2020年5月上海房地产市场月报
2020年第44周上海房地产市场周报
感谢您下载包图网平台上提供的PPT 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 2020年第44周上海房地产市场周报2020.10.26 -2020.11.1目录010203 CONTENTS04一周楼市热点一周数据快报商品住宅市场商业办公市场01PART感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！一周楼市热点政策与热点10月29日，申通地铁集团称，轨道交通18号线平凉路站——丹阳路站区间上行线盾构今天顺利接收，标志着18号线一期工程顺利完成“全线盾构区间贯通”。
18号线一期工程是贯穿上海东北部与东南部的切向线，与12条线实现换乘（含在建线路）。
线路起自东南部的航头站，北至长江南路站，途经浦东、杨浦、宝山等3个行政区，全长约36.8公里，共设车站26座，全部为地下线，计划于2020年底建成一期南段8座车站。
轨道交通18号线一期工程从2017年5月31日的第一台盾构始发到今日全线盾构区间贯通，历经三年多的时间，于10月29日迎来全线上下行61.6公里隧道的全面建成。
18号线一期南段预计于今年年底建成，开通后，可在御桥站与11号线实现换乘进入轨道交通路网，方便地区市民出行。
分析：02PART感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！一周数据快报一周数据快报本周上海商品住宅市场供应量大幅度增加；成交方面，受供应增加的影响，商品住宅成交环比上涨；价格方面，公寓和写字楼均价环比下跌，其他物业类型成交均价上涨，别墅和商业环比上涨幅度大红色字体▲表示该数据环比有所上涨；绿色字体▼表示该数据环比有所下降；去化周期为3个月移动去化上海第44周无涉宅地和商办用地供应2020年第44周上海住宅、商办供应地块明细本周上海成功出让1宗纯宅地、1宗商住用地，其中杨浦区住宅用地溢价率14%，静安区商住用地溢价率1%2020年第44周上海住宅、商办成交地块明细市场预期指数本周上海楼盘热度有所下降，来访指数环比下降7%050100150200250300350400450上海商品住宅来电来访指数（同策代理楼盘）。
2020-2021年第33周上海房地产市场周报
2020年第33周上海房地产市场周报2020.08.10 -2020.08.16政策与热点8月12日上午，在博鳌直播间，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲谈上半年上海土地市场交易火爆、高端项目成交量惊人时表示，如果市场继续过热趋势，也可能会出现一些调控手段。
樊纲认为调控不是坏事。
如果没有2014年的房地产市场调控，那么房地产发展会在2015至2016年的黄金时期后持续稳步发展。
按照这个逻辑，如果房价维持上涨态势一直到疫情出现，房地产行业很可能遭遇暴跌，对房地产开发商、投资者、消费者而言都将是一场灾难。
樊纲认为：“调控，让市场平稳波动，在一定意义上起到了一个熨平波动的作用。
没有大的波动，也没有大的损失，企业经营表现自然不错。
对政策调控，大家应该用长远、周期性、波动的眼光来看待市场。
”分析：数据说明：商品住宅：公寓类+别墅类；公寓类：公寓/复式+花园洋房/电梯洋房+叠加/叠院/叠墅；别墅类：独栋+联体红色字体▲表示该数据环比有所上涨；绿色字体▼表示该数据环比有所下降；去化周期为3个月移动去化本周上海新增两块宅地供应，分别位于浦东新区和青浦区2020年第33周上海住宅、商办供应地块明细本周上海共出让1宗涉宅地，3宗商办用地。
其中，珠海华发实业64.35亿竞得闵行区颛桥镇宅地，该地块起价43.95亿元，竞买保证金8.79亿元，溢价率达46%；其余3副商办用地均无溢价，其中新世界所拿的黄浦区淮海社区地块东至淮海公园，南至太仓路，西至嵩山路，北至规划绿地，起价41亿元2020年第33周上海住宅、商办成交地块明细市场预期指数指数本周上海楼盘热度有所回升，来访指数环比上升5%5010015020025030007.28-08.0308.04-08.1008.11-08.1708.18-08.2408.25-08.3109.01-09.0709.08-09.1409.15-09.2109.22-09.2809.29-10.0510.06-10.1210.13-10.1910.20-10.2610.27-11.0211.03-11.0911.10-11.1611.17-11.2311.24-11.3012.01-12.0712.08-12.1412.15-12.2112.22-12.2812.29-01.0401.05-01.1101.12-01.1801.19-01.2501.26-02.0102.02-02.0802.09-02.1502.16-02.2202.23-02.2903.01-03.0703.08-03.1403.15-03.2103.22-03.2803.29-04.0404.05-04.1104.12-04.1804.19-04.2404.26-05.0205.03-05.0905.10-05.1605.17-05.2305.24-05.3005.31-06.0606.07-06.1306.14-06.2006.21-06.2706.28-07.0407.05-07.1107.12-07.1807.19-07.2507.26-08.0108.03-08.0908.10-08.16上海商品住宅来电来访指数（代理楼盘）。
