一线城市写字楼概况0917
附录11.4：北京写字楼名录
序 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 富华大厦 华侨大厦 光华长安大厦 长安大厦 台湾饭店 煤机大厦写字楼 新中原大厦 华侨饭店 洲际大厦 京宝写字楼 众泽缘商务会馆 蓝宝大厦 和平宾馆 化贸大厦写字楼 紫铭大厦 白菊写字楼 兴达写字楼 文达日式花园写字楼 东单写字楼 梓峰大厦 海南大厦 安泽商务会馆 华翔商务楼 世源大厦 美惠大厦 深博商务花园 新东安市场 名称 地址 东城区朝阳门北大街8号 东城区王府井大街2号 东城区建国门内大街7号 东城区东长安街10号 东城王府井金鱼胡同5号 东城区安外大街192号 东城区灯市口大街50号 东城区北新桥三条5号 东城区安德路16号 东城安定门外大街183号 东城区藏经馆1号 东城区安外胜古中路1号 东城区金鱼胡同3号 东城区青年湖北里5号 东城区新中街乙12号 东城区北三环东路17号 东城区和平里东街民旺乙19号 东城区校尉胡同5号 东城区台基厂头条1号 东城区大雅宝路1号 东城安定门外大街188号 东城建内贡院西街8号 东城区灯市口大街100号 东城安定门外大街乙57号 东城区东中街58号 东城区建国门南大街2号 东城区王府井大街138号 邮编 东城区域内写字楼 100027 100006 100005 100006 100006 100011 100006 100007 100011 100011 100007 100029 100006 100011 100027 100029 100013 100730 100005 100730 100011 100005 100006 100011 100027 100005 100006 65276688 64267771 65286160 64235522 64030509 64434411 65128833 64214466 64158456 65541605 65136666 65101116 65229988 65136688 64277755 86522288 64016688 84252288 65543181 65543182 65136666转2117 65101100 65227058 65136688-销售部 64268331 64268346 65596521 65596522 64016688-1183 84251565 84251566 64262903 64262903 64436417 65128833-6604/6678 64242808 64214466-6102 64152787 64421494 64239092 64275953 65283232 65283131 65286160 65260240 64267771-1000/8100 65231915 65231918 65254589 65234233 64294966 65543225 65543226 65263775 65280186 总机 销售热线
写字楼介绍
写字楼介绍第一篇：写字楼介绍陇星新能源大厦5A写字楼雁滩新添地标性建筑兰州晚报讯（记者祁进宝）随着雁滩板块的逐渐成熟，入驻企业越来越多，写字楼的需求日益旺盛，而在雁滩地区，真正上档次、有气派的写字楼则不多。
而陇星新能源大厦5A写字楼的诞生，则弥补了这一缺憾，将建成雁滩地区的地标性建筑，成为一道靓丽的风景线。
陇星新能源大厦位于兰州高新开发区骆驼滩什字西北角，东、南、北三面邻市政干道，东邻雁东路，南邻雁南路，北面紧邻雁北路，距离高速路口仅2km，交通极为方便快捷。
陇星新能源大厦总建筑面积5万多平方米，地上25层，地下2层，总高99.9米，层高3.9米，其中：1-3层为酒店式大堂和商业配套，4-25层为商务办公，配有172个泊车位。
项目高水准设计，高标准建设，秉承“高科技、高效能、高品质”的理念，建筑材料材和设备设施全部选用高档品牌，打造一流的产品品质，为入驻客户提供物超所值的产品服务。
陇星新能源大厦配有陇星高科技24小时太阳能热水系统；配备美国约克中央空调机组的中央空调系统；11部世界著名品牌-通力电梯的高端配置，高速豪华，充分保障总部办公的高效快捷；断桥隔热中空钢化玻璃铝合金窗由甘肃宏达的高品质铝合金专用窗料和台玻生产的双银镀膜钢化玻璃构成；八大智能化楼宇控制系统让您无优工作!。
陇星新能源大厦属于兰州高新开发区总部经济2号园区的一期项目，新能源大厦规划打造成为兰州拥有总部园区大配套的五星级商务写字楼，是高新区总部集群化的基地，也是高新区标志性建筑之一。
陇星新能源大厦是兰州高新区总部集群化的5A商务写字楼，是总部经济2号园区的重要组成部分，将集合2号园区入驻客户中的大企业、大集团及社会组织、行业协会等一批优质客户，形成真正的总部高端资源集群优势，并配有高档商务会所、时尚中西餐厅、高档零售商店等一系列商业配套服务，形成一座产业主题鲜明，高端资源密集，配套服务完善的高标准化商务写字楼，真正成为高新区的一道亮丽风景！陇星新能源大厦高水准设计，高标准建设，3.9米的单层层高确保高品质的优雅舒适的总部办公环境，在兰州高档写字楼中实属罕见；酒店式豪华大堂，由国内一流的装饰装修专业公司-深圳远鹏公司负责装修，大堂前厅9.9米的挑空高度，宏伟雄壮，豪华庄重，大气磅礴；建筑外立面采用大理石与幕墙玻璃相间的竖线条型，具有强烈的视觉冲击力，同时显得庄严稳重，彰显出浓郁的现代化气息，透射出厚重、高端的形象特质，是入驻客户企业品牌实力的象征；充足的停车位，并与园区泊车系统相联通，智能化泊车系统让停车难不再是问题。
