城市地铁车辆段上盖物业设计
地铁车辆段上盖物业开发设计分析
地铁车辆段上盖物业开发设计分析摘要：随着城市可用土地资源的不断缩减，如何进一步提高城市土地资源利用率成为相关人员考虑的重要问题，由于地铁车辆段区域的构筑物相对较少，具有一定的复合利用价值，因此，越来越多的人将关注的目光投向地铁车辆段上盖开发，由于地铁车辆段上盖开发比较特殊，对工程设计的要求也有一些不同之处，基于此，本文以某地铁车辆段上盖物业开发项目为实际案例，深入分析梳理地铁车辆段上盖物业开发设计原则与设计要点，供同业人士参考。
关键词：地铁车辆段；上盖物业；开发设计分析引言目前各个地区都在致力于推进城市化建设，城市土地资源几乎被开发殆尽，为了不闲置每一寸城市土地资源，很多城市都开始进行地铁车辆段上盖物业开发，由于该类开发项目涉及到多方面的问题，所以开展项目开发设计作业时，不仅要重点考虑特点，还要同时兼顾地上地下空间的综合利用，这就要求设计人员首先要充分了解和明晰地铁车辆段上盖物业开发设计的基本原则，也需要通过对实际设计方案的深入分析，梳理和总结该类开发项目的交通消防等各设计环节的侧重点。
1.地铁车辆段上盖物业开发设计原则1.1.空间利用最大化对地铁车辆段进行上盖物业开发，首要的设计原则是对占地进行集约化利用，这也是这项建设任务的初衷。
地铁车辆段分三个组成部分，即落地区，运用库以及连接出入段线，物业开发过程中还须立足于实际，科学分析盖上及盖下的空间分布利用，既要保证地铁正常运转不受影响，还要保证盖上物业开发设计方案的科学合理性，达到最大化利用空间。
1.2.结构经济化以物业开发形式开发地铁车辆段的上盖，主要是开发住宅建筑，要为地铁运行期间的正常通行及检修留出足够盖下空间，同时地铁运行的常态化清洁及巡检也要得到充分保证，这就导致盖下通常会有很高的空间。
而上盖物业开发的主要形式是高层建筑，这就要求开发过程选择最适用的转换层，对设计人员来说难度较大。
所以，工程设计的转换层和柱网设置的合理性就成为关键节点，需要充分保障经济适用性和空间的最大化利用。
地铁车辆段上盖建筑结构设计有关问题探讨
地铁车辆段上盖建筑结构设计有关问题探讨摘要：近年来，随着国内各大中城市土地的高强度开发，城市土地资源愈显珍贵，地铁周边土地的复合型利用，即“地铁+物业”模式成为必然趋势。
“地铁+物业”发展模式是一种典型的城市轨道交通与房地产综合开发策略，优先发展地铁车站、车辆段的上盖物业，车站周边的地下商业街、停车场以及其他服务设施，对车站或车辆段周边进行立体规划和开发。
这种开发模式不仅基于地铁自身的特点，更重要的是考虑到城市地上、地下空间的综合开发。
关键词：地铁车辆段上盖建筑；结构设计；问题1上盖物业开发设计方案为保证车辆段设计顺利进行，处理好盖上与盖下的接口衔接关系，在设计过程中进行上盖物业开发的方案设计。
由于天童庄车辆段上盖结构转换为梁式转换，上盖物业开发以小高层建筑为主。
依托地铁1号线邱隘站建设，为周边800～1000m范围地块带来接驳换乘系统规模效益，同时结合落地物业引入市政公共交通（出租车、公交车、自行车）与车站进行接驳，形成以公共交通为导向的城市发展模式（TOD），落地物业开发围绕地铁车站布置，通过平面及垂直交通实现盖上物业与地铁车站的无缝连接，从而充分利用邱隘站的交通便利条件，形成集地铁车辆段、地铁车站、公交车站、居住、工作、文化、教育于一体的“城市综合体”。
2上盖物业规划特点2.1盖下对上盖物业规划的的限制2.1.1盖下库房规划与上盖的关系：有白地、无白地车辆段分为咽喉区、轨行区、库房、白地，为其上盖部分物业开发的限制条件。
咽喉区为线路密集区，不宜进行结构转换，不宜设置高层塔楼，可考虑景观及多层公建配套。
轨行区和库房在设计时应考虑住宅建设的预留用地（白地），这样上盖物业塔楼结构柱可以直接落地，节省造价，并且利于轨行区和库房的使用，减少转换。
但是，白地的位置和尺度也影响上盖物业的规划，比如广州镇龙车辆段预留白地在库房之间，白地宽20~22m，给上盖住宅单体设计有很大的限制。
2.1.2盖下轨道布置对上盖物业规划的限制盖下车辆段的轨道对总平面布局具有很大的约束，按照对盖上物业的影响，盖下轨道区按轨道走向分为南北向和东西向，按轨道规划与上盖的关系分为盖下有预留用地和盖下无预留用地，其中轨道的方向对住宅的组团形态影响起定性的作用。
城市地铁车辆段上盖物业开发设计初探
城市地铁车辆段上盖物业开发设计初探作者：刘柯来源：《城市建设理论研究》2013年第16期中图分类号：U231+.3 文献标识码：A 文章编号：1.研究背景现今的中国已经进入了高度城市化进程的阶段，交通网络滞后于城市化进程的现状，严重制约了我国城市经济的发展。
轨道交通作为一种大容量、快速、绿色的公共交通系统．必将成为我国城市未来主要的交通工具。
我国城市建设的重心逐渐转移到轨道交通上来，相关配套设施也逐渐成为城市建设的重点。
我国城市轨道交通发展的历史较短，经验比较缺乏。
根据现有城市轨道交通设计的基本标准，当线路超过20 km时，原则上一条线路须设置“一段一场”(一个车辆段、一个停车场)，以保证车辆的正常维修和停放。
这样，客观上形成了轨道交通车辆段(停车场，以下同)用地控制范围较大的局面，造成了许多不必要的浪费。
地铁车辆段作为全线车辆运营、检修场所，占地面积比较大，而且一般位于城市近郊，地铁开通运营后交通非常方便，因此，物业开发潜力巨大。
香港地铁九龙湾车厂在其检修库、运用库及停车库上面建设高层住宅楼及与之配套的道路停车场等，进行大规模的物业开发，创造了较好的经济效益。
根据香港地铁的经验，进行地铁上盖建筑的物业开发，不仅可以协调车辆段与周边用地的关系，减少车辆段对城市的分割作用，而且可以盘活周边地块，带来巨大商机。
在这样的现实背景下，本着持续发展、集约化利用的原则，地铁车辆段及综合基地的土地综合开发利用被再次提上议程，深圳、广州、上海、北京、杭州等重要城市，纷纷开始尝试对地铁相关土地进行综合物业开发。
2.一体化开发模式车辆段上盖物业并与周边土地实现一体化开发这种模式，将城市轨道交通与城市整体规划有机结合起来，在改善城市交通的基础上，进一步优化了城市布局，改善了城市近郊环境，提高了城市土地的综合利用率。
同时，政府获得预期以外的土地出让和地产建设收益，特别是当前政府大力开展保障性住房建设，利用车辆段上盖平台规划建设保障性住房，解决低收入人群的居住和出行问题，成为一种趋势。
城市地铁车辆段上盖物业开发建筑方案设计有关问题
城市地铁车辆段上盖物业开发建筑方案设计有关问题探讨摘要：在城市土地日益紧张的今天，如何利用车辆段上部空间，将工业建筑与民用建筑在保证各自使用功能的前提下，有机结合起来，以节约用地、促进经济、社会和环境和谐可持续发展具有重要意义。
