不动产租赁概要
不动产经营租赁的概念
纳税人类型与增值税企业类型对 应关系
纳税人类型
增值税企业类型
单位 个体工商户
一般纳税人或小规模纳税人 一般纳税人或小规模纳税人
其他个人
小规模纳税人
二、标的物
● （一）不动产：包括建筑物、构筑物等。
●（二）房屋：包括住宅、商业用房、办公楼、 厂房等。
● （三）住房：指住宅、居民用房。
●
不动产〉房屋〉住房
三、纳税地点
●（一）不动产所在地预缴、机构所在地 申报纳税
●（二）不动产所在地申报纳税
四、征收机关
● 国税机关 ●其他个人出租不动产的增值税，国税暂
委托地税代征。
五、对出租试点前取得的不动产 给予过渡政策
●一般纳税人 ●老项目 ●简易征收
六、过渡政策的增值税征收率为 原营业税税率
●增加5%征收率。
●向不动产所在地主管国税机关预缴的增值税款， 可以在当期增值税应纳税款中抵减，抵减不完 的，结转下期继续抵减。
●纳税人以预缴税款抵减应纳税额，应以完税凭 证作为合法有效凭证。
代开增值税发票
●一、小规模纳税人中的单位和个体工商户出租 不动产，不能自行开具增值税发票的，可向不 动产所在地主管国税机关申请代开增值税发票。
● 应预缴税款＝含税销售额÷（1+11%）×3% ●（二）单位纳税人出租不动产和个体工商户纳税人出
租不动产（不含住房）适用简易计税方法计税的，按 照以下公式计算应预缴税款： ● 应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×5% ●（三）个体工商户出租住房，按照以下公式计算应预 缴税款： ● 应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%
不动产所在地与其机构所在地同 在一直辖市或计划单列市但不在 同一县（市、区）
不动产融资租赁
不动产融资租赁什么是不动产融资租赁不动产融资租赁是指承租人以其自有不动产作为租赁物，将其租赁给出租人，同时获得一定期限内的租金收入，用于获取资金来源并满足其资金需求的一种融资租赁业务。
不动产融资租赁相较于传统贷款方式有着更高的融资灵活性和资金利用效率。
不动产融资租赁的特点1.抵押物扩大化：不动产融资租赁将租赁物作为抵押物，可以将不动产的价值最大化地转化为资金来源。
2.灵活性较高：不动产融资租赁允许承租人在租赁期满后选择继续租赁、行使购买权或者退还租赁物，具有更高的灵活性和选择权。
3.融资成本较低：相较于传统贷款方式，不动产融资租赁通常具有较低的融资成本，能够降低企业的财务负担。
4.满足资金需求：不动产融资租赁可以帮助企业获得大额的资金来源，满足企业扩张、投资和经营的资金需求。
不动产融资租赁的申请流程和要求1. 了解不动产融资租赁公司的要求在申请不动产融资租赁之前，企业首先需了解不动产融资租赁公司的要求，包括公司规模、经营状况、财务状况等。
企业应选择合适的融资租赁公司进行合作。
2. 准备资料企业在申请不动产融资租赁时需要准备一系列的资料，包括但不限于： - 公司注册文件和营业执照 - 公司金融报表和财务状况证明 - 不动产的相关证明文件 - 租赁合同和相关文件3. 提交申请企业准备完毕资料后，可以将申请材料提交给不动产融资租赁公司。
在提交申请时，企业需要详细描述自己的资金需求和不动产的情况。
4. 审核和评估不动产融资租赁公司会对企业的申请进行审核和评估。
审核和评估的重点包括企业的信用状况、经营状况、不动产的价值等。
5. 签署合同通过审核和评估后，不动产融资租赁公司会与企业签署融资租赁合同。
合同中会明确租赁物的租金标准、租赁期限、租金支付方式等相关条款。
6. 履行合同企业在签署合同后需要按照约定履行合同，按期支付租金并管理好租赁物。
优势•资金灵活运用：通过不动产融资租赁，企业能够将不动产的价值转化为资金，提高资金灵活运用能力。
不动产租赁属于什么服务(不动产租赁包括的范围)
不动产租赁属于什么服务（不动产租赁包括的范围）案例一：“免租期合同”要怎么签，才能实现节税！A房地产公司开发了一片工业园区，工业园区设计成独立的仓库和厂房，该工业园区开发完成以后，房地产公司作为自持物业，对外出租。
由于工业园区所处地理位置相对偏远，出租率不太理想，A公司为了吸引客户，推出第一年免租的营销政策，从第二年开始计算租金。
以下是其中一栋厂房对外出租的情况：A房地产公司将其中一栋厂房出租给B公司，该厂房财务核算的资产原值为1500万元（含土地），出租条件为：第一年免租金，第二年租金100万，第三年租金100万，合同三年一签。
解读：根据财政部国家税务总局《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2023〕121号）第二规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
案例二：房屋是“直接出租”还是“物业转租”，方式可控税！嘉诚房地产公司开发了一处城市综合体，总投资100亿，建成后对外出租预计年租金收入3000万元。
那么，对于房地产公司所开发的综合体项目，如何运营可以达到节税效果？解读：根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）第一条规定，鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
案例三：是“不动产”出租还是“仓储服务”，合同如何签订？可实现节税！嘉诚公司为增值税一般纳税人，2023年1月将一间闲置的仓库对外出租（营改增之后房产），双方约定不含税租金为5万元/月，承租方为小规模纳税人，需要发票，但无法抵扣。
那么，从嘉诚公司的角度有什么办法可以进行纳税筹划吗？解析：根据《营业税改征增值税试点实施办法》（财税【2023】36号）相关规定：1、仓库对外出租属于不动产租赁，增值税适用税率为9%；2、仓储服务，是指利用仓库、货场或者其他场所代客贮放、保管货物的业务活动，增值税适用税率6%商场如战场，机遇和风险并存，学习完这30项节税技巧，你就会明白“将风险消灭在萌芽状态”的真正意义。
2024年不动产租赁管理制度_概述及解释说明
2024年不动产租赁管理制度概述及解释说明1. 引言1.1 概述在现代社会中，不动产租赁管理制度是保障租赁市场稳定运行和维护租户与房东权益的重要法规和政策体系。
