住宅项目户型配比及设计建议14P.ppt
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户型建议报告PPT课件
调整前 8.70% 42.6% 22.0% 26.7%
调整后 17% 43% 15% 25%
因调低一居室的面积区间，因此70平米以下的房型的套比相应有所 提高，整体对以前方案进行了微调，修正后面积分配更趋合理。
2019/10/8
19
调整前后户型配比比较
户型
1×1×1
调整前面积
59-74
2×2×1
72-112
从面积分布上也做到了资源的合理利用：景观佳、私密性
强、位置佳的楼座分布面积比较大的户型，临近路边的楼座
分布面积适中的中小户型。
面积区间
户数
占比
小计
70㎡以下
57
8.7%
8.70%
70-80㎡
76
11.6%
80-90㎡
168
25.5%
42.6%
90-100㎡
36
5.5%
100-110㎡
9
1.4%
110-120㎡
中大户型需求者：大部分属于改善性住房需求，细节上的居住舒 适度要求会更高。 该部分客户的需求面积主要集中在建筑面积90-140平米之间。
2019/10/8
17
户型配比修正建议
调低一居室面积区间，相应户数占比提高； 调低两室两厅一卫的面积区间，上限为90平米； 调低两室两厅两卫的面积区间； 调高三居室的面积区间和户数配比； 将145以上的面积调整为四居室的户型。
32
110平两居
2019/10/8
148平三居
与A21格 局相似
A31112平为两居， 实用性不够，市场接 受度及竞争力均有欠 佳； A32交通面积过大。 在此面积下，房型设 计与市场主流需求有 些脱节。 A31 客、餐厅区划 不明显，不能很好的 体现其使用功能； 没有设计衣帽间
XX项目户型配比建议方案PPT课件
90/70的限制，即使二套 打通也随时面临政策封 堵漏洞风险
相对于区域内占据最佳地段 或拥有自然景观资源，较为 成熟的社区，项目无法抢占 制高点，抢夺顶级富豪市场 有较大的市场风险
宏调政策风险大，产品设计 将受到限制
Part2
项目缺乏自然景观 出行不便影响生活品质 市场对中小户型的需求
宏调政策的影响 …………
项目审视/项目要素理解
尽管项目所处区域已有中冶爱彼岸、恩 马双城汇这些成熟的中高档住宅项目， 但综合各项因素，项目仍然不宜抢占过 高市场，户型面积不宜过大，避免总价 过高，造成销售停滞，从而有效规避开 发风险！
Part3
户型配比及设计亮点建议
Part3
思考
户型比例构想
• 根据市场分析及项目要素分析，建议在保证户型足够舒适度的 前提下，控制户型面积的合理大小，整体户型比例按90/70政 策执行，不考虑两套打通等方式增加大户型
各面积段成交情况
成交结构方面，80-100平米占主力，成交套数为3198套， 占总成交的60%，主要原因有两点，首先受刚需影响，其次， 受供应结构影响，主力供应面积亦为80-100平方米。
Part1
市场审视/小结
供求:本项目板块供应逐渐增多, 市场明显供大于求 价格:成交均价为9038元/㎡，环比下降2.3%，同比上涨16.7% 户型面积：户型主要集中在80－90㎡的套二、100－120 ㎡套三 成交：90 ㎡的户型最受欢迎，销售速度最快
• 本区域套二与小套三一直是热销户型。通过对比发现，同样面
积条件下，小套三更受客户青睐．建议本项目户型设置增加 小套三的比例，适应市场对空间实用的需求
Part3
户型比例构想
根据地块经济技术指标推算平均值：
相对于区域内占据最佳地段 或拥有自然景观资源，较为 成熟的社区，项目无法抢占 制高点，抢夺顶级富豪市场 有较大的市场风险
宏调政策风险大，产品设计 将受到限制
Part2
项目缺乏自然景观 出行不便影响生活品质 市场对中小户型的需求
宏调政策的影响 …………
项目审视/项目要素理解
