房地产法练习题20149考试用

《房地产法》练习题一一、填空题1、房地产作为国家财政来源的实现途径主要表现在（土地出让金）、税收和费用。

2、（事务管辖）指不同部门的行政机关以及拥有行政职权的有关组织受理行政处罚案件的权限范围，可分为专属管辖和共同管辖。

3、房地产法律关系包括主体、（客体）、内容三个要素。

4、用于房地产开发的土地，必须权属清晰，房地产开发主体拥有（《国有土地使用证》）。

5、广告的内容应真实、（合法）、科学、准确，不得欺骗和误导公众；不得含有风水、占卜等封建迷信的内容。

6、目前居民租用的公有住房，按（房改政策）分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。

7、一切纳税人，都必须在被批准占用耕地之日起（30）日内，向有关主管机关缴纳耕地占用税。

8、土地使用权终止，是指因（法律规定）的原因致使受让人丧失土地使用权。

9、在典期内，典权人（可以）将作为出典物的房屋出租给他人，以获得租金收益。

10、（注销登记）是指土地使用权和房屋所有权因抛弃、混同、存续期届满、客体消灭、债务清偿、被行政机关撤销或被法院判决注销等原因消灭时，房地产登记机关对房地产权利作出的登记。

11、土地侵权纠纷的处理结果往往直接影响到土地权属关系，因此与土地权属纠纷可以（合并）。

12、最狭义的房地产法，是特指（《中华人民共和国城市房地产管理法》）。

13、房产税的征税对象是房屋的价值和房屋的租金。

房产税的计税依据分为两种，即房价和（房租）。

二、单项选择题1、按纠纷涉及的标的不同，可分为（）。

A土地纠纷和房屋纠纷2、以下不属于房地产物权的是：（）C房屋拆迁3、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占（）总人数以上的业主同意。

A三分之二4、对土地使用权出让方式中的协议出让进行限制的法律是（）B城市房地产管理法5、房地产开发主体在超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费D20%6、1998年再次修订的《土地管理法》的指导思想是突出保护（）C耕地7、（）指房屋、土地管理部门的上下级行政机关以及拥有行政职权的有关组织之间受理房地产行政处两案件的分工。

A级别管辖8、正式的房屋买卖合同签订后，双方当事人要在规定的期限内，到( )办理房屋产权转移登记手续，领取房屋所有权证。

A房产管理部门9、县城、建制镇、工矿区土地使用税每平方米年税额为（）。

D 0.6元至12元10、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的（）以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

A25%11、自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备（）民事行为能力C完全12、土地使用权出让的最高年限中，教育、科技、文化、卫生、体育用地为（）年C5013、廉租住房的租金标准实行（）。

A政府定价三、多项选择题1、我国目前有法律依据的房地产产权包括土地所有权和（ABCD）A土地使用权B房屋产所有权C房屋使用权D房地产抵押权2、我国的房产税包括（ABCD）。

A固定资产投资方向调节税B房产税C契税D印花税3、房地产权属登记有（ABC）功能。

A权利确认功能B权利公示功能C管理功能D 意思自治功能4、实物配租的廉租住房来源主要包括（ABCD ）A政府出资收购的住房B社会捐赠的住房C腾空的公有住房D政府出资建设的廉租住房5、房地产抵押权实现的条件（ABC）A房地产抵押权的存在B债权已届清偿期而未受清偿C对于债权的未受清偿抵押权人没有过失D债权已如期清偿6、从房地产法调整的社会关系的角度来看，房地产法调整对象包括（ABCD）A房地产开发关系B房地产交易关系C物业管理关系D房地产管理关系7、可以设定抵押权的房地产主要包括（ABCD）A抵押人所有的房屋和其他地下附着物B抵押人依法享有处分权的国有土地使用权C抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的上地使用权和乡(镇)村企业的厂房等建筑物。

D预购商品房8、下列房地产，不得转让（ABCD ）A司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产B依法收回土地使用权的房地产C共有房地产，未经其他共有人书面同意的D权属有争议的9、经营性物业管理主要包括（ABCD）方面。

A制定管理计划B物业的维修C安全保卫和消防工作D车辆管理10、房地产业可持续发展应把（BCD）三要素作为一个整体A土地B房屋C业主D环境11、以下哪项属于房地产债权（ACD）A房地产买卖B房屋拆迁C房屋所有权D房地产金融服务12、下列哪些方式属于建设用地使用权流转（ABCD）A转让B互换C出资D赠与13、房地产纠纷的仲裁应遵循以下原则（ABCD）A自愿原则B或裁或审、一裁终局原则C当事人协议管辖原则D诉讼法原则四、名词解释1、房地产产权:房地产产权是将房地产这一不动产作为一种重要的特殊的财产而形成的物权，是依照国家法律对其所有的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利，包括房地产所有权和房地产他物权。