本文以某车辆段为例，详细阐述地铁车辆段上盖物业开发设计中遇到的几个问题。
关键词：地铁；物业开发；建筑方案；可行性abstract: urban land in the growing tension today, how to use the car depot upside space, will industrial building and civil construction in assure respective use function, under the premise of organic combine, save of land use, promote economic, social and environmental harmony sustainable development to have the important meaning. taking a car depot as an example, a detailed explanation of the subway car depot cover property development encountered in the design of a few questions.key words: the subway; property development; construction project; feasibility中图分类号： u231+.2文献标识码：a文章编号：地铁车辆段及综合基地，是保证地铁正常运营的后勤基地，它包括停车、日常检修、综合维修等功能，以及物资总库、培训中心和必要的生活设施。
某地铁路段车辆段上盖物业规划设计方案
某地铁路段车辆段上盖物业规划设计方案概述：随着城市的快速发展和人口的增加，某地铁路段的车辆段上盖物业规划设计方案将成为满足人们生活和工作需求的关键。
本方案旨在充分利用车辆段上盖空间，打造一个集住宅、商业和休闲娱乐为一体的综合性社区，为居民提供便捷的生活服务和良好的居住环境。
1. 建筑规划：车辆段上盖物业将建造多栋现代化高层住宅楼，以满足不同人群的居住需求。
同时，规划包括商业大楼、娱乐设施、绿地广场等。
建筑外立面采用现代简洁的风格，充分结合可持续发展的理念，注重绿化和生态环境的保护，为居民提供一个宜居的社区。
2. 居住区：住宅楼将设置多种户型，满足不同家庭大小和个人需求。
每个住户都将享有阳台或屋顶花园，提供私密的户外空间。
社区内设有配套设施，如健身房、游泳池、儿童游乐区等，满足居民各种生活需求。
同时，社区将设置24小时的安保措施，确保居民的安全和安心。
3. 商业区：商业大楼将设有多个楼层，容纳各类零售店铺、餐饮店、咖啡馆等，为居民提供购物和餐饮的便利。
商业区还将设有会议中心和展示空间，吸引各类商务活动，促进社区经济的繁荣。
4. 娱乐休闲区：社区内将设有休闲娱乐设施如电影院、剧院、儿童游乐区等，满足居民的休闲和娱乐需求。
同时，绿地广场将设置公共活动区域，定期组织户外活动，促进社区居民之间的交流和互动。
5. 交通规划：在车辆段上盖物业规划设计中，交通是一个重要的考虑因素。
规划将设置便捷的人车通道，方便居民行走和车辆进出。
同时，为了减少车辆拥堵和废气排放，社区将鼓励居民使用公共交通工具或步行。
在积极倡导绿色出行的同时，会设有充电桩和共享汽车停车位，鼓励低碳出行方式。
结论：某地铁路段车辆段上盖物业规划设计方案旨在打造一个集居住、商业和休闲娱乐为一体的综合性社区。
通过合理规划建筑布局和交通系统，为居民提供便捷的生活服务和优质的居住环境。
同时，充分考虑绿色环保和可持续发展的理念，打造宜居社区，促进居民的生活质量和社区经济的繁荣。
地铁车辆段上盖物业开发的防火设计
地铁车辆段上盖物业开发的防火设计发布时间：2021-04-26T03:46:10.673Z 来源：《防护工程》2021年3期作者：王珏[导读] 作为我国地铁可持续发展的一种新模式，地铁车辆段上盖物业的开发越来越受到人们的重视。
北京城建设计发展集团股份有限公司摘要：随着城市交通的发展，越来越多的城市开展了城市地铁的建设。
在城市地铁的发展过程中，其车辆段对地铁系统的稳定运行有着重要影响，而且地铁车辆段占用的土地资源相对较多，因此在车辆段和城市发展过程中，土地资源的短缺存在一定的冲突，面对该现象，为充分利用城市土地资源，本文对地铁车辆段上盖物业开发的防火设计进行了详细的探讨。
关键词：地铁车辆段；上盖物业开发；防火设计地铁车辆段是保证地铁正常运营的后勤基地，具有占地面积大、建筑密度小、用地强度低等特点。
这与城市土地资源日益短缺相矛盾。
作为我国地铁可持续发展的一种新模式，地铁车辆段上盖物业的开发越来越受到人们的重视。
一、地铁上盖物业开发概念地铁“上盖物业”的概念最早从香港衍生出来，主要是指和地铁入口直接相连500m范围内，有宽阔通道、商业设施或与其他公共设施相连的多个联结物业建筑体系，这些综合建筑物业就被称为上盖物业。
上盖物业的兴起主要是因现代社会土地资源匮乏、人口过于密集、地价高居不下的大环境下，城市只能充分利用地铁车站、区间、车辆段及其周边上部空间进行综合物业开发，能有效缓解城市用地窘境，还能充分发挥地铁和其沿线、周边物业开发地区的经济商业价值，完善城市交通体系，提高城市地铁交通的经济、社会效益。
二、地铁车辆段上盖物业开发原则1、车辆段上盖物业开发需具有整体、综合开发观念。
对于地铁车辆段上盖的物业开发，在规划设计阶段应具有综合整体开发的观念，将地铁车辆段的设计与上盖物业开发有机协调，做好空间衔接的同时综合考虑建筑环境，尤其是考虑车辆段与物业开发彼此要求，进而实现开发设计方案的最优化。
2、严格按国家相关土地政策要求进行物业开发建设。
北京地铁8号线平西府车辆段上盖物业开发设计
业开发模式探析[J]. 都市轨道交 通，2010(6)：48-53. [2] 叶霞，李君，霍建平. 国内外城 市轨道交通车辆段对比研究[J]. 城市轨道交通研究，2003(1)： 72-77. [3] GB 50157-2003 地铁设计规范[S]. 北京：中国计划出版社，2003. [4] GB 50016-2006 建筑设计防火规 范[S]. 北京：中国计划出版社， 2006. [5] 梁广深. 建设节约型地铁车辆段初探 [J]. 城市轨道交通研究，2009(1)： 14 -17. [6] 缪东. 对城市地铁车辆段物业开发 的思考[J]. 铁道勘察，2010(4)： 114-117. [7] 何永春，王冠庆. 深圳地铁塘朗 车辆段上盖物业开发轨道减振 降噪措施研究[J]. 地下工程与隧 道，2010(4)：24-28.
