资产评估报告正文

某某

资产拆迁补偿项目

资产评估报告书黑广荣评报字[2011]第020号

目录

某某资产拆迁补偿项目资产评估报告书摘要 (2)

某某资产拆迁补偿项目资产评估报告书 (3)

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9十三、特别事项说明10 十四、评估基准日期后的调整事项 (11)

十五、评估报告法律效力 (11)

十六、评估报告提出日期 (12)

评估报告书备查文件

一、个体工商户营业执照复印件

二、委托方及产权持有者承诺函

三、资产评估机构资格证书复印件

四、资产评估机构营业执照复印件

五、参加本次评估的注册资产评估师证书复印件

业已结束，现将资产评估结果报告如下：

经评估，截止评估基准日2011年5月27日，某某资产拆迁补偿项目所涉及资产的公允价值为人民币肆万壹仟肆佰零伍元整，即￥41,405.00元。详细情况见下表。

金额单位：人民币万元

为一年，从评估基准日起计算，即从2011年5月27日起至2012年5月26日止。超过一年，需重新进行资产评估。

以上内容摘自资产评估报告书黑广荣评报字[2011]第020号，报告使用人在使用本摘要时应特别关注评估报告书正文中特别事项说明。欲了解本评估项目的全面情况，需认真阅读资产评估报告书全文。

某某资产拆迁补偿项目

资产评估报告书

一、绪言

经营场所：呼兰镇和平街四委五组

经营范围及方式：销售冷冻水产品、冷库出租。成立日期：2004年3月26日

3、其他报告使用者：

业务约定书约定的评估报告其他有关使用者。

三、评估目的

对哈尔滨双来房地产开发有限公司委托的截止2011年5月27日拆迁补偿项目所涉及的资产进行评估，为某某资产拆迁补偿项目提供价值参考依据。

四、评估范围和对象

（节

行正常公平交易的价值估计数额。

六、评估基准日

根据我公司与委托方的约定，本项目资产评估的基准日确定为2011年5月27日。根据拆迁补偿工作的要求，尽量使评估基准日与评估目的所涉及的经济行为实现日接近，故选择本基准日作为评估基准日。

本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评估价格的确定、评估参数的选取等，均以该日外部经济环境以及市场情况确定。本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

七、评估原则

根据国家关于资产评估的有关规定，我公司严格遵循了客观、独立、

（四）权属依据

1.产权持有者提供的产权证明文件及相关财务资料；

2.产权持有者提供的其他与评估有关的资料。

（五）取价依据

1、《资产评估常用数据与参数手册》北京科学技术出版社；

2、《2011年机电产品报价手册》；

3、现场勘察记录、网上查询及市场价格调查。

九、评估方法

根据国家资产管理与评估的有关法规，遵循客观、独立、公正和科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对某某纳入评估范围的资产

购买价格是以设备现行市场价格，并依据近期成交价为标准。主要通过向生产厂家、经销商询价及查询2011年“中国机电产品报价手册”（机械工业出版社出版）等资料以及网上查询，并进行市场调查综合确定。

B、运输费与安装调试费的确定

依据中国轻工总会[1993]《轻工业设计概算编制办法》（QBJS10-93）中有关运杂费率、安装调试费的规定，并结合工程实际情况以及设备生产厂家到设备安装地点的运输距离计算确定。

设备运杂费、安装调试费是以设备购买价格为基数计算。

（2）综合成新率的确定

所需相关资料，制订资产评估工作计划。

（二）现场评估阶段

根据资产评估的有关原则和规定，对评估范围内的资产进行了评估和产权审验，具体步骤如下：

1、听取产权持有者对资产现状的介绍；

2、对产权持有者填报的资产评估申报表进行审核；

3、根据资产评估申报表的内容到现场进行核实，对资产状况进行察看、记录；与产权持有者进行交谈，了解资产的管理及生长状况；

4、根据委估资产的实际状况和特点，制订资产的具体评估方法；

5、选择适宜的评估方法，搜集市场价格信息，按相应专业标准计算

年

（三）在执行本次评估程序过程中，对资产的法律权属，评估师进行了必要、独立的核实工作，但并不表示评估师对评估对象法律权属进行了确认或发表了意见。评估师执行资产评估业务的目的只是对评估对象的价值进行了估算并发表专业意见。

（四）本评估报告仅供业务约定书中明确的报告使用人使用，不得

被任何第三方使用或依赖。本公司对任何个人或单位违反此条款的不当使用不承担任何责任。

（五）本评估没有考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力等对评估结果的影响。

（六）对存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项、或有事项或其他

通

3、本报告是在委托方及产权持有者提供基础文件数据资料和有关法律证明文件的基础上作出的。本报告评估结论是对2011年5月27日这一基准日所评估资产的客观公允反映，我公司对这一基准日以后该资产发生的变化不负任何责任。

4、产权持有者对有关资产的存在性、真实性、合法性负责，评估师

仅对基准日资产的客观公允性承担评估责任，签字注册资产评估师提请报告使用者注意，由产权关系不清引起的一切后果与评估机构和签字注册资产评估师无关。

5、本报告含有若干备查文件，备查文件构成本报告之重要组成部分，与本报告正文具有同等法律效力。

情况发生变化时，评估结论一般会失效。

2、本评估报告书的作用依照法律法规的有关规定发生法律效力。

3、评估结论的有效使用期限

根据国家现行规定，本资产评估报告书有效期为一年，自评估基准日2011年5月27日起计算，至2012年5月26日止。超过一年，需重新进行