上海二手房交易流程(最详细)(精)
二手房买卖流程详解
二手房买卖流程详解二手房的买卖流程涉及到多个环节和程序，下面将详细介绍其中的主要步骤。
第一步：确定购房需求和预算买方首先需要明确自己的购房需求，包括房屋类型、面积、地段等，还要根据经济实力制定购房预算。
第二步：寻找适合的房源第三步：房屋核验买方在确定心仪的房源后，需要仔细核验相关信息，包括产权状况、抵押情况、房屋结构、使用权属等。
可以通过房屋交易中心、不动产登记中心等相关机构查询。
第四步：签订购房协议卖方和买方达成一致后，双方可以签订购房协议，明确房屋的交付和付款时间、房屋的价格、交付的条件等，协议签订后需要按规定办理备案手续。
第五步：办理贷款（如需贷款）如果买方需要贷款购房，还需要与银行协商申请贷款，并按照银行要求提供相关材料进行审批。
第六步：办理过户手续第七步：支付房屋款项买方在过户办理完成后，需要按照购房协议规定的时间和方式支付房屋款项，可以根据具体情况选择一次性付款或分期付款。
第八步：交付房屋及验收买方完成房屋款项支付后，卖方需交付房屋并与买方一同进行验收，确保房屋的交付和物品的完好性。
买方对房屋进行质量和设备的检查，如有问题需要提出。
第九步：办理税费手续买方需要按照相关法规办理相关税费手续，包括支付契税、印花税等。
第十步：办理产权过户手续买方办理过户手续后，还需要到不动产登记中心办理产权过户手续，将房屋的产权证转到买方名下。
第十一步：办理水、电、气等过户手续买方还需办理水、电、气等公用事业的过户手续，将费用和名称转到买方名下。
第十二步：办理物业过户手续第十三步：办理贷款抵押手续（如有贷款）如果购房需要贷款，买方还需办理贷款抵押手续将房屋作为抵押物。
综上所述，买卖二手房的流程包括确定购房需求和预算、寻找适合的房源、房屋核验、签订购房协议、办理贷款（如需贷款）、办理过户手续、支付房屋款项、交付房屋及验收、办理税费手续、办理产权过户手续、办理水、电、气等过户手续、办理物业过户手续、办理贷款抵押手续。
上海二手房交易流程
均应全面考虑。
结语
谢谢大家！
的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住
房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、
发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除
房屋原值、转让住房过程中缴纳乃敖鸺坝泄睾侠矸延谩
1、房屋原值为：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的
相关税费.
2、转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时
2）、登记费：80元
3）、交易费：按3元/平方米缴交
二手房交易税费一览
五、交易注意事项项
1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟
一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来
说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产
证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理
取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选
实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、
印花税等税金。
3、合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费
用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
5、经济适用房税费
（1）、卖方需缴纳的税费：
1）、土地出让金：从11月1日起，我市取消经适房需满5年
才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让
择有房产证的房屋进行二手房交易。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共
有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此
买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受
人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的
情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租
上海二手房交易流程及注意事项
上海二手房交易流程及注意事项一、上海二手房交易流程是怎样的法律常识：一、上海个人二手房的交易流程分为“无需贷款的”和“需要贷款的”（一）无需贷款的上海二手房买卖流程为：1、卖方到中介挂牌。
（一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可）2、买方有初步意向，中介带其看房。
3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。
（中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出）（买方应注意意向金何时转化为定金）4、中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身世分量证复印件留下。
5、中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”（确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等）6、中介公司尽快将意向金交至卖方（较好约上买方一起），此时意向金在性质上已转化为定金。
对双方都具有了约束力。
7、中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。
（成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等）；（中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改）8、双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。
