辽宁鸿盛园项目营销推广策略思路提报
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鸿盛园项目营销推广策略思路提报
一、市场背景简析
城镇定性
具有较高区位战略、经济地位的小城镇 地域枢纽地位提升、城镇吸纳能力增强
优势资源 城镇基础 优势说明 总面积56平方公里，辖10个行政村、6个社区，常住人口8万人。
区位优势
东通沈阳，西邻锦州，南邻盘锦，北靠阜新。距锦州港和锦州机场70公 里，营口港150公里，桃仙机场160公里,大连200公里,是连接辽西、辽南、 辽宁中部城市群的重要交通枢纽和通往关内外的咽喉要道。 镇内拥有沟帮子火车站，京哈、沟海铁路在此交汇，“102”、“305” 国道穿镇而过；正在建设阜盘高速公路在沟帮子留有出口；京沈高速公 路、秦沈电气化铁路临界而行。沟帮子客运站日发全国各地516个班次， 日发送旅客5000人次。 规划建成“一个基地，五个区”，即工业炉产业基地、河西新城区、生 态旅游服务区、循环经济示范区、商贸物流中心区、冶金化工加工区， 形成了主导产业集群化、城市建设生态化、生产产品品牌化、低碳环保 的新格局。
整体定位
首席综合性宜居大盘
形象定位
沟帮子第一大盘形象
住宅定位
高尚品质精品宜居住宅
商业定位
首席BLOCK（乐酷）街区商业
三、营销推广策略
核心销售策略
销售策略 核心体系
核心策略一：住宅与商业互动态，以商促住
核心策略二：先期保量起势，后期保价增溢
核心推广策略
营销策略 核心体系 核心策略一：做足道场 → 吸引人气 核心策略二：渠道拓展 → 扩大人气 核心策略三：线下维护 → 锁定客群
定位分解
整体定位
高尚住宅，配套商业、大型超市、精品酒店
住宅定位
四个组团，12.9万平体量
商业定位
三大业态，6.2万平大型商业
项目整体定位
定位支撑
20万平 大盘 多业态 规划
规模 首屈一指 配套 完善 环境 优越
定位原则 强调核心优势，突出项目气势
[项目整体定位]
沟帮子首席综合性宜居大盘
[整体形象定位]
项目周边竞品分布
火车站
阳光格林
竞争定性——较弱
火 车 站
阳光格林位于河西新城民距离老城 较远，生活配套不完善，市场认可 度较低因此不具备较强的竞争力。
项目概况及相关指标
开 发 商 建筑体量 户型区间 价格区间 销售状况 推广定位 主要卖点 盘锦长城房地产开发有限公司 8万㎡，共10栋，其中8栋多层，2栋高层 39-136㎡，主力户型80-90㎡ 2200-2300元/㎡，优惠：一次性减200元/㎡ 7-10开盘，2011-6入住 新区购房，坐拥财富的家 增值潜力，风水宝地，万平中心景观，物业（购物班车）
产品因素
产品规划设计跨度较大， 为了打开市场局面，需要 以主力产品供给市场，因 此从产品因素上，既要具 备大跨度高品质的特征， 又要保持一定的“亲民” 形象，从而取得市场的主 动权和话语权，成为沟帮 子居住的标志。
[住宅定位]
高尚品质精品宜居住宅
商业产品定位
规划属性
三横三纵六条规划街路将项目分为五个组团 商业网点、大型超市、精品酒店构成三大业态
62073
[项目定性]
大型综合性房地产开发项目
项目核心优势挖掘
地段优势
项目南侧为沟帮子火车站，北至102国道，东临沟帮子客运站，西 靠河堤景观公园，周围站前商业氛围浓厚，人气兴旺，地理条件十 分优越，占据沟帮子主城十字构架的核心区位。
商业区
售楼处
本案
两站 板块
规模优势
项目规划总体量近20万平方米，在目前沟帮子市场上同时开始建 设的项目中是体量最大的，堪称沟帮子有史以来开发规模最大的综 合性房地产项目，将成为沟帮子发展历程上的一个里程碑。
丰润世家
竞争定性——竞合
火 车 站
丰润世家与本案关系特殊，同属于 一个地块，具有唇齿相依、同兴同 跌的关系，因此在竞争关系上应该 相互借势，变竞争为竞合。
项目概况及wk.baidu.com关指标