上海十大高端写字楼PPT
THANKS
感谢观看
外滩金融集聚带
总结词
历史与现代的融合，国际化氛围浓厚
详细描述
外滩金融集聚带位于黄浦江畔，这里既有历史悠久的外滩建筑群，也有现代化的高端写字楼。这里不 仅有独特的地理位置和优美的景观，还有丰富的商业和休闲设施，是国际化企业选择的理想之地。
南京西路商业区
总结词
商业繁华，高端品牌聚集地
详细描述
南京西路商业区是上海最繁华的商业街之一， 这里聚集了大量的高端品牌和购物中心。同 时，这里也有许多高端写字楼，吸引了众多 国内外企业和投资者前来办公。
04
上海高端写字楼的未 来发展趋势
政策环境分析
01
02
03
政策支持
上海市政府出台了一系列 政策，鼓励高端写字楼的 发展，为高端写字楼提供 了良好的政策环境。
土地供应
上海市政府在土地供应方 面给予了高端写字楼一定 的倾斜，为其发展提供了 充足的土地资源。
税收优惠
上海市政府对高端写字楼 实施了一系列的税收优惠 政策，降低了其运营成本。
上海的高端写字楼建筑品质普遍较高， 这些建筑通常采用现代化的设计风格 和高质量的建筑材料，同时注重细节 和人性化设计，为入驻企业提供舒适、 高效的工作环境。
地理位置
地理位置也是评价写字楼高端程度的 重要因素之一。高端写字楼的地理位 置通常非常优越，位于市中心或商业 区，交通便利，周边配套设施齐全， 有利于入驻企业的发展和业务的拓展。
市场供求关系分析
需求增长
随着上海市经济的快速发 展，企业对高端写字楼的 需求不断增加，市场前景 广阔。
供应有限
由于土地资源的限制和开 发周期较长，高端写字楼 的供应量有限，市场供求 关系保持平衡。
大厦简介模板
xxx大厦简介一、大厦位置和简介xxx（AVIC）大厦位于北京市国贸立交桥的东南角。
西临东三环，南望通惠河，北临招商、惠普、摩托罗拉大厦。
大厦由D、E两幢建筑物及连体裙房组成。
其中D座为写字楼，E座为酒店，是一座设备齐全的综合性建筑。
二、总建筑面积和建筑层数总建筑面积 5.2万m2楼高99.6米D座地上24层、地下3层E座地上9层、地下3层D、E两座地下连通。
三、大厦功能组成1、大厦D座5-24层，共20层为高级写字楼，用于租赁给客户作为公用房，每层1222m2,各层写字间均为开敞式大开间布局，可以随意间隔。
2、裙房，共四层。
是配套娱乐服务设施,建筑面积9675m2。
首层，建筑面积3038 m2,有大堂、接待、商店和商务中心。
二、三、四层均为餐厅、会议厅、美容美发及多功能会议厅。
3、地下室共三层，面积9237 m2。
地下一层、二层部分空间作为地下停车场，共有车位60多个；地下二层主要为设备层；地下三层为办公室和员工值班休息室。
4、设备层。
D幢的25层、26层为设备层；地下二层为设备层；E幢的1层半和10层为设备层。
四、大厦的绿化绿化面积为m2。
五、大厦的主要设备简介1、供电设备市电网双路供电加自备应急发电机。
变电站位于地下二层，有两台2500KVA的干式变压器。
总安装容量5000KVA，设备总容量〉〉7782KW安装日本三菱柴油发电机一名，容量800KW，型号MGS-1000,主要在停电时，供消防设备、电梯、水泵及照明用。
2、弱电系统A）消防报警系统，设在E座一层中控室，采用德国安舍尔(ESSER)消防报警系统。
B) 楼宇自控系统，设在E座一层中控室，采用瑞士兰吉尔（Lanelis GVR）S-600, 该系统主要控制内容：a)空调系统自动控制b)通风系统自动控制c)变配电系统监视d)室外照明系统自动控制C) 通讯系统数字通讯、光缆接入、以太网配置、微蜂窝通讯系统、写字楼2500线直拨电话。
D)结构化综合布线系统光纤接入，楼内采用区域综合布线，每层分八个区，布线到区域配线架及主干，采用美国朗讯产品。
新写字楼信息介绍范文精选5篇
写字楼信息介绍范文第一篇根据上海市高层建筑、住宅区及其他建筑物名称管理规定，商务楼指用于商业服务用的七层以下的办公楼、写字楼的通称。
八层以上可称大楼。
商住楼指底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
商办综合楼与商住综合楼均分别被上海市规划管理技术规定例为建设用地适建范围四十二种建设项目名称之一。
写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。
所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。
这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。
相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。
写字楼信息介绍范文第二篇给你个范本：本工程为12层的办公大楼的装修改造工程，于2006年2月19日启动。
前期拆除在4月29日结束。
5月1日正式开工。
合同约定工期为3个月。
本应在7月31日竣工。
但至今11月4日还在施工。
整个工程陷入了无法完工的局面。
背景资料：设计单位为常州某设计院。
承包方：深圳某装饰一级企业。
施工方：南京（本地）的装饰公司。
甲方：政府部门。
施工过程：老楼改造，办公楼的空间狭小，未拆除前，有很多梁和结构不明确，致使强、弱电的桥架附设方案改了又改。
并局部加固处理。
原消防设计方案中竟然丢失。
（监理进场后一周后即发现），并且没有86年的消火栓竣工图纸，管路试压多次，均无法保持8公斤的压力，有漏水点，甲方不肯更换新管，前提是必须找出漏水点，光此一项工作花去2个半月。