从表1可以看出，在地铁车辆 段的停车列检库进行上盖开发是较 为合理且经济的，其次是道岔区和 检修库，最后是综合办公区。停车 列检库由于盖下布置较为规则，柱 跨间距灵活，盖下工作人员少，是 较为经济合理的上盖开发区域。而 在道岔区进行上盖的主要缺点是盖 下线路多且不规则，会造成上盖的 基础位置不规则，结构形式较为复 杂；在检修库上盖存在的主要缺点 是其柱跨间距较大且多变，盖下净 空要求高。柱跨间距大且多变会造 成上盖建筑基础结构复杂，上盖户 型较难规划。净空高直接造成开发 成本大，收益少。综合办公区是车 辆段人员最为集中的区域，在此区 域进行上盖开发会影响地铁运营人 员的工作环境，损害工作人员健 康，因此，在此区域进行上盖开发 需慎重考虑。
观东大街站，南至五福堂站，全长 38.9 k m，全部为地下线，共设车站 30座，在平西府设车辆段一处。
平西府车辆段总平面布置采用 主厂房并列尽端式方案，出入段线 由8号线二期工程的北端终点站回龙
南宁地铁车辆段上盖物业开发探讨
南宁地铁车辆段上盖物业开发探讨文章分析了南宁市实施地铁车辆段上盖物业开发的必要性，提出了适合南宁市地铁上盖物业的开发模式，指出了车辆段上盖物业开发的重难点，介绍了南宁地铁3号线新村停车场上盖物业的案例，为后续车辆段上盖物业开发提供参考。
标签：地铁车辆段;物业开发;开发模式;设计1、车辆段上盖物业开发的必要性一条轨道交通线路会配备一座车辆段和一座停车场。
地铁车辆段是地铁系统的重要组成部分和基本生产单位，其承担全线运营车辆运用及维修、全线基础设施及机电设备维护、物资存储及发放等诸多任务。
车辆段建设多具有以下特点：（1）车辆段大多是位于城市的近郊区，占地面积大，建筑密度较小，用地强度低;（2）运用库、检修库占地面积大，其闲置的上部空间具有很大的利用价值;（3）车库内柱网齐整，布置灵活，具有综合开发的优势。
政府投资作为我国地铁建设的主要方式，资金来源一直是影响轨道交通蓬勃发展的主要制约因素，南宁市已批准5条地铁线总投资为914亿元，而南宁市2019年地方财政收入为800.7亿元，建设资金比较紧张。
通过地铁车辆段上盖物业开发所获得的经济收益来补充城市轨道交通建设、运营的资金缺口，成为轨道交通建设可持续发展的途径之一。
目前南宁市轨道交通1、2、3号线已经开通运营，4号线一期工程计划于2020年通车，5号线一期工程计划于2021年通车。
经过前两轮轨道交通建设规划的建设，南宁市中心城区轨道交通骨干网络已经形成，中心城区的交通枢纽基本实现了轨道交通的覆盖。
近期5条地铁线的车辆段共占地174公顷，这些丰富的土地资源应得到充分利用。
2、车辆段上盖物业开发模式我国城市轨道物业发展历程较短，轨道交通企业在物业开发方面的经验也相对欠缺，尚未形成较为成熟的开发模式。
香港地铁的“轨道+物业”运营模式使香港地铁成为全球最成功的地铁公司之一。
深圳是最早学习港铁模式的城市。
2013年，深圳出台了政策，明确了地铁上盖资源作价出资到地铁集团，以地价收入和开发收益来解决地铁建设运营所需要的资金问题。
TOD模式地铁车辆段及盖上物业消防设计分析
TOD模式地铁车辆段及盖上物业消防设计分析摘要：城市开发建设和地铁开发建设两者的融合发展在许多城市的发展过程中日渐明显，在有效提高城市建设容积率、高效利用土地、促进轨道交通与生活的高度融合的驱使下，采用TOD模式对地铁车辆段（包括地铁停车场和地铁车辆段）进行有效、合理、适度开发与利用，有效建立城市副中心和生活商圈。
改变开发地块以往的单一车辆段功能，需要对车辆段整体消防工程设计、盖上物业消防设计及后期运营管理和物业管理提出了新的要求。
通过对已建成的国内外车辆段及盖上物业进行梳理和分析，确定基本的消防设计原则和细节处理显得尤为重要，为以后的TOD模式车辆段地块提供清晰的设计思路和应用准则。
关键词：TOD模式车辆段盖上物业消防设计1 概述TOD规划概念在国内已经推广实施多年，国内（含香港地区）在建和已经建成的TOD物业据统计有18例；随着城市及城际轨道交通的快速发展，市民普遍享受到了轨道交通带来的出行便利，城市的运作效率也得以提升。
TOD已成功触变城市的发展形态和市民的出行方式。
步入新型城镇化时代，进一步探索TOD理念在国内的实践，分析已有案例的成功和待完善细节，进一步理清TOD模式下的整体消防设计原则和梳理细节，对今后的工作开展大有裨益。
2 TOD空间位置分析2.1车辆段空间位置在TOD开发策划阶段，为满足盖上物业建筑物高度指标、结构转换体系、车辆段运营使用要求，车辆段多采用地面式（含半下沉式）、地下式方案，其中地面式车辆段在多数案例中予以采用，且以半下沉式方案为主；地下式目前国内仅有成都地铁7号线崔家店停车场。
采用地面半下沉方式车辆段的TOD，一方面较为合理地降低了结构转换层（兼做盖上物业停车场）的高度，在后期物业开发布局上不会形成太强的突兀感，确保了车辆段后期运营过程中的采光、通风及工作环境，提升了整个TOD业态的建筑亲和度；另一方面可以有效控制整个车辆段基坑开挖深度、基础承载力要求，能够有效地将工程费用控制在合理范围内。
某地铁车辆段盖上物业开发项目结构设计与分析
672022.01|图3 高层住宅标准层结构布置图图2 地铁上盖及高层范围示意图（粗框内为高层）经初步计算，本工程存在扭转不规则（考虑偶然件间断和承载力突变共五项不规则，根据《住房城乡建质〔2015〕67号)，本工程结构类型超过现行规范的根据本工程抗震设防类别、设防烈度、结构类型满足第1抗震性能水准的要求，在设防地震下满足第本工程结构构件重要性及可靠性要求，定义底部加强连梁为耗能构件。