开 发 商 建筑体量 户型区间 价格区间 销售状况 推广定位 主要卖点 —— 570套房源 53-116㎡，主力户型70-80㎡ 2300-2600元/㎡ 6月末开盘，2011-6入住 精致人生，尊荣享受 地段位置，产品赠送，周边配套，景观院落
环境优势
项目地处繁华地段，但是并不临近主要交通干道，整体环境属于闹 中取静、大隐于市的概念，此外项目西侧为正在规划建设并已经初 具规模的沙子河生态公园，生活环境十分优越。
[价值点提炼]
产品优势：综合性大盘品质
地段优势：北沟门户，三市通衢之地
资源优势：配套完善，生态优越
[项目核心价值]
综合大盘 · 宜居品质
从需求特征定性，是以初次居住置换和农改非购房组成
沟帮子目前为8万人口，城镇和农村比为5：3，商品房消费中，城镇居 民初次居住置换以及周边非城镇人口进城是两大购房主流。
从开发层面定性，整体规划起点比较高，中小户型为主
虽然起步较晚，但是由于区域位置信息融通等因素，产品规划起点较高， 整体产品素质普遍不错，外来先进开发理念落地效果比较好。但是当地 消费市场完全接纳还需要继续培育。
整体商业规划具备 ”街区” 概念形式基础
产品属性
商业性
6.2万平 商业体量
休闲性
商业娱乐性 和享乐性
开放性
大开大合的 商业规划
人气足
覆盖几万人 的商业气场
亲和力
覆盖几万人 的商业气场
整体商业氛围具备“街区”的识别特征
概念提升
商业性 Business 休闲性 Liefallow
开放性 0pen
人气足 Crowd
规划优势
项目整体规划氛围五大组团，开发业态包括住宅、商业网点、大型 超市、酒店、公建等，从功能定位和服务层面讲，是不折不扣的大 型综合性房地产开发项目，具备极高的使用居住价值。
品牌的地缘优势
开发商对于沟帮子地区建设发展的贡献是其他开发企业所无法企及 的，在建项目如新区政府、九年制学校、教师公寓等，具有深厚的 开发底蕴和经验，为项目区域口碑宣传提供良好的基础。
面积区间集中为40-130㎡ 主力面积集中为70-90㎡
同区域产品价格集中在 2300-2600元/㎡
[市场环境总结]
城镇吸纳能力决定市场需求潜力 初级发展阶段决定市场提升空间 同质竞争现状决定差异定位需求
二、产品解读及定位
项目规划
商业类物业比例高达32.3%，是典型的综合性土地开发性质
物业类型 规划分区 A区 住宅部分 B区 C区 D区 A区 商网部分 B区 C区 D区 超市 酒店 公建 总建筑面积 —— —— —— 建筑体量（㎡） 62115 23440 26472 16822 21168 7989 9100 6368 8166 9282 1260 192182平方米 8166 9282 1260 44625 128849 规划体量（㎡）
提升方案 统一VI标准 统一VI标准 轻松欢快风格 各类户型 地段、规划、规模等 四折 户型图及置业计划表 项目利益点 胸牌、名片、纸兜、信纸便签等
现场包装
背景音乐 户型展板 利益点展板 折页 户型单页 DM 应用道具
销售物料
做足道场
渠道拓展
线下维护
项目现场 形象提升
提升类别
提升项目 项目围挡 现场导视 楼体布幔 塔吊站牌 施工大门 工程进度 现场管理 官方礼敬
竞品市场分析结论
同区域、同价格、同产品——竞争停留在同质化层面
项目名称
阳光格林 河畔花园 丰润世家 良运华庭
面积区间
39-136㎡，主力户型80-90㎡ 48-116㎡，主力户型70-90㎡ 53-116㎡，主力户型70-80㎡ 30-130㎡，主力户型80-103㎡ 项目名称 均价水平 2200-2300元/㎡ 2500-2600元/㎡ 2300-2600元/㎡ 均价2500元/㎡左右 阳光格林 河畔花园 丰润世家 良运华庭
良运华庭
竞争定性——主竞
火 车 站
与其他三个项目相比，良运项目在 体量、区位、规划等方面与本案相 近，具备较强的竞争关系，成为本 案真正意义上的竞品。
项目概况及相关指标