尽管项目所处区域已有中冶爱彼岸、恩 马双城汇这些成熟的中高档住宅项目， 但综合各项因素，项目仍然不宜抢占过 高市场，户型面积不宜过大，避免总价 过高，造成销售停滞，从而有效规避开 发风险！
Part3
户型配比及设计亮点建议
Part3
思考
户型比例构想
• 根据市场分析及项目要素分析，建议在保证户型足够舒适度的 前提下，控制户型面积的合理大小，整体户型比例按90/70政 策执行，不考虑两套打通等方式增加大户型
各面积段成交情况
成交结构方面，80-100平米占主力，成交套数为3198套， 占总成交的60%，主要原因有两点，首先受刚需影响，其次， 受供应结构影响，主力供应面积亦为80-100平方米。
Part1
市场审视/小结
供求:本项目板块供应逐渐增多, 市场明显供大于求 价格:成交均价为9038元/㎡，环比下降2.3%，同比上涨16.7% 户型面积：户型主要集中在80－90㎡的套二、100－120 ㎡套三 成交：90 ㎡的户型最受欢迎，销售速度最快
• 本区域套二与小套三一直是热销户型。通过对比发现，同样面
积条件下，小套三更受客户青睐．建议本项目户型设置增加 小套三的比例，适应市场对空间实用的需求
Part3
户型比例构想
根据地块经济技术指标推算平均值：
经典住宅户型分析(超详细) ppt课件
24
A、玄关
建筑物正面入口处称为玄关。 玄关是区分户外和户内的区域，是主人感受家庭氛围和
宾客入门的第一区域，因此要有个性化的特征 作为换鞋的场所 要有一定程度的宽敞
ppt课件
25
B、客厅（起居室）
客厅是家人团聚、休息、娱乐、接待客人的活动场所，他是 户内空间的重要组成部分，也是主人经济、社会地位、和个 性的表露与象征。
1、客厅宜设阳台并应有良好的景观视野，无阳台的厅 宜设置大面积低窗台的观景凸窗。
2、客厅的开间不宜小于3.6米，深宽比不宜大于2。
3、提高空间开放感，应减少开向客厅的门洞，增加连续墙面。
4、合适的窗墙比大于30%,合理电视欣赏距离5至5.5倍。
ppt课件
26
C、饭厅（餐厅）
一般有独立餐厅，与客厅合并的餐厅、 与厨房合并的餐厅。
4、户与户之间的客厅及卧室应避免视线干扰。
ppt课件
5
B、平面布置的具体要求：
5、应设置贮藏空间和晒衣设施。
6、厨房、卫生间和洗衣间宜集中或靠近 面置。厨房宜靠近户门且与餐厅联系 方便；卫生间宜靠近卧室区，门向厅 的卫生间宜设前室；洗衣间宜单独设 置或与洗手盆合设在卫生间的前室内。 高标准的住宅的“洗、浴、厕”宜分开 设置。不得设计暗厨。多层住宅的厨 房宜设共用烟道将油烟集中排放出屋 顶。
餐厅的位置应尽可能的靠近厨房，以缩 小食物移动距离。
独立餐厅
ppt课件
27
D、卧 室
1、要有较好的朝向及自然采光（主卧应朝 南，不应有黑房）；
2、应保证私密性，房间之间无对望； 应离活动区间较远，避免噪音；
3、应没有棱角、房间要方正； 4、室内不应有台阶、地面不应太滑； 5、应靠近洗手间（主人房应带洗手间）
住宅项目户型配比及设计建议14P
小卧室做可拆卸凸窗设计；
希望创造可 自由转化的 弹性空间
大三房
120平 三室两厅一 卫
客厅开间≥ 4.2 主卧开间≥ 3.8米 卫生间面积6.5+4.5平 客厅面积：18-25平 厨房面积：6+4平米
餐厅、 客厅 分离
至少两房，一客厅朝南设计；
考虑主卧/ 客厅阳台连
主卧、客厅观景阳台设计；次卧可拆卸凸 通观景阳台，
希望实现亮 点
小三房
95-110平 三室两厅一 卫
客厅开间≥ 4米 主卧开间≥ 3.6米 卫生间面积5-7平 书房面积：8-10平 客厅面积：12-15平
干湿 分离
全明 设计
至少一房、一客厅朝南；
通过阳光花房/入户花园创新，设置独立书 房空间，面积在8-10平米； 卧室或客厅设计大面积观景阳台或飘窗 ，
本项目户型具体建议
户型
