琶洲区域的规划

合集下载

海珠区琶洲村“城中村”全面改造项目

海珠区琶洲村“城中村”全面改造项目摘要：通过对具体工程的创作分析,以及对当代人们日益增长与不断需求的精神与物质追求理念的把握,认为当代综合性的城中村建筑应适应市场的需求.”一切都在变化中”.文章就为海珠区琶洲村城中村改造项目建筑设计方面进行了论述.关键词：建筑设计，改造项目，理念Abstract: through the analysis of the specific engineering creation, as well as to the contemporary people increasingly growth and continued demand of spirit and material for the grasp of the idea that contemporary comprehensive villages construction should be adapted to the demand of the market. “everything changes.” the village for hai pazhou villages reform project building design are discussed in this paper.Keywords: architectural design, renovation project, and ideas一、项目概述琶洲村位于琶洲岛中部珠江南岸，紧邻国际会展中心，地铁4号线与地铁8号线在村东南侧交汇，区位十分优越。

琶洲村位于琶洲岛中部的B2区AH0409管理单元。

规划区西起琶洲塔公园，南至新港东路，北至阅江路，东面至新滘东路，总面积约72.49公顷。

本项目是其中的地块十一部分，位于琶洲村规划改造用地南部，总用地158451平方米。

定位为村民回迁及配套部分。

二、现状分析本项目用地为多边形用地，用地相对独立，南面与新港东路相接，东规划为70米过江桥梁的延长部分，北面是琶洲塔的视觉通廊部分，西与地块十三相接。

安得广厦千万间——琶洲安置型新社区规划设计竞赛评述

ｔｎｏｚｏｌｃｔｎＮｅＣｏｉｆｏＰａｈｕＡｌａｉｗｍｍｕｉｏｏｎｔｙ
中的拆迁户，以及符合新社区住宅管理
■ 杨明Ｙｎｎ江文婕ＪｎｎｉａｇＭｉｇｉｇＷｅｊａｅ
３８住宅科技／０８１２０．０
规划设计■
ｌ＇０
图１琶洲新社区在广州的区域位置示意图
图２户型建筑面积比例
设总建筑面积约１１２０ｍ６０，规划人口
约５３０人。０
ｍ１Ｏｍ共四类，具体比例和指标、２
【摘要】２００７年２月至２００７年５月，广州进行了 “ 琶洲安置型新社区（Ｚ（０地块）ＰＡ）１６规划与建筑设计竞赛” ：文章简要解读了竞赛过程和参赛的设计
方案，提出基于方案深化设计的部分建议，以及对于琶洲安置型新社区规划设计竞赛意义的认识，希望对类似项目的规划建设提供一定的借鉴。
详见图２和表１。
计单位的资质、业绩进行综合评估和认
真筛选，有７家具有相关设计经验和相共
１２规划要求．
应设计资质的国内设计单位及联合体被表１户型测算表
竞赛包括两个层面的内容。（修建性详细规划方案设计：要求１）充分处理好新社区建筑群体与周边建设用地的关系，总体布局疏密有序，规划主题鲜明，创造富有生活气息的社区环境充分尊重并利用周边绿地等自然景观，

广州城市总体规划(2011年-2020年)

广州城市总体规划（2011年-2020年）2012年3月30日《广州城市总体规划纲要(2011-2020)》获国家住建部批复，按照住建部要求，《广州城市总体规划(2011-2020)》(以下简称《总规》)成果编制工作正式启动。

本次《总规》规划区范围为广州市域，包括越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、花都、番禺、南沙、萝岗10个市辖区以及增城、从化2个县级市，面积7434.4平方公里。

城市性质、发展目标和规模一、城市性质国家中心城市之一，国家历史文化名城，广东省省会，我国重要的国际商贸中心、对外交往中心和综合交通枢纽，南方国际航运中心。

二、发展目标坚持低碳经济、智慧城市、幸福生活的城市发展理念。

大力推进战略性基础设施、战略性主导产业、战略性发展平台实现重大突破。

走新型城市化发展道路，提升城市生态文明水平、核心竞争力、文化软实力和国际影响力。

率先转型升级、建设幸福广州，将广州建成广东省宜居城乡的“首善之区”和服务全国、面向世界的现代化国际大都市，全面实现国家中心城市的定位。

三、城市规模根据国家住建部对《广州城市总体规划纲要(2011-2020)》的批复，2020年，城乡建设用地1772平方公里，常住人口1800万人(包括户籍人口和非户籍常住人口)，管理服务人口2000万人(包括户籍人口、非户籍常住人口、流动人口等在内)。

