2016年北京公积金贷款政策
全国住房公积金2016年年度报告
全国住房公积金2016年年度报告全国住房公积金2016年年度报告摘要如下:一、住房公积金概况2016年全国住房公积金住房公积金总量达到1.86万亿元,其中个人住房公积金贷款3540亿元,个人住房公积金存款1.54万亿元。
截至2016年底,全国共有260多个城市建立了住房公积金制度,覆盖90%以上的地区。
二、住房公积金贷款政策2016年,全国住房公积金贷款政策继续保持稳定,个人住房公积金贷款最高额度为80万元,贷款期限最长为30年。
同时,各地还对贷款条件进行了适当调整,提高了贷款条件审批效率。
三、住房公积金提取政策2016年,全国住房公积金提取政策进一步完善,增加了提取条件,提高了提取比例,降低了提取门槛。
同时,各地还取消了一些不必要的提取条件,方便了职工提取住房公积金。
四、住房公积金资金管理情况2016年,全国住房公积金资金管理工作稳步开展,建立了住房公积金管理中心管理中心各地方分支机构的工作制度,明确了各机构的职责和权限。
同时,加强了资金管理的监管力度,打击了违规操作行为。
五、住房公积金运行情况2016年,全国住房公积金贷款发放情况良好,个人住房公积金贷款发放8938亿元,占全年住房公积金贷款计划的87.8%。
同时,个人住房公积金存款也继续保持增长,全年存款达到1.54万亿元。
六、住房公积金发展成果2016年,全国住房公积金实现了“三个增加”,即住房公积金贷款增加、住房公积金存款增加、住房公积金提取增加。
同时,还创建了一些住房公积金示范城市,提高了住房公积金的知名度和影响力。
七、存在的问题和建议在住房公积金的发展中,还存在着一些问题,例如住房公积金贷款风险加大、住房公积金提取流程繁琐等。
对于这些问题,建议加大监管力度,提高资金使用效率,同时简化提取流程,方便职工使用。
拓展:1. 住房公积金贷款政策2016年,住房公积金贷款政策继续保持稳定,提高了贷款条件审批效率。
同时,各地还取消了一些不必要的提取条件,方便了职工提取住房公积金。
2016公积金贷款新规定
公积金是人民住房的一种保障，下面就是小编为大家收集的2016年公积金贷款新政策，仅供参考!一、公积金贷款额度和年限1.提高额度计算系数。
贷款额度计算系数由住房公积金缴存基数的30%提高至50%。
2.贷款提取综合计算。
职工购买自住住房申请贷款并提取住房公积金的，贷款额度与提取额度不得超过购房总价款。
住房公积金提取应在申请贷款之前一次性办理。
3.延长贷款年限。
贷款年限延长至借款申请人法定退休年龄后5年。
二.省内异地贷款职工及配偶一方工作地或户籍地在东营，在省内其他城市正常缴存住房公积金在东营购买自住住房的，提供缴存地住房公积金中心出具的相关证明材料，可在我市申请贷款。
在我市住房公积金管理中心正常缴存住房公积金在省内其他城市工作的，在工作地购买自住住房时，可在我市申请贷款。
省内异地贷款担保按异地贷款政策执行。
三.商转公业务1.贷款条件在我市住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工，在本市或工作地购买自住住房时未申请住房公积金贷款，商业住房贷款未结清，符合我市现行住房公积金贷款条件的，可申请将商业住房贷款转为住房公积金贷款(以下称商转公)。
商转公申请人必须为商业性住房贷款的借款人或产权共有人。
2.申请资料除现行贷款所需资料外，还需提供：①.商业住房借款合同原件及复印件;②.贷款银行出具的贷款余额证明。
3.贷款额度商转公可贷额度按现行规定计算，并不得超过拟归还的商业住房贷款本金。
4.其他规定①.申请人持相关资料向公积金中心提出申请，经审批同意后，须在30日内办结提前还款手续，逾期视为申请人自动放弃。
②.公积金中心收到商业住房贷款提前还款证明后，将贷款审批资料转交受托银行办理贷款手续。
③.选择房产抵押担保方式，抵押物需评估的，按规定评估。
商转公办理过程中发生的相关费用由借款申请人承担。
④.东营市住房公积金贷款率超过85%时，停止商转公的办理。
住房公积金个人贷款首付款比例调整1.缴存住房公积金的职工家庭(以下称职工家庭)使用公积金贷款购买首套自住住房，建筑面积144平方米(含)以下的，最低首付款比例为20%;建筑面积144平方米以上的，最低首付款比例为30%。
北京住房公积金家庭贷款政策
北京住房公积金家庭贷款政策
北京市推出的住房公积金家庭贷款政策旨在帮助符合条件的家庭解决住房问题。
根据该政策，家庭可以向住房公积金中心申请贷款，用于购买自住房、租赁住房或改善居住条件。
根据贷款政策规定，家庭贷款额度不得超过家庭共有住房公积金账户余额的80%。
贷款期限通常为最长30年，根据家庭还款能力和购房需求，还款方式可以
选择等额本息还款或等额本金还款。
申请贷款时，家庭需满足一些条件。
