京津冀一体化对房地产市场影响

京津冀一体化对房地产市场影响

王亚 1012122107

伴随着京津冀一体化进程的加快，北京周边城市房价迅速攀升，廊坊市及所辖的燕郊、固安、香河、大厂可谓近水楼台先得月，近半年来房价纷纷上涨，京津冀一体化的政策还没下来，北京周边各城市的房价已经向北京靠拢了。

自从年初习近平总书记要求“打破京津冀一亩三分地思维”开始，到近期国务院成立“京津冀发展领导小组”，北京周边房价大涨可期。

<北京>

京津冀一体化助力固安房价冲万元

新机场建设启动以及京津冀一体化、首都经济圈的规划以来，固安的房价近两年已上涨40%。由华夏幸福基业开发的孔雀城“剑桥郡”项目，3月份新开盘的两栋楼，目前价格为8000-11000元/平方米，孔雀城的“英国宫”第五期新盘价格已达到9000-12000元/平方米，成为固安目前最贵项目。

京津冀一体化对固安房价影响解读：借助新机场的建设以及京津冀协一体化上升为国家发展战略，固安显然迎来了重大战略机遇，这已在固安的楼市中已显露无疑。前往固安的高速路两旁，一排排地产项目广告中“北京天安门正南50公里”、“抢占新航城价值洼地”的广告词扑面而来，让人们提前感受到了固安的楼市气息。

京津冀一体化对北京房价影响不大

房地产不是这一进程中的大问题。北京房价背后有系统性的因素，有产业和人口的转移，也会有新的产业发展和人口进入，北京房价不会单独受区域一体化太大的影响。京津冀一体化对北京房价影响不大。北京周边随着产业发展和人口聚集，实现产城一体化，一些区域房价可能会得到新的支撑。

京津冀一体化会让北京房价下降

关于周边地区的房价变动，北京市常务副市长李士祥表示，随着京津冀一体化进程加快，将来北京有些功能疏解出去了，很多人就没有必要在周边地区买房，然后跑到北京来上班了，完全可以住在河北并在河北就业。他认为京津冀一体化会让北京房价下降。

京津冀一体化将需求分流北京房价上涨乏力

如果京津冀一体化能够成功实现，其对北京房价或许有不小的影响。陈国强表示，随着人口及产业的分流，北京城区的购房需求或将大大减少，需求的外溢能够有效释放城区空间，供需矛盾将大大减弱。随着需求的减弱，北京房价的上涨动力必然面临不足的状态，更多的人被吸引到天津或者河北购房。

京津冀一体化可适当抑制北京房价上涨

由于产业产业和人口重新进行了调整和配置，可能更有助于老百姓就近就业，或者低门槛就业、低门槛创业，有助于服务业和新的产业发展，同时，由于有不少人不一定非得在北京城里工作，可以分散到北京周边或者河北省的一些城市，也可适当抑制北京房价上涨。<河北>

2014年京津冀一体化引爆河北廊坊楼市

顶层力量的推动，打破了京津冀一体化多年来的发展困局。环京13个市(县)“同城大北京”迎来大提速。地处京津经济走廊的廊坊，正在成为开发商必争的战略高地，目前已有包括K2地产、五矿等地产巨头在内的近20家品牌房企进驻。已有越来越多的楼盘项目被开发出来：K2·京南狮子城、夏威夷蓝湾等，廊坊楼盘火热受追捧。

京津冀一体化对廊坊房价影响解读：河北廊坊已站上了推进京津冀协同发展的最前沿。在京津冀一体化提速的大势下，品牌房企的集中发力将引爆廊坊楼市，廊坊房价上涨成必然。京津冀一体化保定要唱“主角”房价闻风涨：

随着京津冀一体化大幕徐徐拉开，素有“京师门户、京畿重地”之称的保定市，连日来被置于社会关注的聚光灯下。虽然“政治副中心初定保定”的说法未被证实，但依旧引发了保定楼市躁动的。在保定将承接首都部分功能的消息传出后不久，就有不少投资者前往购置房产，甚至出现了北京土豪一掷千金，包下整个楼盘的传言。而保定各大楼盘的营销中心，出现了越来越多的北京人，甚至个别楼盘出现了排队抢购的状况。购买者表示：“相比北京，保定的房价太低了。”而且投资门槛不高，再加上副首都传言，把他们的投资热情带起来了。

京津冀一体化对保定房价影响解读：京津冀一体化带给保定的机遇千载难逢，对保定发展的影响也必将全面而深远。在未来京津冀一体化发展中，保定将主要依托规划的34个重点园区，承接首都部分行政事业单位、科研院所等功能疏解。以及承接京津地区的汽车、新能源、航空航天、电子信息、生物医药、商贸物流等产业转移。这都将对保定房价产生利好。

<燕郊>

京津冀一体化催热燕郊楼市燕郊全面进入万元时代

国贸向东25公里，一座繁华而热闹的新城正在崛起，这就是燕郊，曾以距国贸最近，较低的房价吸引着北京众多的刚需前来安家。随着京津冀协同发展，环首都经济圈的建设，一系列的举措将为燕郊带来新的发展机遇，同时也刺激着燕郊的房价节节攀升。走访燕郊各大售楼处发现，目前燕郊在售楼盘均已破万，一些楼盘单价最高竟达到18000元/平方米。

京津冀一体化对燕郊房价影响解读：燕郊，作为距离北京国贸、CBD最近的一个“卫星城”，长期以来一直为在北京生活的刚需购房族所青睐。随着“京津冀一体化”上升至国家战略层面，环北京城市群的发展也迅速驶入快车道，燕郊后市更加看好。

<天津>

京津冀一体化宏观利好津城楼市不升反降

近期，媒体不断爆出京津冀一体化大势利好京、津、冀三地楼市。北京楼市出现松动，保定楼市也闻风而定，但天津却表现的异常淡定，特别是天津市内六区上周数据未升反降，一时让购房者匪夷所思。就连政策红利波及最大的武清和滨海新区也对此无动于衷。

京津冀一体化对固安房价影响解读：对天津整体来说，武清因为特殊的地理位置应该是京津冀一体化中最为受益的区县，但是和保定眼下楼市不同，没有政策细则的京津冀一体化对于楼市很消除蓝印即将取消的观望氛围。