工程造价案例分析课件159页PPT
合集下载
工程造价案例分析PPT课件
• 案例三
• 背景
• 某新建建设项目正常年份的设计生产能力为100万件， 年固定成本为580万元，每件产品销售价预计60元，销 售税金及附加的税率为6%，单位产品的可变成本估算为 40元。
• 问题
• 1.对建设项目进行盈亏平衡分性，加速建设项目的产量 盈亏平衡点和单价盈亏平衡点。
• 2.在市场销售良好的情况下，正常生产年份的最大可能 盈利额为多少？
• 第3年应计利息＝2205 ×10% ＝220.5万元
• 2.计算投产后的前4年应偿还的等额本息
A
P
1 in 1 inBiblioteka i 12205
110%4 10% 110%4 1
2205
0.3155
695.61万元
• 借款还本付息计划表
单位：
万元
序
年份 1
2
3
4
• 3.本项目第3年投产，当年生产负荷达设计生产能力70%，第4年达到设计生产 能力90%，以后各年均达到设计生产能力。流动资金全部为自有资金。
• 4.股东会约定正常年份按可供投资者分配利润50%比例，提取应付投资者各方 的股利。运营期的头两年，根据达产比例正常年份70%和90%比例提取。
• 5.项目的资金投入、收益、成本，见表所示。
• 与工程造价类课程的关系
• 施工图预算、定额计价、工程量清单计价
建设项目财务评价
• 概述 • 案例
概
述
• 概念：
• 是根据国家现行的财税制度和价格体系，分析、计算建设项目直 接发生的财务效益和费用，计算评价指标，考察建设项目的盈利 能力、清偿能力以及外汇平衡等财务状况，并且据以判别建设项 目财务可行性的一种具体操作方法。
工程造价案例分析课件
根据市场价格信息和行业经验数据，确定材 料单价。
材料用量
根据工程量清单和设计图纸，计算各种材料 的用量。
材料费占比
分析材料费在项目总投资中的比例，与其他 费用进行比较。
机械费分析
01
机械种类
根据工程施工需要，列出主要的施 工机械。
机械台班单价
根据市场价格信息和行业经验数据， 确定机械台班单价。
03
02
01
03
建设规模：总建筑面积为 8000平方米，包括住宅楼、
配套设施等
建设内容：住宅楼土建、给 排水、电气、暖通等工程
04
05
投资估算：总投资约为2000 万元人民币
编制依据
01
02
03
04
国家及地方相关法律法 规和规范
建筑工程预算定额及费 用标准
材料市场价格及人工费 用标准
工程量清单计价规范及 工程量计算规则
课程目标
01
掌握工程造价案例分析的基本方法和流程。
02
了解实际工程中常见的造价问题和解决方法。
03
提高学生在工程造价管理方面的实践能力和综合素 质。
工程造价基础
02
工程造价概述
1 2
定义
工程造价是指进行某项工程建设所花费的费用， 即从筹建到竣工验收交所使用的全部费用。
组成
由直接费、间接费、利润和税金等部分组成。
THANKS.
万元人民币
材料费占比
02
本项目材料费占总投资的35%左右，符合一般住宅楼项目的比
例范围
材料费分析结论
03
本项目的材料费相对较高，主要原因是部分材料的市场价格较
高，且本项目的建设规模较大，对材料的需求量较大
材料用量
根据工程量清单和设计图纸，计算各种材料 的用量。
材料费占比
分析材料费在项目总投资中的比例，与其他 费用进行比较。
机械费分析
01
机械种类
根据工程施工需要，列出主要的施 工机械。
机械台班单价
根据市场价格信息和行业经验数据， 确定机械台班单价。
03
02
01
03
建设规模：总建筑面积为 8000平方米，包括住宅楼、
配套设施等
建设内容：住宅楼土建、给 排水、电气、暖通等工程
04
05
投资估算：总投资约为2000 万元人民币
编制依据
01
02
03
04
国家及地方相关法律法 规和规范
建筑工程预算定额及费 用标准
材料市场价格及人工费 用标准
工程量清单计价规范及 工程量计算规则
课程目标
01
掌握工程造价案例分析的基本方法和流程。
02
了解实际工程中常见的造价问题和解决方法。
03
提高学生在工程造价管理方面的实践能力和综合素 质。
工程造价基础
02
工程造价概述
1 2
定义
工程造价是指进行某项工程建设所花费的费用， 即从筹建到竣工验收交所使用的全部费用。
组成
由直接费、间接费、利润和税金等部分组成。
THANKS.