首先，家庭必须是在北京市有住房公积金
缴存记录的职工或居民。
其次，申请时主贷人必须年满21周岁，年龄在65周岁以下。
此外，家庭购房的面积和价格也需符合一定的限制要求。
在申请过程中，家庭需要提交一些相关材料，如身份证明、婚姻证明、购房合
同等。
贷款审批流程一般需要一定时间，审批通过后，贷款款项将被直接支付给卖方或租赁方。
需要注意的是，家庭在贷款期间必须按时归还贷款本息，否则可能会导致逾期
利息的产生，对家庭财务造成不良影响。
贷款还清后，家庭可以继续享受住房公积金提供的其他福利和政策。
总之，北京住房公积金家庭贷款政策为符合条件的家庭提供了购房和改善居住
条件的机会。
对于希望在北京安家落户的家庭来说，这一政策可以起到积极的支持作用。
然而，在申请前，家庭需要仔细了解政策规定，并确保自身符合条件，以充分利用这一机会。
2016年北京首套住房贷款利率政策下限
我很高兴能够帮助您撰写一篇有深度和广度的文章，主题是2016年北京首套住房贷款利率政策下限。
我将按照您的要求，首先从简到繁，由浅入深地探讨这个主题。
一、简介在2016年，北京出台了首套住房贷款利率政策下限，这一政策的出台对于整个北京房地产市场产生了深远的影响。
在过去的几年里，北京的房价一直居高不下，这一政策的出台无疑对于降低首套房贷款利率、减轻购房者的经济压力起到了重要作用。
二、政策影响2016年北京首套房贷款利率政策下限的实施对于北京房地产市场产生了积极影响。
这一政策的出台为购房者带来了实实在在的利好，降低了购房的资金压力，使更多的家庭有了购房的机会。
这一政策也促进了房地产市场的健康发展，减少了投机行为，稳定了房价。
而且，这一政策也提升了购房者的购房积极性，为楼市注入了新的活力。
三、个人观点我的个人观点是，2016年北京首套房贷款利率政策下限是一项符合时代发展和人民利益的政策。
这一政策的出台既保障了购房者的刚性需求，又有利于房地产市场的健康发展。
政府的调控措施不仅要有利于市场的稳定，还要有利于人民群众的切身利益，这才是一个好的政策。
结论：2016年北京首套房贷款利率政策下限对于北京房地产市场产生了深远的影响，有利于购房者的刚性需求，也有利于房地产市场的健康发展。
希望未来能够有更多这样既符合时代发展又有利于人民利益的政策出台，为社会发展注入新的活力。
以上就是简单的文章写作，希望对您有所帮助，如果您还有其他要求或需要修改，请随时告诉我。
2016年北京首套住房贷款利率政策下限的出台，对于北京房地产市场和购房者产生了深远的影响。
这一政策不仅有助于降低购房者的经济压力，也有利于推动房地产市场的健康发展。
在这篇文章中，我们将深入探讨2016年北京首套住房贷款利率政策下限的实施情况，分析其对购房者和房地产市场的影响，并进一步讨论可能的未来发展方向。
一、2016年北京首套住房贷款利率政策下限的实施情况2016年，北京市住房公积金管理中心发布通知，将首套住房贷款利率下限定为不低于基准利率。
2016北京关于调整住房公积金年度缴存基数及月缴存额上限的通知
北京住房公积金管理委员会办公室关于调整2016住房公积金年度缴存基数及月缴存额上限的通知京房公积金管委会办[2016]5号北京住房公积金管理中心、各住房公积金缴存单位：按照《住房公积金管理条例》和《北京市实施<住房公积金管理条例>若干规定》的有关规定，经北京住房公积金管理委员会第16次会议审议通过，现就调整2016住房公积金年度( 2016年7月1日至2017年6月30日)住房公积金缴存基数和月缴存额上限等有关事项通知如下：根据北京市人力资源和社会保障局、北京市统计局公布的2015年度北京市职工月平均工资计算，2016住房公积金年度北京住房公积金缴存基数上限为21258元，月缴存额上限为5102元，职工和单位月缴存额上限均为2551元。
原则上不允许突破住房公积金缴存基数及月缴存额上限缴存住房公积金。
北京住房公积金管理委员会办公室2016年6月21日拓展阅读北京住房公积金缴纳、提取、贷款全解北京住房公积金管理中心近日公布今年公积金的使用计划，今年北京计划发放公积金贷款390亿元，与去年计划大体相当。
同时，北京公积金调整了缴存上下限。
7月1日起，普通职工每月最低须缴存公积金共374.4元，缴存上限则提高至4170元。
此外，近期北京公积金出台了多项便民措施，如租房提取公积金由以往的一年提取一次，调整到3个月提取一次等。
而且不只是北京，全国不少地区的公积金政策今年都有所调整。
住房公积金几乎涉及所有职工，每月到底该缴多少?如何提取?公积金贷款又是什么政策?很多问题，不少职工并不清晰明了。
全国各地的公积金政策不尽相同，新京报记者以北京住房公积金为例，介绍公积金的那些事儿。
【缴存】公积金每月应该缴多少?职工每月缴纳的住房公积金分为两个部分，个人缴存部分和单位缴存部分。
两部分月缴存额，为职工本人上一年度月平均工资分别乘以职工或单位的住房公积金缴存比例。
