地下室防渗漏常见问题及优秀做法
2024年地下室渗漏水补救措施专项方案范本
2024年地下室渗漏水补救措施专项方案范本地下室渗漏水是一种常见的问题，如果不及时采取补救措施，可能会导致地下室的结构受损，影响建筑的稳定性。
以下是一份针对2024年地下室渗漏水问题的专项方案范本，供参考：一、问题分析根据对地下室渗漏水问题的初步调查和分析，我公司发现以下主要问题：1. 外墙防水层老化或破裂，导致雨水渗入地下室。
2. 地下室周围排水系统存在问题，无法及时排走雨水。
3. 地下室地面排水系统不完善，导致积水滞留。
4. 地下室墙体渗水，可能由于地下水位上升或地基松动引起。
二、补救措施基于问题分析，我公司提出以下补救措施：1. 外墙防水处理1.1 对外墙进行全面检查，确定防水层的老化程度和破损位置。
1.2 清除外墙上的污物和杂物，并修复或更换破损的防水层材料。
1.3 在防水层上施工新的防水涂层，确保外墙的防水性能。
2. 排水系统改善2.1 清理和疏通地下室周围的排水管道，确保雨水能够顺利排除。
2.2 检查和修复排水系统中的漏损和破损，确保排水系统的正常运行。
2.3 在需要的地方增设雨水收集装置和雨水排放管，避免雨水积聚在地下室周围。
3. 地面排水系统改善3.1 检查地下室地面排水系统的设计和施工质量，确定问题所在。
3.2 清理和疏通地面排水系统中的堵塞物，确保排水畅通。
3.3 如有需要，对地面排水系统进行改造和增设，确保地下室地面积水能够及时排走。
4. 地下室墙体渗水处理4.1 检查地下室墙体的渗水情况，确定渗水来源。
4.2 如有需要，通过加固地基、修复地下室墙体等方式，解决地下室墙体渗水问题。
4.3 如果地下室墙体渗水与地下水位上升有关，可考虑采取降低地下水位的措施，如加设排水管道等。
三、实施计划根据以上补救措施，我们制定了以下实施计划：1. 外墙防水处理：预计在2024年4月进行，工期约为1个月。
2. 排水系统改善：预计在2024年5月进行，工期约为2个月。
3. 地面排水系统改善：预计在2024年6月进行，工期约为1个月。
地下室常见渗漏现象和防止措施
地下室常见渗漏现象和防止措施地下室常见渗漏现象和防止措施正文：1. 地下室渗漏现象分类及原因分析1.1 墙体渗漏现象及原因1.1.1 墙面渗水及原因分析1.1.2 墙角渗漏及原因分析1.2 地板渗漏现象及原因1.2.1 地板渗水及原因分析1.2.2 地板结露及原因分析2. 防止地下室渗漏的措施与方法2.1 外墙防渗漏措施2.1.1 外墙防水材料的选择和施工方法2.1.2 外墙防水层的维护及修补方法2.2 地板防渗漏措施2.2.1 地板防水材料的选择和施工方法2.2.2 地板渗漏的修复方法和材料选择2.3 排水系统维护2.3.1 排水管道的检查和清洁2.3.2 排水口的维护和清理方法3. 地下室渗漏防止效果评估方法3.1 测试工具和设备3.2 测试方法和步骤4. 本文档涉及附件：4.1 外墙防渗漏施工图纸4.2 地板防渗漏材料清单4.3 排水系统维护手册5. 本文所涉及的法律名词及注释：5.1 渗漏：指液体、气体等通过固体的缝隙、结构体的空隙进入或离开的现象。
如地下室墙体出现水渗漏，即指墙体出现水分渗透现象。
5.2 防渗漏措施：指为防止液体、气体等通过固体的缝隙、结构体的空隙进入或离开而采取的措施。
如在地下室外墙施工过程中，采用防水材料对墙体进行防渗漏处理。
5.3 排水系统：指用于排除地下室内积水和雨水的系统，包括排水管道和排水口。
地下室渗漏现象及防止措施详解正文：1. 渗漏现象的分类及特点1.1 墙体渗漏现象及特点1.1.1 墙面渗水特点及表现形式1.1.2 墙角渗漏特点及表现形式1.2 地板渗漏现象及特点1.2.1 地板渗水特点及表现形式1.2.2 地板结露特点及表现形式2. 渗漏原因的分析与解读2.1 墙体渗漏原因分析2.1.1 墙面渗水的原因分析2.1.2 墙角渗漏的原因分析2.2 地板渗漏原因分析2.2.1 地板渗水的原因分析2.2.2 地板结露的原因分析3. 防止地下室渗漏的常用措施3.1 外墙防渗漏措施3.1.1 外墙防水材料的选择和施工方法3.1.2 外墙防水层的维护及修补方法3.2 地板防渗漏措施3.2.1 地板防水材料的选择和施工方法3.2.2 地板渗漏的修复方法和材料选择3.3 排水系统维护3.3.1 排水管道的检查和清洁3.3.2 排水口的维护和清理方法4. 本文档涉及附件：4.1 外墙防渗漏施工图纸4.2 地板防渗漏材料清单4.3 排水系统维护手册5. 本文所涉及的法律名词及注释：5.1 渗漏：指液体、气体等通过固体的缝隙、结构体的空隙进入或离开的现象。
地下室渗漏质量通病及防治措施
地下室渗漏质量通病的防治措施一、基础底板渗漏现象：基础底板在使用过程中在后浇带位置或其他位置出现水迹现象;基础底板渗漏注浆修补一）、产生的原因1、桩头部位防水措施未到位导致地下水经混凝土内部裂缝或钢筋传出底板面；2、因沉降差异导致底板受力不均，出现裂缝，导致地下水经裂缝压出地面；3、混凝土施工过程中，对施工缝留置不当，导致后期产生伸缩裂缝；4、大体积混凝土浇筑过程中，由于混凝土配合比问题或者浇筑工艺及后期养护不到位，产生温度裂缝；5、后浇带部位在浇筑混凝土前后施工不当，导致连接部位形成贯通裂缝；二）、防治的措施1、桩头部位按照精品工艺工法手册要求做好防水措施，采用水泥基渗透结晶型防水涂料进行涂刷；2、严格按照规范要求进行验槽以及地基承载力情况检验验收，保证地基承载力情况符合设计要求；3、对于超长型混凝土浇筑，合理设置好施工缝，避免伸缩裂缝的出现；4、认真编制大体积混凝土专项方案，并按照方案严格进行交底，在施工过程以及养护过程中，从材料到工艺做好严格检查；5、后浇带施工严格按照精品工艺工法手册要求进行施工以及养护，避免因清理不干净、浇筑振捣不密实、养护不到位等原因而出现裂缝；二、地下室外墙渗漏现象：地下室外墙在地下室回填以后墙上出现水迹现象;外墙渗漏注浆修补一）、产生的原因1、后浇带、施工缝位置，由于接茬部位清理不当、接浆不当、振捣不密实等原因造成渗水隐患；2、模板