然后打印（一般至少需要五本），双方亲笔签署，合同即时生效。
9、中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。
领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》，然后付尾款，交中介费（买卖双方各交房价的1%），去物业办理过户手续等。
如果一方无法亲自到场，需要办理委托公证手续。
10、20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。
凭《收件收据领取》。
注：涉外人士，包括港澳台，买卖合同、借款合同须办理公证。
（二）需要贷款的二手房买卖流程1、卖方到中介挂牌。
（一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可）2、买方有初步意向，中介带其看房。
3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。
二手房交易的详细流程(二)2024
二手房交易的详细流程（二）引言概述：本文将详细介绍二手房交易的流程。
在购买二手房时，买家需要进行多项手续和程序，以确保交易的合法性和安全性。
本文将从寻找房源、核查房屋信息、签订买卖合同、支付过户款等五个大点展开详细阐述。
正文：一、寻找房源1. 通过房产中介或线上平台搜索二手房信息。
2. 确定自己的购房预算和需求，筛选符合条件的房源。
3. 实地考察房源，了解周边环境、交通、配套设施等。
二、核查房屋信息1. 查看房产证和土地证是否合法，核实房屋的产权归属。
2. 查阅房屋抵押、查封等情况，确保房屋没有纠纷。
3. 进行现场勘测，了解房屋的实际面积和装修情况。
三、签订买卖合同1. 编写或委托专业的律师编写二手房买卖合同。
2. 合同中应包含双方当事人信息、房屋基本信息、交易价格、过户时间等内容。
3. 确认合同的有效性和合法性，避免陷入漏洞。
四、支付过户款1. 根据合同约定，按时支付房屋过户款。
2. 办理房屋过户手续，包括提交相关证件和填写过户申请表。
3. 缴纳过户税费，办理产权过户手续。
五、办理过户手续1. 双方到当地房产交易中心办理过户手续。
2. 提交有效的购房合同、双方身份证明、房屋产权证等相关材料。
3. 缴纳交易税费，完成过户手续。
4. 等待房产过户完成，办理产权证书的过户手续。
总结：二手房交易的详细流程包括寻找房源、核查房屋信息、签订买卖合同、支付过户款和办理过户手续等步骤。
购房者应认真核查房屋信息，并与卖方签订合法合同，按时支付过户款。
完成过户手续后，购房者将获得房屋的产权证书，正式成为房屋的合法所有人。
此流程的详细执行将确保交易的合法性和安全性，让购房者更加放心。
上海房产亲属之间买卖过户手续流程
上海房产亲属之间买卖过户手续流程房产买卖过户手续是房产交易中必不可少的环节。
在上海，当亲属之间发生房产买卖交易时，也需要进行过户手续。
下面是上海房产亲属之间买卖过户手续的流程：1. 签订买卖合同：买卖双方首先需要签订房屋买卖合同，合同中包括房屋的详细信息、价格、付款方式等要素。
合同可以由双方自行起草，也可以委托专业律师起草。
2. 办理不动产权证书过户：买卖双方需要前往上海不动产登记事务所办理房屋过户手续。
办理过户需要提交以下材料：购房合同、购房凭证、身份证原件、户口簿原件、结婚证原件、离婚证书（如有）、亲属关系证明原件等。
同时，还需要缴纳过户税费。
3. 缴纳过户税费：在过户过程中，买方需要缴纳房屋交易印花税和增值税。
具体的税费金额根据房屋交易价格以及政策规定而有所不同。
一般来说，印花税和增值税的缴纳是由买方全额承担的。
4. 办理交接手续：买卖双方需要到所属区域的房管局办理交接手续。
交接手续包括办理房屋过户手续、办理房屋抵押、房贷解押等。
5. 办理公证：为了确保交易的合法性和有效性，买卖双方可以选择办理房屋交易公证。
通过公证可以证明交易双方真实意愿，并在法律上加以保护。
6. 缴纳个人所得税：根据上海市的相关政策规定，卖方在房屋过户时需要缴纳个人所得税。
具体的交税标准和计算方法可以向当地税务局咨询。
总结来说，上海房产亲属之间买卖过户手续流程包括签订买卖合同、办理不动产权证书过户、缴纳过户税费、办理交接手续、办理公证以及缴纳个人所得税。
在进行过户手续时，双方需要准备必要的材料，并遵守当地相关政策法规。
办理过程中可以咨询专业人士或当地相关部门以确保手续顺利完成。
二手房买卖交易流程(2024版)
二手房买卖交易流程(2024版)合同目录第一章：交易准备1.1 交易双方资质审核1.2 房屋权属调查1.3 交易目的与条件确认第二章：合同签订2.1 买卖双方信息登记2.2 房屋交易价格与支付方式2.3 合同条款详细说明第三章：交易执行3.1 房屋交付与验收3.2 交易款项支付流程3.3 交易税费及费用分担第四章：风险管理4.1 交易风险提示4.2 风险防范措施4.3 纠纷解决机制第五章：合同变更与解除5.1 合同变更条件与程序5.2 合同解除条款5.3 解除后的权利义务清算第六章：法律责任6.1 违约责任6.2 法律责任的确定与追究6.3 法律适用与争议解决第七章：附则7.1 合同生效条件7.2 合同解释权7.3 其他约定事项第八章：签字页8.1 买卖双方签字栏8.2 签订时间8.3 签订地点第九章：附件9.1 房屋权属证明9.2 交易双方身份证明9.3 其他相关文件清单合同编号_______第一章：交易准备1.1 交易双方资质审核1.1.1 卖方需提供房屋所有权证书、身份证明等相关文件。
1.1.2 买方需提供身份证明、购房资格证明等文件。
1.2 房屋权属调查1.2.1 双方应共同委托专业机构对房屋权属进行调查。
1.2.2 调查结果应明确房屋的所有权、使用权、抵押情况等。
1.3 交易目的与条件确认1.3.1 双方应明确交易目的，如自住、投资等。
1.3.2 双方应就房屋交易的条件达成一致，包括但不限于价格、装修状况等。
第二章：合同签订2.1 买卖双方信息登记2.1.1 卖方应提供详细的个人信息，包括姓名、联系方式等。
2.1.2 买方应提供个人信息，包括姓名、联系方式等。
2.2 房屋交易价格与支付方式2.2.1 双方应协商确定房屋的交易价格。
2.2.2 双方应约定交易款项的支付方式，包括一次性支付、分期支付等。
2.3 合同条款详细说明2.3.1 合同应详细列明房屋的具体地址、面积、结构等信息。