四、城市总体发展战略从城市到区域，强化区域中心在全国层面，代表国家参与国际分工合作与竞争，建设国家中心城市。

在泛珠江三角洲层面，加强区域合作，拓展腹地，成为广东服务泛珠江三角洲的集聚辐射中心。

在珠江三角洲层面，深化粤港澳合作，携领珠三角一体化发展。

在广佛肇经济圈层面，加快广佛肇经济圈建设，重点推进广佛同城化发展。

从制造到创造，发展现代产业增强产业核心竞争力。

推进产业高端化、集群化、融合化发展。

形成以服务经济为主体、现代服务业为主导，现代服务业、战略性新兴产业与先进制造业有机融合、互动发展的现代产业体系。

广州琶洲安置型新社区规划设计

图４
。
新社区大致采用平衡式的平面布局形式，前后形成两个
：两个街区之间是一条贯穿东西的轴线式景观（４７）。图～。
的最西面猎德大桥对地块影响较大，规划考虑把住宅尽量：退让。在靠近猎德大桥低处布置公建、商业、会所及幼儿园ｌ务性建筑，结合通过西面２ｍ大型绿化带，０同样起到减少
打造的一个城市品牌。它必将在广州的城市发展中处于越来越重要的地位。而 “ 社区 ” 个地块，整个琶洲仅有的三新这是
沙站位于用地南面５０交通便利。新社区用地面０ｍ，
。
ｍ，划总建筑面积１．１万ｍ。规６１
居民，小就生活在小街小巷当中，着浓浓的广从有
平衡式的平面布局是传统岭南街坊的特点之一。建筑面
向南北，街后巷，东西展开，建筑达到最好的通风采光前往使
图１
图２
—
图３
５一１
维普资讯
间设计。把各种绿化园景以
图５
形式溶入到建筑当中。在
面，合公建规整的布局，配
由南向北三进绿化院落。在
面，合入口及住宅的布后结由式的绿化庭院布局。
逐层退台的空间形态。块南面以及西面是大面积
以及城市水景。了使北面为
。
空间时间的对比和共性，在碰撞中求一种共鸣，而形成一从

广州市2024年重点建设项目计划

竣工续建续建续建新开工新开工新开工新开工
竣工竣工竣工竣工续建
项目名称
广河高铁白云机场T3至江村西段
深圳至江门铁路（广州段）
广州站至广州南站联络线工程（广州段）
新建铁路广州铁路枢纽广州东站至新塘站五六线工程（五六线）
（4）城际轨道交通新塘经白云机场至广州北站城际轨道交通
佛莞城际广州南站至望洪站段（广州段）
-1-
市住房和城乡建设局市住房和城乡ห้องสมุดไป่ตู้设局市住房和城乡建设局市住房和城乡建设局
市空港委市空港委中国南方航空市空港委市空港委
市港务局市港务局市港务局市港务局南沙区政府市港务局市港务局市港务局
市交通运输局市交通运输局市交通运输局市交通运输局市交通运输局
建设阶段
续建续建续建续建续建竣工新开工新开工新开工
-4-
项目主管部门
市交通运输局市交通运输局市交通运输局
南沙区政府市交通运输局
南沙区政府花都区政府市交通运输局南沙区政府白云区政府南沙区政府南沙区政府市交通运输局市交通运输局市交通运输局市交通运输局南沙区政府花都区政府南沙区政府市交通运输局南沙区政府花都区政府南沙区政府市交通运输局市交通运输局黄埔区政府南沙区政府市交通运输局黄埔区政府增城区政府
市交通运输局市交通运输局
黄埔区政府市交通运输局
南沙区政府市交通运输局市交通运输局
建设阶段
续建续建续建续建新开工
竣工竣工竣工续建续建续建续建续建续建续建续建续建续建续建续建续建
竣工竣工竣工竣工竣工竣工竣工

“小街区、密路网”规划理念下,广州琶洲互联网创新集聚区的地下空间规划建设思路

“小街区、密路网”规划理念下，广州琶洲互联网创新集聚区的地下空间规划建设思路摘要：广州琶洲互联网创新集聚区（又名琶洲西区），是广州大力推进经济结构调整和产业转型升级，深入实施创新驱动发展战略的重要实践区，规划践行“小街区，密路网”的发展思路，但带来了用地尺度小、地下开发可利用率低、不经济等问题。

在此背景下，规划通过对地下规划管理与开发模式的创新为突破点，实现地区高品质建设的目标。

关键词：小街区；琶洲；地下空间；规划建设1、琶洲西区概况广州琶洲互联网创新集聚区，地处广州市海珠区琶洲岛西端，即琶洲西区，面积约2.1平方公里，西临城市地标广州塔，北望珠江新城和金融城，东接琶洲会展中心，是作为与国际金融城、珠江新城融合发展的广州黄金三角区。

目前已进驻腾讯、阿里、复星、唯品会、小米、国美等互联网巨头企业。

规划贯彻“紧凑集约、复合高效”的发展理念，紧凑集约方面践行“小街区、密路网”理念，为提高地块可达性和交通疏导能力，增加积极街道界面和提供更多交流、服务场所，优化街区路网结构，以80x120米为基本模数，形成兼具效率与弹性的方格网道路系统，在地铁站点核心区及高强度开发区域的公共权属土地鼓励地下空间综合开发，提供地下配套服务、释放更多地面公共空间、立体集约利用的城市空间。

