森林资源资产评估流程(精)
(完整word版)森林资源资产评估工作流程(word文档良心出品)
森林资源资产评估工作流程1、评估准备阶段（1）与委托方就项目意向进行前期接洽包括项目背景了解，项目初步报价(或项目投标)等工作项。
（2）接受委托，签订业务约定书当与委托方就项目进程、项目报价等达成一致，并且此项目通过我公司风险审核，决定接受项目委托后，与委托方签订正式的业务约定书。
（3）成立森林资源资产评估项目组依据项目的规模、复杂程度，确定项目负责人以及项目组成员，同时确定森林资源核查技术单位，组建外业核查队伍，共同组成评估项目组。
（4）取得委托方提供的相关数据与资料由委托方提供计划评估森林资源资产的相关数据清单及图件，作为进行森林资源资产评估的委估资产清单。
（5）对委托方数据及图件进行分析审核，补充完善对委估方提供的数据资料及图件，项目组进行初步分析审核，确定是否可以支持外业工作，是否需委托方进行相关补充完善。
并且依据资料的完整程度，确定本次森林资源采取抽样核查还是全面调查。
（6）编制确定资产评估工作计划和森林资源核查工作方案依据委托方提供的数据资料及图件，编制项目组内部评估工作方案和森林资源资产核查技术方案。
（7）与委托方就项目组进场前相关配合事项进行沟通与委托方就项目组进驻现场，相关人员、车辆、后勤等相关工作进行沟通，并达成具体的意见。
同时，项目组就现场所需的器材、资料、人员等进行相关的准备。
（8）评估项目组进驻现场，同时完成对相关作业人员操作原则、作业技术、工作方法的前期培训。
2、评定估算阶段（1）概况调研对委托单位、资产占有方等相关当事方、项目背景、委估资产状况、项目区经济、社会环境等进行调研。
（2）市场调研，收集评估所需数据及资料对委估资产涉及的市场信息、法律法规、相关数表等资料，进行收集整理，为评定估算做准备。
（3）资源核查根据评估范围内森林资源地域、林种、林龄的分布状况，依据前期制定的核查的工作方案和技术方案，结合各作业地块的具体情况，确定抽样小班及抽样人员，进入林地现场，对小班调查卡内因子项进行核查，对关系评定估算的树种、林组、林龄、蓄积、胸径、树高、单位面积株数、立地等级、地利等级等重要林况因子，进行重点关注与核查，对评定估算所需的其它附加因子，进行必要的补充调查。
森林资源资产评估方法、操作与案例
森林资源资产评估方法、操作与案例第一节影响森林资源资产评估价值的因素森林资源资产的评估的测算是十分复杂的。
木材不是一种标准的产品，它以各种各样的大小、形态和等级出售。
在现实森林中，没有两个林地质量、地利等级完全相等的林分。
因此，在森林资源资产评估前，必须考虑评估中的一些基本问题。
正确地了解影响森林资源资产评估价值的各种因素，对于做好评估测算具有重要的指导作用。
一、评估的目的资产评估的目的决定了资产评估的价值类型，不同的资产评估价值类型其评估的思路、评估依据、作价的标准均不相同，其评估的结果可能完全不同。
评估中价值类型可分为市场价值类型和非市场价值类型，非市场价值类型有投资价值类型、清算市场价值类型等。
森林资源资产评估和其他任何资产评估一样，它的结果取决于评估的目的。
森林资源资产评估的目的可以是森林资源资产的拍卖、转让、联营或股份经营，也可以是以森林资源资产作为抵押、担保或者是企业的清算。
不同的评估目的，选用的评估方法、精度要求和评估结果是不相同的。
出售、转让成熟龄的林木资产，购买者收购这些林木并立即采伐的这类评估中。
评估价值类型是市场价值类型。
这类评估主要考虑市场的交易价格，按现行市价法和木材市场价倒算法进行评估。
而且要求较高的精度，通常要求进行作业设计调查，作出伐区的工艺设计，并按设计书的结果，按市场价倒算法进行评估。
对于林木资产进行抵押、担保一类评估。
这类评估是属于清算价格类型。
这类评估结束时并未发生直接的现金交易。
抵押资产的接受者主要考虑该林木资产的价值是否能抵上他所放贷出去的资金，在快速变现时能否将其收回，要求较高的保险系数，评估的结果一般比实际价偏低。
但现实评估中，银行一般要求评估出市场价值类型，然后自行打折。
这时评估出的市场价格经常比正常价格稍高。
对于联营或股份经营的森林资源资产评估，这类评估属于投资价值类型。
它直接关系到林木所有者和经营者的利益，要求有一定的精度。
但是这一类的评估，通常涉及面积大，而且有相当部分幼龄林和中龄林，其变现能力还有待将来的经营。
林权评估中森林资源资产核查方法与步骤(含表格)
关于林业评估中森林资源资产核查方法与步骤(一)第一节森林资源资产清单一、森林资源资产清单森林资源资产清单，是森林资源资产占有单位发生森林资源资产产权变动或其他情况需要进行资产评估时，按规定向委托的资产评估机构提供的需要评估的全部森林资源资产的数量、质量和分布情况的详细材料。
除古树名木、珍贵的单株外，森林资源资产清单一般以小班或造林、抚育、采伐等作业小区（小班）为基本单位编制。
二、森林资源资产清单编制依据森林资源是可再生的生物资源。
它的数量、质量和空间位置是随时间的变化不断改变的。
事实上，森林资源资产清单，只是整个森林资源生长发育过程在评估基准日这个时点的状况。
