建安成本测算方法
建安成本测算方法
建安成本测算方法1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。
外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。
外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。
土方运距5公里以内。
每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。
含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。
公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。
含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。
房地产项目成本测算
2023年12月27日星期三
项目成本测算条件
准确地测算项目成本，是开发商决策的重 要环节。以下从土地成本、前期规费、工 程成本、间接成本等几个方面分别予以论 述。分析的前提是该地块的面积、容积率 、规划要点已确定，建材市场行情相对稳 定，并且开发商有一定的管理水平。
项目成本构成
（6）、物管、围墙：20元/平方米
（7）、安全智能化：20元/平方米
（8）、其他费用：约50元/平方米
合计：300元/平方米
本项目以低层框架为测算标准
所以整个项目工程成本为1000+40+300=1340元/平方米
四、开发间接费用： 1、资金成本（银行贷款利息）： 1个亿（土地总价款） 50%（贷款额度） 7.02%（一年期贷款利率） 133200平方米（总建筑面积） 2年（建设周期）
开发间接费用
❖ 此项费用是指开发商运作该项目所需发生的开支，具体明细如下 ：
❖ 1、资金成本。该费用实际是项目开发的机会成本，在进行项目 成本分析时，应按项目全贷款来考虑，因为开发商即使是用自有 资金，也还是存在机会成本。具体分析时应采用动态现金流的计 算方法。
❖ 2、管理费用。此项费用无须多述，包括人员工资、办公费用、 办证费用、杂项开支等，此费根据各公司实际的管理水平按比例 计算。
一、土地成本 二、前期规费 三、工程成本 四、开发间接费用 五、其他费用
土地成本
❖ 随着公开竞拍的推行，土地成本日益成为 开发成本的重要组成部分，综合的地价内 容非常广泛，主要包括：土地中标价、拆 迁补偿费用、代劳费用、交易契税等，土 地成本约占项目开发成本的35％-40％，并 有进一步上升的趋势。
（2）、低层框架（11层以内）： 950-1000元/平方米
北京市房地产建安成本计算方法
房地产建安成本计算近年来北京的商品房价格一直居高不下，各方面反映强烈。
究其原因有国家政策方面的原因，也有开发商管理方面的原因。
但其最根本的原因还是商品房开发成本过高。
本文即从成本的角度出发，探讨如何控制商品住宅的开发成本。
一、商品住宅开发成本构成通过对近年来新建小区的调查和分析，新区开发的成本主要由土地出让金、征地拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、企业管理费、贷款利息、税费、大市政费及四源费等费用构成。
通过敏感性分析证明，影响开发成本最敏感的因素是建安工程费，其次是征地拆迁费，再次是贷款利息。
因此，对住宅产品成本控制的重点分别是建安工程费、拆迁安置费、资金成本（即贷款利息）。
二、在开发的全过程中严格控制建安成本（一）以合同管理为手段，加强成本控制房地产开发过程中的投资支出存在于开发过程中的各个环节，大部分是通过各种各样的合同、协议为依据支付的。
如何让这些费用支出得到有效的控制，一个重要的途径就是合同管理。
开发企业的各个部门按职责都有签订合同或协议的权利，如拆迁安置的合同由拆迁部门办理，规划设计合同由规划设计部门签订，工程施工阶段的合同、协议由工程管理部门签订。
因此，作为投资企业要制定必要的合同审查、会签批准制度，把所有经济行为纳入合同管理，保证合同或协议签订的质量，维护企业的利益，所有的合同协议要按内容统一编号，分类归档，便于管理和查阅，在拨款时完全按照合同内容进行支付。
（二）通过招标选择监理单位好的监理队伍不仅可以把好工程质量关，而且可以帮助业主把好经济效益关，控制工程成本的支出。
开发商在确定监理单位时应进行公开招标，选择三家以上的监理单位进行投标报价，从中选出监理费用低、技术力量强、业绩好、信誉高的监理单位来进行监理。
在办理工程洽商时要有监理人员签字才能生效，对洽商内容在技术上是否可行、经济上是否合理都有发言权。
（三）做好规划设计阶段的成本控制控制建设工程成本，首先应从设计开始，因为设计是工程项目付诸实施的龙头，是工程建设的灵魂，是控制基本建设投资规模，提高经济效益的关键。
建安成本测算要点解析
建安成本测算要点解析建安成本测算是在建筑施工项目进行前期规划阶段的重要步骤。
通过准确测算建筑项目的成本，可以帮助项目经理和相关方便更好地掌握项目的经济状况并作出正确的决策。
以下是建安成本测算的要点解析。
1. 综合成本考量：建安成本测算不仅包括建筑材料和人工等直接成本，还要综合考虑设备采购、管理费用、税收等间接成本。
只有全面考虑各个方面的成本，才能得出准确的测算结果。
2. 建筑材料费用：建筑材料是建筑工程中不可或缺的一部分。
测算过程中，需要详细列出各种材料的用量和价格，并结合市场行情进行估算。
同时，还要考虑材料的质量、可靠性和供应稳定性等因素。
3. 人工成本：人工成本是建筑项目中的重要费用，包括工人工资、保险及福利等。
在测算中，需要根据不同工种和工时进行合理估算。
同时，还要考虑到人工成本可能存在的调整和波动因素。
4. 设备费用：建筑工程往往需要借助各种设备来完成施工任务。
测算中需要考虑到设备的租赁费用、维护费用以及可能的折旧、损耗等因素。
同时，还要根据实际需求选择合适的设备，以确保施工的效率和质量。
