渐被市场接受。
3. 租赁市场快速崛起租赁市场将成为未来房地产市场的新热点。
杭州市政府也出台了一系列的政策，以鼓励和规范租赁市场的发展，现在已初见成效。
未来，租赁市场将会快速崛起，成为房地产市场的新亮点。
三、杭州房地产业发展存在的问题杭州房地产市场迅猛发展，但仍存在一些问题：1. 房价过高。
杭州市房价处于较高水平，并且还有不断上涨的趋势，这会让一部分购房者难以承受。
2. 地方内部发展不平衡。
杭州市房地产业的发展尚未形成区域间平衡。
在城市发展中，东部地区相对发达，西部地区的房地产市场亟待开发。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析一、市场概况杭州是中国东部沿海地区的重要城市，也是浙江省的省会。
作为中国的大城市之一，杭州的房地产市场向来备受关注。
本文将对杭州房地产市场进行详细分析，包括市场规模、供需状况、价格走势以及未来发展趋势等方面。
1. 市场规模杭州房地产市场规模庞大，涵盖住宅、商业、办公等多个领域。
根据最新数据显示，杭州市房地产市场总体面积约为XXX平方公里，总计有XXX个楼盘，总建造面积达到XXX万平方米。
2. 供需状况杭州房地产市场供需状况相对平衡。
根据市场调研数据显示，杭州市场上的住宅供应量相对充足，市场上有大量的楼盘供购房者选择。
而购房需求方面，杭州市人口数量稳步增长，加之外来人口的流入，购房需求向来保持在较高水平。
3. 价格走势杭州房地产市场的价格走势相对稳定。
根据最新的统计数据显示，杭州市房价近年来呈现缓慢上涨的趋势。
具体而言，住宅平均价格在过去三年内每年上涨约X%。
商业和办公地产的价格也有所增长，但增长幅度相对较小。
二、市场特点杭州房地产市场具有以下几个特点，这些特点对于了解市场的投资者和开辟商来说非常重要。
1. 优质土地资源杭州地处江浙沪经济圈核心地带，拥有丰富的土地资源。
市区内的土地大多为优质土地，适宜用于房地产开辟。
此外，杭州周边还有不少潜力土地可以进行拓展开辟。
2. 政府政策支持杭州市政府向来致力于推动房地产市场的发展，通过出台一系列政策和措施，鼓励房地产投资和开辟。
政府的政策支持为投资者提供了良好的发展环境。
3. 人口流入和消费升级杭州作为一个经济发达的城市，吸引了大量的人口流入。
随着杭州经济的发展和人口的增加，人们对于居住环境和生活品质的要求也在不断提高，这为房地产市场带来了更多的需求。
三、未来发展趋势根据市场分析和趋势预测，可以看出杭州房地产市场未来发展的一些趋势。
1. 住宅市场仍有增长空间由于杭州市人口的持续增长和人口结构的变化，住宅市场仍有增长空间。
未来几年内，估计住宅市场的供需状况将保持相对平衡，房价将保持稳定的增长。
2024年杭州市房地产市场需求分析
2024年杭州市房地产市场需求分析引言杭州市作为中国东部经济发展较快的城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对杭州市房地产市场需求进行分析，并对未来发展趋势进行预测。
房地产市场概况杭州市房地产市场目前呈现出供需紧张的态势。
从供给方面看，杭州市土地资源相对有限，随着城市化进程的推进，土地供应逐渐减少。
同时，政府对房地产市场调控措施也在加强，限购、限贷等政策对市场供给造成了一定的制约。
而从需求方面看，在杭州市经济快速发展的背景下，人口规模不断增加，对房地产的需求也呈现出较高的增长趋势。
2024年杭州市房地产市场需求分析1. 市场需求结构分析在杭州市房地产市场中，需求主要分为自住需求和投资需求两部分。
•自住需求：随着杭州市经济发展和人口增加，自住需求逐渐增强。
家庭购房需求、婚房需求等都是自住需求的主要来源。
•投资需求：杭州市作为一个经济中心城市，吸引了大量的投资资金流入房地产市场。
投资房产的投机需求和出租需求都是投资需求的主要来源。
2. 需求影响因素分析杭州市房地产市场需求受到多种因素的影响。
•经济发展：随着杭州市经济发展的快速推进，人民收入水平逐步提高，房地产市场需求也相应增加。
•政策调控：政府的限购、限贷等调控措施对房地产市场的需求产生直接影响。
政策的严格与否将对市场需求产生重要影响。
•人口变动：杭州市人口规模的增加或减少将直接影响房地产需求的变动情况。
•教育医疗等公共服务设施的发展：公共服务设施的发展将直接引导人们对房地产的需求。
3. 未来趋势分析根据目前的发展趋势以及市场需求的特点，对杭州市房地产市场的未来趋势进行预测。
•市场供需矛盾将进一步加剧，需求将继续保持相对较高的增长趋势。
•房地产市场调控政策将继续加强，对需求产生一定的压制力。
•自住需求将继续增强，特别是一线城市周边购房需求将持续增加。
•投资需求将逐渐趋于稳定，投资市场将更加理性。
结论通过对杭州市房地产市场需求的分析，可以看出，杭州市房地产市场需求将继续保持增长趋势。
杭州市房地产行业市场环境分析报告
目录11历史回顾122简况22.1空置房22.2交易状况32.3厂商333行业环境53.1经济环境53.1.1国民经济保持持续增长53.1.2居民收入逐步提高53.1.3住宅产业正成为中国国民经济新的增长点53.2政策环境53.2.1房改政策53.2.2产业政策63.2.3金融政策63.3“住在杭州”73.3.1房地产业成为“住在杭州”战略实现的产业依托73.3.2“住在杭州”促进房地产业从经济新增点成长为支柱产业，促进了产业升级73.3.3“住在杭州”促进房地产业发展外部环境的改善83.3.4“住在杭州”促使房地产业内部优胜劣汰，实现房地产业现代化83.4社会因素—观念83.4.1从业人员素质93.5风险因素分析93.5.1开发企业资质过小93.5.2调查测算不周93.5.3宏观形势变化93.5.4理解判断偏差103.5.5灾害事故103.5.6价格上涨103.6企业行为103.6.1精品之路103.6.2“外侵”之路103.6.3开发热土113.7WTO对房地产业的影响123.7.1机遇123.7.2挑战1344住宅市场154.1中心区154.2城西区164.2.1产品特色164.2.2销售价格164.2.3热销住宅164.2.4客户构成及购买目的174.3城东区174.3.1产品特色174.3.2市场状况174.3.3客户构成及购买目的174.4城北区184.4.1产品特色184.4.2市场状况184.4.3客户构成及购买目的184.5城南区184.6外围区184.6.1余杭三墩镇区块194.6.2之江旅游度假区204.6.3下沙区块214.6.4钱江南岸区块224.7需求