随着社会经济的发展和城市化进程的加快，不动产租赁市场呈现出日益庞大和复杂的特点，因此需要建立一种全面有效的管理制度来规范不动产租赁行为，并解决当前存在的问题。
本文旨在对2024年不动产租赁管理制度进行概述和解释说明，以期提供一个清晰全面的了解。
1.2 文章结构本文将分为五个部分进行阐述。
首先，本文将在引言部分提供概述、文章结构介绍以及研究目的。
接下来，在第二部分将探讨当前不动产租赁市场增长趋势、现行管理制度存在问题以及需要改进和完善之处。
第三部分将详细介绍2024年不动产租赁管理制度所具备的主要特点与原则，包括市场准入与退出机制、定价机制及租金调控政策创新以及合同签订与履行管理规范化。
在第四部分，我们将进一步探讨实施2024年不动产租赁管理制度所带来的优势与挑战，包括经济发展和社会稳定性提升的优势、公平性和合法性保障面临的挑战以及政府监管能力和资源需求方面的考量。
最后，在结论与展望部分，本文将总结文章观点并对未来发展进行展望，并提出进一步研究和实践的建议。
1.3 目的本文旨在全面阐述2024年不动产租赁管理制度的相关内容，以便读者对其有一个清晰全面的了解。
通过深入分析、解释说明各部分内容，本文将对当前不动产租赁市场问题、管理制度原则以及实施该制度可能带来的优势与挑战进行探讨，并为未来研究和实践提供建议。
2. 不动产租赁管理制度的背景与现状2.1 不动产租赁市场的增长趋势随着经济的快速发展和人口的增加，不动产租赁市场在过去几年里取得了显著的增长。
不动产租赁作为一种灵活的住房解决方案，越来越受到人们的欢迎。
尤其是大城市中，由于居住成本高昂和人们追求灵活性和便利性的需求，不动产租赁市场表现出强劲的增长势头。
在过去的几年里, 我国不动产租赁市场规模正在稳步扩大。
不动产经营租赁服务包括哪些
不动产经营租赁服务包括哪些不动产经营租赁服务包括哪些不动产经营租赁服务是现代房地产业中日益重要的一环，同时也是政府促进居民住房消费、推进城乡建设一系列政策的重点。
但是由于不动产经营租赁服务涉及的领域非常广泛，其业务内容和法律法规也非常复杂，因此，本文将从法律专家的角度出发，对不动产经营租赁服务包括的内容进行分析。
一、不动产租赁合同的签订不动产租赁合同是不动产经营租赁服务的基础，其签订和执行对于保障租赁双方的合法权益至关重要。
在签订不动产租赁合同时，应明确租赁物的种类、数量、面积、租金、租期、物业费等相关条款。
此外，应对租赁物的交付、维修、保养、返还等方面的事项进行规定，并明确各方的义务和责任。
二、不动产租赁物的维修和保养不动产租赁物的维修和保养是不动产经营租赁服务的重要内容之一。
为了保障租赁双方的合法权益，租赁合同应规定不动产租赁物的维修和保养责任，包括出现故障或损坏时的处理办法、费用分摊等相关事宜。
三、不动产租赁物的交付和验收不动产租赁物的交付和验收也是不动产经营租赁服务的一个重要部分。
在交付不动产租赁物时，应明确交付方式、交付时间、交付地点等相关条款。
同时，在验收不动产租赁物时，应对租赁物的数量、品质、规格、状态、使用权利等方面进行检查，确保租赁物符合双方约定的要求。
四、不动产租赁物的质量问题不动产租赁物的质量问题也是不动产经营租赁服务的重要内容之一。
如果租赁物存在质量问题，将会影响租赁双方的合法权益。
因此，在租赁合同中应对不动产租赁物的质量问题进行规定，包括租赁物的安全性、规格、品质等方面的标准和要求。
五、不动产租赁物的保险不动产租赁物的保险也是不动产经营租赁服务的一个重要方面。
在租赁合同中，应规定不动产租赁物的保险责任和保险金额，以确保租赁物在出现意外损失时得到足够的补偿。
六、不动产租赁物的退租和续租不动产租赁物的退租和续租是不动产经营租赁服务的最后一个环节。
在租赁合同中应规定租赁期满后的退租和续租方式、租金调整、租赁物的归还等相关条款，以确保租赁双方的权益得到充分保障。
不动产经营租赁包括哪些
不动产经营租赁包括哪些不动产经营租赁包括哪些不动产经营租赁是指以经营为目的，将不动产出租给他人使用并获得相应的租金收益的行为。
随着社会经济的发展，不动产经营租赁已经成为了人们投资的热点。
但是，不动产经营租赁所牵涉到的法律规定和条款也越来越多，如果不了解这些规定，就很容易陷入诉讼的泥潭。
本文将以法律专家的角度分析不动产经营租赁包括哪些内容，从以下六个方面进行具体分析：一、不动产的定义和范围不动产是指土地、建筑物、构筑物以及与土地有关的矿藏、森林、草原、水域等自然资源。
在不动产经营租赁中，主要指建筑物或其部分、土地以及其上的附属设施等。
此外，还包括地下室、地下车库、楼顶、阳台等附属设施。
二、不动产经营租赁的合同不动产经营租赁合同是指出租人将不动产出租给承租人使用的协议。
合同应当包括租赁物的种类、面积、租金、使用用途等条款。
此外，还应当规定租赁期限、租赁物的交付和回收、租赁物的维修和保养等内容。
三、不动产经营租赁的权利和义务出租人的权利主要包括收取租金、监督维修、收回租赁物等。
承租人的权利主要包括占用租赁物、享有租赁物的使用权等。
不动产经营租赁中，出租人和承租人应当遵守各自的权利和义务，合理使用租赁物，并按照约定及时支付租金。
四、不动产经营租赁的租金租金是承租人支付给出租人的货币或实物价值，是不动产经营租赁的重要内容。
租金的支付方式可根据租赁双方的协商进行确定，一般包括全额预付、分期支付等方式。
同时，租金的逾期付款也是需要注意的问题，如果承租人逾期支付租金，出租人有权要求赔偿利息或采取其他法律措施。
五、不动产经营租赁的终止不动产经营租赁合同的终止主要包括自然终止和提前解除两种情况。
自然终止是指租赁期限届满，合同自动终止。
提前解除是指租赁期限尚未到期，一方提前解除合同。
此外，还可能出现合同违约的情况，比如承租人未按期支付租金、未经出租人同意擅自改变租赁物的用途等情况，这些都可能导致合同的终止。
六、不动产经营租赁的纠纷解决不动产经营租赁中可能出现的纠纷主要包括租金争议、房屋维修责任、违约责任等。
2024年不动产房屋租赁协议书5篇
