绿城各个系列产品绿城的研究专题24页PPT
绿城各个系列产品——绿城研究专题ppt课件
对已交付产品的持续增加投入和改进
2003年11月,上海绿城一期住宅已基本售罄,绿城却又追加3000万元投资,精心营造一期品质 。追加投资主要用于增加会所面积、改用原装进口电梯、提高外墙面砖和石材的配置、增加弧 形和大面积的中空玻璃窗、增加车库采光面积、大幅度增加名贵树种和草种、提高智能化和配 套设备标准等近30项材料和细节。
硬件2:社区园林: 通过大型的公园式园林与各种景观结合,形成魅力的社区景观。
公园式园林绿化
参与式的景观
景观小品
硬件3:住客会所: 通过业主和住客的大会客厅\高雅公共生活空间提升社区品质。
超大会客厅
特色公共空间
高雅公共空间
绿城产品特色:“3硬+1软”
软 件:物业管理: 安全\ 可靠\ 温馨\细致\周到
第二是产品的自我更新和重塑。 – 2009年绿城已经在结合世界上最新的住宅开发特点,在集团范围内举办“绿城十年•总结 与反思”活动,整合世界一流的专业资源,通过绿城设计研究院全面完成现有产品体系 的完善和升级,并且推出新的产品形态, – 如绿城•杭州桃花源的十锦园和南区精装修别墅,长沙青竹园、上海玫瑰园项目等等。
在一期基本售磬的情况下,上海绿城决定追加3000万元提高住宅品质。
将会所面积增加到6500平方米,还在外墙保温、车库采光等20多处细节进行了改进; 多次修改景观方案,每一个环节上力求达到产品的完美;
上海绿城成交价格年增长20-30%,目前较周边房产价格高约1000-2000元/㎡。
绿城产品——别墅
进化
在坚持高端产品路线的前提下,产品由单系列发展到多系列; 每一产品系列不断优化、自我升级,根据市场需要同步发展,不断创新改进。
绿城产品系列研究
Part 1 · LC集团简介
发展轨迹——立足江浙,拓展全国
Part 1 · LC集团简介
进入青岛、桐庐、新昌、南京、温州
开发杭州桂花城
2019
2019
2000
2019
公司在杭州成立
成为杭州一流的房地产开发商之一
2019
中国房地产企业综合实力、品牌价值前10名
进入上海、北京、合肥,开始全国性扩张
LC产品系列研究
知识管理部·2019.12
LC集团简介
Part 1
Part 2
LC产品系列介绍
Part 3
产品及系列总结
LC集团简介
Part 1
Part 2
LC产品系列介绍
Part 3
产品及系列总结
Greentown Qiandaohu
Greentown Zhoushan
Greentown Haining
Part 2 · LC产品系列介绍——别墅篇
案例:上海玫瑰园
欧式别墅
中式别墅
法式合院
法式排屋
特色一:精装修庭院,沿路庭院边界都用实体围墙,植栽来确保其私密性,整个街区塑造深宅大院,老洋房街区的感觉。 特色二:游泳池、SPA、BBQ都是别墅庭院的基本配制。 特色三:建筑风格包括了法式,意大利式,英式,西班牙等,精装庭院根据建筑风格建造设计。
Part 1 · LC集团简介
产品开发类型——开发产品以高层和综合体为主,在长三角区域经济相对发达城市开发别墅、商业项目
高层
综合体
多层
商业
别墅
38%
34%
11%
9%
8%
各类物业面积占比情况
绿城产品系列
欧式别墅
指标 条件
类别
地上建筑面积
大型别墅 ≥800㎡
欧式别墅 中型别墅
组院别墅
400~800㎡ 200~400㎡
总建筑面积 1200~3000㎡ 550~1200㎡ 300~550㎡
适应庭院面积
6~9亩
适宜地域 南方、北方皆宜
适宜地段 城市副中心经济指标
容积率:0.8~1.2; 建筑密度:≤35%; 绿地率:≥30%; 建筑高度:9~17m; 建筑层数:3~5层。
绿城·杭州翡翠城法式多层效果图
