上海世博会最新投融资方案设计原则

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地方政府投融资管理(下)

地方政府投融资管理(下)

(七)保险基金 (八)社会资本
浦东自来水股权转让案例
法国通用水务公司收购入浦东自来水公司50%的 股权和50年的经营权,组建国内首家中外合资的区 域性自来水公司。盘活国有资产,股权受让价格进 行招标一次性支付并受让2.66倍出价,转让获得20 余亿元资金。
世界银行的PPP分类表
PPP Option (PPP 类型) Service contract (服务外包) Management contract (管理外包) Lease (租赁) Concession (特许经营) BOT/BOO Divestiture (剥离) Assets ownership O&M (产权) (经营和维护) 公共部门 公共部门和私 人部门 私人部门 私人部门 私人部门 私人部门 私人部门 investment Commercial risk Duration (投资) (商业风险) (合同期限) 公共部门 公共部门 1–2 年 3–5 年 8–15 年 25–30 年 20–30 年 永久
(3)审查重点
是否属于政府核准或审批的范围 是否属于本级机关的备案管理范围 是否违反法律、法规 是否符合《产业结构调整指导目录》等产业政策 和行业准入标准
(4)备案效力 对未经备案的项目或者有重大变更而未办理备 案变更手续的项目,城市规划、房地资源、环境保 护、资源利用、安全生产等有关部门依法不予办理 相关许可手续 。
转报
项目建议书审批
咨询评估
编制可行性 研究报告 可研报告审批
选址意见书、土地预审、 环评及相关配套部门意见
参与扩初概算审批
规划、土地及 有关部门手续 扩初设计审批
上年四季度
提出年度资金需求 审核年度建设财力安排
项目年度计划综合平衡

上海世博会项目策划书3篇

上海世博会项目策划书3篇

上海世博会项目策划书3篇篇一《上海世博会项目策划书》一、项目背景随着全球经济的快速发展和科技的不断进步,国际间的交流与合作日益频繁。

世博会作为展示各国科技、文化、经济成就的重要平台,具有巨大的影响力和号召力。

上海作为中国的经济中心和国际化大都市,具备举办世博会的良好条件和巨大潜力。

举办上海世博会将有助于提升上海的国际知名度和影响力,促进上海的经济发展和城市建设,加强中国与世界各国的交流与合作。

二、项目目标1. 展示全球科技、文化、经济的最新成果,促进国际间的交流与合作。

2. 提升上海的国际知名度和影响力,推动上海的经济发展和城市建设。

3. 传播绿色、环保、可持续发展的理念,促进人类社会的可持续发展。

4. 丰富市民的文化生活,提高市民的综合素质和国际视野。

三、项目主题“城市,让生活更美好”四、项目时间[具体举办时间]五、项目地点上海浦东新区世博园区六、项目内容1. 展览展示设立国家馆、国际组织馆、企业馆等展区,展示各国的科技、文化、经济成就。

举办主题展览,围绕“城市,让生活更美好”的主题,展示城市发展的新理念、新技术、新成果。

设立互动体验区,让观众亲身体验科技、文化带来的乐趣和便利。

2. 文化活动举办开幕式、闭幕式等大型文艺演出,展示各国的文化特色。

举办国际文化论坛、艺术展览、音乐会等文化活动,促进国际间的文化交流与合作。

组织民间艺术表演、民俗展示等活动,丰富市民的文化生活。

3. 会议论坛举办国际经济论坛、科技论坛、城市发展论坛等会议,探讨全球经济、科技、城市发展等热点问题。

组织企业洽谈会、投资推介会等活动,促进国际间的经贸合作。

4. 绿色环保推广绿色建筑、绿色交通、绿色能源等环保技术和理念,展示城市可持续发展的成果。

举办环保主题展览、讲座等活动,提高市民的环保意识。

设立垃圾分类回收点,加强环境保护和资源利用。

七、项目宣传1. 制定宣传方案,利用电视、报纸、网络、户外广告等多种媒体进行宣传推广。

2. 邀请国内外知名媒体记者参与报道,提高世博会的知名度和影响力。

EXPO 2010上海世博会建设结合土地储备机制研究与运作建议

EXPO 2010上海世博会建设结合土地储备机制研究与运作建议
维普资讯
E P 0 X O 2 1 0上海 世 博 会 建 设 结 合 土地储 备机 制研 究 与运作 建议 *
o 陈 伟
摘要 本 文 阐述 建 立上海世 博会 建设 结合 土地 储备 运作 机制 的意 义 、 原则 和可行 性 , 出上海世 博会 的 提
土地 储备 方案 的流程 设计 , 究上海世 博 会投 资所 带来 周边 的土地 增值 收 益 、 研 土地 储备 的 价格和 用地 类型 和 纳入 土 地储 备 范 围等 内容 , 旨在探 讨 将上 海 土地 储备 机 制与 上海世 博会 建设 投 融资机 制 相结合 , 而将政 府 从
对世 博会投 资 所 带来的 土地增值 效应 纳入 世博 会 工程投 融资循 环 , 于 上 海 市城 市建 设 和 经济 发展 有 着 重 对
有 机 地 结 合 起 来 。 通 过 将 “ 资 权 、 设 权 、 备 投 建 储 权 、 益 权 ” 合 起 来 , 得 政 府 投 资 世 博 会 建 设 收 结 使 所 获 得 世 博 会 周 边 辐 射 影 响 范 围 的 土 地 升 值 收 益 , 入 政 府 所 有 , 而避 免 被 炒 作 “ 博 概 念 ” 纳 从 世 的
范 围 内 的 园 区 核 心 区 与 协 调 区 、 边 辐 射 区 的 土 周 地 综 合 开 发 是 一 个 有 机 整 体 , 相 互 促 进 、 为 补 是 互 充 的 关 系 。 因 此 , 有 政 府 土 地 储 备 机 构 在 更 大 只 范 围 内进 行 土 地 控 制 、 地 收 购 、 地 储 备 和 实 施 土 土 基 础 性 开 发 , 能取 得 最 大 的土 地 增 值 效 益 , 得 才 使 经济和社会效益最大化 。 按 照 行 业 划 分 运 作 主 体 职 能 , 博 土 地 储 备 世 中 心 ( 博 土 地 公 司 ) 为 政 府 设 立 专 门 从 事 世 博 世 作 会 土 地 储 备 的土 地 一 级 开 发 运 作 载 体 , 职 能 是 其 土 地 动 拆 迁 后 完 成 基 础 性 开 发 , 供 世 博 会 场 馆 提

中国2010年上海世界博览会注册报告(摘要二)——相关法律和财政措施以及组织机构的法律地位

中国2010年上海世界博览会注册报告(摘要二)——相关法律和财政措施以及组织机构的法律地位

中国2010年上海世界博览会注册报告(摘要二)——相关法律和财政措施以及组织机构的法律地位2006年04月04日世博网编者按:《中国2010年上海世博会注册报告》于2005年12月1日获得国际展览局第138次成员国代表大会通过后,引发了海内外社会各界的广泛关注。