因此森林资源清单的编制更加复杂和困难。
一份合格的、有效的森林资源资产清单编制依据大体有以下3种：(1)具有相应级别调查设计资格证书的森林资源调查规划设计单位当年调查，并经上级林业主管部门批准使用的国家森林资源清查(一类调查)、森林资源规划设计调查(二类调查)、作业设计调查(三类调查)成果。
(2)按林业资源管理部门的技术要求建立、逐年更新至当年，并经上级林业主管部门批准的森林资源档案。
(3)为本次森林资源资产评估，在有效时间内、专门委托有相应调查设计等级证书的森林资源调查规划设计单位调查的森林资源调查成果。
评估有效期内将被采伐的林木资产清单，必须依据作业设计调查成果编制。
三．森林资源资产清单的主要内容为了准确反应森林资源资产的实际情况，为资产评估提供全面、准确的数据，委托方提供的以小班为单位编制的森林资源资产明细表，应当包含小班权属、面积、位置、立地条件和作业条件等数据。
此外，如果是有林地，要增加所有的林分因子；如果是用材林的中近成过熟林，要增加材种出材率情况；如果评估的是森林旅游的价值，要包含森林景观方面的指标；如果是古树名木或珍贵树木，要增加人文历史、特殊经济用途和价值方面的内容；如果是评价森林生态效益的价值，要增加气象、水文、环境污染指数等方面的内容。
林木资产评估实施方案
林木资产评估实施方案一、前言。
林木作为重要的自然资源，对于国家和社会具有重要的经济和生态价值。
为了科学、合理地评估林木资产的价值，制定一套科学的评估实施方案是至关重要的。
本文将围绕林木资产评估的实施方案展开讨论，以期为相关工作提供参考。
二、评估目的。
1. 确定林木资产的实际价值，为资源管理和保护提供科学依据；2. 为林木资产的合理开发利用提供经济和生态价值的基础；3. 为林木资源的产权交易、投资融资等提供权威的评估依据。
三、评估内容。
1. 林木资源的基本情况调查，包括林地面积、树种组成、龄级结构、森林健康状况等；2. 林木资源的生态效益评估，包括水土保持、气候调节、生物多样性保护等；3. 林木资源的经济效益评估，包括木材产量、木材价格、非木产品价值等；4. 林木资源的社会效益评估，包括生态旅游、环境教育、生态补偿等。
四、评估方法。
1. 实地调查法，通过实地考察，获取林木资源的真实数据，对林地面积、树种组成等进行准确测量和统计；2. 统计分析法，对采集到的数据进行统计分析，计算林木资源的数量和质量，进行生态和经济效益的评估；3. 专家评估法，邀请相关领域的专家学者，进行林木资源的生态和经济效益评估，提供专业的意见和建议；4. 问卷调查法，对周边居民和相关从业人员进行问卷调查，获取林木资源对社会的影响和价值。
五、评估报告。
1. 报告内容，评估报告应包括林木资源的基本情况、生态效益、经济效益、社会效益等内容，提供全面的评估结果；2. 报告形式，评估报告可以采用书面形式，也可以结合图片、表格等形式，使报告内容更加直观、生动；3. 报告用途，评估报告可以作为林木资源管理、开发利用、产权交易等决策的重要依据，也可以为相关研究和项目申报提供支持。
六、评估结果应用。
1. 政府决策，评估结果可以为政府相关部门制定林木资源管理政策提供科学依据；2. 企业投资，评估结果可以为企业在林木资源开发利用和投资融资方面提供决策支持；3. 社会公众，评估结果可以向社会公众宣传林木资源的重要性，增强公众对林木资源保护的意识和责任感。
森林资源资产评估(福建农林大学)
第一章森林资源资产评估概论第一节森林资源资产与森林资源资产评估一、森林资源资产概念及特点（一）相关概念。
资产森林资源森林资源资产森林资源资产构成（二）森林资源资产和一般资产一样具有下列特性：获利性、占有性、变现性、可比性、经营的永续性、再生的长期性、分布的辽阔性、功能的多样性、管理的艰巨性等二、森林资源资产的界定（一）森林资源资产界定的基本原则1)以法律为依据的原则2)国家所有权受特殊保护的原则3)维护其他非国有经济主体合法地位的原则4)谁投资谁占有谁受益的原则（二）森林资源资产界定的内容及依据1）界定森林资源资产的不同财产构成及其依据2）界定森林资源资产所有权的各种权能及其依据。
（三）森林资源资产的界定满足要求：（1）产权归属明确，为某一经济主体所占有，并实施有效控制的森林资源；（2）具有使用价值，可作为经营对象；（3）数量明确，可以用货币进行度量，可作为商品在市场中进行交换的森林资源。
