2020年5月上海房地产市场月报

成交价
成交楼面价 33606元/m²
溢价率
受让单位 上海锦秋石油化工有限公司
1831万元 0%
技术经济指标 地块名称 宝山区大场镇联东村等“城中村”改造区域E1-
15地块 地块编号 202007101
用地性质 其他商服用地
出让方式 挂牌
规划建筑面积545m²
容积率 0.4
建筑密度 --
绿化率 --
限高 --
2020年5月上海市企业成交面积排行榜
268
154 658
占比(%)
4.4 8.9 16.3 15.6 13.1 10.1 4.9 3.1 5.8 5.9
3.0
1.7 7.3
市场成交|成交量价
2020年5月，上海市写字楼成交均价为58048元/㎡，环比上涨26.1%，同比上涨99.6%，成交11.11万㎡，新批 上市18.76万㎡，市场供过于求。
按照区域发展和产业导向，对符合一定条件的非本市户籍人才，购房资格由居民家庭调 整为个人，可购买新片区普通商品房一套。缩短非本市户籍人才在新片区购房缴纳个人 所得税或社会保险金的年限，将自购房之日前连续缴纳满5年及以上，调整为连续缴纳满 3年及以上 自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。 在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款， 购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于 70%。
1 建发房产 2
18.07 35.32 19551
2 红星地产 1
3 瑞安房地 产
4
4 大名城 1
15.24 12.27 6.65
21.34 20.96 15.87
14000 17082 23880
5 中华企业 1
6 新城发展 控股
1
7 万科
1
5.63 7.95 4.38
13.51 23999 13.45 16916 8.79 20077
2020年1-5月，上海市成交土地出让金达214.75亿元，平均溢价率为0.2%。2020年5月上海市土地出让金为 15.07亿元，同比下降62.1%，溢价率为0.0%，较去年同期降低41.5个百分点。
上海市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
排行榜|企业排行
2020年5月上海市品牌企业拿地金额排行
排名 企业名称 拿地宗数 拿地面积 拿地金额 楼面均价 (宗) (万㎡) (亿元) (元/㎡)
万㎡
元/㎡
市场成交|成交结构
从面积段来看，90(含)-120㎡面积段成交2267套，同比增长60.1%，套数占比同比下降0.5个百分点；从总价 段来看，300(含)-400万元总价段成交1010套，同比增长33.4%，套数占比同比下降4.1个百分点。
上海市新房成交面积段对比
上海市新房成交总价段对比
市场成交|成交结构
2020年5月上海市新房面积、总价成交结构
面积段 总价段
70㎡以下
200万以下 54
200-300万 114
300-400万 73
400-500万 37
500-600万 84
600-700万 184
700-800万 0
800-900万 0
900-1000万 0
1000-1200 万
10
0
2
0
983
171
22
3
0
0
601
288
69
9
2
0
295
236
59
14
3
0
72
158
96
19
6
0
113
88
49
9
6
5
373
25
93
7
3
0
266
128
88
13
8
5
54
107
62
33
7
5
3
41
73
19
16
2
1
41
132
235
109
140
汇总
394 803 1477 1411 1187 916 442 279 521 537
10 九廷文化 1
6.13 2.76 4500
排行榜|地块排行
2020年5月上海市成交地块排行（按成交楼面价）
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
地块编号 202007101 202005902 202006101 202005901 202007702 202007701 202004701 202008203 202005102 202005101
住宅用地 住宅用地 住宅用地
11.59 4.38 7.95