上海世博会注册报告是一份关于上海世博会整体实施方案的法律文本,也是筹办上海世博会的基础纲领,今后筹办世博会的所有工作过程,就是实践和履行注册报告内容的过程。

为了方便海内外社会各界人士全面地了解注册报告,世博网现将注册报告摘要发表。

以下是“中国2010年上海世界博览会注册报告(摘要二)——相关法律和财政措施以及组织机构的法律地位”。

1)注册申请与政府支持中华人民共和国国务院副总理、2010年上海世界博览会组织委员会主任委员吴仪已代表中华人民共和国政府签发函件,正式向国际展览局申请注册中国2010年上海世界博览会,以此表达中国政府对注册申请的全力支持。

中国国务院相关部委和上海市政府也已分别签署了承诺函,积极支持上海世博会的举办。

2)财务计划和财政支持上海世博会的主体工程建设总投入预计为180亿元人民币,其资金的主要筹资方式和渠道是:中央和上海市政府共同出资71.5亿元人民币,占投资额的40%;经政府批准发行80亿元人民币的世博债券,约占投资额的44%;其余28.5亿元人民币将由多种融资方式予以补充,包括项目融资、银行贷款等。

世博会运营支出预计为106.8亿元人民币,其中包括园区维护、大型活动(开闭幕式、馆日、会议等)、国内外宣传推介及营销、安全保卫(含应急)、行政管理、保险以及门票提成等费用。

上述运营支出将通过门票收入、赞助收入、特许权收入等多种渠道予以筹集。

早在申办上海世博会期间,中国国家发展计划委员会、财政部代表中央政府,承诺为上海世博会提供财政支持,并作为其最终担保人。

上海市发展计划委员会、上海市财政局,代表上海市人民政府,也已经做出了相应的财政支持承诺。

投资远超世博会 上海迪士尼投融资全息图

投资远超世博会  上海迪士尼投融资全息图

司 的 股 权 结 构 中 , 申迪 旅 游和 迪 士 尼 子 公 司 的 股 权 比 例 也 是 5 % 和 4 %,注 7 3
和 美方 总 代 表 公 司 分别 是 迪 士 尼 公 司和
上海 申迪 ( 团 ) 限公 司 ( 称 “ 集 有 下 上海 申迪 ”。 上 海 申 迪是 经 上 海 市 政府 批 准 )
假 区之 外 ,上海 轨道 交 通 1 1号线 还 将建 设 横 穿 度 假 区 的迪 士 尼 专 线 ,其全 长 约
92 里 ,花 费将接 近 6 .公 0亿 元 。
L C ( 士 尼 公 司 的 全资 子 公 司 )共 同 L 迪 合作 ,出 资 成 立 了 三 家合 作 企 业 : 海 上
花费 之 巨。
上 海 市委 书 记 俞正 声 曾在 披 露 上海 世博 会 花 费 时 表 示 ,世 博 会 配 套轨 道交 通每 公 里 耗 资 6 元 。按 照 设 计 规 划 , 亿
除 了连 接 上 海 浦东 国际 机 场 和 虹桥 交通 枢 纽 的 轨 道 交 通 2号 线 将 横 穿 迪 士尼 度

经理 和 其 他 高 级 管 理 人 员 。这 都开 创 了
项 ,便 可 见 上海 迪 士 尼 公 共 配 套 建设
迪士 尼 在 海 外 主 题 乐 园项 目经 营 管理 方
式 的 先例 。 据 了 解 ,在 上 海 迪士 尼 项 目中 ,中 美 双 方 均 以 现 金 方 式 入股 ,土 地使 用 权 和 知 识 产 权 均 不 作价 入 股 ,而是 分 别 由 中方 和 美 方 另行 租 赁 和 许 可 给 中外 合 作 的项 目公 司 。
册资金为 3 . 1 8亿 元 ,主 要 负 责 酒 店 、 6 餐 饮 、零售 、娱 乐 等 配 套 设施 的开 发 、

从上海世博会看融资租赁与会展经济

从上海世博会看融资租赁与会展经济

“ 化 所 有 权 , 化 使 用 权 ” 质 , 般 而 淡 强 本 一 言 , 展 业 与租 赁 有 着 天 然 的联 系 。 会 对于 会
经 济 合 作 诸 方 面 发 挥 着 日益 重 要 的 作 用 , 建 设 及 其 他 大 量 市 政 建 设 项 目, 一 次 性 资租 赁 方 式 在 内 的租 赁 方 式 提 供 了 巨大 的 如 并能 有 效 带动 交 通 、 游 、 宿 、 旅 住 餐饮 、 物 购 入 , 提 出 了上 百亿 的 资 金 量要 求 , 采 用 武 之 地 。 购 就 而 因为 融 资租 赁 是 一 种 以 实 物 为 等 “ 三 产 业 消 费 链 ”, 于 拉 动 城 市 经 济 第 对 发展 、 善经 济 增 长结 构 具 有 巨大 的作 用 。 改 取 融 资 租赁 的方 式 则 可 以 在一 个 较 长 的 时 间内 支付 设 备 价 款 , 至 用 未 来 的 收 入 现 甚 载 体 的 融 资 手 段 , 以 所 有 权 和 使 用 权 分 它
展 的举 办 方 必 须倾 注 大 量 的 资 金和 设 备 支 持 相 关 的 场 馆 建 设 、 动 组 织 和 硬 软 件 升 活 租 赁 模 式 被 广 泛 运 用 , 缓 解 资 金 使 用 阶 以 段 性 集 中 的矛 盾 。 事 实 上 , 资 租 赁 的 方 ” 融 式 用 于 奥 运 会 、 博 会 等 大 型 的 世 界 活 动 世
现经济效益和社 式 , 接 或 间接 促 进 实 为 世 博会 的 一 般 性 工 作 运 转 提 供 服 务 , 展 直 比 发 展 会 展 经 济 同 样 给 出 了有 益 的 启 示 。 如 办 公设 备 、 待 车辆 、 调 、 展 设 备 的 接 空 布 新 世 纪 以 来 , 国 经 济 高 速 增 长 的 势 l 不 出租 ; 参 展 商 提 供 生 活 用 品 、 像 机 、 中 大 ’ 向 摄 电 2 大力发展 融资租赁 对我国会展经济意 减 , 着 各个 经 贸 领 域 的专 业 化 、 际化 程 视 机 、 保 设 备 和 保安 人 员的 出租 服 务 等 。 义 重大 随 国 安