万元人民币
材料费占比
02
本项目材料费占总投资的35%左右，符合一般住宅楼项目的比
例范围
材料费分析结论
03
本项目的材料费相对较高，主要原因是部分材料的市场价格较
高，且本项目的建设规模较大，对材料的需求量较大
工程造价案例分析课件齐宝库
优化设计方案
在设计阶段进行多方案比选， 选择最优方案以降低成本。
加强合同管理
严格履行合同条款，避免因合 同纠纷引起的额外成本。
04
案例二：某商业广场工程造价分析
项目概况
某商业广场是一个集购物、休闲、娱 乐为一体的综合性商业项目，位于市 中心繁华地段，占地面积约为5万平 方米。
项目总投资约为2亿元人民币，计划 建设周期为2年。
02
加强与设计、施工等各方的沟通与协作，确保设计 方案的经济合理性和施工过程的节约。
03
定期对项目成本进行审计和分析，及时发现和纠正 偏差，确保项目总投资控制在预算范围内。
05
案例三：某桥梁工程造价分析
Байду номын сангаас
项目概况
地理位置
规模
建设内容
建设条件
某市内的一座跨江桥梁， 连接两岸交通。
桥梁全长800米，主桥 跨度为300米，引桥跨
03
04
建设内容：住宅楼及配套设施
建设周期：2年
05
06
投资方：某房地产开发公司
投资估算与预算
01
02
03
投资估算
根据类似项目的成本数据 和当前市场价格进行估算， 总投资约为2亿元人民币。
预算编制
根据设计方案和施工计划， 将投资估算分解到各个分 项工程中，形成详细的预 算。
预算审核
邀请第三方机构对预算进 行审核，确保预算的合理 性和准确性。
背景
随着建筑行业的快速发展，工程造价 成为了一个重要的领域。为了满足市 场需求，培养具备实际操作能力的工 程造价人才显得尤为重要。
案例分析的意义
理论联系实际
01
通过案例分析，将理论知识与实际工作相结合，加深学生对工
工程造价案例分析课件齐宝库
与郊区，是重要的交通枢纽。
桥梁建筑工程包括主桥、引桥、 桥墩、桥面铺装等部分，总造价
约为1亿元人民币。
建设单位委托了一家专业的工程 造价咨询公司对该项目进行全程
跟踪审计。
案例内容
工程造价咨询公司对该项目进行了初步估算，并制定了详细的预算方案。
在施工过程中，由于地质条件复杂，部分桥墩需要进行桩基处理，增加了工程量。
社会效益评估
评估地铁建设项目对城市交通状况的改善、居民出行便利等方面的社 会效益。
05
案例五：某大型工业厂房建筑工 程造价分析
案例背景
工程造价
约1亿元人民币
建设单位
某大型工业企业
项目名称
某大型工业厂房建筑工程
项目地点
某市工业园区
项目规模
建筑面积约5万平方米，包括厂房、仓库 和办公楼等建筑
案例内容
案例内容
乙咨询公司对该商业广场的建筑工程造价进行了全面分析， 包括土方工程、基础工程、主体结构工程、装修工程、机 电安装工程等方面的造价计算。
在分析过程中，乙咨询公司采用了多种方法，如工程量清 单计价法、定额计价法等，确保分析结果的准确性和可靠 性。
乙咨询公司还对该商业广场的建筑材料、人工费用、机械 租赁费用等进行了市场调研，以确定合理的材料价格和人 工费率。
ห้องสมุดไป่ตู้
装修工程包括内外墙涂 料、地面铺装、吊顶等 ，造价约为1500万元。 其中，涂料和地面铺装 材料分别采用品牌材料 和中档材料。
机电安装工程包括电气 、给排水、空调等系统 ，造价约为1500万元。 其中，电线电缆和管材 分别采用国标产品和品 牌产品。
03
案例三：某桥梁建筑工程造价分 析
案例背景
某市为缓解交通压力，决定建设 一座大型桥梁。该桥梁连接市区
桥梁建筑工程包括主桥、引桥、 桥墩、桥面铺装等部分，总造价
约为1亿元人民币。
建设单位委托了一家专业的工程 造价咨询公司对该项目进行全程
跟踪审计。
案例内容
工程造价咨询公司对该项目进行了初步估算，并制定了详细的预算方案。
在施工过程中，由于地质条件复杂，部分桥墩需要进行桩基处理，增加了工程量。
社会效益评估
评估地铁建设项目对城市交通状况的改善、居民出行便利等方面的社 会效益。
05
案例五：某大型工业厂房建筑工 程造价分析
案例背景
工程造价
约1亿元人民币
建设单位
某大型工业企业
项目名称
某大型工业厂房建筑工程
项目地点
某市工业园区
项目规模