21043 20077 16916
0.2%
建发房产
0.0% 上海诚卫兴置业发展有限 公司
3.5%
新城发展控股
闵行区 2020-05-15 住宅用地
6.48
16882 3.3%
建发房产
热门地块|单价地王
本 案
成交信息
成交时间 2020-05-18
5.63
24000 0.0% 洵钻(南通)置业有限公司
松江区 2020-05-21 住宅用地
6.65
23881 8.6%
大名城
青浦区 2020-05-19 住宅用地
2.2
23000 0.0%
瑞安房地产
青浦区 2020-05-19 住宅用地
5.2
22300 0.0%
瑞安房地产
宝山区 2020-05-08 宝山区 2020-05-21 闵行区 2020-05-15
0
1200-1400 万
0
1400-1600 万
0
1600万以上 0
70-90㎡
254 341 673 195 134 125 91 9 20 29
0
0 0
90-120㎡ 120-140㎡ 140-180㎡ 180-240㎡ 240-300㎡ 300㎡以上
79
1
3
1
2
0
309
27
12
0
0
0
624
95
2020年1-5月，上海市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为59862元/㎡，同比上升7.4%，成交面积为
264.8万㎡，同比下降9.8%。2020年5月，上海市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为63341元/㎡，环比
上升5.6%，同比上升13.9%；成上交海面市积商为品1住05宅.6（3万不㎡含，保环障比性上住升房7）2.成5%交，量同价比走上势升53.7%。
上海市商品住宅（不含保障性住房）库存走势
万㎡
月
市场库存|区域库存结构
2020年5月，上海市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在奉贤区、青浦区和松江区，可售面积分别 为98.1万㎡、73.7万㎡、64.0万㎡。
2020年5月上海市各区商品住宅（不含保障性住房）库存对比
万㎡
月
排行榜|企业排行
2020年5月上海市企业成交金额排行榜
上海市土地供求价走势
万㎡
元/㎡
宅地市场|土地出让金
2020年1-5月，上海市成交土地出让金达802.99亿元，平均溢价率为1.0%。2020年5月上海市土地出让金为 151.90亿元，同比增长37.2%，溢价率为1.8%，较去年同期提高1.8个百分点。
上海市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
商办市场|供求分析
上海市写字楼供求价走势
万㎡
元/㎡
市场成交|成交量价
2020年5月，上海市商业用房成交均价为25059元/㎡，环比下降7.6%，同比下降21%，成交7.09万㎡，新批上 市2.56万㎡，市场供不应求。
上海市商业用房供求价走势
万㎡
元/㎡
市场库存|全市库存
2020年5月，上海市商品住宅（不含保障性住房）可售面积721.23万㎡，环比下降6.6%，按照平均近6个月销售情况，出清周期 为12.96个月，较上月缩短2.6个月。
限价
--
-- --
限售 2016.03.24 人才政策 2019.11.29
上海 上海
企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限 购政策执行。 2019年度知识更新工程第二批项目共投入308.5万元，经组织遴选，确定资助高级研修项 目25期（A类5期和B类20期）、急需紧缺人才培养项目B类15期。
溢价率 0.2%
受让单位 厦门汇珑房地产开发有限公司
技术经济指标 地块名称 宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区01单元0117
-02地块 地块编号 202004701
用地性质 居住用地
出让方式 挂牌
规划建筑面积115909m²
容积率 2.0
建筑密度 --
绿化率 --
限高 --
挂牌信息
截至时间 2020-05-08
8 景瑞控股 1
2.41 5.89 24492
9 豫园商城 1 10 顾村资产 1
经营
8.83 10.68
5.37 4.59
6085 4299
2020年5月上海市品牌企业拿地面积排行