上海世博会筹资措施分析

上海世博会筹资措施分析

上海世博会筹资措施分析引言上海世博会作为一个全球性的重要展览活动,举办周期为半年,需要大量的资金来支持展览的筹备和实施。

本文将对上海世博会的筹资措施进行分析,包括政府资金、赞助商和门票收入等方面的情况。

政府资金上海世博会是一个国家级的展览活动,因此政府资金起到了关键的支持作用。

上海市政府作为主办方,直接向各个部门申请资金用于世博会的筹备和运营。

此外,国家级的展览活动基金也会为世博会提供额外的经费支持。

政府资金的主要来源包括中央和地方财政的拨款以及其他相关政府部门的资金支持。

这些资金主要用于基础设施建设、展馆搭建、展览内容的研发等方面。

政府资金的特点是稳定和可靠,可以保证世博会的正常运营。

赞助商赞助商在上海世博会筹资中扮演着重要的角色。

作为一项国际性的展览活动,上海世博会吸引了全球各大企业的关注。

这些企业可以通过赞助世博会来提升品牌知名度、扩大市场影响力等。

赞助商的参与方式包括现金赞助和实物赞助。

现金赞助是指企业向世博会组委会直接捐款,以获取相应的赞助权益。

实物赞助则是指企业提供产品或服务作为赞助,例如提供建筑材料、设备设施等。

根据赞助金额的不同,赞助商可以获得不同级别的赞助权益,例如在展览场馆中设置广告牌、举办专场活动等。

赞助商的参与不仅为世博会提供了财务支持,还可以带来更多的展览内容和互动体验,丰富了世博会的吸引力。

门票收入上海世博会的门票收入是筹资的重要来源之一。

世博会期间,大量的游客前来参观,购买门票是他们进入展馆的必要手段。

门票收入的多少与游客的数量直接相关。

根据不同类型的门票设置不同的价格,例如平日票、周末票、团体票等。

此外,还可以设置特殊票种,如学生票、老年人票等,以满足不同人群的需求。

在门票销售过程中,可以结合线上和线下销售渠道,增加销售额。

同时,世博会筹备期间还可以通过预售门票的方式获得一部分资金。

游客通过提前购买门票不仅可以确保入场顺利,还可以享受一定的优惠。

门票收入的多少受到世博会的吸引力和推广力度的影响。

投融资部门管理制度

投融资部门管理制度

投融资部门管理制度目录一、总则 (2)二、投融资部门组织结构与职责 (2)2.1 部门组织结构图 (4)2.2 部门职责 (4)2.2.1 投资决策委员会 (6)2.2.2 投资部 (7)2.2.3 融资部 (8)2.2.4 风险管理部 (9)三、投资决策与审批流程 (10)3.1 投资决策流程 (11)3.2 审批权限划分 (13)3.3 投资项目立项与实施 (14)四、融资管理与策略 (15)4.1 融资渠道与方式 (17)4.2 融资计划制定 (18)4.3 融资风险管理 (20)五、投后管理与退出机制 (21)5.1 投资项目投后管理 (22)5.2 投资项目退出策略 (24)5.3 退出项目评估与结算 (25)六、监督与审计 (26)6.1 内部监督机制 (27)6.2 审计与合规性检查 (29)七、附则 (30)7.1 解释权归属 (31)7.2 修订与更新 (31)八、附件 (32)8.1 投资项目案例 (33)8.2 相关法律法规依据 (34)一、总则为了规范公司投融资部门的管理行为,确保公司投融资活动的合法性、合规性和高效性,提高资金使用效率,降低投资风险,保障公司资产安全,特制定本《投融资部门管理制度》。

本制度适用于公司投融资部门及其相关活动的管理,包括但不限于融资活动、投资活动、资金管理、风险控制等方面。

合法性原则:严格遵守国家法律法规、政策规定以及公司内部管理制度,确保投融资活动的合法性。

合规性原则:遵循行业规范,确保投融资活动符合行业标准和监管要求。

投融资部门负责公司投融资活动的具体执行和管理,包括但不限于融资方案的制定、投资项目的筛选与评估、投资决策的执行、资金筹措与运用、风险控制等方面的工作。

本制度是公司投融资管理的基本规范,各部门应当严格遵守,并根据实际情况不断完善和优化。

公司将定期对制度执行情况进行检查和评估,以确保本制度的有效实施。

二、投融资部门组织结构与职责投融资部门是公司负责资金筹集、投资决策和融资运作的核心部门,其组织结构与职责应当清晰、高效,以支持公司的战略目标和业务发展。

PPP项目融资方案(供三套方案,供投标用)

PPP项目融资方案(供三套方案,供投标用)

PPP项目投融资方案(方案一)第一节项目融资方案一、项目PPP合作模式福鼎市文化艺术中心PPP项目总建筑面积为××平方米,工程造价约××××万元,建设工期××年,运营期×××年。

项目采用PPP模式投资建设,若我公司有幸中标,将根据招标要求,与政府指定的平台公司共同组建项目公司,项目公司注册资本金为××××万元,公私合营比例×:×,项目公司资金实行专户管理。

根据投标文件确定的合作期,政府平台公司完成投资回报支付后,我公司将项目公司股权转让给政府指定的平台公司,项目公司成为政府平台公司的全资子公司。

本项目PPP模式合作示意图股权收购二、项目公司股本金方案(一)项目公司注册资本金项目公司注册资本金为××万元,公私合营比例×:×,政府平台公司出资××××万元,股权比例为××%,我公司出资××××万元,股权比例为××%。