建筑面积约5万平方米，包括厂房、仓库 和办公楼等建筑
案例内容
案例内容
乙咨询公司对该商业广场的建筑工程造价进行了全面分析， 包括土方工程、基础工程、主体结构工程、装修工程、机 电安装工程等方面的造价计算。
在分析过程中，乙咨询公司采用了多种方法，如工程量清 单计价法、定额计价法等，确保分析结果的准确性和可靠 性。
乙咨询公司还对该商业广场的建筑材料、人工费用、机械 租赁费用等进行了市场调研，以确定合理的材料价格和人 工费率。
ห้องสมุดไป่ตู้
装修工程包括内外墙涂 料、地面铺装、吊顶等 ，造价约为1500万元。 其中，涂料和地面铺装 材料分别采用品牌材料 和中档材料。
机电安装工程包括电气 、给排水、空调等系统 ，造价约为1500万元。 其中，电线电缆和管材 分别采用国标产品和品 牌产品。
03
案例三：某桥梁建筑工程造价分 析
案例背景
某市为缓解交通压力，决定建设 一座大型桥梁。该桥梁连接市区
造价工程师培训—造价工程师案例分析完整ppt课件
（1）建设投资估算方法
1）工程费用及工程建设其他费用估算方法
单位生产能力估算法
C2
C1 Q1
Q2
f
生产能力指数估算法
C2
C1
Q2 Q1
x
f
1.1 建设项目投资估算
系数估算法 设备系数法:
C=E（1+f1P1+ f2P2+ f3P3+……）+I
n培训中心
主体专业系数法:
C=E（1+f1P1’+f2P2’+ f3P3’+……） +I
Hale Waihona Puke 涨价预备费：nPF It (1f)m (1f)0.51ft11 t1
1.1 建设项目投资估算
n培训中心
（2）建设期贷款利息估算方法
各年贷款利息＝∑（年初累计借款额＋当年借款金额 ÷2）×贷款年利率
实际利率＝（１＋名义利率／年计息次数）年计息次数－1
（3）流动资金估算方法
扩大指标估算法 分项详细估算法
1.2 建设项目财务评价
财务评价案例 [案例四] [案例五] [案例七]
n培训中心
1.3 不确定性分析
n培训中心
基本概念： 在建设项目的经济评价中，所研究的问题都是发
生于未来，所引用的数据也都来源于预测和估计， 从而使经济评价不可避免地带有不确定性。因此， 对于大中型建设项目除进行财务评价外，一般还需 进行不确定性分析。
1.2 建设项目财务评价 1.2.2 融资后财务分析
n培训中心
编制还本付息计划表、总成本费用表、利润与 利润分配表、项目资本金现金流量表，计算总投 资收益率、资本金利润率。
还本付息计划表，见表1-12。 总成本费用表，见表1-13。 利润与利润分配表，见表1-14。 项目资本金现金流量表，见表1-15。
工程造价案例分析课件-工程价款结算与竣工决算
6.工程价款的动态结算 所谓动态结算，就是要把各种动态因素渗透到结算过程中，使结算 价大体能反映实际的消耗费用。常用的动态结算方法有以下几种。 （1）按竣工调价系数办理结算 （2）按实际价格计算 （3）采用调值公式法结算
工程造价案例分析
12
6 工程价款结算与竣工决算
6.1.2 案例分析
【案例一】 背景：某综合楼工程承包合同规定，工程预付款按当年建筑安装工 程产值的26%支付，该工程当年预计总产值325万元。 问题：该工程预付款应该为多少？ 答案：工程预付款=325万元26%=84.5万元
CV>0，工程投资节约； CV<0，工程投资超支 SV>0，工程进度超前； SV<0，工程进度拖后 CPI>0，工程投资节约； CPI<0，工程投资超支 SPI>1，工程进度超前； SPI<1，工程进度拖后
21
6 工程价款结算与竣工决算
2.投资偏差分析的主要内容
ห้องสมุดไป่ตู้
投资偏差分析的主要内容及计算公式如表6-4所示。偏差分析可采用
不同的方法，常用的有横道图、表格法和曲线法。
表6-4 投资偏差分析
主要内容
偏差
由公式求得
投资偏差=已完工程计划投资-已完工程实际投资 进度偏差=已完工程计划投资-拟完工程计划投资 进度偏差=已完工程实际时间-已完工程计划时间 已完工程实际投资曲线和已完工程计划投资曲
类型
由三条投资参 数曲线求得
线的竖向距离表示投资偏差拟完工程计划投资 曲线和已完工程计划投资曲线的水平距离是用 时间表示的进度偏差，两者的竖向距离是用投
工程造价案例分析
20