复合高效方面坚持公交优先，重视地下换乘及慢行衔接，打造地上地下立体化的换乘枢纽，围绕已投入运营的地铁8号线、有轨电车线，以及规划18、19号线，鼓励建设连续的地下步行网络，将开发地块与交通枢纽在地下高效串联，统筹地上地下，形成交通功能、商业功能、公共空间于一体的高效复合型城市空间。

《广州市地下空间开发利用管理办法》（以下简称“办法”）明确地下空间规划控制是详细规划中不可或缺的部分。

规划需对地下空间使用性质、规划范围（水平投影及垂直空间）、建设规模、公建配套、出入口、通风口和排水口的设置要求等内容进行控制，以规划条文及规划图则等形式纳入控规，作为项目地块土地出让、规划管理的依据，与传统地面控制内容有具有同等约束效力。

广深科技走廊规划图来了！这10个片区未来不可限量

广深科技走廊规划图来了！这10个片区未来不可限量展开全文素材来源：广东科技广深科技创新走廊，究竟指的是什么？简单来理解，就是一条连接了广州、深圳、东莞，长度约180多公里，总面积超过1.1万平方公里的经济带。

▲广深科技创新走廊广深科技创新走廊存在的意义？在知识经济时代，创新走廊正日益成为科技创新要素挤产业集聚的新空间组织方式。

举几个例子：美国硅谷：依托大学等科技创新机构知识外溢形成；美国波士顿地区：与城区的大学有一定的距离，由功能独立、等级明确的园区组成；东京—横滨—筑波创新带：筑波创新城以主力型科研机构为主题，承担区域科技创新的主题功能。

广深经济走廊的诞生，就是对标以上这些区域，通过实施创新驱动发展战略，全力打造成为“中国硅谷”，成为中国创新发展的重要一级。

现在来看重点，广深科技创新走廊的空间布局——“一廊十核多节点”。

一廊即广深科技创新走廊依托广深高速、广深沿江高速、珠三环高速东段、穗莞深城际、佛莞城际等复合型的交通通道，集中穗莞深创新资源，三市连成一个产业联动、空间联结、功能贯穿的创新经济带，建设成为珠三角国家自主创新示范区核心区。

十核即十大核心创新平台这十大创新平台，广深各占了4个，东莞占2个，分别是：1、广州大学城-国际创新城战略定位主导产业：以广州大学城教育科研创新为支撑，建设珠三角科技创新高地、华南科技合作之窗、高科技人才创新创业基地。

重点发展新一代信息技术、新材料与高端制造、文化创意、生命健康产业。

2、广州琶洲互联网创新集聚区战略定位主导产业：打造广州新经济重要引擎、亚太地区互联网总部基地、全球互联网投资首选地及国际高端人才汇集地。

重点发展“互联网+”产业。

3、广州中新知识城战略定位主导产业：建设知识经济产业集聚区，推动国家知识产权运用和保护综合改革试验，成为广州建设国家科技创新枢纽的核心组团。

重点发展生物医药、电子信息、新材料、知识经济产业。

4、广州科学城战略定位主导产业：以战略性新兴产业为主导，突出创新创业生态建设，提升创新要素密集度，扩大对外辐射带动影响力，把科学城建设成为区域性科技创新创业中心。

琶洲村城中村改造村民房屋拆迁补偿安置方案

琶洲村城中村改造村民房屋拆迁补偿安置方案、乙方被拆迁房屋的超建面积为平方米，甲方按单价1000元/平方米给予补偿，共计人民币元，甲方在乙方腾空搬出并将房屋交付甲方之日起五个工作日内支付给乙方。

2、乙方选择货币补偿的面积为平方米，甲方按单价4500元/平方米给予补偿，共计人民币元。

早在2008年，在广东省委、省政府就部署了“三旧”改造的城市改造战略，广东省和广州市本着先行先试的原则，对旧城镇、旧厂房、旧村庄进行改造。

并制定了土地集约利用的改革方案，这其中就包括▲琶洲村城中村改造村民房屋拆迁补偿安置方案。

改造以前，琶洲村管理无序、环境脏乱、消防和治安都出现了许多问题。

为切实做好琶洲村城中村改造工作，保障协议各方的合法权益，确保改造建设工程顺利进行：一、根据《广州市琶洲村改造规划》（公开乙方知道）和《关于申请琶洲村改造项目地块规划设计条件的复函》（穗规函[2009]6932号）（公开乙方知道）琶洲村“城中村”全面改造地块规划总用地面积757639平方米，总建筑面积1850000平方米，分为13宗地块，其中一、三、四、五地块为保利公司竞得（甲方同意并且用于担保和抵押之用），其余地块为村民复建安置用和广场、公共绿化用地。

二、为实施琶洲村城中村改造项目，竞得人保利房地产（集团）股份有限公司（下称保利公司）负责实施拆迁补偿安置工作、审核及发放房屋拆迁补偿安置款项，并在完成全部拆迁工作后，按约定负责回迁安置用房等城中村改造建设全部开发工作。