2、土地增值税:土地增值税是以土地增值额为课税标准，对土地使用者因转让土地使用权所获收益征的3、房地产法:4、土地征收:为。

5、商品房:6、房地产开发:上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。

7、土地使用权转让:送。

8、预告登记:登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

9、房地产税:房地产税是指直接或间接以房地产为对象而征收的税。

10、房地产法的渊源:房地产法的渊源是指房地产法律规范的表现形式。

11、出让土地使用权:、与土地使用者。

由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。

12、房屋买卖合同:房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。

的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

13、建筑物区分所有权:建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利五、简答题1、土地使用权转让的特点权变动的各项特点。

包括：a、土地使用权与地上建筑物、附着物一同移转。

b里的权利义务，是指土地使用权从土地所有权分离时出让合同所载明的权利义务及其未行使和未履行部分。

c、土地使用权的转让需办理变更登记。

我国现行立法对物权变动采取登记要件主义，即土地使用权转让合同的签订并不直接意味着土地使用权的移转，土地使用权的移转以登记为要件，转让合同中的受让人不是在转让合同签定以后，而是在土地使用权依法登记到受让人名下以后方取得土地使用权。

2、房地产抵押权实现的条件答：房地产抵押权实现的条件房地产抵押权作为将来行使而设定的权利，非即时行使的权利，必须符合以下三个的条件，抵押权人才能行使之。

①、房地产抵押权的存在。

②、债权已届清偿期而未受清偿。

③、对于债权的未受清偿抵押权人没有过失。

3、房地产的特征答：房地产的法律特征表现在：第一、房地产是特定物。

不管是地产，还是房产，均属于特定物。

第二、房地产具有永久性。

土地和房屋区别于其他不动产的主要特点是其能够持久存在。

第三、房地产具有固定性和安全性。

房屋和土地是最典型的不动产，它总是固定于某一个地方，不能随意移动其位置。

正因为房地产的固定性，使房地产成为最安全的财产，它不能被隐匿，也不能被偷盗。

第四、房地产具有必要性和供给有限性。

房地产是人类社会存在必须依赖的财产，是每个人生存必备财产。

人类生活、生产需要房屋和土地，而且土地被认为是一切财富之母，是一切生产和生活得以开展的前提。

但是土地的供给是有限的，因而，导致房屋供给的有限性。

第五、房地产具有资本价值。

由于土地具有永久性、安全性、有限供给性、人类需要永恒性，房地产的价格通常会持续上扬，使房地产具有保值和增值性。

4、根据我国《物业管理条例》的规定，业主的权利有哪些答：根据我国《物业管理条例》的规定，业主作为物业服务合同关系的委托方，在物业管理中享有的权利主要在以下几个方面：（1）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；（2）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（3）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；（4）参加业主大会会议，行使投票权；（5）选举业主委员会委员，并享有被选举权；（6）监督业主委员会的工作；（7）监督物业管理企业履行物业服务合同；（8）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（9）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（10）法律、法规规定的其他权利。

当然，业主在享有上述权利的同时，也应服从物收管理企业的合法管理，合理使用房屋和公用设施，维护物业的效用和价值，自觉遵守有关管理规章，约束自己的行为。

5、划拨土地使用权的特征答：划拨土地使用权有以下特征：第一、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。

不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。

第二、除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

第三、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。

第四、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。

6、物业服务企业的权利有哪些答：物业服务企业的权利如下：(1) 物业管理公司可以根据有关规定，结合实际情况，制定小区管理办法，建立具体管理制度;(2) 依照《物业管理条例》和物业管理合同对住宅小区实施管理;(3) 依照物业管理合同和有关规定收取物业服务报酬;(4) 有权制止违反业主公约及损害业主公共利益的行为;(5) 有权选骋专营公司，如保险公司、保安公司等承担专业管理业务;(6) 有权要求业主委会协助管理公共事务。

7、作为房屋租赁法律关系客体的房屋应是法律允许出租的，哪些情况下的房屋不得出租答：作为房屋租赁法律关系客体的房屋应是法律允许出租的。

根据我国《城市房屋租赁管理办法》第6条规定，“有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）权属有争议的；（五）属于违法建筑的；（六）不符合安全标准的；（七）已抵押，未经抵押权人同意的；（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

”有上述情形之一的房屋不得用于出租，能够作为房屋租赁法律关系客体的房屋必须是有关法律、法规允许出租的。