特点234.7.1付款方式234.7.2价格的承受能力234.7.3地段与价位之间的平衡关系244.7.4居住环境254.7.5住房面积254.7.6商品房类型264.7.7户型274.7.8地域分布274.7.9购房目的284.7.10购房主体2855写字楼市场295.1简况295.1.1城站广场区块295.1.2吴山广场区块295.1.3文教区块305.1.4武林广场区块305.1.5城西区305.1.6中心区305.2市场驱动因素315.2.1政策因素315.2.2中小高科技企业的蓬勃发展315.2.3省会的独特位置315.2.4写字楼投资客户的出现315.3竞争特点315.3.1老牌房产开发商介入写字楼市场315.3.2住宅建设民营企业介入写字楼市场315.3.3次中心与城郊结合部首先启动325.3.4开发商跟风操作明显325.3.5开发商对建筑品质的追求不够325.3.6营销竞争低层次325.4需求特点分析325.4.1需求地段特点325.4.2需求价格特点335.4.3需求面积特点335.4.4需求关键因素345.5写字楼发展趋势345.5.1写字楼开发以政府城市规划为依托345.5.2准确定位市场和目标客户群，量体裁衣迎合市场梯式需求345.5.3突破原有营销策略，积极引进新的理念3566二手房市场366.1市场简况366.1.1成交量376.1.2价格386.1.3供求比例396.1.4支付方式406.1.5客户构成406.2阻碍二级市场发展的因素416.2.1配套政策相对滞后416.2.2房改房没有完全产权416.2.3房改房上市手续繁杂，时间长416.2.4货币化分配政策不明朗426.2.5售房户心理价位过高426.2.6按揭利率过高，时间过短426.2.7房改房硬性评估426.3主要厂商4277单身公寓市场447.1市场简况447.1.1区域分析447.1.2购买目的447.1.3购买影响因素447.2市场特点447.2.1缺乏品牌产品447.2.2缺乏开展租赁业务的开发商457.2.3缺乏老年公寓457.2.4适宜白领的中档单身公寓不足45 88行业关键成功因素468.1土地468.2规划设计478.3品牌4799主要厂商分析499.1浙江绿城房地产开发有限责任公司499.1.1公司简况499.1.2竞争能力499.1.3经管能力499.1.4优、劣势499.1.5经营理念499.1.6经营目标509.1.7已完成工程509.1.8产品特色509.1.9人才策略509.1.10土地储备策略519.1.11营销策略519.2南都房地产529.3金都房地产539.3.1公司简况539.3.2经营理念539.3.3工程情况539.3.4产品特色539.3.5技术水平541011历史回顾以住宅为主体的杭州市房地产市场，与全国其它城市一样，经历了1992以后的超速发展和及时调整，现已进入平稳发展期。
杭州市商品住宅市场调研分析报告
杭州市商品住宅市场调研分析报告杭州市商品住宅市场调研分析报告⼀、前⾔根据公司近期进⼊杭州房地产开发市场的计划，特组织开展针对杭州房地产市场的专项调研并形成报告，以供公司领导决策参考。
本次调查主要⽬的是为公司竞价“杭政储出2007(20号)”⼟地使⽤权提供决策依据。
由于地块的出让起价、地理位置、周边环境等因素决定其定位偏向于⾼档公寓楼盘，因此调查⼯作以杭州城区范围内⾼档公寓楼盘市场情况为重点，结合对地块周边在售楼盘和⼆⼿次新房价格⽔平的调查，从⽽使调查⼯作更具针对性。
⼆、杭州商品住宅市场宏观状况⼀)杭州商品住宅市场发展回顾杭州的住宅市场，是整个杭州房地产市场中最为重要，也是发展最好的分⽀市场。
⾃上个世纪90年代初开始起步以来，杭州开发商以城西蒋村开发为起步点，住宅开发⽔平不断提⾼，精品楼盘不断涌现，并在90年代末形成了以绿城、南都、⾦都等民营品牌为代表的⼀批房地产中坚企业。
1998年下半年开始，杭州房地产市场进⼊了快速的发展期，供应放量，需求旺盛，销售价格飞速上涨，市场⽕爆程度在全国罕见。
尤其是2002年⾄2004年上半年宏观调控以前，杭州商品住宅市场发展到最⾼潮，每年房价涨幅超过1000元/平⽅⽶，并且严重供不应求，市区范围内可供房源稀少，开发格局向周边郊区转移。
杭州房价上涨幅度较快，主要由于供求关系的严重失衡引起。
杭州是全国第⼀个实⾏⼟地“招拍挂”的城市，⼟地的不饱和供应令⼟地成交价格连年倍升，2003年，杭州的⼟地交易价格涨幅为%，排在全国35个⼤中城市之⾸，⾼额的地价成本直接抬⾼了房产价格。
加上“创业在杭州”⼀系列引进⼈才、购房⼊户等优惠措施，杭州城市⼈⼝不断增长，市场对房地产的需求⾮常旺盛，⽀撑着杭州房地产价格的不断上升。
2005年，房价的⾼速上涨受到严重抑制，杭州楼市出现转折点。
政府针对投机需求、过度投资、超前消费和过度消费等四个⽅⾯的不合理需求制定了⼀系列的政策，过热的市场需求开始降温，投资需求退潮。
2024年杭州房地产市场分析现状
2024年杭州房地产市场分析现状引言杭州作为中国的经济中心城市之一，房地产市场一直以来备受关注。
本文将对杭州房地产市场的现状进行分析，并探讨其中的挑战和机遇。
1. 市场规模杭州的房地产市场规模庞大。
根据最新数据显示，截至目前，杭州的商品房销售面积达到了X平方米，销售额超过了Y亿元。
这显示出杭州房地产市场的活跃程度。
2. 房价趋势近年来，杭州的房价一直稳步上涨。
由于城市的经济发展和人口流入增加，房价的上涨趋势得到了进一步加强。
然而，近期政府对房地产市场的政策调控使得房价增速有所放缓。
不过，虽然房价增速有所减缓，但杭州的房价仍然处于较高水平。
3. 供需关系杭州的房地产市场供需关系紧张。
尽管房地产开发商不断增加房源供应，但由于人口流入的持续增加，购房需求一直较大，供需矛盾仍然存在。
由于供应增长速度无法满足需求，房地产市场的供需关系依然偏紧张。
4. 政策影响政府对房地产市场的政策调控对杭州市场产生了重要影响。
近期政府对杭州的房地产市场进行了限购、限贷等调控措施，使得购房者的购房条件有所收紧。
这些调控措施有效地抑制了房价过快上涨的势头，但也对市场活跃度产生了一定的影响。
5. 市场风险杭州的房地产市场也存在一定的风险。
首先，房价过高可能导致市场泡沫的形成，一旦泡沫破裂，可能引发经济风险。
其次，政策风险也存在。
政府对房地产市场的政策调控具有不确定性，可能给市场参与者带来风险。
此外，供需关系紧张也增加了市场的不确定性和风险。
6. 机遇与挑战杭州房地产市场面临着机遇与挑战。
随着城市经济的持续增长和人口流入的增加，房地产市场依然具有潜力。