5. 管理费用：建筑项目在实施阶段需要进行项目管理、监督和协调等工作。
这些工作需要专业的管理团队和相应的费用支出。
在测算中，需要考虑到项目管理的各个环节并进行合理的预算。
6. 风险控制：建筑施工项目存在各种风险，如工期延误、材料质量问题等。
在测算中，需要考虑到这些风险并进行相应的预算和控制。
合理的风险控制可以减少成本的不确定性，并保证项目的顺利进行。
建安成本测算是建筑施工项目规划阶段的重要步骤。
准确的测算结果可以为项目方提供决策支持，帮助理清项目中的各个成本要素，合理安排预算，并控制风险。
通过有效的成本测算，可以提升建筑项目的经济效益和竞争力。
房地产建安成本、土地成本测算
共计：可售地上边积：404500 平方米可售地下边积：184940 平方米( 灵活车车位数：4866 辆）1、地块①地上住所及配套设备面积：40000 平方米地上商业面积： 1400 平方米地下建筑面积： 19000 平方米（灵活车车位数：500）2、地块②地上住所及配套设备面积：60000 平方米地上商业面积： 2100 平方米地下建筑面积： 28350 平方米（灵活车车位数：746）3、地块③地上住所及配套设备面积：61500 平方米地上商业面积： 2200 平方米地下建筑面积： 29100 平方米（灵活车车位数：765）4、地块④地上住所及配套设备面积：51000 平方米地上商业面积： 1500 平方米地下建筑面积： 24130 平方米（灵活车车位数：635）5、地块⑥地上住所及配套设备面积：102200 平方米地上商业面积： 3600 平方米地下建筑面积： 48260 平方米（灵活车车位数：1270）6、地块⑦地上住所及配套设备面积：76300 平方米地上商业面积： 2700 平方米地下建筑面积： 36100 平方米（灵活车车位数：950）一、商业用地：共计：可售地上边积： 32400 平方米可售地下边积： 8500 平方米(灵活车车位数：223 辆）1、地块⑤：地上边积： 10000 平方米地下边积： 2500 平方米（灵活车车位数：65）2、地块⑧：地上边积： 11300 平方米地下边积： 3000 平方米（灵活车车位数：79）3、地块⑨：地上边积： 11100 平方米地下边积： 3000 平方米（灵活车车位数：79）三、二类服务设备用地：共计：不行售面积： 7850 平方米1、地块⑩ : 地上 4000 平方米2、地块 11：地上 3500 平方米，地下 350 平方米亩项目成本测算表依据规划建设条件，参照同地区同种类开发项目成本，联合公司开发管理水平及对各成本价钱上升要素进行展望，得出以下成本测算表：项目共计单方造价成本种类 / 指标（元/㎡）备注（万元）此中，住所 404500* 万=242700 万一、销售收入317203商业： 32400* 万=38880 万车位： 5089*7万 =35623 万二、经营税金及附带（10%）31720三、开发成本（一）土地摘牌价按地价 3000 元 / ㎡计算（二）先期工程花费300（三）建筑安装工程费13402021002总建筑面积 638190m（四）配套设备费200水电气视讯（五）基础设备费200总平景观四、销售管理花费00不计提五、财务花费300依据分三期， 4 年内修完，年利率%，六、管理花费（ %）90按销售收入的 %计提（含物业开办费）七、项目总投资八、税前收益九、公司所得税（ 25%）十、税后收益即：每亩地的土地成本为1200**=200 万/ 亩。
房地产每平方建筑成本及工程成本测算方法
房地产每平方建筑成本及工程成本测算方法
1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；
2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；
4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高。
2023年高层建筑建安成本测算表
2023年高层建筑建安成本测算表一、建筑结构成本高层建筑的建筑结构是保证其稳定性和抗震性的重要因素。
建筑结构成本包括结构设计费用、建筑材料费用、施工工艺费用等。
结构设计费用主要涵盖了结构计算、结构设计和结构图纸编制等工作，而建筑材料费用包括了各类钢材、混凝土、砖石等建材的采购成本。
此外，施工工艺费用则是指建筑施工过程中所需的施工设备、施工技术和人工成本等。
二、装修与设备成本除了建筑结构成本之外，高层建筑的装修与设备成本也是不可忽视的一部分。
装修成本包括了室内外装修材料、装饰物品以及装修工程的人工费用等。
设备成本则主要包括了电梯、消防系统、空调系统、给排水系统等各种高层建筑所需的设备设施。
三、人工成本高层建筑的建设离不开大量的人力投入，因此人工成本也是建安成本的重要组成部分。
人工成本包括了建筑工人的工资、社会保险费、福利费等。
在高层建筑建设过程中，由于存在高空作业、危险作业等特殊工种，因此对于这些工种的工资水平通常会相对较高。
四、管理费用高层建筑的建设过程需要进行严格的管理，以确保施工质量和进度的控制。
管理费用包括了项目经理、现场监理、安全员、质检员等管理人员的工资以及相关管理费用。
五、其他费用除了上述四个方面的成本之外，还有一些其他费用也需要考虑在内。
比如，建筑项目的审批费用、勘察设计费用、保险费用等。
这些费用虽然数量不大，但对于高层建筑的建安成本也有一定的影响。
在进行高层建筑建安成本的测算时，以上各方面的成本都需要综合考虑。
建筑结构成本、装修与设备成本、人工成本、管理费用以及其他费用等都是影响高层建筑建安成本的重要因素。
合理进行测算可以为建筑业务人员提供参考，确保高层建筑的建设过程顺利进行，并最终取得良好的建筑质量。
高层建筑建安成本测算是建筑业务人员不可或缺的一项工作。
通过合理测算各个方面的成本，可以为高层建筑的建设提供有力的支持和保障，同时也可以为相关部门提供决策参考。
随着社会的发展，高层建筑建安成本的测算将越来越被重视，希望本文对相关人员有所帮助。
根据建筑经济指标进行建安成本估算实验小结