2、各类森林资源资产界定三、森林资源资产评估资产评估及森林资源资产评估的概念四、森林资源资产评估的特点政策性、技术性、专业性、综合性、时效性、公证性、权威性、责任性风险性第二节森林资源资产评估的主体和依据一、森林资源资产评估的主体二、森林资源资产评估的依据（一）法律法规依据（二）森林资源资产评估的资料依据第三节森林资源资产评估的原则一、森林资源资产评估的工作原则独立性、客观性、科学性二、森林资源资产评估的操作原则产权利益主体变动的原则、资产持续经营原则、替代性原则、公开市场原则、贡献原则、预期原则第四节森林资源资产评估的特定目的、职能和作用一、森林资源资产评估的特定目的《国有资产评估管理办法》中评估目的的特定的需要主要是指资产拍卖、转让、兼并、出售、联营、股份经营、企业清算、资产抵押及其他担保、企业租赁等森林资源资产评估的特定目的为：1、以保障资产所有者的合法权益为目的的评估2、以确定和检查经营者经营状况的责任为目的的评估3、以重新认定资产的现时价值为目的的评估4、以解决资产账面价值与实际价值相背离为目的的评估二、森林资源资产评估的职能评价职能、评值职能、界定职能、公正职能、提供价值尺度的职能、优化资产配置的职能三、森林资源资产评估的作用第五节森林资源资产评估的估价标准基本概念一、历史成本标准二、重置成本标准1）复原重置成本2）更新重置成本三、现行市价标准与重置成本标准异同(1)计价的角度(2)受市场条件制约程度(3)价格包含的内容(4)运用的条件2、决定现行市价的基本因素有：(1)基础价格(2)供求关系第一节资金的时间价值一、资金时间价值的概念利息、本金、现值、终值、单利、复利二、资金时间价值的计算方法（一）单利计算1．单利终值F=A+A×n×p%=A（1+p%×n）2．单利现值（二）复利计算1．复利终值2．复利现值3．普通年金的终值例2.1杉木用材林的轮伐期为26年，每年投入的管护费用为90元⁄公顷，年利率为5%，主伐时应在主伐收入中摊管护费用成本多少钱？递缩等比数列，根据等比数列n项求和公式。
森林资源资产评估方法、操作与案例(DOC 65页)
森林资源资产评估方法、操作与案例(DOC 65页)森林资源资产评估方法、操作与案例第一节影响森林资源资产评估价值的因素森林资源资产的评估的测算是十分复杂的。
木材不是一种标准的产品，它以各种各样的大小、形态和等级出售。
在现实森林中，没有两个林地质量、地利等级完全相等的林分。
因此，在森林资源资产评估前，必须考虑评估中的一些基本问题。
正确地了解影响森林资源资产评估价值的各种因素，对于做好评估测算具有重要的指导作用。
一、评估的目的资产评估的目的决定了资产评估的价值类型，不同的资产评估价值类型其评估的思路、评估依据、作价的标准均不相同，其评估的结果可能完全不同。
评估中价值类型可分为市场价值类型和非市场价值类型，非市场价值类型有投资价值类型、清算市场价值类型等。
森林资源资产评估和其他任何资产评估一样，它的结果取决于评估的目的。
森林资源资产评估的目的可以是森林资源资产的拍卖、转让、联营或股份经营，也可以是以森林资源资产作为抵押、担保或者是企业的清算。
不同的评估目的，选用的评估方法、精度要求和评估结果是不相同的。
出售、转让成熟龄的林木资产，购买者收购这些林木并立即采伐的这类评估中。
评估价值类型是市场价值类型。
这类评估主要考虑市场的交易价格，按现行市价法和木材市场价倒算法进行评估。
而且要求较高的精度，通常要求进行作业设计调查，作出伐区的工艺设计，并按设计书的结果，按市场价倒算法进行评估。
对于林木资产进行抵押、担保一类评估。
这类评估是属于清算价格类型。
这类评估结束时并未发生直接的现金交易。
抵押资产的接受者主要考虑该林木资产的价值是否能抵上他所放贷出去的资金，在快速变现时能否将其收回，要求较高的保险系数，评估的结果一般比实际价偏低。
但现实评估中，银行一般要求评估出市场价值类型，然后自行打折。
这时评估出的市场价格经常比正常价格稍高。
对于联营或股份经营的森林资源资产评估，这类评估属于投资价值类型。
它直接关系到林木所有者和经营者的利益，要求有一定的精度。
森林资源评估ppt课件
Part 2 森林资源资产核查
• 资产评估准则—森林资源资产（第十五 条）
• 注册资产评估师执行森林资源资产 评估业务，应当要求委托方或者相关当 事方提供森林资源资产实物量清单
Part 2 森林资源资产核查
• 资产评估准则—森林资源资产（第十六 条）
• 森林资源资产实物量是价值评估的基础。 注册资产评估师在进行森林资源资产价值评定 估算前，可以根据有关规定委托具有相应资质 的林业专业核查机构对委托方或者相关当事方 提供的森林资源资产实物量清单进行现场核查， 由核查机构出具核查报告。
Part 1 森林资源资产评估概述
• 森林资源资产的概念
• 森林资源资产，是指由特定主体拥 有或者控制并能带来经济利益的，用于 生产、提供商品和生态服务的森林资源， 包括森林、林木、林地、森林景观等。
• 关键词：拥有或控制
权属
•
未来有经济利益流入 价值来源
•
森林资源 评估范围
Part 1 森林资源资产评估概述 • 关键词 一
响
森林资源资产地域 性差异较大，森林 林地立地条件、林 木资产生长状态等 因素对资源资产价
值的影响较大
Part 1 森林资源资产评估概述 必须进行森林资源资产评估的情形
Part 1 森林资源资产评估概述 可根据需要进行资产评估的情形
Part 1 森林资源资产评估概述 • 森林资源资产评估项目操作流程
Part 1 森林资源资产评估概述 • 森林资源资产评估特点
不可分割性
可再生性
经营长周期性
复杂性
林地和林木具有不 可分割性，木生于 地，地因木而谓林 ，林地价值必须通 过林木的价值测算
来体现
森林资源具有可再 生性，如果经营科 学，可实现持续经
森林资源资产评估方法