排名 企业名称 拿地宗数 拿地面积 拿地金额 楼面均价 (宗) (万㎡) (亿元) (元/㎡)
1 建发房产 2
18.07 35.32 19551
上海市商品住宅（不含保障性住房）供应走势
万㎡
%
市场供应|区域供应结构
2020年1-5月，上海市商品住宅（不含保障性住房）新增供应主要集中在奉贤区、浦东新区、宝山区，供应 面积分别为27.74万㎡、24.92万㎡、19.44万㎡。
2020年1-5月上海市各区商品住宅（不含保障性住房）供应量对比
万㎡
市场成交|成交量价
2020年1-5月，上海市共推出土地规划建面178.91万㎡，成交171.34万㎡，成交楼面均价12533元/㎡。2020
年5月，共推出土地规划建面25.65万㎡，成交29.44万㎡，同比增长74.52%，成交楼面均价5120元/㎡，同比
下降78.3%。
上海市土地供求价走势
万㎡
元/㎡
商办市场|土地出让金
土地市场
整体市场|成交结构
2020年1-5月，上海市以住宅用地成交为主，占比53.4%，其次，工业用地成交占比25.7%。2020年5月，上海 市以住宅用地成交为主，占比43.0%，比去年同期上升0.2个百分点。
上海市土地成交结构走势（按规划建面）
整体市场|供求分析
2020年1-5月，上海市共推出土地规划建面1007.75万㎡，成交1109.37万㎡，成交楼面均价9440元/㎡。2020
2 红星地产 1
3 瑞安房地 产
4
4 上海临港 经发集团
1
5 顾村资产 经营
1
6 上海煜宏 地产
1
7 豫园商城 1
8 新城发展 1 控股
9 大名城 1
15.24 21.34 14000 12.27 20.96 17082 12.25 2.41 1969 10.68 4.59 4299 9.09 4.09 4500 8.83 5.37 6085 7.95 13.45 16916 6.65 15.87 23880
《上海房地产市场 快报（2020年05月 ）》
房地产政策
房地产政
策土地市场
整体市场 宅地市场 商办市场
排行榜
热门地块
房产市场
市场供应 市场成交 市场库存 排行榜
目录
房地产政策
房地产政策
上海市房地产政策
政策类型 发布时间 限制区域
政策概述
限购 限贷
2019.08.30 2016.11.28
上海 上海
挂牌信息
截至时间 2020-05-18
保证金 367万元
公告时间 2020-04-26 起始价 1831万元
推出特殊政策--
起始时间 2020-05-18 推出楼价面价面33606元/m²
热门地块|总价地王
本 案
成交信息
成交时间 2020-05-08
成交价 243910万元
成交楼面价 21043元/m²
区县 成交时间 宝山区 2020-05-18 松江区 2020-05-21
用地性质 商业/办公用地
住宅用地
规划建面 成交楼面价 溢价率 (万㎡) (元/㎡) (%)
拿地企业
0.05
33606
0.0% 上海锦秋石油化工有限公 司
2.41
24493 11.3%
景瑞控股
宝山区 2020-05-13 住宅用地
保证金 48682万元
公告时间 2020-03-25 起始价 243410万元
推出特殊政策--
起始时间 2020-04-23 推出楼价面价面21000元/m²
房产市场
市场供应|全市供应
2020年1-5月，上海市商品住宅（不含保障性住房）新增供应206.64万㎡，同比下降22.3%。2020年5月，上 海市商品住宅（不含保障性住房）新增供应61.52万㎡，环比下降35.7%，同比上升43.4%。
上海市土地出让金&溢价率走势
亿元
%Leabharlann Baidu
宅地市场|供求分析
2020年1-5月，上海市共推出土地规划建面512.92万㎡，成交591.90万㎡，成交楼面均价13566元/㎡。2020
年5月，共推出土地规划建面121.69万㎡，成交115.39万㎡，同比增长20.37%，成交楼面均价13163元/㎡，
同比增长14.0%。
年5月，共推出土地规划建面270.82万㎡，成交268.31万㎡，同比增长58.07%，成交楼面均价6559元/㎡，同
比下降28.7%。
上海市土地供求价走势
万㎡
元/㎡
整体市场|土地出让金
2020年1-5月，上海市成交土地出让金达1047.52亿元，平均溢价率为0.8%。2020年5月上海市土地出让金为 175.98亿元，同比增长12.8%，溢价率为1.6%，较去年同期降低6.6个百分点。