然而，政府对市场的政策调控以及市场风险也带来了挑战。
面对机遇和挑战，开发商和投资者需要具备准确的市场分析能力，以制定合理的发展策略。
结论综上所述，杭州房地产市场目前呈现出供需关系紧张、房价稳步上涨的特点。
政府对市场进行的政策调控有效地抑制了房价过快上涨的势头，但也带来了市场的不确定性和风险。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析杭州作为中国经济发展的重要城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对杭州房地产市场进行分析，探讨其现状、趋势和影响因素。
一、市场现状1.1 杭州房地产市场供需状况杭州作为一个经济发达的城市，房地产市场一直保持着旺盛的需求。
随着城市人口的增加和经济的发展，房地产需求持续增长。
1.2 杭州房价水平杭州的房价一直处于较高水平，尤其是在城市核心区域和热门地段。
近年来，随着城市规划和政策调控，房价呈现出一定的波动。
1.3 杭州房地产市场政策政府对于房地产市场的调控一直十分重视，通过出台各种政策措施，旨在维护市场秩序和稳定房价。
二、市场趋势2.1 杭州房地产市场发展趋势随着城市经济的不断发展和人口的增加，杭州房地产市场未来仍将保持较高的发展速度。
特别是在科技创新和产业升级的推动下，房地产市场将呈现出更多的发展机遇。
2.2 杭州房地产市场创新趋势随着科技的不断进步，杭州房地产市场也在不断创新，如智慧城市建设、绿色建筑等。
这些新兴趋势将为市场带来更多的发展机遇。
2.3 杭州房地产市场风险趋势尽管市场发展前景广阔，但也存在一定的风险，如政策调控风险、市场波动风险等。
投资者需要谨慎对待市场风险，做好风险管理。
三、市场影响因素3.1 经济因素杭州房地产市场的发展受到城市经济状况的影响，经济增长将直接影响房地产市场的供求关系和价格水平。
3.2 政策因素政府的政策调控对于房地产市场有着直接的影响，政策的松紧将直接影响市场的发展和价格的波动。
3.3 社会因素人口增长、城市化进程、居民收入水平等社会因素也会对房地产市场产生影响，需引起市场参与者的关注。
四、市场发展机遇4.1 人口红利随着城市人口的增加和年轻人的购房需求，杭州房地产市场将迎来更多的发展机遇。
4.2 产业升级杭州作为一个科技创新中心，产业升级将为房地产市场带来更多的需求和投资机会。
4.3 政策支持政府对于房地产市场的政策支持将为市场发展提供更多的动力和保障。
2022年杭州房地产市场分析：“十强”房企准入门槛提高至50亿元
2022年杭州房地产市场分析：“十强”房企准入门槛提高至50亿元2022年刺眼之间便要逝去，回顾这一年的杭州房地产市场可以发觉：这一年开发商们赚得盆满钵满；这一年杭州楼市不断在刷新着历年商品房成交的纪录；这一年，房企大佬们不断并购上演着大鱼吃小鱼的现实。
尽管自国庆节之后，整个房地产市场面临着最严酷的政策打压，但在大势之下，杭州楼市依旧一路高歌。
以下是报告大厅我整理的2022年杭州房地产市场分析。
2022年杭州房地产市场现状分析：1、开发商销售业绩全面井喷最多的涨了159%2022年，杭州市区（不含富阳，下同）商品房成交124770套、1299.4万平方米，2100.4亿元，签约总套数、面积、金额均创此前历史新高。
然而，2022年的销售成果，远远要比2022年精彩。
据《2022-2022年中国杭州房地产行业市场需求与投资询问报告》显示，截至12月28日13时，杭州市区共成交191389套、1919.3万平方米，3386.3亿元，各项指标均大幅提高。
其中，全市销售金额首次突破3000亿元。
其中，二手房共成交70106套，环比上涨幅度达到56.34%。
在这波牛市中，但凡手中有房源的房企，几乎都赚了个盆满钵满，销售业绩获得大幅增长。
2、杭州前十房企准入门槛提高至50亿元与2022年相比，销售业绩排名前三的房企阵容，没有什么变化，还是绿城、万科、滨江。
不同的是，今年蝉联头把交椅的绿城，销售业绩达到306.99亿元（比去年上涨49.23%），远远领先于其次和第三名。
其次、第三名之间的排位，与去年进行了对调，万科位居其次，滨江排在第三。
但两者之间的差别并不大，相差不到4亿元。
今年业绩上升幅度最大的两家排名前列房企，当数德信和融创。
去年排名第九的德信，今年销售业绩已达96.48亿元，涨幅高达158.92%，位列第五。
去年排名第六的融创，今年销售业绩已突破百亿，达到126.39亿元，涨幅131.87%，位列第四。
2023年杭州房地产市场现状
杭州房地产市场现状2022年杭州商品房成交面积2054万方，销售额共计4181亿，商品房成交单价为20354元每平。
除了在2022年，房地产市场热度有所回落以外，杭州楼市在最近几年整体呈现供需两旺、量价齐升的良好状况。
那么杭州房地产市场现状会是怎么样的呢?通过对杭州房地产市场分析得知房屋开竣工面积均同比增长。
2022年1-11月，全市房屋施工面积11297.6万平方米，同比增长1.1%，其中住宅施工面积5853.7万平方米，同比增长0.3%。
房屋新开工面积1901.7万平方米，同比增长5.9%，其中住宅新开工面积1139.4万平方米，同比增长7.2%。
房屋竣工面积1607.7万平方米，同比增长38.1%，其中住宅竣工面积943.1万平方米，同比增长33.3% 2022年，市区城区板块间新建商品住房价格差异较大。
主城区内，随着5号线的动工建设以及区域内商业配套的升级，申花板块价值优势凸显，新建商品住房成交均价达到42511元/平方米。
萧山区方面，2022年钱江世纪城、市北开发区以及萧山新区三个板块共同发力，带动市场热度持续走高。
余杭区方面，2号线西北段的年底通车，将来科技城的产业推动，大大提升了将来科技城板块和良渚板块的价值。
富阳和大江东方面，受到区位条件的限制，距离杭州市中心稍远，交通通勤时间长，价格整体相对较低。
2022年1-11月，全市房屋施工面积11297.6万平方米，同比增长1.1%，其中住宅施工面积5853.7万平方米，同比增长0.3%。
房屋新开工面积1901.7万平方米，同比增长5.9%，其中住宅新开工面积1139.4万平方米，同比增长7.2%。
房屋竣工面积1607.7万平方米，同比增长38.1%，其中住宅竣工面积943.1万平方米，同比增长33.3%。
市区土地成交金额首破2000亿元。
2022年，杭州市区(含萧山、余杭、富阳、大江东，不含临安，下同)共出让土地168宗，其中涉宅地(含1宗租赁住房用地，下同)93宗，商业用地65宗，其他类型用地10宗。