房地产市场报告-2020年上半年上海市场研究半年报
积压需求仍将继续释放，成交可能不及二季度，但仍维持在今年较高水平，价格将逐步趋稳。
4
1市场分析篇 土地市场 商品住宅市场 商业市场 办公市场
5
住宅用地供应：上半年推出71宗宅地，推出建面同比涨幅超四成；商 品住宅用地推出建面占比达76%，推出建面较去年同期增长125.7%
2020年6月： 各类土地：35宗，建面509.0万方，同比+66.7%，环比+87.5% 住宅用地：15宗，建面195.6万方，同比+234.8%，环比+60.7%；含15宗商品住宅用地； 商品住宅用地：15宗，建面195.6万方，同比+482.6%，环比+136.1%，浦东，嘉定，奉贤，松江，虹口，杨浦均有供应
2020年1-6月： 住宅用地：73宗，建面801.9万方，同比+65.5%； 商品住宅用地：48宗，建面530.20万方，同比+136.2% 住宅用地及商品住宅用地成交面积均达到2007年以来最高值。
2020年1-6月： 住宅用地：71宗，建面708.6万方，同比+41.6%； 商品住宅用地：26宗，建面538.6万方，同比+125.7%
180
160
140
120
100
80
60
44.97
40
20
0
图：2015年1月以来上海商品住宅用地供应面积走势
规划建筑面积（万㎡）
月度均值
35.86
20.48
9.24
P01 市场分析篇
土地市场 商品住宅市场 高端住宅 商办市场
P02 行业观察篇
政策研究 土地观察 租赁市场动态 标杆企业策略 营销策略
Contents 目 录
房地产市场报告-2020年上半年上海市场研究半年报
备注：商品住宅（不含保障性住房用地）
8
商办用地成交：受供应增加驱动，上半年商办用地成交建面增长111%
2020年6月： 商办用地成交10宗，规划建面36.0万方，环比+22.3%，同比增长+116.8%； 区域分布上，浦东新区成交7宗，嘉定，崇明和金山各成交1宗。
2020年1-6月： 商办用地成交37宗，规划建面207.34万方，同比增长+111.0%； 受商办用地供应加大的影响，2020年上半年成交面积仅次于2018年同期。
溢价率17.0%，同比上升15.4个百分点，环比 上升15.0个百分点
2020年1-6月： 各类用地：8250元/m2 ，同比+20.5% 住宅用地：13277元/m2 ，同比+22.9%
溢价率4.5%，同比上升3.8个百分点 商品住宅用地：17830元/m2 ，同比-2.2%
溢价率5.2%，同比提升4.3个百分点
备注：商品住宅（不含保障性住房用地）
6
商办用地供应：上半年推出38宗商办用地，推出建面同比大幅增长
2020年6月： 商办用地推出6宗，规划建面30.8万方，环比 +20.2%，同比增长+85.6%； 区域分布上，浦东新区推出3宗，嘉定，崇明，金山各推出1宗。
2020年1-6月： 商办用地推出38宗，规划建面209.7万方，同比增长+216.4%； 2020年上半年，上海商办用地供应处于近5年相对高位，供应面积仅次于2018年同期。
积压需求仍将继续释放，成交可能不及二季度，但仍维持在今年较高水平，价格将逐步趋稳。
4
1市场分析篇 土地市场 商品住宅市场 商业市场 办公市场
5
住宅用地供应：上半年推出71宗宅地，推出建面同比涨幅超四成；商 品住宅用地推出建面占比达76%，推出建面较去年同期增长125.7%
房地产行业：产业地产市场月度报告
华夏幸福：深哈金融科技城项目盛大奠基
10月9日，位于哈尔滨新区的深哈金融科技城项目盛大奠基。该项目连接深圳、哈尔滨两地优势， 汇聚政府、平安集团、华夏幸福三方合力的超级引擎。
金融服务
高端商业
五大产业
科技服务
总部经济
健康产业
深哈金融科技城项目总投资200亿元，总占地面积约88万平方米，总建筑面积约159万平方米， 项目规划金融、科技、活力三大中心，重点布局金融服务、科技服务、健康产业、总部经济、高端 商业五大产业。
点评与启示：项目建成后将成为国家战略落地和区域经济提升的新引擎，也将为政企合作、产城融 合开创新范本。
15
星河产城：南京星河WORLD盛大开园，智启城市新篇章