森林资源资产评估方法、操作与案例第一节影响森林资源资产评估价值的因素森林资源资产的评估的测算是十分复杂的。
木材不是一种标准的产品，它以各种各样的大小、形态和等级出售。
在现实森林中，没有两个林地质量、地利等级完全相等的林分。
因此，在森林资源资产评估前，必须考虑评估中的一些根本问题。
正确地了解影响森林资源资产评估价值的各种因素，对于做好评估测算具有重要的指导作用。
一、评估的目的资产评估的目的决定了资产评估的价值类型，不同的资产评估价值类型其评估的思路、评估依据、作价的标准均不相同，其评估的结果可能完全不同。
评估中价值类型可分为市场价值类型和非市场价值类型，非市场价值类型有投资价值类型、清算市场价值类型等。
森林资源资产评估和其他任何资产评估一样，它的结果取决于评估的目的。
森林资源资产评估的目的可以是森林资源资产的拍卖、转让、联营或股份经营，也可以是以森林资源资产作为抵押、担保或者是企业的清算。
不同的评估目的，选用的评估方法、精度要求和评估结果是不相同的。
出售、转让成熟龄的林木资产，购置者收购这些林木并立即采伐的这类评估中。
评估价值类型是市场价值类型。
这类评估主要考虑市场的交易价格，按现行市价法和木材市场价倒算法进行评估。
而且要求较高的精度，通常要求进行作业设计调查，作出伐区的工艺设计，并按设计书的结果，按市场价倒算法进行评估。
对于林木资产进行抵押、担保一类评估。
这类评估是属于清算价格类型。
这类评估结束时并未发生直接的现金交易。
抵押资产的接受者主要考虑该林木资产的价值是否能抵上他所放贷出去的资金，在快速变现时能否将其收回，要求较高的保险系数，评估的结果一般比实际价偏低。
但现实评估中，银行一般要求评估出市场价值类型，然后自行打折。
这时评估出的市场价格经常比正常价格稍高。
对于联营或股份经营的森林资源资产评估，这类评估属于投资价值类型。
它直接关系到林木所有者和经营者的利益，要求有一定的精度。
但是这一类的评估，通常涉及面积大，而且有相当局部幼龄林和中龄林，其变现能力还有待将来的经营。
关于林业行业森林资源资产评估资质
关于林业行业森林资源资产评估资质概述林业行业是一个与森林资源相关的重要行业。
在进行森林资源开发、保护以及森林经济项目投资决策时，对森林资源资产进行评估是必不可少的。
本文将介绍林业行业森林资源资产评估的基本概念和流程，并探讨取得森林资源资产评估资质的必要条件和相关要求。
森林资源资产评估的定义森林资源资产评估是指对某一特定森林资源进行评估，以确定其在经济价值、可持续发展、环境效益等方面的价值。
评估结果可以用于决策支持、项目投资评估、资源公平分配以及森林资源保护等方面。
森林资源资产评估的流程森林资源资产评估通常包括以下几个步骤：1.收集和整理数据：收集和整理涉及评估对象的相关数据，包括森林面积、树种构成、生长速度、生态环境等信息。
2.建立评估模型：基于收集到的数据，建立森林资源资产评估的数学模型，常用的评估方法包括市场法、收益法和成本法等。
3.数据分析和评估：使用建立的评估模型对收集到的数据进行分析和评估，得出森林资源资产的价值估计结果。
4.报告撰写和汇报：撰写评估报告，包括对评估结果的解释和分析，并汇报给相关利益方。
取得森林资源资产评估资质的条件要取得森林资源资产评估资质，通常需要满足以下条件：1.教育背景：通常需要有林业、森林资源管理等相关领域的本科或以上学位。
2.工作经验：需要具备一定的从事森林资源管理、林业投资或评估等相关工作经验。
3.培训与认证：参加相关的培训课程，并取得相应的评估师资格认证。
4.知识和技能：掌握森林资源管理、森林经济学、评估方法等相关领域的知识和技能。
5.遵守伦理规范：在评估过程中需遵守相关伦理规范，保证评估结果的客观性和公正性。
相关要求和注意事项在进行森林资源资产评估时，还需注意以下要求和注意事项：1.数据来源和准确性：收集到的数据需要来自可靠的来源，并确保数据的准确性和完整性。
2.多角度评估：需要考虑不同利益相关方的需求和利益，进行多角度的评估。
3.环境和生态效益的评估：在评估过程中，需要充分考虑森林资源对环境和生态系统的影响，进行环境效益的评估。
林业评估程序
林业评估程序林业评估是指对森林资源进行科学、全面的调查和评估，旨在了解森林资源的现状和价值，指导林业管理和保护措施的制定和实施。
下面是一个基本的林业评估程序的步骤。
第一步，确定评估的范围和目标。
评估范围可以是一个小的森林地区，也可以是一个大的森林生态系统，根据不同的评估目标来确定。
第二步，收集背景资料。
了解该地区的气候、地形、土壤、植被等基本情况，收集相关的地理、生态、经济和社会数据。
第三步，采集样本数据。
根据评估的目标，选择适当的样本调查方法，包括样方调查、样本线调查、样本点调查等。
通过采集样本数据来了解森林资源的生长情况、种类组成、群落结构等。
第四步，对样本数据进行分析。
利用统计学方法对样本数据进行分析，计算出森林资源的基本指标，如密度、胸径、树高、林分结构指数等。
同时，进行物种多样性分析和生态位分析，评估森林的生态功能和对生态系统的贡献。
第五步，评估森林资源的经济价值。