法 式 多 层 公 寓系列 :法式多层公寓系列产品是在平层官邸的基础上,演变发展 而成的 。是绿 城多层 物业的 高端形 式。采 用普通 面宽进 深、舒 适型户 型平面 设计, 局部增 高至五 层,外 立面沿 用法式 官邸的 建筑形 式。容 积率可 达到1.0以上。 代 表 楼 盘 : 翡翠城西南区块、舟山长峙岛、慈溪玫瑰园、桐庐桂花城等 。
法式合院 效果图 合 院 : 建筑形式上,法式合院由东、西、南、北四面建筑 围合形 成内院 式格局 ,传承 了中国 传统含 蓄、私 密的居 住模式 ,赋予 居住者 强烈的 归属感 。 在风格上,法式合院借鉴法国古典主 义建筑 的造型 ,结合 传统中 式庭院 格局, 加以融 合创新 。室内 空间与 庭院空 间互相 呼应, 内庭院 空间形 成室内 空间的 延续。 代 表 楼 盘 : 苏州玫瑰园、苏州御园、无锡蠡湖二号等
路和园区道路、园区道路和
建筑之间的高差设计;
法式 9、注重周界设计,如道路 高层 与园区的关系,围墙的设计
系列
新古典主义
古典手法营造外立面
绿城产品系列
海绿城、紫兰公寓
方正,注重横向线条的相互沟通
2、建筑布局工整严谨,整
诚园 系列
体大气; 3、空间层级丰富,有集中 的大面积中心公共空间;
现代主义风格加古典 细节
德清 百合 系列
4、强调组团空间的围合和
丰富; 5、注重户型分布与景观的
现代主义风格
结合,并结合中心公共景观
立面方洞口为基本特征;落地窗强调 横向与竖向的对比;玻璃与石材的结 合,干净简洁;横向细节上有变化, 建筑转角变化丰富
适宜 购买力
适用于国内一、二线城市中高收入 群体的高品质住房需求。
适宜地域 南、北方地区均适用。
适宜地段 多用于交通便利的近郊区域
适宜 地上建筑面积300㎡~450㎡
户型范围
适宜 经济指标
容积率:0.5~0.7 建筑密度:13%~28% 绿地率:约30% 建筑高度:7~12m 建筑层数:2~3层
别墅
适宜 经济指标
建筑密度:≤35%; 绿地率:≥30%; 建筑高度:12~20m;
建筑层数:≤6层。
绿城·杭州蓝庭多层公寓实景
地中海多层公寓系列:母本来自美国的庭院 住宅。规划布局强调围合,注重丰富的庭院空间 ,建筑立面层次丰富,强调细节和整体韵味。
代表楼盘:杭州蓝庭、桐庐桂花城、青岛理想 之城。
适宜 适用于一、二、三线城市中等收入 购买力 群体的改善型住房需求
适宜 经济指标
容积率:0.6~1.0; 建筑密度:≤35%; 绿地率:≥30%; 建筑高度:7~15m; 建筑层数:3~4层。
杭州留庄 实景
别墅
多层公寓 平层官邸 高层公寓 城市综合体 大型社区 商用物业 安置房
多层公寓
桂花城
地中海
绿城产品线分析PPT课件
累积多年开发经验,建立成熟的产品系列,为企业快速扩张建立基础
精品课件
10
Part 1
绿城集团简介
Part 2
绿城产品系列介绍
Part 3
产品及系列总结
精品课件
11
Part 2 · 绿城产品系列介绍
绿城专注于高品质物业的开发,住宅产品类型在不断的丰富和完 善,目前已形成多个产品系列:
I.多层产品:以杭州桂花城、合肥桂花园为代表; II.高层产品:以杭州绿园、杭州春江花月、上海绿城为代表; III.法式合院:以绿城西子〃御园、苏州御园为代表; IV.平层官邸:以北京御园、杭州留庄为代表; V.别墅产品:以杭州桃花源、青山湖玫瑰园、上海玫瑰园为代表; VI.大型社区:以杭州翡翠城、济南全运村、青岛理想之城为代表; VII.城市综合体:以温州鹿城广场、杭州蓝色钱江为代表
成为杭州一流 的房地产开发 商之一
开发杭州桂花 城
开发杭州九溪 玫瑰园、杭州 绿园
中国房地产企 2006年7月
业综合实力、 13日在香港
品牌价值前10 交易所成功上
名 进入长沙、郑 州、乌鲁木齐、
进市入青岛、桐 庐、新昌、南
德清、宁波
京、温州
2007年起全 面实施“精品 战略”
首创绿城园区 生活服务体系
系系百 幕 海 高
列列合 墙 系 层
