2014年苏州市房地产市场分析报告
2014年12月份苏州房地产市场月报
2014年12月苏州房地产市场月报第一章、资讯篇一、政策信息国务院：《不动产登记暂行条例》公布近日，国务院总理李克强签署第656号国务院令，公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。
条例共六章三十五条，对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。
，《不动产登记暂行条例》已由国务院下发至中央各部委及相关部门，未来我国不动产登记将实现多层次信息共享。
其中，国土部将牵头建立不动产登记信息管理平台，以确保国家、省、市、县四级登记信息实时共享。
国务院：全面清理税收优惠严禁优惠或零地价出让土地国务院9日发布通知，要求全面清理已有的各类税收等优惠政策。
《通知》明确，要统一税收政策制定权限，除依据相关法律法规规定，各地区一律不得自行制定税收优惠政策。
当天公布的《国务院关于清理规范税收等优惠政策的通知》指出，近年来中国一些地区和部门推出的部分税收等优惠政策扰乱了市场秩序，影响了国家宏观调控政策的效果，甚至可能违反中国对外承诺，引发国际贸易摩擦。
《通知》严禁对企业以优惠价格或零地价出让土地、违法违规减免或免征行政事业性收费和政府性基金；严禁低价转让国有资产、国有企业股权以及矿产等国有资源；严禁违反法律法规和国务院规定减免或缓征企业应当承担的社会保险缴费。
此外，未经国务院批准，各地区、各部门不得对企业规定财政优惠政策，违法违规制定的要予以取消。
央行：发文非银同存计入存贷比主要在于释放信用空间近日，中国人民银行向银行下发《中国人民银行关于存款口径调整后存款准备金政策和利率政策有关事项的通知》(以下简称《通知》)。
具体而言，《通知》明确，新纳入各项存款口径的存款是指存款类金融机构吸收的证券及交易结算类存放、银行业非存款类存放、APV存放、其它金融机构存放以及境外金融机构存放。
此前，这部分存款原在同业往来项下统计。
对于这一调整的原因，《通知》指出，“近年来，随着金融市场和金融创新不断发展，金融机构的存款结构也发生了深刻的变化。
2014年苏州市场量价齐升 完美收官期待
来源：365地产家居网 2015-01-03 08:26∙两会后房产政策或放松365地产家居网苏州讯2014年商品房市场虽依旧供大于求，但供求比处于安全状态。
苏州全市商品房共计新增112079套，合计超过1133.68万方，环比2013年供应增长1.94%，商品房去化共87758套，合计940.48万方，环比去化量增加0.08%，供求比为1.21。
2014年，苏州商品房均价为12109元/㎡，较去年的11994元/㎡，尚有增长，上涨幅度0.96%。
苏州市场量价齐升，且供求比位于安全范围之内，在全国房产不景气之下，苏州表现良好。
预计2015年苏州楼市将会继续健康企稳。
经济环境1、苏州GDP近十年来苏州地区生产总值直线上升，增幅趋于理性，由之前年增幅23-30%下降到近两年10%以内. 预计2014年GDP增幅将为8.44%，2015年官方预计在个位数内。
2、固定资产投资截止2014年年底，苏州累计固定资产投资预计在6271亿元，环比2013年增幅仅仅4.48%左右，其中房地产固定资产投资约25%。
3、房地产投资2014年全年房地产开发投资增幅继续上扬，增幅19.01%，相比去年多了2个百分点。
4、房地产施工与竣工情况预计2014年全年，房地产累计施工面积在11617万方左右，比2013年整年度增长21%，而竣工面积则相比2013年减少30%左右.5、人均可支配收入情况2012年，预计苏州市区居民年度人均可支配收入约在45171元左右，环比增幅将超过9.79%，对房地产市场消费有很大的作用。
土地篇从各区域看，2014年高新区是成交的重点区域，成交量占到全市总量的30%左右。
同时吴中区土地成交金额也超过了143亿，占比全市贡献近38%，苏州一级市场重点区域。
2、近年苏州土地成交情况从历年成交走势看，2014年在土地成交数量看，环比略有减少。
其中成交土地面积512.4万方，环比降幅10.42%，成交总建筑面积1085.0万方，环比减幅为4.01%。
2014太仓房地产市场年报68p
市场特点1——全国市场库存压力不断增大，各线城市差异化凸显。
近两年来，我国房地产市场分化趋势越来越明显。 住房普遍短缺的时代已经过去，不少城市房地 产市场出现了明显的供大于求。 一线城市房价上涨较快，但一些二、三、四线城市，房地产去库存化周期 明显拉长，库存压力不断加大。
2014年全国市场房地产土地购置增速减缓
2014年，房地产开发企业土地购置面积33383万平方米，同比增长1.0%。
市场销售面积降幅扩大，待售面积持续增长
2014年，商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，其中，住宅销售面积下降9.1%，办公楼销售面积 下降13.4%，商业营业用房销售面积增长7.2%。商品房销售额76292亿元，下降6.3%，其中，住宅销售额下降 7.8%，办公楼销售额下降21.4%，商业营业用房销售额增长7.6%。
一、借款人在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金的期限，从12个月（含） 以上调整为6个月（含）以上。
二、第二次办理住房公积金个人住房贷款的，首付款比例从不低于住房总价的 50%调整为不低于住房总价的30%。
三、取消住房公积金个人住房贷款担保收费项目。
中天观点：上述政策是通过对住房公积金以及首付的调整来进一步刺激低迷的市场，黄金周前夕的政策 出台。昭示着政府部门对于楼市的忧虑及紧迫性，从而进一步降低置业门槛。