通过森林资源的产出价值、非市场价值和其他附加价值的评估，计算出森林资源的经济价值。
同时，考虑社会效益和生态效益，综合评估森林资源的综合价值。
第六步，制定评估报告。
将评估结果进行整理和总结，撰写评估报告，明确评估结果和建议。
同时，将评估结果和建议向相关部门和决策者进行汇报，促进林业管理和保护决策的制定和实施。
第七步，监测和评估成果的实施情况。
定期对实施了评估建议的森林资源进行监测和重新评估，评估成果的实施情况，不断完善林业管理和保护策略。
总之，林业评估是一个科学、系统的过程，通过对森林资源的调查和评估，为林业管理和保护提供决策依据和科学支持。
林业评估程序中的各个步骤相互关联，缺一不可，需要综合运用地理学、生态学、经济学等多学科的理论和方法。
森林资源资产评估基本方法
森林资源资产评估基本方法森林资源资产评估是一项专业的资产评估工作，基于资产评估市场法、收益法和成本法的基础上，根据被评估森林资源资产的特点和评估目的，发展和衍生出了一些适应不同需求的森林资源资产评估技术方法。
以下是主要的评估技术方法：一、市场法市场法是一种评估技术方法总称，指利用市场上同类或类似资产的近期交易价格，通过直接比较或类比分析来估测资产价值。
在森林资源资产评估中，具体包括市场价倒算法和现行市价法。
㈠市场价倒算法市场价倒算法适用于林木资产评估。
它是用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值。
其计算公式为：En = W - C - F其中，En表示林木资产评估值，W表示销售总收入，C 表示木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费），F表示木材经营合理利润。
该方法是市场法的一种衍生评估方法，但在实际操作中需要注意被评估林木的实际情况和国家林业经营管理政策等因素对评估价值的影响。
㈡现行市价法现行市价法既可用于林木资产的评估，也可用于林地使用权的评估。
1、林木现行市价法林木现行市价法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，估算被评估林木资产评估价值的方法。
其计算公式为：En = ___·M其中，En表示林木资产评估值，K表示林分质量调整系数，Kb表示物价指数调整系数，G表示参照物单位蓄积的交易价格（元/立方米），M表示被评估林木资产的蓄积量。
该方法的应用前提是被评估森林资源资产所在地区有一个相对成熟、完善的市场，并且可以获得与被评估森林资源资产具有可比性的类似森林资源资产的市场交易价格。
在使用中应注意我国林业市场区域性强，市场发育不充分，对森林资源资产评估值造成的影响。
2、林地现行市价法林地现行市价法是以具有相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础，估算林地评估值的方法。
森林资源资产抵押贷款评估工作程序
森林资源资产抵押贷款评估工作程序森林资源资产抵押贷款是以林地使用权和林木所有权作为抵押物的贷款新品种。
这项贷款业务的创新之处在于它打破了长期以来银行贷款抵押以房地产为主的单一格局，引入了林地使用权和林木所有权这一新型抵押物，使“死资产”的森林资源变成了可以抵押变现的活资产。
实践证明，开办森林资源资产抵押贷款，一方面，可以有效地解决林农和林业企业的融资难问题，推动林业经济的快速发展，促进林农增收；另一方面，也可为金融机构开辟新的业务领域，提升金融机构的经营效益。
但是，也要清醒地看到，森林资源资产抵押贷款毕竟是一项全新的贷款业务，尚处于探索阶段，业务发展过程中很不规范，为规范其流程，本公司特编制了工作指南，以便运作。
一、可作为抵押物的森林资源资产：(一)用材林、经济林、薪炭林；(二)用材林、经济林、薪炭林的林地使用权；(三)用材林、经济林、薪炭林的采伐迹地、火烧迹地的林地使用权；(四)国务院规定的其他森林、林木和林地使用权（涵盖公益林）。
林木资产，单位或个人投资的，通过林权证或相关租赁协议，明确产权关系的林木资产，包括用材林、经济林、竹林、苗圃，均可以进行抵押。
林地使用权资产，单位或个人已一次性付清未来若干年租金，并且通过办理林权证，明确产权关系的林地未来若干年林地使用权资产，可以进行相关抵押。
二、企业办理森林资源资产抵押贷款需应具备的条：（一）持有并经过年审的《贷款卡》、《营业执照》、《税务登记证》、《组织机构代码证》；（二）从事林业生产经营或从事与林业经济发展相关的生产经营活动；（三）经营活动正常且有一定的经济效益；（四）投资与林业相关的项目，并具有一定的自有资金；（五）有较为规范的财务制度，相关财务指标符合要求；（六）资信良好,遵纪守法,无不良信用及债务记录；（七）具有按时还本付息的意愿和相应的能力；（八）金融机构要求的其他条件。
三、借款人以书面方式提出借款申请同时提供以下有关资料：（一）借款人、抵押人的身份证明（身份证原件及复印件）；（二）抵押物权属证明（林权证原件及复印件）；（三）借款人、抵押人同意抵押、处置的书面承诺；（四）共有财产作抵押的（包括以联合小组形式取得林权证的），要取得共有人的同意抵押、处置的书面承诺或证明。