我公司准备对本项目投入自有资金××××万元,作为注册资本金注入项目公司,作为该项目前期建设资金,见附表一。

附表一:项目公司注册资本金来源和金额表(二)自有资金情况为确保本项目投资建设的顺利开展,我公司高度重视,积极参与投标以支持地方建设的需要。

若我公司中标,将在PPP项目合同签订后60天内成立项目公司,成立时到位资本金不少于×××万元,后续资本金将根据资金需求分步到位,及时保证项目建设进度。

我公司拟投入的×××万元资本金全部为我公司的自有流动资金,从以下几个方面,可以保证自有资金出资到位。

企业融资方案的设计原则

企业融资方案的设计原则

企业融资方案的设计原则企业融资对于公司的发展和运营至关重要。

一个良好的融资方案能够帮助企业获得必要的资金,并提供可持续发展的支持。

在设计企业融资方案时,有几个关键的原则需要考虑。

第一原则:充分了解企业需求在设计企业融资方案之前,必须充分了解企业的资金需求。

这包括确定所需资金的具体金额、使用用途以及预期回报等方面。

只有了解企业的真正需要,才能够制定出切实可行的融资方案。

第二原则:选择适合的融资方式融资方式有多种选择,包括债务融资、股权融资、银行贷款、风险投资等。

在选择融资方式时,需要根据企业的具体情况来进行权衡。

不同的融资方式有着不同的优势和劣势,需要考虑企业的财务状况、资本结构、经营风险等因素,以确定最适合企业的融资方式。

第三原则:合理安排融资结构融资结构是指企业不同融资来源的比例和结构。

合理安排融资结构可以最大限度地降低企业的融资成本,并保持企业的财务稳定。

一般来说,应尽可能地避免过度依赖单一的融资来源,而是通过多元化的融资结构来分散风险。

第四原则:考虑融资成本与回报之间的平衡融资成本是指企业为获得资金所付出的费用,包括利息、股权分享等。

而回报则是指通过融资所带来的收益。

在设计融资方案时,需要在融资成本与回报之间寻求平衡。

尽管融资成本可能会对企业造成一定压力,但通过合理设计和选择融资方式,可以实现融资成本与回报的有效平衡。

第五原则:注重企业治理和透明度在设计融资方案时,应注重企业的治理和透明度。

这将有助于增加投资者的信任和对企业的支持。

具体做法包括建立规范的内部控制制度、完善信息披露制度,确保企业的财务状况和经营状况得到适当披露,以及建立有效的风险管理机制等。

在总结中,企业融资方案的设计应考虑企业的实际需求,并选择适合企业的融资方式和结构。

同时,需要平衡融资成本和回报,并注重企业的治理和透明度。

通过遵循这些原则,企业可以更好地实施融资策略,并为企业的发展提供强有力的支持。

EXP02010上海世博会的城市土地储备运作机制研究

EXP02010上海世博会的城市土地储备运作机制研究

根据 上 海市 土地储 备 发展 战 略规划 , 上海 “ —一 期 间土地储 1 五”
力的舞 台。然而 。 由于世博会 作为 备需要结 合“ 重大工程 、 重点项 目、 性循 环机制 。同时 . 也有利 于增强 项投资规模 巨大 、 传播效应显 著 重点地 区” 进行 。上海 世博 会作为 政府 对土地 市场的调控 力度 , 有序

上海 世 博会 土地储 备 机制 建 立的意 义在于 . 确保 政府在 世博会 投资建 设巾带来的土地增 值收益 .
致 时 . 能将上海 世博会 建设投 才 贤权 利 、 贷责任 与收益权 利有机 还
地结合起 来 通过 将“ 资权 、 设 , 投 建
通过土地储 备运作机制 。 土地增 权 、 备权 、 益权 ” 合起 来 , 将 储 收 结 将 值收益纳 入土地储 备专项 资金 . 成 政 府投 资所 获得 的 世 博会场 馆周

的公益性 1 项 目. 程 受到各 国政府 政府 的重大工程 . 提供 了实施土地 实 施 城 市 规划 . 善 土 地 供 应方 完 的充分重视。 历届 世博 会的投资来 储备机 制的契机 . 将土地储 备机制 式 . 通过 土地增值 收益来 平衡政府 源, 主要包 括政 府财 政拨 款 、 行 与上海世 晦会投融资机 制相结合 , 对重大 丁程的资金投入 。 银 贷款 、 商业广告和 场馆门票 等经营 既有 利 于政府 建 立长效 的世 博会 ( ) 二 建立机制的基本 原则 性收入 . 以及 闭体 和个人 捐赠 、 基 建设投融 资机 制 . 又有利 于强化创 I . 投资主体与收益 主体的利益 金投资 、 展示项 目收入等。这 些资 新的土地储备机制 。 致 性 的原 则 。

金来源 可以为上 海世 博会 提供 借

上海世博会的策划书3篇

上海世博会的策划书3篇

上海世博会的策划书3篇篇一上海世博会的策划书一、活动主题“城市,让生活更美好”二、活动目标1. 促进国际文化交流,展示各国科技、文化和艺术成果。

2. 推动城市可持续发展,提高公众对环境保护和资源节约的认识。

3. 促进经济发展,带动相关产业的繁荣。

4. 增强公众的参与感和幸福感,提升城市形象和国际影响力。

三、活动时间和地点时间:[具体年份]地点:上海四、活动内容1. 展览展示国际馆:展示各国城市规划、建筑设计、环保技术等方面的成果。

国内馆:展示中国各城市的历史文化、科技发展、城市建设等方面的成就。

企业馆:展示知名企业的环保产品、创新科技等。

主题馆:围绕“城市可持续发展”等主题设置多个展馆。

2. 文化活动文艺演出:邀请各国艺术家举办音乐会、舞蹈表演、戏剧演出等。

文化论坛:举办关于城市文化、历史、艺术等方面的论坛和研讨会。

民俗展览:展示各国传统文化、民俗风情和手工艺品。

3. 互动体验科技体验区:展示最新的科技成果,如智能交通、智能家居、虚拟现实等。

互动游戏区:设置各种互动游戏和体验项目,如城市规划游戏、环保游戏等。

美食街区:提供各国美食,让游客品尝不同风味的美食。

4. 活动亮点开幕式:举办盛大的开幕式,邀请各国政要和嘉宾出席。

主题日活动:设定若干主题日,如“环保日”“科技日”“文化日”等,举办相关主题活动。

五、活动宣传1. 制定详细的宣传计划,包括宣传渠道、宣传内容、宣传时间等。

2. 利用各种媒体平台进行宣传,如电视、报纸、杂志、网络等。

3. 制作宣传海报、宣传册、宣传片等宣传资料,广泛发放。

4. 举办新闻发布会,邀请媒体记者参加,介绍活动情况和亮点。

六、活动运营1. 设立活动组委会,负责活动的策划、组织、协调和管理工作。

2. 建立健全的活动运营机制,包括安全保障、服务管理、财务管理等。

3. 加强与相关部门和单位的合作,确保活动的顺利进行。

4. 设立活动监督机制,对活动的筹备和运营进行全程监督。

七、活动评估1. 制定评估指标体系,包括活动影响力、社会效益、经济效益等方面。

第三章会展项目管理解读

第三章会展项目管理解读

第一节 项目管理概述
二、项目及项目管理的特征
(一)项目的特征 目标性
不可逆性
独特性
项目的特征
风险性
约束性
对象性
第一节 项目管理概述
(二)项目管理的特征 1 复杂性
2 创造性 3 专业性
第一节 项目管理概述
三、项目管理的过程
项目启动阶段 项目规划阶段 项目执行阶段 项目结束阶段
第二节 会展项目的类型与特征
一、会展项目的总体特征
服务目标性
项目关联性
客户广泛性
会展项目 总体特征
效益综合性
第二节 会展项目的类型与特征
二、会展项目的类型及特征
(一)产品交易型项目 产品交易型会展项目主要是指将某些产业与
内外贸相结合而开展的产品交易会、展销会。 这类会展项目的特征: 交易目标优先 项目针对性强
第二节 会展项目的类型与特征
工作范围指出了“完成哪些工作就可以达到项目 的目标”,或者说“完成哪些工作项目就可以结 束了”。 2、时间
项目时间用进度计划来描述,进度计划不仅 说明了完成项目工作范围内的所有工作需要的时 间,也规定了每个活动的具体开始和完成日期。
第一节 项目管理概述
3、成本 它是指完成项目所需要的所有款项,包括人
目的目标所采取的一系列的管理活动。 项目管理是理顺与项目有关的众多错综复杂
难题的一种手段和过程。项目管理者要综合运用 各种知识、技能、手段和技术,在规定的时间、 预算和质量目标范围内,完成项目的各项工作。
第一节 项目管理概述
范围
成本
项目管理 四要素
时间
质量
第一节 项目管理概述
1、范围 指为了实现项目目标必须完成的所有工作。