2.3.2 合同应明确双方的权利与义务，包括房屋交付、违约责任等。
上海二手房交易流程最详细
签订购房合同
合同内容
购房合同应包括房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等条款，确保双方的权益得到保障 。
合同审查
在签订合同前，双方应仔细审查合同内容，确保合同条款明确、合法、合理。
支付定金与首付款
定金支付
购房者在确认购房意向后，需向卖方 支付一定比例的定金，作为交易履行 的保证。
首付款
根据合同约定，购房者需在签订合同 后的一定期限内支付首付款，作为购 房款项的一部分。
05
注意事项
确认房屋产权合法性
确认房屋产权证和土地使用权证的真实性
在交易前，应核实房屋产权证和土地使用权证等相关证件，确保房屋产权合法且无纠纷。
了解房屋产权年限
了解房屋的产权年限，避免因产权到期而产生不必要的纠纷。
确认房屋是否涉及抵押、查封等情况
在交易前，应了解房屋是否存在抵押、查封等情况，以避免交易风险。
上海二手房交易流程
目录
• 交易准备阶段 • 交易签约阶段 • 交易过户阶段 • 交易完成阶段 • 注意事项
01
交易准备阶段
了解市场行情
房价动态
关注上海二手房市场的房价动态，了解不同区域、楼 盘的房价走势和均价水平。
政策法规
了解上海市关于二手房交易的相关政策法规，如限购 政策、税费规定等。
交易流程
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维修基金与车位交接
如有维修基金和车位需要交接，买家和卖家应共同前往相关部门办 理手续。
办理房屋产权证
提交相关材料
买家需向房地产交易中心提交购房合同、身份证明等相关 材料，以申请办理房屋产权证。
01
缴纳税费
根据国家相关法律法规，买家需缴纳相 应的税费，如契税、个人所得税等。
二手房交易流程详解
二手房交易流程详解
1.买卖双方协商：买卖双方首先进行协商，确定房屋交易的价格、方
式和其他相关事项。
包括房屋的价格、首付款金额、中介费用、交易方式等。
3.看房与核验：买方在签订意向书后，需要对房屋进行实地看房，并
核验房屋的产权证明、房屋的使用权等法律文件。
还可以了解房屋的基本
情况，包括房屋结构、朝向、设施等。
4.签订买卖合同：买卖双方在确认无异议后，签订正式的买卖合同。
合同中详细规定了双方的权利义务，包括房屋的转让价格、过户时间、交
割条件、违约责任等。
5.缴纳首付款：买方在签订买卖合同后，需要按照约定交纳首付款。
首付款一般是房屋总价的一定比例，买方需将首付款存入卖方指定的账户。
7.缴纳购房款：在过户手续办理完毕后，买方需要将剩余的购房款支
付给卖方。
8.办理税费手续：买方需要办理相关税费手续，包括房屋契税、个人
所得税等。
需要准备相关材料，如购房合同、房屋产权证等。
9.获取房屋产权证：经过一系列手续办理后，买方可以到当地房屋管
理部门领取房屋产权证。
产权证是房屋所有权的法定凭证，具有法律效力。
11.交接房屋：最后一步是房屋的交接，买方和卖方约定好具体的交
房时间和地点。
在交接时，双方验收房屋，确保房屋的完好无损。
二手房交易详细流程
二手房交易的详细流程及注意事项二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
那么二手房交易的详细流程及注意事项呢？第1步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。
但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。
如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。
你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。
但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。
房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。
所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，瀚宇金融温情提示，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。
如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。
如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。
具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在瀚宇金融索取。
合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
风险提示：1.当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。
二手房交易程序怎么进行
二手房交易程序怎么进行一、二手房交易要什么流程一、二手房交易要什么流程1、交易咨询；2、实地看房；3、签订合同；如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。
如果买方并不想直接签订买卖合同，也可以缴纳定金后签订定金协议，并约定好日期，缴纳首付签订正式的买卖合同。
4、申请贷款；5、签订贷款合同；买方提供如身世分量证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定账户上。
6、缴税过户；买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。
管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。
7、领取房产证。
二、二手房交易得多长时间二手房交易所需时间，全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，大致具体情况如下：1、全款购买，约7天(1)看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。
(2)房屋过户，支付首付款：1天。
(3)交税、领取新房产证：4个工作日。
(4)物业交割、支付尾款：1天。