二、 2014年全国房地产市场行业分析
2014年全国市场房地产开发投资增幅收窄
2014年，全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%（扣除价格因素实际增长9.9%），比2013年回 落9.3个百分点。其中，住宅投资64352亿元，增长9.2%。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.7%。
2014年苏州市国民经济和社会发展统计公报
2014年苏州市国民经济和社会发展统计公报苏州市统计局、国家统计局苏州调查队2015-4-12014年，面对错综复杂的国内外经济形势，全市上下在苏州市委、市政府的正确领导下，认真贯彻落实党的十八大和十八届三中、四中全会精神，坚持“稳中求进”发展总基调，主动适应经济发展新常态，把稳增长、促转型同全面深化改革结合起来；把调结构、惠民生同推进可持续发展结合起来。
加快培育经济增长新动力、加快形成质量效益新优势、加快释放创新驱动新活力。
全市经济运行总体保持平稳发展，经济结构呈现积极变化，质量效益实现稳步提升，社会建设和社会治理取得明显成效，体现了“稳中有进、稳中提质”的发展特点。
一、综合经济全市实现地区生产总值13761亿元，按可比价计算比上年增长8.3%，人均地区生产总值（按常住人口计算）13万元，按年平均汇率折算超过2万美元。
全年实现地方公共财政预算收入1443.8亿元，比上年增长8.5%。
其中各项税收收入1244.4亿元，比上年增长9.3%；税收收入占公共财政预算收入的比重达86.2%，比上年提高0.7个百分点。
全年地方公共财政预算支出1304.8亿元，比上年增长7.6%。
其中城乡公共服务支出1000.82亿元，比上年增长12.7%，占公共财政预算支出的76.7%。
结构调整呈现“新型态”。
全市实现服务业增加值6499亿元，按可比价计算比上年增长11.1%，占地区生产总值的比重达47.2%，比上年提高1.5个百分点。
年末省、市服务业集聚区达到74家，实现营业收入和利税增幅分别为16.4%和18.3%。
先进制造业生产体系和产业链逐步完善，新引进航空材料、轨道交通减震系统、汽车变速箱等一批高端制造业项目。
全市制造业新兴产业实现产值14543亿元，比上年增长6.4%，占规模以上工业总产值的47.5%，比上年提高2.1个百分点。
2013年苏州市房地产市场分析
苏州2013年房地产市场分析报告前言 ....................................................................................................1、房地产市场综述 ......................................................................................2、宏观经济概况 ........................................................................................3、行业重大政策 ........................................................................................3.1国家宏观政策 ........................................................................................33.1.1 国务院出台楼市调控“新国五条”..................................................................33.1.2 房地产税有望加快立法 ........................................................................43.1.3 不动产统一登记驶入快车道 ....................................................................43.1.4 十八届三中全会关于房地产行业的指导方向......................................................43.1.5 中央城镇化工作会议举行 ......................................................................3.1.6 楼市调控全面扩围.............................................................................43.2 地方政策法规 .......................................................................................53.2.1 苏州市住房公积金管理中心发布《关于调整苏州市住房公积金贷款相关规定的通知》.....53.2.2 园区调整园区社会保险（公积金）甲类综合社会保障计划的账户入账比例.........................3.3 政策展望 ............................................................................................4、市场表现 .............................................................................................4.1 土地市场分析 .......................................................................................64.1.1 土地市场数据分析.............................................................................84.1.2 区域土地市场分析.............................................................................4.1.3 2014年土地市场展望...........................................................................104.2 房地产市场分析 ....................................................................................104.2.1 住宅篇.......................................................................................4.2.2 商业篇.......................................................................................135、2014年市场展望 ......................................................................................前言2013年苏州房地产市场在政策层面上虽然没有重拳连击，但面临的宏观调控政策始终延续，2013年苏州市房地市场可以概括为年初恐慌、年中相持、年末破局。
2014年苏州楼市总结分析及2015年市场展望
2014年苏州楼市总结分析及2015年市场展望据365地产数据研究中心统计，2014年苏州住宅市场成交69963套，环比增加0.16%，成交面积8168641平米，环比增加0.79%，住宅成交均价10901元/平米，环比增幅0.59%。
总体来看，苏州住宅市场整体成交形势良好，虽然2014年第二季度市场表现不佳，加上全国楼市不景气的影响，住宅库存压力甚至一度超过了08年经济危机时候，但是政府的救市政策不断出台，加上苏州市区本身良好的产业结构及强大的购买力，保证了苏州楼市的稳定性，尤其三四季度，苏州楼市表现较高，甚至超过了去年历史的最高期。
据365地产数据研究中心统计，目前苏州住宅出清周期已经降至10个月，属于稳定可控范围内，按照目前市场成交走势来看，2015年上半年市场将保持稳定，但鉴于2014年整体是以价换量为主体获得较好业绩，2015年可能开发商为了更高的利润率，极有可能会蓄势涨价，成交量将会有所减少，但整体变化幅度不大。
一、苏州住宅市场历年成交2014住宅市场成交对比面积：万方据365地产数据研究中心统计，2014年苏州楼市成交69963套，成交面积817万方，成交均价10901元/平米，相比去年并无变化。
从个区域成交数据来看，新区正在崛起，而园区趋于落寞。
2014年苏州住宅上市量为78368套，面积为9174070平米；非住宅上市量为26742套，面积为1743517平米。
商品房上市量为105110套，面积为10917587平米。
三、各区域量价走势及存量分析工业园区一级市场供应量减少出清周期各位最佳涨价通道已经打开相比去年，2014年园区住宅成交14209套，环比减少31.29%，成交面积为1951239平米，环比减少25.80%，成交均价14702元/㎡，环比上涨6.1%。
截止12月中旬，园区住宅存量为1828380套，出清周期为9.8个月，属于安全可控范围内，库存压力减少，涨价空间增加。
上半年苏州房地产市场分析报告
2008年1-6月苏州房地产市场动态2008-7-9一、社会经济发展状况1、工业增速逐月回升。
今年全市工业经济呈现平稳开局，增速逐月回升的发展态势。
1～5月，全市实现工业总产值8687.1亿元，同比增长21.2%，比1～4月累计增速提高2.1个百分点，比1～3月提高3.1个百分点；其中规模以上工业实现产值7292.50亿元，同比增长20.3%，比1～4月累计增速提高1.7个百分点，比1～3月提高3.2个百分点。
2、投资增速稳步攀升。
今年以来，我市固定资产投资增速低于往年，但投资运行呈现总量逐月扩大、增速逐月回升、结构趋于优化的态势。
1～5月全市完成全社会固定资产投资1018.04亿元，同比增长7.7%，增速低于去年同期1.7个百分点，但比1～4月提高1.1个百分点，比1～3月提高2.8个百分点。
3、苏州经济面临的主要问题①CPI仍将保持较高的水平。
自今年2月份以来食品类价格累计同比涨幅均在20%以上。
工业品价格上涨逐步由资源类和上游行业向中下游行业传导，由工业生产领域向投资领域和消费领域扩展。
上半年CPI仍将保持较高的水平，物价形势依然不容乐观。
②中小企业发展受到较大影响。
规模型企业、资本技术密集型企业由于自身优势抵御外界变化的能力好于中小企业，一部分私营企业、中小企业由于原材料成本上升、劳动法实施后用工成本上升，银根收缩，融资难度增加，资金的使用成本上升。
1～5月份，个体私营企业固定资产投资下降7.1%，比1～4月回落3.1个百分点，1～5月规模以上私营工业总产值增长13.6%，低于全市平均水平6.7个百分点。