根据高层建筑工程抗震设防专项审查意见，对结本工程建立了三个模型，分别为裙房上单塔A模M I D A S软件M i d a s B u i l d i n g2019-S t r u c t u r e M a s t明，两个软件的计算结果基本相近，相差不超过5%。
确认，除车辆段层刚度比较弱，存在承载力突变、车其余各项指标均满足相关规范要求。
关键构件采用两用Y J K软件进行了弹性时程分析，同样采用前述二组人工模拟的加速度时程曲线，其地震加速度时程影响系数曲线与振型分解反应谱法所采用的地震影响剪力的平均值不小于振型分解反应谱法结果的80%，除部分楼层外，时程反应剪力平均值均小于反应谱结地震作用效应取时程法计算结果的平均值与振型分解用Y J K软件进行了设防烈度地震作用下的结构验验算结果表明，X向、Y向各层的中震与小震剪力、倾底剪力均为多遇地震作用基底剪力的2-3倍之间，符墙满足中震完全弹性要求；普通竖向构件满足中震受要求。
因此，各类构件在中震下的受弯、受剪承载力大震的单、双塔模型包络设计。
同时进行了设防烈度用Y J K软件进行了罕遇地震作用下的结构验算，结果表明，X向、Y向各层的中震与小震剪力、倾覆弯力均为多遇地震作用基底剪力的3-5倍之间，符合规足大震受剪不屈服、压弯不屈服要求；普通竖向构件剪不屈服的要求。
因此，各类构件在大震下的受弯、受中震、大震的单、双塔模型包络设计。
同时进行了罕遇用P K P M V3系列软件的S A U S A G E软件进行了罕层的层间位移角均小于规范的限值，满足规范要求。
地铁上盖物业开发车辆段减振降噪措施
地铁上盖物业开发车辆段减振降噪措施随着城市的快速发展和人口的增长，地铁成为了城市交通中不可或缺的重要组成部分。
而地铁上盖物业开发也逐渐成为了一种发展趋势。
地铁上盖物业开发所带来的振动和噪音问题也成为了人们关注的焦点。
为了解决这一问题，车辆段减振降噪措施就显得尤为重要。
一、问题分析地铁上盖物业开发带来的振动和噪音问题主要源自于地铁车辆段的运营。
地铁车辆段是地铁车辆存放、维护和清洗的场所，车辆在这里行驶和操作会产生较大的振动和噪音。
而车辆段大多处于市区建筑密集的地带，周围往往有大量的人口居住和办公。
车辆段产生的振动和噪音对周边居民和商业活动造成了较大的影响。
二、减振措施1. 地铁车辆段的合理设计在车辆段的设计阶段，就需要充分考虑降低振动和噪音的问题。
合理的布局和结构设计可以减少车辆行驶时带来的振动和噪音。
通过改变地铁轨道的设计、车辆的悬挂系统和地铁车辆段的设施布局等方面进行优化，可以有效地减少振动和噪音的产生。
2. 减振设备的安装在车辆段内部，安装减振设备也是一种有效的减振措施。
减振设备可以根据车辆的运行情况和地铁车辆段的具体结构来选择，如在轨道、车辆和设施周围设置减振装置，利用弹簧、减震器等安装在地铁车辆段中的设施上，来吸收车辆运行所带来的振动和噪音。
3. 声屏障的设置在地铁车辆段的周边设置声屏障也是一种有效的降噪措施。
声屏障可以将车辆段内部产生的噪音有效地隔离，减少对周边居民和商业活动的影响。
通过设计合理的声屏障结构和材料选择，可以最大限度地降低噪音的传播。
三、降噪措施1. 声音隔离处理在地铁车辆段的设计和建设中，需要考虑采取声音隔离措施。
合理布置建筑结构和采用隔音材料，能有效隔离车辆段产生的噪音。
在车辆段设施的设计中，也需要加强声音隔离保护，提高吸音性能，减少噪音的产生和传播。
2. 声音控制技术运用现代科技手段如声音控制技术，对地铁车辆段的噪音进行控制。
通过智能的声音监测和控制系统，可以实时监测地铁车辆段产生的噪音，并采取相应的控制措施进行调节和降噪，以达到规定的噪音标准。
城市地铁车辆段上盖物业开发建筑方案设计有关问题分析探讨
城市地铁车辆段上盖物业开发建筑方案设计有关问题分析探讨城市地铁车辆段上盖物业开发建筑方案设计是当前城市规划和土地利用中的热点问题。
随着城市化进程的加快，城市土地资源日益紧张，开发地铁车辆段上盖物业已成为一种经济有效、资源节约的发展模式。
本文将对城市地铁车辆段上盖物业开发建筑方案设计进行问题分析和探讨。
城市地铁车辆段上盖物业开发建筑方案设计需要充分考虑可持续发展的理念。
尽管地铁车辆段上盖物业开发有利于地下空间的充分利用，但也需要考虑对周边环境的影响，包括交通、噪音、污染等。
设计方案须充分考虑周边环境和社会影响评价，以及可持续发展的要求，确保项目建设与当地环境协调一致，有效保护环境。
地铁车辆段上盖物业开发建筑方案设计需要充分考虑交通出行的便捷性。
地铁车辆段通常位于城市交通要道，因此开发建筑方案需要保证周边交通的畅通，提高地铁车辆段上盖物业的便捷性和连通性，方便市民的出行。
设计方案中需要考虑公共交通和非机动车出行设施，确保周边交通环境和行人通行的便利性。
城市地铁车辆段上盖物业开发建筑方案设计需要充分考虑功能融合和多元化发展。
地铁车辆段上盖物业的开发建筑应结合商务、办公、住宅等多种功能，实现地上和地下空间的有效融合，提供多元化的城市功能和服务设施。
设计方案应采取灵活多样的功能布局，提高场地利用效率，满足城市居民的多样化需求。
城市地铁车辆段上盖物业开发建筑方案设计需要充分考虑风貌和环境美化。
作为城市地标性建筑，地铁车辆段上盖物业的设计应注重建筑外观和周边环境的美化，提高城市形象和品位。
设计方案应注重建筑艺术性和景观绿化，确保项目与周边环境协调一致，提升城市景观品质。
城市地铁车辆段上盖物业开发建筑方案设计是一个综合性、复杂性较强的工程项目，需要充分考虑可持续发展、交通便捷性、功能融合和环境美化等多个方面的因素。
只有充分考虑各项要素，并在规划设计中认真细致地加以把握，才能确保项目的顺利实施，为城市发展注入新的活力和发展动力。
深圳前海车辆段上盖物业开发设计方案