2、贷款购买，约20个工作日(1)看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。
(2)提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。
(3)物业评估，第三方担保：1-2个工作日。
(4)银行审批：5个工作日。
(5)房屋过户，支付首付款：1个工作日。
(6)交税、领取新房产证：4个工作日。
(7)银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。
(8)银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。
三、二手房交易注意事项包括哪些1、要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身世分量证原件、房产证原件，你留复印件。
注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。
其次，看购房时的相关凭据，比如购房票据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
二手房交易的过户流程
二手房交易的过户流程对很多人来说，购买一套二手房是一项重要的决策。
然而，在决定购买之前，了解二手房交易的过户流程是至关重要的。
本文将详细介绍二手房交易的过户流程，帮助买家对整个过程有一个清晰的认识。
一、准备文件和证件在购买二手房之前，买家首先需要收集一些必要的文件和证件。
这些文件和证件通常包括身份证、户口本、购房合同、房主的房产证以及其他交易所必需的文件。
确保这些文件的准备充分，有助于顺利进行后续的过户手续。
二、签署预买协议和预付定金在确定购买意向后，买卖双方可以签署预买协议，并支付一定的预付定金作为购买的意向金。
预买协议一般包含购房双方的基本信息、房屋的具体情况、交付时间、过户流程等内容。
签署预买协议的目的是为确保买卖双方的权益，如果卖方违约，买方有权要求返还双倍的定金。
三、办理过户手续一旦签署了预买协议，买家需要开始办理过户手续。
一般而言，过户手续由双方协商并由购房买卖双方共同承担。
1. 转让登记：买卖双方前往当地的房产交易中心，填写相关的表格，进行过户登记。
这一步骤是确保买卖双方的权益得到法律保护的重要环节。
2. 解决税费：过户时，买卖双方需要支付相应的税费。
通常情况下，需要缴纳的税费包括契税、增值税、营业税等。
买卖双方可以根据当地政策对税费进行计算，并按规定缴纳。
3. 签署过户协议：买卖双方需要在过户之前签署过户协议，明确双方权益的变更与责任划分。
过户协议一般包含买卖双方的基本信息、房屋的具体情况、价格、买卖双方的权益责任等内容。
4. 过户款支付：买方在过户过程中需要支付剩余款项。
通常情况下，这些款项会通过银行转账的方式进行支付。
买卖双方需要确保支付的金额准确无误，并保留支付凭证作为后续纠纷解释的凭据。
5. 获取新证：过户完成后，买方会获得一份新的房产证书。
这个过程可能需要几天或几周进行，最后买方需要到当地相关部门领取新证。
四、了解常见问题和注意事项在进行过户流程时，买家应该注意一些常见的问题和注意事项。
上海二手房交易流程(最详细)(精)PPT
非普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营
业税;转让不足5年的普通住房，按照其销售收入减去购房款后的
差额征收5.65%营业税，非普通住房，按成交价全额征收
5.65%的营业税。
4）、交易费：按3元/平方米缴纳。
（2）、买方需缴纳的税费：
1）、契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住
（二）非普通住宅： 1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房 价的5.55%， 满5年则征差价差价的5.55% 2、个人所得税： 购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售 个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一 的生活用房则免征个人所得税。
上海市二手房市场现状
小组成员：江忆、邵晓婷、徐佳佳 2012年4月8日
主要内容
一、二手房现状 二、买卖交易流程 三、缴税流程 四、交易税费 五、交易注意事项
一、二手房现状
最近几年，中国对房地产市场似乎进入调 整时期——越调越高。“涨价-调控-再涨价再调控-再涨价”已成为近几年来数轮楼市宏 观调控的缩影。
2、买方涉及的税费
（一）普通住宅：
0--90平方米（含90），内环总价330万以内，中环总价
200万以内，，外环160万以内契税税：1%（2012年2月新政，
第二套房契税为3%）
90—140平方米（含140） 契税：1.5%，内环总价245万
以内，中环总价140万以内，，外环98万以内！(2010年10月
的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住
房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、
上海房产过户流程
上海房产过户流程
1.签署买卖合同：买卖双方首先要签署一份买卖合同，合同包括房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等。
3.办理过户手续：双方买卖双方需要到上海市不动产登记中心办理房屋过户手续。
在登记中心，买卖双方需要交纳过户费用，并填写相应的申请表格。
4.缴纳税费：在过户过程中，买卖双方需要缴纳一定的税费。
具体的费用包括契税、土地增值税和个人所得税等。
买方需要根据房屋的交易价格来计算所需缴纳的税费。
5.签署过户协议：在办理过户手续之前，卖方和买方需要在签署过户协议书上确认交易细节，并在协议书上签字。
6.申请过户：签署过户协议后，双方需要携带相关的证件和申请表格到不动产登记中心申请过户。
在登记中心，工作人员会核对相关的资料和费用，并办理过户手续。
7.签发不动产权证：在完成过户手续后，不动产登记中心会签发新的不动产权证。
卖方需要把原有的不动产权证交给登记中心，而买方则会获得新的不动产权证。
总结起来，上海房产过户的流程包括签署买卖合同、审核资料、办理过户手续、缴纳税费、签署过户协议、申请过户和签发不动产权证。