开 发 商 建筑体量 户型区间 价格区间 销售状况 推广定位 主要卖点 盘锦市村镇建设综合开发公司沟帮子分公司 一期5万㎡，7栋多层，6栋小高层 30-130㎡，主力户型80-103㎡ 均价2500元/㎡左右，优惠：一次性9.6折，另有团购暗折 2009-9开盘，2010-10入住，销售40%左右 粮仓吉地，尚品生活 风水吉地，地段价值，4A物业，美式园林，大盘规划
提升方案 利益点 统一VI标准 案名电话 案名电话 标准化 示意明确 功能分区 “由于施工造成不便请谅解” 等
展示形象
工程形象
做足道场
渠道拓展
线下维护
终端媒体
提升类别
提升项目 扫铺 派单 拦截 三轮车
提升方案 派送纸巾 针对重点区域 在竞品周边区域客户拦截 车贴 头枕/定制DM 告示板上海报 银行/餐馆等 派单 派单/专场讲解/团购
活动执行 轰动效应，制造声势 收拢客户，制造全城舆论效应 进度宣扬 树立口碑
做足道场
渠道拓展
线下维护
促销活动
活动方式 日常暖场 节日节点 节点促销
活动执行 每月一个主题，达成舆论热议点 五一、十一等暖场活动 端午、元宵、中秋等传统节日赠送礼品 抽奖活动
谢谢聆听！
推广策略分解
做足道场
渠道拓展
线下维护
售楼处 外部形象
提升项目 售楼处牌匾 形象导视牌
门前形象包装 建筑外形像包装 形象旗帜
提升方案 统一VI规格标准 统一VI规格标准
标准车位、花坛、导视、礼宾柱等 统一VI规格标准 统一VI规格标准
做足道场
渠道拓展
线下维护
售楼处 内部形象
提升类别
提升项目 背景墙 吊旗
终端
出租车 居民区 直投 周边乡镇 周边企业
做足道场
渠道拓展
线下维护
大众媒体
渠道类别 户外
渠道方式 路旗 信号灯杆 广告牌 电视字幕 客车视频
渠道使用 305/102国道 与政府合作，增加渠道资源 户外占位，视觉拦截 节点（开盘、优惠）信息释放 针对周边村镇
大众
做足道场
渠道拓展
线下维护
公关活动
活动方式 开工仪式 开盘仪式 主体封顶 交房仪式
沟帮子第一大盘形象
住宅产品定位
定位依据
市场因素
目前沟帮子房地产市场同 质化现象比较严重，无论 单纯强调品质还是价格还 是配套都无法支撑，因此 需要一个支撑点和市场契 合点。根据市场预判，普 通大众需求将是今后需求 的重点和主力，因此单纯 强调高品质是不理性的。
客群因素
经过几年的市场开发，沟 帮子购买力较强的客户基 本上已经实现住房的初次 置换。并且随着区域改造 的大力执行以及“三年无 平房”指导政策的贯彻， 会有大量纯刚性功能需求 客群面市，低总价中小户 型将成为主力需求。
河畔花园
竞争定性——干扰
火 车 站
河畔花园由于背景、地段等因素， 使其成为沟帮子房地产市场的特例， 目前剩余产品体量较小，对于本案 形成一定的干扰而非竞争威胁。
项目概况及相关指标
开 发 商 建筑体量 户型区间 价格区间 销售状况 推广定位 主要卖点 北镇市鸿泰房地产开发有限公司 4.5万㎡，共12栋多层住宅，480套房源 48-116㎡，主力户型70-90㎡ 均价2500-2600元/㎡，优惠：一次性9.6折 4月开盘，2010年底入住，销售75%左右 首席河景生态小区 商圈地段，教育资源，医疗金融配套，环境生态，增值潜力
交通优势
规划优势
资源优势
沟帮子还是通往东北三大名山之首的医巫闾山、青岩寺“歪脖老母”的 重要中转站，每年接待游客达280万人次。
市场定性
从发展阶段定性，沟帮子房地产市场处于初级培育阶段
从房地产市场层级划分看，沟帮子房地产市场隶属于三线房地产市场的 子市场，发展起步较晚，发展成熟度不高，价格处于中低位徘徊，整体 定义为成长型市场初次发育阶段。
亲和力 Kind
BLOCK商业街区概念
BLOCK街区是居住和商业的集中融合。街区，与 其说是具备商业特征的商居城，不如说是应有尽 有的生活城，以悠闲、诗意、活力和友善为特征 融合在人们的商居行为中。
[商业概念定位]