政府部门，程序很多，做事的不做主，做主的不做事，意见很难统一，让我们监理很难做。
还有很多，不写了。
请同学们给出意见，让工程尽可能快的结束。
委托方：**市中级人民法院（以下简称甲方）受托方：****物业管理有限公司（以下简称乙方）甲方为加强对**市中级人民法院办公楼物业的管理，特委托乙方派遣治安秩序维护员、设备维护员和保洁员到本大楼实行物业服务。
写字楼信息概况
写字楼1.中粮广场所属商圈: 东长安街商圈物业位置:东城区建国门内大街8号环线位置:二环交通状况:多条线路通过，交通便利租售形式:出租付款方式:押三付一报价: 40美元/平方米.月发展商:中粮进出口总公司代理商:凯莱物业管理公司物业管理:凯莱物业管理公司标准层面积: 1800平方米总建筑面积: 60000平方米总层数: 8层电梯品牌/数量:日本三菱客用电梯8部配套设施:健身,餐饮,商务中心,超市、卫星电视接收系统基本租期: 1 年2.恒基中心（酒店公寓）所属商圈: CBD商圈物业位置:东城区环线位置: 二环交通状况:方便租售形式:出租租金：1座租金26-28美金/平方米.月；2座租金21-22美金/平方米.月；3座租金18美金/平方米.月。
付款方式:一次性付款报价: 18000元/ 月发展商:恒兆置业物业管理:中海物业标准层面积:总建筑面积: 396000 平方米总层数:２５层电梯品牌/数量: 6部三菱电梯,3部货梯配套设施:会所、游泳池、康乐健身设备、餐饮、商务中心、卫星电视天线系统3.赛特大厦（酒店公寓）所属商圈: CBD商圈物业位置:朝阳区建国门外大街22号环线位置:二环三环间交通状况:交通便利租售形式:出租付款方式:不详报价: 38美元/平方米.月发展商:赛特大厦物业管理公司物业管理:赛特大厦物业管理公司标准层面积:1850平方米总建筑面积:25,000平方米总层数: 23层电梯品牌/数量:客梯6部配套设施:卫星直播系统基本租期: 2 年4.东方广场所属商圈:东长安街商圈物业位置:东城区王府井环线位置:二环内交通状况: 交通便利租售形式:出租付款方式:押三付一报价: 28美元/平方米.月发展商:长江实业物业管理:长江实业标准层面积: 3000平方米总建筑面积: 940000平方米总层数: 21电梯品牌/数量: 12部三菱电梯配套设施:齐全基本租期: 2年5.东方瑞景所属商圈:东长安街商圈物业位置:建国门外长安街南侧赛特饭店旁环线位置: 2环交通状况:交通便利租售形式:出租付款方式:年付报价: 1000USD发展商:峻成地产物业管理:北京澳瑞物业，新加坡PREMAS集团标准层面积:不详总建筑面积: 127576.95平方米总层数: 27层电梯品牌/数量:三菱配套设施:有线、卫星基本租期:一年酒店1.北京国际饭店所属商圈:王府井商圈物业位置:建国门内大街9号环线位置:二环交通状况:离机场距离（公里）：24 离火车站距离（公里）：2 离市中心距离（公里）：2.5酒店介绍：北京国际饭店位于首都长安街中心繁华地段，距北京站仅咫尺之遥。
国际甲级写字楼顶级写字楼参数概要(精)
国际甲级写字楼顶级写字楼标准参数概要顶级：办公部分需超过50000平方米参加《标准》制定工作的第一太平国际物业服务有限公司成都分公司有关负责人告诉记者，顶级商务写字楼地理位置要在商务区相对集中的核心区域。
建筑：其办公部分需超过50000平方米，每层建筑面积必须保持在1500-2000平方米。
构架：写字楼的大堂应宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高2.7米及以上；通道宽2米及以上。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150平方米配置一个停车位，专用地上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
电梯：按照大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过4000平方米；等候时间不得超过30秒；客货分离，货梯至少两部，有先进的智能控制系统。
安保：“产权只租不售，实行单一产权。
”据有关负责人介绍，需有24小时保安服务和维护服务，以及商务配套等。
顶级写字楼还必须有货物专用通道和残疾人通道等，建成后1至2年内的入住率不能低于70%。
甲级：电梯等候时间不超过40秒建筑：其办公部分应超过20000平方米，每层建筑面积不低于1000平方米。
1-2年内的入住率不低于65%。
电梯：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。
构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.7米左右。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
乙级：24小时内提供维修服务“目前成都地区的高等级商务写字楼入住率都达到了90%以上。
”来自“六大行”之一的仲量联行测量师事务所(上海)有限公司成都分公司相关负责人表示，乙级商务写字楼入住率不能低于50%。
建筑：其办公部分应超过10000平方米，单层净面积不低于800平方米。
北京写字楼大全