2024年不动产房屋租赁协议书5篇篇1甲方（出租人）：____________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________联系方式：____________________乙方（承租人）：____________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________联系方式：____________________鉴于甲方是位于____________________的不动产之合法所有者，愿意将相关房产租赁给乙方使用；乙方有意租赁该不动产，双方经友好协商，达成以下租赁协议：一、租赁物描述及状况本协议所涉及租赁之不动产为位于____________________之房产，包括但不限于以下范围（请详细列举不动产的具体部位、面积、建筑结构等）：____________。
不动产现有装修、设备及其状况均已在双方签约前进行了充分了解和认可。
具体房屋设施信息请附清单。
二、租赁期限本协议租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
租期届满后，若双方均有意续租，应在租期到期前至少三个月协商签订新的协议。
租期期满后乙方必须将房屋如期归还甲方。
如有违约情形发生，违约方应依法承担相应的法律责任和经济损失补偿。
双方就提前终止合同亦达成相关约定：租期内双方任何一方提前解除合同的，应提前至少三个月书面通知对方并支付违约金。
违约金数额根据剩余租期及房屋价值等因素由双方协商确定。
三、租金与支付方式篇2本协议在以下双方之间订立：出租方（以下简称“甲方”）、承租方（以下简称“乙方”），双方本着平等、自愿的原则，就房屋租赁事宜达成如下协议：一、协议背景及目的鉴于甲方拥有位于__________（详细地址）的不动产，现同意将该不动产租赁给乙方使用。
乙方愿意租赁该不动产，并遵守本协议的所有条款和条件。
不动产经营租赁服务是什么意思
不动产经营租赁服务是什么意思不动产经营租赁服务是什么意思——法律专家分析随着中国房地产市场的不断发展，不动产经营租赁服务也逐渐成为了一个热门的话题。
不动产经营租赁服务一般指以商业目的为主，将房屋等不动产进行租赁的服务。
这篇文章将会从法律专家的角度出发，分析不动产经营租赁服务的具体含义、相关法律法规、租赁合同要素等内容。
同时，还将结合一个具体案例，帮助读者更好地理解。
一、不动产经营租赁服务的含义不动产经营租赁服务是指以商业目的为主，将房屋、土地、建筑物等不动产进行租赁的服务。
这种服务可以由房地产代理机构、物业管理公司、个人房东等提供。
不动产经营租赁服务的主要目的是为了获得租金收益。
租金收入是不动产所有人的主要经济来源之一。
二、不动产经营租赁服务的相关法律法规1.物权法在我国物权法中，对于不动产租赁方面的规定主要体现在第五章“不动产的合同管理”中。
该章节规定了物业所有人、物业管理人、物业服务人等各方在不动产租赁中的权利义务。
同时，该章节还规定了不动产租赁合同的订立、履行、变更、终止等方面的具体要求。
2.合同法在我国合同法中，对于不动产租赁合同的规定主要体现在第九章中。
该章节规定了合同的订立、履行、变更、解除等方面的内容。
其中，不动产租赁合同作为一种特殊类型的合同，需要注意的是其合法性、合同条款的合理性等方面的问题。
3.房地产管理法我国《房地产管理法》对于不动产经营租赁服务也有一定的规定。
其中，第三十六条规定了物业服务企业应当依法履行不动产租赁合同的服务义务。
此外，第五十一条规定了出租人应当依法向承租人提供房屋租赁服务，保证承租人的权益。
三、不动产经营租赁合同要素1.当事人和标的物不动产经营租赁合同当事人包括出租人和承租人。
标的物一般是一处房屋或土地。
2.租赁期限租赁期限是指出租人和承租人达成的不动产租赁协议的有效期限。
租赁期限的长短一般根据出租人和承租人的具体需求来确定。
3.租金及支付方式租金是指承租人向出租人支付的租赁费用。
不动产租赁合同3篇
不动产租赁合同3篇全文共3篇示例，供读者参考篇1不动产租赁合同合同编号：______________甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，甲、乙双方经协商一致，就乙方租用甲方所有的不动产，达成如下协议：一、不动产基本信息：坐落地点：_____________________建筑面积：_____________________用途：_________________________建筑结构：_____________________租赁期限：起始日期_____________，结束日期______________二、租金及支付方式：1. 乙方应按月支付租金，每月应在____号之前支付当月租金，共计人民币（大写）____________________元整。
2. 租金支付方式：乙方应将租金存入甲方指定的银行账户，或以现金形式支付。
3. 如乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方补交逾期利息，每天按逾期租金的___________%计算。
三、租赁期间的权利和义务：1. 乙方应按合同规定的时间、地点接受不动产的交付，并自交付之日起享有不动产的使用权。
2. 乙方应妥善保管不动产，不得擅自改变不动产的结构或用途。
3. 乙方不得将不动产分租、转租或转让给他人。
4. 乙方应妥善使用不动产，做到爱护、勤修、防火，并承担因使用不当而造成的损坏责任。
5. 如不动产发生损坏或需要维修时，乙方应立即通知甲方，并由甲方协助处理。
6. 乙方迁出不动产时，应按照履行续租协议或退房协议，将不动产交还给甲方，并保持不动产的完好状态。
四、违约处理：1. 任一方违反本合同的任何约定，即被视为违约，对方有权要求违约方立即停止违约行为，并承担相应的赔偿责任。
2. 乙方逾期交付租金超过______天，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。
3. 如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均免除此次违约责任。
不动产租赁行业分析
不动产租赁行业分析不动产租赁行业是指通过出租方式运营的不动产（包括住宅、商业和工业用房等）租赁业务。
随着城市化进程的加速和经济发展，不动产租赁行业正逐渐成为中国房地产市场的重要组成部分。
本文将从行业规模、市场竞争、发展趋势等方面对不动产租赁行业进行分析。
首先，不动产租赁行业在过去几年中取得了快速增长。