10月28日，南京星河WORLD&星河•领创天下开园暨红山新城规划展示馆、政务服务中心启幕盛 典在南京星河WORLD产城融合会客厅圆满举行。
China Index Academy
产业地产市场月度报告
2020年10月
中指研究院
目录
CONTENTS
01
产业政策 动向
02
工业用地 市场
03
企业 动态
政策 动向
国务院：深圳建设先行示范区综合改革试点 国务院：进一步提高上市公司质量 此外，发改委、福建等部门或省份均有利好产业发展新动向，本期月报将逐一解读
国务院：深圳建设先行示范区综合改革试点
10月11日，国务院等印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020
－2025年）》，《方案》赋予深圳在重点领域和关键环节改革上更多自主权，支持深圳在更高起点、
更高层次、更高目标上推进改革开放。
《方案》措施
1、完善要素市场化 配置体制机制
房地产市场报告-2020年上半年上海房地产市场回顾及展望
上半年上海录得三个新增项目入市，分别是静安宝华中心、前滩东方广场二期与上海金融街中心一期，总计12.2万平方米，多个项目推迟至下半年交付。
随着申城疫情得到进一步控制，商务活动也逐步恢复正常，二季度写字楼带看量明显增多，需求活跃度逐渐回暖，录得净吸纳量72,874平方米。
上海多元化的经济结构为写字楼需求的复苏奠定优势，金融、TMT、专业服务、消费品制造业和医疗生命科学行业多点开花，其中证券、银行等传统金融类需求最为活跃。
区域上来看，性价比突出的新兴商务区前滩、大虹桥等区域录得大面积医药及生命科学、专业服务、3C电子产品等搬迁扩租需求；核心区以南京西路、陆家嘴为代表，经济活动回暖之下需求呈现韧性，录得专业服务、消费品制造业、TMT以及传统金融的新租扩租需求，季内该子市场空置率录得小幅回调。
但同时受疫情影响较大的零售贸易、消费服务、第三方办公运营等行业出现部分租户退租，大部分为300-500平方米的中小面积案例。
供需两侧同步放缓的情况下，全市空置率较去年底仅轻微上升0.5个百分点至19.9%。
租金表现上，二季度市场平均报价为每月每平方米282.1元，较去年底下跌3.0%。
“预计下半年供应将有100万平方米，随着上海各项秩序逐渐恢复，经济出现好转，之前被推迟的租赁需求将一一落地，料下半年净吸纳量逐步攀升。
过去几个月上海市政府相继推出营商环境改革3.0版方案、加强投资促进32条、进一步利用外资24条等举措，激发外资企业需求。
同时在长三角一体化发展和临港金融领先开放的大格局下，预计将吸引更多的中资龙头企业落沪，一并推动上海写字楼市场新一轮增长。
”2020年上半年商务园区写字楼市场共迎来13.8万平方米新增供应，其中近八成来自于漕河泾板块。
在充沛供应与紧缩需求的叠加作用下，空置率较去年底上升0.9个百分点至18.6%。
然而，疫情影响逐步减缓使租赁需求在二季度呈现复苏迹象，季度净吸纳量达48,815平方米。
新冠疫情为医药及TMT行业提供发展契机，本季度医药研发企业在张江、外高桥等板块积极扩张；游戏开发与电商类公司选址于漕河泾；金融证券及服务行业在张江与金桥板块中录得大面积成交。
【月报】2021年5月上海房地产市场月报
20-09 30.87 30.87 5201
20-10 28.29 28.29 11987
20-11 64.76 64.76 15722
20-12 41.17 35.49 16988
21-01 43.67 45.66 4018
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
21-02 4
7.69 4790
21-03 0 0
万㎡ 70
上海市土地供求价走势
元/㎡ 30000
60
25000
50 20000
40 15000
30
10000 20
10
5000
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
20-05 25.65 29.44 5120
20-06 33.83 39.01 7284
20-07 29.81 14.48 3920
20-08 44.78 49.23 12766
上海市土地成交结构走势（按规划建面）
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
其他用地 工业用地 商办用地 住宅用地
20-05 3 44
10.8 42.2
20-06 1.4 52.6 7.2 38.8
20-07 2.2 50.3 3.5 44
20-08 2.8 44.7 17.4 35.1
成交价
成交楼面价 29627元/m²
溢价率
受让单位 传希科技（上海）有限公司
128500万元 0%
技术经济指标
地块名称 徐汇区龙华街道黄浦江南延伸段WS5单元188N-R-1地块
限制区域 上海 上海 上海
政策概述