首席BLOCK（乐酷）商业街区
——综合性街区商业 · 大型超市 · 精品酒店——
[整体定位体系]
一、市场背景简析
城镇定性
具有较高区位战略、经济地位的小城镇 地域枢纽地位提升、城镇吸纳能力增强
优势资源 城镇基础 优势说明 总面积56平方公里，辖10个行政村、6个社区，常住人口8万人。
区位优势
东通沈阳，西邻锦州，南邻盘锦，北靠阜新。距锦州港和锦州机场70公 里，营口港150公里，桃仙机场160公里,大连200公里,是连接辽西、辽南、 辽宁中部城市群的重要交通枢纽和通往关内外的咽喉要道。 镇内拥有沟帮子火车站，京哈、沟海铁路在此交汇，“102”、“305” 国道穿镇而过；正在建设阜盘高速公路在沟帮子留有出口；京沈高速公 路、秦沈电气化铁路临界而行。沟帮子客运站日发全国各地516个班次， 日发送旅客5000人次。 规划建成“一个基地，五个区”，即工业炉产业基地、河西新城区、生 态旅游服务区、循环经济示范区、商贸物流中心区、冶金化工加工区， 形成了主导产业集群化、城市建设生态化、生产产品品牌化、低碳环保 的新格局。
整体定位
首席综合性宜居大盘
形象定位
沟帮子第一大盘形象
住宅定位
高尚品质精品宜居住宅
商业定位
首席BLOCK（乐酷）街区商业
三、营销推广策略
核心销售策略
销售策略 核心体系
核心策略一：住宅与商业互动态，以商促住
核心策略二：先期保量起势，后期保价增溢
核心推广策略
营销策略 核心体系 核心策略一：做足道场 → 吸引人气 核心策略二：渠道拓展 → 扩大人气 核心策略三：线下维护 → 锁定客群
定位分解
整体定位
高尚住宅，配套商业、大型超市、精品酒店
住宅定位
四个组团，12.9万平体量
商业定位
三大业态，6.2万平大型商业
项目整体定位
定位支撑
20万平 大盘 多业态 规划
规模 首屈一指 配套 完善 环境 优越
定位原则 强调核心优势，突出项目气势
[项目整体定位]
沟帮子首席综合性宜居大盘
[整体形象定位]
项目周边竞品分布
火车站
阳光格林
竞争定性——较弱
火 车 站
阳光格林位于河西新城民距离老城 较远，生活配套不完善，市场认可 度较低因此不具备较强的竞争力。
项目概况及相关指标
开 发 商 建筑体量 户型区间 价格区间 销售状况 推广定位 主要卖点 盘锦长城房地产开发有限公司 8万㎡，共10栋，其中8栋多层，2栋高层 39-136㎡，主力户型80-90㎡ 2200-2300元/㎡，优惠：一次性减200元/㎡ 7-10开盘，2011-6入住 新区购房，坐拥财富的家 增值潜力，风水宝地，万平中心景观，物业（购物班车）
产品因素
产品规划设计跨度较大， 为了打开市场局面，需要 以主力产品供给市场，因 此从产品因素上，既要具 备大跨度高品质的特征， 又要保持一定的“亲民” 形象，从而取得市场的主 动权和话语权，成为沟帮 子居住的标志。
[住宅定位]
高尚品质精品宜居住宅
商业产品定位
规划属性
三横三纵六条规划街路将项目分为五个组团 商业网点、大型超市、精品酒店构成三大业态
62073
[项目定性]
大型综合性房地产开发项目
项目核心优势挖掘
地段优势
项目南侧为沟帮子火车站，北至102国道，东临沟帮子客运站，西 靠河堤景观公园，周围站前商业氛围浓厚，人气兴旺，地理条件十 分优越，占据沟帮子主城十字构架的核心区位。
商业区
售楼处
本案
两站 板块
规模优势
项目规划总体量近20万平方米，在目前沟帮子市场上同时开始建 设的项目中是体量最大的，堪称沟帮子有史以来开发规模最大的综 合性房地产项目，将成为沟帮子发展历程上的一个里程碑。
丰润世家
竞争定性——竞合
火 车 站
丰润世家与本案关系特殊，同属于 一个地块，具有唇齿相依、同兴同 跌的关系，因此在竞争关系上应该 相互借势，变竞争为竞合。
项目概况及wk.baidu.com关指标