这一过程需要卖方和买方共同配合，准备相关的资料和费用，并按照相应的程序进行办理。
在整个过户流程中，双方需要尽职尽责，确保办理手续的顺利完成。
2024版二手房买卖交易流程
2024版二手房买卖交易流程合同目录第一章：交易前准备1.1 交易双方信息确认1.2 房产信息核实1.3 交易条件及要求说明第二章：交易协商2.1 价格协商2.2 交易条款确定2.3 交易时间表制定第三章：合同签订3.1 合同条款详细说明3.2 合同文本审核3.3 签字栏、签到时间、签订地点第四章：交易执行4.1 付款方式及时间安排4.2 房产过户手续4.3 交易税费承担第五章：交易完成5.1 房产交接5.2 交易款项结算5.3 后续服务与保障第六章：违约责任6.1 违约情形定义6.2 违约责任承担6.3 解决争议的途径第七章：附则7.1 合同的解释权7.2 合同的变更与解除7.3 其他补充条款第八章：签字页8.1 卖方签字8.2 买方签字8.3 见证人签字8.4 合同签订日期及地点合同编号_______第一章：交易前准备1.1 交易双方信息确认本合同由以下双方签订：卖方：，身份证号码：，联系方式：______。
买方：，身份证号码：，联系方式：______。
1.2 房产信息核实房产地址：______，建筑面积：平方米，产权证号：。
1.3 交易条件及要求说明双方应确保所提供信息的真实性，并明确交易的初步条件和要求。
第二章：交易协商2.1 价格协商双方就房产交易价格进行协商，并达成一致意见。
2.2 交易条款确定包括但不限于付款方式、交易时间、房产交付标准等。
2.3 交易时间表制定详细列出交易过程中各个阶段的时间节点。
第三章：合同签订3.1 合同条款详细说明本合同包含所有交易细节，双方应仔细阅读并理解合同内容。
3.2 合同文本审核双方有权要求对合同文本进行法律审核，以确保合同的合法性和有效性。
3.3 签字栏、签到时间、签订地点卖方签字：，日期：，地点：______。
买方签字：，日期：，地点：______。
3.3.1 见证人签字见证人签字：，日期：。
3.3.2 合同签订的法律效力双方签字后，合同即具有法律效力，双方应遵守合同约定。
上海二手房交易流程(最详细)(精)
建议将相关凭证和发票进行复印或扫描备份，以防丢失或损坏。
06
CHAPTER
注意事项与风险防范
了解相关税费政策，合理规避税收风险。
遵守交易规则，不进行恶意炒作和哄抬房价。
熟悉国家和地方政府的房地产政策法规，确保交易合法合规。
选择具有良好信誉和口碑的中介机构，确保交易过程的安全和顺利。
自受理登记申请之日起，买方可在规定时间内到房地产交易中心领取新的《不动产权证书》。
领取新产权证书时，需携带收件收据、身份证等相关材料。如有贷款购房情况，还需携带银行出具的抵押权注销证明等材料。
05
CHAPTER
交付房屋与结算尾款
03
02
01
根据合同约定，计算并支付尾款，确保资金安全。
结算房屋交易过程中产生的各项费用，如中介费、评估费、贷款手续费等。
02
双方前往房地产登记机构办理抵押登记手续，提交相关证件和材料。
03
办理完成后，购房者需妥善保管相关证件，以便未来办理注销抵押手续。
04
CHAPTER
过户与缴税
买卖双方达成交易意向后，签订《上海市房地产买卖合同》。
买方支付定金，卖方提供房屋产权证书、身份证等相关材料。
双方携带相关材料到房地产交易中心办理过户申请，填写《上海市不动产登记申请书》。
在交易过程中，及时记录和保存相关证据，如短信、邮件、录音等。
如遇纠纷，及时寻求法律援助并出示相关证据以维护自身权益。
01
02
03
THANKS
感谢您的观看。
确认费用明细和支付方式，并保留好相关凭证。
前往相关部门或机构办理水、电、燃气等过户手续，确保房屋交接后各项设施正常使用。
二手房交易流程解析从签约到过户的步骤详解
二手房交易流程解析从签约到过户的步骤详解二手房交易是指已有业主经过自愿协商，将房屋的产权转让给其他购买者的过程。
这一过程中，从签约到过户涵盖了多个环节和手续。
本文将详解二手房交易的流程，并逐步解析每个步骤的具体内容。
一、签约阶段在买卖双方达成意向后，买卖双方需签订买卖合同。
买卖合同是二手房交易的重要文件，具有法律约束力。
在签约阶段，需进行以下步骤：1. 签订买卖合同买卖双方根据双方意愿，选择适当的买卖合同模板或由专业人士编写合同内容。
合同内容中应包括买卖双方的基本信息、房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交付日期、过户日期等核心信息。
双方签字并加盖合同专用章后，合同生效。
2. 缴纳定金买方在签订合同时通常需向卖方支付一定金额的定金，作为确认交易意愿的保证金。
定金通常为交易总价的一定比例，支付后需签订定金协议，并在合同中规定退定金的具体条款。
卖方在收到定金后，应立即停止向其他买方出售该房屋。
3. 签订过户协议买卖双方还需签订过户协议，明确双方过户的具体事宜和责任。
过户协议通常由房屋交易中介代办，协助买卖双方完成房屋的产权过户手续。
过户协议中应约定过户的时间、地点、过户费用的支付方式等。
二、过户阶段过户阶段是二手房交易的核心环节，包括以下步骤：1. 资金支付准备在过户前，买方需准备足够的资金用于支付房屋的剩余款项。
买方可通过银行转账、支票等方式支付购房款项。
买方还需支付相关的杂费，如印花税、契税、中介费等。
2. 办理过户手续买卖双方在规定的过户日期前，到相关政府部门或房地产交易中心办理产权过户手续。
办理过户手续需提交一系列的文件和证件，包括有效身份证明、购房合同、购房发票、房屋权属证明、营业执照等。
3. 缴纳税费在办理过户手续时，买方需根据当地政策规定缴纳相关的税费，如契税、印花税等。
具体的税费标准因地区而异，买卖双方可根据所在地的政策进行具体咨询。
4. 过户登记办理完过户手续并缴纳税费后，买卖双方需将相关文件和证件提交给房地产交易中心，通过办理过户登记将房屋产权正式转移给买方。
二手房买卖所要经过的全部流程详解
二手房买卖所要经过的全部流程详解
1.筹备期
买卖双方在进行二手房买卖之前，需要先进行一些准备工作。
例如，
买方需要确定自己所需的房屋类型和预算金额，同时需要了解当前的房屋
市场情况；卖方则需要评估自己的房屋价格，并提前准备相关房产证明文件。
2.寻找房源
3.意向登记和看房
4.协商价格和签订合同
在确认房屋满足需求后，买卖双方可以开始协商价格，并根据市场行
情和房屋的实际情况，确定最终的房屋价格。
然后，双方可以签订买卖合同，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等内容。
5.过户办理