EXPO 2010上海世博会的城市土地储备运作机制研究

EXPO 2010上海世博会的城市土地储备运作机制研究
投资 所带 来周 边 的土地增 值 收益 、 研 土地储 备 的价 格 和 用地 类型和 纳 入
土地储备范围等内容 , 旨在探讨将上海土地储备机制与上海世博会建设投融资机制相结合 , 从而将政府对世博会投资
所带 来的 土地增 值 效应纳 入 世博 会工 程投 融 资循 环 ,对 于上 海市城 市 建设和 经 济发 展有 着重 要 的战 略意 义和 应用 价
Ab t a t F o t ea g eo ed sg f h c a im Sln a k n , h u h r n lsst er lt n hp p i cp l n a a i t wi sr c : rm h n l f h e in o e me h n s t t d b n i g t e a t o ay i h ea i s i , r i a d c p b l y t a a o n a i h t e me h ns h c a im Sl n a k n a d b n i g& i v sme ta d c mp n a in a h h n h i XP 0 0 a d ma e r s a c h e e r h a o t h n e t n n o e s t t e S a g a E O 2 1 . n k e e r h te r s ac b u e o t t
q a t y o h d ig v l a l i tr ss b h a d b n i  ̄ u n i ft e a d n a u b e n e e t y t e l n a k n t
a d s tf r h rc ie c s i a d b n i g & iv sme ta d n e o t te p a t a e w t ln a k n h c h n e t n n

世博园区后续开发建设投融资问题探讨

世博园区后续开发建设投融资问题探讨

城市最佳 实践区
( 简称 “ UP BA ” )位 于 浦 西
能 ,连 接 地 铁 车站 和 公共 活动 节 点 ,形 成 博成 路 、
的 世 博 园 区 的 东 部 ,西 侧 邻 接 世 博 文 化 博 览 区 ,
南侧 面 向黄浦 江,总 用 地 面积 约为 5 7 . 6 6公 顷 。 UP BA 规 划 为 “ 一 环一 带 、 两 核 五 区 ”的 空 间 结 构 。


规 划 一 路 公 共 活动 轴 线 ,博 成 路 商 务 生 活 轴 ,沿 规划 一 路 下 沉广 场 周 边集 中配 置相 应 的精 品商 业 、
餐 饮 和 休 闲娱 乐 等 服 务 设 施 ,为 总 部 办 公 人 员 提
环 ”为 文 化 创 意 环 , 通 过 一 条 步 行 环 道 串 联 五
金融 和 总部 办公 , 衔 接 滨 江 生 态 空 间 ,形 成 中 部 低 、
路 、北 至 黄 浦 江 、东 侧 为 上 南 路 、西 侧 为 周 家 渡 路 , 包 括 庆典 广 场 、世 博 轴 和世 博 轴 南 广 场 ,用 地 面
积约 1 9 .6公 顷 。世 博 轴 的 规 划 功 能 定 位 为 集 零 售 、
质 高 雅 、功 能 多 元 的高 端 商 务 社 区, 并包 含相 关
商 业 、 文 化 娱 乐 、酒 店 公 寓 等 配 套 功 能 ,成 为 促 进 上 海 城 市 功 能 转 型 和 中 心 城 区 功 能 深 化 提 升 的 重 要功 能 载体 。 ( 3 ) 世 博 轴
展 及 其 商 务 区 的一 部 分 ,东 至 白莲 泾 ,西 至 上 南 路 ,南 至耀 华 路 和 雪 野 路 ,北 至 黄 浦 江 ,规 划 建

上海世博会项目策划书3篇

上海世博会项目策划书3篇

上海世博会项目策划书3篇篇一上海世博会项目策划书一、项目背景上海世博会是中国首次举办的世界博览会,也是世界上规模最大、参展国家和地区最多的综合性国际博览盛会。

本次世博会的主题是“城市,让生活更美好”,旨在探讨人类城市发展的未来方向,促进各国之间的文化交流和经济合作。

二、项目目标1. 展示各国的科技、文化和经济成就,促进国际交流与合作。

2. 提高上海的国际知名度和影响力,推动城市的发展和进步。

3. 吸引国内外游客,促进旅游业的发展,增加经济收入。

4. 提供一个平台,让人们了解和关注全球城市发展的趋势和问题。

三、项目内容1. 展览展示设立多个主题展馆,展示各国的科技、文化和经济成就。

举办各种专题展览和活动,如艺术展览、科技论坛等。

设立企业展区,展示国内外企业的最新产品和技术。

2. 文化活动举办各种文化演出和活动,如音乐会、舞蹈表演、戏剧演出等。

设立文化交流中心,促进各国之间的文化交流和合作。

举办文化讲座和研讨会,探讨文化发展的趋势和问题。

3. 科技展示设立科技展馆,展示各国的最新科技成果和应用。

举办科技论坛和研讨会,探讨科技发展的趋势和问题。

设立科技体验区,让观众亲身体验科技的魅力。

4. 互动体验设立互动体验区,让观众参与各种互动活动,如虚拟现实体验、游戏互动等。

举办互动比赛和活动,如科技创新大赛、文化创意大赛等。

设立志愿者服务中心,提供志愿者服务和咨询。

四、项目实施1. 项目时间上海世博会将于[具体日期]开幕,为期[具体天数]。

2. 项目地点上海世博会将在上海市浦东新区世博园区举行。

3. 项目组织成立上海世博会组委会,负责项目的策划、组织和实施。

设立各个部门,如展览展示部、文化活动部、科技展示部、互动体验部等,负责具体的项目实施。

4. 项目宣传制定宣传计划,通过各种媒体和渠道进行宣传,如电视、报纸、网络等。

邀请国内外媒体进行报道,提高项目的知名度和影响力。

举办新闻发布会和宣传活动,向社会公众介绍项目的情况和进展。

后世博时代的浦东:如何不做“富二代”?

后世博时代的浦东:如何不做“富二代”?

后世博时代的浦东:如何不做“富二代”?●这种路径依赖使得地方发展路径部分走上了老路,没有太多的创新,对此,宁波市副市长苏利冕近日这样表示,“我现在也觉得一些地方政府在走老路。

”浦东最新的区域开发模式就是一个典型的例子。

由于浦东全面取消了功能区,目前开发模式已经转变为开发区(开发公司)占据开发主要力量的模式,尤其是在各界质疑地方融资平台和以土地出让为资金来源的时候。

这一模式和浦东开发开放初期基本相同:开发初期,浦东方面采取了“土地资源-土地资本-货币资本-更高层次的土地资本-更大的货币资本”的发展模式,这其中,是以开发公司作为开发先锋,并担任融资主体。