琨莎中心 光明大厦 金泰大厦 南银大厦 大新华航空大厦 大通大厦 亮马河大厦 三元大厦 曙光大厦 瑞辰国际中心 新恒基大厦 新恒基国际大厦 二十一世纪大厦 迪阳大厦 第三置业 第一上海中心 中旅大厦 中莎广场 中冶大厦 中冶霄云中心 天元港中心 凤凰置地广场 凤凰置地广场A座 凤凰置地广场F,H座 国航大厦 国门大厦 平安国际金融中心 海航大厦 幸福大厦 惠东商务楼 豪成大厦 庆安大厦 时间国际中心 现代盛世大厦（现代 电子城IT产业园 远洋新干线 鑫泰大厦 静安中心 鹏润大厦 龙宝大厦 CEC中电发展大厦（9 佳隆国际大厦 嘉铭中心 京瑞大厦 京城大厦 京广中心 京广中心商务楼 德元九和大厦 凌科商务花园 摩码大厦 富力城 富力双子座 富顿中心 北京国际中心4号楼 盛福大厦 盛鸿大厦 安联大厦 雨霖大厦 二十一世纪大厦 全和恒安大厦 住邦2000商务中心 中青大厦 凯富大厦 华商大厦 华业国际中心 线
13号线
4号线
10号线 13号线 4号线 机场专线
10号线 2号线
10号线 10号线 10号线 10号线 10号线 10号线 10号线 10号线 10号线 1号线 10号线 10号线
4号线 4号线
机场专线 10号线
130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195
戴德梁行-成都商务写字楼等级评定标准(顶级-甲级-乙级)
务和维修服务
乙级写字楼 坐落于市区，主要商业办公区 交通便利
土地性质为商业用地 可视性一般 超过10000平方米 国内乙级设计院 有大堂，按大厦总面积计算停车 位服务面积至少每220-250平方米 配置一个停车位
不少于800平方米 不低于2.5米 ＜11cm或无 按大厦总建筑面积计算每部客梯 服务面积不超过6000平方米,载重 1000㎏/部，速度不低于3m/s 可无 两管风机盘空调系统，新风量30 立方米/人/小时 办公区提供不低于50w/㎡的电量, 有备用电且在紧急情况下可保证 大厦公共设施正常运作 具备5A系统, 提供至少三家国内通讯网络服务 商 办公区活荷载 200kg/㎡左右 洗手间高档装饰，提供手纸，灯 具采用环保灯具
2.1地理位置：位于商务区相对Байду номын сангаас中的区域或市政规划商业区内,交通便利，周边交通网络发达 2.1
2.2硬件设施： 2.2 2.2.1 基本要求：土地性质为商业用地 2.2.2 建筑规模：办公部分超过两万平方米，每层建筑面积不低于1000平方米 2.2.3 建筑设计：国际知名设计院/国内甲级设计院 2.2.4 建筑规划：大堂宽敞、挑高三层或以上，架高地台（≥11cm），除地台外的层净高2. 2.2.5 建筑装饰 a. 大堂宽敞、挑高三层或以上，有宽敞走廊，大堂及公用走道为高档装饰 b. 电梯：内有高档装饰，按大厦总建筑面积计算每部客梯服务面积不超过5000平方米/部，等候时间不 c. 空调：采用高品质主机,四管制+两管制机房空调,新风量不低于40立方米/人/小时；优质锅炉 d. 电气：双回路市电，办公区提供不低于80w/㎡的电量，并备充足后备电源
e. 弱电：完善先进的5A系统，提供ISDN，DDN，T1等通讯电缆，可提供光缆，国内通讯网络服务商均可 平方米有一根电话线
成都甲级写字楼分布
写字楼、 写字楼、公寓体量推导
供应情况
成交情况
机会分析
客户分析
产品分析
3.1城南写字楼分布：根据对现有写字楼项目和地块的不完全统计，城 南将在未来5-10年有33座甲级写字楼、600万平米供应量
城南CBD区域写字楼 中国水电大厦 新希望国际 海洋中心 蜀都中心 福年广场 香年广场 美年广场 航兴国际广场 凯旋广场 东方希望中心 OCC大厦 无国界 保利广场 复城国际 世豪广场 希顿国际广场 。。。
1
。。。
8
3.5从成交量上看，城南三环外写字楼市场的量和价均在2010年得到突破， 受主城区住宅限购影响，写字楼的成交量和成交均价在2011年上半年持续 攀升，预计全年成交量将在50万平米以上
城南三环外写字楼年度成交情况
34.6 6727 6508 6376 10.3 8332
销售面积( 万平米) 销售面积 ( 万平米 ) 销售均价( 销售均价 ( 元 / 平米 )
1% 7% 9% 11% 4% 14% 7% 50以下 50-100 100-150 150-200 200-300 300-400 400-500 500-1000 1000以上
26%
21%
3.61新世纪环球中心—CBD中央商务区
项目概况： 项目概况 项目位于高新区天府大道北段，总占地1300亩，总建面约176万
3.61新世纪环球中心畅销原因：气势恢宏的项目规划、适 中的面积分割
产品概况
产品规模：总建面约70万平米，甲级写字楼； 主推户型： 200m2、300m2、500m2； 价格区间：14000-15000元/平米； 目前可售房源：约20余套； 产品配套：大型中央空调； 车位：地上5600个，地下5400个；
写字楼情况汇报
写字楼情况汇报尊敬的领导：根据最近对我们所在写字楼的情况进行了全面的调查和汇总，现将情况汇报如下：一、写字楼基本情况。
我们所在的写字楼位于市中心繁华地段，共有30层，外观现代、气派，是当地的商务办公中心之一。
写字楼内部设施齐全，包括中央空调、24小时安保、高速电梯等，为租户提供了良好的办公环境和便利条件。
二、租户情况。
目前，写字楼内租户众多，主要涵盖了金融、IT、法律、咨询等行业。
其中，不乏一些知名企业和机构，租户整体素质较高。
但也存在一些小型企业，部分租户的规模较小，对写字楼的整体形象和秩序有一定影响。
三、物业管理。
写字楼的物业管理属于专业物业公司负责，他们负责楼宇的日常维护和保洁、安保等工作。
但在实际运营中，物业管理存在一些问题，如服务质量参差不齐、响应速度较慢等，需要进一步加强和改进。