在施工前未认真清理，在浇筑混凝土时混入杂物，造成混凝土不密实；3、穿墙预埋件、穿墙螺杆未做好止水措施；4、混凝土施工不当，造成混凝土蜂窝麻面现象，形成渗水隐患；5、混凝土原材料未与搅拌站做好交底，浇筑过程中水化热过大，徐变过大，产生裂缝；6、混凝土养护过程中处理不当，造成内外温差过大，或表面缺水，产生裂缝；二）、防治的措施1、后浇带施工严格按照精品工艺工法手册要求进行施工以及养护，避免因清理不干净、浇筑振捣不密实、养护不到位等原因而出现裂缝；2、尽量减少施工缝留置，水平施工缝必须留置于基础顶面以上30cm~50cm部位，并设置止水钢板；如浇筑面较大，必须设置竖向施工缝，必须尽量在沉降缝部位设置，或在板墙1/3部位，施工缝不需设置止水钢板；3、为保湿保温，模板尽量选用木模板，模板表面在施工前必须冲刷干净，并按要求涂刷脱模剂；4、穿墙预埋件、穿墙螺杆应加焊止水片，对拉螺杆外端应设置2cm木条。
地下室渗漏原因及防治措施方案
地下室渗漏原因及防治措施一、地下室底板渗水1.1、后浇带的节点做法：后浇带中垃圾、积水处理不到位，会导致混凝土夹渣，强度降低等影响后浇带混凝土质量，增加渗漏风险，可以从后浇带的节点设计上来预防此类通病：1.1.1、多数图纸设计中仍采用图1所示的节点，此节点不能有效解决以上问题。
建议采用图2节点，后浇带的底板加厚100mm以上，即使后浇带有部分垃圾清不干净，但残留垃圾沉积在底部，也不影响底板厚度围的混凝土质量。
1.1.2、在底板施工时，后浇带每隔20米增加200X200X400(深)集水坑，如图3所示，便于后期水泵能放入集水井中抽干积水。
1.2、后浇带设置位置：后浇带作为防水的薄弱点，应考虑避开配电房等高低跨交接位置。
如图4所示，高低跨交接位置混凝土施工难度大，容易出现混凝土疏松、根部裂缝，而且此处竖向构件后面为保留土层，后期无法做柔性防水层，渗漏危险性较高。
1.3、连通口渗漏比较普遍：连通口通常采用一层中埋式橡胶止水带，实际施工中由于橡胶止水带被钢筋等刺穿，或者固定不牢偏位，甚至从结构中拉出，出现渗漏。
土方回填后，从外部修补可能性不大，而从侧也很难修补。
因此除了在施工中严格管理的同时，建议连通口增加一道排水措施，采用直径50的排水管，从结构层直接引到附近集水井，如图5所示。
连通口其余三边用铝板或者不锈钢板饰面兼作导流作用，将上口及两边的水导流到底板水沟，如此堵排结合，才能更好地解决连通口的渗漏问题。
1.4、保护层厚度不足不仅造成底板渗漏[1]，而且影响结构耐久性。
地下室基础梁截面尺寸大、钢筋用量多，自重较大，砂浆垫块容易压碎，且部分梁比较深，保护层垫块放置不方便，压碎后又不容易发现，保护层厚度不能得到保证。
建议采用钢筋废料加工成定型支架，如图6所示：支架对梁的骨架能起到有效支撑，同时确保保护层厚度。
1.5、高低跨部位施工不当造成渗漏：高低跨侧模采用钢筋支撑，施工中钢筋穿透底板，或采用小木条支撑，未及时拔除并振捣密实，都会成为渗漏通道。
地下室防渗漏方案
地下室防渗漏方案地下室是许多住宅和商业建筑的重要组成部分。
然而，由于地下水位变化、地基沉降或施工质量等原因，地下室常常会出现渗漏问题。
渗漏不仅会导致地下室内湿度升高，还可能导致建筑物结构的损坏和健康问题。
因此，地下室防渗漏方案是确保地下室安全、干燥的关键。
一、地下室防渗漏的重要性地下室防渗漏是保护建筑物结构完整性和住户健康的关键措施。
如果地下室发生渗漏，不仅会导致墙壁、地板和天花板的渗水，还会增加室内湿度。
湿度过高会导致霉菌和真菌滋生，从而引发呼吸道疾病。
此外，渗漏还会造成建筑物的结构破坏，增加修复和维护的成本。
因此，采取适当的地下室防渗漏措施对建筑物的安全和住户的健康至关重要。
二、地下室防渗漏的常见问题地下室渗漏问题主要表现为墙体渗水、地板渗水和顶板渗水。
墙体渗漏通常是由于外侧地下水压力过大，或者墙体材料质量差导致的。
地板渗漏可能是由于地基沉降或施工质量不达标等原因引起的。
顶板渗漏则可能是由于屋顶构造不完善或者地下室天花板处理不当所致。
针对不同的渗漏问题，需要采取相应的防渗漏措施。
三、地下室防渗漏方案的选择1. 外侧防水层在建设地下室时，应首先在外墙表面创建一个完整的防水层来防止地下水渗入。
防水层应采用高质量的防水材料，如聚氨酯或丙烯酸酯涂料。
同时，还应注意处理好墙角、窗户、门等细节部位，以避免渗漏。
2. 地下室排水系统地下室内部应安装排水系统，包括地下室排水沟和地下室排水泵等设备。
排水沟负责收集地下室内的雨水和地下水，排水泵负责将积累的水抽出地下室。
这样可以及时将地下室内的积水排除，减少渗漏的风险。
3. 地下室防渗漏涂料地下室墙体和地板的防渗漏涂料可以起到加强防水效果的作用。
选择高品质的防渗漏涂料，如聚合物涂料或水泥基防水涂料，涂刷在墙体和地板表面，可以有效地阻止水分渗透。
4. 通风系统保持地下室内的空气流通是预防湿度过高和霉菌滋生的重要措施。
安装合适的通风系统，如排风扇或通风口，可以促进空气对流，防止湿气滞留。
地下室渗漏原因及防治措施
地下室渗漏原因及防治措施地下室渗漏是指地下室墙体、地板或天花板上出现水渗漏的情况。
地下室渗漏可能会导致地下室潮湿、霉菌滋生、设备损坏等问题，严重的渗漏情况还可能导致墙体结构损坏。
本文将介绍地下室渗漏的常见原因，并提供几种常见的防治措施。
1.地下水位过高：高地下水位是地下室渗漏的主要原因之一、当地下水位超过地下室地面高度时，水会通过墙壁或地板渗透进入地下室。
2.地下室外墙渗漏：地下室外墙如果没有正确的防水处理，水分有可能渗透到地下室内部。
这种情况通常由于建筑物老化、防水层破损或质量问题引起。
3.地下室排水系统故障：地下室的排水系统包括排水管、地下防水板和排水井等部分，如果这些设施发生故障，就会导致地下室渗漏。
4.地下室内部渗漏：地下室内部的渗漏通常是由于地下室内部管道、厕所、洗衣机等设备泄漏引起的。
这种渗漏通常比较容易发现和处理。
为了解决地下室渗漏问题，以下是几种常见的防治措施：1.外墙防水：为了防止地下室外墙的渗漏，可以在施工时采用优质的防水材料进行外墙防水处理。
