2019年12月广东省清远市房地产市场月度报告

✓ 普遍项目表示房贷利率未见浮动，85折利率折扣尚能申请
对于岁末银行收紧银根，再次调整房贷利率的消息目前尚未得到证实。目前依然执行9折房贷利率， 对于个别优质客户可以申请85折优惠。而首套房认定标准方面，多间银行均执行‘认房认贷’政策，据 某项目负责人表示，‘前段时间某银行可以实行的‘只认贷不认房’的政策已经关闸，都执行认房认 贷。’
清远/市场月报
清远市房地产市场月度报告
2019年12月份
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清远/市场月报
目录
目 录………………………………………..……..2 楼市概况：………………………..………..…..3-5 一、本月重点关注 1.1政策月度资讯……………………………….6-7 1.2宏观经济月度资讯……………………………8 1.3本地城建规划月度资讯………….……9-11 二、清远市房地产市场走势情况 2.1土地市场月度情况…………………..………12 2.1.1本月重点地块成交情况…………………12 2.1.2新推重点地块情况……………………..…13 2.2商品房住宅月度运行态势 2.2.1各区住宅月度供求表现………….………14 2.32019年商品房全年供求情况 ………15-16 2.4重点项目销售情况…………………….…..…17
挂牌揭幕暨南车合作签约仪式。豪美铝业技术中心成为我市首个国家级 企业技术中心。省发改委主任李春洪,省经信委副主任蔡勇；市委书记、 市人大常委会主任葛长伟,市委副书记、市长江凌,市委常委、秘书长刘汉 球,市委常委、常务副市长曾贤林,市委常委、清远高新区党工委书记、清 城区委书记温湛滨等出席了仪式。
《清远市公共租赁住房管 理暂行办法》规定
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清远/市场月报
一、本月重点关注
1.1政策月度资讯
事件日期 2019.12.5
事件
中央政治局会议传递 明年经济政策六大信 号
事件摘要
中央政治局会议强调，要保持宏观经济政策的连续性和稳定 性，着力提高针对性和有效性，适时适度进行预调微调，加 强政策协调配合。中央政治局会议明确提出，要积极稳妥推 进城镇化，增强城镇综合承载能力，提高土地节约集约利用 水平，有序推进农业转移人口市民化。
工程进展
工程项目建设情况。建设中的先导项目是集厂房、办公楼、宿舍于一体的
新型工业园,目前,该项目工程已竣工建筑面积约10万平方米,在建工程建筑
面积约30万平方米,总投资25亿元,预计2019年全部竣工投入使用；今年5月,
经省气象局与市人民政府协商,决定把我市作为率先基本实现气象现代化的
试点市,目前我市基层气象台站综合改造全面完成,气象监测预报能力也不
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清远/市场月报
楼市概况
➢ 政策环境
本月关注：房产交易环节税负或下调 财政部拟全国推房产税
据《京华时报》报道 ，财政部近日透露，财政部部长谢旭人称，下一步税收制度改革的 重点将包括对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，并研究逐步在全国推开房产税等 ， 合理调整消费税范围和税率结构，进一步推进资源税改革，选择防治任务繁重，技术标准成 熟的税目开征环境保护税。
新浪财经讯 12月9日消息，今日中国家庭金融调查发 布数据显示，2019年中国家庭的基尼系数为0.61，城 镇家庭内部的基尼系数为0.56，农村家庭内部的基尼 系数为0.60。基尼系数远超0.4警戒线，意味着无论从 全国、城镇还是农村来看，贫富差距都过大。
网易财经12月4日讯 恒大地产公布11月数据显示， 2019年11月份恒大地产实现合约销售额117.9亿，合约 销售面积198.1万平方米，前11个月该公司累计销售额 达846.3亿元，提前一个月超额完成年度计划，销售面 积继续全国第一。
三、清远市商业地产月度监测走势 3.1商业地产市场运行态势………………..…18 3.2商业地产现行租赁态势分析表…………19 3.3重点项目关注………………………………..20 3.4商业楼盘盘点…………………………..21-30 3.4本月动态…………………………………31-36 四、12月份楼市总结………….…………37-39
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清远/市场月报
城市规划建设
发展进程
Ｘ３８８线连州新铺至龙 头山公路改造动工
12月3日,我市首个BT模式建设的X388线连州新铺至龙头山段公路路面改造 工程在西岸镇举行了开工仪式。省养县道X388线是连接我市西北部通往湖 南省东南部地区的重要出省通道,也是连州市和湖南省郴州市江华县的唯一 通道,路线全长29.8公里,现有路面为沥青表处路面。该线途经七村、西岸、 冲口、石马、清水、三水等村委会,沿线生活着5万多人,沿途有丰富的水利、 森林、矿产等资源,还有众多的旅游资源和古村落(如石兰寨岳家军故垒等),
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清远/市场月报
1.3本地城建规划月度资讯
城市规划建设