2020年上海房地产市场分析报告
2020年上海房地产市场分析报告目录01 政策环境分析02 土地市场分析03 商品住宅市场分析04 市场总结与展望回首上海楼市，上下半年均可以用“先扬后抑”来总结。
上半年，三月的“小阳春”来得猝不及防，新房、二手房随之火热了一把，一度呈现出复苏之势，然而二季度成交量却持续回落。
下半年，新房成交量随着夏季的到来再次上涨，但期盼中的“金九银十”却略显冷清。
从全年来看，量涨价稳可以贴切地反映上海的楼市表现。
我们将对2019年上海市场进行回顾，并以此对下一阶段走势进行研判。
01政策动态2019年，在中央“稳地价、稳房价、稳预期”调控主基调下，上海没有出台重磅调控政策，而是以微调为主，松紧并存，稳定市场走向。
2020年，维护上海房地产市场平稳运行仍然是市场调控的主要方向。
➤二手房部分税费下调2月19日，《上海市人民政府关于对本市增值税小规模纳税人减征部分地方税费的通知》发布。
通知明确，从2019年1月1日至2021年12月31日，对增值税小规模纳税人一律按50%的幅度减免资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
新政后，原适用增值税及附加税税率5.55%的区域，增值税及附加税税率调整为5.3%；原适用增值税及附加税税率5.45%的区域，增值税及附加税税率调整为5.25%。
➤临港自贸新片区限购政策微调8月6日，国务院印发《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》，临港自贸新片区正式官宣，并透露临港新片区将支持特殊政策，包括人才“居转户”年限缩短，限购微调等。
8月20日，自贸新片区正式揭牌，拉开新片区全面建设的帷幕。
11月20日，《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区支持人才发展若干措施》等系列人才政策正式发布。
人才新政细则的落地为新片区吸引和引进人才注入了“强心剂”。
➤上海普通住宅标准延期5年11月19日，上海政府网站公示《关于调整本市普通住房标准的通知》有效期继续延长5年。
2024年房屋销售月报工作总结范文5篇
2024年房屋销售月报工作总结范文5篇篇1一、销售业绩回顾2024年X月，我们房屋销售团队在公司的指导下，通过全体成员的共同努力，取得了一定的销售成果。
现将本月销售工作总结如下：1. 销售业绩截至X月X日，我们共销售房屋XX套，与上月相比，销售套数有所下降。
但与去年同期相比，销售套数仍有所增长。
本月销售额为XX 万元，与上月相比，销售额有所下降。
但与去年同期相比，销售额仍有所增长。
2. 客户情况本月共接待客户XX人次，其中新客户XX人次，老客户XX人次。
客户的需求主要集中在XX、XX和XX等区域。
客户的年龄层次主要为XX-XX岁，职业背景主要为XX、XX和XX等。
二、销售策略与市场分析1. 销售策略针对本月销售情况，我们采取了以下销售策略：（1）加强市场调研，及时了解客户需求和竞争对手情况，制定相应的销售方案。
（2）加大宣传力度，通过多种渠道宣传房屋信息，提高客户知晓率。
（3）加强与客户沟通，了解客户需求，提供个性化的服务方案。
2. 市场分析本月市场情况较为复杂，竞争对手较多，但客户需求较为稳定。
从区域来看，XX、XX和XX等区域的房屋销售较为火热。
从客户群体来看，XX-XX岁、有购房经验的客户群体较为稳定。
从政策来看，政府对房地产市场的调控仍在持续，但市场反应较为平淡。
三、团队建设与培训1. 团队建设本月，我们房屋销售团队在公司的指导下，加强了团队建设。
通过团队成员之间的相互协作和互相支持，提高了整个团队的销售能力。
同时，我们也注重团队成员的个人成长和发展，为团队成员提供了更多的学习和培训机会。
2. 培训与学习本月，我们房屋销售团队注重加强培训和学习。
通过定期举行团队会议和分享会，让团队成员及时了解最新的销售技巧和市场动态。
同时，我们也鼓励团队成员参加公司组织的各种培训和学习活动，提高自身的专业素养和能力。
四、存在的问题与改进建议1. 存在的问题在本月的工作中，我们也存在一些问题。
主要表现在以下几个方面：一是销售团队的团队协作和沟通能力有待进一步提高；二是部分团队成员的销售技巧和市场分析能力有待加强；三是客户信息管理和跟进力度需要进一步加强。
房地产：存量市场：2020年上海住宅交易市场
存量市场：2020年上海住宅交易市场图：近六年全市二手住宅成交量价走势——全年成交近30万套，市场行情明显好转2020年上海二手住宅共计成交29.9万套，同比增加25.7%，较2017年增加100%，创近四年新高。
住宅交易市场已经逐渐从本轮调年控的低谷期（2017年、2018年）走出，并延续2019年的上升之势进一步回暖。
需求提升、交易量增加也推动了价格的上涨，成交均价首次突破4万元/平方米，剔除了成交结构等影响因素的RVMS均价也达到了历史高位。