故甲、乙双方经平等、自愿协商，就乙方房屋拆迁补偿安置事宜达成以下协议条款，以供各方共同遵照执行；第一条乙方的房屋现状（一）乙方房屋建筑面积已由甲方摸查测量完毕，并经相关政府部门抽查核准；甲、乙双方签署《琶洲村房屋调查表》（见附二）作为确认房屋现状的依据，如确有面积不符，签约时可重新复量，费用由甲方支付。

（二）乙方同意将其坐落于广州市海珠区街村巷号、产权证号码为的房屋交由甲方组织拆迁；根据宅基地证或农村集体房地产证记载，该房屋为结构，建筑面积为平方米。

中国广州琶洲新区总体规划

美国GP建筑设计有限公司(Goettsch Partners)所设计的中国广州市琶洲新区总体规划赢得了这一规划设计竞赛。

三个城市地块形成三角形场地，规划了7座建筑总面积达428,000平方米的建筑群。

开发商是中国保利房地产(集团)股份有限公司。

琶洲区沿珠江三角洲，是广州向东拓展的奠基石。

胜出的总体规划为在三个地块建立一个充满活力和标志性形象的商业目的地，将新的滨江地区融入城市整体布局。

犹如螺花纹般的设计诠释了整个项目的组织概念，项目中心与广州市历史建筑琶洲塔创造直接的视觉连接。

整体项目的中心是一个用于连接三个地块并对行人和机动车交通做出明确分隔的大型公共广场。

可持续性设计方案从一系列无障碍带屋顶的通廊和为地面层提供遮阳的高架桥开始。

这些桥梁同时拥有连接塔楼室内社交空间以及减少城市热岛效应的顶部花园空间。

位于东北角的地标性建筑是开发区在天际线上的标志，同时在地理位置上极具视觉冲击感。

其它6座建筑环绕中心广场，其裙楼层设置的商业和餐饮使整个公共空间更为活跃。

在营造更为清晰的广场轮廓同时，连通建筑的天桥还使江景以及相邻珠江视野最大化。

架空结构为整个建筑群创造了具有透视性的门户通道。

广场上，呈阶梯形的庭院自场地低层行人通道升起穿越项目主通道下方。

庭院周边设有商业和餐饮，内部设置了一系列独具特色的景观配套设施并以用于教育和文化犹如珠宝般的展览场馆作为终点。

整个人行道网络与地铁直接连通，极大地方便了项目的周边交通。

相比其它地块，地块4、5和10包含混合商业功能的规划规模更为庞大。

地块4总面积为210,000平方米，拥有地标性办公和酒店大楼以及一个单独的酒店式公寓楼，两座建筑构成半圆形面向主广场。

地块5包含位于3地块最南端形成三角形并环绕次级广场的三座办公楼，其总面积为100,000平方米。

地块10总面积为118,000平方米，包含沿相邻珠江的一栋办公大楼及一栋酒店大楼。

虽然每栋建筑各具特色，但总体来看，所有建筑组合在一起呈现出螺旋式向上的形状成为城市中一道靓丽的风景线。

琶洲西区地区城市总设计师制度及咨询服务流程-概述说明以及解释

琶洲西区地区城市总设计师制度及咨询服务流程-概述说明以及解释1.引言1.1 概述概述：在当今城市化快速发展的背景下，城市总设计师制度及咨询服务流程成为城市规划与建设中不可或缺的一部分。

作为一种专业化的管理机制，城市总设计师制度旨在统一城市规划和建设的方向，确保城市的整体性和协调性。

而咨询服务流程则是城市总设计师与相关部门或个人之间进行信息沟通和问题解决的重要途径，在城市的规划和建设过程中发挥着重要作用。

本文将围绕琶洲西区地区的城市总设计师制度及咨询服务流程展开论述。

首先，将介绍琶洲西区地区城市总设计师制度的背景和相关政策法规。

随后，将详细阐述该制度的实施方式和重要性，以及对城市规划和建设的影响。

接着，将深入探讨琶洲西区地区城市总设计师制度的具体内容，包括职责划分、工作流程和执行机制等。

同时，将探讨城市总设计师在咨询服务中的角色和职责，以及与相关部门和个人进行信息沟通和协作的方式。

最后，将对琶洲西区地区城市总设计师制度及咨询服务流程的优势和挑战进行分析，并提出相关的建议和改进措施。

通过对琶洲西区地区城市总设计师制度及咨询服务流程的研究，可以深入了解该制度的运行机制和实施效果，为城市规划和建设提供科学化和专业化的指导。

同时，通过总结经验和教训，可以为其他地区的城市总设计师制度和咨询服务流程提供借鉴和参考，进一步推动城市的可持续发展和提升城市的整体规划水平。

本文旨在全面、客观地介绍琶洲西区地区的城市总设计师制度及咨询服务流程，为读者提供了解这一机制和流程的全面视角，以期为城市规划和建设领域的研究和实践提供丰富的内容和有益的启示。