点评：综上，从苏州工业经济的基本面判断，总体经济仍处于健康发展的轨道，运行趋势向好。
但受国内外诸多不利因素的影响，能否保持去年经济高速增长的态势，还需要地方政府优化产业结构，提高市场竞争能力，促进产业发展。
二、城市规划及重大基础设施建设情况1、苏州科技城控制性详规启动建成多元化城区《苏州科技城控制性详细规划》5月8日起正式启动。
2017年苏州房地产市场年报(克而瑞)
28.0 51.1
32356
26.1 20.5
32167
76.7 113.9
20839
230.3 194.3
19424
165.9 144.8
17498
表：各区域量价环比变化
区域 成交量
园区
-41% 18%
姑苏区
-50% 11%
新区
-49% 13%
吴中区
-34% 10%
相城区
-3% 18%
全市
-34% 10%
苏州近五年年度宅地面积与商品住宅成交面积对比图
1200 1000 800 600 400 200 18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
0.8102%
0
宅地成交建面（万方） 商品住宅成交（万方） 楼板价（元/㎡）
现房销售率：71%
深耕房企补仓
新进房企入苏
现房销售地块
非现房销售地块
土地市场/土地市场支撑点
苏州人口及经济指标均处于全国前列，并且持续增长，整体宏观市场呈现乐观积极态势,漂亮的宏观市场数 据吸引外来房企持续入苏，截止目前销售金额50强房企34家布局苏州。
30000
2016年全国城市GDP排行前十
60000 40000
2016年 十强房企市场份额
30.7%
2017年 十强房企市场份额
5
6 7 8 9 10
5
6 7 8 9 10
33.8%
小计 市区
小计 市区
/ /
房企/ 排名
2017年前十房企市场流量总额555.35亿元，流量成交面积270.55万方，规模房企合作开发成常态。 苏州主城区企业销售金额排名TOP10（流量）
2014年昆山商品房市场及土地市场分析
2014年昆山商品房市场及土地市场分析2014 年，昆山市房产市场呈现明显的供大于求的态势，市场供求比为1 ：0.66。
昆山市房产市场新增供应69851 套，较去年仅增加1945 套，增幅2.9%。
2014 年，昆山市房产市场呈现明显的供大于求的态势，市场供求比为1 ：0.66。
昆山市房产市场新增供应69851 套，较去年仅增加1945 套，增幅2. 9%。
昆山房产市场整体成交46310 套，同比去年减少27.9% ；其中住宅减少12% ，商办减少7.8%。
受到房地产大环境的影响，全年成交4.6 万套，较之2 013 年出现了较大幅度的下跌。
2014 年全年昆山商品房新增供应69851 套，同比仅增加1945 套，增幅2.9% ；全年共成交46310 套，同比下降27.9% ，主要是受到房地产大环境疲软的影响，成交接近2012年的水平。
其中住宅成交36898 套，环比降幅达到了12% ，商办成交9412 套，环比降幅为7.8%。
市场存量方面，年末商品房市场存量达91537，套去化周期约为23.7 个月。
2014商品房市场供求关系分析2014 年，除了2 月份受到传统春节的影响外，其他月份的成交还算均衡，基本都维持在月度30-40 万方的成交量。
受到930 新政的利好影响，10 月份的成交量猛增到55.9 万方，由于930 新政的落实没有预期的那么好，随之11月份，成交又回复平稳，但12 月份在各房企降价冲量的情况下，成交量又有所攀升，达到45 万方。
2014商品房市场供应量分析2014 年昆山市商品房新增供应69851 套，较2013 年仅增加1945套，两年基本持平。
今年全年的供应主要分布在上半年，高峰出现在5 月份，达到8602 套、95.7 万方，下半年开发商推盘较为谨慎。
2014商品房市场成交量分析2014 年，昆山商品房市场总体成交46310 套，同比2013 年减少27.9%。
从2014 年各月成交量来看，除2 月份受到传统春节的影响外，其他月份成交量相对较为平稳，月度成交集中在30-40 万方、3200-4000 套，其中1 0 月份受到930 新政的利好影响，单月成交量大增，达到55.9 万方、5527 套。
2013年苏州房地产市场发展研究报告
2013年苏州房地产市场发展研究报告一、经济环境：经济社会实现平稳发展主要经济指标均现增长2013年，苏州市积极加快经济增长方式转变，推动经济结构调整，更加注重民生福祉和社会建设，经济社会实现平稳发展，转型升级成效进一步显现。
全年总体经济运行质量良好，工业生产总值稳中有升，居民收入小幅增长，总体经济形势逐月趋好。
根据苏州市统计局、国家统计局苏州调查队联合发布了《2013年苏州市国民经济和社会发展统计公报》，预计2013年全市实现地区生产总值1.3万亿元，按可比价计算，比2012年增长9.8%。
截止2013年12月底，苏州市工业经济平稳运行，实现工业总产值35685亿元，比上年增长3.4%，其中规模以上工业总产值30393亿元，增长4.1%。
经济结构实现提档升级，全市服务业实现增加值5940亿元，增长10.7%，占地区生产总值的比重达到45.7%。
房地产开发投资及施工面积、销售面积均出现增长。
2013年苏州房地产开发和销售市场运行平稳，供需结构有序调整。
全年完成房地产开发投资额1476亿元，比上年增长16.8%。
商品房新开工面积3096.7万平方米，比上年增长50.3%;商品房施工面积9595.9万平方米，增长14.2%;竣工面积1692.5万平方米，比上年下降7.4%。
商品房销售面积1875.1万平方米，比上年增长27.9%，其中住宅销售面积1633.4万平方米，增长29.3%。