6.完成过户支付款项
房屋过户完成后，买方需要向卖方支付相关房屋款项。
根据合同约定，可以采取一次性支付或分期支付的方式，完成对房屋的付款。
7.办理税费和社保
房屋过户完成后，买方需要办理相关税费和社保手续。
具体包括营业税、印花税、个人所得税等国家和地方政策规定的税费，以及房屋相关社
保费用。
8.办理交房手续
买方在付款并办理完税费和社保手续后，可以与卖方约定时间，进行交房手续。
交房手续包括验收房屋是否与合同一致、房屋设施是否齐全、房屋的使用有无问题等。
9.交付房屋产权证
交房手续完成后，卖方需将房屋产权证及相关附件交付给买方。
买方收到房屋产权证后，即代表正式成为房屋的合法所有人。
10.相关报备和变更手续
买卖双方可以根据需要办理相关的报备和变更手续，例如更换房屋的水、电、燃气户号、地址变更等。
二手房屋买卖交易流程全知道
二手房屋买卖交易流程全知道第一步：信息查询和核实在确定买卖房屋的意向之后，买家需要对目标房源进行信息查询和核实。
这包括查询房屋的产权证明、房屋所在地的规划条件、相关的土地使用权证明等。
第二步：房屋核验和评估买家可以委托专业的房产中介机构，或者找专业的估价师对房屋进行核验和评估。
核验包括对房屋结构、装修、设施等进行检查，评估则根据房屋的面积、地段、市场行情等因素确定房屋的价值。
第三步：签订意向合同确定购房意向后，买卖双方可以签订一份意向合同，规定双方的合作意愿、价格、支付方式、交接时间等。
同时，买家也需要支付一部分的意向金给卖家以确认购买的诚意。
第四步：办理贷款如果买家需要办理贷款购房，那么在签订意向合同之后，买家需要准备相关的贷款材料，包括购房合同、个人收入证明、个人征信报告等，然后向银行申请贷款。
第五步：履行过户手续第六步：交付房屋在签署过户手续之后，买卖双方会约定一个交房时间，卖家需要将房屋交付给买家，买家则需要支付剩余的购房款。
第七步：办理房产证买家在收到房屋之后，需要尽快将房产证办理到自己的名下。
这一步需要准备相关的材料，包括房产交易合同、过户手续等，然后前往相关的房产交易机构进行办理。
第八步：缴纳相关费用买家在办理房产证的同时，还需要缴纳相关的税费和手续费。
这包括契税、印花税、不动产登记费等。
第九步：维持房屋买家在购买到房屋之后，需要对房屋进行维护和保养。
这包括定期检查房屋的水、电、气等设备，及时修理和更换。
第十步：物业过户总结：以上就是二手房屋买卖交易的流程。
通过信息查询和核实，房屋核验和评估，签订意向合同，办理贷款，履行过户手续，交付房屋，办理房产证，缴纳相关费用，维持房屋，物业过户等步骤，买卖双方可以顺利完成房屋的交易。
每一步都需要买卖双方进行细致的沟通和合作，确保交易的顺利进行。
同时，买家在购买房屋之后，还需要对房屋进行维护和保养，以保证房屋的使用质量和价值。
上海不动产交易流程
上海不动产交易流程一、填写买卖双方信息并签订意向书在进行不动产交易之前，首先需要确定买卖双方的身份信息，并填写相关的资料。
买卖双方需要提供身份证、户口簿等有效证件，并签订不动产交易的意向书，明确双方的意向和条件。
二、办理委托书和查封、抵押的查询买卖双方需要办理委托书，委托给中介机构或律师代办不动产交易事务。
同时，需要查询房屋是否存在查封、抵押等情况，以确保房屋的权属清晰。
三、办理过户手续买卖双方在办理过户手续时，需要携带相关材料前往不动产登记中心，办理过户手续。
办理过户手续需要提供房产证、身份证等材料，并缴纳相关费用。
四、进行房屋核验在过户手续完成后，需要进行房屋核验，确保买卖双方的权益。
核验过程中，需要查看房屋的产权证、土地证等相关材料，并核实房屋的实际情况。
五、办理税务手续买卖双方需要办理税务手续，包括个人所得税、契税等税务手续。
在办理税务手续时，需要提供相关材料，并缴纳相应的税金。
六、进行付款和过户在办理税务手续完成后，买卖双方需要进行付款和过户交接。
买方需要将房款支付给卖方，同时经过公证处过户手续，将房产转移给买方。
七、领取房产证过户完成后，买方需要到不动产登记中心领取新的房产证。
领取房产证后，买方正式成为房屋的合法所有者。
总结：上海不动产交易流程繁琐复杂，需要买卖双方耐心等待，按照规定的程序和步骤来办理。
在办理不动产交易时，需要提供各种证明材料，缴纳各种费用，并严格按照规定的程序来进行，以确保交易的合法合规性。
希望以上内容对您有所帮助，祝您在上海不动产交易过程中顺利办理。
上海二手房交易流程最详细
上海二手房交易流程最详细上海作为中国最发达的城市之一，吸引了很多人前来购买二手房产。
然而，对于大部分人来说，购买二手房产是一个相对陌生的过程。
在这篇文章中，我将向您介绍上海购买二手房的详细流程。
第一步：确定需求和预算在购买二手房之前，您需要先确定自己的需求和购房预算。
例如，您需要考虑房屋的面积、地理位置、周围的公共设施等等。
同时，根据您的经济状况确定购房预算，考虑到首付款和贷款的支付能力。
第二步：寻找合适的房源一旦您确定了需求和预算，接下来就是寻找合适的房源了。
您可以通过以下方式来获取房源信息：1.在线房产平台：通过在网上房产平台，您可以找到许多二手房源信息。
一些热门的房产平台包括链家、贝壳找房、安居客等。
2.房产中介：您也可以找一家可靠的房产中介，告诉他们您的需求和预算，他们将帮助您寻找合适的房源。
第三步：看房和选择房源第四步：进行房屋评估和贷款申请第五步：签订合同和支付首付款一旦您获得贷款批准，接下来就是签订购房合同和支付首付款。
房屋交易合同是购房双方达成一致，并约定购买房产的权利义务的法律文件。
在签订合同之前，您需要确保合同的内容清楚明确，并澄清任何问题。
第六步：过户手续和支付尾款在签订合同后，买方和卖方需要办理房屋过户手续。
这包括将房产所有权从卖方转移给买方，并办理相应的登记手续。
双方必须前往房管局进行正式的过户手续。
在过户完成后，买方需要支付房屋的尾款。
第七步：办理贷款和交付房屋如果您需要贷款购房，那么在支付尾款后，您需要前往银行办理购房贷款手续。
具体的贷款流程取决于您和银行之间的协商和约定。
当贷款手续完成后，买方可以正式入住房屋，并办理相关的水电燃气过户手续。
最后总结。
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买时要避免买卖合同与国家法律冲
突。
7、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的
职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使