根据统计数据，中国不动产租赁市场规模从2010年的5000亿元增长至2019年的1.8万亿元，年均增长率达到了20%以上。
这一增长主要得益于城市化进程的推进，人口流动的增加，以及年轻人群体对租赁住房的需求增加等因素。
此外，政府出台的相关政策也促进了行业的快速发展，比如推动共有产权住房的发展，鼓励金融机构加大对租赁住房的支持等。
然而，不动产租赁行业也面临着一些挑战。
首先是市场竞争激烈。
由于租赁住房市场的潜力巨大，吸引了众多企业和个人涌入市场，导致竞争愈发激烈。
不少企业为争夺市场份额采取低价竞争策略，使得租金收入难以提高，同时也加大了企业的经营风险。
其次是管理和运营成本高。
不动产租赁行业需要投入大量的人力、物力和财力来管理和运营租赁物业，包括房源维护和整修、租金收取和合同管理等。
同时，租赁物业的运营风险也较高，比如租户拖欠租金、设备设施故障等问题都需要及时处理。
面临这些挑战，不动产租赁行业也展示出一些发展趋势。
首先是专业化程度提高。
随着市场竞争的加剧，企业需要提高自身的服务水平和管理能力，通过引进和培养专业人才，建立完善的管理系统和运营流程来提高企业竞争力。
其次是多元化发展。
不动产租赁行业不仅仅局限于住宅租赁，还包括商业和工业用地等不同类型的物业。
为了降低市场风险，不少企业开始拓展业务范围，开发多元化的租赁产品，满足不同客户的需求。
再者是数字化和智能化趋势。
随着科技的发展和应用，不少企业开始采用数字化和智能化的解决方案来提高运营效率和服务质量，比如通过互联网平台租赁房源和管理合同等。
总结起来，不动产租赁行业在过去几年中取得了快速增长，市场潜力巨大。
不动产经营租赁什么意思
不动产经营租赁什么意思不动产经营租赁什么意思？——法律专家分析随着我国经济的发展和城市化进程的加快，不动产经营租赁业逐渐成为了一个重要的行业。
不动产经营租赁是指，不动产所有权人将其不动产出租给经营者，由经营者进行经营活动并支付租金的一种经营行为。
作为法律专家，笔者将从以下六个方面进行分析。
一、不动产经营租赁的法律性质不动产经营租赁的法律性质是属于民事法律关系。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人可以自由约定合同的内容，但是应当遵循法律、行政法规的规定。
不动产经营租赁的当事人应当在合同中明确租赁的不动产的具体位置、面积、租金、租期、用途等重要事项。
二、不动产经营租赁的适用法律不动产经营租赁的适用法律是《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。
其中，《城市房地产管理法》明确规定，不动产经营租赁应当遵守国家有关法律法规的规定，履行合同约定，保障当事人的合法权益。
三、不动产经营租赁的利益分配不动产经营租赁的利益分配是指租金的分配问题。
根据《合同法》的规定，当事人可以自由约定租金的支付方式和时间。
一般来说，租金是按照月计算，并且应当在合同中明确支付日期和支付方式。
租金的支付方式可以是现金、转账等。
四、不动产经营租赁的租赁期限不动产经营租赁的租赁期限是指不动产所有权人将不动产出租给经营者的时间。
根据《合同法》的规定，当事人可以自由约定租赁期限，但是租赁期限不得超过20年。
如果租赁期限没有约定，法律规定租赁期限为不超过10年。
当租赁期限届满以后，需要经过双方协商并且重新签订新的租赁协议。
五、不动产经营租赁的终止方式不动产经营租赁的终止方式包括合同履行完毕、约定的期限届满、当事人协商一致、法律规定的其他情形等。
如果不动产所有权人需要收回不动产，需要提前通知经营者。
通知的时间应当在租赁期限届满前6个月，并且应当在通知中说明收回不动产的原因和时间。
六、不动产经营租赁中应当遵守的法律规定不动产经营租赁中应当遵守的法律规定包括，不得非法转租、不得擅自改变不动产的用途、不得侵犯他人的合法权益等。
不动产的租赁税率及账务处理（含案例）
不动产的租赁税率及账务处理（含案例）不动产租赁定义不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物和其他土地附着物。
判断属于动产还是不动产的关键，不在于使用的时候是移动状态还是固定不动的状态，而是移动后是否会引起性质、形状的改变。
典型的不动产租赁1.房屋租赁，属于最典型的不动产租赁。
2.物业企业收取的场地使用费，不同于物业管理费用，实质上还是在一段期间内，将土地使用权出租给其他单位，属于不动产租赁。
3.电梯间的广告收入，虽然电梯在使用期间在上下移动，但因为电梯通常作为定制化的大型设备，整体不可移动，移动后会引起性质形状的改变，故电梯间广告收入属于不动产租赁。
典型像是不动产但属于动产租赁的租赁的是设备架，是典型的动产租赁。
虽然设备架使用期间是固定不动的，但是设备架是可拆卸的且拆卸后重新安装后可以正常使用，属于动产租赁。
1不动产租赁分录1.收到租赁费用（多个月租金）① 一般纳税人（一般计税法）借：银行存款贷：其他业务收入（当月租金）合同负债（以后月份租金）应交税费——应交增值税(销项税额)② 一般纳税人（简易计税法）借：银行存款贷：其他业务收入（当月租金）合同负债（以后月份租金，无以后月份租金则去除此项）应交税费—简易计税同时计提税金及附加借：税金及附加贷：应交税费—应交城市维护建设税—应交教育费附加—应交地方教育费附加ps：附加税以简易计税税额为依据×对应税率。
③ 小规模纳税人借：银行存款贷：其他业务收入应交税费—应交增值税PS：小规模一般账务简单，按道理，跨年的租金是要做合同负债的，但实操过程中，除非当年触发企业所得税，否则就怎么记账方便怎么登记。
月底计提税金及附加借：税金及附加贷：应交税费—应交城市维护建设税—应交教育费附加—应交地方教育费附加2.每月末确认收入借：合同负债（平坦至每月的租金）贷：其他业务收入3.收到押金借：银行存款/现金贷：其他应付款—XX公司4.出租不动产折旧借：其他业务成本贷：累计折旧5.出租不动产出现损坏① 我方承担维修费借：管理费用—维修费贷：银行存款② 承租方承担维修费借：其他应收款—XX公司贷：银行存款③ 收回维修费借：银行存款贷：其他应收款—XX公司6.对方违约扣除押金借：营业外收入—违约金贷：其他应付款——xx公司2不动产租赁税率3不动产出租涉税案例业务描述：假设不动产所在地与机构所在地一致业务一：2016年5月出租2015年12月取得的一栋商铺，取得2016年5月租金收入，选择简易办法计税，开具增值税专用发票金额100000.00万元，税额5000.00万元。