突发的疫情并未使得住宅交易市场受到影响，大众对未来经济增长的信心不断增强，这也体现在楼市方面，房源流动性加快、交易活跃度提升。
虽然目前全市整体价格走势还算平稳，但地段的重要性和配套资源分配不平等的问题，使得局部区域房价在这个过程中出现较大幅度的提升，供需矛盾加剧或会进一步推高其价格并逐渐向全市蔓延。
注：RVMS价格内涵——利用先进的网络化平台，大容量、高覆盖度地甄选市场有效挂牌案例，并严格按照估价规范，运用信息技术对海量信息进行精确修正，计算结果通过与资深房地产估价师的经验充分揉合，最终得出准确的小区价格。
——季度成交量价一路上行，年图：2019-2020年各季度二手住宅成交量价走势末翘尾明显除去一季度，2020年其余时期的表现都优于2019年。
元旦和春节两个假期加上疫情使得买房活动被迫中断，2020年一季度仅有3万套的成交，但随着疫情好转，前期积压的购房需求集中入市，二季度上海二手住宅成交强势反弹，交易行情快速回暖。
下半年，人才引进政策放宽，同时城市更新又为市场注入一批购房需求，成交量继续扩大，随后新一轮学区热度崛起，助推整体成交价格大幅攀升，年末出现明显的翘尾行情。
持续的高成交消耗了大量房源，使得二手住宅重新回归卖方市场，坐地起价、随意跳价的行为频现，热门学区房“有客无房”成为普遍现象。
学区拉动下整体价格或将继续上行，但因近期银行放贷速度趋缓且市场房源不足，2021年初期成交量将有所下滑，难以延续年末的高位行情。
2020-2021年第27周上海房地产市场周报
居住用地
37509
2.2
202013801
松江区泗泾镇SJSB0003单元27-06号地块
商业、餐饮旅馆 业用地
13502.4
2.0
202014001 闵行区颛桥镇闵行新城MHC10402单元25A-11A地块 居住用地
79331.3
2.0
82519.8 270ຫໍສະໝຸດ 4.8 158662.6321827 13907 439510
平米 40000
元/平米 180000
35000 30000 25000 20000 15000 10000
160000 140000 120000 100000 80000 60000 40000
5000
20000
0
0
金南闸青奉浦宝松闵嘉普虹崇徐卢杨黄长静 山汇北浦贤东山江行定陀口明汇湾浦浦宁安 区区区区区新区区区区区区县区区区区区区
第 三 商品住宅市场 章
商品住宅市场情况
本周商品住宅新增供应减少，成交量价略涨；本周新增供应面积4.8万平米，成交面积24万平米，环比上升26%，本周 成交均价为59821元/平米，受结构性因素影响环比上涨10个百分点；市场成交以90-120平米户型为主，90平米以下 与140-200平米户型市场份额相当；从总价来看，刚改、改善需求为市场主力
74796 39135 65306
外郊环 松江区 泗泾板块 5
1832
--
区县 崇明县
--
板块
崇明新城 板块
--
套数 72 --
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
2020年第20周上海房地产市场周报(05_11--05_17) (1)
2.0
75035.6
6279 2020/5/15 2020/6/4
202009001 浦东新区川沙新市镇C06-01、C06-02地块 商办用地 27643.1
2.0
55286.2
54910 2020/5/15 2020/7/9
数据说明：列表中列示了2020年第20周（5.11-5.17）供应的地块
2020年第20周上海成交地块明细
地块名称
用途
普陀区桃浦智创城W06-1401单元 119-01b地块
普陀区桃浦智创城W06-1401单元 119-01a地块
青浦区朱家角工业园区规划经六路 西侧B-07-07地块
闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区 37-01地块
闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区 38-01地块
4
01
第 二 一周数据快报 章
一周数据快报
本周商品住宅市场供应小幅下降，前期购房意愿有效转化，本周成交量井喷，高端改善需求消费力渐显，本周成交均价 小幅下降但仍保持高位；本周商品住宅市场新增供应面积15.99万平米，环比下降5%，成交量上涨196%，成交面积 为47.61万平米，均价环比下跌3%；闵行区商办市场热度高，整体均价受结构性因素影响上涨
数据来源：dataln
土拍信息
本周嘉定区挂牌2幅住宅地块，总出让面积10.38万平米，起拍价共计35.46亿元，地块均无自持要求
2020年第20周上海供应地块明细
地块编号
地块名称
202008801
嘉定区安亭镇安亭组团JDC3-0601、JDC30602单元35-07地块
202008802
