住宅项目户型配比及设计建议14P.ppt
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况也显示此特点，目前在售的楼盘中，几乎所有两房均已提前售完， 可见市场对二房的接受程度很大，市场供不应求。 考虑到本案地段价值不明显，对这类地段有需求的客户对较小面积的 小三房户型有一定的需求，因此设置部分小三房以满足此类客户的需 求。 以上为敝司根据项目现状提出的相关问题及建议，由于对项目的认识 度不够深入，存在一定程度认识上的不足，所有建议仅供参考。
本项目户型具体建议
户型
两房 85-95平 两房两厅一 卫
市场水平
客厅开间≥ 3.8米 主卧开间≥ 3.6米 卫生间面积4.5-5平 厨房面积：4+2平方 客厅10-12平米
设计 原则
动静 分区
南北 通透
必须要求
至少一房、客厅朝南； 餐厨一体、功能阳台相近； 主卧、小卧室可拆卸凸窗设计； 主卧合理的功能空间布局
80平米两房
87平米三房
87平米两房
89平米三房
99平米三房
105平米三房
105平米三房
127平米三房
项目户型设计的基本原则
住宅设计以方正为主,转角处不做异型. 本项目以中低档为主，以便于快速销售。市场房型120m2以上的销售
速度明显较慢。 两房从总价上的考虑是潘集区的紧缺的房源。周边楼盘的两房销售情
总计
100% 118
嘉和名城户型扫描
户型 三房两厅 两房两厅 两房两厅
两房两厅
嘉和名城户型总结
面积 105 89 101
76
户型解析
客厅主卧朝南，客厅四米 二的开间，较为宽敞，并 带储藏室 两卧朝南，餐厨一体，但 客厅朝西，客户较难接受 两卧朝南，餐厨一体，卫 生间干湿分区，双阳台， 但客厅为暗厅
小卧室做可拆卸凸窗设计；
希望创造可 自由转化的 弹性空间
大三房
120平 三室两厅一 卫
客厅开间≥ 4.2 主卧开间≥ 3.8米 卫生间面积6.5+4.5平 客厅面积：18-25平 厨房面积：6+4平米
餐厅、 客厅 分离
至少两房，一客厅朝南设计；
考虑主卧/ 客厅阳台连
主卧、客厅观景阳台设计；次卧可拆卸凸 通观景阳台，
10%
20%
21%
10%
26%
85-90
ห้องสมุดไป่ตู้
经济型两房 70-80
15%
15%
10%
4%
15%
5%
舒适性一房 50-70
35%
经济型一房 35-50
30%
产品
户型面积及配比的确定原则
建议面积 占比 大约户数
经济三房 100~120 50% 59
舒适两房 89~95
30% 35
经济两房 80~90
20% 24
翰林花园户型扫描
翰林花园户型总结
户型
面积 户型解析
三房两厅 117 三房两厅 104
两卧及客厅朝南，餐厨一体， 卧室均带飘窗
两卧及客厅朝南，餐厨一体， 卧室均带飘窗
两房两厅 104 两房两厅 84
一卧及客厅朝南，餐厨一体， 卧室均带飘窗，且南北双阳台
一卧及客厅朝西，一卧朝北， 该户型较难去化
可供参考的经典户型赏析
两卧朝南，餐厨一体，配 备双阳台，但客厅朝西， 客户较难接受
新城一号户型扫描
新城一号户型总结
户型
面积
户型解析
四室两厅
127
三室两厅
116
两房两厅
89
客厅及两卧朝南，餐厨一 体，但作为四房，只设计 一个卫生间明显不够
两卧及客厅朝南，餐厨一 体，户型方正，布局合理
一卧客厅朝南，餐厨一体， 但卫生间与厨房对门
户型分析
项目名称
项目户型配比及设计建议潘集市场户型供
应以经济型三房和舒适性两房为主，约占比例 75%
嘉和名城 新城一号 翰林花园 中央花园 世瑞公寓 和谐家园
四房及复式 160以上
舒适性三房 15%
20%
10%
5%
11%
120-140
经济型三房 90-110
50%
55%
60%
70%
10%
48%
舒适性两房 20%
窗；
形成大面宽
卫生间面积：面积在6-7平米之间；
观景阳台；
希望实现亮 点
小三房
95-110平 三室两厅一 卫