同时，还可以在地下室墙壁上添加防水层，以增强防水效果。
2.排水系统维护：定期检查和清洁地下室的排水系统，确保排水管、防水板和排水井等设施没有堵塞或损坏。
如果发现问题及时修复。
3.室内设备维护：定期检查地下室内部的设备，确保各种管道、水龙头、水箱等设备没有泄漏。
如果发现问题应及时修复。
4.降低地下水位：如果地下水位过高导致地下室渗漏，可以通过排水井和排水管进行排水。
另外，还可以通过地下室外墙设置排水沟或挖掘地坑进行排水。
5.室内通风：保持地下室良好的通风状态，可以降低潮湿度，减少霉菌的滋生。
可以安装通风设备或开启地下室门窗进行通风。
6.加强维护：定期检查地下室，确认墙壁、地板、天花板等部分是否有渗漏迹象，如果发现问题及时进行修复。
总结起来，地下室渗漏的原因可能是多方面的，需要根据具体情况采取相应的防治措施。
在建造地下室时应充分考虑防水措施，定期检查和维护地下室设施，并及时修复问题。
建筑项目中地下室渗漏原因及预防措施
建筑项目中地下室渗漏原因及预防措施
地下室渗漏是建筑项目中常见的问题之一，主要原因包括施工缝、变形缝、穿墙管、预埋件等部位处理不当，混凝土浇筑不密实，防水材料质量不合格等。
为了预防地下室渗漏，可以采取以下措施：
1.在容易发生渗漏的部位，应采取相应的措施，如加强止水钢板和止水带等
的应用，提高其防水效果。
同时，应加强细部构造的防水设计，如加强细
部节点防水、合理设置沉降缝位置等。
2.在施工过程中，应控制混凝土的配合比、水灰比和坍落度，确保混凝土的
密实性和抗渗性。
同时，应加强混凝土的养护，控制拆模时间，避免混凝
土出现收缩裂缝。
3.防水材料的选择也是预防地下室渗漏的重要措施。
应选用符合设计要求的
防水材料，并加强材料的检验和储存管理，防止防水材料损坏或老化。
同
时，应按照设计和规范要求进行防水层的施工，保证施工质量。
4.对于地下室墙体的施工，应采取相应的措施，如加强模板支撑和固定、合
理设置对拉螺栓等，防止墙体出现裂缝或渗漏。
同时，应加强穿墙管道和
预埋件的防水处理，防止出现渗漏。
5.在地下室施工过程中，应加强排水和降水措施的管理，防止因排水不畅或
积水问题导致地下室渗漏。
同时，应加强施工质量的监督和检查，及时发
现和解决渗漏问题。
通过以上措施的实施，可以有效预防地下室渗漏问题的发生，提高建筑项目的质量和安全性。
常见防渗漏部位防治措施
、常见防渗漏部位防治措施1、地下室防渗漏1）地下室出现渗漏的原因分析：（1）柔性防水层选材不当及施工质量差，包括对基层未达要求便进行防水施工。
在转角处未予加强，在穿墙管件、预埋件、变形缝等部位处理不当卷材与卷材搭接处粘结不牢等原因。
（2）地下室墙长期暴露在外：实际施工中很难做到墙完成后立即回填土和完成顶盖，这类薄而长的结构对温度、湿度变化较敏感，常因附加的温度收缩应力导致墙体开裂。
（3）温差过大包括混凝土基础底板内外温差大、昼夜温差、拆模过早及气候突变等因素的影响。
（4）混凝土施工质量差原材料质量不良、配合比不当、使用不合格的外加剂（如微膨胀剂、泵送剂等）、坍落度控制差，施工中任意加水以及混凝土养护不良等因素，均会导致混凝土收缩加大而产生裂缝。
此外，在地下室基础施工时，施工方案考虑不周全，混凝土分层浇筑间隔时间过长，导致浇筑上层混凝土时，下层混凝土已经初凝，形成施工冷缝。
（5）变形缝处施工处理不当，形成防水薄弱点（6）在施工过程中因操作不当而导致的渗漏①钢筋保护层厚度不够造成渗漏：外部地下水通过底板外侧面很薄的钢筋保护层进入底板钢筋周围,钢筋腐蚀使砼有缝隙，顺钢筋方向,向地下室内部渗水。
②穿墙支模螺栓处理方法不当造成漏水：外墙穿墙螺栓止水板焊接不严密，或穿墙螺栓在外墙面切割时留头较长,外部抹砂浆时未能将钢筋头盖严,特别是钢筋头露在抹灰层之外，做防水时穿破防水层，在地下水作用下形成化学腐蚀，并不断向内墙方向腐蚀造成漏水。
③外墙钢筋密集区漏水：外墙柱交接处和拐弯顶板内钢筋集中区出现漏水，原因是这些部位空间小，浇捣困难，混凝土不易密实，造成渗漏。
④钢管接头不严形成渗漏：混凝土内埋设电讯管线、照明管线等，由于钢管接头粗糙不严密,地下水进入混凝土中,再从钢管接头进入管中,由内墙面接线盒向室内漏水，或沿钢管周围向室内渗水。
⑤后浇带漏水及墙根与底板交界处漏水：墙根与地面交界处及周边部分有潮湿、滴水现象，二者交界处有漏水点。
防渗漏优秀做法ppt课件
1 地下室防渗漏常见问题
目
2 卫生间防渗漏常见问题
3 外墙防渗漏常见问题
录
4 外门窗防渗漏常见问题
5 屋面防渗漏常见问题
1
地下室防渗漏常见问题及优秀做法
一、地下室防渗漏案例及优秀做法
1、 ★穿墙止水丝杆施工质量及后期处理 措施
• 正负零以下迎水面外墙使用采用止水螺 杆；
2.1.1、常见问题分析
防水施工前基层未处理。
2.1.2、优秀做法分享
其它地产
防水施工前基层处理到位。
其它地产
二、卫生间防渗漏案例及优秀做法
2、★ 穿楼板管道吊洞质量 • 未分层浇灌、砼浇筑不密实、铁线支模、
基层清理不干净，管道根部清理不干净、 使用砂浆浇筑。
2.2.1、常见问题分析
卫生间吊洞质量差，存在夹渣的情况。
2.2.2、优秀做法分享
卫生间采用铁丝吊洞。
2.2.2、优秀做法分享
使用成品管撑进行封堵。
其它地产
其它地产
2.2.2、优秀做法分享
济南财富中心B3南地块
卫生间管道及地漏使用止水节。
其它地产
2.2.2、优秀做法分享
其它地产
吊洞质量好，分两次封堵。
其它地产
二、卫生间防渗漏案例及优秀做法
3、★ 卫生间防水层质量 • 涂膜防水空鼓、分层、裂缝和脱皮等现
3.5.1、常见问题分析
空调眼未按要求内高外低设置。
3.5.1、常见问题分析
外挑线条排水坡度不足，根部积水。
三、外墙防渗漏案例及优秀做法
6、 ★穿墙螺杆眼封堵质量 • 螺杆眼封堵不密实， • PVC套管在封堵前未破碎处理。
3.6.1、常见问题分析
地下室渗漏处理专项方案
地下室渗漏处理专项方案地下室渗漏是指地下室或地下室墙壁、地板或墙角四周地面上出现漏水现象。
地下室渗漏不仅影响室内环境，也可能影响建筑的结构稳定性。