6 工程价款结算与竣工决算
1.基本要素及计算公式
工程造价案例分析
12
6 工程价款结算与竣工决算
6.1.2 案例分析
【案例一】 背景：某综合楼工程承包合同规定，工程预付款按当年建筑安装工 程产值的26%支付，该工程当年预计总产值325万元。 问题：该工程预付款应该为多少？ 答案：工程预付款=325万元26%=84.5万元
CV>0，工程投资节约； CV<0，工程投资超支 SV>0，工程进度超前； SV<0，工程进度拖后 CPI>0，工程投资节约； CPI<0，工程投资超支 SPI>1，工程进度超前； SPI<1，工程进度拖后
21
6 工程价款结算与竣工决算
2.投资偏差分析的主要内容
ห้องสมุดไป่ตู้
投资偏差分析的主要内容及计算公式如表6-4所示。偏差分析可采用
不同的方法，常用的有横道图、表格法和曲线法。
表6-4 投资偏差分析
主要内容
偏差
由公式求得
投资偏差=已完工程计划投资-已完工程实际投资 进度偏差=已完工程计划投资-拟完工程计划投资 进度偏差=已完工程实际时间-已完工程计划时间 已完工程实际投资曲线和已完工程计划投资曲
类型
由三条投资参 数曲线求得
线的竖向距离表示投资偏差拟完工程计划投资 曲线和已完工程计划投资曲线的水平距离是用 时间表示的进度偏差，两者的竖向距离是用投
工程造价案例分析
20
6 工程价款结算与竣工决算
1.基本要素及计算公式
工程造价案例分析教案ppt
3 某项目进口一批工艺设备，其银行财务费为4.25万元，外贸手续费为18.9万 元，关税税率为20%，增值税税率为17%，抵岸价为1792.19万元。该设备 无消费税和海关监管手续费。则该批进口设备的到岸价为（ ）万元。 A 747.19 B 1260 C 1291.27 D 1045
4 某工业建设项目，需进口一批生产设备，CIF价为200万美元，银行财 务费率为0.5%，外贸手续费率为1.5%，关税税率为22%，增值税税 率为17%。美元对人民币汇率为1：8.3，则这批进口设备的增值税为 （ ）万元人民币。
工程造价案例分析教案ppt
本课程主要内容
建设项目财务评价（决策阶段） 建设工程设计、施工方案技术经济分析（设计和施工阶段） 工程计量与计价（定额与预算） 建设工程招标与投标（招标投标） 建设工程合同管理与索赔（施工阶段）
工程价款结算与竣工决算 （竣工结算阶段）
本课程内容包含了基本建设程序中各个阶段的 造价确定与控制工作，不同阶段侧重点不同。
问题： 1 估算建设期贷款利息。
2 用分项详细估算法估算拟建项目的流动资金。
3 估算拟建项目的总资金。
（二）折旧与摊销
1 固定资产折旧（一般采用直线法折旧） 1.1 年折旧额＝（固定资产原值－残值）÷折旧年限 1.2 原值不一定等于固定资产投资 因原值不包括无形资产和递延资产，但应包含建设 期贷款利息 1.3 折旧年限不一定等于运营期 1.4 固定资产余值不一定等于残值、余值在生产期期末 回收。余值＝原值 －∑年折旧
2.1 固定资产投资估算
2.2 流动资金估算 题 2 型 2.3 现金流量表的编制与评价指标计算、分析 组 合 2.4 还本付息表、总成本费用表、损益表、资金来源与运用
表、财务指标计算分析
4 某工业建设项目，需进口一批生产设备，CIF价为200万美元，银行财 务费率为0.5%，外贸手续费率为1.5%，关税税率为22%，增值税税 率为17%。美元对人民币汇率为1：8.3，则这批进口设备的增值税为 （ ）万元人民币。
工程造价案例分析教案ppt
本课程主要内容
建设项目财务评价（决策阶段） 建设工程设计、施工方案技术经济分析（设计和施工阶段） 工程计量与计价（定额与预算） 建设工程招标与投标（招标投标） 建设工程合同管理与索赔（施工阶段）
工程价款结算与竣工决算 （竣工结算阶段）
本课程内容包含了基本建设程序中各个阶段的 造价确定与控制工作，不同阶段侧重点不同。
问题： 1 估算建设期贷款利息。
2 用分项详细估算法估算拟建项目的流动资金。
3 估算拟建项目的总资金。
（二）折旧与摊销
1 固定资产折旧（一般采用直线法折旧） 1.1 年折旧额＝（固定资产原值－残值）÷折旧年限 1.2 原值不一定等于固定资产投资 因原值不包括无形资产和递延资产，但应包含建设 期贷款利息 1.3 折旧年限不一定等于运营期 1.4 固定资产余值不一定等于残值、余值在生产期期末 回收。余值＝原值 －∑年折旧