用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，
职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注
意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
3、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、
安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有
住房确定应纳税所得额。
4、关于利润
计算方法：利润= 转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴
纳的税金及有关合理费用
纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由
的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住
上海市二手房市场现状
小组成员：江忆、邵晓婷、徐佳佳 2012年4月8日
主要内容
一、二手房现状 二、买卖交易流程 三、缴税流程 四、交易税费 五、交易注意事项
一、二手房现状
最近几年，中国对房地产市场似乎进入调 整时期——越调越高。“涨价-调控-再涨价再调控-再涨价”已成为近几年来数轮楼市宏 观调控的缩影。
二、买卖交易流程
三及的税费
（一）普通住宅： 1、营业税： 购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房 价的5.55%，满5年则免征营业税。 2、个人所得税：购买未 满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所 得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活 用房则免征个人所得税。
积在90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，
按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非
普通住房，不论是否属于家庭唯一住房，均按成交价的3%征收
契税;对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，同样
按成交价的3%征收契税。
2）、登记费：80元
3）、交易费：按3元/平方米缴交
二手房交易税费一览
五、交易注意事项项
1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟
一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来
说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产
证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理
取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选
择有房产证的房屋进行二手房交易。
2、房屋产权是否明晰
用房的，免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭唯一生
活用房的，按成交价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋，
无论是否是家庭唯一生活用房，都需按成交价的2%缴纳个人所
得税。
3）、营业税：转让5年以上(含5年)普通住房，免征营业税，
非普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营
了解该房屋在5到10年左右要面临
拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，
可能影响采光、价格等市政规划情
况，才急于出售，作为买受人在购
买时应全面了解详细情况。
6、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用
房本身是一种福利性质的政策性住
房，在转让时有一定限制，而且这
些房屋在土地性质、房屋所有权范
围上有一定的国家规定，买受人购
地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅
免交。
按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，
应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，
1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作
出了明确规定，具体分三种情况征税：
1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所
（二）非普通住宅： 1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房 价的5.55%， 满5年则征差价差价的5.55% 2、个人所得税： 购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售 个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一 的生活用房则免征个人所得税。
8、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天
然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，
买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
9、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买
受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银
而众所周知，刚性需求只可能在房价压 力、调控政策作用下推延购房，而不可能就 此消失，因此，在受到本论调控政策受限之 后，这部分需求势必将要爆发。就像今年年 初的那波楼市上涨行情。
