小池安置房初步设计说明

建设单位:湖北小池滨江新区城市综合投资发展有限

责任公司

设计单位:黄冈市金地建筑勘察设计有限公司

201４年06月

目录

文本部分

第一章工程概况ﻩ错误!未定义书签。

第二章总平面设计ﻩ错误!未定义书签。

第三章建筑设计错误!未定义书签。

第四章结构设计ﻩ错误!未定义书签。

第五章给水排水设计错误!未定义书签。

第六章电气ﻩ错误!未定义书签。

第七章消防设计ﻩ错误!未定义书签。

第八章环境保护错误!未定义书签。

第一章工程概况

1.1项目名称及承办单位

1.1.1项目名称

小池家园还建区水月庵·河桥社区建设项目

1.1.2项目承办单位

湖北小池滨江新区城市综合投资发展有限责任公司

1.1.3项目拟建地点

黄梅县小池镇水月庵社区、河桥社区

1.2建设规模与内容

1、建设规模

征用土地面积20275０㎡（约3０4．2亩），新建城市旧住宅（棚户)改造还建小区两个，新建安置房2５00套，房屋建筑面积287828㎡。

2、建设内容

拆迁旧住宅（棚户)居民2５０0户,拆迁房屋面积230400㎡。新建安置两个小区,项目总用地面积189203．03㎡（约2８3．８亩）,总建筑面积27８12８.4８㎡,其中住宅建筑面积22０28３.08㎡，（多层１058８7.08㎡,小高层11439６㎡)、车库及储藏间2８１69.9５㎡、村委会及其他配套公建29675．4５㎡,安置棚户居民２５０4户,新建停车位（库）144０个。其中:

（１)Ａ区（水月庵安置区)

规划总用地面积152７３０.６㎡(约229.1亩）。总建筑面积22３5０9.68㎡，其中住宅1７7021.22㎡（其中多层６2625.2２㎡，小高层11４３９6㎡)、车库及储藏间2２１56㎡、村委会及其他配

套公建24332．４6㎡,安置棚户居民2０８０户，新建停车位（含底层停车位）116０个。

（１)B区(河桥安置区)

规划总用地面积364７2.4３㎡(约54.7亩)。总建筑面积5４618.８㎡,其中住宅4３２61.８6㎡、车库6０13.95㎡、村委会及其他配套公建５34２.９９㎡,安置棚户居民４24户,新建停车位（含底层停车位）２80个。

1．3投资概算与资金筹措

项目总投资66000.3万元,其中:工程费用48364.0万元，工程建设其它费用14493.４6万元，基本预备费3142.87万元。

资金来源为：黄梅县财政地方配套１0０００万元,项目建设单位自筹50250万元,申请中央财政投资补助57５0万元。

1.4设计工作的依据和范围

1本工程建设主管部门对本工程可行性报告（方案)的批复文件2城市建设规划部门对方案设计(总体规划)的批复文件

3建设方所提的设计任务书

4有关部门编绘的地形图

5规划部门核发的坐标通知书

６岩土工程勘察报告

7有关市政部门的意见和要求文件

８设计合同

9其它设计依据

有关文件及国家现行规范、规定

规划管理局提供的规划设计要点

建设方提供的地质勘察资料

城市居住区设计规范

小区控制性详细规划

《民用建筑设计通则》(GB50３52-20０5)

《高层民用建筑设计防火规范》GB50０45－２０05

《建筑设计防火规范》(GＢ50０１６－2006）

《住宅设计规范》GB50０９６-2011

《住宅建筑规范》ＧB5０３６8-2005

《夏热冬冷区居住建筑节能设计标准》JＧJ134－２010

《公共建筑节能设计标准》GB5018９-20０5

《无障碍设计规范》(GB5076３-2012)

1.５工程设计原则

１、符合国家、地区和城乡规划的原则；

２、节约用地的原则;

３、安全可靠的原则;

４、保护环境的原则;

5、节能降耗的原则；

6、可持续发展原则。

１．６工程设计范围

建筑总平面图设计

小区管网设计

各住宅单体的建筑、结构、给排水、电气、通风设计等。１.7工程气候条件

气温：

历年极端最高气温40.６℃

历年极端最低气温 -3℃

最冷月平均气温４.2℃

最热月平均气温２９.6℃

湿度:

最冷月相对湿度81%

最热月相对湿度75%

年平均相对湿度80％

降雨量:

年平均降雨量１３89．8毫米

日最大降雨量192.5毫米

小时最大降雨量８２.5毫米

风速、风向、风荷载

最大风速（离地面10米处） 21.3米／秒

冬季平均风速 2．8米／秒

夏季平均风速２.６米/秒

风荷载(离地面１0米处）０.35KN／㎡全年主导风向西北(NW）风

常年夏季主导风向南（S）风

常年冬季主导风向北偏西风

雪：

最大积雪深度 10厘米

雪荷载０.３5KN/㎡

第二章总平面设计

２.１建设场地

（１）A区(水月庵安置区）

小池家园还建区水月庵·河桥社区项目，水月庵安置区位于清江大道与飞虹大道相交处南侧,水月庵社区用房建设场地呈方形,占地面积为229.1亩。东西宽约426米，南北长约39０．5米，场地东面和北面设置有一个主入口和一个次入口，地段北面是清江大道，清江大道和安置区中间有城市绿化带,地段西面是飞鸿大道。建设场地较为平坦。

(2)B区(河桥安置区)

小池家园还建区水月庵·河桥社区项目,河桥安置区位于吴楚大道与湖北大道相交处北侧,水月庵社区用房建设场地呈梯形，占地面积为54．７亩。东西北面宽约155．3米，东西南面宽约1１3.6米,南北西面长约257米,南北东面长约295米，场地南面和东面设置有一个主入口和一个人行出入口,地段南面是吴楚大道，吴楚大道和安置区中间有城市绿化带,地段东面是城市规划道路。建设场地较为平坦。

２．2总平面布局

小池家园还建区水月庵·河桥社区项目整体布局以住宅楼房为主体并配有商业网点、文化教育、娱乐、绿化、公用和公共设施等而形成的居民生活区。其中住宅以六层为主,Ａ区（水月庵安置区）小区设计16栋6层7栋1０层１2栋11层；B区（河桥安置区)设计14栋６层2栋５层;整个小区由一条六米宽环形道路围绕,连接各组团路，横贯南北。