开 发 商 建筑体量 户型区间 价格区间 销售状况 推广定位 主要卖点 —— 570套房源 53-116㎡，主力户型70-80㎡ 2300-2600元/㎡ 6月末开盘，2011-6入住 精致人生，尊荣享受 地段位置，产品赠送，周边配套，景观院落
环境优势
项目地处繁华地段，但是并不临近主要交通干道，整体环境属于闹 中取静、大隐于市的概念，此外项目西侧为正在规划建设并已经初 具规模的沙子河生态公园，生活环境十分优越。
[价值点提炼]
产品优势：综合性大盘品质
地段优势：北沟门户，三市通衢之地
资源优势：配套完善，生态优越
[项目核心价值]
综合大盘 · 宜居品质
从需求特征定性，是以初次居住置换和农改非购房组成
沟帮子目前为8万人口，城镇和农村比为5：3，商品房消费中，城镇居 民初次居住置换以及周边非城镇人口进城是两大购房主流。
从开发层面定性，整体规划起点比较高，中小户型为主
虽然起步较晚，但是由于区域位置信息融通等因素，产品规划起点较高， 整体产品素质普遍不错，外来先进开发理念落地效果比较好。但是当地 消费市场完全接纳还需要继续培育。
整体商业规划具备 ”街区” 概念形式基础
产品属性
商业性
6.2万平 商业体量
休闲性
商业娱乐性 和享乐性
开放性
大开大合的 商业规划
人气足
覆盖几万人 的商业气场
亲和力
覆盖几万人 的商业气场
整体商业氛围具备“街区”的识别特征
概念提升
商业性 Business 休闲性 Liefallow
开放性 0pen
人气足 Crowd
规划优势
项目整体规划氛围五大组团，开发业态包括住宅、商业网点、大型 超市、酒店、公建等，从功能定位和服务层面讲，是不折不扣的大 型综合性房地产开发项目，具备极高的使用居住价值。
品牌的地缘优势
开发商对于沟帮子地区建设发展的贡献是其他开发企业所无法企及 的，在建项目如新区政府、九年制学校、教师公寓等，具有深厚的 开发底蕴和经验，为项目区域口碑宣传提供良好的基础。
面积区间集中为40-130㎡ 主力面积集中为70-90㎡
同区域产品价格集中在 2300-2600元/㎡
[市场环境总结]
城镇吸纳能力决定市场需求潜力 初级发展阶段决定市场提升空间 同质竞争现状决定差异定位需求
二、产品解读及定位
项目规划
商业类物业比例高达32.3%，是典型的综合性土地开发性质
物业类型 规划分区 A区 住宅部分 B区 C区 D区 A区 商网部分 B区 C区 D区 超市 酒店 公建 总建筑面积 —— —— —— 建筑体量（㎡） 62115 23440 26472 16822 21168 7989 9100 6368 8166 9282 1260 192182平方米 8166 9282 1260 44625 128849 规划体量（㎡）
提升方案 统一VI标准 统一VI标准 轻松欢快风格 各类户型 地段、规划、规模等 四折 户型图及置业计划表 项目利益点 胸牌、名片、纸兜、信纸便签等
现场包装
背景音乐 户型展板 利益点展板 折页 户型单页 DM 应用道具
销售物料
做足道场
渠道拓展
线下维护
项目现场 形象提升
提升类别
提升项目 项目围挡 现场导视 楼体布幔 塔吊站牌 施工大门 工程进度 现场管理 官方礼敬
竞品市场分析结论
同区域、同价格、同产品——竞争停留在同质化层面
项目名称
阳光格林 河畔花园 丰润世家 良运华庭
面积区间
39-136㎡，主力户型80-90㎡ 48-116㎡，主力户型70-90㎡ 53-116㎡，主力户型70-80㎡ 30-130㎡，主力户型80-103㎡ 项目名称 均价水平 2200-2300元/㎡ 2500-2600元/㎡ 2300-2600元/㎡ 均价2500元/㎡左右 阳光格林 河畔花园 丰润世家 良运华庭
良运华庭
竞争定性——主竞
火 车 站
与其他三个项目相比，良运项目在 体量、区位、规划等方面与本案相 近，具备较强的竞争关系，成为本 案真正意义上的竞品。
项目概况及相关指标