外界多期待浦东在改革上迈出第一步,比如政府开发资金来源,如今浦东再次回到当年开发公司为主导的模式,显然并非是外界所期待的。

●按照浦东方面的设想,浦东方面将着力吸引民企,形成外资、民企、国企共同发展的局面。

不过,在金融、航运等服务业领域,据了解,实质性的举措并不多,由于受限于上级政府的政策制约,在这一块创新的步伐并不算太快。

●由上海交通大学潘英丽教授承担的上海市课题——《浦东新区构建符合国际惯例营运环境动态评估及对策研究》研究报告显示,浦东在诸多方面仍然与国际环境差距甚远。

同济大学副教授刘春彦就说,“国家应在立法层面给与上海国际金融中心建设特别支持”,赋予上海更多的自主权。

于是问题又回到了原点——浦东二次创业,依然离不开政策依赖?1当上海举办世博会的时候,浦东低调地迎来了它的二十周年。

世博场馆主要放在了浦东,给了浦东“成人礼”一笔厚厚的馈赠。

但这并不能掩盖浦东的失落。

有人批评浦东是“富二代”,没了创业时期的豪气,不想当老板,患上了向中央要政策的“政策依赖症”。

浦东向何处去?在当政者那里低调地思考着。

目前看,浦东发展的大方向似乎是明确了——浦东要逐渐形成跟国际接近的环境。

现在,万国就在身边,世博会为浦东提供了一个近身学习的机会。

浦东政策依赖症:不想当老板?“上海目前发展有个弱点,就是冲劲、闯劲不如浦东开发开放初期,想当老板的劲头弱了点。

上海经济与世博会-PPT文档资料

上海经济与世博会-PPT文档资料

世博会给了我们把上海真正建成世界级大都市的历史机遇。世界级大都市归纳起来, 大都具备以下六方面的特征,即形成三个中心,带来三个效应: 一是成为全球资金的 吞吐中心;二是成为世界货物的交易中心;三是成为世界信息的交汇中心。这三个中 心实际上就是我们经常说的资金流、物流和信息流中心。当一个城市成为这三种流量 的交汇中心时,就会带来三个效应:一是必然成为跨国公司的集聚中心,进而会成为 各类国际组织的集聚中心;二是必然成为各类人才的集聚高地;三是必然成为文化、 教育、科研中心。 上海目前距离这些世界级大都市的特征有多远呢?从资金吞吐中心 看,上海具有上海证券交易所这一全国规模最大的资本市场,随着中国经济能量的迅 速扩大,2019年中国加入WTO过渡期以后,人民币在资本项目下将逐步实现自由兑换, 上海资本市场对外开放是迟早的事。一旦中国的资本市场全面对外开放,中国资金吞 吐中心非上海莫属。从贸易中心看,随着2019年洋山深水港的建成,浦东机场二期工 程的完成,上海成为亚洲物流中心之一的目标是应该能够实现的。从信息中心的角度 看,上海在信息的硬件方面已打下了很好的基础,但在软件的标准化方面还存在着很 大的差距。 显然,就全国来说,要成为世界级大都市,上海已具备其他城市不可替代 的条件。当然上海也存在缺乏中小资本创业的环境与机制、城市功能发展缺乏空间与 腹地及需降低商务成本等问题。 针对上述问题,上海为实现世界级大都市的目标,必 须实施一些更为超前的战略:一、将自己的战略空间真正定位在长三角15个城市,形 成以资金流量为主,产业相互融合的大都市圈。二、进一步优化组建交通网络,这是 实现世界级大都市的必备条件。三、通过信息网络的建立来大幅度降低交易成本。四、 进一步大力调整年的重要战略机遇期,上海制造业要在新的起点上,坚定推进“科教兴市”战略,以全面提升企业核心竞争力、国有经济主导竞争力、区域经济整体竞争力和城 设与城市生态相协调、具有国际竞争力的工业新高地,加快构筑面向国际国内两个市场、两种资源,以高科技产业为主导、基础原材料工业为依托、装备制造业为骨干、都市型工业为配套,与“一 相适应,可持续发展的工业新型产业体系。 上海工业已经确定了“抓今年、促三年、看五年”的工作思路:抓今年,保持工业经济快速健康发展;促三年,大力振兴装备制造业,全面完成“十五” 年,即到2019年,努力建设新型产业体系,全面构筑适应经济全球化发展趋势的开放型经济。 到世博会举办之年,上海要努力建设成为全国产业经济的“五大中心”:即产业结构合理、竞争优势 发设计、知识产权创新中心;国际大企业运营管理、品牌和投资中心;新技术、新产品展示、交易和信息中心和可持续发展的先行示范中心。 以世博会为契机,上海制造业战略升级的举措是—— 合开发、世博会场馆建设等重大工程为契机,加快新一轮生产力布局的优化调整,基本建成四大产业基地:电子产业基地、上海国际汽车城、上海化工区、精品钢材基地。 调整产业结构。上海制 及电站设备、汽车、船舶等现代装备工业,大力提升钢铁、石化等基础原材料工业,还将进一步加快数字移动通信、下一代网络与光电子器件技术、集成电路设计与应用、ERP集成应用、中药现 纳米材料、新材料开发与应用等八个领域的技术突破和产业化。 信息化和工业化的互动发展。积极拓展硬件开发和制造、软件设计和应用、网络建设和推广三大领域,加快发展微电子、计算机及 业。 加快完善技术创新体系。继续完善科技投融资体制,形成一批具有自主知识产权的核心技术,加快形成以企业为主体、市场为导向的技术创新机制,建设若干项重大科学工程,推进集成电路、 、孵化,加快科研成果和专利技术产业化步伐。 扩大对外对内开放。积极引进外商投资大项目,吸收和发展高新技术产业、支柱工业配套行业、资本技术密集型重化工业。鼓励有比较优势的各种 一批跨国企业和著名品牌。探索收购兼并、与国际跨国公司建立战略联盟等新的境外投资方式,加快建设海外营销网络和研发机构。 加快完善政府职能。坚持“公开、公正、公平”的原则,增强 化审批手续,提高工作效率,建立规范的行政审批制度。 复旦大学企业研究所所长张晖明:全力构筑新的产业链 我们讨论世博会与新一轮上海产业发展的话题,需要整合许多跨传统部门的知识、 关心的问题。通过累积效应和示范效应,有很多合资和合作的模式可以总结。比如由于外资的进入,传统产业如何在管理、产品形态、质量、品牌等各方面都作出新的探索,并在消化吸收的基础上 开拓新的产业。只有建立新的产业观、开发新的产业门类,才能形成新的产业链,从而释放上海制造业的存量能力、企业能力和品牌能力。 新产业的概念,包括教育、医药、会展、出版等。由教 的增长是显而易见的,比如说,复旦周边有30多个院校,带来了相当大的文化消费市场,复旦附近出现很多快餐店、网吧、书店、旅馆,带动了一个很长的产业链。再如医药卫生,像复旦系统内 业额各达10亿元人民币左右,其医疗器械、药品销售等等也形成了产业链。所以只有通过开发新产业,才能把上海作为国际大都市的产业链连接起来。 形成新的产业链,其首要载体是企业。比如 首先要从上海的企业中寻求零部件配套,但后来发现我们自己的配套价格远高于国际市场价格,因而,同大宇的合作标志着上海汽车合资公司的转折。 第二个载体是市场和信息。政府应该制造市 把具体操作内容交给企业家,交给民间,借助上海在全国配置资源的素质,实现经营能级的提升,服务能级的提升。 第三个则是品牌,上海潜在的名牌资源会有很好的发展。 第四个是机制。上海 洼地”,必须改变传统思维,才能找到突破点,要从深层次上来发掘机制背后的指导思想和理念问题。此外,还要通过改革建制来盘活主体,包括专利制度、科技制度、奖励制度、产品开发制度, 款管理方式等。 上海社科院部门经济研究所副所长杨建文:以超前意识把握产业发展机遇 我认为现阶段应从国际化的角度重新构思下一步产业安排和经济发展的战略,以超前意识抓住发展机遇。 世贸组织,但仍处在过渡阶段,下一步将进一步扩大开放;2.关于上海的城市定位大家的共识是国际大都市,这就不能仅仅局限在中国国内这个范围;3.近期以及今后一段时期,推动经济增长和社 比如目前的国际制造中心的转移和外资的引进对包括上海在内的沿海地区的经济发展的影响就很大。 随着对外开放的深入和经济全球化的加快,现阶段还要从市场体系建设高度来理解、规划和实 息化也面临同样的状况。 市委市政府为上海近期的发展定下了三个节点:2019年、2019年和2019年。我个人认为,到2019年我们的目标就是要把国际产业结构调整的后半期机遇牢牢抓住,引进 抓现代服务业;到2019年以前要把上海城市的基本轮廓勾勒出来。 在我们抓住国际产业结构调整机遇的同时,应该看到,国际产业结构的调整是有时间性的,我们对这一轮引进外资的机遇能持续 ,这一点苏南的经验值得我们学习。苏南以引进台资为主,经济发展与台湾经济发展有密切联系,台湾目前的产业结构调整预计在两年内基本完成,此后台湾的资金流动会有新的方式。因此,苏南 抢台资就那么两三年。上海也需要有这样的超前意识,不能只看到眼前,而要看到将来。抓住机遇无非三条,一是有认识,二是有准备,三是有行动。我们现在回头看为什么上海在这一轮引进外资 这里。 我认为,这一轮国际产业结构调整对于中国的机遇期可能就那么两三年,下一轮的机遇我们可以预测一下,重点领域应该是现代服务业。这正好与上海国际大都市的城市功能相吻合。随着 的过渡期的结束,我们重点保护的服务业的大门会逐渐打开,外资必然会在这方面有较大投入。 国务院发展研究中心研究员、上海发展战略研究所所长朱荣林:世博会是产业发展的助推器 世博会 产业的发展,其途径是: 第一、强化上海作为中国,乃至远东地区会展中心的地位。世博会的举办将从三个方面推动上海会展产业的发展:一是有利于规范上海会展市场,使之走上统一、有序、 产业的品牌,提高上海会展业在国际上的知名度;三是有利于改变会展主题雷同、会展规模过小、会展内容失真的状况。 第二、强化上海服务功能的地位,推动以现代服务业为核心内容的第三产 大服务需求,涵盖了金融、保险、通讯、安全、海关、边检、交通、旅馆、餐饮、娱�
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上海世博会项目财务顾问建议书前言承办2010年世博会,是上海市政府未做大做强会展业,发展现代服务业,促进新一轮经济发展的重大战略决策,而世博会成功的举办也必将使人于人、人于城市、人于自然之间更加和谐,从而推动上海21世纪经济、社会和人全面可持续发展。

