湖南定制家具家居项目可行性分析报告

湖南定制家具家居项目可行性分析报告

规划设计/投资分析/实施方案

报告说明—

现阶段定制家居行业即将迎来集中度加速提升期。而价格竞争、渠道集中、全国产能布局和环保需求，都将助力集中度提升。其中，价格战将会是最直接有效提升集中度的手段。在行业价格战预期之下，股息率的稳健提升，是作为长牛股的重要基因。目前已上市的9家定制家居公司中，索菲亚分红历史良好，欧派家居和我乐家居创造企业自由现金流能力相对较强，尚品宅配拥有行业内较高的每股未分配利润。

该全屋定制家具项目计划总投资4479.81万元，其中：固定资产投资3392.04万元，占项目总投资的75.72%；流动资金1087.77万元，占项目总投资的24.28%。

达产年营业收入10136.00万元，总成本费用7685.31万元，税金及附加87.28万元，利润总额2450.69万元，利税总额2876.00万元，税后净利润1838.02万元，达产年纳税总额1037.98万元；达产年投资利润率54.71%，投资利税率64.20%，投资回报率41.03%，全部投资回收期3.94年，提供就业职位174个。

随着80后90后成为我国家居消费的主力担当，单调而传统的成品家具已经不能满足年轻人的个性化需求和自我意识表达的诉求，尤其是在一二线城市户型普遍偏小的情况下，成品家具往往难以做到满足客户需求，定制家具应运而生。

目录

第一章概述

第二章项目建设单位基本情况第三章建设背景

第四章产业分析预测

第五章产品规划分析

第六章项目建设地研究

第七章项目土建工程

第八章项目工艺原则

第九章项目环保研究

第十章生产安全

第十一章项目风险情况

第十二章项目节能评估

第十三章实施安排方案

第十四章项目投资方案分析

第十五章经济效益评估

第十六章评价及建议

第十七章项目招投标方案

第一章概述

一、项目提出的理由

全屋定制是集家居设计及定制、安装等服务为一体的家居定制解决方案，全屋定制是家居企业在大规模生产的基础上，根据消费者的设计要求来制造的消费者的专属家居。

近年来房价高升不断，对于装修行业也是一个很沉重的打击。全屋定制家具行业是装修行业中的一个重头，这方面也是广大消费者最关心质量档次的地方，所以前景还是有的。但是很多对全屋定制行业有加盟意向的人还是很纠结。下面小编就理性从市场角度分析一下全屋定制家具行业的前景怎么样。

二、项目概况

（一）项目名称

湖南定制家具家居项目

（二）项目选址

某某高新区

湖南省，简称湘，是中华人民共和国省级行政区，界于北纬

24°38′～30°08′，东经108°47′～114°15′之间，东临江西，西接重庆、贵州，南毗广东、广西，北连湖北，总面积21.18万平方千米。湖南地处云贵高原向江南丘陵和南岭山脉向江汉平原过渡的地带，地势呈三

面环山、朝北开口的马蹄形地貌，由平原、盆地、丘陵地、山地、河湖构成，地跨长江、珠江两大水系，属亚热带季风气候。截至2019年7月，湖南省下辖13个地级市，1个自治州。共有36个市辖区、18个县级市、61个县、7个自治县，合计122个县级区划。403个街道、1138个镇、309个乡、83个民族乡，合计1933个乡级区划。2019年末全省常住人口6918.38万人。2019年，湖南省地区生产总值39752.12亿元。

场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。

（三）项目用地规模

项目总用地面积11679.17平方米（折合约17.51亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数52.43%，建筑容积率1.28，建设区域绿化覆盖率7.44%，固定资产投资强度193.72万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积11679.17平方米，建筑物基底占地面积6123.39平方米，总建筑面积14949.34平方米，其中：规划建设主体工程10954.08平方米，项目规划绿化面积1112.92平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计103台（套），设备购置费1078.58万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1008857.03千瓦时，折合123.99吨标准煤。

2、项目年总用水量7169.44立方米，折合0.61吨标准煤。

3、“湖南定制家具家居项目投资建设项目”，年用电量1008857.03

千瓦时，年总用水量7169.44立方米，项目年综合总耗能量（当量值）124.60吨标准煤/年。达产年综合节能量33.12吨标准煤/年，项目总节能

率26.81%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某某高新区发展规划，符合某某高新区产业结构调整规划和

国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明

显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资4479.81万元，其中：固定资产投资3392.04万元，

占项目总投资的75.72%；流动资金1087.77万元，占项目总投资的24.28%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入10136.00万元，总成本费用7685.31万元，税金

及附加87.28万元，利润总额2450.69万元，利税总额2876.00万元，税

后净利润1838.02万元，达产年纳税总额1037.98万元；达产年投资利润

率54.71%，投资利税率64.20%，投资回报率41.03%，全部投资回收期

3.94年，提供就业职位174个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。

三、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某高新区

及某某高新区全屋定制家具行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进

某某高新区全屋定制家具产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调

整优化有着积极的推动意义。

2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“湖南定制家具家

居项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某高新区经济发展，为社

会提供就业职位174个，达产年纳税总额1037.98万元，可以促进某某高

新区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。