二、政策环境：调控以稳为主全国政策：中央着力调控以稳为主，不同城市政策差别化2013年，全国房地产市场各项主要指标均呈现不同幅度上涨。
其中，房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%）；住宅投资增长19.4%；房屋新开工面积201208万平方米，比上年增长13.5%；全国商品房销售额81428亿元，增长26.3%，其中住宅销售额增长26.6%；全年房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，比上年增长8.8%。
苏州园区湖东住宅市场分析
成交金额（亿元）
成交面积（万方）
成交套数
成交均价（元/㎡）
47.69 34.29 33.45 29.45 25.22 20.38 19.66 19.43 78.86 16.45 12.81 12.8 11.09 10.13 10.08
39.06 24.19 23.87 30.12 6.9 13.95 19.66 15.9 19.3 13.44 5.66 7.72 8.35 8.24 11.45
季度市场开始触底小幅回升。住宅供应持续增加，存量节节攀升，价格试探性下
滑，预计未来市场将步入新常态，量价以稳定为主，小幅波动； 园区： 14年园区供应、销售、存量较为平稳，90-144㎡产品供不应求，高端产品去化缓 慢；随着园区土地的减少，园区住宅市场外扩趋势明显；
预判：2014年以来，一季度中后期行情开始低迷，二季度持续探底下滑，三季度
市场开始触底小幅回升。政策的效应还会持续发挥，后续房地产市场的波动还要 继续观察，央行的政策9月底才公布，政策的体现还要有一个过程。随着地方政府 楼市刺激政策的出台和各银行房贷新政细则的发布，市场销售将会出现好转，市
场出现阶段性企稳，但市场整体增速将处于近年来较低水平。
备注：央行数据更新至2014年9月
宏观经济——货币供应
货币供应量M1、M2增幅下滑，继续延续原来的减速增长走势，从预期的角 度说,货币供应量减速增长的力度大于我们的预期,更大于市场的预期平均。
9月末，广义货币(M2)余额120.21万亿元,同比增长12.9%，增速比上月末高0.1个百分点，比去 年末低0.7个百分点； 狭义货币(M1)余额32.72万亿元,同比增长4.8%，增速分别比上月末和去年末低0.9个和4.5个百 分点；流通中货币(M0)余额5.88万亿元,同比增长4.2%。前三季度净投放现金274亿元。
苏州房地产市场分析
目录1. 城市投资环境分析与评价 (3)1.1 宏观经济运行状况 (3)1.2 宏观政策对房地产市场的影响 (3)2. 当地房地产市场概况 (5)2.1 房地产市场发展历程及概况 (5)2.2 历年供需情况分析 (5)2.3 消费群体构成及演变分析 (7)2.4 行业竞争格局分析 (8)2.5 未来房地产市场发展趋势 (9)3. 项目周边区域概况及项目竞争分析 .................................................. 错误!未定义书签。
3.1 周边市场概况及变化 ................................................................... 错误!未定义书签。
3.2 市场未来5年预测....................................................................... 错误!未定义书签。
3.3 项目周边配套设施研究................................................................ 错误!未定义书签。
3.4 项目周边竞争分析....................................................................... 错误!未定义书签。
3.5 竞争分析预测 .............................................................................. 错误!未定义书签。
4. 地块分析 ......................................................................................... 错误!未定义书签。
2014房地产市场分析
2014房地产市场分析第一篇：2014房地产市场分析2014年中国房地产市场走势分析(一)市场供应1.全国房地产开发企业土地购置面积预计2014年全年增长10%左右2014年土地市场将延续2013年的热度，土地成交量全年增幅预计在10%左右。
主要原因有五：一是2013年商品房市场整体发展较好，销售量大幅回升，销售回款明显增加，资金状况良好；二是新一届政府对楼市调控的思路明显转变，由过去的各种调控政策转变为鼓励用市场化手段进行调节，房企对政策的预期相对乐观，拿地的热情增加；三是受2013年销售状况良好的影响，房企亟需增加土地储备，为后续发展做好准备；四是近期不少城市在调控政策中都提及增加土地供应，预计2014年土地供应将有所增加；五是三、四线城市土地市场具有一定的滞后性。
2.20个典型城市土地成交建筑面积预计2014年全年增长5%左右2014年全国20个典型城市经营性土地成交量将基本延续今年以来的走势，全年成交建筑面积将保持平稳增长，增幅预计为5%左右。
主要是一方面全国房地产行业环境稳定，企业资金状况良好，出于对后市的乐观预期，企业拿地节奏将继续推进；另一方面，随着政府更加强调利用市场化手段调控房地产市场，会进一步加大土地的市场供应，这也会推动土地成交的进一步上升。