目前,上海世博会的筹办镇处于前期规划阶段,而投融资方案的设计是所有前期工作中非常重要的课题之一。

巨大的建设资金投入,需要设计出合理的投融资方案,以最大程度的降低筹资成本。

同时,国家宏观政策和金融成册正在加速变革,一些新的投融资工具和手段在不断出现,因此,为了有效降低融资成本,前瞻性的设计投融资方案显得非常必要。

上海银行多年来业始终如一支持上海市的发展建设,并具有为上海市重大项目建设提供融自顾问和各项金融服务的丰富经验。

持此我行基于目前掌握的信息,以及对2010年上海世博会的初步理解,依据市领导的指示精神和国际展览局(BIE)的规则要求,特为2010年世博会精心设计了本投融资方案顾问建议书,供有关领导参考。

一.投融资方案设计的的基本原则。

1.投资多元化原则世博会整体投资额巨大,开发、建设任务繁重,为了提高效率,有必要引入民间投资,实现投资主体多元化。

2.建设资金延时投入原则由于项目中投资大,世博会有关公司的建设资金筹集任务繁重。

因此,投融资方案的设计,应尽量延迟世博会有关公司的建设资金现金流出,改为在建成后的较长期限内的逐年支出。

3.降低融资成本原则由于开发资金总量巨大,在建设前期以基础设施投资为主,整个世博会的财务状况在较长时期内很难大达到平衡,所以,降低融资成本世内在的迫切要求。

4.可操作性和简便性原则本方案所设计的投融资品种还具备可操作性和简便性的特点,包括投融资主体资格、融资渠道、时间进度等多方面的显示可行性,以确保世博会建设的顺利进行。

5.创新性原则世博会是上海市的战略项目,社会影响极大,同时,由于融资金额较大,所以有必要在融资模式、融资渠道等方面作有益的探索和创新。

6.前瞻性原则世博会建设是一个比较长,滚动开发过程,同时,我国目前还处于经济转轨时期,随着我国加入WTO,金融自由化将加快进度,金融政策将更加宽松,国外先进的融资理念和融资品种在本项目的应用将成为可能,所以,在设计本项目的融资方案时要前瞻性地考虑到我国金融自由化的趋势。

二.投融资方案的总体设想根据以上原则,我行提出世博会整体投融资方案如下:1.社会化多元股权融资:按照项目区分理论,可经营性项目采用“BOT 模式”进行社会投资者招商;非经营性项目,采用“BT模式”进行社会投资者招商。

2.多渠道债权融资:土地储备专项贷款+票据融资+和个人集合委贷+信托计划+世博建设债券+过桥贷款+银团贷款+其它融资品种三.社会化多元股权融资方案主要内容(一)社会化融资的必要性分析1.举出设施建设先行核世博会现金流量滞后矛盾,决定了世博会有关公司的现金流量在开发前期很难平衡。

2.常规的融资渠道不能满足基础设施建设跨越式发展之需求,主要表现在:➢政府的财力支持有限➢世博会有关公司直接向银行大规模的借款将受到自身财务实力的制约,一旦达到负债临界线,将直接影响到市博会有关公司的可持续发展。

➢上市融资等限制条件太多,短期内操作性不强;外国政府贷款、出口信贷、国际金融组织贷款等融资渠道也有较多限制。

所以,紧紧依靠世博会有关公司的自身力量和政府财力及其它传统融资渠道和融资模式,将不能满足世博会建设的需要。

开展社会化融资,进行投资者赵上市较好的选择。

(二)社会化融资的可行性分析1.社会化融资已经在上海取得了成功的经验从2000年开始,上海加快基础建设投融资改革创新,改变以前的政府性公司直接负债建设模式,充分运用市场机制,采取多样化的投融资模式,进行社会投资者招商。