一、概述建筑是社会生产力的象征，建筑工程是国民经济的重要组成部分。
建筑工程的经济性评价是工程决策的重要依据。
建筑工程的成本估算是评价工程投资的一项必要工作。
为了合理估算建筑工程成本，必须掌握建筑经济指标和成本估算方法。
二、建筑经济指标1. 建筑工程投资指标建筑工程投资指标是在建筑工程设计中确定预算、投资计划及工程总造价的一项工作。
2. 建筑工程成本指标建筑工程成本指标是对建筑工程成本的度量和计量。
3. 建筑工程效益指标建筑工程效益指标是对建筑工程投资效益进行评价的指标。
三、建筑成本估算方法1. 经验估算法通过过去类似工程的数据资料进行分析，总结经验公式，再将项目数据带入公式中进行估算。
此法简便、省时、费用低，但存在估测精度低、可靠性差等缺点。
2. 参考造价法参考造价法是根据已完工项目的造价数据建立相近项目造价的参考标准，通过对已完工项目的造价进行归纳、总结、测算，确定单价指标，再将项目用量带入指标数值进行估算。
3. 参数估算法参数估算法是根据建筑工程相关特性参数通过统计分析确定参数数值，再将项目数据带入参数数值进行估算。
4. 派生估算法派生估算法是利用已有的数据通过相关公式进行估算，如单位工程造价估算、总造价估算等。
四、建安成本估算实验小结建安成本估算旨在合理掌握建筑工程的成本，确保工程投资的合理性和经济效益。
通过对建筑经济指标和成本估算方法的研究和实验，可以得出以下小结：1. 建筑经济指标对建筑工程成本估算具有重要意义，正确理解和应用建筑经济指标是进行建筑工程成本估算的基础。
2. 建筑成本估算方法多样，应根据具体项目情况选择合适的估算方法，确保估算结果的准确性和可靠性。
3. 实际的建安成本估算工作需要考虑建筑工程的不确定性因素，如市场波动、材料价格变化、人工成本等，需要与实际情况相结合进行灵活应用。
4. 建筑成本估算工作需要与工程设计、施工等环节相协调，确保整个工程的经济性和效益。
五、结论建筑经济指标是建筑工程成本估算的重要依据，正确应用建筑经济指标能够提高建筑工程成本估算的准确性和可靠性。
房地产建安成本、土地成本测算
一、二类住宅用地面积：合计：可售地上面积：404500平方米可售地下面积：184940平方米(机动车车位数：4866辆）1、地块①地上住宅及配套设施面积：40000平方米地上商业面积：1400平方米地下建筑面积：19000平方米（机动车车位数：500）2、地块②地上住宅及配套设施面积：60000平方米地上商业面积：2100平方米地下建筑面积：28350平方米（机动车车位数：746）3、地块③地上住宅及配套设施面积：61500平方米地上商业面积：2200平方米地下建筑面积：29100平方米（机动车车位数：765）4、地块④地上住宅及配套设施面积：51000平方米地上商业面积：1500平方米地下建筑面积：24130平方米（机动车车位数：635）5、地块⑥地上住宅及配套设施面积：102200平方米地上商业面积：3600平方米地下建筑面积：48260平方米（机动车车位数：1270）6、地块⑦地上住宅及配套设施面积：76300平方米地上商业面积：2700平方米地下建筑面积：36100平方米（机动车车位数：950）二、商业用地：合计：可售地上面积：32400平方米可售地下面积：8500平方米(机动车车位数：223辆）1、地块⑤：地上面积：10000平方米地下面积：2500平方米（机动车车位数：65）2、地块⑧：地上面积：11300平方米地下面积：3000平方米（机动车车位数：79）3、地块⑨：地上面积：11100平方米地下面积：3000平方米（机动车车位数：79）三、二类服务设施用地：合计：不可售面积：7850平方米1、地块⑩:地上4000平方米2、地块11：地上3500平方米，地下350平方米301.56亩项目成本测算表根据规划建设条件，参照同区域同类型开发项目成本，结合公司开发管理水平及对各成本价格上涨因素进行预测，得出以下成本测算表：成本类型/指标项目合计单方造价备注（万元）（元/㎡）一、销售收入317203 其中，住宅404500*0.6万=242700万商业：32400*1.2万=38880万车位：5089*7万=35623万二、经营税金及附加（10%）31720三、开发成本（一）土地摘牌价60311.4 按地价3000元/㎡计算（二）前期工程费用19145.7 300（三）建筑安装工程费134020 2100 总建筑面积638190m2（四）配套设施费12763.8 200 水电气视讯（五）基础设施费12763.8 200 总平景观四、销售管理费用0 0 不计提五、财务费用19145.7 300按照分三期，4年内修完，年利率6.5%，六、管理费用（1.5%）9572.85 90按销售收入的 1.5%计提（含物业开办费）七、项目总投资306436.25八、税前利润10766.75九、企业所得税（25%）2691.69十、税后利润8075.06即：每亩地的土地成本为1200*666.66*2.5=200万/亩。
安装工程计量4建设工程计价方法及计价依据
安装工程计量4建设工程计价方法及计价依据建设工程计价是指根据一定的计价方法和依据，对建设工程项目进行合理的定价。
建设工程计价的目的是为了实现建设工程成本的合理控制和合理分摊，实现工程项目的经济效益最大化。
下面将介绍建设工程计价方法及计价依据。
一、建设工程计价方法1.综合支出法：综合支出法是指根据工程项目的投资总额，按照不同的工程类型和工程内容，将投资总额分解为各个工作量，并依据各工作量的特点和工程量的变化规律，计算出各工程量的造价，再加上其他间接费用和利润，得出工程项目的总造价。
这种方法适用于工程项目较大、工程类型较多的情况。
2.工程数量法：工程数量法是指根据实际的工程项目数量，按照单位工程造价或单位工程量造价，计算出工程项目的总造价。
这种方法适用于工程项目数量较多、工程类型较少的情况。
3.比率法：比率法是指将工程项目的造价按照一定的比率分配到各个工程部分或工程内容中，根据各个部分或内容的特点和工程量的变化规律，计算出各部分或内容的造价，再汇总得出工程项目的总造价。
