写字楼营销策划方案ppt课件

办公定位
5A智能化系统


楼宇设备自动化系统（BA） 楼宇设备自动化系统,可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和 电梯、自动扶 梯进行监视及控制，以状态监视为主，控制启停为辅。 （空调自控系统、供排水自控系统、变配电监视系统、电梯监视系 统） 安全防范系统（SA） 闭路监视系统：停车出入口，首层大厅设彩色变焦摄象机。楼内各层出 入口，电梯轿箱等处设置固定黑白定焦摄象机。写字楼内走廊设置固定 黑白定焦摄象机，停车场内设黑白带云台变焦摄象机。 防盗报警系统：写字楼主要出入口设门磁开关，电子门锁，读卡器。 停车场管理系统：内部车辆采用专用停车卡，外部车辆采用临时出票机 的方式。
面积35㎡-55㎡，面积小，自用投 资门槛低，面积大小灵活多变。 商务配套齐全，项目综合体，各休 闲娱乐购物餐饮一条龙服务，商务 中心初具规模。 进驻公司提高企业形象，业务拓展 效率高。
办公定位
硬件
高品质装修与设施配备，打造梁山高 端商务写字楼。
地段
梁山城市中央商务区，人民北 路主干道，交通便利，人气聚 集。
龙城广场7#营销方案
一、 分析 二、 定位 三、 客群
四、 策略
五、 推广
走进龙城商务时代
升 汇 事 责 执 独 睿 值 聚 业 任 行 立 智 地 地 地 地 地 地 地 （ 非 常 明 确 的 预 见 升 值 空 间 ） （ 各 界 商 务 精 英 汇 聚 于 此 ） （ 让 你 名 利 双 收 ， 更 上 一 层 ） （ 九 巨 龙 提 供 优 质 物 业 服 务 ） （ 市 政 机 构 环 绕 ， 地 段 便 捷 效 率 高 （ 二 十 二 层 独 立 建 筑 ）
形象定位
开启城市商务新概念，占据市中心优越资源的高端商务平台。
城市中央商务区的形成和发展的助推器，商务板块重新划分。
高端商务的聚和地，商界精英的聚留 地，各界成功人士的聚集地。 人性化办公理念，创自然采光，自然 通风，自然绿化的绿色商务办公环境， 办公居住服务功能齐全。
业态定位
楼层
16F-22F
商业 5F
1、业务拓展洽谈之地。
2、消费人群休息驻足 点。
3、写字楼工作人员的 集中地。 4、整体项目一站式消 费，一条龙服务。
办公定位
6F-15F 单层面积：983.9 ㎡ 办公楼总面 积：9839㎡
银座主要以小型 办公物业为主， 促进快速销售， 可根据客户情况 进行面积调整。
办公定位
面积小 配套全 形象高
项目分析
1、本项目对梁山政府，树立新的城市 地标，新的城市形象。 2、本项目对梁山城市经济起到资源整 合作用。 3、本项目城市综合体具有提高城市消 费能力。
SWOT分析
优势 （Strengths）
劣势 （Weaknesses）
机会
（Opportunities）
威胁
（Threats）
SWOT分析——优势
1、市政规划清晰，受周边商业区及CBD影响，位置极佳。 2、具备写字楼开发基本条件，如交通、人流量、商业氛围。 3、商务办公，居住，餐饮，休闲，会议召开，会所等于一 体的大型商务服务场所（综合性办公楼） 4、九巨龙品牌效应提供了良好的市场前景。
SWOT分析——劣势
1、工程进度缓慢，整体形象无法对外展示。
2、公司无同类产品开发经验。 3、项目周边建筑群普遍陈旧，拉低项目档次。
SWOT分析——机会
1、市场空白，抢先进入市场，梁山目前无商务写字楼与商业 综合体。
2、充分展示升值空间和投资回报率高，吸引投资客群。
SWOT分析——威胁
1、梁山无同类产品，无参照性，对市场有着不可预知性。 2、梁山房地产行业的不成熟性，城市需求量缓慢。
（ 与 龙 城 广 场 精 诚 共 进 的 理 念 ）
一、分析
市场分析
项目分析
分析
业态分析
SWOT分析
市场分析
1、城市空白，抢占市场，提升公司形象。 2、城市两大产业：
挂车产业：需要优化提升，如区域性商贸流通中心，汽车配件市 场的整 合，电子商务平台开发，会议会展经济讨论等，都是 较好的市场切入点。
SO优化
城 市 新 中 心 概 念
利 用 公 司 品 牌 效 应
拉升整体品质与形 象，树立产品价值， 实现最大价值化， 抢占市场空白。
WT规避 市 场 未 知 的 不 可 预 见 性
周 边 环 境 的 不 明 朗 性
以高端新形象确定市场 价值，规避周边环境等 问题，客群优化定位， 充分提高消费力，规避 市场不明朗因素。
1F-5F
商业定位
业态 餐饮 业态种类
时尚小吃，咖啡馆，西餐厅，主题餐 厅等 大型游乐场，儿童主题乐园，3D4D 影院，KTV，健身馆，生活馆等 综合型超市，茶叶，名烟名酒等
楼层 5F
文化休 3F-4F 闲娱乐 2F 1F
超市
百货商 服装，首饰金店，化妆品，专卖店， 城 家电电器等
商业 1F
1、城市购物消费集 中 2、商务办公物品采 购
出版印刷业：发展趋势已整合为统一工业园区，其工厂现零散分 散，网络销售渠道发展缓慢，公司形象提升缓慢，整体书业市场 需要提高形象力。 3、第三产业服务行业：梁山县小型第三产业服务类行业以散户， 小型创业型企业居多，整体发展趋势缓慢，各企业形象薄弱，导 致目前最大的难题是双方的互不信任，导致合作不长久，现在多 数趋向于多功能综合体发展，前景普遍看好。
Fra Baidu bibliotek
3、城市综合体整体 人气提升
商业 2F
1、商品齐全，物美价廉。 2、整体带动项目人气。 3、人流聚合力强，带动提升 项目价值。
4、项目周边包括本项目投资 潜力骤升。
商业 3F-4F
1、娱乐场所的进入提升 项目的吸引力，成为项 目的独特中心点。 2、儿童的流连忘返带动 反复性消费和人气的聚 集。 3、商务休闲聚会的理想 场所。
综 合 型 多 功 能 写 字 楼
业态
功能
1、注册公司，成本低 2、居住舒适，酒店服 务
特点
1、置业门槛低 2、集中性强
1、企业中心点 2、商务中心点 3、经济中心点
1、与所在建筑联系 紧密。 2、保值增值功能， 风险小、回报高。
公寓
6F-15F
办公楼
商业
1、集中性 2、业务拓展 3、提高办公效率 1、交易场所 2、服务场所 3、体验场所
业态分析
商业 办公楼 公寓
1、产品多样化 2、位置重要性 3、投资回报高 4、商业综合体人 气
1、市场商务整合
2、企业办公集中
3、企业形象提升
1、面积区间较小， 投资压力小 2、公司注册成本低 3、商住酒店服务
二、定位
形象定位
项 目 定 位
商业
业态定位
办公
公寓
形象定位
“领袖风范
尊贵首选”
全面塑造写字楼形象， 产品无论是区域优势还 是本身高端品质，以城 市龙头地位，以第一商 务区的定位，是商界精 英和翘楚必选之地。