土地经济学(全本)

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资源：一切可为人类形成财富的因素。包括自 然和社会因素，即自然资源和社会资源。
自然资源：在一定时间、地点条件下能够 产生经济价值，以提高人类当前和将来福利的 自然环境因素和条件。（自然界形成的可供人 类生活与生存所利用的一切物质和能量的总 和。）
社会资源：一切能用于创造财富的社会因
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三、土地经济学研究的内容、领域
（1）基础理论部分
土地、人地关系、土地问题系列基础概念；人口与人口 持续发展理论；土地报酬规律、土地集约经营与规模经 营原理；地租、地价理论与应用等。
（2）土地利用部分
土地可持续利用理论与战略；土地利用的地域分工、区 域规划和区位选择；各类土地的持续利用；土地用途管 制与耕地保护等。
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4、土地的特性
（1）自然特性
①位置固定
要就地利用。
②面积有限 要求我们节约集约利用
③质量差异 因地制宜
④功能永久 合理利用与保护，达到持续利用。
（2）经济特性
①土地供给的稀缺性 面积有限 供求不平衡
②土地的可垄断性 受益
稀缺性 占有、所有、使用、
③土地利用的制约性 位置固定性 就地利用、用途变 更困难
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土地经济学在中国的发展现状
20世纪以来的中国土地经济学 研究和学科建设，分为三个时期
1900—1929年为第一个时期 1930—1949年9月为第二个时期 1949年10月至今为第三个时期。 (其中第三个时期分为中国大陆部分和
台湾部分。)
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五、土地经济学的研究方法
或叫不动产经济学，作为普通经济学或经营学的一 个分支，注重住房、城市化、城市土地开发和再开 发、工商业选址、城市不动产评估、金融、营销等 一系列问题。
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影响土地经济利用的三方面因素
自然物质和生物因素
经济因素
制度因素
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四、土地经济学学科的发展过程和 现状
①18世纪，古典经济学家威廉-配第提出“劳动是财富 之父，土地是财富之母”。
②亚当-斯密、李嘉图等对地租理论进行了系统研究。
③19世纪中叶，马克思在此基础上建立了科学的地租理 论。
④其后至20世纪初期，土地问题和土地经济问题的研究， 则附属于一般经济学。
第三阶段，20世纪的20年代前后，美国伊利等首先提出 了“土地经济学”一词，并相继发表了《土地经济学大 纲》（1922年）、《土地经济学原理》（1924年）、 《土地经济学》（1940年）等专著。
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就生产关系方面而言，涉及土地财产、土地资产、 土地资本三方面的问题。
土地财产：是土地的经济形态之一，是指人们拥 有产权的土地，或在产权上有所归属的土地。
土地资产：土地财产中可折算为货币并可用于抵 偿债务的部分即土地资产
土地资本：投入经济运营的土地即土地资本，而 土地价格即土地资本的货币表现，即土地资本金。
依据社会生产方式和生产力发展水平，土地经济 学的产生和发展大体划分为以下三个阶段：
第一阶段，前资本主义社会，即古代社会
先是地广人稀，没有土地问题；继之人口大量增 加，人地矛盾日益突出，逐渐产生了地权关系、 土地分配和土地利用问题，并引起人们对土地问 题的研究。
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第二阶段，进入资本主义社会，经济学产生以后的时期
④土地的可改良性 投入物化劳动和活劳动
⑤报酬递减的可能性
投资量和结构要适度，过犹不及。
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5、土地功能
土地是人类赖以生存以及从事各项生产活动的基 础和条件。土地具有两项基本功能：
（1）承载功能
土地是人类生存的基地和生产的场所；也是地球 陆地上的一切生物和非生物存在与繁衍的基地， 它们都毫无例外地必须依赖土地的承载功能。没 有土地的承载就不会有整个世界。
等自然要素以及人类劳动的自然、历史和经济综
合体，是一切物质生产过程不可缺少的生产资料。
理解上：空间、自然界、一种生产要素、消费品、 位置、财产、资本
2、土地资源是指在生产上已经开发利用和尚未 开发利用的土地数量和质量的总称。
3、土地资产是指国家社会、企事业单位或个人
占用的土地资源作为其财11 产的权利。
（3）土地制度部分
土地制度概论；土地产Biblioteka Baidu理论与城乡土地产权制度改革
与建设；土地市场与土地市场制度；土地金融与土地金
融制度；土地税收与地税制度等。
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有时分为两个部分
农村土地经济学: 注重土地和水的利用、土地规划和开发、土地分类、
土地评价、土地市场、地租、土壤保护、税收及土 地利用计划、区划等一系列问题。 城市土地经济学
2、土地经济学的学科性质是社会科学
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二、土地经济学定义
1、经济--在经济学中，经济（economy）是指 在相互竞争的用途之间配置稀缺资源的一种 机制。
2、经济学--当代西方经济学家一般认为，经 济学是研究充分利用和合理配置经济资源的 一门学科。
3、土地经济学--研究与土地有关的经济问题 的一门学科。
素或社会条件。它是来自人类社会的人的因素，
是人类自身通过劳动提供的资源，包括社会、
经济、技术三方面的因素，其中劳动力资源最
重要。
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土地：经过人类开发利用和改造的自然资源（已 开垦利用的土地），附加了人为的因素，一般应 具双重性，但仍然称为自然资源。
不动产：受控制的附着于地球表面的、自然和人 工资源的总和。
土地经济学
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第一章 绪论
第一节 土地经济学概述
一、土地经济学的学科性质
1、土地经济学学科来源于经济学 其产生和形成需具备两个基本的前提条件：
（1）人类社会实践中存在土地经济问题，要求人们去 研究解决；
（2）有了经济学，人们具有了应用经济学的知识能力 去研究这些问题，并取得了建立一门独立学科的成果。
1．抽象与具体的方法 2、系统分析的方法 3、定性分析和定量分析 4、静态分析和动态分析 5、宏观分析与微观分析 6、规范研究与实证研究相结合方法
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第二节 土地、人地关系、土地问题系列基
础概念
一、土地、土地资源、土地资产
1、土地是指大气层以下一定高度，地壳一定深 度，包括气候、地貌、岩石、水文、土壤、生物