两房 85-95平 两房两厅一 卫
市场水平
客厅开间≥ 3.8米 主卧开间≥ 3.6米 卫生间面积4.5-5平 厨房面积：4+2平方 客厅10-12平米
设计 原则
动静 分区
南北 通透
必须要求
至少一房、客厅朝南； 餐厨一体、功能阳台相近； 主卧、小卧室可拆卸凸窗设计； 主卧合理的功能空间布局
80平米两房
87平米三房
87平米两房
89平米三房
99平米三房
105平米三房
105平米三房
127平米三房
项目户型设计的基本原则
住宅设计以方正为主,转角处不做异型. 本项目以中低档为主，以便于快速销售。市场房型120m2以上的销售
速度明显较慢。 两房从总价上的考虑是潘集区的紧缺的房源。周边楼盘的两房销售情
两卧朝南，餐厨一体，配 备双阳台，但客厅朝西， 客户较难接受
希望创造可 自由转化的 弹性空间
大三房
120平 三室两厅一 卫
客厅开间≥ 4.2 主卧开间≥ 3.8米 卫生间面积6.5+4.5平 客厅面积：18-25平 厨房面积：6+4平米
餐厅、 客厅 分离
至少两房，一客厅朝南设计；
考虑主卧/ 客厅阳台连
主卧、客厅观景阳台设计；次卧可拆卸凸 通观景阳台，
希望实现亮 点
小三房
95-110平 三室两厅一 卫
客厅开间≥ 4米 主卧开间≥ 3.6米 卫生间面积5-7平 书房面积：8-10平 客厅面积：12-15平
干湿 分离
全明 设计
至少一房、一客厅朝南；
通过阳光花房/入户花园创新，设置独立书 房空间，面积在8-10平米； 卧室或客厅设计大面积观景阳台或飘窗 ，
本项目户型具体建议
户型
两房 85-95平 两房两厅一 卫
市场水平
客厅开间≥ 3.8米 主卧开间≥ 3.6米 卫生间面积4.5-5平 厨房面积：4+2平方 客厅10-12平米
设计 原则
动静 分区
南北 通透
必须要求
至少一房、客厅朝南； 餐厨一体、功能阳台相近； 主卧、小卧室可拆卸凸窗设计； 主卧合理的功能空间布局
80平米两房
87平米三房
87平米两房
89平米三房
99平米三房
105平米三房
105平米三房
127平米三房
项目户型设计的基本原则
住宅设计以方正为主,转角处不做异型. 本项目以中低档为主，以便于快速销售。市场房型120m2以上的销售
速度明显较慢。 两房从总价上的考虑是潘集区的紧缺的房源。周边楼盘的两房销售情
两卧朝南，餐厨一体，配 备双阳台，但客厅朝西， 客户较难接受
户型及售楼部建议精品PPT课件
本项目体量规模中等，沙盘无需求大，但要 精致显现档次，要有考究的架构，与周边环 境和谐的色彩款式，而不是孤立的大型模型 台。
模型展示区模型台边的墙面可设置墙 面挂壁式沙盘，显示该 楼盘的区位 及周边配套情况、景观特色、道路等， 方便讲解 员与客户讲解分析。
2、内部功能空间建议—模型展示区
模型展示区与邻近洽谈区间，可放置 3D 动画模型视频。具备空 间感的感应性模拟场景给顾客更多的产品了解。
慢慢选，延长他们在售楼处的时间，以维持人气，所以放慢音 乐。售楼处顾客较多时，我们希望加快他们的购买行为，以增 加人气的流动，所以放快节奏音乐。
空调温度较高时顾客会偏感性，空调温度较低时顾客偏 理性。因为温度会影响我们的思维。一样的道理，我们如果
希望顾客的购买行为加快，就不能把空调的温度开的太低。而 且现在提倡节能环保，温度 26°适宜。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
2、内部功能空间建议—大门辐射区
迎宾区就是迎宾送客的地方。本项目作为一个中高档项目，仪式感的入口有助 于项目品质感的塑造。也有些楼盘是专门安排门童来开门迎宾。
2、内部功能空间建议—模型展示区
模型展示区应邻近洽谈区，分功能不分区域，方便售楼人员 为客户随时解说，模 型区建议放置整体模型与单体独栋的模型，在该楼盘为期房的情况下客户也能对该 盘进行全面的认识与了解。