2.1 固定资产投资估算
2.2 流动资金估算 题 2 型 2.3 现金流量表的编制与评价指标计算、分析 组 合 2.4 还本付息表、总成本费用表、损益表、资金来源与运用
表、财务指标计算分析
工程造价案例分析教案第一章ppt
工程造价案例分析教案第 一章
• 引言 • 案例介绍 • 案例分析方法 • 案例分析步骤 • 案例总结与反思
01
引言
课程背景与目标
课程背景
随着建筑行业的快速发展，工程造价 成为企业核心竞争力的重要组成部分 。为了培养具备实际操作能力的工程 造价人才，本课程应运而生。
课程目标
通过本课程的学习，学生将掌握工程 造价的基本原理和方法，能够独立完 成工程项目的造价分析和控制工作。
项目决策阶段缺乏充分的市场调研和风险评估， 导致项目后期出现成本超支和进度延误。
经验教训二
工程量清单编制不准确，导致招标阶段出现价格 竞争不公和合同争议。
经验教训三
施工过程中缺乏有效的成本控制和变更管理，导 致实际成本超出预算。
对未来工作的启示
启示一
加强项目前期准备工作，充分进行市场调研和风险评估，确保项 目决策的科学性和合理性。
案例分析的重要性
01
02
03
实际应用价值
案例分析能够帮助学生将 理论知识与实际工作相结 合，提高解决实际问题的 能力。
培养综合素质
通过案例分析，学生可以 培养团队协作、沟通表达 和逻辑思维能力等综合素 质。
增强学习兴趣
生动有趣的案例能够激发 学生的学习兴趣，使他们 更加主动地参与到学习中 来。
02
各方利益关系等。
工程造价管理方法
采用全过程造价管理方法，从项 目决策、设计、施工到竣工验收 等各阶段进行全面控制和管理。
03
案例分析方法
定性分析方法
定义
定性分析方法主要基于对研究 对象性质的分析，而非具体数
值Байду номын сангаас数据。
应用
在工程造价案例中，定性分析 方法常用于评估项目的风险、 可能遇到的问题以及解决方案 的优劣。
• 引言 • 案例介绍 • 案例分析方法 • 案例分析步骤 • 案例总结与反思
01
引言
课程背景与目标
课程背景
随着建筑行业的快速发展，工程造价 成为企业核心竞争力的重要组成部分 。为了培养具备实际操作能力的工程 造价人才，本课程应运而生。
课程目标
通过本课程的学习，学生将掌握工程 造价的基本原理和方法，能够独立完 成工程项目的造价分析和控制工作。
项目决策阶段缺乏充分的市场调研和风险评估， 导致项目后期出现成本超支和进度延误。
经验教训二
工程量清单编制不准确，导致招标阶段出现价格 竞争不公和合同争议。
经验教训三
施工过程中缺乏有效的成本控制和变更管理，导 致实际成本超出预算。
对未来工作的启示
启示一
加强项目前期准备工作，充分进行市场调研和风险评估，确保项 目决策的科学性和合理性。
案例分析的重要性
01
02
03
实际应用价值
案例分析能够帮助学生将 理论知识与实际工作相结 合，提高解决实际问题的 能力。
培养综合素质
通过案例分析，学生可以 培养团队协作、沟通表达 和逻辑思维能力等综合素 质。
增强学习兴趣
生动有趣的案例能够激发 学生的学习兴趣，使他们 更加主动地参与到学习中 来。
02
各方利益关系等。
工程造价管理方法
采用全过程造价管理方法，从项 目决策、设计、施工到竣工验收 等各阶段进行全面控制和管理。
03
案例分析方法
定性分析方法
定义
定性分析方法主要基于对研究 对象性质的分析，而非具体数
值Байду номын сангаас数据。
应用
在工程造价案例中，定性分析 方法常用于评估项目的风险、 可能遇到的问题以及解决方案 的优劣。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
工程造价案例分析
授课内容：
第1章 建设项目财务评价 第2章 工程设计、施工方案技术经济分析 第3章 建设工程计量与计价 第4章 建设工程施工招标与投标 第5章 建设工程合同管理与工程索赔 第6章 工程价款结算与竣工决算
第1章 建设项目财务评价
本章学习要求和目标