1.2 文章结构本文将分为三个主要部分进行阐述。

首先，引言部分将简要概述琶洲西区地区城市总设计师制度及咨询服务流程，并明确本文的目的。

其次，正文部分将详细介绍琶洲西区地区城市总设计师制度以及咨询服务流程的内容。

最后，在结论部分对文章进行总结，并提供一些想法和建议。

引言部分将通过概述琶洲西区地区城市总设计师制度及咨询服务流程，引入文章的主题。

广州各区十三五规划

广州十三五规划出炉导读：五年之内，广州将迎大变。

昨日，市委市政府发布“十三五”规划纲要，明确未来五年，广州无论是在经济发展、城市定位、还是社区民生、普惠教育上，都有一系列重大举措。

其中GDP年均增长7.5%，到2020年达到2.8万亿元。

一、各区发展重点1、越秀功能定位：厚植“广府文化源地、千年商都核心、公共服务中心”优势，聚力发展金融、商贸、文化创意、健康医疗四大主导产业，营造市场化国际化法治化营商环境和干净整洁平安有序城市环境，促进投资贸易便利化和生活服务便利化，打造中央文化商务区、创新发展先行区和品质城市示范区。

发展重点：构建“一核三带四区”的产业空间布局。

一核：北京路文化核心区，三带：沿江路商务景观带、东风路楼宇经济带、环市路智力创新带，四区：黄花岗科技园、广州民间金融街、广州健康医疗中心、流花现代商务区。

2、海珠功能定位：发挥国际贸易门户、创新岛、生态岛的城市核心区优势，以创新驱动为主线，重点发展总部经济、现代会展、电子商务、科技服务、文化创意、现代商贸，打造广州生态型中央创新区（CID）。

发展重点：重点依托广州中轴线南延及两翼建设高端商务区，东部大力发展琶洲互联网创新集聚区和会展业，中部打造中大国际创新谷，西部结合后航道建设打造海珠湾滨水区。

3、荔湾功能定位：以建设“广佛之心、西部枢纽”为目标，打造面向全球的现代商贸中心、享誉全国的文化旅游名区、辐射泛珠三角的总部经济基地、服务珠三角的时尚创意中心、广佛同城化先行示范区。

发展重点：以“白鹅潭商业中心”为核心，打造总部经济集聚区；建设花地河电子商务产业带，珠江黄金西岸创意产业带，形成陈家祠-荔枝湾、恩宁路-上下九、十三行等商贸文化旅游集聚区，建设大坦沙中新城市更新改造合作、东沙生产性服务业、岭南V 谷科技产业、花博园花卉产业等特色产业组团。

4、天河功能定位：以总部经济为引领，做精做优金融业、新一代信息技术、现代商贸业和商务服务业等四大主导产业，提速发展文化创意、生物工程、健康服务、节能环保服务、跨境电商、总集成总承包、智能装备和机器人研发设计等若干个新兴产业和新兴业态，初步建成现代服务核心区、创新创意引导区、生态宜居样板区、幸福共享示范区。

大城市CBD及会展交通规划设计实践——以广州市琶洲-员村地区为例

城ＣＤ和赤岗领事馆区，Ｂ与珠江新城核心区和火车东站交通枢纽的直线距离分别为４ｋ和６ｍ
ｋ规划面积约ｌ．ｍ，ｍ，３５ｋ。是广州市中调及东进
未来该地区高强度开发、展交通和日常交通高会度重合的情况下，区交通网络的适应性进行定地
第２７卷第２期２１００年６月
华
中
科
技
大
学
学
报（市科学版）城
Ｖｏ．７Ｎｏ２１２．
ＪｆＵＴＵｂｎＳｉｃｄｔｎ．ｏＳ．（ｒａｃｎｅＥｉｏ）Ｈｅｉ
Ｊｎ２０ｕ．０１
大城市ＣＤ及会展交通规划设计实践Ｂ
（）４琶洲员村地区的原规划路网的密度仅
图１琶洲一村地区规划布局员
６８ｋ／ｍ，当于广州市外环以内区域路网密．ｍｋ相度的８％，０尤其是支路网密度偏低，足以支撑不本地区作为ＣＤ和城市中心区的发展需要（Ｂ图
第２期
邓兴栋：大城市ＣＤ及会展交通规划设计实践—— 以广州市琶洲．Ｂ员村地区为例
。２７・
交通联系，本达到 “ ００时空目标，基３６ ” 即环城高速内３Ｏ分钟可到达市中心、围副中心６钟外０分
间距２公里以上）南北向转换不便，本地区的，对

广州市城中村改造介绍

同时，根据规划设计条件所要求的配套实施建设，按照配套优先建设的原则，配套设施竣工完成前，融资地块建设项目不得预售。
2.5 融资用地出让工作流程
三、城中村改造模式分析
3.1 现行城中村改造的主要模式