就是售楼处门口辐射的那一片区域，一般会有空飘、拱门、横幅、 广告牌之类的宣传品。这个区域客户最关心的是导示牌、停车场。
导示牌是最能体现开发商人 文关怀的地方。富有创意、 别具一格、指示清晰的导示 牌给人耳目一新的感觉。
停车场也是一样要么是门口视觉 能直接看见，要么有清晰的指示 牌指示，或者有专职保安指引。
昕泰大观项目户型修改及售楼处 设计建议
户型配比方案提案PPT课件
静区：要求安静，活动相对比较少；
13
第12页
PART 2 户型配比的功能及技巧
户型设计的基本理论
◆房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的住宅布 局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区， 应*近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。
购房客户的年收入水平
2% 1%
1%
8% 5% 12%
6% 21%
21%
23%
2万以下 9-11万元
2-3万元 11-13万元
3-5万元 13-15万元
5-7万元 15-20万元
7-9万元 20万元以上
• 一般居民家庭购房较多，年收入2-7万元占到65%；
• 年收入2万元以下的客户，由于房价一直攀升，考虑到支付能力问题，使得他们 望梅止渴，其购买欲望被房价压倒，但这部分人的购买欲望很强；
37%
26-30岁
31-40岁
41-50岁
51-60岁
• 据统计，预购房客户年龄31-40岁的中年客户占37%，同时26-30岁 年轻人的比例也占到26%，这两部分年龄段的客户群是购房的主流。 而18-25岁和51-60岁的客户由于支付能力等因素影响，占比较低。
8
第7页
PART 1 目标客户的购房分析
6-10平米，书房对面积要求不高。 10平米的书房可以容纳一组沙发、一组书柜、一个 老板桌椅，若减掉沙发，８平米也实用，再削减书 柜、桌椅，６平米还能用。不少项目在客厅或阳台 隔出个５平米的空间，放个电脑桌，照样能用，所 以，居室的尺寸对书房来说不存在什么障碍。
阳
台
割
《户型配比分析》PPT课件
人的家庭规模〔据中原近三年酒店式公寓客户调研〕； 4. 从近年酒店式公寓一二手的成交记录来看,灵活的一房单位最
受欢迎〔据中原近年二三级市场成交经验〕.
户型配比——畅销与滞销面积区间
世金汉宫
40-57 ㎡
金中环 29-31㎡
置地逸轩 双城世纪 27-30㎡ 31㎡
金中环 38-43㎡
星河世纪 38-43㎡
数据来源：中原代理项目销售分析
1房2厅成交比例接近5成,远远高于单房和两房单位
户型配比——高端公寓的国际趋势
根据香港世邦魏理仕的资料统计香港的service apartment,主流以1房1厅、单房为主, 面积为600尺以下
35％
28％
不建议本项目户型走大的四XX由：
1. 户型大则总价高,相应的投资门槛也会相对偏高； 2. 小户型的单位面积租金更高,中等偏大户型不利于投资； 3. 深港商务客户、高端商务客户、CBD高级白领等大多不超过三
数据来源：XX中原深港研究中心统计
1房单位因为面积不大、总价低、投资回报高,同时功能的扩展性强,自住 投资均可,出租、转手相对容易,成为酒店式公寓的主导户型
户型配比——二级市场需求分析
金中环开售首三日各面积成交比例
60平米 53-57平米 6%
14%
27-30平米 34%
42-46平米 29%
38-39平米 17%
两房单位
两房单位及以上
55
60 65 70 75以上
•黄色代表畅销面积区间,黑色代表滞销区间
户型配比——畅销与滞销面积区间示意
1房 39-49
单房 29-33
2房
3房
58-75
75--
2房 45-57
受欢迎〔据中原近年二三级市场成交经验〕.