与此同时，上海十二条新政提升了土地 增值税，无疑是增加了开发商的开发成本。 虽说政府是有意要减少开发商的利润空间， 但是，无奸不商，相信开发商总会变着法子 把这部分多余的成本转嫁到房价中来。到头 来，为高昂税费埋单的还是购房者
行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，
所有的责任有可能自己都要承担。
10、合同约定是否明确
二手房交易的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，
但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、
房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题
均应全面考虑。
划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴
纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土
地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使
用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70
年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已
2、买方涉及的税费
（一）普通住宅：
0--90平方米（含90），内环总价330万以内，中环总价
200万以内，，外环160万以内契税税：1%（2012年2月新政，
第二套房契税为3%）
90—140平方米（含140） 契税：1.5%，内环总价245万
以内，中环总价140万以内，，外环98万以内！(2010年10月
房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、
发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除
房屋原值、转让住房过程中缴纳乃敖鸺坝泄睾侠矸延谩
1、房屋原值为：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的
相关税费.
2、转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时
实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、
17日新政，第二套房契税为3%)
（二）非普通住宅：
契税：3%
注： 普通住宅必须同时满足以下3个条件：
1)、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、 新式里弄、旧式里弄等；
2)、单套建筑面积在140平方米以下；
3)、坐落在内环线（以中山路环线）以内的总价低于245万元/套， 内环与外环之间的总价低于140万元/套，外环线以外的总价低于 98万元/套
时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因
为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋
买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多
买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，
印花税等税金。
3、合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费
用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
5、经济适用房税费
（1）、卖方需缴纳的税费：
1）、土地出让金：从11月1日起，我市取消经适房需满5年
才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让
金的，即可上市交易。
2）、个人所得税：转让5年以上(含5年)且是家庭唯一生活
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共
有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此
买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受
人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的
情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如
果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁
业税;转让不足5年的普通住房，按照其销售收入减去购房款后的
差额征收5.65%营业税，非普通住房，按成交价全额征收
5.65%的营业税。
4）、交易费：按3元/平方米缴纳。
（2）、买方需缴纳的税费：
1）、契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住
房属于家庭唯一住房房的，按房屋成交价的1%征收契税;购买面
3、税费起征点
二手房交易税-二手房交易个人所得税征税依据
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建
税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普
通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5
年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费
用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土
得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入
额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合 理费用指卖出财产时支付的有关费用。