深圳前海车辆段上盖物业开发设计方案[摘要]随着我国经济的高速发展,城市规模不断扩大,很多城市均在发展地下轨道交通系统,本文详细阐述地铁车辆段上盖物业设计中,如何有效解决车辆段上盖物业的交通组织、建筑消防、噪音防控等三个主要问题。
为今后车辆段及其上盖物业开发的设计方案提供借鉴。
[关键词]上盖物业建筑消防交通组织噪音防控随着我国经济的高速发展,城市规模不断扩大,很多城市均在发展地下轨道交通系统,其中地铁车辆段承担着地铁列车的厂修、架修、运行指挥等重要功能。
是地下轨道交通系统中必不可少的重要组成部分,但地铁车辆段一般占地面积较大,在城市土地日益紧张的今天,如何利用车辆段上部空间,将工业建筑与民用建筑在保证各自使用功能的前提下,有机结合起来,以节约用地、促进经济、社会和环境和谐可持续发展具有重要意义。
本文以深圳前海湾车辆段为例,详细阐述地铁车辆段上盖物业设计中,充分考虑项目所在地区周边环境情况,有效解决车辆段上盖物业的交通组织、建筑消防以及外部环境的噪音、震动对上盖物业的影响及防控措施三个主要问题。
为今后车辆段及其上盖物业开发的设计方案提供借鉴。
1项目概况前海湾车辆段上盖物业建设项目位于深圳市南山区前海湾,未来前海湾CBD区东南角,平南铁路深圳西站西侧,南端为滨海大道,西侧空地规划为金融商务中心,北侧为规划一环快速通道(南坪快速通道)。
本项目总用地面积为50.9公顷,其中车辆段上盖面积35公顷。
规划总建筑面积为141.00万平方米,平均容积率为3.0。
其中保障性住房占总建筑面积的43%,计60.2万平方米。
上盖物业在总体规划布局上,以注重环境,合理布局,功能分区明确,配套设施完善,可弹性开发等各项为规划设计总原则,务实与创新同步发展,力求体现城市土地的利用与轨道交通相结合的高效率开发模式。
工程总平面布置见总平面图及鸟瞰图(图一)。
2建筑消防设计(1)首层生产界面:地铁车辆段使用用房,层高9.0m;9.0m板设计火灾安全界面。
浅析城市轨道交通车辆段上盖物业开发
浅析城市轨道交通车辆段上盖物业开发摘要：以城市轨道交通车辆段上盖物业开发代表的综合发展模式在城市交通中占有非常重要的地位，并且在城市空间资源合理充分利用的方面也发挥着越来越重要的作用。
在轨道交通车辆段主要是地铁轨道交通上盖物业开发也逐渐变成引导城市综合开发建设的重要技术手段之一。
关键词:城市，轨道交通，上盖物业，开发abstract: in urban rail transit car depot on the cover of the comprehensive development on behalf of property development model in urban traffic plays a very important role, and in the city space reasonable make full use of the resources also plays more and more important role. in the railway traffic is mainly the rail transport depot cover property development also gradually became guide urban comprehensive development of important technical means of the construction.key words: city, rail transportation, coverproperty,development中图分类号：c913.32文献标识码：a 文章编号：一、绪论近几年，我国的城市轨道交通进入了空前发展的时期，城市轨道交通工程的实施，将从根本上改善城市交通状况，促进城市的发展。
城市轨道交通的活力和地区经济活力是相辅相成的。
一方面由于城市轨道交通的建设，能带来地区经济活力的增加，另一方面，地区经济活力增强了，能增加城市轨道交通的客流量。
杭州某地铁车辆段上盖物业开发结构转换设计
杭州某地铁车辆段上盖物业开发结构转换设计摘要：介绍了杭州某地铁车辆段上盖物业开发结构的特点和设计要点。
项目地上一层为地铁车辆段库房，地上二层为上盖物业车库，三层为上盖住宅，盖上住宅共11层。
地铁车辆段上方均进行上盖开发，上下柱网成57°和64°角，采用梁式转换，转换梁设置在二层层顶，转换部位外圈设置转换梁，内部设置转换斜梁。
本文重点进行上盖平台整体结构和转换梁的计算分析。
计算分析表明，采用梁式转换是合理可行的。
关键词：上盖开发；梁式转换；转换梁；计算分析1 项目概况本项目位于杭州市余杭区，采用“地铁+物业”上盖开发模式。
地上一层为地铁车辆段库房，结构层高8.7m；地上二层为上盖物业车库，结构层高5.3m；三层为上盖住宅，层底为一楼地面和室外地坪，盖上住宅共11层。
2 结构选型车辆段自东北向西南走向。
为了住宅建筑的舒适性，住宅呈现南偏东0~15°，因此上盖住宅柱网与车辆段长向呈角度。
停车列检库、双周三月检库、检修库等部位上下均为正交柱网，因此上下柱网成57°和64°角。
咽喉区上部柱网与下部柱网其中一个方向呈45°角，另一方向无规则。
由于上下部柱网的差异，对结构设计造成了很大的困难。
上下柱在转换部位难以连续。
常见的转换型式有梁式转换和板式转换。
梁式转换受力和传力均比较明确直接，且转换层还可提供一定的建筑、设备利用空间；板式转换受力和传力均比较复杂，且不明确，一般只在上下部结构非常不协调，无法采用梁式转换时才使用[3]。