2008年起，北京公积金缴存比例实行全市统一，都为12%。
北京公积金贷款标准
北京公积金贷款标准北京市公积金贷款标准作为中国现代的社会保障制度之一，公积金已经成为越来越多人们的选择，同样，公积金贷款也渐渐成为了人们实现梦想的选择之一。
北京市公积金贷款标准受到大家的广泛关注，下面就从不同类型的公积金贷款标准进行一一阐述。
一、首套房贷款标准1. 最高可贷额度：北京市居民首次购买住房，最高可申请公积金贷款总额为800万元人民币，按照购房总价的70%计算。
2. 贷款利率：自2016年11月18日起，北京市在首套房贷款利率上实行“两连降”，其中，定期贷款利率为3.25%，按揭贷款利率为3.75%。
3. 还款方式：贷款人可按月、季、半年、年等不同周期缴纳本息，其中，按月还款可最长还款期可达30年。
二、二套房贷款标准1. 最高可贷额度：北京市居民购买第二套住房时，最高可申请公积金贷款总额为300万元人民币，按照购房总价的60%计算。
2. 贷款利率：二套房贷款利率也同样实行“两连降”，其中，定期贷款利率为3.75%，按揭贷款利率为4.05%。
3. 还款方式：贷款人还款方式与首套房类似，可按月、季、半年、年等不同周期缴纳本息，其中，按月还款可最长还款期可达25年。
三、公租房贷款标准1. 最高可贷额度：北京市公租房居民购买公租房、保障房时，可申请公积金贷款总额为100万元人民币，按照购房总价的70%计算。
2. 贷款利率：公租房贷款利率为3.75%。
3. 还款方式：贷款人可按月、季、半年、年等不同周期缴纳本息，其中，按月还款可最长还款期可达30年。
北京市公积金贷款标准是比较优惠的，其他地区进行公积金贷款所需的要求和限制也不尽相同。
在进行公积金贷款时，需按照银行的要求提交相关证明材料，其中包括个人身份证明、购房合同、公积金缴存证明、个人信用报告等。
同时，银行还会根据申请人的还款能力进行资格审核，拒绝不符合规定的申请。
总的来说，这些公积金贷款标准是有针对性的，各自针对不同的特定人群，根据个人能力和需要进行选择。
北京公积金贷款年限规定
北京公积金贷款年限规定北京市公积金贷款的年限规定根据贷款的具体种类和用途不同而有所不同。
一般来说，公积金贷款的年限在10至30年之间，具体年限取决于贷款人的还款能力和需求。
首先，购房公积金贷款的年限一般为20至30年。
购房贷款是公积金贷款的主要用途之一，对于购房者来说，长期贷款可减轻一次性支出的压力，使购房更加便捷。
然而，贷款的年限不能超过贷款人的退休年龄，因此贷款人需结合自己的年龄和工作稳定性来确定贷款的年限。
其次，公积金个人住房贷款的年限一般为10至25年。
个人住房贷款包括购买二手房、自建房、大修房等，贷款的年限相对较短，需要贷款人具备较好的还款能力。
同时，根据贷款金额的不同，也会有不同的还款年限。
例如，贷款额度在200万元以下的，年限一般为10至20年；而贷款额度在200万元以上的，年限可延长至25年。
此外，公积金职工个人住房贷款又分为商业贷款和公积金贷款两种方式。
商业贷款是由银行提供的贷款，贷款年限一般为5至30年，根据贷款人的信用状况和贷款金额的不同而有所不同。
公积金贷款则是由住房公积金管理中心提供的贷款，贷款年限方面较为灵活，可根据贷款人的还款能力和需求进行调整。
需要注意的是，根据国家政策的调整和各地不同的具体情况，公积金贷款的年限规定也会有所变化。
因此，在申请贷款前，贷款人需要详细了解当地的政策规定，以便做出合理的贷款选择。
另外，贷款人在选择贷款年限时，也需要根据自己的财务状况和未来还款能力进行理性判断，确保能够按时还贷，避免因还款压力过大造成经济困境。
总之，北京市公积金贷款的年限规定根据不同贷款种类和用途的不同而有所不同，贷款人需要根据自身情况和需求选择合适的贷款年限，同时根据当地政策规定做出合理的贷款决策。
2016买房这些城市公积金可异地贷款 有你家吗
2016买房这些城市公积金可异地贷款有你家吗？时间：2016-03-10 来源：融360原创作者：阿琪转眼2016年第一季度进入了最后一个月，在春节后的一段时间内，不少购房者们考虑回到家乡购房，那么异地买房能否使用公积金贷款呢？目前哪些地区实现了公积金异地贷款？在融360监测的36个主要城市中，截至3月9日，实现公积金异地贷款城市可以概括以下几种：全国范围内异地贷款北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、哈尔滨、太原、石家庄、成都、海南省、乌鲁木齐、贵阳、西宁、杭州、银川、厦门、福州18个城市实现全国范围内异地贷款，即在全国其他省市缴存公积金的职工可以在这18地申请公积金贷款购房。
其中杭州、银川是将异地贷款范围从省内扩大至全国，厦门、福州2城市是首次实行异地贷款。