四、环境卫生。
写字楼的环境卫生整体较好，保洁人员每日定时清扫，公共区域干净整洁。
但个别租户存在随意堆放物品、乱扔垃圾等现象，需要加强管理和规范。
五、安全隐患。
在安全方面，写字楼存在一些潜在的隐患，如消防通道被占用、电路老化等问题，需要及时排查和整改，确保租户的人身和财产安全。
六、公共设施。
写字楼内的公共设施齐全，包括会议室、休息区、餐厅等，为租户提供了便利。
但在高峰期，部分设施使用率较高，需要合理规划和管理，以满足租户的需求。
七、建议和改进措施。
针对上述情况，我们建议加强物业管理，提升服务质量，加强安全隐患排查和整改工作，规范租户行为，共同维护好写字楼的整体形象和秩序。
综上所述，我们对写字楼的整体情况进行了全面汇报，希望领导能够关注并支持我们的改进工作，共同营造一个良好的办公环境。
谢谢！。
7个新一线城市的甲级写字楼分布图
7个新一线城市的甲级写字楼分布图昨天写了一篇《从甲级写字楼分布图，看北上广深各有几个市中心》，很多粉丝想看武汉、成都、杭州的分布图，今天就给大家奉上了。
还是仲量联行（JLL）近日发布的《中国办公楼租赁指南》报告，从中我们找到了北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、武汉、杭州、成都、南京、西安等城市的甲级写字楼分布图。
今天这篇就来分析7个新一线城市的情况。
01成都：南拓特征明显作为新一线城市榜首的成都，其甲级写字楼分布情况是怎样的呢？图片来自JLL研究报告从这张分布图可以看出，成都写字楼最强势的区域有两个，一个是传统市中心，另一个是金融城。
也只有这两个商区区可称之为CBD，其他集群区域只能叫次中心。
另外，人民南路、天府新区、大源、城东的写字楼也比较集中。
成都的写字楼布局逻辑很清晰，沿着地铁1号线向南拓展，呈现出强烈的南拓特征。
其实，很多城市的1号线都是具有标志性意义的，串联着城市最显贵的地段。
成都的空间战略是“东进、南拓、西控、北改、中优”，但从写字楼的分布图来看，南拓的势头要比其他三个方向更强势。
所以，成都买房，第一选择是南部，尤其是高新南区（金融城+大源）板块，其次是传统市中心。
天府新区发展势头不错，但距离传统市区较远，不宜买得太远。
另外，成都的甲级办公楼存量401万㎡，平均租金90.4元/㎡/月，空置率22.5%。
02武汉：沿江和靠大学以下为中部大城武汉的甲级写字楼分布图：图片来自JLL研究报告从这张分布图可以看出，武汉甲级写字楼最强势的区域是长江两岸，和上海、广州一样，显示出浓厚的滨江城市特色。
总的来看，武汉甲级写字楼共分7个板块，分别是王家墩、解放大道、建设大道、汉口沿江、武昌沿江、中南中北路、光谷。
武汉写字楼的分布逻辑也很清晰，一个是沿江，另一个是靠大学。
首先是一江两岸，长江北侧的汉口区域，写字楼较为集中。
长江南侧的武昌区域，写字楼则较为分散，这可能与武昌湖泊众多有关，包含了东湖、南湖、沙湖等，就把商务区割裂开了，很难打成一片。
上海大厦简介
上海大厦的客户服务与满意度评估
上海大厦的客户服务
• 提供专业接待，提供人性化服务 • 提供多语种服务，满足国际客户需求 • 提供个性化定制服务，满足特殊需求
上海大厦的满意度评估
• 定期进行客户满意度调查，了解客户需求 • 针对客户反馈进行改进，提高服务质量 • 通过优质服务，提升客户满意度和忠诚度
上海大厦周边交通
• 南京路步行街：步行即可到达 • 人民广场：地铁1、2、8号线均可到达 • 豫园：地铁10号线可达
上海大厦的周边配套设施
上海大厦周边配套设施
• 购物中心：如南京东路、豫园商城等 • 餐饮娱乐：如新天地、田子坊等 • 医疗机构：如瑞金医院、华东医院等
上海大厦的配套设施
• 会议室：提供现代化会议设施 • 商务中心：提供打印、复印、传真等服务 • 健身房：提供丰富的运动设管理
• 提供24小时安保，确保人身财产安全 • 定期进行安全培训，提高员工安全意识 • 配备消防设备，防止火灾事故发生
上海大厦的应急预案
• 制定应急预案，提高应对突发事件能力 • 进行应急演练，提高员工应急处理能力 • 建立应急组织，确保在紧急情况下迅速行动
上海大厦的未来展望
• 随着上海新一轮改革开放的推进 • 上海大厦将继续发挥地标建筑的作用 • 为上海的经济发展作出更大贡献
02
上海大厦的地理位置与优势
上海大厦的地理位置与周边交通
上海大厦位于上海市中心，毗邻外滩
• 地理位置优越，交通便利 • 轻松到达浦东机场、虹桥机场 • 周边有多条地铁线路，方便通勤
• 大堂：提供接待、休息、商务服务等设施 • 餐厅：提供中西式餐饮，满足各种需求 • 酒吧：提供饮品、小食，轻松休闲
上海大厦的商业区域与配套设施
中国50重要城市写字楼汇总
福佑路8号 延安东路500号 凤阳路358号 凤阳路358号 浦东东方路8号 河南南路在33号 河南南路在33号 浙江南路88号 浙江南路88号 西藏南路760号 襄阳北路97号 张杨路655号 徐家汇路550号 车站支路150号 九江路100号 中华路567号 天津路180号 广西北路288号 陆家浜路976号 陆家浜路1060号 福建中路225号 中山南路865号 中山南路865号 中山南路1088号 黄河路355号 黄河路355号 陆家浜路285号 西藏南路831号 大沽路123号 西藏南路831号 外马路970号 延安西路2201号 延安西路2201号 娄山关路83号 浦东科苑路228号 娄山关路84号 延安东路600-618号 延安东路600-618号 娄山关路84号 娄山关路84号 延安西路2067号 娄山关路85号 延安西路726号 兴义路8号 兴义路8号 兴义路8号 延安西路2077号 江苏路500号 天山路600弄4号 天山路600弄4号 天山路600弄2号 延安西路610号 凯旋路1415号