因此，为了解决地下室渗漏问题，需要采取专项方案进行处理。
下面是一份针对地下室渗漏的专项处理方案，内容如下：1.问题分析首先，需要对地下室渗漏的原因进行分析。
常见的地下室渗漏原因包括地下水位过高、地下室建筑材料老化或破损、地下室结构缺陷或施工不当等，对于不同的原因，需要采取不同的处理措施。
2.水源控制如果地下水位过高是导致地下室渗漏的主要原因，需要采取措施进行水源控制。
可以通过加固地下室周边的防水层，安装排水系统或井筒来降低地下水位。
同时，还可以通过排水沟、排水沉井等方式将地下水引导到远离地下室的地方，降低地下室渗漏的风险。
3.修复建筑材料如果地下室建筑材料老化或破损是导致地下室渗漏的原因，需要对破损的部分进行修复或更换。
可以使用防水涂料对地下室墙壁或地板进行涂覆，修复裂缝或孔洞，并加固地下室结构。
同时，如果地下室有大面积的破损，可能需要进行整体的修缮工作，包括重新浇筑地下室地板或修复墙壁。
4.防水处理为了增加地下室的防水性能，可以进行防水处理。
防水处理可以包括表面防水和质量防水。
表面防水可以使用防水卷材或防水涂料进行涂覆，以增加地下室的防水层厚度。
质量防水则是在建筑施工时进行的全面防水处理，包括在地下室墙壁和地板上涂覆防水涂料，安装防水膜等。
5.排水系统地下室渗漏处理中，排水系统也是非常重要的一部分。
一方面，建立合理的排水系统可以及时排除地下室内的积水，防止积水进一步渗漏到室内。
另一方面，排水系统还可以将外部的降水排除，减少地下室受到雨水侵袭的风险。
排水系统包括地下室排水沟、地下室排水管道和地下室排水井等。
6.监测和维护在完成地下室渗漏处理后，还需要进行定期的监测和维护。
监测可以包括观察地下室墙壁和地板是否出现渗漏迹象，以及排水系统是否正常运行。
维护包括定期对防水层进行检查和维修，对排水系统进行清洁和维护，以及定期对地下室进行保养工作。
地下室渗漏原因及防治措施
地下室渗漏原因及防治措施地下室渗漏是指地下室内水分通过墙壁、地板或天花板的裂缝、接缝或孔隙渗透到地下室内部。
渗漏问题一旦出现，可能导致地下室湿度增高，房屋结构受损，甚至引发霉菌滋生等一系列问题。
本文将介绍地下室渗漏的原因，并提供相应的防治措施。
1.外部地质条件：地下室周围地基土壤的水分含量过高，或者地下水位高，导致水分通过土壤的渗透力进入地下室。
解决方法：-提高地基土壤的排水能力，例如利用排水沟、排水管道等设施将地下水引导远离地下室。
-加强地下室周围的防水措施，如挡水墙、排水单元等。
2.建筑结构问题：地下室建筑结构设计不合理或施工质量不良，导致墙体、地板或天花板存在裂缝或孔隙，使水分可以通过这些缺陷进入地下室。
解决方法：-加强地下室建筑结构的质量控制，确保墙体、地板和天花板的完整性。
-补漏处理，对于出现的裂缝、孔隙等地方进行修补和密封，以防止水分渗透。
3.雨水排放问题：地下室周围的屋顶、排水管道等雨水排放系统存在问题，导致雨水无法及时排除，从而积聚在地下室周围，增加了地下室渗漏的风险。
解决方法：-检查和维修屋顶的排水系统，确保雨水能够顺利排出。
-定期清理和检查地下室周围的排水管道，确保排水畅通。
4.室内条件问题：地下室内部湿度过高，墙体上的水分无法及时蒸发，从而导致水分渗透到地下室内部。
解决方法：-加强通风系统的设计和使用，提供良好的空气流通，减少湿度。
-使用除湿设备，帮助地下室内的水分蒸发和排除。
5.管道泄漏问题：地下室内的管道存在泄漏现象，导致水分直接渗漏到地下室内部。
解决方法：-定期检查和维护地下室内的管道系统，修复任何泄漏问题。
-正确使用和维护地下室内的设备和设施，避免不必要的损坏和泄漏。
总结起来，地下室渗漏的原因多种多样，需要综合考虑。
为了有效预防和治理地下室渗漏问题，我们可以采取以下防治措施：1.提前规划和设计：在地下室的规划和设计阶段，应充分考虑地下室周围的地质情况，合理设计地基、地下排水系统等，以提高地下室的防水性能。
地下室防渗漏工程及常见水密问题
地下室防渗漏工程及常见水密问题随着城市发展和人口增多，地下室的用途越来越广泛，不仅出现了大型商场、地下停车场、地铁站等，也有越来越多的民用地下室。
然而，由于地下室处于地下，易受到地下水影响导致渗漏问题，给建筑带来了巨大的安全隐患和经济损失。
因此，进行地下室防渗漏工程十分必要。
本文将介绍地下室防渗漏工程的一些常见问题及解决方案。
一、渗漏原因1.地下水位上升。
由于城市建设和降雨等原因，地下水位上升大大增加了地下室渗漏的可能性。
2.施工时的设计不合理。
在地下室的设计施工中，存在设计存在缺陷，如地下室槽设计不合理、排水系统不完善等。
3.施工现场管理不到位。
由于建筑施工水平、原材料质量等原因，一些施工人员在施工过程中常常因疏忽大意或理解上的误差造成水密性差。
4.失去防水材料功能。
长年累月的使用和波动的气温会使防水材料的性能逐渐下降，使其失去原先的防水功能，导致地下室渗漏。
二、防渗漏措施1.环氧无缝地坪的使用。
环氧无缝地坪能够起到一定的防渗漏作用，而且环氧地坪是一种环保的、易清洁的地面材料，能够为地下室带来额外的舒适性。
2.防水涂层的使用。
在地下室防渗漏修复中使用防水涂料是常见的、价格实惠的防渗漏材料。
选择优质的防水涂料，其效果和使用寿命都可以达到十分出色。
3.排水系统的完善。
在地下室设计过程中，充分考虑排水系统，以充分排除地下水。
同时，选用强力排水泵等设备，思路更为灵活，也方便实施。
4.使用防水卷材。
这种防水材料是目前常用的防渗漏材料之一，因为它能够更大地增加地下室的防水能力，是一种经济实用、效果好的防渗漏材料。
三、常见水密问题1.地下室渗漏。
地下室渗漏是地下室使用过程中可能出现的一种主要问题。
地下室渗漏会导致地下室潮湿、导致墙体开裂，严重时，会导致地下室使用停止。
2.地下室内空气不流通。
由于地下室的使用，导致空气中出现有毒有害物质，这种情况下也就需要进行相应的排风处理，以确保地下室内的空气清新。
3.地下室噪音问题。
地下室混凝土结构渗漏的防治范本
