旧村改造项目合作协议

城中村改造合作框架协议

甲方：

乙方：房地产开发有限公司

鉴于：

依据《某某市某某区人民政府关于加快城中村改造工作的意见》（政发【2011】**号）的文件精神，某某市某某区某某村拟申请对其村进行城中村改造。本协议双方为合作实施本次改造项目，本着诚信合作、互惠互利的原则，就某某村得城中村改造所涉及的相关事宜订立如下协议：

一、合作项目简况

1、项目名称：某某市某某区某某村城中村改造房地产开发项目（以下简称为本项目）；

2、项目范围：某某村集体土地及宅基地约亩；

3、项目开展现状：该项目尚未列入某某市某某区城中村改造计划中，现需要依照《某某市城中村改造管理办法》及相关法律法规进行申报、审批，尚待取得相应的行政许可后方可实施；

4、本项目预算投资总额：元人民币。

二、合作方式及步骤

1、步骤一：双方共同编制本项目的改造方案，该方案应当符合城中村改造专项规划和区域城市功能的要求，以及城中村改造综合用地专项规划指标，统筹考虑村民安置、环境风貌和经济发展等因素，从分听取村民意见并经会议通过后上报某某城中村改造办公室。甲方上报的改造方案应确定乙方为本项目的改造主体。

本项目改造方案中涉及的数据计算、分析测算、规划指标等设计

项目开发的技术章节均由乙方主导编制，其他章节由甲方主导编制。

2、步骤二：市城改办批复通过本项目的改造房后，甲方与乙方按照双方在改造方案中确定的基本条件（即本协议第二条所述的基本补偿原则及基本开发原则）签署本项目的全部法定文件（包括但不限于相关合同协议、会议纪要、证明文件等）。

3、步骤三：双方按照本项目步骤形成的法定文件及政府法律、法规、政策合作实施本项目的拆迁、安置、开发、建设及销售等各项工作。

三、双方确定的本项目合作的基本原则

1、双方确定本项目的基本补偿原则如下：

（1）村民安置标准为：以甲方登记在册的农业户籍人口为准，每人安置平方米住宅房屋及平方米商用房屋（其中平方米系解决养老医疗保险所增加的面积）；

（2）对有建筑物的土地按补偿后零地价收回；

（3）对地面无建筑物土地，乙方按每亩元的标准向甲方支付土地补偿款（该价款已包含对地上附着物的补偿）；

（4）本项目给甲方村民的安置楼结构为：框架结构高层；建设工期为个月。

若甲方村民会议确定的改造方案或政府部门审批的改造方案超出以上基本补偿原则时，乙方有权选择继续或终止（也包括不再与甲方签署或解除已经与甲方签署的所有协议、会议纪要及相关文件）与甲方的合作项目。签署情况发生时，若乙方选择终止与甲方的合作项目时，甲方向乙方补偿其为合作项目前期所投入的全部资金。

2、双方确定本项目的基本开发原则如下：

（1）本项目可用于房地产开发的土地不少亩；

（2）本项目可用于房地产开发的容积率不低于；

（3）本项目可用于房地产开发所建可销售房屋面积不少于平方米。

若甲方村民会议确定的本项目改造方案或政府部门审批的改造方案低于以上基本开发原则时，乙方有权选择继续或终止（包括不再与甲方签署或解除已经与甲方签署的所有协议、会议纪要及相关文件）与甲方的合作项目。前述情况发生时，若乙方选择终止与甲方的合作项目时，甲方向乙方补偿其为合作项目前期所投入的全部资金。

3、双方确定本项目的诚信合作原则如下;

（1）本条第1款和第2款所确定的原则，系甲乙双方诚信合作的基础，双方均应尽最大努力保证以上两款原则的切实落实；

（2）发生以下情况时，视为一方违反了本款约定的诚信合作原则，应当向另一方支付违约金：

政府部门最终作出的具体行政文件符合本条第1款和第2款确定的原则时，甲方无论以任何理由解除与乙方的合作关系时，均须按本项目预算投资总额的百分之二十向乙方支付违约金。

政府部门最终作出的具体行政文件符合本条第1款和第2款确定的原则时，乙方无论以任何理由解除与甲方的合作关系时，均须按本项目预算投资总额的百分之二十向甲方支付违约金。

四、甲方责任

1、为保证本项目的顺利进行，甲方应当认真做好村民的思想工作，力争创造一个和谐、安定的建设施工环境，排除一切可能导致本项目顺利开发的干扰。

2、协调好地方政府各部门及周边邻里之间的关系。

3、提供本项目开发建设过程中所需的水、电、通信线路，因此发生的费用由乙方承担。

4、为本项目办理所需的各类行政审批手续，必要时应按乙方要求出具相应的书面委托。

5、严格执行政府主管部门及政府文件对甲方所确定的应尽义务；因甲方违反前述规定义务时由甲方自行承担全部相应责任，与乙方无关。

6、本着精诚合作、诚信履约的原则，协同乙方解决本项目双方在合作过程中发生的其他可预见或不可预见的问题。

五、乙方责任

1、乙方必须保证村民按照改造方案妥善安置，保证在约定的工期内建成安置房屋；

2、确保本项目的安置的顺利进行，做到拆迁补偿及工程资金及时到位，拆迁补偿工作完结后方可开工；

3、保质、保量、按期本项目的开发建设；

4、协调好建设主管部门的关系，负责协助甲方办理本项目施工中所需的建设和相关手续；

5、本项目所有工程建设的材料沙石、土方工及小区绿化由甲方村委会集体统一安排，按施工期间的市场价执行；

6、负责本项目建设工程的勘探设计、全面组织施工招标工作及确定招标方案，公开招标选定施工单位；

7、严格管理本项目的销售工作，本项目的销售收入在本项目开发完成前只能用于项目的建设及开发用途，不得抽逃、挪用；

8、严格执行政府主管部门及政府文件对乙方所确定的应尽义务；因乙方违反前述规定义务时由乙方自行承担全部相应责任，与甲方无关；

9、本着精诚合作、诚信履约的原则，协同甲方解决本项目双方在合作过程中发生的其他可预见或不可预见的问题。

六、协议的持续性和有效性

甲方村委会领导班子的更换，不影响本协议的执行效力。

七、协议的框架性和完整性

本协议系甲乙双方就合作项目所订立的框架性协议，为保证合作项目的顺利完成，甲乙双方在本协议订立后还需根据合作项目的进展情况签署一系列具体合同、协议、会议纪要或其他形式的文件（以下简称为“具体文书“），但具体文书的原则性内容均不应与本协议发生冲突（除甲乙双方特别约定时除外），具体文书均系本协议不可分割的组成部分。

八、违约责任

1、一方违反本协议的约定导致另一方因此遭受经济损失时，违约方全额赔偿守约方的经济损失并按该损失额的百分之二十向守约方支付违约金；

2、若本协议第二条约定的步骤二因政府主管部门未予审批通过本项目的改造方案时，甲乙双方应书面性签署补充合同暂时终止本协议的履行，待某某市某某区某某村城中村的改造条件成熟时，书面签订补充合同恢复本协议的继续履行。

九、争议的解决

因本协议发生的全部争议，双方协商解决，协商不成时，交仲