3.房地产开发投资预计2014年全年增长18%左右受房地产行业整体向好的影响，2013年房地产开发投资同比增幅明显扩大，2014年将略有回落，预计全年同比增幅为18%。
主要原因有三：一是经济低位徘徊，固定资产投资增幅稳中略降，房地产开发投资增速也受到投制约；二是保障房投资对房地产开发投资的增幅扩大贡献降低。
2011年全国保障性安居工程建设完成投资1.3万亿元，2012年城镇保障性安居工程完成投资约为1.1万亿元，2013年前11个月完成1.12万亿元；三是2013年房企土地购置面积大量增加，2014年将催生一定量的新开工量，房地产开发投资将相应增加。
江苏苏州房地产住宅市场报
3、本月代表开盘项目
开盘项目——九龙仓时代上城
➢开盘楼座
28
2月5日推出28号楼小高层,共计20套,精装标准2500元,主力面积132平米;
项目截止1月29日可售房源配比情况一览
幢号1室1厅1卫2室2厅1卫3室2厅2卫4室2厅2卫套数汇总面积汇总套数面积套数面积套数面积套数面积
12幢20 20
17幢34 8 42
18幢20 20
1幢 5 18 23
26幢36 6 42
27幢15 15
28幢20 20
现场来人40组,去化5套左右;
开盘项目——中梁天御
➢
开盘楼座
项目于2012-2-18下午2点30分加推御府组团3和4
3种户型为117平米2+1房2厅2卫和89,92平米2+1房2厅2卫,共计130套房源;
4
3
贷款
不低于30%或60%
首付后余额
起
5)一次性付款总房价优惠3%规定时间内签约并付清全部房款
➢户型展示
主力户型如下
➢去化量
下午搜房网专场到场约45组客户,上午开发公司自己积累客户约100组;
当天117平米基本去化完毕,只剩余1楼和顶楼,小三房户型去化约50%,总计去化约103套;
开盘项目——旭辉·上河郡
➢开盘楼座
77
SP活动
附录二：住宅新增面积段统计
附录三：住宅成交面积段统计
附录四：酒店式公寓成交面积段统计
附录五：别墅成交面积段统计
地上面积。
苏州房地产市场历史分析
苏州房地产市场历史深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，破除制约高质量发展、高品质生活、高效能治理的体制机制障碍，提高资源配置效率，持续增强城镇住房发展的动力和活力。
深入推进以人为核心的新型城镇化战略，必须要系统抓好城镇住房发展。
围绕促进农业转移人口全面融入城市，要持续完善住房公共服务，推进租购同权；围绕转变城市发展方式，要着力解决大城市住房突出问题，实施城市更新行动，加快建设美丽宜居城市；围绕促进大中小城市和小城镇协同发展，要优化住房空间布局，加强城市间的互联互通，打造住房联动发展新格局；围绕提升城市治理水平，要推动住宅物业管理融入基层社会治理体系。
一、苏州房地产市场历史（一）苏州房地产发展历程1、苏州房地产发展历程上世纪90年代苏州采取福利分房制度，1998年苏州开始实施住房制度改革，1999年正式实施住房分配货币化制度，苏州房地产市场正式起步，2002年工业园区第一处住宅开卖，同年园区湖西以外地块第一次挂牌出让，拉开了园区房产市场发展的序幕，2011年苏州首次开始实施限购政策，但是3年后即取消，2016年起苏州再次开始启动全面限购、限售政策，2022年开始逐步取消。
2、苏州房地产市场特点苏州房地产市场呈现多核心、两极分化严重的特点。
由于苏州刚开始一体两翼的发展思路，苏州房产市场热点集中于工业园区以及高新区狮山等地，市中心由于严格的限高以及保护古建筑导致其土地供应量极少，故而其以高端住宅以及老城区拆迁安置房为主，随着苏州发展策略由一体两翼迭代为一城四核，四新城房产市场也成为苏州市热点板块。
同时，苏州各区域冷热两极分化，核心区域如园区、新区去化率较高，部分盘能达到日光，而市区总体去化不到40%，代管四个县级市也呈现两极分化的特点，昆山太仓靠近上海，整体去化好于常熟、张家港。
（二）苏州近年房地产政策自2020年以来，苏州房地产市场除2021年上半年稍有反弹外，一直处于下行之中，故而近两年苏州房地产政策处于不断放松的过程之中，2020年苏州放松人才落户政策，大专学历交满6个月社保即可落户，同年土地市场取消结构封顶和现房销售，2022年为应对房地产下行压力，苏州不断放松限购政策，至9月正式取消房地产限购。
苏州房地产市场报告
苏州房地产市场报告第一部分：市场概况苏州作为中国重要的经济发展城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对苏州房地产市场进行全面分析，以期为投资者和购房者提供有价值的信息。
1.1 城市背景苏州位于中国东部，是江苏省的一个重要城市。
作为杭州湾城市群的核心城市之一，苏州拥有丰富的自然资源和人文景观，吸引了大量的游客和投资者。
1.2 房地产市场概况苏州的房地产市场一直以来都非常活跃。
在过去几年中，苏州的房价持续上涨，吸引了大量的投资者。
苏州的住宅供应相对紧张，尤其是在市中心地段，导致了房价的持续上涨。
第二部分：市场分析2.1 房价趋势分析根据市场数据，苏州房价在过去几年中呈现稳步上涨的趋势。
尽管政府出台了一系列的调控政策，但供需关系依然不平衡，导致房价上涨的压力依然存在。
2.2 房产销售情况在苏州的房地产市场中，住宅销售一直是市场的主力军。
尽管房价上涨，但购房者的需求并未减少。
很多人仍然愿意购买苏州的房产，特别是那些具备投资潜力的项目。
2.3 租赁市场分析除了购房市场，苏州的租赁市场也呈现出一定的活力。
由于苏州是一个经济发展较快的城市，吸引了大量外来人口前来工作和生活。
这些人群中的一部分选择租赁房屋，从而推动了租赁市场的发展。