这种方法适用于工程项目较复杂、工程部分较多的情况。
二、建设工程计价依据1.工程设计文件：工程设计文件是建设工程项目的设计依据，包括工程的平面布置图、剖面图、构造图等。
通过仔细阅读和分析工程设计文件，可以了解工程项目的规模、形式、布置以及设计所带来的造价影响，为计价提供依据。
2.工程量清单：工程量清单是建设工程项目各项工程量的列表，包括每个工程部分、内容的数量和计算方式。
根据工程量清单，可以计算出各个工程部分或内容的造价，并汇总得出工程项目的总造价。
3.阶段性工程量：阶段性工程量是指工程项目在不同阶段的工程量变化情况。
对于长期工程项目，通常会分为不同阶段进行建设或施工，每个阶段的工程量都会有所不同。
因此，需要根据不同阶段的工程量变化情况，进行相应的计价调整。
4.市场行情：市场行情是指建设工程项目所在地区的相关市场价格。
建设工程造价的计算也需要参考市场行情，包括材料价格、人工费用以及相关设备租赁价格等。
建安成本测算要点解析(59页)
基本测算程序
p主楼桩
桩数=对标项目主楼基底单位面积配桩数量*测算项目主楼基底面积成本=桩数*调研桩长*调研桩径*询价成桩单价
p地下室桩
桩数=对标项目地下室单位面积配桩数量*测算项目地下室基底面积成本=桩数* 调研桩长*调研桩径*询价成桩单价
p土方开挖V1=（场地自然地面的标高-场地的设计标高）*红线内占地面积；V2=（场地的设计标高-顶板标高）*开挖面积；V3=（顶板标高-垫层底标高）*开挖面积；
p测算时可以回避计量问题，测算方便
优点
缺点
p成本控制变量太粗放，量价不分离，成本执行中缺少管控依据，过程成本无法检讨，测算精度低；
p量价不分离，价格受市场影响较大，数
据的有效期短。
对标方式分析经济指标对标：
测算方法分析
对标方式分析
p测算的时候比较繁琐，量价要分离；
优点
p测算精度高，数据有效期长，有利于
四级科目 砌筑 砌块类型、主材劳务单价相同或类似……
四级科目 抹灰 墙、顶、地做法，主材劳务单价相同或类似……
四级科目 防水 防水做法，主材劳务单价相同或类似……
四级科目 …… ……
为什么地产公司能够对标到三级成本？p产品标准化，建筑做法的差异小；p连续滚动开发，人材机的价格变化小。
对标深度分析
测算方法分析
总结
p多看图纸，了解施工工序和现场情况，大脑里面要有施工现场的模型和建筑的模型，这样就能在遇到与模型不一样的情况时有所警觉，进而找出问题；
p选择合适的项目深入分析，找出成本数据之间的规律，提炼
项目技术指标、经济指标，逐渐积累对于成本的感觉。
如何培养成本思维？
总结
“两库”建设
错漏项案例库 成本数据库
商业文旅投资营收及建安费用测算方法
商业文旅投资营收及建安费用测算方法
商业文旅投资营收及建安费用的测算方法主要有以下几种:
1. 市场规模法：通过研究同类型企业的市场表现，了解其销售
额与市场份额之间的关系，进而推算出目标企业的销售额。
这种方法适用于市场竞争激烈、产品同质化程度高的行业。
2. 成本法：通过分析历史数据或当前市场状况，估算出目标企
业的销售额。
这种方法适用于市场前景广阔、产品利润率高的行业。
3. 收益法：通过研究目标企业的历史数据，结合当前市场状况，估算出目标企业的销售额。
这种方法适用于市场前景广阔、收益稳定的行业。
在测算建安费用时，可以采用以下方法:
1. 类比法：通过对同行业、同类型的项目进行分析，了解建安
费用的大致水平，进而推算出目标项目的建安费用。
2. 预算法：通过对目标项目的建设过程进行分析，估算建安费用。
这种方法适用于规模较大、建设周期较长的项目。
3. 成本法：通过对目标项目的土地、建筑材料等成本进行分析，估算建安费用。
这种方法适用于规模较小、建设周期较短的项目。
以上是商业文旅投资营收及建安费用测算方法的常见方法，具体应用时需要根据实际情况进行调整和组合。
同时，在进行测算时，还需要考虑风险因素，对可能出现的不确定性进行风险评估和应对措施。
安装工程核算方案
安装工程核算方案一、引言安装工程是指在建筑物或其他工程中，进行机械设备、管道、电气设备等各种设备安装的工作。
在建筑物完成主体结构建设后，安装工程是必不可少的一环，它直接关系到建筑物的使用功能和安全性。
因此，安装工程的核算非常重要，能够有效控制成本，保证工程质量。
二、工程概况本工程为某大型商业综合体的安装工程，包括电梯、空调、给排水、消防管道等各种设备的安装。
工程总面积为xxxx平方米，共有xx栋建筑，建筑高度为xx米，地下共有x层，地上共有x层。
本工程需要开展完整的安装工程核算，以确保工程顺利进行。
三、安装工程核算方案1. 安装工程数量清单首先需要对安装工程的所有设备、材料进行详细的清单核算，包括设备名称、数量、规格、型号等信息。
同时还需要对各种辅助材料、工具等进行清单编制。
清单的编制应符合相关国家标准，确保清单的准确性和完整性。
2. 安装工程成本测算在清单的基础上，进行成本测算。
主要包括设备、材料、人工、机械设备的成本测算。
需要考虑各个方面的成本因素，如设备购买成本、运输成本、安装成本、维护成本等。
在成本测算中，需要充分考虑到市场行情的波动，采用合理的价格指标和成本调整系数。
3. 安装工程工期计划根据清单和成本测算结果，制定安装工程的工期计划。
工期计划需要充分考虑到各种不可抗力因素，如天气等，合理安排工程的进度。
同时，需要结合设备的运输、安装等特点，制定合理的工期计划，以确保工程的顺利进行。
4. 安装工程质量控制在核算方案中，还需要对安装工程的质量进行控制。
主要包括材料的质量、安装的精度和规范等方面。
同时，还需要对施工过程中的问题进行及时处理，确保工程质量符合相关国家标准。
5. 安装工程安全管理安全是安装工程的首要任务。
在核算方案中，需要对安装工程的安全进行全面考虑。
包括施工现场的安全、施工人员的安全、设备的安全等方面。
必须建立完善的安全管理体系，确保施工过程中的安全。
6. 安装工程经济效益评估安装工程的核算方案还需要对工程的经济效益进行评估。
项目成本测算说明