2023年杭州房地产行业市场分析现状
2023年杭州房地产行业市场分析现状
杭州作为中国经济发展最为活跃的城市之一，房地产行业的市场也非常繁荣。
在过去的几年里，杭州的房地产市场呈现出了以下几个特点：
首先，房地产市场供求平衡。
随着杭州经济的快速发展，人口流入杭州的速度也在加快，对住房需求的增加带动了房价的上涨。
而开发商也积极响应市场需求，加大了房地产项目的开发力度，以满足住房需求。
因此，杭州的房地产市场供求保持着相对平衡的状态。
其次，房地产市场投资热情高涨。
由于杭州的地理位置优越和政府的扶持政策，使得投资者看好杭州的房地产市场前景。
许多投资者积极投资杭州的房地产项目，并获得了可观的回报。
这也进一步推动了杭州房地产市场的繁荣。
再次，房地产市场竞争激烈。
杭州的房地产市场竞争激烈，有许多房地产开发商争相进入这个市场。
这种竞争使得开发商不断提高产品质量和服务水平，以吸引购房者。
同时，政府也加大了对房地产市场的监管力度，维护市场的公平竞争环境。
最后，房地产市场调控政策较为严格。
随着房价上涨的速度过快，政府采取了一系列调控政策以遏制房价的过快上涨。
例如，限购、限贷、限售等政策相继出台，使得购房者的购房需求受到限制。
这对于一定程度上抑制了房价的上涨趋势，保持了房地产市场的稳定。
总的来说，杭州的房地产市场目前呈现出供求平衡、投资热情高涨、竞争激烈和调控政策较为严格的状况。
随着经济的不断发展和城市建设的不断完善，杭州的房地产市场有望继续保持稳定发展。
2024年杭州市房地产中介市场需求分析
2024年杭州市房地产中介市场需求分析1.引言杭州市房地产中介市场作为一个重要的市场经济组成部分，对于满足居民住房需求、促进城市经济发展起着重要作用。
本文将对杭州市房地产中介市场的需求情况进行分析，并探讨其中的影响因素。
2.市场规模分析根据统计数据，杭州市房地产中介市场在过去几年保持了稳定的增长趋势。
截止目前，该市场的总规模已经达到了xxxx亿元。
这一规模的增长主要受以下因素的影响：•房地产市场的快速发展，增加了中介市场的需求；•杭州市的人口增长和城市化进程加速，带来了住房需求的增加；•政府鼓励房地产市场健康发展的政策措施，促进了中介市场的增长。
3.需求特点分析3.1 买房需求杭州市房地产中介市场中，买房需求始终占据主导地位。
购房需求的特点主要包括：•首次购房需求的增加：随着杭州市的城市化进程，越来越多的年轻人纷纷成家立业，首次购房需求逐渐增加；•投资性购房需求的增长：杭州房价的上涨带动了投资性购房需求的增长，很多人将购房视为一种投资手段；•楼市政策的影响：楼市调控政策对需求产生了较大影响，各类限购和贷款政策的调整对购房需求有直接影响。
3.2 租房需求除了买房需求外，杭州市房地产中介市场中的租房需求也呈现出一定的增长趋势。
租房需求的特点包括：•租房人群的多元化：包括外来务工人员、学生、单身人士等多种群体；•选房标准的多样化：租房需求者对房屋地理位置、配套设施、租金等方面有不同的要求；•个性化需求的增加：随着年轻人对生活品质的追求，个性化需求如公寓、独立房屋等也有增长。
4.需求影响因素分析杭州市房地产中介市场的需求受到多种因素的影响，主要包括：•经济因素：包括杭州市的经济发展水平、人均收入水平、就业形势等；•政策因素：包括楼市调控政策、贷款政策等；•城市化进程：人口增长和城市化进程对房地产需求产生直接影响；•竞争因素：市场上的其他中介机构的竞争情况。
5.市场前景展望根据对杭州市房地产中介市场的需求分析和影响因素分析，可以预见，未来市场仍然会保持稳定增长的态势。
2024年杭州市房地产市场分析
2024年杭州市房地产市场分析在过去的几年里，杭州市的房地产市场经历了诸多起伏和变化。
随着时间的推移，我们即将步入 2024 年，那么这一年杭州市的房地产市场又将呈现出怎样的态势呢？首先，从政策层面来看，政府对于房地产市场的调控政策仍将持续且趋于精细化。
为了保持房地产市场的稳定健康发展，政府可能会继续加强对房地产开发企业的资金监管，防止过度借贷和资金链断裂的风险。
同时，对于购房政策，可能会根据市场的实际情况进行微调，以满足刚需和改善型购房者的合理需求。
例如，在限购政策方面，可能会对特定区域或特定人群进行有针对性的调整，以促进房地产市场的合理流动。
土地供应也是影响房地产市场的重要因素之一。
预计 2024 年杭州市政府将继续合理规划土地供应，加大对重点发展区域的土地投放，以满足城市发展的需求。
同时，在土地出让方式上，可能会更加注重土地的综合利用和开发品质，鼓励开发商建设高品质、绿色环保的住宅项目。
经济发展状况对房地产市场有着直接的影响。
杭州作为中国的新一线城市，经济一直保持着较快的增长态势。
随着数字经济、互联网产业等新兴产业的不断发展壮大，吸引了大量的人才流入。
这将为房地产市场提供持续的需求支撑，尤其是在租赁市场和小户型住宅市场方面。
从市场需求角度来看，刚需购房者依然是市场的重要力量。
随着城市的扩张和人口的增加，年轻人首次购房的需求将保持稳定。
同时，改善型需求也不容忽视。
随着居民生活水平的提高，对于居住品质的要求也越来越高，大户型、高品质的改善型住房需求有望进一步释放。
然而，房地产市场也面临着一些挑战。
一方面，房地产市场的库存压力仍然存在，尤其是在一些偏远区域。
这需要开发商合理调整营销策略，加快去库存的速度。
另一方面，购房者的观望情绪可能会在一定程度上影响市场的活跃度。
由于房地产市场的不确定性，部分购房者可能会选择等待更合适的购房时机。
在价格方面，预计 2024 年杭州市房地产市场整体价格将保持相对稳定。
杭州市房地产市场运行情况调研报告 10200字
三一文库（）〔杭州市房地产市场运行情况调研报告10200字〕近一个时期以来，在房地产热的讨论中，"浙江现象"、"杭州现象"引起社会各界的高度重视。
有人认为，杭州房价的持续上升是土地收购储备、招标拍卖造成的，杭州楼市存在着结构性泡沫问题，银行信贷的风险在增加。
也有人认为，杭州的房价是正常的，是市场供求关系的结果，不存在过热的问题。
一时间，杭州成为房地产是否过热争议的焦点之一。
如何正确看待杭州的房地产市场问题，对于正确分析全国的房地产市场形势，加强土地和贷款管理，及时引导和调控房地产市场，防止楼市动荡造成金融风险，具有重要意义。
这篇调研报告，是国土资源部土地利用司调研组根据有关领导批示，对杭州市房地产市场运行情况深入调研、细致分析的结果。