跨省互贷地区武汉、长沙、南昌、南宁4个城市只针对省外部分城市，实行异地购房公积金互贷。
省、区内异地贷款青岛(执行时间2015年6月1日-2018年5月31日)、沈阳、长春、济南、洛阳、合肥（与阜阳、六安、淮南、滁州、淮北5市互贷）、西安、昆明、兰州9个城市实现省内异地贷款，即在这些省的其他城市缴存公积金，到这9地可申请公积金贷款购房。
5个城市未实现公积金异地贷款南京、苏州、郑州、大连、呼和浩特5个城市仍然没有实现公积金异地贷款业务。
我们再具体看一下北京、上海、广州、深圳这几个一线城市的情况。
北京：在外地工作京籍、北京工作的非京籍人士可申请公积金异地贷款北京规定2015年1月1日起，在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心申请贷款。
12月16日，北京住房公积金管理中心又发布了《关于进一步规范住房公积金提取业务等工作的通知》征求意见稿，其中首次提出，在京工作并缴存公积金的非京籍职工，可以申请使用公积金在户籍所在地购房。
也就是说北京户籍、在外地工作的人要是回北京购房，可以向北京住房公积金管理中心申请公积金贷款，外地户籍、在北京工作的人回老家买房，可以向户籍地住房公积金管理中心申请公积金贷款。
2016年北京首套房贷利率政策下限
2016年北京首套房贷利率政策下限2016年，随着中国房地产市场的发展，北京地区的首套房贷利率政策也有所调整。
根据相关政策规定，2016年北京首套房贷利率下限为基准利率的85%。
以下是对这一政策的详细解读。
首先，我们需要了解基准利率是什么。
基准利率是由中国人民银行制定的，用于规范各个商业银行的贷款利率。
在2016年，基准利率为4.35%。
根据北京的首套房贷利率政策，首套房贷款的利率不能低于基准利率的85%，即3.70%。
这一政策的调整引起了很多人的关注和讨论。
一方面，这一政策的出台对于购房者来说是个好消息。
首套房贷款利率下限的降低意味着购房者能以更低的利率获得贷款，减轻了购房者的还款压力，降低了购房成本。
这对于那些急需购买住房的人来说是一个利好消息。
另一方面，这一政策的调整也对房地产市场产生了影响。
2016年中国房地产市场经历了一段较长时间的调整期，成交量和价格都有所下降。
政府出台低利率政策的目的是刺激房地产市场，吸引更多购房者入市，促进市场的回暖。
然而，在实际操作中，很多购房者发现，尽管首套房贷款利率下限降低了，但是实际上银行的贷款利率相对还是比较高的。
这是因为银行根据购房者的个人信用情况、还款能力等因素来定制贷款利率，所以实际贷款利率可能会偏高于首套房贷款利率下限。
这一情况对于一些购房者来说是一个不利因素，也对房地产市场的回暖产生了一定的影响。
与此同时，一些分析人士认为，低利率政策的出台可能会带来一些负面影响。
首先，低利率政策可能会导致购房者的杠杆率上升，进而增加购房者的还款压力。
如果购房者无法按时还款，可能会引发金融风险。
其次，低利率政策可能会刺激房地产市场的过热。
有人认为，近年来北京的房价已经过高，如果低利率政策刺激购房需求进一步上升，可能会导致房地产市场的泡沫。
总结起来，2016年北京的首套房贷利率政策下限为基准利率的85%。
这一政策对购房者来说是一项利好，能够降低购房成本，减轻购房者的还款压力。
北京2016年房贷利率下限
北京2016年房贷利率下限2016年，北京市正式实施了新的房贷利率政策，使得购房者们对于房贷利率有了更多的了解和选择。
本文将介绍北京2016年房贷利率下限的相关内容，帮助大家更好地了解和理解这一政策。
一、背景介绍随着经济的发展和人民生活水平的提高，房地产市场在中国的经济中起到了重要的作用。
然而，高房价和房贷利率一直是购房者的热点关注问题。
为了调控房地产市场，北京市政府决定在2016年推出新的房贷利率政策。
二、房贷利率下限的确定北京市2016年房贷利率下限的确定是基于多个因素考虑的。
其中，包括国家货币政策、宏观经济状况、楼市调控政策等。
北京市政府在制定房贷利率下限时，还充分考虑了市场需求和购房者的实际情况。
三、北京2016年房贷利率下限的具体内容根据北京市政府的规定，2016年房贷利率下限为基准利率的70%。
基准利率是由中国人民银行制定的，根据国家经济形势和货币政策进行调整。
购房者可以根据自己的需求和经济状况选择是否按照房贷利率下限进行贷款。
四、房贷利率下限的影响北京2016年房贷利率下限的实施对购房者和房地产市场都有一定的影响。
首先，利率下限的设定为购房者提供了更多选择的空间，可以根据自己的需求和经济状况选择适合自己的贷款方式。
其次，利率下限的设定对于稳定房地产市场也起到了一定的作用，降低了购房者的还款压力，减少了购房者贷款违约的风险。
五、房贷利率下限的优势和不足房贷利率下限的设定有其优势，也存在一些不足之处。