项⽬成本测算说明项⽬成本测算说明（成本费⽤、项⽬分类及核算内容）⼀、项⽬情况：1、项⽬所处位置，位置的⼤体情况；2、项⽬的组成情况：幢数、各⾃的层数、各⾃的结构类型、层⾼等3、项⽬的主要经济指标：⽤地⾯积、建筑⾯积、建筑密度、容积率、绿化率以及地上建筑和地下室建筑各⾃的情况及建筑⾯积（详见附表⼀《项⽬经济技术指标》）⼆、编制依据：1、我公司与相关单位签订的合同、协议。
2、项⽬的市场定位报告。
3、项⽬的规划和扩初⽅案。
4、省市有关⾏政性收费项⽬的政策、法规、⽂件。
5、有关中介机构提供的和我公司收集的类似项⽬的有关数据。
6、测算期建筑材料的价格或价格指数。
7、项⽬限额设计的指标。
8、其他依据。
三、开发产品成本⽬标的确定及核算视开发产品具体情况，按制造成本法设置成本项⽬。
成本项⽬⼀般包括下列1～8项，其中1～6项组成项⽬开发成本：1、⼟地使⽤权取得费2、开发前期准备费3、主体建安费⽤4、基础设施费5、公共配套设施建设费6、开发间接费7、开发期间费⽤8、营业税等及附加四、成本组成1.1⼟地获得价款指为取得⼟地开发使⽤权⽽发⽣的各项费⽤，主要包括以下内容：1.1.1政府地价、契税及市政配套费：⽀付的地价，向政府部门交纳的契税、市政公⽤基础设施配套费、交易服务费、⼟地公正费和⼟地证⼿续费。
1.1.2合作款项：补偿合作⽅地价、合作项⽬建房转⼊分给合作的房屋成本和相应税⾦等1.1.3红线外市政设施费：红线外道路、⽔、电、⽓、通讯等建造费、管线铺设费、接⼝补偿费。
1.1.4拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净⽀出，农作物补偿费，危房补偿费等。
1.1.5其他⼟地类费⽤1.2开发前期准备费：指在取得⼟地开发权之后、项⽬开发前期的⽔⽂地质勘察、测绘、规划、设计、可⾏性研究、筹建“三通⼀平”等前期费⽤。
主要包括以下内容：1.2.1测绘测量费：包括⼟地测量费、建筑放样测量费、市政放样费、复测费、管线跟踪测量费、竣⼯测绘费、地震安评费、填渣测绘费、沉降观测费、防雷防静电测试费、⽇照测试费和其他测量测绘费。
中建建安成本测算要点解析pdf
中建建安成本测算要点解析
中建建安成本测算是指在建筑工程项目中对建筑安装工程的成本进行测算和分析。
以下是中建建安成本测算的要点解析：
工程量清单：对建筑安装工程的各项工程量进行详细测算，包括材料、人工、设备等方面的数量和规格。
单价计算：根据工程量清单中的数量和规格，结合市场行情和成本指标，计算出每个工程量项的单位价格。
这包括材料单价、人工单价和设备租赁费等。
直接成本计算：根据工程量清单和单价计算，计算出每个工程量项的直接成本。
直接成本是指与具体工程量直接相关的成本，如材料费、人工费和设备费等。
间接成本计算：除了直接成本，还需要考虑间接成本，如管理费用、利润和风险费用等。
这些成本无法直接与具体工程量挂钩，但是对整个建安工程项目的成本影响较大。
预算编制：根据直接成本和间接成本的计算结果，编制建筑安装工程的预算。
预算是对整个项目的成本控制和管理的基础，需要合理分配和安排各项费用。
成本分析和优化：对建安成本进行分析，识别成本的组成和影响因素，并寻找降低成本的优化措施。
可以通过选择合适的材料、优化施工工艺、提高效率等方式来降低成本。
成本控制：在建筑安装工程的整个过程中，需要进行成本的动态控制和监控，确保成本控制在预算范围内。
可以通过编制成本计划、建立成本核算系统、及时调整预算等方式来实现成本控制。
总的来说，中建建安成本测算需要对工程量、单价、直接成本、间接成本等进行详细计算和分析，编制预算并进行成本控制。
这样可以确保建筑安装工程的成本得到合理的测算和控制，为项目的顺利进行提供支持。
100米高层住宅投入产出测算
成本测算1、建安成本：实际价：1250元/m2—1300元/m2（指甲方供材，大清包方式）地上532220×0.13万=69188.6万地下室(两层)100000x0.20万+25000（人防）x0.26万=26500万2、外配套：350元左右/m2（指水电煤暖、庭院管线。
暖气费用，费用分摊最佳点）532220×0.035万=18627.7万3．绿化景观43000×0.035万=1505万4、报批报建：500元左右/m2安置建筑面积200000平方米（安置面积无需报批报建费）（532220-200000）×0.05万=16611万5、管理费用：50元/m2532220×0.005万=2661.1万6、销售费用：50元/m2（532220-200000）×0.005万=1661.1万7、技术费用：50元（含设计、监理、勘察、文物普探）532220+125000×0.005万=3286.1万8、安置过度和奖励费：（10元x36月+50元）/m2135695×0.001万x36+135695×0.005万=5563.5万9、安置装修费：约50元/m2221219×0.005万=1107万10、其他不可预见费用：50元/m2532220×0.005万=2661.1万11、销售税金：（销售收入-销售土建成本）X11％营改增后住宅办公公寓销售暂按6000元/平方米商业销售暂按均价16000元/平方米地下车位按13万元/个据技术经济指标表各面积指标计算总销售价如下：282110X0.6万+50110X1.6万+3600X13万=296242万销售税金：（296242-68000）万×11％=25266.6万利润：296242-69188.6-26500-18627.7-1505-16611-2661.1-1661.1-3286.1-5563.5-1107-2661.1-25266.6=121603.3万=12.16亿元注1.民宅基地面积42762.4㎡2.5层6层住宅楼总面积50171.9㎡3.民宅补偿一二层按1；1面积补偿，三层按2；1面积补偿，四层按4.5；1面积补偿，依据附近城中村改造补偿标准。
房地产建安成本构成及金额估算
（四）⼟建主体结构、计算⼝径：按建筑⾯积单⽅进⾏统计。
1、计算⼝径：2、经验成本参考：a.单⽅参考：（五）外墙⼯程（含外墙保温）、计算⼝径：按外墙⾯积×综合单价进⾏测算。