熟地出让：
即前期政府完成改造方案，单独拿出一块融资地块公开出让，融得资金全额返还村用于拆迁安置和基础设施建设，由政府组织建设回迁安置房。(猎德村）
3.2.6 猎德村改造模式总结
实施主体：以猎德村为实施主体
• 前期未有开发商介入，市、区两级政
土地利用：集体+国有
• 复建安臵区和集体经济发展预留区保留集
府大力支持。
优惠政策：
体土地使用权性质 • 用于拍卖融资，建设商品房地块部分依照规定由市国土部门转为国有性质
在市政府权限范围内，按复建面积“ 拆一免一”的原则全部减免各项税费；
1.2 广州市52条全面改造城中村越秀：杨箕、登峰、西坑、瑶台
海珠：官洲、琶洲、沥滘、红卫、东风、三滘
荔湾：花地、茶滘、东漖、西塱、坑口、坦尾、河沙、五眼桥、西郊、东塱、
南漖、沙洛、海南、海中、海北、增滘、龙溪、葵蓬
天河：猎德、冼村、石东、林和、石牌、棠下、棠东、小新塘白云：三元里、萧岗、江夏、陈田、棠下黄埔：文冲、横沙、下沙、长洲、深井、茅岗、南岗，萝岗：黄陂、玉树、暹岗、华沙
1.3 广州市各区登记在册的138条城中村
1.3 广州市各区登记在册的138条城中村
天河区（共23个）元岗村、长湴村、岑村、龙洞村、渔沙坦村、柯木塱村、棠东村、车陂村、黄村、前进村、珠村、古山村、凌塘村、小新塘村、沐陂村、林和村、石牌村南、银河村、沙东村、石东村、棠下村、冼村、猎德村越秀区（共4个）杨箕村、登峰村、西坑村、瑶台村黄埔区（共16个）庙头村、南基村、夏园村、沙步村、南岗村、沧联村、笔岗村、下沙村、横沙村、双沙村、文冲村、姬堂村、茅岗村、九沙村、深井村、长洲村荔湾区（共20个）山村、五眼桥村、花地村、茶滘村、坑口村、鹤洞村、西塱村、东塱村、海南村、海北村、海中村、东潡村、南潡村、增滘村、沙洛村、龙溪村、葵蓬村、坦尾村、河沙村、西郊村海珠区（共２0个）联星村、石溪村、三滘村、沥滘村、东风村、瑞宝村、五凤村、凤和村、红卫村、仑头村、龙潭村、石基村、小洲村、黄埔村、土华村、桂田村、官洲村、赤沙村；琶洲村、北山村白云区（共42个）三元里村、同德村、螺溪村、江夏村、陈田村、棠涌村、肖岗村、鹤边村、联边村、望岗村、新科村、长红村、罗岗村、平沙村、石马村、清湖村、黄边村、横沙村、沙凤村、潭岗村、槎龙村、张村、马务村、小坪村、大岗村、庆丰村、环滘村、夏茅村、红星村、朝阳村、滘心村、大朗村、鸦岗村、龙湖村、唐阁村、同和村、京溪村、东平村、永泰村、柯子岭村、棠溪村、棠下村（远景村）萝岗区（13个）火村、刘村、暹岗村、萝岗村、水西村、罗峰村、长平村、黄麻村、黄登村、黄陂村、八斗村、华沙村、玉树村

广州市《琶洲地区控制性详细规划局部动态调整》方案的优化与建议

#" 优化调整后的技术经济指标分析与影响评估
) ) 针对本次优化调整涉及到建筑功能类别和地块建筑面积，因此，我们采用谨慎乐观的弹性地价预测方法，开发模式选择循序渐进的滚动开发模式：以成本加乘定价法评估项目最低的地价水平为：$*$( 元 6 2$ 。弹性地价的计算公式：弹性地价 7 （! 3 调整参数） 8 成本加乘定价法评估的项目最低地价
图 $) 优化建议地块的功能分区示意表 $) 0 区优化调整范围内人口总量变化人口构成图!) 原《琶洲地区控制性详细规划局部动态调整》方案中地块功能分区居住人口就业人口统计优化前 !,&*! !$(/’ $/&!! 优化后 !",(# !#,!( *&!!" 优化后增加值 !!"" *,,# &#$*
!" 优化调整说明
) ) 《琶洲地区控制性详细规划》 $’’’ 年完成编制并实施，在控规执行过程中也发现了一些不足，基于我们对琶洲地区的商业功能分析和市场投资商的投资意愿的调查，我们对《琶洲地区控制性详细规划局部动态调整》的功能分区进行了优化（见比对图）。
使用弹性地价法预测的出让地价汇，预测地价总价为： #’$!&/ 万元。
优化前 */(&’’ ,"/(’’ (,/*’’
优化后 &("(&, "’"&#( !!*’*&$&
优化后增加值 3 !’#,&, 3 *#,#( 3 !&,!$&
$" 小" 结