北京市不动产租赁合同8篇
北京市不动产租赁合同8篇篇1甲方（出租人）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________住址：____________________乙方（承租人）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________住址：____________________鉴于甲方是本合同所涉不动产的合法所有人，愿意将该不动产出租给乙方使用。
乙方愿意承租该不动产，并遵守本合同的各项规定。
现双方在平等、自愿、公平的基础上，就租赁事项达成如下协议：一、租赁物业1.1 甲方将其所拥有的位于北京市______区______路______号的不动产（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。
二、租赁期限2.1 租赁期限为_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
三、租金及支付方式3.1 乙方应按照以下方式向甲方支付租金：（1）租金总额为人民币______元（大写：______元整）；（2）租金支付方式：每______个月支付一次，每次支付人民币______元（大写：______元整）；（3）租金支付时间：每次租金应在租期到期前_____天支付。
四、押金4.1 乙方应在签署本合同时向甲方支付人民币______元（大写：______元整）作为押金。
4.2 押金在租赁期满后，甲方在确认租赁物业完好无损且乙方已结清所有费用后无息退还给乙方。
五、物业使用5.1 乙方应按照本合同约定的用途使用租赁物业，不得将租赁物业用于非法用途。
5.2 乙方应妥善使用租赁物业，保持其完好状态。
如因乙方原因造成租赁物业损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。
六、双方权利义务6.1 甲方的权利义务：（1）按约定收取租金；（2）确保租赁物业的适租性；（3）为乙方提供基本的水、电等基础设施；（4）确保租赁物业的安全。
租赁合同产权情况说明模板
本文旨在说明租赁合同中的产权情况。
在签订租赁合同之前，租赁双方应当充分了解和确认产权情况，以确保合同的有效性和合法性。
以下是一份租赁合同产权情况说明模板，供参考。
一、租赁物产权概述1.1 租赁物：本合同所指租赁物为位于____（地址）的____（房屋/设备/其他物品）一批。
1.2 出租人：本合同甲方为____（姓名/公司名称），身份证号/营业执照号：____，产权人/法定代表人：____，地址：____，联系电话：____。
1.3 承租人：本合同乙方为____（姓名/公司名称），身份证号/营业执照号：____，联系人：____，地址：____，联系电话：____。
二、产权证明文件2.1 出租人应向承租人出示以下产权证明文件：（1）房屋所有权证/土地使用权证；（2）设备所有权证/产品合格证；（3）其他物品的相关产权证明文件。
2.2 出租人应保证上述产权证明文件的真实性、有效性和完整性。
如因产权证明文件不真实、不完整或无效导致的法律纠纷，由出租人承担全部责任。
三、租赁物权属情况3.1 出租人保证租赁物为有权处分的财产，无任何权属纠纷、抵押、查封等权利限制。
3.2 租赁物在租赁期间内的使用权归承租人所有，但所有权归出租人所有。
3.3 承租人在租赁期间内不得转让、转租、抵押或以其他方式处置租赁物。
四、租赁合同的签订与生效4.1 租赁双方在充分了解和确认产权情况后，自愿签订本租赁合同。
4.2 本租赁合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。
4.3 租赁期满后，承租人应按照合同约定归还租赁物。
如承租人需续租，应提前____个月书面通知出租人，并重新签订租赁合同。
五、违约责任5.1 出租人违反本合同约定，导致承租人无法正常使用租赁物的，应承担违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。
5.2 承租人违反本合同约定，导致出租人无法正常收回租赁物的，应承担违约责任，赔偿出租人因此造成的损失。
不动产经营租赁服务是什么
不动产经营租赁服务是什么不动产经营租赁服务是什么？——法律专家分析不动产经营租赁服务是指以不动产为经营对象，向租赁方提供租赁服务的经营活动。
近年来，随着房地产市场的不断火热，不动产经营租赁服务也成为了一个热门的行业。
那么，作为法律专家，我们应该如何看待这个行业呢？本文将从六个方面进行分析，以期为读者提供一些启发和帮助。
一、行业监管不动产经营租赁服务涉及到的法律法规主要有《物权法》、《合同法》、《物业管理条例》等。
同时，不同城市也有不同的行业监管政策，如北京市的《北京市物业管理条例》和上海市的《上海市物业管理条例》等。
这些法律法规和政策不仅规范了不动产经营租赁服务行业的发展，也为业内企业提供了一个良好的经营环境。
二、合同签订不动产经营租赁服务行业的核心业务是租赁，而租赁的关键在于合同。
因此，合同的签订至关重要。
租赁合同需要清晰明确地规定租赁物的用途、租赁期限、租金及其支付方式、违约责任等条款。
此外，还需要对可能出现的纠纷情况进行预案设计，以保证合同的履行。
三、物业管理不动产经营租赁服务行业需要进行物业管理，以确保不动产的保养、维护和管理。
物业服务需要全方位地覆盖不动产的各个方面，如环境卫生、安全管理、绿化维护等。
因此，物业服务企业需要拥有一定的专业能力和经验，以提供高水平的物业管理服务。
四、融资和投资不动产经营租赁服务行业需要进行融资和投资，以获得资金支持和扩大业务规模。
融资方式主要有自有资金、银行贷款、债券等。
投资方面，可以通过拓展业务范围、扩大市场占有率等方式来实现业务增长。
五、税务管理不动产经营租赁服务行业涉及到的税种主要有增值税、企业所得税、个人所得税等。
不同的税种有不同的计税方法和纳税方式。
因此，企业需要了解相关税务政策和规定，并积极开展税务筹划，以减少税务成本。