嘉定区嘉定工业区嘉定新城菊园社区JDC10402单元05-02地块
2020/5/14
房地产市场报告-《上海房地产市场快报(2020年06月)》
上海
新冠肺炎疫情期间，受影响企业可申请缓交公积金
上海
税收政策操作细则
土地市场
整体市场|成交结构
2020年1-6月，上海市以住宅用地成交为主，占比79.5%，其次，商办用地成交占比20.5%。2020年6月，上海市以住宅用地成交为主，占比 85.4%，比去年同期上升3.1个百分点。
上海市土地供求价走势
万㎡
元/㎡
商办市场|土地出让金
2020年1-6月，上海市成交土地出让金达240.10亿元，平均溢价率为0.8%。2020年6月上海市土地出让金为25.35亿元，同比增长14987.4% ，溢价率为6.6%。
上海市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
排行榜|企业排行
2020年6月上海市品牌企业拿地金额排行
630.8220.585.6138
209.73
216.47
工业用地
12
271.86
136.11
149.03
48
534.41
89.54
整体市场|供求分析
2020年1-6月，上海市共推出土地规划建面1516.75万㎡，成交1637.93万㎡，成交楼面均价8250元/㎡。2020年6月，共推出土地规划建面 509.00万㎡，成交528.55万㎡，同比增长199.66%，成交楼面均价5754元/㎡，同比增长25.2%。
10
36.01
22.32
58838.04
37
207.35
316.97
工业用地
12
271.86
136.11
149.03
51
556.54
97.39
整体市场|推出结构
产业地产市场月度报告(2020年5月)
加快移动 物联网网 络建设
加强移动物 联网标准和 技术研究
提升移动物 联网应用广 度和深度
构建高质 量产业发 展体系
建立健全移 动物联网安 全保障体系
点评与启示：《通知》 的出台，将推动5G、物联网等新型基础设施建设和应用的决策部署，加速 传统产业数字化转型，有力支撑制造强国和网络强国建设。
产业
7. 上海：推进新型基础设施建设行动方案（2020-2022年）
8. 上海：加快特色产业园区建设 促进产业投资
政策动向 9. 广东：培育发展战略性支柱产业集群和战略性新兴产业集群
10. 浙江：整合提升全省各类开发区（园区）
11. 浙江：创建打造高能级战略平台
12. 深圳：智能网联汽车发展的若干措施
1. 2020年政府工作报告：推进制造业升级和新兴产业发展
2. 国务院：新时代加快完善社会主义市场经济体制
3. 国务院：新时代推进西部大开发形成新格局
PART 1 4. 发改委：营造更好发展环境 支持民营节能环保企业健康发展 5. 工信部：深入推进移动物联网全面发展
6. 工信部：工业大数据发展的指导意见
稳固、人与自然和谐共生。
贯彻新发展 理念，推动 高质量发展
以共建“一带一 路”为引领，加 大西部开放力度
坚持以人民为中 心，把增强人民群
众获得感、幸福 感、安全感放到突
出位置
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
加大美丽西部建设 深化重点领域改革，
力度，筑牢国家生 坚定不移推动重大改
态安全屏障
革举措落实
点评与启示：《指导意见》针对国内外环境的新变化，在系统总结西部大开发战略实施经验基础
9
工信部：工业大数据发展的指导意见
5月上海全部新盘成交价含9个新开盘统计均价上涨8
5月上海全部新盘成交价，含9个新开盘，统计均价上涨8%第1部分：上海整体5月市场上海5月份一手商品住宅整体成交套数是4600+套，整体成交有所上浮，相比4月份增加了11%左右。
2018年5月份上海一手商品住宅成交均价为47265元/㎡：5月份的一手成交均价较去年整体均价43701元/㎡高了8%，这主要是由于5月份成交的房源大部分都是4月份成交遗留下来的签约备案房源，而4月份入市了大量外环线内的高价项目，因此上海5月份整体一手均价被拉高。
2018年5月份上海已领预售证并开盘的项目共计9个，新房供应量总计2131套。
成交情况详见文章第三部分5月份入市的高价项目并不多，外加6月份即将入市的项目大部分为外环外项目，所以可以预测6月份一手房成交均价不会继续走高。
6月份即将入市的新房项目第二部分：各区5月新房房价点评黄浦区5月份一手商品住宅成交共计75套：黄浦区成交主要集中在翠湖天地隽荟、融创滨江壹号院2个豪宅项目，从而导致黄浦区5月份成交均价进一步上扬。
静安区5月份一手商品住宅成交共计157套：静安区5月份主要是大宁金茂府、静安府的网签，所以新房均价与上月基本持平。
后续内环内金融街融府即将入市，预计静安区新房均价将再一次被拔高。
徐汇区成交主要是尚海湾豪庭，中信名邸2个项目的尾盘签约。