一线城市写字楼概况0917
一线城市写字楼市场概况北京2013年◆北京市经济指标指标时期单位数值同比（%）地区生产总值第一季亿人民币4101.2 7.9第三产业增加值第一季亿人民币3195.1 7.4人均可支配收入前四月人民币13344 8.3固定资产投资总额前四月亿人民币1515 9.2房地产开发投资前四月亿人民币696.6 6.5◆北京市写字楼市场2013年第2季度位于海淀区非核心商圈的国海广场C座投放市场，为北京写字楼市场带来19,000平方米的可租赁空间，至此，全市甲级写字楼市场的总存量达到6,713,526平方米。
受北京写字楼市场极低空置率的制约，而新入市的可租赁面积有限，本季度全市甲级写字楼的吸纳量为120,154平方米，仅为去年同期的36.53%。
2013上半年，国际经济持续低迷，内资企业在北京写字楼租赁市场中仍然扮演着重要角色，完成了甲级写字楼租赁活动63%的成交。
在国内保持温和增长的经济氛围中，受新入市项目较低租金的影响，本季度，北京甲级写字楼租金微调至每月每平方米298.07元(48.47美元)，环比下降0.05个百分点，同比去年同期上涨3.30%。
同时，由于新项目体量有限，加之各核心区域需求依然相对强劲，写字楼空置率进一步下降至1.25%，环比降低0.72个百分点。
分商圈而言，金融街商圈由于部分租户租约到期迁出该区域，本季度空置率小幅上涨0.44个百分点至0.94%，租金为350.27元(56.95美元)每月每平方米。
非核心商圈由于新项目的入市，空置率上涨1.90个百分点至3.59%，同时，新入市的国海广场C座租金相比该区域其他项目尚处于较低水平，导致区域租金平均水平环比下降2.89个百分点，至每月每平方米244.93元(39.83美元)。
其他核心商圈空置率均较上季度小幅下降，租金仍保持稳定。
本季度，租金的小幅负增长使得全市甲级写字楼销售价格环比降低0.05%，至每平方米63,307元(10,294美元)。
武汉写字楼市场
优质写字楼市场目前供应分布
优质写字楼主要分布在城市癿商务、商业成熟区，其中汉口癿建设大道沿线、解放大道武广 商圈、武昌癿中南中北路是目前写字楼分布最密集癿区域，而丏先谷也有一定癿市场供应。
4
5 6 7
3 2 61 5 7 9 8 4
禧邦可广场
武银大厦 招银大厦 良友大厦 福星商会国际大厦 浦収银行大厦
150,000 100,000 50,000 0 2001 2002
武汉市乙级写字楼供应量、吸纳量及空置率
40.0% 30.0% 20.0% 10.0% 0.0% 2003 2004 2005 新增供应 2006 吸纳量 2007 空置率 2008 2009 Q 3 2010
武汉甲级写字楼市场的空置率持续下降。2001年以来，武汉甲级写字楼历年空置率多在30%左右，至2005年起， 随着经济丌断収展，甲级写字楼癿需求日趋旺盙，空置率逐渐减低，在经历了2008年全球金融危机之后经济逐 步回暖，截至2010年3季度空置率已降至9.8%； 武汉乙级写字楼由亍2000年之前供应量过大，空置率在相当长一段时间内为30％以上，然而在2007年由亍经济 过热，写字楼需求激增，当年癿写字楼吸纳量进进超过新增供应量，截止目前其空置率约为16％； 由此可见，目前对于甲级写字楼的需求非常旺盛，大部分租户集中考虑现有的CBD区域 - 建设大道商务圈，从 2011年上半年开始供应量增速明显，预计约有150,000平斱米癿甲级写字楼在年内入市；而在2012年，将是优 质写字楼集中投入市场的高峰期，届时武汉写字楼市场将进入激烈竞争的阶段；空置率也将节节攀升。
优质写字楼
位置
可达性 建筑设计 总建筑面积 楼层布局 标准层面积 净高 电梯 空调 线路系统 停车位 处置方式 物业管理 租户构成
戴德梁行-上海写字楼市场 Q2 2017 CN
静安非核心 364,562 平米
杨浦 222,200 平米 虹口 720,856 平米
普陀 146,000 平米
静安核心 1,029,920 平米 洋泾 29,454 平米 陆家嘴 1,846,402 平米 竹园 824,583 平米 黄浦 1,456,434 平米
世纪公园 565,272 平米
闵行 709,596 平米
尚浦中心
2021新增供应：871,380平米
中美信托金融大厦
中信财富广场
瑞腾国际
恒基中心 前滩置地广场 星汇前滩
资料来源：戴德梁行研究部
上海写字楼
未来写字楼项目 – 新兴商圈
2017 2018 2019 2020 2021
尚浦中心
2017 - 2021总供应：3,526,353平米
闸北利福久光
高尚领域
闸北利福久光
保利绿地广场 A1A2
国盛大厦
上海SK大厦
龙华国际 湘芒果 梦中心 晶耀前滩T3-6 徐汇万科中心 三期办公
亿城股份
资料来源：戴德梁行研究部
上海写字楼
未来写字楼项目 – 新兴商圈
2017 2018 2019 2020 2021
2019新增供应：679,611平米
高尚领域
星港国际中心
苏河洲际中心
2017 2018 2019 2020 2021
2017新增供应：537,735平米
虹桥汇
路发广场
华润万象城二期 前滩世贸中心 丰树商业城II 晶耀前滩T1-2
资料来源：戴德梁行研究部
上海写字楼
未来写字楼项目 – 新兴商圈