1、计算⼝径：2、经验成本参考：（六）门窗⼯程、计算⼝径：按外门窗⾯积×综合单价进⾏测算。
1、计算⼝径：2、经验成本参考：（七）栏杆⼯程、计算⼝径：按栏杆长度*综合单价进⾏测算。
1、计算⼝径：2、经验成本参考：（⼋）防⽕门⼯程、计算⼝径：按防⽕门⾯积×综合单价进⾏测算；1、计算⼝径：2、防⽕门系数：、防⽕门系数：住宅项⽬ 0.04，公建项⽬ 0.07；、经验成本参考：防⽕门按门⾯积综合单价约 400 元/㎡。
3、经验成本参考：（九）防⽔⼯程、计算⼝径：按防⽔⾯积×综合单价进⾏测算。
1、计算⼝径：2、防⽔系数：、经验成本参考：根据防⽔集采价格，地下室防⽔综合单价建议按 50 元/㎡测算，地上部分建议按 30 元/㎡测算。
3、经验成本参考：、防⽔建⾯单⽅参考：地上建⾯单⽅ 25 元/㎡（地上建筑⾯积），地下部分建⾯单⽅ 180 元/㎡（地下室建筑⾯积）。
4、防⽔建⾯单⽅参考：（⼗）精装修⼯程、计算⼝径：按精装修⾯积×装修单⽅进⾏测算1、计算⼝径：2、经验成本参考：a.精装修⼯程套标套档（⼗⼀）⽔电安装⼯程、计算⼝径：按建筑⾯积单⽅进⾏测算。
1、计算⼝径：2、经验成本参考：（⼗⼆）永电⼯程1、计算⼝径：按建筑⾯积单⽅进⾏测算。
2、经验成本参考：（⼗三）⽔电⼯程1、计算⼝径：按建筑⾯积单⽅进⾏测算。
2、经验成本参考：（⼗四）消防⼯程1、计算⼝径：按建筑⾯积单⽅进⾏测算。
2、经验成本参考：、别墅：别墅项⽬⼀般为三层以下建筑，楼栋内⼏乎没有消防措施，楼栋外也只有室外消⽕栓及相应的消防泵及控制a、别墅：中⼼，消防单价⼀般为 10～15 元/㎡。
、多层住宅（建筑⾼度⼩于 27 ⽶）：住宅楼栋内消防设施⽐别墅多，增加了公共部份喷淋、楼梯间前室及电梯前室b、多层住宅消⽕栓、楼梯间正压送风、⾃动报警系统、防⽕门监控等设施，消防单价⽐别墅⾼，单价⼀般为 15～25 元/㎡。
1、建安工程项目费用组成计算
1、建安⼯程项⽬费⽤组成计算建安⼯程项⽬费⽤组成计算第⼀个考点：按费⽤构成要素划分的建筑安装⼯程费⽤项⽬组成（2014年⼤幅修改）1.⼈⼯费的主要内容◆⼈⼯费是指按⼯资总额构成规定，⽀付给从事建筑安装⼯程施⼯的⽣产⼯⼈和附属⽣产单位⼯⼈的各项费⽤。
◆津贴补贴包括：物价补贴。
如流动施⼯津贴、⾼温（寒）作业临时津贴、⾼空津贴等2.材料费◆材料原价：出⼚价格或商家供应价格◆运输损耗费：指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗4.劳动保护费◆概念：企业按规定发放的劳动保护⽤品的⽀出。
如：⼯作服、⼿套等5.检验试验费◆是指施⼯企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进⾏⼀般鉴定、检查所发⽣的费⽤，包括⾃设试验室进⾏试验所耗⽤的材料等费⽤。
◆不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费⽤和建设单位委托检测机构进⾏检测的费⽤。
◆对施⼯企业提供的具有合格证明的材料进⾏检测其结果不合格的，该检测费⽤由施⼯企业⽀付。
第⼆个考点：按造价形成划分的建筑安装⼯程费⽤项⽬组成（⼯程量清单计价）（1.临时设施费◆指施⼯企业为进⾏建设⼯程施⼯所必须搭设的⽣活和⽣产⽤的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费⽤等。
◆包括临时设施的搭设、维修、拆除、清理费或摊销费等。
2.暂列⾦额◆指建设单位在⼯程量清单中暂定并包括在⼯程合同价款中的⼀笔款项。
⽤于变更等。
◆由建设单位掌握使⽤，如有结余，归建设单位。
3.计⽇⼯◆指在施⼯过程中，施⼯企业完成建设单位提出的施⼯图纸以外的零星项⽬或⼯作所需的费⽤。
◆结算时，由建设单位和施⼯企业按施⼯过程中的签证计价。
4.总承包服务费◆施⼯企业投标时，⾃主报价。
第三个考点：企业管理费、利润的计算1.企业管理费◆施⼯企业：⾃主确定◆⼯程造价管理机构：计算基础:定额⼈⼯费（或定额⼈⼯费+定额机械费）费率：根据历年⼯程造价资料，辅以调查数据确定2.利润◆施⼯企业：⾃主确定◆⼯程造价管理机构：计算基础:定额⼈⼯费（或定额⼈⼯费+定额机械费）费率：根据历年⼯程造价资料，并结合建筑市场实际确定。
2023年高层建筑建安成本测算表
2023年高层建筑建安成本测算表概述随着城市化进程的加速推进，高层建筑的建设成为了现代城市发展的重要标志之一。
在规划和设计高层建筑时，建安成本是一个不可忽视的因素。
本文将以2023年的角度出发，探讨高层建筑建安成本的测算方法，以便为相关方提供参考和决策支持。
1. 建筑材料成本建筑材料是高层建筑建设不可或缺的组成部分，其成本直接影响着整体建安成本。
材料成本的测算应考虑材料的类型、规格、数量以及市场价格等因素。
在2023年，由于环保和节能意识的提高，新型建筑材料的应用将逐渐增多，这可能会对成本产生一定的影响。
2. 劳动力成本劳动力成本是高层建筑建设中的重要组成部分。
随着人工成本的不断上涨，劳动力成本对于建安成本的影响逐渐增大。
劳动力成本的测算应考虑到各类工种的人工费用、劳动时间等因素，并结合当地的劳动力市场情况进行综合分析。
3. 设备设施成本高层建筑建设所需的各类设备和设施也是建安成本的重要组成部分。
这包括起重设备、施工机械、安全防护设备等。
设备设施成本的测算应考虑到设备的购买或租赁费用、维护保养成本以及使用寿命等因素。
4. 技术支持与管理成本技术支持与管理成本是高层建筑建设中的一项重要支出。
这包括项目管理费、设计费、监理费等。
技术支持与管理成本的测算应考虑到各项费用的比例分配、项目周期以及相关管理工作的复杂程度等因素。
5. 环境保护成本在现代社会，环境保护已成为高层建筑建设过程中不可忽视的问题。
环境保护成本的测算应考虑到建筑施工对周边环境的影响，以及所需采取的环境保护措施的费用。
这包括排污处理、噪音防治、废弃物处理等方面的成本。
6. 风险管理成本高层建筑建设过程中存在各种风险，如施工事故、自然灾害等。