首先，房贷利率下限的设定为购房者提供了更多的选择空间，可以根据自己的需求和经济状况选择适合自己的贷款方式。
其次，利率下限的设定可以降低购房者的还款压力，提高购房者的购房积极性。
然而，利率下限的设定也会对银行的贷款利润造成一定的影响，可能导致银行对房贷申请的审批更加严格。
六、总结北京2016年房贷利率下限的实施为购房者提供了更多的选择空间，降低了购房者的还款压力，同时也对稳定房地产市场起到了一定的作用。
2016年北京住房公积金存款利率将调整
2016年北京住房公积金存款利率将调整，具体调整多少?北京：住房公积金存款利率调至1.5%如果你的住房公积金账户中有10万元余额，今年你将能多拿到400元的利息。
17日，中国人民银行、住建部、财政部联合印发通知，宣布自2月21日起，将住房公积金账户存款利率统一调整为按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.5%。
这份《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》中指出，我国建立住房公积金制度的目的，是由国家、单位、职工三方共同筹集资金，主要以发放低息住房贷款方式，帮助缴存职工解决住房问题。
1996年以来，遵循“低来低去、保本微利”的原则，职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。
此次，为改进住房公积金提取、使用、监管机制，将职工住房公积金账户存款利率统一调整为按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.5%。
通知强调，存款利率的调整，是住房公积金收益和缴存职工存款收益之间的再分配，不会推升整体利率水平，也不会影响住房公积金的正常管理运营。
存款利率提高后，缴存者究竟能多拿多少利息?记者假设某职工住房公积金账户有上年结转余额10万元，按照1.5%计算，全年产生的利息较之前增加400元。
同时，假设该名职工每月归集住房公积金1000元，从活期存款变为一年期定存后，一年的利息将增加74.75元，总计474.74元。
同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，公积金存款利率调整后，缴存职工可获得的存款利率增加，再加上之前由于降息带来的公积金贷款利率降低，就意味着更小的存贷利率差。
这样，既能调动购房人使用公积金贷款买房的积极性，也能减轻日后的还款压力。
“由此看来，这招也是在去库存。
”不过，中原地产市场分析师张大伟也提出，利率调整后增加的利息毕竟有限，影响也很有限，此举更多的目的是减少公积金非购房提取，吸引缴存职工减少提取率。
北京住房公积金贷款新政实施细则
北京住房公积金贷款新政实施细则北京住房公积金贷款新政实施细则第一，放宽首套房认定的标准，即在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，均执行首套自住住房贷款政策，此前借款申请人是否进行商品房买卖记录不再考虑，且最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。
第二，取消首套房面积标准，北京公积金贷款原来有套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%，6月起取消首套房面积标准的认定，通俗的说，就是只要是首付套房，不管买多大面积的房子，贷款比例最低为二成。
第三，在北京市住建委房屋交权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，首付款最低比例为三成，贷款最高额度为80万元。
第四，放宽二套房贷的现有住房面积认定，不审现有住房面积。
原来政策购买第二套人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的家庭，才能申请公积金二套房贷，6月起不再限于人均住房建筑面积低于人均住宅建筑面积的职工家庭，有改善型住宅需求的职工都可以使用公积金。
1、租房提取过公积金按首套房贷款计算公积金贷款的审核中，一户家庭此前以租房名义提取过公积金，购房按首套房计算。
2、外地房不影响北京首套房认定王女士有北京户口，只是一直没有买房。
最近听闻新政实施，因此有了申请公积金的念头。
不过在此之前父母曾经在外地以她的名义购买过住房，她名下的异地住房会影响首套房的认定吗?新政已经放宽了对于首套房认定的标准。
只要是在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，即便名下有尚未还完的商贷，也不影响其在北京以首套房名义贷款公积金。
可以执行首套自住住房贷款政策，其最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。