2017 2018 2019 2020 2021
2018新增供应：997,971平米
一线城市写字楼市场全景分析
SIGHTauan jing fen id 一线城市写字楼市场X鑒分折当前，四座一线城市中，有三座城市的写字楼空置率居高不下,令人感到一丝异常。
但这并不奇怪，实际上，住宅地产一直是各方关注的重点，此次供应上升叠加经济下行，以前日子相对好过的京沪深，如今的痛苦程度相对比较深。
2019年1月16日，世邦魏理仕发布报告预测，北京、天津、大连、沈阳、青岛、上海、南京、长沙等17个城市，写字楼新增供应有望突破千万平米，新增需求总量预计下降1.3%,为530万平方米。
主要城市平均空置率预计在年末将突破20%,二线城市平均空置率料将接近30%。
此外，市场上已有相关机构发表过这样的预测。
5月23日，中国社科院城市所及社会科学文献出版社共同发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.l6(2019)>,预测到2019年年底，17个城市平均空置率将突破20%,15个城市空置率同比上升。
武汉、长沙、青岛将迎来历史空置率峰值。
而根据高力国际发布的数据，2017年，北上广深四座城市，深圳是空置率最高的,达到17%,北京和广州的市场空置率只有8.7%到8.9%左右，比较健康。
2019年第二季度，17个城市写字楼新增的供应量超过200万平方米，环比持平；写字楼净吸纳量同比下降58%,空置率20.9%,今年上半年,到达了2017年的预测。
净吸纳量是衡量写字楼市场景气度的指标之一。
如果一家公司，退租1000平方米,到别的办公楼重新租了1000平方米,净吸纳量是0；新租1200平方米,净吸纳量是200；新租800,净吸纳量就是-200,而当前市场上的净吸纳量确实在下降。
能够预测到的风险就不是真正的风险，写字楼市场虽然正在结构性下降,但没有到过不下去的程度。
北京：空置率上升，成为明忧10月14日，高力国际发布2019年三季度北京甲级写字楼市场回顾与展望报告，提出空置率上升，成为明忧。
第三季度，空置率上涨到13.8%,创下近8年来最髙。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
一线城市写字楼市场概况北京2013年北京市经济指标指标时期单位数值同比（%）地区生产总值第一季亿人民币4101.27.9第三产业增加值第一季亿人民币3195.17.4人均可支配收入前四月人民币133448.3固定资产投资总额前四月亿人民币15159.2房地产开发投资前四月亿人民币696.6 6.5北京市写字楼市场2013年第2季度位于海淀区非核心商圈的国海广场C座投放市场，为北京写字楼市场带来19,000平方米的可租赁空间，至此，全市甲级写字楼市场的总存量达到6,713,526平方米。
受北京写字楼市场极低空置率的制约，而新入市的可租赁面积有限，本季度全市甲级写字楼的吸纳量为120,154平方米，仅为去年同期的36.53%。
2013上半年，国际经济持续低迷，内资企业在北京写字楼租赁市场中仍然扮演着重要角色，完成了甲级写字楼租赁活动63%的成交。
在国内保持温和增长的经济氛围中，受新入市项目较低租金的影响，本季度，北京甲级写字楼租金微调至每月每平方米298.07元(48.47美元)，环比下降0.05个百分点，同比去年同期上涨3.30%。
同时，由于新项目体量有限，加之各核心区域需求依然相对强劲，写字楼空置率进一步下降至1.25%，环比降低0.72个百分点。
分商圈而言，金融街商圈由于部分租户租约到期迁出该区域，本季度空置率小幅上涨0.44个百分点至0.94%，租金为350.27元(56.95美元)每月每平方米。
非核心商圈由于新项目的入市，空置率上涨1.90个百分点至3.59%，同时，新入市的国海广场C座租金相比该区域其他项目尚处于较低水平，导致区域租金平均水平环比下降2.89个百分点，至每月每平方米244.93元(39.83美元)。
其他核心商圈空置率均较上季度小幅下降，租金仍保持稳定。
本季度，租金的小幅负增长使得全市甲级写字楼销售价格环比降低0.05%，至每平方米63,307元(10,294美元)。
北京写字楼数据区域总存量（平方米）空置率（%）租金（人民币/平米/天）租金季度变化（%）CBD24387280.85333.590.1东二环2796650.9256.29 1.28东长安街/建国门8251060.68283.590.79金融街10491050.94350.270.11燕莎696698 1.33285.050.95中关村756723 1.57218.10.78其他667501 3.59244.93-2.89总体6713526 1.25298.07-0.05资料来源:DTZ戴德梁行研究部第3季度CBD商圈和燕莎商圈预计将各有一新增项目投放市场，其中，CBD商圈新入市的项目由于品质较好地理位臵较为优越，预计将以较快速度被市场吸纳。
新项目的入市预计也将带来租金和空置率的小幅上升。
北京市甲级写字楼价格指数上海市2013年上海市经济指标指标时期单位数值同比（%）地区生产总值2013一季度亿人民币4937.57.8规模以上工业总产值2013年1-4月亿人民币10,166.673.4人均可支配收入2012年人民币40,18810.9实际利用外资2013年1-4月亿美元52.7211.6房地产开发投资2013年1-4月亿人民币787.8528.5消费物价指数2013年5月-102.1 2.1上海市2013年二季度写字楼市场本季度共有约210,000平方米的新增供应入市使得上海甲级写字楼总存量达到6,055,740平方米。