(1)了解建设项目投资构成与投资估算的方法。 (2)掌握建设项目财务评价中基本报表的编制。 (3)了解建设项目财务评价指标的分类。 (4)掌握建设项目财务评价的静态、动态分析的基本方法。 (5)掌握建设项目评价中的不确定分析。
(1)设备系数法。 (2)主体专业系数法。 (3)朗格系数法。 (4)指标估算法。
1.1 投资估算
2.动态投资估算的编制方法
动态投资估算主要包括涨价预备费和建设期贷款利息的估算两个内容。 (1) 涨价预备费的估算公式涨价预备费：
n
PF It (1f)m (1f)0.51ft11 t1
目前，投资估算一般专指项目投资的前期决策过程中对项目投 资额的估计。
1.1 投资估算
1.1.2 投资估算的内容
设备原价
设备购置费 设备运杂费
固 定
设备及工、 工程费用 器具购置费用 工器具及生产家具购置费
资
建
产 投
建设投资
设资
项
（ 工
目程
建筑安装 工程费用
总 投
造 价
）
资
工程建设其他费用
预备费 建设期贷款利息
f
式中：C
、
1
C—2 —已建类似项目或装置和拟建项目或装置的投资额；
A1、—A—2 已建类似项目或装置和拟建项目或装置的生产能力；
—f 不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等综合调整系数；
—n —生产能力指数，0≤≤1n 。
1.1 投资估算
3) 系数估算法 系数估算法也称为因子估算法，它是以拟建项目的主体工程费 或主要设备费为基数，以其他工程费占主体工程费的百分比为 系数估算项目总投资的方法，一般用于项目建议书阶段。系数 估算法的种类很多，下面介绍几种主要类型。
qj
p j1
Aj
i
（3）流动资金估算方法
•扩大指标估算法
•分项详细估算法
1.2 建设项目财务评价
1.2.1 建设项目财务评价的概念
项目财务评价是根据国家现行财税制度和市场价格体系，从 项目的财务角度，分析预测项目直接发生的财务效益和费用， 编制财务报表，计算财务评价指标，考察建设项目盈利能力、 清偿能力和抗风险能力等财务状况，据以判断项目的财务可行 性，为项目投资决策提供科学依据。
1.2 建设项目财务评价
1.2.2 项目财务评价的目标
财务评价是根据国家现行财务制度和价格体系，分析计算项目直接发生的财 务效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目的盈利能力、清偿 能力及外汇平衡等财务状况，据以判断项目的财务可行性。 1. 项目的盈利能力 项目的盈利能力是指项目投资的盈利水平。 2. 项目的偿债能力 项目的偿债能力是指项目按期偿还到期债务的能力。通常表现为借款偿还期
合调整系数 综合调整系数是指不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的 综合调整系数。
1.1 投资估算
2)生产能力指数法
生产能力指数法是一种根据已建类似项目的投资额和生产能力及拟
建项目的生产能力估算拟建项目的投资额的方法。要求资料可靠，条
件基本相同。计算公式见式
n
C2
C1
A2 A1
案例类型：
（1）项目预备费 （2）资金时间价值 （3）生产能分析 （4）盈亏平衡分析 （5）现金流量
1.1 投资估算
1.1.1 投资估算概述
投资估算是指对建设项目的投资数额所进行的大概估计，即一个 项目从开始研究时投资额的估算，直至初步设计时的设计概算及施工 图设计阶段甚至施工阶段的预算都可以纳入投资估算的范畴。
1.1 投资估算
2. 从体现资金的时间价值的角度分类 从体现资金的时间价值的角度，可将投资估算分为静态投资和动态投
资。 (1) 静态投资是指不考虑资金的时间价值的投资部分，包括建筑安装 工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用中的静态部分(不涉 及时间变化因素的部分)，以及预备费中的基本预备费(不是全部的预备费， 不包括预备费中的涨价预备费)。 (2) 动态投资包括工程建设其他投资中涉及价格、利率等时间动态因 素的部分，如预备费中的涨价预备费、建设期贷款利 建设项目财务评价
3. 项目投资的抗风险能力 通过不确定性分析(如盈亏平衡分析、敏感性分析)和风险分析，预测分析