3、公积金新政“认房不认贷”林先生近日想要换房，他购买第一套住房时曾经进行过公积金贷款，目前贷款已经还清，这是否会影响到他的首套房买房认定?按照新政规定，目前的公积金贷款政策只认名下在京是否有住宅，而对于此前是否曾支取过公积金并无要求。
中央国家机关住房资金管理中心关于废止部分规范性文件的通知
中央国家机关住房资金管理中心关于废止部分规范性
文件的通知
文章属性
•【制定机关】中央国家机关住房资金管理中心
•【公布日期】2016.04.08
•【文号】国机房资〔2016〕3号
•【施行日期】2016.04.08
•【效力等级】部门规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】法制工作
正文
关于废止部分规范性文件的通知
国机房资〔2016〕3号中央国家机关各部门、各单位住房资金管理机构：
为适应中央国家机关住房资金业务发展需要，进一步完善中央国家机关住房资金管理制度政策，我中心对2015年以前印发的规范性文件进行了清理，决定废止其中43件规范性文件。
相关规范性文件自本通知发布之日起废止。
附件：废止规范性文件目录
资金中心。
北京公积金贷款首套房的认定标准
北京公积金贷款首套房的认定标准北京市公积金贷款的首套房认定标准是指申请人购买房产时是否
满足相关条件，以获取公积金贷款的政策优惠。
以下是北京市公积金
贷款首套房认定标准的详细介绍。
首先，申请人必须是购房合同的买方。
买方必须是在北京市户籍
或连续缴存公积金满一年，并在买房前满两年未提取过公积金贷款、
没有违规欠缴公积金的个人。
其次，首套房是指申请人名下没有其他房产且未享受过公积金贷
款优惠的房产。
如果申请人名下有其他房产，即使目前没有按揭贷款
或公积金贷款，也不能认定为首套房。
对于离异、丧偶或买方配偶已满60周岁的情况，申请人可以另购
一套住房，并认定为首套房，但要求必须在买房前满两年未提取过公
积金贷款、没有违规欠缴公积金。
另外，申请人所购房产的交易需满足以下条件才能认定为首套房：1）房产核准时间在买方的申请日期之前；2）房产必须是申请人本人
及其配偶合法婚姻关系成立之前共有的，即不能购买前后变更名义；3）未被没收、冻结、查封等。
此外，申请人在购房过程中需提供相关材料，包括但不限于购房
合同、房屋抵押贷款合同、婚姻证明、身份证明、户口簿、税收证明、缴存证明等。
申请人需按要求提交原件及复印件，并确保材料的真实性。
最后，申请人在办理公积金贷款时需要满足一定的额度规定。
北
京市公积金贷款最高额度为80万元，最低额度为8万元。
贷款额度的
计算取决于申请人的工资水平、公积金缴存年限和当前贷款利率等因素。
以上就是关于北京市公积金贷款首套房认定标准的详细介绍。
希
望这些信息能够对有意购房并申请公积金贷款的人士有所帮助。
2016年北京住房贷款利率下限
2016年北京住房贷款利率下限自2015年10月24日起，中国人民银行降低了商业性个人住房贷款利率，其中包括北京地区。
根据国家政策要求，北京地区的住房贷款利率分为首套房和二套房两种情况。
首套房贷款利率下限为2016年基准利率的85%。
这意味着，如果2016年北京的基准利率为 4.35%，那么首套房贷款利率下限为3.70%。
这是一个相对较低的利率水平，对于购房者来说是一个较为有利的选择。
二套房贷款利率下限为2016年基准利率的1.1倍。
继续以北京基准利率为4.35%为例，二套房贷款利率下限为4.79%。
相比首套房，二套房的贷款利率要高一些，这也是为了限制投资性购房。
需要注意的是，这里提到的是利率下限，也就是最低利率。
实际上，银行有一定的自主权，可以根据市场情况和借款人的信用等因素来确定具体的贷款利率。
因此，购房者在选择贷款银行和办理贷款时要多方比较，以获取更为有利的贷款利率。
除了利率下限，购房者还需要了解贷款利率的其他相关信息。
首先，贷款期限一般为5年、10年、15年、20年和30年等，购房者可以根据自身的还款能力和需求选择合适的期限。
其次，还款方式有等额本息和等额本金两种，购房者也可以根据个人情况选择适合自己的还款方式。
购房者还需要了解到贷款利率的浮动情况。
在固定利率的基础上，银行也提供了浮动利率的贷款产品。
浮动利率根据市场利率的变动而调整，可能会带来利率上升的风险，但也有可能在利率下降时带来还款成本的减少。
总的来说，2016年北京住房贷款利率下限为首套房利率的85%和二套房利率的 1.1倍。
购房者在选择贷款时应该综合考虑自身的还款能力、贷款期限、还款方式以及利率浮动等因素，以选择最适合自己的贷款产品。
同时，购房者需要与多家银行进行比较，以获取更有利的贷款利率。
2016年北京首套房贷利率政策下限
2016年北京首套房贷利率政策下限随着我国房地产市场的持续繁荣，房屋价格的不断攀升成为社会热议的焦点话题之一。