客厅开间≥ 4米 主卧开间≥ 3.6米 卫生间面积5-7平 书房面积：8-10平 客厅面积：12-15平
干湿 分离
全明 设计
至少一房、一客厅朝南；
通过阳光花房/入户花园创新，设置独立书 房空间，面积在8-10平米； 卧室或客厅设计大面积观景阳台或飘窗 ，
本项目户型具体建议
户型
两房 85-95平 两房两厅一 卫
市场水平
客厅开间≥ 3.8米 主卧开间≥ 3.6米 卫生间面积4.5-5平 厨房面积：4+2平方 客厅10-12平米
设计 原则
动静 分区
南北 通透
必须要求
至少一房、客厅朝南； 餐厨一体、功能阳台相近； 主卧、小卧室可拆卸凸窗设计； 主卧合理的功能空间布局
80平米两房
87平米三房
87平米两房
89平米三房
99平米三房
105平米三房
105平米三房
127平米三房
项目户型设计的基本原则
住宅设计以方正为主,转角处不做异型. 本项目以中低档为主，以便于快速销售。市场房型120m2以上的销售
速度明显较慢。 两房从总价上的考虑是潘集区的紧缺的房源。周边楼盘的两房销售情
总计
100% 118
嘉和名城户型扫描
户型 三房两厅 两房两厅 两房两厅
两房两厅
嘉和名城户型总结
面积 105 89 101
76
户型解析
客厅主卧朝南，客厅四米 二的开间，较为宽敞，并 带储藏室 两卧朝南，餐厨一体，但 客厅朝西，客户较难接受 两卧朝南，餐厨一体，卫 生间干湿分区，双阳台， 但客厅为暗厅
小卧室做可拆卸凸窗设计；
希望创造可 自由转化的 弹性空间
大三房
120平 三室两厅一 卫
客厅开间≥ 4.2 主卧开间≥ 3.8米 卫生间面积6.5+4.5平 客厅面积：18-25平 厨房面积：6+4平米
餐厅、 客厅 分离
至少两房，一客厅朝南设计；
考虑主卧/ 客厅阳台连
主卧、客厅观景阳台设计；次卧可拆卸凸 通观景阳台，
10%
20%
21%
10%
26%
85-90
ห้องสมุดไป่ตู้
经济型两房 70-80
15%
15%
10%
4%
15%
5%
舒适性一房 50-70
35%
经济型一房 35-50
30%
产品
户型面积及配比的确定原则
建议面积 占比 大约户数
经济三房 100~120 50% 59
舒适两房 89~95
30% 35
经济两房 80~90
20% 24
翰林花园户型扫描
翰林花园户型总结
户型
面积 户型解析
三房两厅 117 三房两厅 104
两卧及客厅朝南，餐厨一体， 卧室均带飘窗
两卧及客厅朝南，餐厨一体， 卧室均带飘窗
两房两厅 104 两房两厅 84
一卧及客厅朝南，餐厨一体， 卧室均带飘窗，且南北双阳台
一卧及客厅朝西，一卧朝北， 该户型较难去化
可供参考的经典户型赏析
两卧朝南，餐厨一体，配 备双阳台，但客厅朝西， 客户较难接受
新城一号户型扫描
新城一号户型总结
户型
面积
户型解析
四室两厅
127
三室两厅
116
两房两厅
89
客厅及两卧朝南，餐厨一 体，但作为四房，只设计 一个卫生间明显不够
两卧及客厅朝南，餐厨一 体，户型方正，布局合理
一卧客厅朝南，餐厨一体， 但卫生间与厨房对门
户型分析
项目名称
项目户型配比及设计建议潘集市场户型供
应以经济型三房和舒适性两房为主，约占比例 75%
嘉和名城 新城一号 翰林花园 中央花园 世瑞公寓 和谐家园
四房及复式 160以上
舒适性三房 15%
20%
10%
5%
11%
120-140
经济型三房 90-110
50%
55%
60%
70%
10%
48%
舒适性两房 20%
窗；
形成大面宽
卫生间面积：面积在6-7平米之间；
观景阳台；
希望实现亮 点
小三房
95-110平 三室两厅一 卫
客厅开间≥ 4米 主卧开间≥ 3.6米 卫生间面积5-7平 书房面积：8-10平 客厅面积：12-15平
干湿 分离
全明 设计
至少一房、一客厅朝南；
通过阳光花房/入户花园创新，设置独立书 房空间，面积在8-10平米； 卧室或客厅设计大面积观景阳台或飘窗 ，