长宁区5月份一手商品住宅成交共计8套：长宁区主要是前期项目的尾盘签约，短时间内没有新盘供应。
普陀区5月份一手商品住宅成交共计149套：5月份由于宝华城市之星的大量网签，将普陀区新房均价直接拔高到，创历史新高。
杨浦区5月份一手商品住宅成交共计97套：杨浦区5月份成交集中在泰禾上海院子、翡丽甲第2个高价项目，区域成交均突破10W，远高于去年整体房价水平，未来该区域拿证价格会面临很大压力。
虹口区5月份一手商品住宅成交共计2套：虹口区现在主要是瑞虹新城的尾盘签约，鉴于本月成交量太少，均价可参考性较弱，综合去年至今的新房成交价，虹口区新房价格基本保持在10W左右。
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上海市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
宅地市场|供求分析
2020年1-5月，上海市共推出土地规划建面512.92万㎡，成交591.90万㎡，成交楼面均价13566元/㎡。2020
年5月，共推出土地规划建面121.69万㎡，成交115.39万㎡，同比增长20.37%，成交楼面均价13163元/㎡，
同比增长14.0%。
年5月，共推出土地规划建面270.82万㎡，成交268.31万㎡，同比增长58.07%，成交楼面均价6559元/㎡，同
比下降28.7%。
上海市土地供求价走势
万㎡
元/㎡
整体市场|土地出让金
2020年1-5月，上海市成交土地出让金达1047.52亿元，平均溢价率为0.8%。2020年5月上海市土地出让金为 175.98亿元，同比增长12.8%，溢价率为1.6%，较去年同期降低6.6个百分点。
5.63
24000 0.0% 洵钻(南通)置业有限公司
松江区 2020-05-21 住宅用地
6.65
23881 8.6%
大名城
青浦区 2020-05-19 住宅用地
2.2
23000 0.0%
瑞安房地产
青浦区 2020-05-19 住宅用地
5.2
22300 0.0%
瑞安房地产
宝山区 2020-05-08 宝山区 2020-05-21 闵行区 2020-05-15
8 景瑞控股 1
2.41 5.89 24492
9 豫园商城 1 10 顾村资产 1
经营
8.83 10.68
5.37 4.59
6085 4299
2020年5月上海市品牌企业拿地面积排行
排名 企业名称 拿地宗数 拿地面积 拿地金额 楼面均价 (宗) (万㎡) (亿元) (元/㎡)
1 建发房产 2
18.07 35.32 19551
0
1200-1400 万
0
1400-1600 万
0
1600万以上 0
70-90㎡
254 341 673 195 134 125 91 9 20 29
0
0 0
90-120㎡ 120-140㎡ 140-180㎡ 180-240㎡ 240-300㎡ 300㎡以上
79
1
3
1
2
0
309
27
12
0
0
0
624
95
2020年1-5月，上海市共推出土地规划建面178.91万㎡，成交171.34万㎡，成交楼面均价12533元/㎡。2020
年5月，共推出土地规划建面25.65万㎡，成交29.44万㎡，同比增长74.52%，成交楼面均价5120元/㎡，同比
下降78.3%。
上海市土地供求价走势
万㎡
元/㎡
商办市场|土地出让金
土地市场
整体市场|成交结构
2020年1-5月，上海市以住宅用地成交为主，占比53.4%，其次，工业用地成交占比25.7%。2020年5月，上海 市以住宅用地成交为主，占比43.0%，比去年同期上升0.2个百分点。
上海市土地成交结构走势（按规划建面）
整体市场|供求分析
2020年1-5月，上海市共推出土地规划建面1007.75万㎡，成交1109.37万㎡，成交楼面均价9440元/㎡。2020
《上海房地产市场 快报（2020年05月 ）》
房地产政策
房地产政
策土地市场
整体市场 宅地市场 商办市场
排行榜
热门地块
房产市场
市场供应 市场成交 市场库存 排行榜
目录
房地产政策
房地产政策
上海市房地产政策
政策类型 发布时间 限制区域
政策概述
限购 限贷
2019.08.30 2016.11.28
上海 上海
10
0
2
0
983
171
22
3
0
0
601
288
69
9
2
0
295
236
59
14
3
0
72
158
96
19
6
0
113
88
49
9
6
5
373
25
93
7
3
0
266
128
88
13
8
5
54
107
62
33
7
5
3
41
73
19
16
2
1
41
132
235
109
140
பைடு நூலகம்
汇总
394 803 1477 1411 1187 916 442 279 521 537
成交价
成交楼面价 33606元/m²
溢价率
受让单位 上海锦秋石油化工有限公司
1831万元 0%