未来3～5年,沈阳将在5条城际连接带新建13座新城

白鹅潭、新城市中轴线南段等５重点大地区的规划，其中两大功能区的规划设
绕沈抚、沈本、沈辽鞍营沈铁、沈阜城际连接带．建设１座新城和４３个新市
镇。
计方案在２２月２目下午的市政府常务会
和政策性文件主要分为４一是有利类
集群．并注重各新城、新市镇之间的产
业差别化和相互配套。同时．通过制定优惠政策．吸引人口和企业向新城、新市镇聚集力争经过３年建设，构建至５起人口规模１万人以上的新城、５人０万
研究推进的重点区域纳入国家发展战略．究制定一些区域发展规划和政策研性文件，近正在研究制定长江三角洲最区域发展规划、京津冀都市圈发展规划和成渝经济区发展规划。据介绍，家出台的区域发展规划国
统以及市政基础设施建设。新城、新市镇的行政管理体制机构设置、职能划分行政区划、选人用人以及分配与薪
酬等方面将有所创新．使体制机制更加
灵活。省政府还鼓励各市创新投融资体系鼓励民营资本参与公益事业建设，
ｉ
设计。据了解．广州市根据城市发展战略规划和新一轮城市总体规划，启动发改委：国家还将出３大区域发展规划出于金融危机之后我国全新的宏观考虑，域振兴规划频繁出台。国家发改委地区经济司副司长陈宣庆最近表示，Ｏ年我国还将出台一系列区域发２１Ｏ

琶洲西区发展现状及未来趋势分析

琶洲西区发展现状及未来趋势分析引言：琶洲西区位于广州市海珠区，是广州市重要的经济发展区之一。

自从广州琶洲会展中心建成后，琶洲西区经济逐渐崛起，成为了广州市中心城区的重要增长点。

本文将对琶洲西区的发展现状进行分析，并对未来的发展趋势进行预测。

1. 现状分析1.1 区位优势琶洲西区位于珠江畔，与广州市中心连成一体，地理位置优越。

其毗邻琶洲会展中心，是广交会的举办地，每年吸引着众多国内外企业参与交流与交易，为该区域带来了巨大的商业机会。

1.2 商业发展随着琶洲西区的商业发展，越来越多的大型商业综合体相继落户。

众多国际知名品牌在此设立门店，如日本的优衣库、韩国的LG等。

这些品牌的进驻，让琶洲西区成为了广州市内时尚购物的热门地区。

1.3 交通便利琶洲西区靠近广州南站，与地铁4号线和8号线交汇，交通十分便利。

此外，该区还规划了多路公交线路，方便居民出行。

交通便利的特点，让琶洲西区成为了企业和人才争相进驻的的热门地区。

2. 发展趋势分析2.1 科技创新未来，琶洲西区将继续加大对科技创新的支持力度。

特别是在人工智能、生物医药和物联网等前沿领域，该区域将引入更多的高科技企业，推动科技创新和产业升级。

2.2 产业多元化目前，琶洲西区主要以会展与商业为支撑，未来该区域将进一步推进产业的多元化发展。

通过引进更多的金融、文化创意等产业，促进产业结构调整，提升经济发展水平，加快实现经济转型升级。

2.3 环境建设随着城市化进程的推进，琶洲西区将进一步加强环境建设。

在绿化、污染治理等方面下大力气，打造宜居宜商的生态环境。

同时，加强城市规划和管理，提升整体形象和品质。

2.4 人才引进与培养为了推动经济发展和产业升级，琶洲西区将继续引进高端人才并加强培养。

通过建设更多高科技产业园区和研发基地，提供更多人才培训和科研机会，吸引更多创新人才的加入。

3. 现实挑战3.1 城市拓展压力随着琶洲西区的发展，城市拓展压力也逐渐增大。

道路交通、水资源和环境保护等问题需要得到有效解决，以确保区域的可持续发展。

1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。

琶洲网：
广州琶洲——员村设计方案公示扩展穗CBD功能
【打印本稿】【进入论坛】【推荐朋友】【关闭窗口】2008年06月11日
11:32
吴璇
琶洲——员村地区城市设计竞赛进入专家评审阶段，6个候选方案6月6日起在广州市规划局官方网站公示，最终选出两个优胜方案。

广州市规划局6月5日宣布：广州市将跳出6.4平方公里小CBD的局限，延展CBD 功能，总体规划范围23.6平方公里的琶洲——员村地区将成为珠江新城CBD的延伸区域。

未来，这里将成为广州的新城市中心地区。

由广州市城市规划局、广州市土地开发中心、广州市城市规划编制研究中心联合组织该地区城市设计竞赛今年1月份开始，正式参与竞赛的6家国内外设计单位(联合体)5月21日提交了最终设计成果，通过有关技术审查后，该项工作开始进入专家评审阶段。

通过设计竞赛，选取最优秀的设计方案，实现中央商务区东拓，增强广州区域性金融商务服务功能。

规划区达23.6平方公里
根据规划，珠江新城-琶洲-员村地区将整体定位为广州中心城区现代服务业核心地
区、国际化大都市最核心区域。

该区域内，珠江新城——员村发展总部经济、金融商务等中央商务区功能，员村地区定位为珠江新城中央商务区的延伸区，其现存工业企业实施“退二进三”，置换出土地以支撑珠江新城CBD地区的拓展；琶洲地区定位为以会展经济为核心的国际会展商务区，着力提升广州市会展品牌。