报告用大量数据，回答了有关问题，客观评价了杭州市的房地产市场：杭州市房地产市场总体看是健康的，在态势上存在着趋热的苗头，老市区基本正常，周边地区不同程度地存在着过热的现象。
针对这一情况，报告提出了防止楼市动荡的可行措施。
我国已进入全国建设小康社会、加快推进社会主义现代化的新阶段，房地产市场仍有巨大发展潜力，目前的问题只是发展中、阶段性和局部性的，问题要解决，方法要稳妥，一切措施都要从实际出发，从稳定大局的需要出发，从珍惜房地产市场来之不易的繁荣局面出发。
只有如此，才能稳定楼市，化解风险。
为落实国务院领导批示精神，根据部领导指示，我们对浙江杭州市房地产市场运行情况进行了调研，并与当地有关部门探讨了落实国务院领导批示，及时引导和调控房地产市场，加强土地管理，防止楼市动荡，防范金融风险的措施。
调研组20xx年1月16日抵杭后，连续开了六个座谈会，分别与市国土资源局，信誉、业绩较好的12家房地产开发企业，浙江大学6位房地产研究专家、教授，杭州市10个房地产市场管理有关部门，余杭区国土资源等5个部门，下城区潮鸣街道小天竺社区的10户中低收入家庭进行了座谈；走访了有关专家，并实地踏勘了余杭天都城大型房地产项目。
杭州市房地产市场运行情况调研报告 10200字
三一文库（）〔杭州市房地产市场运行情况调研报告10200字〕近一个时期以来，在房地产热的讨论中，"浙江现象"、"杭州现象"引起社会各界的高度重视。
有人认为，杭州房价的持续上升是土地收购储备、招标拍卖造成的，杭州楼市存在着结构性泡沫问题，银行信贷的风险在增加。
也有人认为，杭州的房价是正常的，是市场供求关系的结果，不存在过热的问题。
一时间，杭州成为房地产是否过热争议的焦点之一。
如何正确看待杭州的房地产市场问题，对于正确分析全国的房地产市场形势，加强土地和贷款管理，及时引导和调控房地产市场，防止楼市动荡造成金融风险，具有重要意义。
这篇调研报告，是国土资源部土地利用司调研组根据有关领导批示，对杭州市房地产市场运行情况深入调研、细致分析的结果。
报告用大量数据，回答了有关问题，客观评价了杭州市的房地产市场：杭州市房地产市场总体看是健康的，在态势上存在着趋热的苗头，老市区基本正常，周边地区不同程度地存在着过热的现象。
针对这一情况，报告提出了防止楼市动荡的可行措施。
我国已进入全国建设小康社会、加快推进社会主义现代化的新阶段，房地产市场仍有巨大发展潜力，目前的问题只是发展中、阶段性和局部性的，问题要解决，方法要稳妥，一切措施都要从实际出发，从稳定大局的需要出发，从珍惜房地产市场来之不易的繁荣局面出发。
只有如此，才能稳定楼市，化解风险。
为落实国务院领导批示精神，根据部领导指示，我们对浙江杭州市房地产市场运行情况进行了调研，并与当地有关部门探讨了落实国务院领导批示，及时引导和调控房地产市场，加强土地管理，防止楼市动荡，防范金融风险的措施。
调研组20xx年1月16日抵杭后，连续开了六个座谈会，分别与市国土资源局，信誉、业绩较好的12家房地产开发企业，浙江大学6位房地产研究专家、教授，杭州市10个房地产市场管理有关部门，余杭区国土资源等5个部门，下城区潮鸣街道小天竺社区的10户中低收入家庭进行了座谈；走访了有关专家，并实地踏勘了余杭天都城大型房地产项目。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析杭州作为中国的经济发达城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对杭州房地产市场进行分析，从市场规模、价格走势、政策影响、投资机会和风险等方面进行详细探讨。
一、市场规模1.1 杭州房地产市场的总体规模杭州是一个人口密集的城市，房地产需求旺盛。
根据数据统计，杭州房地产市场的总体规模在不断扩大，成交量和成交额逐年增加。
1.2 不同区域的市场规模差异杭州的房地产市场分为主城区和周边区域，不同区域的市场规模存在差异。
主城区的房价高企，成交量大，而周边区域的市场规模相对较小。
1.3 未来市场规模的预测随着城市化进程的加快和人口增长，杭州房地产市场的规模预计会继续扩大，但也面临一定的风险和挑战。
二、价格走势2.1 房价涨跌情况近年来，杭州的房价一直呈现上涨趋势，尤其是主城区的房价涨幅较大。
但近期也有部分区域出现了价格下跌的情况。
2.2 影响房价的因素房价受多种因素影响，包括政策调控、市场供需关系、土地供给等。
杭州的房价走势也受到这些因素的影响。
2.3 未来价格走势预测未来杭州房价的走势仍存在不确定性，需要密切关注政策调控和市场供需情况，做好风险防范。
三、政策影响3.1 政策调控的影响政府对房地产市场进行调控是常态，政策的变化会直接影响市场的供求关系和价格走势。
杭州的政策调控对市场有着明显的影响。
3.2 政策对投资者的影响政策对投资者的影响也不可忽视，投资者需要根据政策的变化及时调整自己的投资策略，降低风险。
3.3 未来政策的预测政策的变化是不确定的，未来政策调控可能会更加严格，投资者需要谨慎对待，做好风险规避。
四、投资机会4.1 房地产投资的机会杭州房地产市场存在着各种投资机会，包括住宅、商业地产、写字楼等。
投资者可以根据自身需求和资金状况选择适合的投资方式。
4.2 新兴产业投资机会随着科技的发展，新兴产业在杭州也逐渐崛起，相关的产业地产投资机会也在增加。
投资者可以关注这些新兴产业，抓住投资机会。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析杭州作为中国经济发展较快的城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将从不同角度对杭州房地产市场进行分析，以便读者更好地了解这一市场的现状和发展趋势。
一、市场规模1.1 房价水平杭州作为一线城市，房价水平一直较高。
据统计，杭州市区的房价普遍在2万元/平方米以上，而一些热门地段的房价更是高达3万元/平方米以上。
1.2 供需关系杭州的房地产市场供不应求的情况较为严重，尤其是在一些学区房和热门楼盘，供应量远远不能满足市场需求，导致房价持续上涨。
1.3 投资热度由于杭州经济发展迅速，吸引了大量投资者涌入房地产市场。
不少投资者选择在杭州购置房产，期待未来的升值空间。
二、政策影响2.1 限购政策为控制房价过快上涨，杭州市政府出台了限购政策，对购房者的购房资格和购房数量做出了限制。
这一政策有效地抑制了投机行为，稳定了市场。
2.2 限贷政策针对投资购房者，杭州市政府也实行了限贷政策，对购房者的贷款额度做出了限制。
这一政策有效地遏制了过度杠杆投资，减少了市场波动。