技术经济指标 地块名称 宝山区大场镇联东村等“城中村”改造区域E1-
15地块 地块编号 202007101
用地性质 其他商服用地
出让方式 挂牌
规划建筑面积545m²
容积率 0.4
建筑密度 --
绿化率 --
限高 --
上海市商品住宅（不含保障性住房）库存走势
万㎡
月
市场库存|区域库存结构
2020年5月，上海市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在奉贤区、青浦区和松江区，可售面积分别 为98.1万㎡、73.7万㎡、64.0万㎡。
2020年5月上海市各区商品住宅（不含保障性住房）库存对比
万㎡
月
排行榜|企业排行
2020年5月上海市企业成交金额排行榜
1 建发房产 2
18.07 35.32 19551
2 红星地产 1
3 瑞安房地 产
4
4 大名城 1
15.24 12.27 6.65
21.34 20.96 15.87
14000 17082 23880
5 中华企业 1
6 新城发展 控股
1
7 万科
1
5.63 7.95 4.38
13.51 23999 13.45 16916 8.79 20077
住宅用地 住宅用地 住宅用地
11.59 4.38 7.95
21043 20077 16916
0.2%
建发房产
0.0% 上海诚卫兴置业发展有限 公司
3.5%
新城发展控股
闵行区 2020-05-15 住宅用地
6.48
16882 3.3%
建发房产
热门地块|单价地王
本 案
成交信息
成交时间 2020-05-18
限价
--
-- --
限售 2016.03.24 人才政策 2019.11.29
上海 上海
企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限 购政策执行。 2019年度知识更新工程第二批项目共投入308.5万元，经组织遴选，确定资助高级研修项 目25期（A类5期和B类20期）、急需紧缺人才培养项目B类15期。
上海市写字楼供求价走势
万㎡
元/㎡
市场成交|成交量价
2020年5月，上海市商业用房成交均价为25059元/㎡，环比下降7.6%，同比下降21%，成交7.09万㎡，新批上 市2.56万㎡，市场供不应求。
上海市商业用房供求价走势
万㎡
元/㎡
市场库存|全市库存
2020年5月，上海市商品住宅（不含保障性住房）可售面积721.23万㎡，环比下降6.6%，按照平均近6个月销售情况，出清周期 为12.96个月，较上月缩短2.6个月。
2020年5月上海市企业成交面积排行榜
2020年1-5月，上海市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为59862元/㎡，同比上升7.4%，成交面积为
264.8万㎡，同比下降9.8%。2020年5月，上海市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为63341元/㎡，环比
上升5.6%，同比上升13.9%；成上交海面市积商为品1住05宅.6（3万不㎡含，保环障比性上住升房7）2.成5%交，量同价比走上势升53.7%。
按照区域发展和产业导向，对符合一定条件的非本市户籍人才，购房资格由居民家庭调 整为个人，可购买新片区普通商品房一套。缩短非本市户籍人才在新片区购房缴纳个人 所得税或社会保险金的年限，将自购房之日前连续缴纳满5年及以上，调整为连续缴纳满 3年及以上 自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。 在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款， 购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于 70%。
2 红星地产 1
3 瑞安房地 产
4
4 上海临港 经发集团
1
5 顾村资产 经营
1
6 上海煜宏 地产
1
7 豫园商城 1
8 新城发展 1 控股
9 大名城 1
15.24 21.34 14000 12.27 20.96 17082 12.25 2.41 1969 10.68 4.59 4299 9.09 4.09 4500 8.83 5.37 6085 7.95 13.45 16916 6.65 15.87 23880
10 九廷文化 1
6.13 2.76 4500
排行榜|地块排行
2020年5月上海市成交地块排行（按成交楼面价）
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
地块编号 202007101 202005902 202006101 202005901 202007702 202007701 202004701 202008203 202005102 202005101