六、风险防范不动产经营租赁服务行业存在一定的经营风险，如租金逾期、房屋损坏等。
因此，行业企业需要制定风险防范措施，如建立完善的风险预警机制、加强合同管理、定期维护不动产等。
租赁合同：2024年房产租赁规则详述一
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX租赁合同：2024年房产租赁规则详述一本合同目录一览第一条：租赁物的描述与范围1.1 租赁物的位置和面积1.2 租赁物的现状和条件1.3 租赁物的使用目的和限制第二条：租赁期限2.1 租赁开始日期和结束日期2.2 租赁期限的延长条件和程序第三条：租金及支付方式3.1 租金的金额和支付周期3.2 租金支付的起始日期和时间3.3 租金支付的账户信息及支付方式第四条：押金4.1 押金的金额4.2 押金的支付日期和退还日期4.3 押金的扣除条件和用途第五条：租赁物的维护与保养5.1 承租人的维护与保养责任5.2 出租人的维护与保养责任5.3 维修费用承担的约定第六条：保险6.1 承租人应办理的保险类型和范围6.2 保险费用的承担方6.3 保险事故的处理程序第七条：转租7.1 承租人是否允许转租7.2 转租的条件和程序第八条：合同的变更和解除8.1 合同变更的条件和程序8.2 合同解除的条件和程序第九条：违约责任9.1 出租人的违约行为及责任9.2 承租人的违约行为及责任第十条：争议解决10.1 争议解决的方式和地点10.2 仲裁或诉讼的适用第十一条：合同的生效和终止11.1 合同的生效日期11.2 合同的终止条件第十二条：其他条款12.1 合同的书面形式12.2 合同的修改和补充12.3 通知的发送和接收第十三条：附件13.1 租赁物清单13.2 租金支付记录13.3 其他相关文件第十四条：签署14.1 出租人签字14.2 承租人签字14.3 日期记录第一部分：合同如下：第一条：租赁物的描述与范围1.1 租赁物的位置和面积租赁物位于北京市朝阳区街号，建筑面积为平方米。
1.2 租赁物的现状和条件租赁物为一套室厅的住宅，设施齐全，包括家具、家电等。
租赁物应保持整洁、安全，符合我国相关法律法规及物业管理规定。
1.3 租赁物的使用目的和限制承租人不得将租赁物用于非法用途，不得擅自改变租赁物的结构和用途。
房产租赁知识点总结
房产租赁知识点总结在现代社会中，房产租赁是一种常见的居住方式。
无论是租房还是出租房产，都需要了解一些基本的知识点，以确保双方权益得以保障。
本文将对房产租赁的相关知识点进行总结和解析，以供读者参考。
一、租赁合同的签订1. 租赁双方的基本信息：在签订租赁合同之前，出租方和承租方需要互相核实对方的基本信息，包括身份证件、联系方式等。
2. 租赁房屋的基本信息：租赁合同需要明确房屋的基本信息，包括地址、面积、户型、装修情况等。
3. 租金和付款方式：合同中需要明确租金的数额和支付方式，一般来说，租金可以选择月付、季付、半年付或者年付等。
4. 租赁期限：合同中需要明确租赁的起止时间和期限，确保租赁双方的权益。
5. 押金和损害赔偿：租赁合同中需要明确押金的数额和用途，并规定租客的违约责任和损害赔偿方式。
6. 其他条款：合同中还需要明确其他条款，如房屋的使用规定、维修责任、违约条款、续租条款等。
二、租赁费用的缴纳1. 租金的支付：租金的支付方式一般有银行转账、支付宝、微信支付等多种方式，不建议使用现金交易，以免出现纠纷。
2. 押金的缴纳：押金一般需要在签订合同时一次性支付，出租方需要开具押金收据，并在合同中明确押金的用途和归还条件。
3. 其他费用：租赁期间可能还会产生一些其他费用，如水电费、物业管理费等，租赁双方需要在合同中明确如何分摊和支付这些费用。
三、租赁房屋的维护和维修1. 日常维护：租客在居住期间需要对房屋进行日常维护，保持整洁、卫生，并及时反馈房屋设施和设备的损坏情况。
2. 维修责任：房屋设施和设备的损坏需要及时维修，出租方承担房屋结构和主要设施的维修责任，租客承担日常维护和小修责任。
3. 紧急维修：如果出现紧急情况，如水电设备故障、天灾等，出租方需要及时协调维修，并承担相应费用。
四、租赁合同的解除和终止1. 解除合同：租赁合同可以在约定期限届满后自动终止，也可以在租赁期间双方协商解除合同，需要按照约定的解约条款履行手续。
租赁物的类别与特殊要求
租赁物的类别与特殊要求租赁法是指调整租赁关系的法律规定，旨在保护租赁双方的权益。
在租赁合同中，租赁物的类别和特殊要求是一项重要内容，它涉及到租赁物的性质、用途、维护等方面的规定。
本文将从几个常见的租赁物类别和特殊要求出发，分析租赁法的相关规定。
一、不动产租赁中的特殊要求不动产租赁是指土地、房屋等不动产的租赁关系。
在不动产租赁中，租赁物的特殊要求主要涉及到租赁物的用途、租期和租金等方面。
以住房租赁为例，租赁人有权要求承租人按照约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变原定的用途。
此外，租赁合同中通常会规定租赁期限，双方应按照约定履行。
对于租金的支付，租赁法规定租赁人有权要求承租人按时支付租金，并约定了逾期付款的违约责任。
二、动产租赁中的特殊要求动产租赁是指机器设备、交通工具等可移动的物品的租赁关系。
在动产租赁中，租赁物的特殊要求主要涉及到租赁物的质量、维护和保险等方面。
以汽车租赁为例，租赁人有权要求承租人按照合理的使用方式使用租赁车辆，并对车辆进行合理的维护保养。
租赁合同中通常还会约定租赁车辆的保险责任，以及在发生事故或损坏时的赔偿责任。
此外，租赁合同中还可能约定租赁人有权对租赁车辆进行检查和维修。
三、知识产权租赁中的特殊要求知识产权租赁是指专利、商标、著作权等知识产权的租赁关系。
在知识产权租赁中，租赁物的特殊要求主要涉及到租赁物的使用范围、保密义务和侵权责任等方面。
以专利租赁为例，租赁人通常会要求承租人按照约定的使用范围使用租赁的专利，并承担保密义务，不得将专利技术泄露给第三方。
租赁合同中还可能约定当承租人在使用租赁专利时侵犯了他人的权益时，租赁人有权要求承租人承担相应的侵权责任。
总结起来，租赁物的类别和特殊要求在租赁法中具有重要的地位。
不同类型的租赁物有着不同的特殊要求，租赁双方在签订租赁合同时应当明确约定，并按照约定履行。
租赁法的相关规定旨在维护租赁双方的合法权益，促进租赁关系的健康发展。