地下室混凝土结构渗漏的防治范本引言地下室混凝土结构的渗漏问题是房屋建筑中常见的难题之一。
如果不及时采取有效的防治措施，地下室渗漏问题可能会导致墙体受潮、霉变、裂缝以及结构损坏等一系列不利影响。
因此，为了保障地下室结构的完整性和使用功能，本文旨在提供一份防治地下室混凝土结构渗漏的范本，帮助房主和施工方采取合适的措施。
本文将从水密性检测、防水材料选择、施工质量监督等几个方面进行详细介绍。
一、水密性检测在施工前，对地下室混凝土结构进行水密性检测是至关重要的。
可以通过水压试验或是其他非破坏性检测方法来进行。
水压试验是一种常用的方法，可以检测地下室结构是否具备防水能力。
在进行水压试验时，应按照相关规范的要求进行，并记录下试验结果，以便后续评估和修补。
二、防水材料选择选择适合的防水材料对于防治地下室混凝土结构渗漏至关重要。
以下是一些常用的防水材料供您参考：1. 防水涂料：常见的防水涂料有聚合物乳液、沥青防水涂料等。
在选择防水涂料时，应注意其耐水性、耐老化性、附着力等性能指标，确保选择合适的产品。
2. 防水卷材：防水卷材一般采用胶 modified 沥青防水卷材或聚合物改性水泥防水卷材。
在选择防水卷材时，应注意其抗拉强度、抗穿刺性能等指标，确保卷材的质量和可靠性。
3. 地下室外墙防水涂料：外墙防水涂料一般选择耐候性好、附着力强的材料，并在施工前要进行基层处理，确保涂料的粘结性和防水效果。
三、施工质量监督地下室混凝土结构的施工质量直接影响其防水效果。
因此，在施工过程中，应注重以下几个方面：1. 基层处理：地下室混凝土基层应清理干净，确保表面无油污、杂物等，以便于防水材料的粘结和施工效果的正常发挥。
2. 防水材料施工：防水材料施工时应按照厂家要求和施工说明进行，确保材料施工质量。
应尽量避免漏涂、漏刷等现象，确保施工质量。
3. 交接处理：地下室混凝土结构的交接部位是渗漏的关键部分，应注重施工质量，并加强交接处理，如采用专用胶带加固，确保密封性能。
地下室渗漏原因分析及措施
地下室渗漏原因分析及措施地下室渗漏是指地下室或地下空间中出现水分或湿气渗入的现象。
这种问题常常会导致地下室潮湿、霉变、异味等不良环境，严重时还可能引发地基沉降、墙体开裂等安全隐患。
本文将分析地下室渗漏的主要原因，并提出相应的解决措施。
1.地下室结构问题。
地下室结构如墙体、地面等存在裂缝、疏松的水泥缝、接缝等问题，容易导致水分渗入。
解决措施：对地下室结构进行检查并修复，如填补裂缝、加固水泥缝、加装防渗漏层等，以提高结构的密封性。
2.地下水位高。
地下水位高时，地下室容易受到地下水的冲击而出现渗漏。
解决措施：降低地下水位，可通过建设排水系统，增设排水沟、井和泵等，将地下水引导到排水设施。
3.地下室周围的排水系统问题。
如果地下室周围的排水系统不完善，缺乏排水沟、排水井等设施，就容易出现地下室渗漏问题。
解决措施：完善地下室周围的排水系统，设置排水沟、排水井等，确保地下水能够顺畅排出。
4.地下室外墙渗水。
地下室外墙构建不合理或施工质量不过关，容易导致外墙渗水。
解决措施：加强地下室外墙的防水层施工，确保外墙具备防水性能。
在外墙上增加防渗漏层，提高外墙的防水能力。
5.地下室屋顶渗漏。
地下室屋顶面对气候变化和雨水冲击，容易出现渗漏问题。
解决措施：对地下室屋顶进行检查，修复破损的部分，确保屋顶具备良好的防水性能。
6.管道漏水。
地下室中的管道如下水管、排水管等如果有漏水现象，也会导致地下室渗漏。
解决措施：定期检查地下室中的管道，及时修补或更换老化的管道，确保管道的完好性。
综上所述，解决地下室渗漏问题需要从多个方面入手，包括地下室结构性问题、地下水位高、周围排水系统不完善、外墙和屋顶渗水以及管道漏水等。
根据不同的问题，采取相应的解决措施，如修补裂缝、加装防水层、降低地下水位、完善排水系统、强化外墙防水、修复屋顶、检查和维护管道等。
在进行解决措施时，可以寻求专业施工团队的帮助，确保解决效果和施工质量。
同时，定期检查和维护地下室也是预防渗漏问题的重要手段，及时发现问题并进行修复，能够避免问题进一步扩大。
地下室渗漏原因分析和防治措施
地下室渗漏原因分析和防治措施1.地下室周围排水不畅：地下室位于地下，周围地势较低，如果周围排水不畅，雨水就会积聚在地下室周围，进而渗入地下室。
解决方法：改善地下室周围的排水状况，进行排水系统的修复与改造，保持地下室周围的排水道畅通。
2.地下室防水层受损：地下室的防水层是防止地下水进入地下室的重要屏障，如果防水层受到损坏或老化，就容易导致地下水渗漏。
解决方法：对地下室防水层进行定期检查和维修，及时修复防水层的损坏部分，确保其完整性和有效性。
3.地基下沉或承压不均：地基的下沉或承压不均会导致地下室墙体产生裂缝，从而使地下水渗入地下室。
解决方法：对地下室地基进行加固，修复裂缝并加强墙体的抗渗能力，确保地下室结构的稳固性。
4.邻近水源渗水：如果地下室周围有邻近的水源，如地下水、河流等，当水位上涨时就容易发生渗漏。
解决方法：增加地下室周围的防护措施，如建造防渗墙、设置挡水帷幕等，减少邻近水源对地下室的影响。
针对地下室渗漏问题，采取以下防治措施可以有效地解决问题：1.加强地下室排水系统：对地下室周围的排水系统进行改造和维修，确保排水道的畅通和排水能力。
2.定期检查和维修地下室防水层：定期检查地下室防水层的完整性和有效性，及时修复受损部分，确保防水层的正常功能。
3.加固地基和处理墙体裂缝：对地下室地基进行加固和稳固，修复墙体裂缝，提高地下室墙体的抗渗能力。
4.建造防护措施：对地下室周围设置防渗墙、挡水帷幕等，减少邻近水源对地下室的渗漏影响。
5.使用防水涂料或材料：在地下室内墙壁和地面使用具有防水功能的防水涂料或材料进行涂覆，增强防水性能。
6.保持室内通风干燥：保持地下室室内的通风干燥，减少湿气积聚，有效防止地下室渗漏。
总之，地下室的渗漏问题是需要及时解决的，通过加强地下室的排水系统、维修防水层、加固地基和墙体、建造防护措施、使用防水材料和保持室内通风干燥等措施，可以有效地防止地下室渗漏问题的发生。
防渗漏常见问题及优秀做法，五个方面严防!