户型配比——畅销与滞销面积区间
世金汉宫
40-57 ㎡
金中环 29-31㎡
置地逸轩 双城世纪 27-30㎡ 31㎡
金中环 38-43㎡
星河世纪 38-43㎡
数据来源：中原代理项目销售分析
1房2厅成交比例接近5成,远远高于单房和两房单位
户型配比——高端公寓的国际趋势
根据香港世邦魏理仕的资料统计香港的service apartment,主流以1房1厅、单房为主, 面积为600尺以下
35％
28％
不建议本项目户型走大的四XX由：
1. 户型大则总价高,相应的投资门槛也会相对偏高； 2. 小户型的单位面积租金更高,中等偏大户型不利于投资； 3. 深港商务客户、高端商务客户、CBD高级白领等大多不超过三
数据来源：XX中原深港研究中心统计
1房单位因为面积不大、总价低、投资回报高,同时功能的扩展性强,自住 投资均可,出租、转手相对容易,成为酒店式公寓的主导户型
户型配比——二级市场需求分析
金中环开售首三日各面积成交比例
60平米 53-57平米 6%
14%
27-30平米 34%
42-46平米 29%
38-39平米 17%
两房单位
两房单位及以上
55
60 65 70 75以上
•黄色代表畅销面积区间,黑色代表滞销区间
户型配比——畅销与滞销面积区间示意
1房 39-49
单房 29-33
2房
3房
58-75
75--
2房 45-57
住宅户型分析超详细PPT课件
三 房 两 厅
1、卧室正对厕所,主卧室厕所正对大 门,风水实在太差
四 房 两 厅
1、玄关面积太大,实属浪费，
2、通风采光无法解决，
3、所有的房间门均与饭客厅相邻,无法 保证住房的私密性，
4、唯一可取之处是工人房,环行设置保 证与家庭成员日常生活不交叉，
经典户型案例
两 房 两 厅
两 房 两 厅
B、2A标准
4、主阳台进深不小于1.5米,服务阳台进深不小于1.2米，
5、储藏间面积不小于2平方米，
6、厨房使用面积不小于6平方米 7、单间卫生间使用面积不小于4.5平方米,双卫生间总
使用面积不小于7平方米， 8、厨具的可操作面长不小于2.7米,厨房净宽不小于1.8
米，
C、A标准
1、主卧式使用面积不小于12平方米,其他卧式使 用面积不小于8平方米，
宜设置大面积低窗台的观景凸窗，
2、客厅的开间不宜小于3.6米,深宽比不宜大于2，
3、提高空间开放感,应减少开向客厅的门洞,增加连续墙面，
4、合适的窗墙比大于30%,合理电视欣赏距离5至5.5倍，
C、饭厅 餐厅
一般有独立餐厅,与客厅合并的餐厅、与 厨房合并的餐厅，
餐厅的位置应尽可能的靠近厨房,以缩小 食物移动距离，
2、起居室使用面积不小于12平方米,短边长度不小 于3.6米,可用于布置家具连续实墙的长度不小 于3米，
3、餐厅使用面积不小于8平方米,且具有采光通风，
C、A标准
4、主阳台进深不小于1.5米,服务阳台进深不小于1.2米， 5、储藏间面积不小于1平方米， 6、厨房使用面积不小于5平方米， 7、单间卫生间使用面积不小于4平方米,双卫生间总使
7、高层住宅电梯、楼梯间宜直接采光和 自然通风，
《户型配比分析》课件
通过合理的户型配比，可 以充分利用空间，使每一 寸空间都得到充分利用。
3 价值提升
一个好的户型配比会提升 房屋的价值，并吸引更多 的购房者。
户型设计原则
功能性
户型设计应满足居住者的各种功能需求，如起 居、休息、储物等。
流线布局
合理布置空间，让不同功能的区域之间流线顺 畅，提高使用效率。
通风采光
好的户型设计能够保证室内空气流通和良好的 自然采光。
总结和展望
通过本课程，你了解了户型配比的重要性和影响因素，并学习了一些户型设计原则和案例分析。希望能够帮助 你更好地应用户型设计知识，创造舒适的居住环境。
中式院落
融入传统文化元素，布局上重视 家庭的团聚和交流。
北欧简约风
强调清爽简洁的设计风格，注重 功能性和自然采光。
户型设计中的常见问题
1 隔断过多
2 通风问题
3 功能区域冲突
过多的隔断会造成空间局 促，影响空气流通和采光。
通风不畅会导致湿气滞留， 容易滋生细菌和霉变。
不同功能区域之间的布局 不合理，使用时容易发生 冲突。
《户型配比分析》PPT课 件
本课件将介绍户型配比的重要性和影响因素，并分析一些案例和常见问题， 帮助你更好地理解和应用户型设计原则。
平面图介绍
平面图是一种以俯视视角呈现建筑、房屋或空间布局的图纸，通过平面图可 以清晰地展示房间布局和尺寸。