英德连山再添省级农业标 准化示范区
发展进程
日前,英德西牛麻竹笋、连山东风春桔两个省级农业标准化示范区通过了 省质监局专家组的考核验收,目前我市已有16个省级农业标准化示范区。
我市首个“国家级企业技 术中心”揭牌
12月5日下午，广东豪美铝业股份有限公司举行“国家级企业技术中心”3Βιβλιοθήκη 清远/市场月报楼市概况
➢ 数据变动情况
新京报讯 (记者蒋彦鑫李蕾)11月，全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨2%。 这是CPI持续两个月在“1时代”低位徘徊后，重回“2时代”。昨日，国家统计局 发布的数据显示，食品价格再次成为CPI上涨的主要原因。 鲜菜价格上涨11.3% 房租涨幅环比为零
国家统计局发布的数据显示，前11个月，全国房地产开发投资64772亿元，同 比增长16.7%，增速比前10个月提高1.3个百分点。其中，住宅投资44606亿元， 增长11.9%，增速提高1.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.9%。 美国推出QE3量化宽松，欧洲与日本央行都计划释放流动性，明年上半年可能会出 现全球流动性过剩，对中国造成输入性通胀。 预测 “明年物价走势不容乐观” 明年楼市整体反弹，局部存崩盘风险
在我市路网结构中具有重要作用。该段省道县道路面改造工程顺利完成各 项前期工作,成为市公路管理局今年率先启动首批重点建设工程项目之一。 同时也标志着市公路管理局“十二五”期规划实施三批共118公里、投资 近12亿元的路面改造工程项目建设正式拉开帷幕。
我市的全国、省人大代表集 中视察了解龙头企业和重点
受省人大常委会委托,市人大常委会组织居住在我市的十一届全国人大代表 和我市选出的省十一届、十二届人大代表,分别到我市先导材料股份有限公 司、市气象公园、职教基地等进行集中视察,深入了解我市龙头企业和重点
中海力压万科保利 28亿 夺佛山“地王”
昨日（12月20日）上午，中海地产经过 41轮竞价，从万科、保利等强劲对手中， 以28.4亿元拿下了佛山桂城雷岗地铁站
旁一块商住用地。该地块溢价率高达 26%，并成为今年佛山土地拍卖市场总 价和楼面单价双料“地王”。
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清远/市场月报
1.2宏观经济月度资讯
事件日期 2019.12.5 2019.12.6 2019.12.8
2019.12.6
住建部下发“智慧城 市”试点通知
住房和城乡建设部办公厅昨日正式发布关于开展国家智慧城
市试点工作的通知，印发《国家智慧城市试点暂行管理办法》 和《国家智慧城市(区、镇)试点指标体系(试行)》两个文件， 并于当日开始试点城市申报。
2019.12.12
明年将取消印花税，
城建税印花税拟联动 改革
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清远/市场月报
楼市概况
➢ 清远市场情况
✓ 近期楼市成交延续有序释放 ，岁末购房潮蠢蠢欲动
据多个楼盘销售员介绍，近期来访睇楼客户增多，多数家庭是为了赶在年前完成置业，所以促使年 底购房潮兴起。对于房贷政策年尾收紧的消息尚未落实，目前依然执行85折或9折贷款利率，具体折扣 因个人银行信用而定。不少开发商也预计，年底是刚需成交放量比较旺盛的时期。因为年底刚需人群的 收入会增多，所以会选择在年底置业。眼下开发商的策略也在向“保证利润兼顾跑量”转变。均价在 4000-4600元/平方米之间的刚需房源有望占据岁末楼市的主流。
高新区·清城区对外经贸 洽谈会明日举行
记者近日获悉，由高新区、清城区联合举办的2019清远市高新区·清城区对 外经贸洽谈会将于19日在狮子湖举行。预计届时将有60个重点项目举行签 约、动工、剪彩仪式，投资金额达307.86亿元。其中，高新技术产业和现 代服务业项目26个，投资总额98亿元，占总投资额的32%。
我市正式公布实施《清远市公共租赁住房管理暂行办法》(简称《办法》),
明确了公共租赁住房的建设、产权管理、申请条件和后续管理等问题， 人均月可支配收入600元以下、自有产权住房面积低于10平方米,可申请、 公租房轮候期一般不超过5年,逾期未签或拒签合同视为放弃该年住房保 障权、公共租赁住房合同期限最长不超过3年,租金不得超过市场平均租 金的80%。截止11月底,我市完成开工保障性住房2471套。
2019.12.21
事件
事件摘要
房贷新利率下月起兑现 今年的两次降息利好将于2019年1月1日 百万贷款月供少300多元 一次性兑现，下月起，所有“老房贷”
的月供款将减少。
国土部：坚持房地产调 控不动摇 防止地价异常 波动
18日上午，国土部召开新闻发布会，表 示将按照中央经济工作会议的有关要求， 继续坚持房地产调控政策不动摇，进一 步加大分类指导力度，区分不同城市， 指导督促采取切实措施，保持土地市场 稳定足额供应，平抑土地市场价格的异 常波动。
分析称，11月份CPI走高，主要还是受食品价格和蔬菜价格涨幅较大的影响，还 有一个因素是猪肉价格虽然同比在下降，但是下降的幅度明显降低，“猪肉价格同 比降幅的收低，对CPI上涨也起到重要的拉动作用”。 房地产开发投资同比增长16.7% 销售面积年内首次同比增长2.4% 住宅销售额增长10.4%
央企三年未退房 78家退出不足1/4