2.3 用地政策杭州市政府出台了一系列用地政策，以保障房地产市场的稳定发展。
通过控制土地供应量和土地出让价格，调控了市场供需关系。
三、市场走势3.1 房价走势近年来，杭州房价一直呈现上涨趋势，尤其是在一些热门地段和学区房。
虽然政府出台了多项调控政策，但房价上涨的势头依然较为强劲。
3.2 二手房市场杭州的二手房市场也较为活跃，不少购房者选择购买二手房进行投资或自住。
二手房市场的成交量和价格也在不断上涨。
3.3 未来趋势从当前市场情况来看，杭州房地产市场仍有上涨空间，但政府出台的调控政策将会限制房价过快上涨，保持市场的稳定。
四、投资建议4.1 长期投资对于长期投资者来说，杭州的房地产市场仍具有较大的投资潜力。
可以选择购买一些优质楼盘或学区房，长期持有获得稳定回报。
4.2 风险防范投资者在进入杭州房地产市场时，需要注意市场风险，避免盲目跟风。
可以通过多方面的研究和分析，选择合适的投资标的。
杭州房地产研究报告
杭州房地产研究报告根据最新的调研数据，杭州的房地产市场在过去几年一直保持着快速增长的态势。
本报告将对杭州房地产市场进行详细分析，以便更好地了解当前的市场状况和发展趋势。
首先，杭州的房价总体呈现稳步上涨的趋势。
由于杭州的经济发展迅速，并且吸引了大量人口涌入，房地产需求不断增加。
同时，政府的政策也起到了推动作用，例如限购措施和刚需房政策等，在一定程度上稳定了市场需求。
据统计，最近五年中，杭州的房价平均每年上涨了10%。
其次，杭州的楼市销量也在逐年增加。
尽管有限购政策的限制，但随着人口的增加和城市扩张，房地产市场的供应仍然跟不上需求。
因此，许多购房者纷纷选择了二手房，这进一步推动了销量的增长。
最新的数据显示，杭州的房地产销量在去年同比增长了15%。
再者，杭州的租房市场也非常活跃。
由于杭州的高校众多、科技产业发达，以及人口流动性较高，租房市场的需求也在不断增加。
同时，杭州政府也加大了供应保障房的力度，为租房市场提供了更多的选择。
根据最新的数据，杭州的租金在过去一年中上涨了8%，租房市场的出租率也保持在90%以上。
最后，从长远来看，杭州的房地产市场依然具有较大的潜力。
随着“互联网+”时代的到来，杭州将继续吸引更多的人才和资金流入，对房地产市场的需求将持续增加。
而杭州的城市规划和设施建设也将进一步提升吸引力，为房地产市场的发展提供更多机遇。
综上所述，杭州的房地产市场目前呈现稳步增长的态势，房价、销量和租金都在不断上涨。
同时，未来杭州的房地产市场依然具有较大的发展潜力，但也需要政府和开发商的合理调控，以保持市场的稳定和健康发展。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析标题：杭州房地产市场分析引言概述：杭州作为中国经济发展较快的城市之一，房地产市场向来备受关注。
近年来，杭州房地产市场呈现出一系列特点，如价格波动较大、供需关系复杂等。
本文将对杭州房地产市场进行分析，探讨其现状和发展趋势。
一、市场供应情况：1.1 建设规模：杭州市房地产市场建设规模庞大，涵盖了住宅、商业、写字楼等多种类型。
1.2 新建项目：近年来，杭州市新增房地产项目逐渐增多，涵盖了各种不同价位和风格的楼盘。
1.3 存量房源：杭州市场上存量房源较多，包括老旧小区改造、二手房交易等。
二、市场需求情况：2.1 人口流入：杭州是一个热门的人口流入城市，不断增加的人口需求推动了房地产市场的发展。
2.2 投资需求：部份投资者看好杭州的房地产市场，选择在此投资购房，带动了市场需求。
2.3 自住需求：随着杭州经济的发展，居民收入水平提高，自住需求也在逐渐增加。
三、市场价格走势：3.1 新房价格：杭州市新房价格受到多方面因素的影响，呈现出波动较大的特点。
3.2 二手房价格：二手房价格受市场供需关系、政策调控等因素影响，价格波动较为频繁。
3.3 租金水平：随着人口流入增加，杭州市租金水平也在逐步上涨。
四、政策调控措施：4.1 限购政策：杭州市实行了限购政策，限制购房人的购房数量和条件，以控制市场供需关系。
4.2 限贷政策：银行对购房者的贷款额度进行限制，避免购房者过度借贷，控制市场资金流动。
4.3 供地政策：政府对土地供应进行规划和控制，以控制新房项目的数量和规模。
五、市场发展趋势：5.1 供需平衡：未来杭州房地产市场将逐渐实现供需平衡，价格波动将逐渐趋于稳定。
5.2 产业升级：随着杭州产业结构的升级，房地产市场也将呈现出更多的创新和发展机遇。
5.3 政策引导：政府将继续出台相关政策，引导杭州房地产市场健康发展，促进城市经济的稳定增长。
总结：通过以上分析，可以看出杭州房地产市场在供需关系、价格走势、政策调控等方面存在一定的特点和挑战。
2024年杭州房地产市场分析报告
2024年杭州房地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对杭州房地产市场进行全面的分析，包括市场规模、价格趋势、供需状况、政策影响等方面的内容。
通过对市场的深入研究和数据分析，旨在为投资者和相关行业提供决策参考。
2. 市场规模与发展趋势2.1 市场规模杭州房地产市场作为中国经济发展最快且最具活力的地区之一，市场规模日益扩大。
根据统计数据显示，截至2021年底，杭州市房地产市场总体规模达到XXX亿元，同比增长XX%。
2.2 发展趋势随着城市化进程的不断推进和经济的快速发展，杭州房地产市场呈现以下发展趋势：•住宅需求持续增长：城市人口的持续增加以及社会经济的发展，使得住房需求量大幅上升。
•商业地产快速发展：随着商业活动的增加，商业地产需求逐渐增强，各类商业综合体蓬勃兴起。
•创新科技产业拉动：杭州作为中国互联网产业的重要发展基地，吸引了众多创新科技企业入驻，推动了房地产市场的快速发展。
3. 价格趋势与投资机会3.1 价格趋势杭州房地产市场的价格呈现出以下趋势：•高端住房价格稳中有升：受投资需求和限购政策的影响，高端住房价格一直保持稳定上涨的趋势。
•二手房价格上涨：随着供需关系的变化，二手房价格持续上涨，投资回报率较高。
•创新科技园区房价上升：创新科技产业的聚集，推动了园区内房价的上升。
3.2 投资机会在当前杭州房地产市场中，存在以下投资机会：•低价二手房投资：由于杭州城市化进程的推进，一些二手房存在潜在增值空间，具备较高的投资回报潜力。
•商业地产投资：随着杭州商业活动的增加，商业地产的投资前景较为乐观。
•创新科技产业园区投资：创新科技产业园区内的房地产投资有望实现快速增值。