此次琶洲——员村地区总体规划范围共计23.6平方公里，分两个层次，1.整体城市设计范围：西至广州大道(珠江新城)，东至东环高速公路(员村、琶洲岛东端)，南至新港西路、黄埔涌，北至黄埔大道；2.城市设计范围：约13.5平方公里，包括华南快速干线以东员村地区、广州珠江啤酒厂地区、琶洲岛东、西两翼(琶洲岛科韵路与华快干线之间地块除外，该区域大部分为现状建成区或已审批用地，因此未纳入本次城市设计范围)。

城中村改造方案尚未确定
据了解，此次规划设计的原则之一便是充分突出标志景观区域，创造国际品位和地方特色相融合的滨水地区新形象，同时，还要充分考虑方案的经济性和文化品位，考虑地区各类历史文化遗产的保护与利用，以及环境保护与开发利用相结合等。

广州市规划局有关负责人表示，由于琶洲员村地区城中村众多，因此此次的规划必将涉及城中村改造问题。

对于城中村的改造，目前有完全搬迁和部分搬迁两种不同方案，但最终使用哪种方案尚未确定。

而对于黄埔古港以及古村落等历史文化遗迹，将全盘保留。

另外，此次规划实施的过程中，员村地区的面粉厂、玻璃厂、化工厂等原有工厂基本迁出市区，而置换进新的产业。

但市规划局有关负责人表示，在置换的过程中将注意对工业遗产的保护。

新区不建住宅将变“死城”
琶洲——员村地区城市设计竞赛已进入技术和专家评审阶段，多位国内外专家将聚集广州为广州CBD新区的发展“把脉”。

参与了上海浦东新区规划和世博会规划的上海城市规划设计研究院顾问副总工赵万良是此次竞赛的评委之一。

他表示，应该吸取上海陆家嘴CBD的教训。

赵万良还提出，广州建CBD的延伸带时不能只建商务区，不建住宅区，不然到了晚上人们下班之后就成了一座“死城”，这是世界上很多大城市都有过的教训。

将住宅区融入商务区，不仅可以在无形中减轻对城市的压力，也是一种以人为本的体现。

琶洲——员村设计方案
方案1：沿江开通高架观光列车
该方案提出四大举措，提升交通承载力：1.设置沿黄埔涌南岸的“会展大道”，连接琶洲岛四大功能区。

2.规划“六横十一纵”的主干道系统，完善支路网；3.将地铁六号线支线终点站从赤岗塔站向东延伸至万胜围站；途经员村D区和琶洲B1区增设“U”
型地下公交集运系统；4.沿江及“文化足迹”设置高架观光单轨列车。

方案2：建空中走廊开观光航线
该规划提出，以线性林荫大道为框架、中央活动公园为核心，沿珠江两岸连续步行道为纽带，串联各个绿地节点、各组团中心绿地，形成“网络状、点线面结合”的有机绿地生态系统，在绿色生态环境中打造广州CBD总部经济区。

利用河道的航运功能在其中设置观光航线和游艇码头。

方案3：员村规划中高档住宅区
该方案提出，琶洲应打造会展产业集群，包括：国际采购中心(位于琶洲岛西端，以常年展作为主导功能)、国际外包中心(位于琶洲岛中部)、产业研发中心(位于琶洲岛东端)、商务服务及旅游休闲区(位于琶洲岛东端，新港东路北侧)。

方案4：强化城市标志门户形象
该方案提出，以珠江新城、员村、琶洲三大现代化标志性商务建筑集群和琶洲会展区，形成广州城市新形象。

以观光塔、赤岗古塔、琶洲古塔、东端标志建筑为四大地标，强化城市的标志与门户形象。

利用珠江水域，通过连续、不连续和韵律界面的交错组合形成丰富多彩的沿江界面，通过沿江一二线建筑高度控制，形成梯度上升、江景共享，塑造具有广州特色的山水城市和地区性国际城市的滨水中心区新形象。

方案5：分三心六区建六纵八横
该方案提出了“三轴、三带、三心、六区、六纵、八横”的总体空间结构。

三轴即：珠江景观空间轴、珠江新城CBD景观纵轴、员村CBD拓展区与琶洲会展中心景观纵轴；三带即：珠江北岸滨江绿化景观带、珠江南岸滨江绿化景观带、黄埔涌滨水绿化景观带；三心即：珠江新城CBD、员村CBD拓展区企业总部与商贸中心、琶洲会展中心；六区即：珠江新城区、员村新城区、电视塔区、琶洲A区、琶洲B区、琶洲C区；六纵即：由城市快速路和主干道连接珠江南北的线形空间。

八横即：由城市快速路及主次干道形成的东西方向的线形空间。

方案6：建筑限高度密度分等级
该方案在整体建筑结构上充分尊重现状已建建筑及已批准的规划，在调整允许的范围内进行城市空间结构的梳理和设计，并使得新规划建筑与既有城市空间和建筑结构相和谐。

城市建筑密度与城市功能相对应。

第一等级为珠江新城核心区、国际贸易中心和科技城。

第二等级是区内的副中心。

其余地块为中低密度区，密度最低的是琶洲岛东南端的“世界村”。