森林资源资产评估操作规范
✓ 2、在市场交易较多，案例较容易收集的条件 下，也可采用市场价比较法来确定其评估价 值。
（二）盛产前期经济林林木资产评估
1、10年以下且收入不稳定常选用重置成本法进 行评估测算。
2、采用收益净现值法测算的评估值与重置成本法 进行分析比较。
✓ 在调整期结束后（产量进入稳定时间），则用稳定期的 年净收入为年金，用年金资本化来测算其净现值。
✓ 二者之和为竹林资产的评估值。
四、林地资产评估
1、林地现行的地租已确定。 2、轮伐期末的地租后价合计与产量挂钩。 3、直接按林地的投资收益计算 4、有些林地、苗圃地、经济林林地买入或
承租后、投入较多，也可采用林地费用价 法（重置成本法的一种）进行评估
（八）工作底稿归档 (略)
（二）幼龄林林木资产评估
✓ 1、10年生以下的幼龄林性质与未成林相同 ， 评估方法同未成林造林地林木资产评估。
✓2、在森林资源资产市场发育较好的地方尽量 采用市场价格法。
✓ 3、10年生以上幼龄林在采用重置成本法进行 评估时，必须用收获现值法对计算结果进行分 析调整，在调整时以重置成本法为主，适当兼 顾收获现值法。
（四）衰产期经济林林木资产评估
三、竹林资产评估
（一）新造竹林资产
✓ 以重置成本价格作为其评估值
（二）结构合理的竹林资产
✓ 以年净收益为年金，以年金资本化法计算其收益现值， 用收益现值价格作为其评估值。
（三）结构不合理的竹林资产评估
✓ 一般采用分段法进行评估测算，即在调整期内以收益净 现值法对每年的收入和支出进行测算
（四）成熟林林木资产评估
森林资源的资产评估报告
Being with positive people can make us feel good.通用参考模板（页眉可删）20__森林资源的资产评估报告森林资源的资产评估报告一、用材林林木资产评估(一)市场成交价比较法市场成交价比较法是资产评估中使用最为广泛的方法。
该法要求有一个发育充分的公开的森林资源资产市场，能够找到与被评估资产相近的适合案例。
根据《国有资产评估操作规范意见》的要求，采用成交价比较法时应取三个以上参照物进行综合测算后确定。
如：某村准备转让10公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。
根据资产清查该小班面积10公顷，蓄积量1500立方米，平均胸径22cm，平均采材距1200米，运距30公里。
查地利系数表，其地利系数为0.978。
参照案例1：附近林场两年前花8000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林6公顷，蓄积量900立方米。
其地利系数为1.023。
由于通货膨胀，杉原木中径材的平均价格已由两年前的每立方米600元升至每立方米700元。
参照案例2：附近林场一年前花7000元向另一村庄购买年龄、树高相近、平均胸径为20cm的杉木成熟林5公顷，其蓄积量为800立方米，地利系数为0.92。
一年前杉原木中径材平均价为660元每立方米。
参照案例3：附近林场不久前用52500元购买了年龄、平均直径、树高都与该小班相近的成熟林3公顷，蓄积量500立方米，地利系数为1.1。
案例1：Kb7006001.167K0.9781.0230.956 G8000090088.89 EKKbG99.17案例2：Kb7006601.061 K10.9780.0921.063 K222201.10G7000080087.5EKbK1K2G108.55案例3： Kb1K0.9781.10.889 G52500500105 EKKbG93.35取三案例的估算值的算术平均数为评估值总评估值EnEM100.361500150540E99.17108.5593.353100.36元/立方米(二)幼龄林林木资产评估幼龄林林木(含未成林造林地上的幼树)距可采伐还有很长的时间，因而幼龄林林木资产评估不可能采用木材市价倒算法。
森林资源资产评估基本方法精编版
森林资源资产评估基本方法精编版MQS system office room 【MQS16H-TTMS2A-MQSS8Q8-MQSH16898】森林资源资产评估基本方法森林资源资产评估工作，作为专业资产评估，在资产评估市场法、收益法、成本法的基础上，依据森林资源资产评估的目的和被评估森林资源资产的特点，发展和衍生出了一些森林资源资产评估的技术方法，以适应不同森林资源资产评估的需要。
主要评估技术方法如下：一、市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
在森林资源资产评估中，具体包括市场价倒算法、现行市价法等。
㈠、市场价倒算法用于林木资产评估，是用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值。