风险管理成本的测算应考虑到风险的概率和影响程度，并制定相应的风险管理计划。
这包括保险费用、应急预案的制定与执行等方面的成本。
7. 其他成本除了以上几个方面的成本外，还有一些其他因素也会对高层建筑建安成本产生影响。
城市更新项目测算标准
城市更新项目测算适用标准
一、城市更新项目测算建安成本（以下标准为高层标准，超高层上浮 15%-20%）
三、股权合作比例及现金收购
1、业主合作开发物业分成比例：30%-40%之间，即 30：70，33：67；35：65，不超过 40：60；
2、开发商转让项目，合作方持股比例不超过 10%，现金收购控制在 2 亿元以下；
四、售价标准
1、住宅：按照测算时周边市场价定售价；
2、保障房定价：无论高层、超高层均按计容面积 4500 元/平米政府回购；
3、公寓：按照住宅的 80%-90%定售价；
4、办公、商业：按照测算时周边市场价定售价；
5、酒店：按照成本价上浮 10%估算售价（转让我司地产集团或者卖小产权房）
五、项目商务洽谈基本原则
1、礼貌、客气，无论对方什么级别，不摆大公司姿态；
2、尽可能减少与中介接触，对于中介不承诺中介费，只对接业主方；
3、取得完整项目资料二周内，必须完成项目测算。
4、项目测算完，必须完成合作方权属资料真实性核查；完成集团立项，方可开展商务谈判；
5、与合作方的谈价，必须经过公司授权认可；不承诺公司授权范围外的标准；
6、合同拟定等事宜，必须安排公司律师支持。
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建安成本测算方法1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。
外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。
外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。
土方运距5公里以内。
每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。
含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。
公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。
含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。
混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以内。
每平米造价1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；装饰工程：289.87元；电气工程：307.14元；管道工程：55.95元；通风工程：3.28元；5、框剪结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。
含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁具，普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。
公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖，天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距30公里以内。
每平米造价1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；装饰工程：264.56元；电气工程：101.69元；管道工程：164.51元；通风工程：6.53元；6、框剪结构商住楼：包括建筑、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（含消防喷淋系统）、空调水、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。
外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板，增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗。
本工程不含采暖系统，采用集中空调采暖，含给排水、通风空调、消防设备，普通灯具，普通洁具，不含电梯，外墙玻璃幕。
混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；装饰工程：362.70元；电气工程：180.77元；管道工程：165.44元；通风工程：204.66元；7、混合结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地、等七个专业。
外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，阳台不封闭，弱电只埋管不穿线，不含卫生洁具、灯具。
混凝土为现场搅拌。
每平米造价2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；装饰工程：396.12元；电气工程：209.34元；管道工程：272.28元；通风工程：137.27元工程预付款及其计算1．预付备料款的限额预付备料款限额由下列主要因素决定：主要材料(包括外购构件)占工程造价的比重；材料储备期；施工工期。
对于施工企业常年应备的备料款限额，可按下式计算；备料款限额=年度承包工程总值*主要材料所占比重/年度施工日历天数*材料储备天数一般建筑工程不应超过当年建筑工作量(包括水、电、暖)的30％，安装工程按年安装工作量的10％；材料占比重较多的安装工程按年计划产值的15％左右拨付。
