朱家角板块竞品个案分析

2014.11.13
周边配套图
昆山市
大观园
淀山湖 本案
东方绿 洲
仁济医 院
西塘古 镇
虹桥 商务区 交通枢纽
松江高 铁站
盖茨国际湖滨别墅位 于青浦区朱家角镇西南， 沪青平公路北侧与淀山湖 水域之间，属于上海稀缺 的环淀山湖生态板块。
毗邻G50高速公路，半 小时内直达虹桥商务区及 虹桥交通枢纽。
竞品分布图
朱家角古北香堤艺墅
35000
35
30000
30
25000
25
20000
20
15000
15
10000
10
5000
5
0
0
2014年2月 2014年3月 2014年4月 2014年5月 2014年6月 2014年7月 2014年8月 2014年9月 2014年10月 2014年11月
成交均价（元/㎡） 26987
方米，附赠有大面积花园、百余平方米阳光首层
建筑形态
独栋，联排
入住时间
2014-12-31
推出套数
201
剩余套数
58
推盘情况
2014-06-28 2014-4-19 2013-7-28 2013-5-1 2011-10-15 2010-05-15
155平叠加，260、290平双拼 218平联排 锦苑170-190平叠加别墅 200-250平别墅 中信泰富朱家角新城别墅6期开盘 中信泰富朱家角新城别墅5期加推
上实和墅 海上湾华庭
中信泰富新城 古北香堤艺墅
项目名称
项目类型
上实和墅
独栋
中信泰富新城
独栋、联排
古北香堤艺墅
联排
海上湾华庭 独栋、联排、双拼
上实滨湖和墅
上实滨湖和墅——个案基本情况
售楼地址 物业类型 装修标准 建筑wk.baidu.com态 推出套数
项目参数表
青浦朱家角绿湖路599弄
总占地
别墅
总面积
简装 独栋 81
绿化率 入住时间 剩余套数
预售证情况
2014-07-01 2014-04-22 2013-04-15 2010-11-01 2010-05-01
青浦房管(2014)预字0000318 ，42套，12096㎡ 青浦房管(2014)预字0000161号，61套，13281㎡ 青浦房管(2013)预字0112号，35套，8502㎡ 28套，6623㎡ 35套，9201㎡
优惠方式
暂无
主力户型 四居(218㎡) 三居(190㎡) 三居(169㎡)
中信泰富朱家角新城别墅——2014.1.1-2014.11.13去化情况
中信泰富朱家角新城别墅
25000
10
9
20000
8
7
15000
6
5
10000
4
3
5000
2
1
0
0
2014年1月 2014年2月 2014年3月 2014年4月 2014年5月 2014年6月 2014年7月 2014年8月 2014年9月 2014年10月
优惠方式
暂无
主力户型 四居(262㎡) 四居(261㎡) 四居(250㎡)
海上湾华庭——2014.1.1-2014.11.13去化情况
海上湾华庭
25000
14
12 20000
10
15000
8
10000
6
4 5000
2
0
2014年1月
成交均价 21347
成交套数
2
2014年2月 19827 6
2014年3月 19072 10
于今年年底开盘
优惠方式
暂无
推盘情况
2014-12-30 2014-1-6
待定 210-260平左右的联排别墅
预售证情况 2013-11-30 青浦房管(2013)预字0000399号 ，117套，27138.73㎡ 主力户型 四居(262㎡) 四居(261㎡) 四居(250㎡)
朱家角古北香堤艺墅——2014.1.1-2014.11.13去化情况
总占地
别墅，商业
总面积
800000m² 600000m²
装修标准
毛坯
绿化率
40%
成交价格
目前均价20000元/平方米
最新动态
目前在售双拼别墅，面积为155平，以及叠加别墅，户 型面积为260平和290平，均价在20000元/平左右，现 享叠加2万抵10万优惠，双拼3万抵20万优惠。另在售 220平左右联排别墅，总价350万起，均价18500元/平
2014年4月 20233 6
2014年5月 17361 5
2014年6月 19457 6
2014年7月 22224 4
2014年8月 17557 7
0
2014年9月 2014年10月
16433
16031
12
10
20000
15000
10000
5000
0
5月
成交均价（元/㎡） 0
成交套数
0
上实滨湖和墅
6月
7月
8月
44799
0
0
1
0
0
1.2
1
0.8
0.6
0.4
0.2
9月
10月
11月 0
0
0
0
0
0
0
中信泰富朱家角新城别墅
中信泰富朱家角新城别墅——个案基本情况
售楼地址 物业类型
项目参数表
青浦朱家角阁游路389弄
171751m² 72069m²
68% 2013-10-30
76
成交价格
均价20000-25000元/平
推盘情况
2013-9-30 2012-5 2010-09-23
9月加推二期，237-276平双拼别墅 194-248平米联排和独栋 海上湾二期
最新动态
目前在售联排别墅面积为192-247平，双拼别墅为 231-261平，均价20000-25000元/平，总价350万起；
另在售独栋别墅为294-330平，均价30000元/平
预售证情况
2012-10-01 2012-04-01 2011-05-01 2010-09-01
青浦房管(2012)预字0442号 青浦房管(2012)预字0127号 95套，19991.00㎡ 125套，31297.00㎡
111套，27432.00㎡ 72套，17823.00㎡
91595m² 43207m²
45.2% 2014-9-30
80
成交价格
目前均价40000元/平方米
推盘情况 2014-05-25 280-345平独栋别墅，5室3厅5卫2厨
最新动态
目前在售独栋别墅，户型面积280-390平，均价约 40000元/平米，总价900-3000万/套起，为中式风格。 项目为全木质结构房屋，距人民广场50公里车行60分
26446
27779
27282
29272
27519
30569
28240
0
0
成交套数
21
32
10
7
3
3
6
1
0
0
海上湾华庭
海上湾华庭——个案基本情况
售楼地址 物业类型
项目参数表
上海市青浦区绿舟路228号
总占地
别墅
总面积
装修标准 建筑形态 推出套数
毛坯 独栋，联排，双拼
403
绿化率 入住时间 剩余套数
钟
预售证情况 2014-5-18 青浦房管(2014)预字0000190号 ，26412.65㎡， 81套
优惠方式
暂无
主力户型 五居(345㎡) 五居(345㎡) 五居(345㎡)
上实滨湖和墅——2014.1.1-2014.11.13去化情况
50000
45000
40000
35000
30000
25000
绿化率 入住时间 剩余套数
132014m² 156533m²
50.17% 2014-6-30
37
成交价格
总价750万元/套左右
最新动态
一期目前在售210-270平方米联排别墅，精装修，带电 梯，精装标准6000-8000元/平方米，总价750万元/套 左右。赠送阁楼和地下室，250平方米联排别墅实际使 用的总面积达480平方米。现剩余房源不多，预计二期
成交均价（元/㎡） 17908
21644
20541
18886
17697
16703
21816
21203
17424
19272
成交套数
7
1
6
9
2
2
8
8
5
7
朱家角古北香堤艺墅
朱家角古北香堤艺墅——个案基本情况
售楼地址 物业类型 装修标准 建筑形态 推出套数
项目参数表
青浦沙淀中路77弄
总占地
别墅
总面积
毛坯 联排 117