其计算公式为：Ｅn＝Ｗ－Ｃ－ＦＥn—林木资产评估值Ｗ—销售总收入Ｃ—木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费）Ｆ—木材经营合理利润此方法为市场法的一个衍生评估方法，它是假设被评估的林木资产，于评估基准日一次性全部采伐销售为前提的，在实际操作过程中，应注意由于被评估林木的实际情况、国家林业经营管理政策等因素对评估价值的影响。
㈡、现行市价法现行市价法既可用于林木资产的评估，也可用于林地使用权的评估，现分别介绍如下：1、林木现行市价法此方法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，估算被评估林木资产评估价值的方法。
其计算公式为：Ｅn =Ｋ·Ｋb·Ｇ·ＭＥn—林木资产评估值Ｋ—林分质量调整系数Ｋb—物价指数调整系数Ｇ—参照物单位蓄积的交易价格（元／立方米）Ｍ—被评估林木资产的蓄积量该方法的应用前提是被评估森林资源资产所在地区有一个相对成熟、完善的市场，且可以获得与被评估森林资源资产具有可比性的类似森林资源资产的市场交易价格，使用中应注意我国林业市场区域性强，市场发育不充分，对森林资源资产评估值造成的影响。
森林资产评估外业核查流程
外业核查流程（1）准备阶段1.了解项目背景地点、林种、面积、评估目的。
2.成立外业核查组依据项目规模、复杂程度，确定项目负责人及项目组成员。
3.准备核查表格、调查工具调查表格：用材林现场核查表、经济林现场核查表、苗木现场核查表、委托方提供资料清单表、木材经营调查表等。
调查工具：围尺、卷尺、笔、GPS等。
4.收集委托方提供的相关数据与资料如是个人，收集项目委托书、委托方提供资料清单、林权证复印件、身份证复印件等相关资料及有效证件；如是公司则收集项目委托书、委托方提供资料清单、林权证复印件、营业执照复印件、组织机构代码复印件、法人身份证复印件等相关资料及有效证件；如有需要则到林业局、林改办或林业站收集项目区小班因子表，并填写木材经营调查表。
5.受托方与委托方洽谈签订森林资源资产评估委托协议书，签订完毕后进入核查阶段。
（2）核查阶段1.委托方派人带核查组成员到项目区2.核查组成员根据林权证、项目区四至范围图及委托方人员对项目区的叙述确定项目区范围及选择样地地点；根据项目区具体情况选择样地数量、样地大小。
3.填写表格根据林种、林地情况测量相应数据并填写于相应现场核查表内。
4.测量完毕后委托方在现场核查表上签字或盖章。
5.根据项目区核查内容调查项目区当地或周边城市的木材价格、经济林作物价格、苗木价格等相应资产价格；调查项目区当地林地地租、林地购置费等与林地价格有关资料。
（3）汇总阶段1.编写查验验证书、委托方承诺书，委托方查看并确认无误后签字或盖章。
2.将委托方的资料、核查数据、项目委托书、查验验证书、委托方承诺书、森林资源资产评估委托协议、项目区当地或周边城市的木材价格、经济林作物价格、苗木价格等相应资产价格、调查项目区当地林地地租、林地购置费等资料收集整理完毕后带回公司。
森林资源资产评估程序
森林资源资产评估程序按《森林资源资产评估技术规范(试行)规定》,国有林森林资源资产评估的法定程序由评估立项、评估委托、资产核查、资料搜集、评定估算、提交评估报告书、验证确认、建立项目档案八个阶段组成。
（一）评估立项森林资源资产评估立项的申报是指依法需要进行森林资源资产评估的单位，向林业行政主管部门和国有资产管理部门提出森林资产评估申请书，经审核（提交林权证、身份证原件进行审核），做出是否进行评估的决定，通知申报单位是否准予立项的过程。
（二）评估委托森林资源资产评估单位接到立项通知后，可自选委托具有承担森林资源资产资格的评估机构对立项通知书规定范围内的森林资源资产进行评估。
资产评估机构接受委托后，应与委托方签订《森林资源资产评估协议书》。
协议书的主要内容有：委托方和受托方的名称，委托评估的森林资源资产范围、对象和种类，评估时间、地点、双方责任和义务，评估收费标准，违约责任等。
《森林资源资产评估委托书》经双方负责任人签字，加盖公章后生效。
森林资源资产占有单位在评估委托时，还要同时提交有效的森林资源资产清单以及其它有关材料。
（三）资产核查资产核查是指森林资源资产评估的范围对待评估的森林资源资产的实物量、林分质量、立地条件和地利等级情况进行实地核对和调查，并做出核查报告的全过程。
森林资源资产核查一般由委托单位提供森林资源资产清单，资产评估机构对委托单位提交的森林资源资产清单上所列资产的权属、数量和质量进行核对和必须的调查。
森林资源资产核查的项目主要包括权属、林地或森林类型的数量、质量和空间位置等内容，核查的方法有抽样控制法、小班抽查和全面核查法三种。
要求被核查的森林资源资产账面、图面和实地三者一致。
（四）资料搜集在进行森林资源资产评定估算前，森林资源资产评估机构必须搜集握当地有关的林业生产技术经济指标、成本核算资料、有关产品价格和税费，林业生产投资收益率、林分生长过程表、生长模型、以及各种测树经营数表等资料。
森林资源资产评估程序
森林资源资产评估程序森林资源资产评估程序近年来，随着全球环境问题的突出和森林资源对经济和社会的重要性日益凸显，森林资源资产评估成为国内外学者和从业人员关注的焦点。