本项目由于上盖户型比较稳定，根据工艺、建筑需求对柱网进行调整，使上盖的角柱和分户墙柱尽量贯通，因此选用梁式转换，转换梁设置在二层层顶，转换部位外圈设置转换梁，内部设置转换斜梁，力求结构规则、传力明确。
3 结构设计为防止温度的不利作用，控制结构分缝长度，将车辆段结构单元长度控制在100m以内，上部住宅长度控制在约55m以内，商业控制在55~70m以内。
地铁车辆段上盖物业功能组合及其空间布局研究基于香港案例分析
3、隔离振动：通过在建筑与地铁之间设置隔振措施，如减震材料、弹簧等， 有效减少地铁运行对上盖物业的振动影响。
4、吸音减噪：采取吸音材料和降噪技术，减少地铁运行和设备故障产生的 噪音污染，提高居住或使用舒适度。
5、合理规划：在城市规划阶段，充分考虑地铁上盖物业的振动影响，合理 布局建筑物和居住区，避免高振动区域的出现。
3、混合型布局：混合型布局结合了紧凑型和开放型布局的特点，既有紧密 的空间，又有独立的功能区域。这种布局方式在满足功能需求的同时，也考虑了 城市空间的多样性和活力。
三、香港案例分析
香港作为一个国际化大都市，其地铁车辆段上盖物业的功能组合和空间布局 具有很高的参考价值。以下以香港的两个典型案例进行分析：
在分析地铁上盖物业振动舒适度时，需要考虑以下因素：
1、建筑结构：建筑结构的自振频率、阻尼比等参数对振动的响应有着重要 影响。同时，结构材料、连接方式等也是需要考虑的因素。
2、地铁运行：地铁列车的运行速度、加速度、轨道不平整度等都会引起周 围环境的振动。
3、设备故障：地铁车站及列车上的设备在发生故障时，可能导致异常振动 和噪音。如电机、轴承等机械部件的故障，以及电磁干扰等问题。
具体来说，“天环广场”具有以下特点：
1、地理位置优越：位于广州市天河区珠江新城地铁站上方，交通十分便利， 有利于吸引周边地区的消费者。
2、业态丰富：广场内汇聚了众多知名品牌、特色餐饮和文化展馆等，满足 了不同年龄层和消费群体的需求。
3、建筑设计独特：广场独特的建筑设计风格吸引了众多市民和游客前来观 赏，成为了广州市新的城市景观。
展望未来，地铁上盖物业的振动舒适度研究还有许多需要深入探讨的方面。 首先，需要进一步研究地铁上盖物业的结构特点对振动传播的影响，以及不同减 振措施的优化组合。其次，应地铁上盖物业周边环境的交互作用，如周边建筑、 地下管线等对振动的传播和衰减的影响。最后，加强地铁上盖物业振动舒适度在 实际工程中的应用研究，为相关政策和规范的制定提供科学依据。
地铁车辆段上盖物业开发探究
地铁车辆段上盖物业开发探究摘要：本文针对地铁车辆段上盖物业开发相关问题，首先分析了地铁车辆段上盖物业开发需要遵循的基本原则，进而分析了地铁车辆段上盖物业开发设计思路，并以天童庄车辆基地上盖物业开发作为实例进行了详细的分析，可以为地铁车辆段上盖物业开发提供合理的参考。
关键词:地铁；车辆段；上盖；物业；0引言地铁车辆段作为地铁列车停放与维修管理的设施场所,也是地铁线路正常营运的重要后勤保障基地,由于地铁车辆段的设备较多，而且需要满足地铁车辆交错进出要求，因此地铁车辆段通常具有用地面积相对较大、建筑密度较低、土地利用强度不高的特点。
在城市用地紧张的情势下，为了充分利用地铁车辆段的土地开发使用效益，缓解城市建设过程中用地矛盾突出的问题，一些城市在进行地铁规划建设同时，对于地铁车辆段上盖物业开发建设也提出了较高的要求。
在地铁车辆段上盖进行物业开发，不仅可以形成土地的集约利用，同时也可以通过地铁车辆段上盖物业开发利用筹集地铁项目建设资金，对于推动地铁规划建设的长远发展也具有重要的作用。
1地铁车辆段上盖物业开发原则分析（1）车辆段上盖物业开发需要具有整体、综合开发的观念。
对于地铁车辆段上盖的物业开发，在规划设计阶段应该具有综合整体开发的观念，将地铁车辆段的设计与上盖物业开发有机协调，做好空间衔接的同时综合考虑建筑环境，尤其是考虑车辆段与物业开发彼此要求，进而实现开发设计方案的最优化。
（2）严格按照国家相关土地政策要求进行物业开发建设。
由于地铁车辆段的建设属于城市交通基础设施建设，因此用地属于国家行政划拨用地，而地铁上盖物业开发建设用地则属于有偿用地，因此在项目开发建设过程中必须考虑不同土地政策对于项目建设效益的影响。
（3）必须处理好相关的技术问题。
由于地铁车辆段与上盖的物业开发建设技术含量高，因此在车辆段上盖物业的开发设计上必须做好技术保障，特别是地铁车辆段上盖物业开发建设施工中可能会出现的位移沉降的问题，需要重点制定合理的设计方案。
南宁地铁车辆段上盖物业开发探讨
南宁地铁车辆段上盖物业开发探讨南宁地铁车辆段上盖物业开发是指在地铁车辆段上方建设商业、办公、住宅等多功能综合体的一种城市开发模式。
通过在地铁车辆段上方建设物业，可以充分利用地铁资源，提高土地利用效率，为城市发展提供更多的商务、居住以及公共服务设施。
南宁地铁车辆段上盖物业开发有助于提高土地利用效率。
地铁车辆段通常位于城市边缘或者交通枢纽周围，这些地区往往是城市的热点区域。
通过在地铁车辆段上方建设物业，可以将原本单一的地下设施转化为多功能综合体，充分发挥地下空间的价值。
这样一来，可以将原本被浪费的地下空间有效利用起来，提高土地利用率。
南宁地铁车辆段上盖物业开发可以提供更多的商务和办公空间。
随着城市经济的发展，商务和办公需求不断增加。
而地铁车辆段上方往往是城市的热点区域，交通便利、人流集中，因此非常适合建设商务和办公设施。
通过在地铁车辆段上方建设商业办公楼，可以吸引更多的投资和企业进驻，促进城市经济的发展。
南宁地铁车辆段上盖物业开发还可以提供更多的住宅空间。
现代城市居住空间紧张，房价高企，通过在地铁车辆段上方建设住宅楼，可以为城市居民提供更多的住房选择。