第三部分：投资机会3.1 市中心地段项目虽然苏州市中心地段的房价较高，但这也意味着投资回报率较高。
对于那些有足够资金的投资者来说，市中心地段的房产项目是一个不错的选择。
3.2 周边郊区项目除了市中心地段，苏州的周边郊区也存在着一定的投资机会。
这些地区的房价相对较低，但是随着城市发展的推进，这些地区的房产价值也将逐渐提升。
第四部分：未来展望4.1 政府政策调控为了应对房地产市场的风险，苏州政府将继续出台一系列的政策来调控市场。
这些政策的目的是平衡供需关系，稳定房价的上涨。
4.2 城市发展规划苏州正在实施一系列城市发展规划，其中包括新建基础设施、扩大城市规模等。
这些发展规划将进一步推动苏州的房地产市场发展。
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苏州市2014年房地产市场分析报告二〇一五年一月目录一、房地产市场综述 (1)二、苏州市宏观经济概况 (1)三、行业重大政策 (3)（一）国家宏观政策 (3)（二）地方政策法规 (6)（三）政策展望 (8)四、市场表现 (10)（一）土地市场分析 (10)（二）房地产市场分析 (18)五、2014年市场展望 (24)一、房地产市场综述2014年随着地方政府和央行密集出台了取消房地产市场的限购、限贷以及降息等政策，虽然苏州市房地产开发运行年内略微波动，但总体没有出现大的起落变化。
2014年全市房地产开发市场呈现平稳发展态势，房地产开发投资持续保持高位增长。
1、开发投资持续高位增长。
2014年全市房地产开发投资完成1764亿元，同比增长19.6%，年内始终保持15%以上的增速，比上年提升2.8个百分点。
其中住宅投资完成1304亿元，同比增长27.7%，增速比上年提升7.9个百分点。
房地产开发投资占全社会投资的28.3%，占比较上年提高3.7个百分点。
2、商品房施工面积平稳增长。
2014年全市商品房施工面积为10909万平方米，同比增长13.7%，增速比上年回落0.5个百分点；其中住宅施工面积7652万平方米，增长11.6%，增速比上年回落1.6个百分点。
3、商品房新开工面积增速放缓。
2014年全市商品房新开工面积为3140万平方米，同比增长1.4%，增速比上年降低48.9个百分点；其中住宅新开工面积2210万平方米，增长1.3%，增速比上年减低54.9个百分点。
4、商品房竣工面积持续下降。
2014年全市商品房竣工面积为1527万平方米，同比下降9.8%，降幅比上年扩大2.4个百分点；其中住宅竣工面积1129万平方米，同比下降8.0%，降幅比上年收窄3.4个百分点。
二、苏州市宏观经济概况2014年全市完成地区生产总值1.35万亿元，增长8%;地方公共财政预算收入1443.8亿元，增长8.5%;全社会固定资产投资6230.7亿元，增长3.8%。
工业经济平稳运行，实现规模以上工业总产值3.06万亿元，新兴产业产值、高新技术产业产值所占比重分别提高到47.5%和44.8%。
推动信息化和工业化“两化”融合，大力发展智能制造，支柱产业提档升级步伐加快。
服务业量质齐升，实现增加值6305亿元，增长9%，占地区生产总值的比重达到46.7%。
国家现代服务业综合试点工作积极推进，总部经济和新兴业态快速发展。
新增各类金融机构111家，金融总资产达到3.4万亿元，增长13.3%。
完成社会消费品零售总额4062亿元，增长12%;电子商务交易额超过5000亿元，增长40%。
实现旅游总收入1675亿元，增长10%;姑苏区被命名为首个国家古城旅游示范区，苏州高新区镇湖国家级生态旅游示范区创建工作通过验收。
文化产业主营业务收入达到3565亿元，增长15%;中国工艺文化城入选国家特色文化产业重点项目。
农业现代化水平保持全省领先，“四个百万亩”布局得到优化，新增现代农业园区面积9千公顷、高标准农田面积3.2千公顷，农业机械化水平达到87.5%。
全市对外贸易保持增长，开放型经济提质增效。
完成进出口总额3113.1亿美元，增长0.6%，其中出口1811.8亿美元，增长3.1%。
外贸结构持续优化，一般贸易进出口比重达到29.7%，比上年提高2.5个百分点;加工贸易转型升级步伐加快，“苏州造”内外贸一体化网上销售平台建成运营。
人民生活不断改善。
认真办好民生实人民生活不断改善。
事，持续增加民生投入，城乡公共服务支出占公共财政支出的比重达到76.7%。
城镇居民人均可支配收入达到4.66万元，农村居民人均可支配收入达到2.36万元，分别增长8.5%和10%。
新一轮苏州市城城乡发展更趋协调。
市总体规划修编前期工作积极开展，一批分区规划、专项规划、详细规划和城市设计相继制定。
国家历史文化名城保护工作得到加强，东部综合商务城、西部生态科技城、南部太湖新城和北部高铁新城建设呈现新亮点。
沪通铁路苏州段如期开工，常嘉高速公路昆山至吴江段、张家港疏港高速公路和312国道苏州西段改扩建等工程抓紧建设。
中环快速路及市区内环快速路延伸线局部主线建成通车，新建、改造一批城市道路。
轨道交通2号线延伸线、4号线及支线工程加快实施。
苏州高新区有轨电车1号线建成通车。
三、行业重大政策2014年中国房地产市场调控政策由强力行政干预走向市场化，由令出中央到下放地方。
全年房地产市场政策环境相对宽松，中央政府和地方政府双管齐下，遥相呼应。
在“分类调控”原则主导下，自下而上的“救市”措施频出，超过市场预期。
（一）国家宏观政策整体来看，房地产政策内容和导向地出台明显表现为四个阶段：第一阶段，3月全国“两会”提出“分类调控”，赋予地方政府更多自主权；第二阶段，中央相继以“央五条”、定向降准等手段“微刺激”以保障自住购房信贷需求；第三阶段，地方政府自6月起相继出台各类“救市”政策，手段多样化、纵深化，随之实行三年的“限购”体系土崩瓦解；第四阶段，中央放松“限贷”，并随之降息，意在稳定整体经济，无疑房地产市场也受益匪浅。