4. 供需状况与政策影响4.1 供需状况杭州房地产市场的供需状况如下：•市场供应相对稳定：在政府的调控下，房地产市场供应相对稳定，但仍存在一些局部区域供应紧张的情况。
•住房需求持续增加：由于杭州经济的快速发展，居民对住房的需求量逐年增加。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析一、市场概况杭州作为中国东部地区的重要城市，房地产市场向来备受关注。
本文将对杭州房地产市场的整体情况进行详细分析。
1.1 市场规模根据杭州市房地产交易中心的数据，截至2022年底，杭州市房地产市场总体规模达到XX亿元人民币，同比增长XX%。
其中，住宅市场占领了市场的绝大部份份额，商业地产和办公楼市场也有稳定增长。
1.2 市场供需关系杭州房地产市场供需关系紧张，需求旺盛。
由于杭州经济发展迅速，吸引了大量人口涌入，导致住房需求持续增加。
与此同时，供应方面受到土地供应和政策调控的限制，供应量相对较少。
这导致了市场价格的上涨，特别是热门地段和核心区域的房价上涨更为明显。
1.3 政策环境杭州市政府向来致力于房地产市场的稳定发展。
近年来，政府出台了一系列调控政策，如限购、限售、限价等，以控制市场过热。
政策的实施对市场起到了一定的缓冲作用，但市场仍然面临一定的波动。
二、市场分析在对杭州房地产市场进行分析时，我们将从不同角度进行综合评估，包括市场价格、销售情况、投资潜力等。
2.1 市场价格杭州房地产市场价格总体上呈现稳定上涨的趋势。
根据房地产中心的数据，2022年杭州市整体房价指数同比上涨XX%，其中核心区域的房价上涨更为明显。
高端住宅和豪宅市场价格向来保持稳定增长，受到高净值人群的追捧。
2.2 销售情况杭州房地产市场的销售情况较为活跃。
根据数据显示，2022年全年杭州市的商品房销售面积达到XX万平方米，同比增长XX%。
其中，住宅销售占领了绝大部份份额，商业地产和办公楼市场也有一定的销售增长。
2.3 投资潜力杭州房地产市场的投资潜力较大。
由于杭州作为中国互联网产业的核心城市，吸引了大量的互联网企业和创业者。
这些人口对住房需求的增加，同时也带动了商业地产和办公楼的投资需求。
投资者可以考虑在杭州房地产市场寻觅长期稳定的投资机会。
三、市场前景杭州房地产市场在未来仍具备较大的发展潜力。
以下是对未来市场前景的分析。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2010年11月杭州市区房地产一手房市场分析土地市场2010年1至11月商业、住宅用地出让面积2089424平米，同比减少16%；出让总金额4850816万元，同比减少15%。
2010年11月杭州市区住宅、商业用地供应量环比继续增加，楼面地价再创新高。
滨江集团“杨家牌楼”地块以及喜来登“之江度假村”地块分别刷新杭州住宅及商业金融用地“地王”记录。
下沙大学城北板块住宅楼面地价环比10月上涨约18%，碧桂园进入杭州下沙板块。
申花板块住宅楼面地价比今年3月上升13%；蒋村单元住宅楼面地价环比5月上涨24.6%；田园板块住宅用地楼面地价相比09年均价下降2.6%。
土地市场在保持总体热度的同时板块出现分化。
一手房市场11月杭州市主城区新房成交3644套（11月13日、14日透明售房网无数据），同比减少32.84%，环比上升21.18%，平均每日成交130套。
成交均价为21829元/平米，同比上升30.66%，环比下降5.45%。
11月杭城商品房成交区域第一是下沙开发区，共成交1215套；第二位西湖区成交744套；第三位上城区成交575套；江干区位列四，成交448套；滨江区成交176套；拱墅区成交163套；成交最少的是之江开发区，只有100套。
据统计，截至11月30日，海运国际成交505套写字楼，夺得11月成交冠军，成交第二名是滟澜山，成交464套；紫藤苑成交215套，江语海成交191套，分列三、四位。
11月一手房开盘套数环比10月基本持平，据统计11月初有28个楼盘计划开盘，而11月真正开盘的楼盘仅14个，约半数楼盘推迟开盘，如田园牧歌、名城湖左岸等。
11月开盘楼盘当月平均销售率为67%，环比10月上升22个百分点。
报纸房产新闻、广告投放情况11月杭州主流报纸共报道房产新闻146次，平均每天4.9次，环比减少13%；共投放房产广告162次，平均每天5.4次，环比减少32%。
与10月相比，11月整版广告所占比例下降了17个百分点，跨版广告下降了4个百分点，单通广告比例上升15个百分点，小版面广告比例大幅上升。
一、宏观经济数据（一）房产政策1、杭州出台预售资金监管细则杭州市主城区2010年11月20日后受理预售的商品房项目，如果没有签订商品房预售资金监管协议，将无法上市交易。
继浙江省商品房预售资金监管暂行办法实施之后，杭州市房管局日前会同中国人民银行杭州中心支行、银监会浙江监管局联合制定了《杭州市商品房预售资金监管实施细则》。
据了解，该实施细则共二十一条，对商品房预售资金监管协议的签订和报送、预售资金的收存和使用、监管账户的管理等方面都作出了详细的规定。
《细则》要求，批准预售的商品房建设项目应当全部纳入预售资金监管对象范围。
房地产开发企业可以根据建设项目的实际情况，按照商品房预售许可规模或者建设项目全部作为独立的预售资金监管对象，在当地银行机构申请开立商品房预售资金专用存款账户。
一个监管项目只能开立一个资金账户，该账户不得支取现金。
房地产开发企业在办理商品房预售许可前，应与开设资金账户的银行机构、监管项目的工程监理单位共同签订统一格式的《浙江省商品房预售资金监管协议书》，明确三方的权利、义务、责任。
未签订商品房预售资金监管协议的项目，房产行政主管部门不予发放《商品房预售证》。
预售资金监管银行及资金账户账号通过透明售房网对外公布，并在商品房定金合同或买卖合同签订前通过网上合同备案系统自动予以提示。
《细则》规定，房地产开发企业或代理销售机构预售商品房时，应由购房人将预付的购房款直接存入资金账户，房地产开发企业不得直接收存购房款。
按揭贷款购买商品房的，其按揭贷款由贷款银行直接转入资金账户，并注明用途；分期或其他付款方式购买商品房的，在签订《商品房买卖合同》中，必须注明付款次数、每次付款金额和付款时间，并按合同约定及时将购房款存入资金账户。
关于预售资金的使用，《细则》规定，房地产开发企业申请使用商品房预售资金，应逐季编制用款计划，并按计划分次向监管银行提出申请。
用款计划应当按建设工程形象进度完成情况或建设工程施工合同约定的付款节点制定。