2．备料款的扣回发包单位拨付给承包单位的备料款属于预支性质，到了工程实施后，随着工程所需主要材料储备的逐步减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回。
扣款的方法：(1)可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。
其基本表达公式是：T=P—M/NT----起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额；M----预付备料款限额；N----主要材料所占比重；P----承包工程价款总额。
(2)扣款的方法也可以在承包方完成金额累计达到合同总价的一定比例后，由承包方开始向发包方还款，发包方从每次应付给承包方的金额中扣回工程预付款，发包方至少在合同规定的完工期前将工程预付款的总计金额逐次扣回。
(四)工程进度款的支付(中间结算)施工企业在施工过程中，按逐月(或形象进度、或控制界面等)完成的工程数量计算各项费用，向建设单位(业主)办理工程进度款的支付(即中间结算)。
工程进度款支付过程中，应遵循如下要求：1．工程量的确认根据有关规定，工程量的确认应做到：(1)承包方应按约定时间，向工程师提交已完工程量的报告。
(2)工程师收到承包方报告后7天内未进行计量，第8天起，承包方报告中开列的工程量即视为已被确认，作为工程价款支付的依据。
(3)工程师对承包方超出设计图纸范围和(或)因自身原因造成返工的工程量，不予计量。
2．合同收入的组成(1)合同中规定的初始收入，即建造承包商与客户在双方签订的合同中最初商定的合同总金额，它构成了合同收入的基本内容。
(2)因合同变更、索赔、奖励等构成的收入，这部分收入并不构成合同双方在签订合同时已在合同中商定的合同总金额，而是在执行合同过程中由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的追加收入。
3．工程进度款支付国家工商行政管理总局、建设部颁布的《建设工程施工合同(示范文本)》中对工程进度款支付作了如下详细规定：(1)工程款(进度款)在双方确认计量结果后14天内，发包方应向承包方支付工程款(进度款)。
按约定时间发包方应扣回的预付款，与工程款(进度款)同期结算。
(2)符合规定范围的合同价款的调整，工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，应与工程款(进度款)同期调整支付。
(3)发包方超过约定的支付时间不支付工程款(进度款)，承包方可向发包方发出要求付款通知，发包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可与承包方协商签订延期付款协议，经承包方同意后可延期支付。
协议须明确延期支付时间和从发包方计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息。
(4)发包方不按合同约定支付工程款(进度款)，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包方可停止施工，由发包方承担违约责任。
八)工程价款价差调整的主要方法1．工程造价指数调整法这种方法是甲乙方采用当时的预算(或概算)定额单价计算出承包合同价，待竣工时，根据合理的工期及当地工程造价管理部门所公布的该月度(或季度)的工程造价指工程合同价数，对原承包合同价予以调整，重点调整那些由于实际人工费、材料费、施工机械费等费用上涨及工程变更因素造成的价差，并对承包商给以调价补偿。
2．实际价格调整法在我国，由于建筑材料需要市场采购的范围越来越大，有些地区规定对钢材、木材、水泥等三大材的价格采取按实际价格结算的方法。
工程承包商可凭发票按实报销。
这种方法方便而正确。
但由于是实报实销，因而承包商对降低成本不感兴趣，为了避免副作用，地方主管部门要定期发布最高限价，同时合同文件中应规定建设单位或工程师有权要求承包商选择更廉价的供应来源。
3．调价文件计算法这种方法是甲乙方采取按当时的预算价格承包，在合同工期内，按照造价管理部门调价文件的规定，进行抽料补差，在同一价格期内按所完成的材料用量乘以价差。
也有的地方定期发布主要材料供应价格和管理价格，对这一时期的工程进行抽料补差。
4．调值公式法建筑安装工程费用价格调值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。
但当建筑安装工程的规模和复杂性增大时，公式也变得更为复杂。
调值公式一般为：P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+……)式中P----调值后合同价款或工程实际结算款；Po----合同价款中工程预算进度款；ao----固定要素，代表合同支付中不能调整的部分占合同总价中的比重；a1、a2、a3、a4......----代表有关各项费用(如：人工费用、钢材费用、水泥费用、运输费等)在合同总价中所占比重ao+a1+a2+a3+a4 (1)Ao、Bo、Co、Do基准日期与a1、a2、a3、a4……对应的各项费用的基期价格指数或价格；A、B、C、D与特定付款证书有关的期间最后一天的49天前与a1、a2、a3、a4……对应的各项费用的现行价格指数或价格。
在运用这一调值公式进行工程价款价差调整中要注意如下几点：(1)固定要素通常的取值范围在0．15-0．35左右。
(2)调值公式中有关的各项费用，按一般国际惯例，只选择用量大、价格高且具有代表性的一些典型人工费和材料费，并用它们的价格指数变化综合代表材料费的价格变化，以便尽量与实际情况接近。
(3)各部分成本的比重系数，在许多招标文件中要求承包方在投标中提出，并在价格分析中予以论证。
(4)调整有关各项费用要与合同条款规定相一致。
(5)调整有关各项费用应注意地点与时点。
(6)各品种系数之和加上固定要素系数应该等于1房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。