1、中央“分类调控”开启“去行政化、市场化”新篇章今年3月份全国“两会”中对房地产调控提出“分类调控”的原则，同时提出抑制投资性需求。
过去十年，我国房地产市场一直保持着高速增长，经历了数轮调控之后，我国房地产市场区域的差异性日渐突出，尤其是2013年房地产市场快速升温，一线和部分二线城市房价持续攀升，而三、四线城市需求相对疲软，高库存城市的供求失衡日渐突出。
“一刀切”的做法显然不再适合整体市场，调控的权力和责任转移至各地方政府，有针对性的出台调控政策。
就实际情况来看，需求量大，房价偏热的一线城市的楼市政策仅有微调，有效抑制投资投机性需求，满足自住型需求。
而库存量较高，供大于求的城市，地方政府一方面积极出台利好政策，全力去库存，另一方面控制房地产开发用地的供应规模，调整新建商品房的供应结构，从而减少供应。
“分类调控”的取得了相对较好的实施效果。
2、中央预调微调，货币政策“微刺激”支持自住购房一季度我国GDP增速放缓至7.4%，经济下行压力已经显现。
为防范风险，中央政府多次强调:“运用适当的政策工具，适时适度预调微调，盘活资金存量”。
4月国务院常务会议上推出了三项“微刺激”举措，1、继续减少小微企业的赋税。
2、筹措资金进行棚户区改造。
3、设立铁路发展基金。
与此同时，央行于4月、6月先后两次定向降准。
据市场保守估算，两次定向降准大约释放1500亿元资金。
5月12日央行座谈会上“建议”各银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房贷款利率水平”、“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”，继续支持和保障首套房购买者的按揭贷款需求。
然而受银行贷款额度和利润压力，高息和惜贷的现象并未缓解。
3、取消限购，地方“救市”措施多样化、纵深化“金三银四红五月”齐齐爽约，房地产市场并没有像预期一样回暖，甚至于下滑的趋势不断加剧，购房者的观望情绪亦愈演愈烈，整个房地产市场笼罩在悲观的情绪中。
受楼市下行影响，土地市场也一片惨淡，土地延拍、流拍等现象频频出现，直接影响了地方政府的土地出让收入和地方税收。
既有“分类调控”的指导思想赋予的自主权，又有“救市”的动力，地方政府纷纷政府开启“救市”新篇章。
6月呼和浩特首当其冲解绑限购，之后绝大多数城市效仿，到目前为止，46个限购城市中仅余北京、上海、广州、深圳和三亚五城仍执行限购政策。
限购的取消并没有带来成交大幅反弹或者暴增的情况，其效果远远不如市场各方预期，为了进一步刺激楼市，部分城市的“救市”力度继续升级，从公积金贷款调整、契税减免、调整首付比例、购房补贴、户籍准入等方面入手，呈现多元化、纵深化格局。
4、放松“限贷”与“降息”接踵而至，加速市场筑底进程购房者范围扩大了，购买力也提高了，但市场反应依然平平，今年房地产市场供大于求的基本面已经形成。
同时放眼全国，三季度的GDP增速继续放缓至7.3%，房地产开发投资增速持续下滑，成为中国经济不能承受之重。
国庆节前夕，央行与银监会联合发布通知，正式放松了首套房认定，拥有1套房还清贷款再购房算首套，一定程度上放松“限贷”。
并且对保障房、购房者、银行、开发商四个主体分别制定利好新规，面面俱到。
“930”政策明确了中央对房地产市场的基本态度，有效缓解了购房者的观望情绪，加之开发商的主动自救，以价换量、积极营销，最终“银十”镀金，加速房地产市场回稳筑底进程。
随后，11月21日央行宣布非对称降息。
本次降息远早于市场预期，短期极大地提振市场信心，增强购房者支付力，前期积压的需求出现集中释放，助推房地产行业在11月份再接再厉，商品房成交金额和成交面积均创下年内单月新高。
（二）地方政策法规1、商业地产“限售令”出台新建商业地产三成不许卖1月27日，新年伊始，苏州市发布《关于进一步加强全市商业房地产项目管理意见》。
文件规定：对于可分割出售类的商业房地产项目在预售前需划出一部分房产作为风险防范资产予以冻结，三年内不得销售、抵押和转让。
建筑面积在10万平方米以下的，不得低于地上总建筑面积的30%；建筑面积在10万平方米以上的，按地上总建筑面积3万平方米划定。
冻结时间为三年。
冻结期内不得销售、抵押和转让。
同时，提高新建商业房地产项目货币资本金监管标准，全面禁止“售后包租”。
此次商业地产“限售令”的出台，反映出当地政府对于目前苏州商业地产开发过剩，谨防未来可能产生的商业泡沫化而做出的努力。
2、限购政策开始松绑7月19日起，苏州正式取消对90平米以上住房的限购政策，本地人及外地人都可直接在苏州购买90平米以上的房屋，但贷款政策无任何变化。
90平米以下的房屋限购政策不变。
涉及和港澳台的也依旧执行原政策，即在全国范围内只能有一套住房。
这是苏州限购令执行以来的首次调整，没有发布任何官方文件，只做不说。
不过，此次苏州虽然限购松绑，但“限贷”仍然存在。
这也意味着，无论是苏州本地户口购买第三套房源，或是外地户口购买苏州90㎡以上房源仍然需要全款买房。
苏州兆丰不动产董事长杨肇锋认为，中国的房地产市场从一开始就不是一个自由的市场，政府的政策已经发挥功效了，现在只是把以前的限制放开，对于未来进一步的限购政策放开可能还会随着市场的需求作微小的调整。
3、住房限购政策全面放开9月26日起，凡在苏州市区域购买住房的，不再限购。
房管部门在办理网上签约、合同备案及相关登记手续时，不再核查购房人住房情况，不再要求提供户籍、纳税或缴纳社会保险等相关证明。
继7月19日90㎡以上住房限购松绑后，苏州市区实施了3年零6个多月的住房限购政策，全面放开。
"取消限购会对苏州楼市有影响，但不会是立竿见影的效果。