系系列 系
精品列课件列
列
城大 市型 综社 合区 体
安
商用物业
置
房
酒写酒社 店字店区
楼式商 公业 寓街 13
Part 2 · 绿城产品系列介绍
别墅篇
——绿城为国内公认的别墅营造专家,从对建 筑形态的营造到对庭院意向的追求,再到满足 生活方式层面的诉求,绿城别墅的开发已经完 成三代的演变和升华,并向第四代探索。
绿城集团八大产品系研究
绿城八大产品系研究目录别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读绿城作为中国现代别墅开发的拓荒者之一,其别墅产品具有明显的时间印迹。
绿城认为,第一代别墅在某种程度上仅仅是放大的公寓,只是具备了别墅建筑的外形,第二代别墅则开始有了成熟的建筑外形和优美的景观意境,第三代别墅则是营造生活场景的时代。
绿城第三代别墅的特征主要表现在规划设计阶段综合考虑及协调园区规划、景观规划、建筑单体和庭院景观等设计过程,通过形成合理的规划形态,留设适宜的空间尺度,将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一协调,从居住的舒适性、空间的私密性、景观的相融性、产品的精致度等方面营造一个融洽和谐的别墅园区,并对园区和别墅的设施、设备系统进行设计和优化,为客户提供高品质的生活场所,使客户既能享受高档次的物质生活,又能享受到现代文明的文化生活。
不管是从产品角度还是从营造的高品质的生活角度,绿城的第三代别墅几乎都已具有顶级奢侈品的所有特征。
经过10多年的学习和探索,绿城的建设者们对别墅这一住宅中的最高端物业已经有了深刻的认识和自信的把控,国际先进的设计理念和一流的团队确保了产品的品质。
而从消费者来看,对别墅的价值认定也已经有了很大的提升,选择这样的产品,在财富前提下,更重要的是体现了价值观的认同。
“十年磨一剑”是绿城别墅基本的营造法则,在精雕细琢中绿城的别墅与时光共舞,并蕴造了其独特的气质与魅力:极其稳重和优雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭;与建筑和谐配合的风格各异的精装修庭院;无论是泡在后院的温水SPA池里、坐在烛台辉煌的正餐厅中,还是躺在king size的美式大床上,体验到的是建筑空间对个人最细微需求的尊重,而雕塑、小品、花架、BBQ都将成为美好生活的组成部分。
绿城产品系列
适宜 适用于一、二、三线城市中等收入 购买力 群体的改善型住房需求 适宜地域 南方、北方皆宜 适宜地段 城市副中心或近郊 适宜
100㎡~180㎡ 户型范围
容积率:0.8~1.2;
用于自然风景特 好或城市中心项 温州鹿城广场、杭 目,要求一定经 州蓝色钱江 济实力
园区内为人行步道,只考虑
地中 消防车进入; 海系 8、竖向设计注重道路和建
列 筑之间的高差关系,市政道
地中海风格
加 基 套入 座 线了 砂 、意岩大大,线利墙条建体等筑质细元感节素涂、料符;号挑和檐色、彩窗;城成郊本规控模制地项块目、 杭州翡翠城
路和园区道路、园区道路和
建筑之间的高差设计;
法式 9、注重周界设计,如道路 高层 与园区的关系,围墙的设计
系列
新古典主义
古典手法营造外立面
高端项目
丁香公寓、塞丽绿 园、新绿园
绿城·杭州绿园实景
绿 园 高 层 公 寓系列 :杭州绿园,是绿城营造的第一个高层城市公寓项目,母本 来自上 海华山 公寓。 本系列 的主要 特征为 横向线 条舒展 贯中、 弧度大 ,端部 弧线阳 台。 代 表 楼 盘 : 杭州丽江公寓、杭州绿园、杭州春江花月、上海绿城、宁波 绿园等 。
多层公寓 平层官邸 高层公寓 城市综合体 大型社区 商用物业 安置房
平层官邸
绿城平层官邸以3至4层的低层公寓产 品形态,同时又具有别墅的功能品质。 建筑借鉴欧洲文艺复兴时期建筑精髓, 遵循帕拉迪奥新古典注意风格,是一 种严格按照欧洲新古典主义建筑的规 律范式建造的官邸式建筑群。 代表楼盘:北京御园、杭州留庄。