而在这一背景下，各地政府将房地产调控纳入重要议程，其中包括对房贷利率的调整。
2016年，北京市政府相继出台了一系列首套房贷利率政策下限，以控制房价上涨速度，促使市场稳定发展。
本文将从多个方面探讨2016年北京首套房贷利率政策下限对北京房地产市场的影响。
一、政策背景2016年，北京市房地产市场仍然呈现火爆的态势，房价高位不下，价格波动频繁。
为应对这一局面，北京市政府出台了一系列房地产调控政策，其中包括对首套房贷利率政策下限的调整。
这一系列政策的出台，旨在抑制房价上涨，改善住房市场供需结构，保障市场平稳健康发展。
二、政策调整内容2016年北京首套房贷利率政策下限主要包括以下几个方面的调整：1. 房贷利率上浮比例提高：2016年上半年，北京市对首套房贷款利率上浮幅度进行了调整，从此前的1.1倍上浮至1.2倍，意味着购房者的贷款成本得到了提高。
2. 限贷政策的进一步加强：北京市还加大了对购房者的资格审查力度，对购房者的资金来源、资产及信用状况等进行了更为严格的审核。
3. 增加了购房者的首付比例：为了抑制投资投机需求，北京市对购房者的首付比例也进行了相应的提高。
以上调整内容的出台，使得购房者在购房过程中面临更高的融资成本和更为严格的资金、资产及信用审核，从而有效抑制了购房投机需求，减缓了房价的上涨速度。
三、政策效果2016年北京首套房贷利率政策下限的出台，取得了一定的成效：1. 房地产市场供需关系得到改善：首套房贷利率政策下限的调整，有效遏制了购房投机需求，使得市场需求更加理性，从而调整了市场供需关系，为市场的平稳发展打下了基础。
2. 房价上涨速度得到缓解：首套房贷利率政策下限的调整，有效抑制了购房投机需求，使得房价上涨速度得到了缓解，一定程度上减轻了购房者的经济负担，提升了购房者的置业信心。
3. 促进了市场的健康发展：通过首套房贷利率政策下限的调整，北京市政府有效地压缩了房价泡沫，防范了金融风险，为市场的健康发展创造了良好的环境。
北京住房公积金贷款政策汇总
住房公积金贷款概述住房公积金贷款（以下简称贷款）是指由北京住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。
贷款须由借款人或第三人提供符合北京住房公积金管理中心要求的担保。
住房公积金贷款的利率、期限、额度规定如下：目前，1～5年期限贷款年利率为3.50%,6～30年期限贷款年利率为4.00%。
借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
住房公积金贷款额度与借款人公积金缴存额、申请借款年限、首付款金额、所购房屋建筑面积都有关系。
自2015年1月1日起，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度为80万元。
贷款额度不再依据个人信用等级上浮。
住房公积金贷款的规范性文件目前住房公积金贷款的规范性文件主要有：1、《北京住房公积金贷款办法》2、《关于实施〈北京住房公积金贷款办法〉有关问题的通知》3、住房公积贷款操作流程4、住房公积金组合贷款操作流程5、其他相关文件北京住房公积金管理委员会文件北京住房公积金贷款办法京房公积金管委会〔2006〕2号第一章总则第一条为进一步深化城镇住房制度改革，建立政策性住房信贷体系，支持北京城镇居民购买、建造、翻建、大修自住住房，支持城市中低收入家庭住房保障体系建设，规范住房公积金贷款管理，维护借贷双方合法权益，提高住房公积金使用效益，根据《住房公积金管理条例》、《国务院关于修改< 住房公积金管理条例> 的决定》、《国务院关于进一步加强住房公积金管理的通知》、《北京市实施〈住房公积金管理条例〉若干规定》、《贷款通则》、《中华人民共和国担保法》及有关规定，制定本办法。
第二条本办法所称住房公积金贷款（以下简称贷款）是指由北京住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。
购房秘笈：2016年北京买房都需要啥条件？
购房秘笈：2016年北京买房都需要啥条件？首先，针对军人、外籍、港澳台人士、未成年人和公司购房，政策各有不同，侃家网咨询师整理的详细信息如下：（一）北京户口（1）单身北京户口+单身=1套房自2013年3月31日起，北京户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房。
对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。
贷款：首付比例30%若个人名下存在一次住房贷款记录(全国范围内，贷款记录均是全国性的)，包括住房商业贷款、公积金贷款、以购房名义的公积金支取，(以下简称住房贷款记录)首付比列提高至70%，若个人名下存在两次住房贷款记录，则不再能使用住房贷款。