经过3年的实践,上海在基础设施投融资改革方面形成了成功经验,主要表现在:➢投资者招商模式多种多样:包括BOT, BT, TOT, 合资等形式。

➢运用领域越来越广:从现金流量自我平衡的项目,扩大到现金流量不充分的项目,甚至没有现金流量的基础设施项目建设领域,如绿化建设(浦东外环线绿带项目)、文体设施(南汇体育场项目)等。

➢市场化程度越来越深。

如在轨道交通建设领域,全面推行了投资,建设、营运河监管“四分开体制”,在项目建设管理领域和营运领域也引入了市场竞争机制。

➢招商层次从市级项目推广到区级项目。

2.海已经形成了比较完善的投资者市场自从2000年上海开始大规模地推出公共基础设施投资者招商以来,已经形成了一支涉及不同所有制、不同行业类别的投资者队伍(具体参见附件)3.世博会的自身优势世博会是举国瞩目的盛会,具有品牌优势:高起点规划和良好的发展前景,给投资者提供了很好的盈利想象空间;同时世博会有关公司具有较强的资本金实力。

这些构成了世博会建设项目投资者招商的坚实基础。

(三)世博会建设社会化融资的方案建议1.总体方案建议运用项目区分理论,对于经营性(准经营性)项目按照BOT模式进行投资者招商;对于非经营性项目按照BT模式进行投资者招商。

2.方案说明所谓项目区分理论就是将项目区分为经营性与非经营性,根据项目属性决定项目的投资主体、运作模式、资金渠道及权益归属等。

就世博会有关公司各类建设项目而言,可按投资项目有无收费机制及资金流入分成三类:世博会建设项目区分和投资者招商模式(四)BT投资者招商模式设计世博会园区部分基建项目没有现金流入,属于非经营性项目,建议采用BT方式进行社会投资者招商。

考虑到世博会大部分项目属于非经营性或者准经营性,比较合适采用BT投资者招商模式,所以在此对于BT招商模式作较详细分析。

1.总体设想方案设想:对于部分基建项目,即BT方式招商,采用“施工总承包+投资者投资项目公司+银行项目融资贷款”模式,来筹集建设资金。

方案要点说明如下:(1)世博会有关公司按照BT方式对基建项目进行投资者招标,项目建成后分年支付回购资金;(2)充分利用上海市工承包“买方市场”和成熟的基础设施投资者市场,吸引施工承包商和其它投资者进行投资;(3)由投资者出资组建BT项目公司,作为融资“平台”,充分利用“财务杠杆作用”,以项目公司名义筹措债务;(4)借助世博会项目和投资者的“双重信誉”,以及BT模式的风险控制机制,由BT项目公司向银行申请长期项目融资。

2.BT招商模式的有关要素分析BT投资者招商方案总结四、多渠道债权融资(一)世博会建设项目债权融资方案的总体设想不同融资产品的组合使用,具体包括:土地储备专用贷款+票据融资+个人集合委贷+信托计划+世博建设债券+过桥贷款+银团贷款+其它融资品种(二)土地储备专项贷款世博会建设前期投入的一大支出是用于土地储备支出。

针对此情况,上海银行可以为世博会有关公司提供土地储备贷款,由于世博会有关公司收购、整理和储备土地。

(三)买方付息票据保贴业务(四)多方委托贷款1、基本概念由世博会有关公司委托有关银行向多个机构客户和个人客户征集委托贷款资金,以委托贷款的方式,专项用于世博会的建设,借款人为世博会有关公司。

2、政策限制根据央行的规定,银行不能为委托贷款提供任何担保。

目前,人民银行非正式的要求银行暂停多方委托贷款业务。

但估计随着监管措施的进一步完善,多方委托贷款会恢复进行。

3、融资成本与信托计划性比较,由于没有信托公司作为中介,所以,总额融资资本略低于信托计划。

4、上海银行服务➢设计多方委贷方案;➢利用上海银行网点资源优势,提供委托贷款发售平台。

(五)信托计划1、关于种类说明目前有2种信托计划:股权融资和债权融资。

适合本项目的为债权融资信托计划即由世博公司委托信托公司发行债券信托凭证。

2、关于发行金额由于受到央行关于每个信托计划发售对象不能超过200份的限制,适用信托计划发售的金额受到限制。

估计今后央行、银监会的限制会逐步放松,即200份的限制可能会放宽。

同时,可以采用变通方式:份不同的标段、不同的性质(如土建、设备等)发行不同的信托计划。

3、关于期限现在市场上的债权类信托计划大部分为1年,有部分的信托计划期限达到3年。

考虑今后信托计划的监管环境和市场环境有所,建议本项目的信托计划期限为3年,同时在整个项目建设期和营运期内,可以采取不同项目滚动发行。

4、关于成本参照现行市场情况,估计信托计划总成本在4。

5%左右(包括投资者收益、信托公司管理费支出等)。

5、上海银行服务(1)协助比选信托公司;(2)世博公司提供担保服务,以提高信托计划的资信,便于发售;同时降低信托计划融资成本;(3)利用我行网点资源优势,提供信托计划发售平台。

(六)发行世博建设债券1、整体国家政策环境有利于发行世博债券2、世博会发债可行性3、上海银行服务为世博建设债券提供担保,以提高债券资信,便于债券发行。

(七)银行融资:过桥融资+银团贷款(1)前期过桥流动资金贷款(2)银团贷款(八)其它投融资产品五、其它增值服务及合作(一)投资理财服务由于世博会建设项目投资巨大,上海银行将为世博会有关公司的临时闲置资金等提供各种增值服务,包括:委托贷款、代理银行间债券投资、信托计划等,以帮助公司实现资金收益的最大化。

(二)网点支持(三)人才交流(四)信息沟通六、上海银行服务总结(一)提供各类授信额度我行将提供xx亿元人民币的综合授信额度,支持2010年世博会的开发建设,并将根据世博会开发的趋势,逐步加大投力度。

(二)项目团队服务我行充分理解世博会的战略地位,已组成由总行行长、总行公司金融部有关专家、以及支行相关人员组成世博会投融资项目团队,为世博会建设度身定制咨询和服务方案。

(三)提供财务顾问服务再进一步了解项目信息的基础上,我行将深入提供专业的财务顾问服务,细化有关投融资方案,使得有关方案具有实际操作性。

(1)协助进行投融资模式的设计和优化以及财务测算和成本分析;(2)协助进行融资渠道分析、融资结构及融资方案设计、资金安排策略分析等服务;(3)协助BOT、BT项目招商稳健的编制,并帮助投资者市场分析及遴选投资者,以及投资者进行商务谈判;(4)提供各类金融、财务方面的信息咨询服务,包括各类金融信息、经济信息、政策法规等;。

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