不动产租赁合同（通用8篇）
不动产租赁合同（通用8篇）不动产篇1出租方：(以下简称甲方)__________________承租方：(以下简称乙方)__________________甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将位于_______市_______街道_______小区_______号楼_______号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，计_______个月。
二、本房屋月租金为人民币_______元，按月/季度/年结算。
每月月初/每季季初/每年年初_______内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。
租赁结束时，乙方须交清欠费。
四、乙方同意预交元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。
五、房屋租赁期为，从_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。
六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。
七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。
八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。
九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。
十、本合同连一式_____份，甲、乙双方各执_____份，自双方签字之日起生效。
甲方：_________________________乙方：___________________________________年_____月_____日北京房屋租赁合同不动产租赁合同篇2甲方(出租方)：身份证号码：地址：电话：乙方(承租方)：身份证号码：地址：电话：丙方(中介方)： (21世纪不动产天津加盟店)地址：电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理办法》以及天津市有关规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上经充分协调，就房屋租赁及相关事宜达成如下条款，共同遵守：第一条(租赁房屋坐落、面积及附属设施)租赁房屋座落于市区道(路/街) 小区栋(楼) 门室;房屋权属性质，所有权人房型，建筑/计租面积平方米，楼层，总层数层，单双气有线，双水。
不动产租赁合同
不动产租赁合同甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方租赁甲方不动产事宜，经协商一致，订立本合同。
第一条租赁不动产1. 甲方同意将位于___________________的不动产出租给乙方使用，不动产的具体地址为：___________________。
2. 不动产的建筑面积为___________________平方米，使用面积为___________________平方米。
第二条租赁期限1. 租赁期限自___年___月___日起至___年___月___日止。
2. 租赁期限届满，乙方如需续租，应于租赁期满前___个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可重新签订租赁合同。
第三条租金及支付方式1. 租金为每月人民币（大写）___________________元整（￥___________________）。
2. 租金支付方式为每___个月支付一次，乙方应于每___个月的第___日前支付给甲方。
第四条押金1. 乙方应于签订本合同时向甲方支付押金人民币（大写）___________________元整（￥___________________）。
2. 租赁期满，乙方无违约行为且不动产无损坏，甲方应在租赁期满后___个工作日内无息退还乙方押金。
第五条甲方的权利和义务1. 甲方保证所出租的不动产权属清晰，无纠纷。
2. 甲方应负责不动产的正常维修和保养，保证不动产的正常使用。
第六条乙方的权利和义务1. 乙方应合理使用不动产，不得擅自改变不动产的结构和用途。
2. 乙方应按时支付租金和相关费用。
第七条合同的变更和解除1. 双方协商一致，可以变更或解除本合同。
2. 一方违反合同条款，另一方有权要求违约方承担违约责任，并可解除合同。
第八条违约责任1. 甲方未按合同约定提供不动产，应向乙方支付违约金人民币（大写）___________________元整（￥___________________）。
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四、主要规定（按纳税人及业务类型）
（一）一般纳税人出租不动产
2、一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产
例：2016年5月A市某一般纳税人甲企业在B市租入一栋办公楼，取得进项专用发票注明税 额10万元，6月转租其中一层，月租金10.5万元，采取预收款方式，当月一次性收取半年租金 63万元。该纳税人适用一般计税方法，申报纳税流程如下：（不考虑其他业务情形）
例如：停车场收费、体育场地出租、建筑物和构筑物广告位的出租、道路通行服务（包括过
路费、过桥费、过闸费等）等。
二、提供不动产经营租赁纳税人的概念
在中华人民共和国境内提供不动产经营租赁服务的单位和个人。
注意以下概念： 1、提供不动产经营租赁服务，是指在约定时间内将不动产转让他人使用且租赁物所 有权不变更的业务活动。 2、在中华人民共和国境内，是指所租赁的不动产在境内。
二、提供不动产经营租赁纳税人的概念
在中华人民共和国境内提供不动产经营租赁服务的单位和个人。
注意以下概念： 1、提供不动产经营租赁服务，是指在约定时间内将不动产转让他人使用且租赁物所 有权不变更的业务活动。