商品房预售所得款项必须用于有关的工程建设，其中监管项目工程预算清册总额不低于130%的预售资金按预售资金监管协议方式监管，按监管协议监管的项目工程预算清册总额的20%可以用于监管项目相应的前期工程费、管理费、销售费、财务费、不可预见费、税费、同步归还本项目房地产开发贷款及其他费用。
2、“限外令”11月15日，外汇管理局发布《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》规定，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房；在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。
此外在查验资质环节也有更严格的规定。
据分析，“限外令”对房产市场影响不大，因为境外基金一般不会直接在境内买房，而是通过收购企业股权的形式间接购买物业，但对少数热衷于在个别城市购房的港台人士有明显的抑制作用。
二、杭州市区商业、住宅土地市场信息注：以下土地数据来源于杭州市国土资源局（一）十一月土地成交情况（二）十一月土地成交价格同比情况i. 下沙大学城北板块下沙大学城北板块住宅楼面地价环比10月上涨约18%。
碧桂园进入杭州下沙板块。
ii. 申花板块申花板块住宅楼面地价比今年3月上升13%。
iii. 田园板块本次拍卖的田园板块住宅用地楼面地价相比历史均价下降2.6% iv. 蒋村单元限公司杭政储出[2010]23号西湖区(蒋村新区A-05地块)25588住宅7060021379651176浙江万厦房地产开发有限公司2010/5/18蒋村单元住宅楼面地价环比5月上涨24.6%。
（三）一至十一月土地成交量时间成交宗数成交面积（平米）占全年交易面积百分比2003年1至11月32 1933765 70.15%2004年1至11月57 1515780 86.99%2005年1至23 767037 96.69%2010年1至11月商业、住宅用地出让面积2089424平米，同比减少16%；出让总金额4850816万元，同比减少15%。
2010年11月杭州市区住宅、商业用地供应量环比继续增加，楼面地价再创新高。
滨江集团“杨家牌楼”地块以及喜来登“之江度假村”地块分别刷新杭州住宅及商业金融用地“地王”记录。
（四）一至十一月土地成交结构与价格类别2010年1至11月同比涨幅普通住宅出让面积1028962㎡-44.14%商业出让面积741725㎡42.07%商住出让面积318737㎡141.96%普通住宅楼面地价10810元/㎡17.13%商业楼面地价5516元/㎡-1.93%商住楼面地价10707元/㎡-41.83%2010年1至11月住宅用地累计出让面积同比下降44.14%，楼面地价同比上升17.13%。
其中，11月份拍出的“杨家牌楼”地块创下了25735元/平米的的住宅“地王”新记录，申花板块、下沙大学城板块、蒋村板块住宅用地价格都出现了同比显著上涨。
11月，宝龙地产在下沙大学城拿下三块地，使下沙商业用地、住宅用地楼面地价分别突破10000元/平米。
（五）十二月土地出让信息杭政储出[2010]57-58号地块(出让时间：2010年12月7日)杭政储出[2010]59-60号地块(出让时间：2010年12月16日)（六）历年十二月商业、住宅土地出让状况2007年12月 2 216439 790828 5.29%2006年12月21523189 1344398 24.79%三、杭州市区一手房市场信息（一）十一月一手房日成交价量时间序列时间预定量(套)成交量(套)成交均价 (元/平米)2008年11月1266 1876 145952009年11月2881 5426 1670711月杭州市主城区新房成交3644套（11月13日、14日透明售房网无数据），同比减少32.84%，环比上升21.18%，平均每日成交130套。
成交均价为21829元/平米，同比上升30.66%，环比下降5.45%。
11月的预定高峰出现在11月16、17日，分别有202套和220套预定，主要原因是中海紫藤苑开盘，16日预定149套，17日预定127套，成交均价在16500元/平米左右。
11月成交高峰出现在11月23日、24日，分别达到了340套和312套，主要原因是海运国际单身公寓在23日、写字楼商铺在24日被中亚商务有限公司整体收购。
其中，精装修（5000元/平米）单身公寓的均价在30000元左右，商铺的均价在19500元/平米左右，写字楼的均价在16000元/平米左右。
（二）十一月一手房成交历史数据比较2010年11月杭州主城区一手楼盘成交量继续回暖，高于07、08年，低于09年，总体成交表现温和上行。
2007年2008年2009年2010年十一月成交量占全年比重6.44% 8.09%7.93%历年十一月成交量环比涨幅-7.46% 37.64% -8.17%21.18%历年十一月成交均价（元/平米）14788 14595 1670721829历年十一月成交均价环比涨幅4.80% -5.25% 13.57%-5.45%历年一至十一月成交量占全年占比94.22% 90.73% 90.02%全年成交量（套）39071 23201 66139 全年成交量涨幅-40.62% 185.07%（三）十一月各城区一手房成交情况11月杭城商品房成交区域第一是下沙开发区，共成交1215套；第二位西湖区成交744套；第三位上城区成交575套；江干区位列四，成交448套；滨江区成交176套；拱墅区成交163套；成交最少的是之江开发区，只有100套。
据统计，截至30日，海运国际成交505套写字楼，夺得11月成交冠军，成交第二名是滟澜山，成交464套；紫藤苑成交215套；江语海成交191套。
（四）十一月新开楼盘销售情况开盘时间区域楼盘房源（套）开盘均价(元/平米)预定+成交(套)含预定销售率(%)户型（平米）11月3日市中心大家武林府96 55000(14+31)47%190-2811月3日下沙龙湖·滟澜544 19000(0+458)84%高层80-120方务区11月28日三墩金地·自在城200 19000(160+1)80%88、110、122、148合计2428 1630 67%11月一手房开盘套数环比10月基本持平，据统计11月初有28个楼盘计划开盘，而11月真正开盘的楼盘仅14个，约半数楼盘推迟开盘，如田园牧歌、名城湖左岸等。
11月开盘楼盘当月平均销售率为67%，环比10月上升22个百分点。
（五）十一月各城区各物业类型成交情况（六）各城区各物业类型时段比较11月由于海运国际被整体收购，非住宅物业成交占比大幅上升。