由于新增供应的入市本季度写字楼净吸纳量环比由一季度的35,000平方米上升至175,000平方米，但与去年同期的212,000平方米相比仍有所下降。
本季度全市平均空置率已连续了两个季度的上扬，环比微升0.28%至8.30%。
整体需求的持续疲软加之今年下半年新增供应地陆续入市将会导致整体空置率在短期内逐步上升至10%左右水平。
如按照现有可租赁面积计算，上海平均净吸纳时间为1.39年，环比同比分别上升0.09和0.07。
本季度上海甲级写字楼平均租金已连续两个季度出现下滑但整体下降幅度不大所以租金水平基本保持平稳，环比微幅下调0.68%。
不过租金同比增速出现了自2010年第2季度以来的首次下降，同比降幅2.06%显示宏观经济走势的疲软加之盈利能力的不确定性仍然影响企业对于写字楼的需求。
预估将会有超过800,000平方米的写字楼在2013-2014年陆续入市，其中70%的供应是位于非核心商务区，短期内增加了租金下行的风险。
对于中长期租金展望仍持谨慎态度原因是写字楼未来供应的洪峰预计将会在2015-2016年到来，抑制了租金的上涨。
本季度甲级写字楼平均市场回报率持续第三个季度走低至5.73%，环比下调14个基准点。
资本价值上涨1.55%，环比增幅扩大。
从同比上来看，平均回报率在经历了5个季度持续攀升之后出现了下滑而资本价值增长又逐渐呈现上扬态势。
由于人民币升值预期地影响以及全球量化宽松所带来的资金流动不断加码，伴随着国内相对适中的融资环境给商业地产价格带来不小的上涨压力。
预计2013年上海写字楼市场整体表现会趋于疲软。
同时也相应下调了租金增长预期，从0-5.0%这个区间调整至0-2.0%。
将密切关注下半年的市场走势不排除对于租金增长预期的进一步下调。
未来2-3年内充足的市场供应将会持续推高写字楼市场整体空置率。
在投资市场方面，仍然持审慎乐观的态度预测市场回报率短期内将会被继续挤压维持在5.5-5.8%的水平而资本价值将会维持稳定上升的态势。
上海各区域写字楼数据区域总存量（平方米）空置率（%）租金（人民币/平米/天）租金季度变化（%）浦东2,106,268.004.598.77-0.07虹口146,302.0024.09 5.63-闸北225,341.0022.09 5.70-10.59黄浦1,054,968.006.629.30-0.11静安873,177.0011.6011.13-2.41长宁821,938.00 4.917.71-1.23徐汇622,906.00 4.908.95-0.82普陀66,000.0020.00 4.80-4.00闵行58,000.0016.00 3.90-2.50总体6,055,740.008.308.68-0.68上海甲级写字楼价格指数深圳市2013年深圳市2012年经济指标指标时期单位数值同比（%）地区生产总值2012年亿人民币12,950.0810规模以上工业增加值2012年亿人民币5,355.857.3进出口总额2012年人民币4,667.8512.7实际利用外资2012年亿美元52.2913.7固定资产投资总额2012年亿人民币2,314.4312.3消费物价指数2012年-102.8 2.8深圳市写字楼市场2013年第1季度，深圳写字楼市场受季节性影响，需求不甚活跃，全市甲级写字楼吸纳量较上季度减少36.6%，为50,117平方米。
比较而言，商务氛围成熟的福田中心区和中心西区仍是需求的热点区域，需求在该片区的释放使得福田区录得34,150平方米的吸纳量；罗湖区的吸纳量为16,494平方米，主要来自京基100的消化。
从行业来，租金承受能力较强的高科技与金融企业表现活跃，物流企业虽然积极寻租，但由于租金承受能力较弱导致甲级物业成交较少。
在去年及今年年初鲜有新供应的影响下，已有的楼宇被逐渐消化进一步降低了深圳甲级写字楼的空置率，由去年年底的9.1%下降至6.9%；其中福田和罗湖两区的空置率分别下降到12.9%和5.5%，而南山仍保持较低空置率，仅为2.4%。
经济增长的减速使得企业扩张步伐放缓，扩租和搬迁办公楼的意愿减弱，甲级写字楼需求活跃度整体不高，难以支撑租金的持续上行，本季度全市甲级写字楼租金保持平稳态势，较上季度微幅上涨1.0%，为每月每平方米183.9元，其中福田、罗湖、南山三区的租金水平较上季度变化不大，分别为每月每平方米195.8元、169.5元和144.1元。
需求压抑已久的写字楼买卖市场在一手新供应放量的刺激下得到释放，2013年1月至2月，全市一手办公楼新房成交高出去年全年的34.51%达到7.6万平方米。
二手市场虽然继续受到评估价计税的影响，但年初的活跃度明显较上年末有所好转，二手成交面积为2.42万平方米，较去年最后两个月增长137.25%。
进入2013年，新供应将陆续放量，写字楼市场在新供应增加的刺激下有望于第2季度开始逐渐活跃起来，但由于当前经济环境下需求增长的幅度不及年内供应放量的水平，预计2013年甲级写字楼租金水平仍将保持平稳。
长期来看，受写字楼市场活跃度影响，部分项目或将推迟入市时间，而2014年之后供应是否出现集中爆发仍将取决于市场情况。
深圳甲级写字楼市场数据区域总存量（平方米）空置率（%）租金（人民币/平米/天）租金季度变化（%）罗湖541,81312.90%169.5-0.1福田1,476,977 5.50%195.8 1.3南山243,658 2.40%144.10.9总体2,262,448 6.90%183.91资料来源:DTZ戴德梁行研究部深圳市写字楼价格指数。