客观因素变动对项目盈利能力的影响，检验不确定因素的变动对项目收益、 收益率、投资借款偿还期等评价指标的影响程度，考察建设项目投资承受各 种投资风险的能力，提高项目投资的可靠性和盈利性。
式中：I t——建设期中第t年的投资计划额(可根据建设项目资金使用计划表得出 ƒ——年平均价格预计上涨率(可根据工程造价指数信息的累计分析得出)；
m——建设前期年限（从编制估算到开工建设）；n ——建设期年份数。
1.1 投资估算
（2）建设期贷款利息估算方法
qj
pj1
1 2
Aj
i
1.1 投资估算
1.1.3 投资估算的编制方法
投资估算的编制一般分为静态投资估算的编制、动态投资估算的编制。
1. 静态投资估算的编制方法
1) 单位生产能力估算法 采用单位生产能力估算法，依据调查的统计资料，利用相近规模的
单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。其计算公式为： 拟建项目投资额=已建类似项目生产能力×拟建项目的生产能力×综
基本预备费 涨价预备费
直接费 直接工程费
措施费
间接费 利润
规费 企业管理费
税金
建设用地费
与项目建设有关的其他费用
与未来生产经营有关的其他费用
固定资产投资方向调节税
流动资产投资（流动资金）
1.1 投资估算
1.1.2 投资估算的内容
投资估算分类
1.投资估算可分为固定资产投资估算和流动资产投资估算。 (1)固定资产投资估算的费用内容为建筑安装工程费用、设备及购置费、工程建设 其他费用、预备费、建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税等。 (2)流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料，支付工资及其 他经营费用等所需的周转资金。流动资金的概念，实际上就是财务中的营运资金。 含铺底流动资金30%。
授课内容：
第1章 建设项目财务评价 第2章 工程设计、施工方案技术经济分析 第3章 建设工程计量与计价 第4章 建设工程施工招标与投标 第5章 建设工程合同管理与工程索赔 第6章 工程价款结算与竣工决算
第1章 建设项目财务评价
本章学习要求和目标
(1)了解建设项目投资构成与投资估算的方法。 (2)掌握建设项目财务评价中基本报表的编制。 (3)了解建设项目财务评价指标的分类。 (4)掌握建设项目财务评价的静态、动态分析的基本方法。 (5)掌握建设项目评价中的不确定分析。
(1)设备系数法。 (2)主体专业系数法。 (3)朗格系数法。 (4)指标估算法。
1.1 投资估算
2.动态投资估算的编制方法
动态投资估算主要包括涨价预备费和建设期贷款利息的估算两个内容。 (1) 涨价预备费的估算公式涨价预备费：
n
PF It (1f)m (1f)0.51ft11 t1
目前，投资估算一般专指项目投资的前期决策过程中对项目投 资额的估计。
1.1 投资估算
1.1.2 投资估算的内容
设备原价
设备购置费 设备运杂费
固 定
设备及工、 工程费用 器具购置费用 工器具及生产家具购置费
资
建
产 投
建设投资
设资
项
（ 工
目程
建筑安装 工程费用
总 投
造 价
）
资
工程建设其他费用
预备费 建设期贷款利息
f
式中：C
、
1
C—2 —已建类似项目或装置和拟建项目或装置的投资额；
A1、—A—2 已建类似项目或装置和拟建项目或装置的生产能力；
—f 不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等综合调整系数；
—n —生产能力指数，0≤≤1n 。
1.1 投资估算
3) 系数估算法 系数估算法也称为因子估算法，它是以拟建项目的主体工程费 或主要设备费为基数，以其他工程费占主体工程费的百分比为 系数估算项目总投资的方法，一般用于项目建议书阶段。系数 估算法的种类很多，下面介绍几种主要类型。
qj
p j1
Aj
i
（3）流动资金估算方法
•扩大指标估算法
•分项详细估算法
1.2 建设项目财务评价
1.2.1 建设项目财务评价的概念