防渗漏常见问题及优秀做法，五个方面严防!一、地下室防渗漏案例及优秀做法1、★穿墙止水丝杆施工质量及后期处理措施•正负零以下迎水面外墙使用采用止水螺杆；•外漏部分螺栓杆及钢筋必须去除，去除深度≥15mm保证墙面防水基层平整洁净；•结构墙体蜂窝麻面及小孔洞采用聚合物砂浆修补平整；•砂浆封堵密实，避免产生开裂。
1.1.1、常见问题分析1.1.2、优秀做法分享2、地下室外墙刚性防水套管•未按规范设刚性防水套管；•预埋质量差（如周边孔洞、蜂窝、露筋等）；•墙面套管与结构面平齐时防水材料未卷入50mm；•套管出地下室顶板高度应高于完成面少于200mm。
1.2.1、常见问题分析1.2.2、优秀做法分享3、变形缝、后浇带施工质量•凿毛、清理不干净，止水带固定不牢固、破损，防水层破坏；•止水钢板不连续交圈、焊接、露出宽度不符合施工规范要求，止水钢板固定牢固未满焊、焊渣未清理、分置不均匀；1.3.1、常见问题分析1.3.2、优秀做法分享4、★防水基层施工质量•防水基层起砂、开裂、基层不干燥，基层清理不干净、基层不平整，防水层空鼓、露筋、错台、蜂窝、孔洞、裂缝等基层质量缺陷未处理或处理不合格防水层已开展施工。
1.4.1、常见问题分析1.4.2、优秀做法分享5、★基坑回填质量及成品保护•地下外墙防水保护层铺贴未严密稳固，防水层缺失；•防水施工后防水层遭到破坏（防水层已被破坏；•材料堆放于或钢管立于无保护层的防水层上；•地下室外墙防水层回填土施工时无保护层；建筑垃圾与防水层接触）。
1.5.1、常见问题分析1.5.2、优秀做法分享6、构筑物出地下室顶板•出地下室构筑物未一性成型；•砼上返高度不满足设计及规范；•未一次成型应增加止水钢板；•成型质量不足。
1.6.1、常见问题分析1.6.2、优秀做法分享二、卫生间防渗漏常见问题及优秀做法1、涂膜基层质量•防水基层起砂、空鼓、开裂、基层不干燥、基层平整、钢筋、孔洞等砼质量缺陷未处理防水层已施工。
地下室工程渗漏及堵漏方法
地下室工程渗漏及堵漏方法地下室作为建筑物的重要组成部分，承担着储存、设备安置等多种功能。
然而，由于其特殊的位置和环境，地下室工程渗漏问题较为常见，不仅影响了地下室的正常使用，还可能对建筑物的结构安全造成威胁。
因此，了解地下室工程渗漏的原因，并掌握有效的堵漏方法至关重要。
一、地下室工程渗漏的原因1、设计不合理地下室的防水设计是防止渗漏的关键。
如果设计时对防水等级、防水构造、防水材料选择等方面考虑不周全，就容易导致渗漏问题的出现。
例如，防水层的厚度不足、防水节点处理不当等。
2、施工质量差施工过程中的不规范操作是导致地下室渗漏的重要原因之一。
比如，混凝土浇筑时振捣不密实，存在蜂窝、孔洞等缺陷；防水层施工时，粘结不牢固、搭接不符合要求；施工缝、后浇带处理不当等。
3、防水材料质量问题选用低质量的防水材料，其防水性能无法达到设计要求，在使用过程中容易老化、开裂，从而失去防水作用。
4、地下水位变化地下水位的升降会对地下室产生压力变化，如果地下室的防水结构不能适应这种变化，就可能出现渗漏。
5、结构变形建筑物在使用过程中，由于不均匀沉降、温度变化等原因导致结构变形，从而破坏了防水层，引起渗漏。
二、地下室工程渗漏的形式1、点渗漏表现为局部的一个点或几个点出现渗漏，通常是由于混凝土中的细小裂缝、孔洞等引起。
2、线渗漏沿着地下室的施工缝、变形缝等部位出现的线状渗漏，这往往是由于缝的防水处理不当所致。
3、面渗漏大面积的渗漏，多是由于防水层整体失效或混凝土大面积开裂造成。
三、地下室工程堵漏方法1、表面处理法对于渗漏不太严重的部位，可以先将基层表面清理干净，然后用防水涂料或防水砂浆进行涂抹处理。
这种方法适用于点渗漏和小面积的面渗漏。
2、注浆堵漏法这是一种常用且有效的方法。
通过将专用的注浆材料注入渗漏部位，填充裂缝、孔隙，达到堵漏的目的。
注浆材料可以根据渗漏情况选择，如水泥浆、化学浆等。
在注浆前，需要对渗漏部位进行定位和钻孔，然后安装注浆针头，按照一定的压力和顺序进行注浆。
地下室渗漏处理专项方案(二)2024
地下室渗漏处理专项方案（二）引言概述：地下室渗漏问题在建筑物中是比较常见的，它不仅会给使用者带来不便，还会损害建筑结构和设备。
本文将基于地下室渗漏处理专项方案（一）的基础上，继续探讨更多的解决方法。
通过对渗漏原因的分析和治理措施的介绍，希望能为解决地下室渗漏问题提供更多参考。
正文：一、地下室渗漏原因分析1. 降雨渗漏：对地下室进行保温隔水处理不当，导致雨水通过外墙渗入地下室。
2. 地下水位上升：由于地下水位上升导致地下室遭受渗水。
3. 建筑结构破坏：地下室的结构存在裂缝或破损，使得水通过裂缝渗入地下室。
4. 管道泄露：地下室的水管或排水系统发生泄漏，造成渗漏问题。
5. 地震引起的地下水位上升：地震发生后，地下水位上升，引发地下室渗漏。
二、地下室渗漏处理方法1. 检测渗漏点：通过水压测试和红外线探测等方式，确定地下室的渗漏点。
2. 进行外墙防水处理：采用涂料或防水卷材等材料对外墙进行防水处理。
3. 加强底板的防水处理：使用防水胶或者铺设防水层等方法防止底板渗水。
4. 检修和更换破损的管道：对于水管或排水系统发生泄漏的情况，及时进行检修和更换。
5. 加强地下室的结构维护：修复地下室结构的裂缝和破损部位，保持结构的完整性。
三、地下室渗漏处理注意事项1. 避免施工时破坏原有的防水层：在进行地下室的装修或维护时，避免破坏已有的防水层。
2. 选择适合的防水材料：根据地下室的实际情况选择合适的防水材料，确保施工效果。
3. 海绵材料的应用：在结构破损处使用海绵材料来吸收渗漏的水分，减少渗漏面积。
4. 生物防水草袋的应用：使用生物防水草袋来修复地下室的破损结构，并起到防水的作用。
5. 定期维护地下室：定期检查和维护地下室的防水层和结构，及时发现并处理渗漏问题。
四、地下室渗漏处理案例分享1. 居民楼地下室渗漏处理：通过维修地下室防水层和排水系统，解决了多层住户地下室渗漏的问题。
2. 商业大厦地下停车场渗漏处理：对于地下停车场渗漏问题，采用防水涂料和防水卷材进行处理，解决了租赁商户的诉求。
地下室建筑如何避免渗水问题
地下室建筑如何避免渗水问题地下室作为建筑物的重要组成部分，其渗水问题一直是困扰建筑行业的难题之一。
渗水不仅会影响地下室的使用功能，还可能导致结构损坏、物品霉变等一系列问题。
因此，如何有效地避免地下室渗水至关重要。
一、地下室渗水的原因要避免地下室渗水，首先需要了解其产生的原因。