开 发 商 建筑体量 户型区间 价格区间 销售状况 推广定位 主要卖点 盘锦市村镇建设综合开发公司沟帮子分公司 一期5万㎡，7栋多层，6栋小高层 30-130㎡，主力户型80-103㎡ 均价2500元/㎡左右，优惠：一次性9.6折，另有团购暗折 2009-9开盘，2010-10入住，销售40%左右 粮仓吉地，尚品生活 风水吉地，地段价值，4A物业，美式园林，大盘规划
提升方案 利益点 统一VI标准 案名电话 案名电话 标准化 示意明确 功能分区 “由于施工造成不便请谅解” 等
展示形象
工程形象
做足道场
渠道拓展
线下维护
终端媒体
提升类别
提升项目 扫铺 派单 拦截 三轮车
提升方案 派送纸巾 针对重点区域 在竞品周边区域客户拦截 车贴 头枕/定制DM 告示板上海报 银行/餐馆等 派单 派单/专场讲解/团购
活动执行 轰动效应，制造声势 收拢客户，制造全城舆论效应 进度宣扬 树立口碑
做足道场
渠道拓展
线下维护
促销活动
活动方式 日常暖场 节日节点 节点促销
活动执行 每月一个主题，达成舆论热议点 五一、十一等暖场活动 端午、元宵、中秋等传统节日赠送礼品 抽奖活动
谢谢聆听！
推广策略分解
做足道场
渠道拓展
线下维护
售楼处 外部形象
提升项目 售楼处牌匾 形象导视牌
门前形象包装 建筑外形像包装 形象旗帜
提升方案 统一VI规格标准 统一VI规格标准
标准车位、花坛、导视、礼宾柱等 统一VI规格标准 统一VI规格标准
做足道场
渠道拓展
线下维护
售楼处 内部形象
提升类别
提升项目 背景墙 吊旗
终端
出租车 居民区 直投 周边乡镇 周边企业
做足道场
渠道拓展
线下维护
大众媒体
渠道类别 户外
渠道方式 路旗 信号灯杆 广告牌 电视字幕 客车视频
渠道使用 305/102国道 与政府合作，增加渠道资源 户外占位，视觉拦截 节点（开盘、优惠）信息释放 针对周边村镇
大众
做足道场
渠道拓展
线下维护
公关活动
活动方式 开工仪式 开盘仪式 主体封顶 交房仪式
沟帮子第一大盘形象
住宅产品定位
定位依据
市场因素
目前沟帮子房地产市场同 质化现象比较严重，无论 单纯强调品质还是价格还 是配套都无法支撑，因此 需要一个支撑点和市场契 合点。根据市场预判，普 通大众需求将是今后需求 的重点和主力，因此单纯 强调高品质是不理性的。
客群因素
经过几年的市场开发，沟 帮子购买力较强的客户基 本上已经实现住房的初次 置换。并且随着区域改造 的大力执行以及“三年无 平房”指导政策的贯彻， 会有大量纯刚性功能需求 客群面市，低总价中小户 型将成为主力需求。
河畔花园
竞争定性——干扰
火 车 站
河畔花园由于背景、地段等因素， 使其成为沟帮子房地产市场的特例， 目前剩余产品体量较小，对于本案 形成一定的干扰而非竞争威胁。
项目概况及相关指标
开 发 商 建筑体量 户型区间 价格区间 销售状况 推广定位 主要卖点 北镇市鸿泰房地产开发有限公司 4.5万㎡，共12栋多层住宅，480套房源 48-116㎡，主力户型70-90㎡ 均价2500-2600元/㎡，优惠：一次性9.6折 4月开盘，2010年底入住，销售75%左右 首席河景生态小区 商圈地段，教育资源，医疗金融配套，环境生态，增值潜力
交通优势
规划优势
资源优势
沟帮子还是通往东北三大名山之首的医巫闾山、青岩寺“歪脖老母”的 重要中转站，每年接待游客达280万人次。
市场定性
从发展阶段定性，沟帮子房地产市场处于初级培育阶段
从房地产市场层级划分看，沟帮子房地产市场隶属于三线房地产市场的 子市场，发展起步较晚，发展成熟度不高，价格处于中低位徘徊，整体 定义为成长型市场初次发育阶段。
亲和力 Kind
BLOCK商业街区概念
BLOCK街区是居住和商业的集中融合。街区，与 其说是具备商业特征的商居城，不如说是应有尽 有的生活城，以悠闲、诗意、活力和友善为特征 融合在人们的商居行为中。
[商业概念定位]
首席BLOCK（乐酷）商业街区
——综合性街区商业 · 大型超市 · 精品酒店——
[整体定位体系]