项目财务评价是根据国家现行财税制度和市场价格体系，从 项目的财务角度，分析预测项目直接发生的财务效益和费用， 编制财务报表，计算财务评价指标，考察建设项目盈利能力、 清偿能力和抗风险能力等财务状况，据以判断项目的财务可行 性，为项目投资决策提供科学依据。
1.2 建设项目财务评价
1.2.2 项目财务评价的目标
财务评价是根据国家现行财务制度和价格体系，分析计算项目直接发生的财 务效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目的盈利能力、清偿 能力及外汇平衡等财务状况，据以判断项目的财务可行性。 1. 项目的盈利能力 项目的盈利能力是指项目投资的盈利水平。 2. 项目的偿债能力 项目的偿债能力是指项目按期偿还到期债务的能力。通常表现为借款偿还期
合调整系数 综合调整系数是指不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的 综合调整系数。
1.1 投资估算
2)生产能力指数法
生产能力指数法是一种根据已建类似项目的投资额和生产能力及拟
建项目的生产能力估算拟建项目的投资额的方法。要求资料可靠，条
件基本相同。计算公式见式
n
C2
C1
A2 A1
案例类型：
（1）项目预备费 （2）资金时间价值 （3）生产能分析 （4）盈亏平衡分析 （5）现金流量
1.1 投资估算
1.1.1 投资估算概述
投资估算是指对建设项目的投资数额所进行的大概估计，即一个 项目从开始研究时投资额的估算，直至初步设计时的设计概算及施工 图设计阶段甚至施工阶段的预算都可以纳入投资估算的范畴。
1.1 投资估算
2. 从体现资金的时间价值的角度分类 从体现资金的时间价值的角度，可将投资估算分为静态投资和动态投
资。 (1) 静态投资是指不考虑资金的时间价值的投资部分，包括建筑安装 工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用中的静态部分(不涉 及时间变化因素的部分)，以及预备费中的基本预备费(不是全部的预备费， 不包括预备费中的涨价预备费)。 (2) 动态投资包括工程建设其他投资中涉及价格、利率等时间动态因 素的部分，如预备费中的涨价预备费、建设期贷款利 建设项目财务评价
3. 项目投资的抗风险能力 通过不确定性分析(如盈亏平衡分析、敏感性分析)和风险分析，预测分析
客观因素变动对项目盈利能力的影响，检验不确定因素的变动对项目收益、 收益率、投资借款偿还期等评价指标的影响程度，考察建设项目投资承受各 种投资风险的能力，提高项目投资的可靠性和盈利性。
式中：I t——建设期中第t年的投资计划额(可根据建设项目资金使用计划表得出 ƒ——年平均价格预计上涨率(可根据工程造价指数信息的累计分析得出)；
m——建设前期年限（从编制估算到开工建设）；n ——建设期年份数。
1.1 投资估算
（2）建设期贷款利息估算方法
qj
pj1
1 2
Aj
i
1.1 投资估算
1.1.3 投资估算的编制方法
投资估算的编制一般分为静态投资估算的编制、动态投资估算的编制。
1. 静态投资估算的编制方法
1) 单位生产能力估算法 采用单位生产能力估算法，依据调查的统计资料，利用相近规模的
单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。其计算公式为： 拟建项目投资额=已建类似项目生产能力×拟建项目的生产能力×综
基本预备费 涨价预备费
直接费 直接工程费
措施费
间接费 利润
规费 企业管理费
税金
建设用地费
与项目建设有关的其他费用
与未来生产经营有关的其他费用
固定资产投资方向调节税
流动资产投资（流动资金）
1.1 投资估算
1.1.2 投资估算的内容
投资估算分类
1.投资估算可分为固定资产投资估算和流动资产投资估算。 (1)固定资产投资估算的费用内容为建筑安装工程费用、设备及购置费、工程建设 其他费用、预备费、建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税等。 (2)流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料，支付工资及其 他经营费用等所需的周转资金。流动资金的概念，实际上就是财务中的营运资金。 含铺底流动资金30%。