而且地铁车辆段上方往往交通便利，周边设施完善，居住环境优越，因此很受人们的欢迎。
南宁地铁车辆段上盖物业开发还可以提供更多的公共服务设施。
地铁车辆段通常位于城市交通枢纽的周边，交通方便，人流量大。
通过在地铁车辆段上方建设公共服务设施，如学校、医院、文化娱乐设施等，可以满足居民的各种需求，提高城市的整体生活品质。
南宁地铁车辆段上盖物业开发是一种创新的城市开发模式，充分利用地铁资源，提高土地利用效率，为城市发展带来了诸多好处。
随着城市发展的不断壮大，这种开发模式具有广阔的市场前景，并将为城市的可持续发展注入新的动力。
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城市地铁车辆段上盖物业设计摘要：针对地铁车辆段上盖物业开发，盖体平台面积较大，结构复杂，文中探讨了转换层的设置部位，转换层下柱网和层高的布置原则，对多遇地震情况下的复杂高层结构的计算，对转换构件采用中震弹性和大震不屈服验算，对施工模拟荷载和一次性加载进行比较，同时对转换层采取多种结构构造措施。
关键词：地铁车辆段；转换层；结构设计Abstract: Based on the subway car depot cover property development, cover body platform area is larger, the structure is complex, this paper discusses the conversion layers set position, convert the layer and layer are tall column grid of the layout of the principle of an earthquake in the complex high-rise structure calculation, to convert the shock of elastic component and strong earthquakes do not yield analysis, analog load of construction and one-time loading comparison, at the same time for conversion layers to take a variety of structural measures.Key Words: subway car depot; conversion layers; structure design引言：《高规》[1]将设置转换结构的楼层命名为转换层，包括转换结构构件，即完成上部楼层到下部楼层的结构形式转变或上部楼层到下部楼层结构布置改变而设置的结构构件，含水平结构构件及其以下的竖向结构构件。
考虑到土地的集约化高强度开发利用，提高土地有效利用率，把城市地铁车辆段分成盖上和盖下两部分，盖上开发为一个综合小区，有办公楼、住宅等，房屋跨度小，而盖下为停放地铁车辆的生产房屋，跨度较大，通过转换层把它们联系起来，转换层既是一个重要的、复杂构造层，也是目前地铁车辆段物业开发设计的关键和难点，笔者以天童庄车辆段的转换层结构设计问题进行探讨，为类似工程提供设计思路和参考。
1、工程概况天童庄车辆段总用地面积为38.4万平方米，东西长约1300米，南北宽约330米，盖上住宅建筑面积为14.96万平方米，住宅套数为1464套，盖上宿舍建筑面积7.8万平方米，共1342个标准间，盖上还有地铁办公楼，写字楼、小区活动中心等其他房屋，整个盖上部分体量较大，布置紧凑，功能分区明确；盖下为检修主厂房、运用库、维修车间、镟轮库、物资库、轮对踏面检测库、污水处理站等地铁车辆段生产房屋。
整个车辆段顶板大平台连成整体，顶板以上均为多、高层建筑及景观绿地，以抗震缝兼伸缩缝划分为若干个独立区块，形成带裙楼的大底盘多、高层房屋。
车辆段上盖物业剖面示意图2、盖下柱网布置原则及转换层结构的特点2.1盖下柱网布置原则布置原则主要依据的条件是：轨道间线间距、车辆限界要求，地铁设备、吊车设备的限制。
根据《地铁规范》[2]，地铁车辆段所有构筑物和建筑物必须满足地铁车辆限界的要求，满足车辆段设备的要求，该车辆段为B型车, 车体宽度为2.8 m,根据各车库有关部位最小尺寸表，推算出轨道间最小线间距和各车库的柱轴线跨度。
由于车辆段内面积最大的是运用库，两柱之间主要跨度按2轨道设计，跨度12.6m，可以满足限界要求，从结构计算方面考虑，也比较合理，其他跨度按工艺要求进行布置。
柱距可以按盖上物业决定。
库外及出入段咽喉区的柱网，由于此处的线路特点, 很难取得整齐的柱网, 将垂直于线路方向的轴线向咽喉区延伸, 平行于线路方向的柱网轴线沿线路方向弯曲成弯曲的轴线,使得至少有一个方向柱网是规则的。
在柱网布置上，既要满足限界要求, 也不能影响车辆瞭望为原则。
2.2地铁车辆段转换层结构设计的特点1）盖体平台结构与上盖物业之间，结构竖向不连续(结构构成、刚度、承载力三方面)，结构平面不均衡（结构构成、抗扭能力两方面），属于结构薄弱部位。
2）盖体平台结构与上盖物业结构之间，上下柱网难以一致，竖向构件必须做转换，形成竖向构件间断。
3）盖体平台结构各层与上盖结构底层之间由于层高相差太大或者结构布置的差异，形成“竖向刚度突变”个别的还形成“受剪承载力突变”。
4）盖体平台结构形成大底盘，上盖结构由于建筑体量和平面布置的原因，与平台结构之间产生较大的收进或者产生多塔，形成“尺寸突变”，部分塔楼形成“塔楼偏置”。
5）结构中由于设置了转换层，根据抗规第3.4.2条规定，为竖向不规则结构；由于转换结构的不规则性，结构设计时要采取相应的措施对转换构件进行加强。