材料：个人身份证、户口本贷款个人需要提供银行流水、收入证明等(实践经验上，收入证明、银行流水等证明的月收入水平是月供的2倍以上)税费：契税、印花税、登记费、配图费等购买90平以下住宅且唯一的：契税1% 印花税0.5‰购买90-140平住宅且唯一的：契税1.5% 印花税0.5‰购买140平以上或购买二套住宅的：契税3% 印花税0.5‰（2）家庭家庭+北京户口(夫妻一方拥有即可)=2套房拥有北京户籍的家庭在本市未拥有住房的，最多限拥有两套住房。
贷款：家庭首套房：首付比例30%家庭二套房：首付比例70%夫妻均无贷款记录购买首套30% 购买二套70%双方有一次贷款且未还清购买首套70% 购买二套70%双方有一次贷款且已还清购买首套30% 购买二套30%双方贷款次数不少于两次则不能贷款材料：个人身份证、户口本、结婚证贷款家庭需要提供银行流水、收入证明等(实践经验上，夫妻双方收入证明、银行流水等证明的合计月收入水平是月供的2倍以上)税费：同个人（二）外地户口①工作居住证侃家网咨询师提醒持有北京市工作居住证的非本市居民，可以在北京购买住房。
工作居住证，俗称“绿卡”，是北京、上海和深圳等地为了吸引和留住人才，实施人才柔性引进战略，对国内符合条件来本地区发展的人才颁发的一种证件。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
在北京调控新政出台后，不少读者纷纷致电北京晨报，询问新政从什么时候开始执行，公积金贷款政策有什么调整。
记者邀请业内专家进行详细解读。
要点一：
此次新政以网签为节点
今年9月中旬，张女士在北京买了一套二手住宅，已经与卖家完成网签手续。
9月30日，北京调控新政出台，她还要继续办理银行贷款手续。
她不知道自己买房是按照原政执行，还是要按照新政执行。
麦田房产交易服务中心刘斌对北京晨报记者说，“此次新政以网签为节点。
购房人在今年9月30日24点之前网签的，按照原政策执行。
购房人在今年9月30日24点之后网签的，按照新政策执行。
”
要点二：
公积金贷款评估费下调
王女士在北京工作了6年，想通过公积金贷款在北京买一套二手住宅，她不知道自己买房是否执行新政。
“此次发文的相关部门包括市住建委、市规土委、市工商局、市金融局、人民银行营业管理部、北京银监局，并未包括北京住房公积金管理中心。
所以，在北京住房公积金管理中心下发新的政策前，公积金贷款执行的还是原有政策。
北京公积金贷款首付比例尚未有变化。
”刘斌说。
据刘斌介绍说，今年9月30日，北京住房公积金管理中心下发《关于调整住房公积金个人贷款担保服务费支付方式及下调二手房评估费收费标准的通知》(简称《通知》)。
按照《通知》规定，自2016年10月1日起，新受理的住房公积金贷款，缴存人不需支付担保服务费，且二手房评估费的最高收费标准从1500元/件下调为600元/件。
要点三：
办理组合贷按就高原则
李先生在北京没有买过房。
今年10月，他具有了北京购房资格，打算通过组合贷在北京买一套住宅。
听说北京调控新政出台，他想搞清楚目前购房按照公积金贷款，首付如何计算。
刘斌解释说，“在实际办理贷款中，执行的是就高原则。
即如果首套普通住房公积金贷款首付为20%，首套普通住房商业贷款是35%，那么实际首套房首付只有达到35%，才能获
得商业贷款的批准。
这样组合贷才能完全通过审核。
”
附：北京住房公积金政策三大变化
第一、公积金提取变化：公积金提取仅转入个人联名卡
北京拟规定，缴存人本人的住房公积金，经审核符合提取条件，受理管理部应将所提金额划入申请人住房公积金联名卡，也就是说，本人的公积金，最终只能提取划转到本人持有的联名卡中，而不能再打入其他银行卡中。
而以往的公积金提取，还可以打入申请人提供的其他银行账户中。
若这一拟规定正式实施，则将进一步杜绝公积金骗提风险。
第二、公积金贷款变化：非京籍可异地使用公积金购房
以往的北京公积金贷款购房规定，并没有对“在北京工作且具有公积金账户的非北京籍职工”有过明确要求，但这次的征求意见稿则首次提出了非京籍职工可异地使用公积金购房。
在北京工作且在北京缴存住房公积金的非京籍职工，在北京行政区域外购房的，只受理申请人在户籍所在省份购买的住房，除北京和原籍两地外，在其他地区购房的不予受理。
同时指出：在北京行政区域内购房的，除原有材料外，还需提供限购证明。
第三、积金存缴变化：56家银行网点可办理公积金服务
市民提取公积金可选择就近选择银行网点办理，不用再去管理中心了。
为了便利于民，北京住房公积金管理中心与银行合作，现已设有56个银行网点试点办理公积金缴存、支取、查询等服务。
网点还提供免费办理公积金联名卡服务，除了窗口办理外，现场还有一台柜员机可以自助办理，没有联名卡的缴存职工只要带上身份证，3分钟左右就可以办理好自己的联名卡。