绿城八大产品系列赏析
目录别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读绿城平层官邸以3至4层的低层公寓为产品形态,同时又具有别墅的功能品质。
建筑借鉴欧洲文艺复兴时期建筑精髓,遵循帕拉迪奥新古典主义风格,是一种严格按照欧洲新古典主义建筑的规律范式建造的官邸式建筑群。
2007年5月,绿城用4年磨砺出来的第一个平层官邸项目—北京御园开盘,一个月时间,创造了高档社区销售套数、销售额、销售单价三个第一,并吸引了大量业内人士及开发商的看盘与关注,不少外地开发商特意飞赴北京参观,媒体报道称之为“御园现象”。
而在杭州,北京御园的江南版—留庄受到了市场的广泛关注,成为高端消费群所推崇的理想居所。
从誉满业界的绿城桂花园多层系列,到以别墅手法打造的平层官邸式公寓,绿城以其精雕细琢的别墅品质,完成了对公寓甚至对别墅的双重提升。
绿城的平层官邸是在哪类产品上的提升似乎并不重要,重要的东西只有两个,一是高品质,二是形式上的创新。
吸引大量业内人士甚至外地开发商参观北京御园的一个重要原因,是其新古典主义的建筑令市场耳目一新,业内专家认为,北京御园的建筑绝对堪称百年经典。
北京御园和杭州留庄两个项目都地处人文命脉十分丰厚的“皇缘”地段,有着显赫而悠久的皇族根基,又深蕴大自然的恩泽,拥有无法复制的稀缺资源。
在皇脉之上,绿城找到了兼备感性诉求与理性寄托的新古典主义,借鉴欧洲古典皇家宫廷建筑元素,吸取文艺复兴时期建筑精髓,设计与美感效果建立于数学与透视学基础之上,追求整体恢弘与庄重,力求和谐对称,纯石材外立面大方简洁,方寸之间,尽显纯粹的高贵,外在品质与内在气质完美统一。
绿城地产集团 _研发设计_各个系列产品深度研究——研究专题
产品系列
建筑类型 产品系列
项目位置
系列特点
代表作品
LC-桂花系列 多层公寓
LC-百合系列
城郊地段/ 结合位置
低楼层、低密度、低容积率、高绿 化/ 温情、典雅、庄重、沉静
杭州桂花城 合肥桂花园 长沙桂花城
北京百合公寓 郑州百合公寓
高层公寓 LC/ 绿园系列
城市核心
国际理念、商务氛围、生活品位 / 精致优雅、内敛经典
不断创新的别墅
开发的别墅产品具有明显的阶段性印迹,从1995到2007年间,完成了从造房到造园到 造生活三代别墅的演变。
11
产品——别墅
别墅的总体特点
因地制宜,充分利用环境和地块本身的优势,重视资源的不可再生性,注重产品的耐久性、通过设
计和规划重塑别是的历史感。
1-北美风格的九溪玫瑰园
2-自然田园的桃花源
在一期基本售磬的情况下,上海绿城决定追加3000万元提高住宅品质。
✓ 将会所面积增加到6500平方米,还在外墙保温、车库采光等20多处细节进行了改进; ✓ 多次修改景观方案,每一个环节上力求达到产品的完美;
上海绿城成交价格年增长20-30%,目前较周边房产价格高约1000-2000元/㎡。
产品——别墅
桂花城市场反响之强、建筑形态之美,构成了令业内外注目的“桂花城现象”。
– 杭州桂花城已经成为杭州城西升值最快的房产品. – 杭州桂花城呈现持续增值的良好态势,价格较周边房产高约1000元/㎡
7
产品——高层
高层总体特点
外立面讲究,建筑造型细腻/ 注重会所,功能配比齐全/ 园林绿化高、精致
8
产品——高层代表作:上海绿城
4
产品——多层
开发商介绍 绿城产品系PPT课件
点
谢谢您的观看与聆听
Thank you for watching and listening
深蓝广场系列
深蓝广场的城市核心地位及项目定位使其在产品 概念上与以往的高层住宅具有很大区别。作为一种经 过精装修的酒店式服务公寓,深蓝广场是一个真正意 义上完整的房产品,从建筑立面、景观环境、室内空 间、服务管理等方面全方位地打造一种高品质的居住 生活。