地下室渗水的原因较为复杂，主要包括以下几个方面：1、设计不合理地下室的防水设计是防止渗水的关键。
如果设计时对地下水文情况、降雨量等考虑不足，防水方案不完善，或者对防水等级的要求设定过低，都可能导致渗水问题的出现。
2、施工质量差施工过程中的不规范操作是造成地下室渗水的重要原因。
比如，混凝土浇筑不密实，存在蜂窝、麻面等缺陷；防水层施工不符合要求，粘结不牢固、搭接长度不足；施工缝、变形缝等部位处理不当等。
3、防水材料质量不过关选用低质量的防水材料，其耐久性、耐水性和抗渗性可能无法满足地下室防水的要求，从而导致渗水。
4、地下水位变化地下水位的上升或下降会对地下室产生压力差，如果防水措施不足以抵抗这种压力，就容易出现渗水。
5、结构裂缝由于不均匀沉降、温度变化、混凝土收缩等原因，地下室结构可能产生裂缝，为地下水的渗透提供了通道。
二、避免地下室渗水的措施1、优化设计方案（1）在设计前，应充分了解工程所在地的地质、水文情况，包括地下水位、土壤渗透性等，根据实际情况制定合理的防水方案。
（2）确定合适的防水等级，对于重要的地下室，应采用较高的防水等级。
（3）合理设置防水层，不仅要在地下室的外墙和底板设置防水层，对于施工缝、变形缝等部位也要进行特殊的防水处理。
2、提高施工质量（1）严格控制混凝土的配合比和浇筑质量，确保混凝土密实，避免出现蜂窝、麻面等缺陷。
在浇筑过程中，要加强振捣，防止漏振。
（2）防水层的施工应由专业人员进行，严格按照施工工艺和规范要求操作。
确保防水材料的粘结牢固，搭接长度符合标准。
（3）施工缝、变形缝等部位应采用止水带、止水条等进行处理，并保证其安装位置准确、牢固。
地下室渗漏原因分析和防治措施
地下室渗漏原因分析和防治措施文档一：地下室渗漏原因分析和防治措施1. 引言地下室渗漏问题是许多建筑物常见的难题之一。
本文将对地下室渗漏的原因进行分析，并提供相应的防治措施，以建筑物拥有者或管理者解决这一问题。
2. 渗漏原因分析2.1 水压力：地下室周围的地下水压力过大，导致水通过墙体或地板渗入地下室。
2.2 地下水位上升：降水量增加或排水系统失效导致地下水位上升，使地下室产生渗漏问题。
2.3 基础裂缝：建筑物基础的裂缝使得水可以从外部渗入地下室。
2.4 维护不当：地下室的维护不当，如管道堵塞、屋顶漏水等，都可能导致渗漏问题的发生。
3. 渗漏防治措施3.1 加强地下室防水：通过使用防水材料，如防水涂料、防水卷材等，对地下室墙体和地板进行防水处理。
3.2 排水系统改进：改正原有的排水系统缺陷，并增加排水管道的容量和密封性，确保及时排除地下室周围的积水。
3.3 基础修补：修复地下室基础的裂缝，以防止水从外部进入地下室。
3.4 定期维护：定期检查和维护地下室的管道、屋顶等设施，及时发现并修复潜在的问题。
附件：本文档附带了地下室渗漏问题的照片和示意图，以便读者更好地理解和应用本文提供的防治措施。
法律名词及注释：1. 建筑物：指包括房屋、商业建筑、办公楼等各类建筑物。
2. 地下水位：指地下土壤中水的水平高度。
3. 防水涂料：一种能够阻挡水流渗透的涂料材料。
4. 防水卷材：一种能够起到防水隔离作用的卷材材料。
-----------------------------------------------------------------------------------------------文档二：地下室渗漏问题原因分析与处理方法1. 背景介绍地下室渗漏问题是建筑物使用过程中常见的问题之一，本文将对地下室渗漏问题的原因进行分析，并提供相应的处理方法。
2. 渗漏原因分析2.1 地下水压力：地下室周围的地下水压力过大，使水从地下室墙体或地板渗入，引起渗漏问题。
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止水钢板未双面满焊。
止水钢板转角部位不交圈。
1.3.1、常见问题分析
后浇带内快易收口网成团，导致后浇 带浇筑不密实。
止水钢板固定不牢靠，浇筑过程中掉 角。
1.3.1、常见问题分析
后浇带留设未设置收口网，将松散混 凝土剔除后整块钢板外露。
止水钢板搭接长度不足10cm。
1.3.2、优秀做法分享
济南中新国际城项目一标段
层清理不干净、基层不平整，防水层空 鼓、露筋、错台、蜂窝、孔洞、裂缝等 基层质量缺陷未处理或处理不合格防水 层已开展施工。
第53页/共144页
1.4.1、常见问题分析
• 问题描述：
涂刷冷底子油前基层未进行处理，基 层起砂。
• 问题描述： 防水施工前基层不平整。
第54页/共144页
1.4.1、常见问题分析
• 优秀做法：
合肥壹号院一标段
聚氨酯采用喷涂，观感较好。
第58页/共144页
合肥壹号院一标段
1.4.2、优秀做法分享
• 优秀做法： 防水施工前基层处理好。
其它地产
第59页/共144页
其它地产
一、地下室防渗漏案例及优秀做法
5、 ★基坑回填质量及成品保护 • 地下外墙防水保护层铺贴未严密稳固，
防水层缺失； • 防水施工后防水层遭到破坏（防水层已
1.1.1、常见问题分析
止水螺杆环宽偏小，不符合要求。
地下室外墙未使用止水螺杆。
1.1.1、常见问题分析
止水螺杆封堵前未从根部切除，未做 防锈处理。
止水螺杆未处理、漏堵。
1.1.1、常见问题分析
止水螺杆封堵后开裂。
地下室外墙防水施工前止水螺杆未处 理。
1.1.2、优秀做法分享
济南财富壹号A5西地块
一、地下室防渗漏案例及优秀做法
6、 构筑物出地下室顶板 • 出地下室构筑物未一性成型； • 砼上返高度不满足设计及规范； • 未一次成型应增加止水钢板； • 成型质量不足。
第65页/共144页
1.6.1、常见问题分析
• 问题描述： 构筑物未一次成型时止水钢板漏设。
第66页/共144页
1.6.2、优秀做法分享
1.6.2、优秀做法分享
济南中新国际城项目二标段
出地下室顶板构筑物未一次浇筑设置止水钢板。
1.7.2、优秀做法分享
防水附加层处理较好。
其它地产
其它地产
1
地下室防渗漏常见问题及优秀做法
第35页/共144页
一、地下室防渗漏案例及优秀做法
1、 ★穿墙止水丝杆施工质量及后期处理 措施
• 正负零以下迎水面外墙使用采用止水螺 杆；
2、地下室外墙刚性防水套管 • 未按规范设刚性防水套管； • 预埋质量差（如周边孔洞、蜂窝、露筋
等）； • 墙面套管与结构面平齐时防水材料未卷