6）由于地铁车辆段下盖生产厂房与盖上物业施工工期不同，常常在盖下生产厂房施工完成几年以后才进行上盖物业的开发施工，所以在结构设计时要考虑盖上物业的施工荷载。
3、转换层结构设计3.1结构转换层位置的选择1）由于转换层位置的增高，结构传力路径复杂，内力变化较大，在100mm，则房屋梁底至地面的距离应该大于6.6～8.5+0.51～0.825+0.1=7.21～9.425m；整个车辆段大平台下层高受到控制的是吊车设备的高度，房屋净高要大于7.21～9.425m。
车辆段结构转换层层高为房屋净高加转换梁的高度，转换梁的高度可按跨度的1/6~1/8之间考虑或者根据计算确定。
3.4 结构转换层的计算相关问题带转换层、大裙楼的复杂高层结构，在地震力作用下，受力复杂，竖向抗侧力构件不连续，属于不规则的结构，转换梁为偏心受拉构件，并要承担较大的剪力，一但破坏，将引起整体结构发生破坏。
结构计算模型图3.4.1 本工程超限结构情况和抗震性能化设计该结构为大底盘带转换层单塔、多塔高层建筑，属复杂高层结构，A级高层建筑，高度均未超限，但大部分高层房屋属于结构不规则、刚度突变、承载力突变等超限项目，针对超限情况，要进行抗震性能目标设计，计算，关键部位的转换框架（转换梁和转换柱）应达到性能2；薄弱部位转换层平台结构和上盖结构底层应达到性能3；一般部位的上盖其他结构应达到性能4。
大修后继续使用为保证性能目标的实现，结构应提高抗震承载力和变形能力，必须满足《抗规》中规定的抗震承载力指标性和抗震变形指标。
转换梁和转换柱，应做到中震弹性和大震不屈服；平台其他结构和上盖结构底层应做到中震不屈服。
3.4.2 结构设计计算建筑物总质量、上下楼层刚度比、抗剪承载力比、结构抗倾覆验算、结构整体稳定验算、结构有效质量系数与基底地震作用效应、扭转周期、平动周期及其比值、地震作用和风荷载作用下的结构位移参数、结构基底剪力等进行分析计算；并对其结构计算结果关键值合理性判断指标必须满足《高规》和《混凝土结构设计规范》[3]及《抗规》的规定：①周期比复杂高层不应大于0.85；②位移比盖上框架结构按1/550控制，转换层按1/1000控制；③楼层最大水平位移与平均值比值，复杂高层结构不宜大于1.2，不应大于1.4；④抗剪承载力比不宜小于0.8，不应小于0.65；⑤轴压比：底层框支柱可按0. 7控制，但要保证该部分柱箍筋直径不小于12，箍筋间距不大于100，肢距不大于200；其余按0.85控制；⑥刚度比：除盖下一层即转换层人工指定为薄弱层，并乘以1.25的放大系数外，其余楼层尽量保证比值大于1；以保证其构件的合理性。
3.4.3结构设计转换构件加强措施1）按照地震地面运动的三个水准，即多遇地震（小震）、设防地震（中震）及预估的罕遇地震（大震）对结构转换层中转换构件转换梁和转换柱采取加强措施。
在梁、柱均不超筋的情况下，转换梁和转换柱按多遇地震、设防地震、罕遇地震的计算配筋取其最大值，普通梁、柱配筋按多遇地震下的计算进行配筋。
2）由于地铁车辆段盖下厂房和盖上物业开发的特殊性，通常在盖下施工完成使用以后，才进行上盖物业的开发、施工，所以在设计时要考虑盖上的施工荷载，结构计算时要考虑大裙楼顶层施工塔吊和施工电梯的荷载，在总信息中输入恒、活荷载信息时，按模拟施工加载3输入；经过对模拟施工加载3和一次性加载进行转换梁的计算比较，如经过对超限-施工荷载分析，除两侧边跨为一次性加载下转换梁弯矩较大外，其余皆为“模拟施工加载3”加载方法下转换梁弯矩较大。
所以，按模拟施工加载3计算的输出结果是安全的，但对边梁要采取加强措施。
3.5结构转换的构造措施3.5.1盖体平台结构缝的设置1）上盖平台的长、宽均超过规范限制, 在建筑允许的情况下, 结合下部车辆段使用功能和上部物业开发的布置,将结构划分为若干区块。
每个区块根据建筑及工艺方案，纵、横向均按80m左右布置为多个独立结构单元，带有高层的每个独立结构单元内，尽可能使结构平面形状简单、规则。
2）为减轻混凝土收缩变形及温度应力对结构的影响，采取以下措施进行处理：①每隔30～40m设置施工后浇带，以减少施工阶段超长混凝土结构的收缩应力，待大部分混凝土收缩完成后( 约两个月后) , 再将后浇带进行封闭。
后浇带设置在跨度的2/3范围内；②在结构受力允许的情况下采用强度等级相对低的混凝土强度等级, 以减少混凝土的收缩量；③对施工过程中混凝土的养护、拆模时间等均作详细的要求;④在结构配筋上适当增加通长钢筋, 尽量采用直径细、间距密的布筋方法, 以减少可能出现的温度、收缩裂缝宽度。
3.5.2转换梁、柱构造措施1）转换梁的上部纵向受力钢筋应至少50%沿梁全长贯通，下部纵向受力钢筋应全部直通到转换柱内锚固。
2）转换梁上、下纵向受力钢筋不宜采用绑扎搭接接头，宜采用机械连接。
3）沿转换梁高度设置间距不大于200mm,直径不小于16mm的腰筋，并在支座内锚固。
4）转换梁箍筋在托柱处要加密配置，并要根据上部柱荷载配置抗剪钢筋。
5）转换柱箍筋应采用复合螺旋箍或者井字复合箍，并沿柱全长加密，直径不应小于10mm。
3.5.3转换层楼板构造措施转换层楼板除要满足承载力、刚度要求外，还需要有效的构造措施保证该层楼板的可靠性。
1）转换层楼板和转换层上一层楼板厚度均按250mm设计，双层双向配筋，每层每个方向的最小配筋率大于0.25%，转换层楼板尽量不开大的洞口，楼板周围周边均设置边梁，其宽度均大于板厚的2倍，全截面纵向钢筋配筋率大于1%，钢筋接头均采用机械连接或者焊接，楼板的钢筋应锚固在边梁内。
2）对建筑平面较长或不规则及各抗震墙内力相差较大的框支层，采用简化方法验算楼板平面内的受弯、受剪承载力。