第二部分:别墅系列
桃花源系列
桃花源生态居住区以陶渊明《桃花源记》中所描绘的山野田 园生活为创作蓝本,秉承了九溪玫瑰园“尊重自然”的开发原则, 在意境和氛围的营造中,融生态自然山水和田园人居生活为一体, 创造深含人文理想的“桃花源意境” 。
其新品坡地别墅结合地貌特征,依照坡度差异进行建筑布局; 采用法式、意式、英式等多种典雅的立面风格,更设计带有休闲 情趣的下沉式花园和功能齐备的地下室空间,创造出更自然、优 雅、细腻的别墅生活氛围。
桂花城系列
绿城多层公寓产品,影响最为深广的是以杭州桂花城为代 表的“桂花城系列”,已建、在建的已经达到18个之多。
“桂花城系列”公寓产品以低楼层、低密度、低容积率、 高绿化率为主要特色,采用经典欧陆风格的“三段式”立面, 运用四坡顶,大型景观阳台、八角窗等经得起时间考验的元素, 采用青灰、赭红系列的清水砖墙面,巧妙组合页岩、片石饰面 及局部喷涂,整体建筑风格清新典雅,细部层次丰富,追崇意 境,具有独特的人文气质,被业内誉为“新江南建筑”代表。 绿城集团精心营造这一系列产品,至今已有10年有余。
整体概述
概况一
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概况二
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绿城集团 产品线专题培训课件
别墅
平层官邸 多层公寓 高层公寓 城市综合体 大型社区 商用物业 安置房
类 型
产品系列
规划要点
风格
容积 率
楼层
立面特征
适用范围
代表项目
桂花城系列
低楼层、低密度、低 容积率、高绿化率
新江 南风 1-1.5 格
1-6 层
经典欧陆风格的“三段式”
立面,运用四坡顶、大型 景观阳台、八角窗; 低楼层、 3米层高;
绿城集团--产品线
绿城产品线
别墅
平层官邸
多层公寓
高层公寓
城市综合体
大型社区
商用物业
安置房
别墅
平层官邸 多层公寓 高层公寓 城市综合体 大型社区 商用物业 安置房
别墅
欧中法法 式式式式 别别合排 墅墅院屋
绿城为国内公认的别墅营造专家,从对建筑形态 的营造到对庭院意向的追求,再到满足生活方式 层面的诉求,绿城别墅的开发已经完成三代的演 变和升华,并向第四代探索。
代表楼盘:杭州桃花源、九溪玫瑰园、临安青山 湖玫瑰园、千岛湖玫瑰园、上海玫瑰园、南京玫 瑰园等。
欧式别墅
绿城西子·临安青山湖玫瑰园实景
欧式别墅: ? 严格区分公共空间和私密空间,二者有清晰的空间过渡和递进。
? 道路分级层次明确,园区设计有主干道、组团路乃至支路入户路 ,主干道一般形成环路,别墅的入口都在支路或入户路上,强调私密 性和领域感。
北京御园
以十字圆厅为中心,塑造庄重、典雅的 建筑形态。 古典三段式立面,底层结 实沉重,中层是虚实相映的柱廊,顶部 是水平向厚檐。 代表作品:北京御园,杭州留庄
适宜 购买力
适用于一、二线城市中高等收入群 体的改善型住房和享受型住房需求。
绿城各系列产品介绍 (NXPowerLite)
创 造 城 市 的 美 丽
GREENTOWN GROUP TO MAKE OUR CITY MORE B城 市 的 美 丽
西子百合系列产品
创 造 城 市 的 美 丽
桂花城系列产品
创 造 城 市 的 美 丽
桂花城系列产品
创 造 城 市 的 美 丽
别墅系列产品
创 造 城 市 的 美 丽
别墅系列产品
创 造 城 市 的 美 丽
绿园系列产品
创 造 城 市 的 美 丽
绿园系列产品
创 造 城 市 的 美 丽
绿园系列产品
创 造 城 市 的 美 丽
御园系列产品
创 造 城 市 的 美 丽
御园系列产品
创 造 城 市 的 美 丽
御园系列产品
创 造 城 市 的 美 丽
联排系列产品
创 造 城 市 的 美 丽
联排系列产品
创 造 城 市 的 美 丽