※不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。 建筑物，包括住宅、商业营业用房、办公楼等可供居住、工作或者进行其他活动的建造物。 构筑物，包括道路、桥梁、隧道、水坝等建造物。 常见不动产经营租赁业务： 包括出租房屋、住宅、办公楼、写字楼、商铺等建筑物，以及出租道路、桥梁、隧道、水坝等 建造物。
四、主要规定（按纳税人及业务类型）
（一）一般纳税人出租不动产
1、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产 例：试点前A市某一般纳税人甲企业在B市购买一栋写字楼，2016年5月起将其中 一层出租，月租金10.5万元，采取预收款方式，5月一次性收取半年租金63万元。该 纳税人选择简易计税方法（不考虑其他业务情形），申报纳税流程如下： ①收到预收款当天为纳税义务发生时间，应于收到预收款次月申报期结束前向B市主 管国税机关申报预缴：应预缴税款＝630000/(1+5%)*5%=30000元，同时填报《增 值税预缴税款表》，取得B市国税机关开具的完税凭证； ②2016年6月申报期，回到A市主管国税机关申报纳税，以B市国税机关开具的完税 凭证作为扣除凭证，将已预缴的30000元从当期应纳税额中扣减，应纳税额=
①收到预收款当天为纳税义务发生时间，应于收到预收款次月申报期结束前向B市主管国税
机关申报预缴：应预缴税款＝630000/(1+11%)*3%=17027.03元，同时填报《增值税预缴 税款表》，取得B市国税机关开具的完税凭证。 ②2016年6月申报期，回到A市主管国税机关申报纳税，以B市国税机关开具的完税凭证作 为扣除凭证，将已预缴的17027.03元从当期应纳税额中扣减 应纳税额= 630000/(1+11%)*11%-100000-17027.03=-54594.6元，实际缴纳0元， 54594.6元继续结转下期扣减应纳税额。
五、其他需注意的事项
一、涉及的主要文件
1、《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税 〔2016〕36号） 2、《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》 （国家税务总局公告2016年第16号）
二、提供不动产经营租赁纳税人的概念
在中华人民共和国境内提供不动产经营租赁服务的单位和个人。
二、提供不动产经营租赁纳税人的概念
在中华人民共和国境内提供不动产经营租赁服务的单位和个人。
注意以下概念： 4、纳税人类型：分为一般纳税人和小规模纳税人。 ※一般纳税人：年应税销售额超过500万元以及未超过但按规定办理一般纳税人登 记的纳税人 一般计税方法：当期应纳税额=当期不含税价格*税率（11%）-当期进项税额 ※小规模纳税人：未超过规定标准且未办理一般纳税人登记的纳税人 简易计税方法：当期应纳税额=当期不含税价格*征收率（5%） ※一般纳税人按规定选择简易计税方法的，也按简易计税方法计算缴纳税款。
630000/(1+5%)*5%-30000=0元。
四、主要规定（按纳税人及业务类型）
（一）一般纳税人出租不动产
2、一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产 ①计税方法：必须适用一般计税方法计税，按照11%的税率计算应纳税额。 ②预缴及纳税地点： ※不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照3％的预征 率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。 ※在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。 ③预缴税款及应纳税额计算 ※应预缴税款＝含税销售额÷（1+11%）×3% ※应纳税额=含税销售额÷（1+11%）×11%-进项税额-已预缴税款
二、提供不动产经营租赁纳税人的概念
在中华人民共和国境内提供不动产经营租赁服务的单位和个人。
注意以下概念： 1、提供不动产经营租赁服务，是指在约定时间内将不动产转让他人使用且租赁物所 有权不变更的业务活动。 2、在中华人民共和国境内提供不动产经营租赁服务，是指所租赁的不动产在境内。 3、单位和个人 单位，是指企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体及其他单位。 个人，是指个体工商户和其他个人（自然人）。
提供不动产经营租赁服务
营改增政策学习要点
鸿元集团财务部
适用范围： 纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产。
提纲
一、涉及的主要文件 二、提供不动产经营租赁纳税人的概念 三、纳税义务发生时间 四、主要规定（按纳税人及业务类型） 1、一般纳税人出租不动产 2、小规模纳税人出租不动产 3、个体工商户出租住房 4、自然人出租住房
三、纳税义务发生时间
※采Байду номын сангаас预收款方式的：为收到预收款当天
※未采取预收款方式的：为纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取 得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。
四、主要规定（按纳税人及业务类型）
（一）一般纳税人出租不动产
1、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产 ①计税方法：可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。 ②预缴及纳税地点： ※不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计 税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报 纳税。 ※在同一县（市、区）的，纳税人向机构所在地主管国税机关申报纳税。 ③预缴税款及应纳税额计算 ※应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×5% ※应纳税额=含税销售额÷（1+5%）×5%-已预缴税款