森林资源资产评估程序是一种科学、系统和可靠的方法，用于确定森林资源的经济价值。
本文将介绍森林资源资产评估程序的基本步骤以及其在实践中的重要性。
森林资源资产评估程序通常包括以下五个基本步骤：问题定义、数据收集、评估模型构建、结果分析和报告编制。
首先，问题定义是整个评估程序的起点。
评估人员需要明确评估的目的和范围，例如评估一片森林的总价值或者特定功能的森林资源的价值。
问题定义过程中需要考虑评估所需的时间、金钱和人力资源等方面的约束。
第二步是数据收集。
评估人员需要收集与评估相关的森林资源数据，包括森林类型、面积、树木种类、年龄结构、生物多样性指数等。
数据收集可以通过地面调查、遥感技术和文献研究等多种途径进行。
第三步是评估模型构建。
评估模型是评估过程中的核心，用于将收集到的数据转化为森林资源的经济价值。
常用的评估模型包括生态经济价值法、修正现值法和置换费法等。
评估人员需要根据评估目的和数据特点选择合适的模型，并进行模型参数的估计和计算。
第四步是结果分析。
评估人员需要对评估结果进行分析和解释，包括评估森林资源的总价值、各项指标的贡献度，以及评估结果的不确定性等。
结果分析可以通过统计分析、灵敏度分析和不确定性分析等方法进行，以增强评估的可靠性和可解释性。
最后一步是报告编制。
评估人员需要将评估过程和结果以适当的形式进行报告，以便决策者和公众理解和应用。
报告内容应该包括评估目的、方法、数据来源、结果和结论等，同时还可以根据需要提供技术附件和沟通交流会议等。
森林资源资产评估程序在实践中具有重要意义。
首先，评估程序可以提供决策者在森林资源利用和保护方面的参考依据。
通过对森林资源的经济价值评估，决策者可以更好地权衡经济发展和生态保护之间的平衡，制定科学合理的森林资源管理政策。
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森林资源资产评估
一、工作职责
接受林权单位或个人的委托,开展森林资源资产转让、拍卖、抵押、企业联营、合资、兼并、租赁、清算等涉及森林资源资产及相关资产的价值评估服务。
二、森林资源资产评估流程
林权单位或个人委托评估机构进行资产评估
↓
评估机构对委托方提交的资产清单进行核查
↓
搜集有关的经济技术指标资料
↓
森林资源资产价值进行评定和估算
↓
提交森林资源资产评估报告书
↓
委托方将评估报告书上报有关部门验证确认
↓
建立项目档案
三、森林资源资产评估程序
(一评估委托
评估委托应提交委托书、有效的森林资源资产清单和其他有关材料。
1、评估委托书的内容包括:评估目的、评估对象与范围、评估基准日、评估时间、评估要求等。
2、有效的森林资源资产清单,是指已具有相应级别调查设计资格证书的森林资源调查规划设计单位当年调查,并经上级林业主管部门批准使用的森林资源规划设计调查(二类调查、作业设计调查(三类调查成果,或按林业资源管理部门要求建立并逐年更新至当年,且经补充调查修正的森林资源档案资料编制,并由林业主管部门认定的森
林资源资产清单。
森林资源资产清单以小班为单位编制。
评估有效期内将采伐的林木资产清单必须依据作业设计调查成果编制。
3、其他有关资料:
(1森林资源资产林权证书。
(2林业基本图、林相图、作业设计调查图。
(3作业调查每木检尺记录。
(4有特殊经济价值的林木种类、数量和质量材料。
(5当地森林培育、森林采伐和基本建设等方面的技术经济指标。
(6林木培育的账面历史成本资料。
(7有关的小班登记表复印件。
(8按照评估目的必须提交的其他材料,如森林景观资产资料等。
评估机构要对委托方所提供的森林资源资产清单的编制依据、资料的完整性和时效性进行核验,核验合格后方可接受委托,并与委托
方签署森林资源资产评估业务委托协议。
(二资产核查
资产评估机构受理委托后,应对委托方提交的资产清单进行核查,核查符合要求方可进行评估。
(三资料搜集
在进行评定估算前,森林资源资产评估机构必须搜集掌握当地有关的技术经济指标资料,主要有:
1、营林生产技术标准、定额及有关成本费用资料。
2、木材生产、销售等定额及有关成本费用资料。
3、评估基准日各种规格的木材、林副产品市场价格,及其销售过程中税、费征收标准。
4、当地及附近地区的林地使用权出让、转让和出租的价格资料。
5、当地及附近地区的林业生产投资收益。
6、各树种的生长过程表、生长模型、收获预测等资料。
7、使用的立木材积表、原木材积表、材积出材率表、立地指数表等测树经营数表资料。
(四评定估算
有关资料符合条件,评估机构对委托单位要求评估的森林资源资产进行评定和估算。
(五提交评估报告书
资产评估机构对评定估算结果进行分析确定,撰写评估说明,汇
集资产评估工作底稿,形成森林资产评估报告书,并提交给委托方。
(六验证确认
委托单位收到评估机构资产评估结果报告后,应报委托单位行政主管部门审查。
国有森林资源资产评估结果经林业行政主管部门审查同意后,报同级国有资产管理行政主管部门验证确认。
(七建立项目档案
评估工作结束后,评估机构应及时将有关文件及资料分类汇总,登记造册,建立项目档案。
按国家有关规定和评估机构档案管理制度进行管理。