户型配比的意优化
合理的户型配比能够最大 程度上提升居住者的舒适 感，让空间更加适合居住。
私密性
保障居住者的私密性，使各功能区域相对独立。
户型配比的影响因素
户型面积
面积大小直接影响户型的布局 和功能性。
家庭结构
家庭成员多少及年龄结构决定 了房间数量和大小。
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翰林花园户型扫描
翰林花园户型总结
户型
面积 户型解析
三房两厅 117 三房两厅 104
两卧及客厅朝南，餐厨一体， 卧室均带飘窗
两卧及客厅朝南，餐厨一体， 卧室均带飘窗
两房两厅 104 两房两厅 84
一卧及客厅朝南，餐厨一体， 卧室均带飘窗，且南北双阳台
一卧及客厅朝西，一卧朝北， 该户型较难去化
可供参考的经典户型赏析
况也显示此特点，目前在售的楼盘中，几乎所有两房均已提前售完， 可见市场对二房的接受程度很大，市场供不应求。 考虑到本案地段价值不明显，对这类地段有需求的客户对较小面积的 小三房户型有一定的需求，因此设置部分小三房以满足此类客户的需 求。 以上为敝司根据项目现状提出的相关问题及建议，由于对项目的认识 度不够深入，存在一定程度认识上的不足，所有建议仅供参考。
本项目户型具体建议
户型
两房 85-95平 两房两厅一 卫
市场水平
客厅开间≥ 3.8米 主卧开间≥ 3.6米 卫生间面积4.5-5平 厨房面积：4+2平方 客厅10-12平米
设计 原则
动静 分区
南北 通透
必须要求
至少一房、客厅朝南； 餐厨一体、功能阳台相近； 主卧、小卧室可拆卸凸窗设计； 主卧合理的功能空间布局
户型分析
项目名称
项目户型配比及设计建议潘集市场户型供
应以经济型三房和舒适性两房为主，约公寓 和谐家园
四房及复式 160以上
舒适性三房 15%
20%
10%
5%
11%
120-140
经济型三房 90-110
50%
55%
60%
70%
10%
48%
舒适性两房 20%
小卧室做可拆卸凸窗设计；
希望创造可 自由转化的 弹性空间
大三房
120平 三室两厅一 卫
客厅开间≥ 4.2 主卧开间≥ 3.8米 卫生间面积6.5+4.5平 客厅面积：18-25平 厨房面积：6+4平米
餐厅、 客厅 分离
至少两房，一客厅朝南设计；
考虑主卧/ 客厅阳台连
主卧、客厅观景阳台设计；次卧可拆卸凸 通观景阳台，
总计
100% 118
嘉和名城户型扫描
户型 三房两厅 两房两厅 两房两厅
两房两厅
嘉和名城户型总结
面积 105 89 101
76
户型解析
客厅主卧朝南，客厅四米 二的开间，较为宽敞，并 带储藏室 两卧朝南，餐厨一体，但 客厅朝西，客户较难接受 两卧朝南，餐厨一体，卫 生间干湿分区，双阳台， 但客厅为暗厅
两卧朝南，餐厨一体，配 备双阳台，但客厅朝西， 客户较难接受
新城一号户型扫描
新城一号户型总结
户型
面积
户型解析
四室两厅
127
三室两厅
116
两房两厅
89
客厅及两卧朝南，餐厨一 体，但作为四房，只设计 一个卫生间明显不够
两卧及客厅朝南，餐厨一 体，户型方正，布局合理
一卧客厅朝南，餐厨一体， 但卫生间与厨房对门
窗；
形成大面宽
卫生间面积：面积在6-7平米之间；
观景阳台；
80平米两房
87平米三房
87平米两房
89平米三房
99平米三房
105平米三房
105平米三房
127平米三房
项目户型设计的基本原则
住宅设计以方正为主,转角处不做异型. 本项目以中低档为主，以便于快速销售。市场房型120m2以上的销售
速度明显较慢。 两房从总价上的考虑是潘集区的紧缺的房源。周边楼盘的两房销售情
10%
20%
21%
10%
26%
85-90
经济型两房 70-80
15%
15%
10%
4%
15%
5%
舒适性一房 50-70
35%
经济型一房 35-50
30%
产品
户型面积及配比的确定原则
建议面积 占比 大约户数
经济三房 100~120 50% 59
舒适两房 89~95
30% 35
经济两房 80~90
20% 24
希望实现亮 点
小三房
95-110平 三室两厅一 卫
客厅开间≥ 4米 主卧开间≥ 3.6米 卫生间面积5-7平 书房面积：8-10平 客厅面积：12-15平
干湿 分离
全明 设计
至少一房、一客厅朝南；
通过阳光花房/入户花园创新，设置独立书 房空间，面积在8-10平米； 卧室或客厅设计大面积观景阳台或飘窗 ，