入50mm； • 套管出地下室顶板高度应高于完成面少
于200mm。。
第42页/共144页
1.2.1、常见问题分析
• 问题描述： 刚性防水套管周边混凝土浇筑质量差。
第37页/共144页
1.1.1、常见问题分析
• 问题描述：
止水螺杆封堵前未从根部切除，未做 防锈处理。
• 问题描述： 止水螺杆未处理、漏堵。
第38页/共144页
1.1.1、常见问题分析
• 问题描述： 止水螺杆封堵后开裂。
第39页/共144页
• 问题描述：
地下室外墙防水施工前止水螺杆未处 理。
1.1.2、优秀做法分享
后浇带内快易收口网成团，导致后浇 带浇筑不密实。
• 问题描述：
止水钢板固定不牢靠，浇筑过程中掉 角。
第47页/共144页
1.3.1、常见问题分析
• 问题描述：
后浇带留设未设置收口网，将松散混 凝土剔除后整块钢板外露。
• 问题描述： 止水钢板搭接长度不足10cm。
第48页/共144页
1.3.2、优秀做法分享
层上； • 地下室外墙防水层回填土施工时无保护
层；建筑垃圾与防水层接触）。
1.5.1、常见问题分析
地下外墙防水保护层铺贴未严密稳固、 脱落。
防水施工后防水层遭到破坏。
1.5.1、常见问题分析
材料堆放于或钢管立于无保护层的防水层上。
1.5.2、优秀做法分享
苯板粘贴牢固、美观。
其它地产
其它地产
1.5.2、优秀做法分享
• 优秀做法：
济南中新国际城项目一标段
转角部位止水钢板提前预制。
第49页/共144页
济南中新国际城项目一标段
1.3.2、优秀做法分享
济南中新国际城项目一标段
济南财富壹号西地块
第50页/共144页
济南中新国际城项目一标段
济南中新国际城项目一标段
1.3.2、优秀做法分享
• 优秀做法：
济南财富壹号A5西地块
• 优秀做法：
济南中新国际城项目二标段
出地下室顶板构筑物未一次浇筑设置止水钢板。
第67页/共144页
1.7.2、优秀做法分享
• 问题描述： 防水附加层处理较好。
其它地产
第68页/共144页
其它地产
止水钢板水平搭接采用对焊，上面加 焊一块20cm钢板，四周满焊。
第51页/共144页
1.3.2、优秀做法分享
• 优秀做法：
宁波府项目
后浇带防护进行找坡处理，排除顶板 积水。
第52页/共144页
宁波府项目
一、地下室防渗漏案例及优秀做法
4、 ★防水基层施工质量 • 防水基层起砂、开裂、基层不干燥，基
破损，防水层破坏； • 止水钢板不连续交圈、焊接、露出宽度
不符合施工规范要求，止水钢板固定牢 固未满焊、焊渣未清理、分置不均匀；
第45页/共144页
1.3.1、常见问题分析
• 问题描述： 止水钢板未双面满焊。
第46页/共144页
• 问题描述： 止水钢板转角部位不交圈。
1.3.1、常见问题分析
• 问题描述：
封堵完成后外侧使用掺有抗裂纤维的 砂浆二次封堵。
杭州涌清府项目
1.1.2、优秀做法分享
其他地产
济南中新国际城项目一标段
地下室外墙止水螺杆封堵涂刷三遍防水。 封堵完成后贴胶带纸对砂浆进行养护。
一、地下室防渗漏案例及优秀做法
2、地下室外墙刚性防水套管 • 未按规范设刚性防水套管； • 预埋质量差（如周边孔洞、蜂窝、露筋
转角部位止水钢板提前预制。
济南中新国际城项目一标段
1.3.2、优秀做法分享
济南中新国际城项目一标段
济南财富壹号西地块
济南中新国际城项目一标段
济南中新国际城项目一标段
1.3.2、优秀做法分享
济南财富壹号A5西地块
止水钢板水平搭接采用对焊，上面加 焊一块20cm钢板，四周满焊。
1.3.2、优秀做法分享
聚氨酯采用喷涂，观感较好。
合肥壹号院一标段
1.4.2、优秀做法分享
防水施工前基层处理好。
其它地产
其它地产
一、地下室防渗漏案例及优秀做法
5、 ★基坑回填质量及成品保护 • 地下外墙防水保护层铺贴未严密稳固，
防水层缺失； • 防水施工后防水层遭到破坏（防水层已
被破坏； • 材料堆放于或钢管立于无保护层的防水
其它地产
地下室外侧墙防水层两道保护（内用苯板保护，外用砖砌筑保护）。
其它地产
一、地下室防渗漏案例及优秀做法
6、 构筑物出地下室顶板 • 出地下室构筑物未一性成型； • 砼上返高度不满足设计及规范； • 未一次成型应增加止水钢板； • 成型质量不足。
1.6.1、常见问题分析
构筑物未一次成型时止水钢板漏设。
宁波府项目
后浇带防护进行找坡处理，排除顶板 积水。
宁波府项目
一、地下室防渗漏案例及优秀做法
4、 ★防水基层施工质量 • 防水基层起砂、开裂、基层不干燥，基
层清理不干净、基层不平整，防水层空 鼓、露筋、错台、蜂窝、孔洞、裂缝等 基层质量缺陷未处理或处理不合格防水 层已开展施工。
1.4.1、常见问题分析
• 优秀做法：
济南财富壹号A5西地块
封堵完成后外侧使用掺有抗裂纤维的 砂浆二次封堵。
第40页/共144页
杭州涌清府项目
1.1.2、优秀做法分享
• 优秀做法：
其他地产
• 优秀做法：
济南中新国际城项目一标段
地下室外墙止水螺杆封堵涂刷三遍防水。 封堵完成后贴胶带纸对砂浆进行养护。
第41页/共144页
一、地下室防渗漏案例及优秀做法
涂刷冷底子油前基层未进行处理，基 层起砂。
防水施工前基层不平整。
1.4.1、常见问题分析
防水涂刷质量差，结构缺陷未处理到 位，存在鼓泡。
1.4.1、常见问题分析
防水基层处理差，导致卷材空鼓、脱 落。
1.4.2、优秀做法分享
聚氨酯采用喷涂。
其它地产
其它地产
1.4.2、优秀做法分享
合肥壹号院一标段
等）； • 墙面套管与结构面平齐时防水材料未卷
入50mm； • 套管出地下室顶板高度应高于完成面少
于200mm。。
1.2.1、常见问题分析
刚性防水套管周边混凝土浇筑质量差。
墙面套管与结构面平齐时防水材料未 卷入50mm 。
1.2.2、优秀做法分享
其它地产
刚性防水套管周边混凝土成型质量好。
其它地产
• 问题描述： 材料堆放于或钢管立于无保护层的防水层上。
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1.5.2、优秀做法分享
• 优秀做法： 苯板粘贴牢固、美观。
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1.5.2、优秀做法分享
• 优秀做法：
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