现房的优势有

现房的优势有：

1、真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。

比起期房而言，期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念;效果图因为一般描述的都是精装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。

2、现房可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。

3、买房是要看你在哪个地方买了，期房的话是看你投资还是居住，总的来说，先看开发商实力，一盘楼盘对于后期的交房啊产权什么的影响因素较小，还有看周边的居住环境了。投资的话就要看区域整体规划。还有开发商承诺的交房时间，交房条件什么都要核对好。

“买个坑划算还是买现房好？”售楼员会告诉我们，当然是买个坑划算，等到现房时房价都涨了好几个点了。显然，在房价一路看涨的今天，价格是期房最大的优势。楼盘的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长，由于楼盘各种建设还没有完善，房地产开发商为了及时收回资金，销售上也一般都会采取低开高走的策略，因此期房的销售价格一般比现房要低。同一项目期房价格相对现房一般要优惠10%左右。

现房的价格则基本稳定，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。鉴于目前市场上期房销售成风，能够现房销售的或是尾房，或是开发商留下的“精品单元”。前者是在已经涨价的基础上打折销售，后者则因是“精品”而价格不菲。当然，如果出现同等条件下，现房与期房价格不相上下的情况，还是现房划算。而今年冬天的市场很特殊。受国家新政的影响，沈阳市场上，历经长达四五个月的观望期，许多期房销售的项目受到影响，已是现房或准现房，而在价格上涨幅较小，与期房不相上下，可选房源也较多，因此今冬买房是很划算的。

“买个坑划算还是买现房好？”专家会告诉我们，当然是买现房划算，眼见为实啊！现房最大的长处就在直观、即买即住。现房可以让购房者马上看到“现实”的房子，最大可能地减少了不确定因素，对楼盘形态、配套建设、房型设计、面积、周边环境等各方面都有切实的感受和判断。而在冬季购买现房，更可以对住宅的阳光问题、保温问题、采暖问题及工程质量等做最直观的考察，不像在样板间只能看到华丽的表

面。期房则不然，无论开发商是有意还是无奈，产品前后多多少少都会有所差别、变化。虽然我们不能一口咬定现房的质量一定比期房好，但仅仅看到房屋的户型图、整个园区的效果图、样板房，就掏出大笔积蓄，相信谁都会“心里没底儿”，毕竟买房子不像到市场买大白菜那么便宜。因此，买期房时最好找有

口碑、信誉好的品牌开发商。相对而言，房子质量、配套设施有保证，园区规划不易被随意修改。

“买个坑划算还是买现房好？”买完房子的人会告诉我们，现在市场上都是坑，我只能买坑了。目前沈阳市场上不存在完全现房开盘销售的楼盘。我们口中的“现房”多是期房销售期过后剩余的房源。因此，从房源的丰富量上分析，期房提供的选择空间要比现房大得多。特别是全新开盘的房源，由于订的是未竣工的房子，房型、面积、朝向、楼层等都可以有较多比较和选择。其次，从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这时都一览无余。而现房的选择余地较少。楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走；内部格局和装修多已固定，不易调整，各方面进一步变通和完善的机会较少。风险

PK “买个坑划算还是买现房好？”市场告诉我们，还是买准现房吧，要不就再等几年买。风险性是期房最近遭到大规模“批斗”的主因。质量风险、虚假宣传风险、规划变更风险、定金风险、延期交房的风险……相对期房而言，现房的风险性自然较小，优势明显。两者的“中间产物”，新政效应的意外“礼物”??准现房将大放异彩。相对期房和现房而言，准现房价格适中、选择更多，房屋质量也可以让购房者部分地“眼见为实”。在我们无法实现市场全现房销售的今天，准现房无疑将是最受欢迎的产品。

怎样买现房？有那些技巧?

第一招，不看白天看晚上。了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等。

第二招，不看晴天看雨天。再好的伪装也敌不过几天下雨，此时漏水、渗水一览无余。

第三招，不看建材看格局。不要被漂亮的建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。

第四招，不看墙面看墙角。看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。

第五招，不看装潢看做工。尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致，要仔细观察，这些都是讨价还价的筹码。

第六招，不看窗帘看窗外。一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否好。

第七招，不看电梯看楼梯，即安全梯。如果发生灾难，是唯一逃生之路。

第八招，不看电器看插座。设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。

第九招，不看家具看空屋。空屋才是真面目。

第十招，不问屋主问警卫。任何房屋在屋主眼里都是最好的，而管理员或警卫却了解房屋、环境和邻居的情况。

第十一招，不看地上看天上。注意看天花板和角落有无漏水。

第十二招，不看客厅看厨厕。客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水、电、煤系统都在这里，是容易漏水、出问题的地方，所以更应逐一细致检查。

房地产的火爆程度从购买期房就可看出，但买期房最大的缺点就是看不到实体，最后质量的好坏也只能自己承受，因此不少人不约而同的选择现房，或是因结婚或是待产，总之各种原因促使购买现房，那怎么才能在众多选房中挑选出最适合自己的呢?接下来为大家支招购买现房小诀窍。

房地产的火爆程度从购买期房就可看出，但买期房最大的缺点就是看不到实体，最后质量的好坏也只能自己承受，因此不少人不约而同的选择现房，或是因结婚或是待产，总之各种原因促使购买现房，那怎么才能在众多选房中挑选出最适合自己的呢?

接下来为大家支招购买现房小诀窍。

•要求开发商出示房屋的实测数据。

•要注意约定开发商办理小产权分割的具体期限及相应的违约责任。

•实地勘察小区外部环境。路况及周边公共交通设施对于业主上班出行等是否便利;小区周边是否有菜市场及商业网点设施，是否满足正常生活所需;如果业主家中有孩子还应重点考察一下周边都有哪些学校及学校的口碑等等。

•实地勘察小区内部环境。小区规模及社区氛围等是否符合购房者的性情;是否有足够的绿化;楼间距是否影响采光、小区内路况是否能做到人车分流，小区围墙的高低及小区的私密性等。•看房顶是否漏水、墙面是否渗水(因为电线安装在墙体内，墙内潮湿，容易引起墙体导电，非常危险)。最好是雨天去看房，这样更容易看到雨水是否渗漏。