各类结构建筑物使用年限
国标民用建筑设计通则
国标民用建筑设计通则第一章总则第1.0.1条目的为保证建筑符合适用、安全、卫生等基本要求，特制定本通则作为各类民用建筑设计必须遵守的共同规则。
第1.0。
2条适用范围本通则适用于全国各类新建、扩建和改建的民用建筑.第1.0。
3条与其他规范的关系民用建筑设计除执行本通则外，尚应执行国家或专业部门颁布的有关设计标准、规范和规定。
第1.0.4条建筑耐久年限以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级:一级耐久年限100年以上适用于重要的建筑和高层建筑.二级耐久年限50 100年适用于一般性建筑。
三级耐久年限25 50年适用于次要的建筑。
四级耐久年限15年以下适用于临时性建筑.第1。
0.5条民用建筑高度与层数的划分一、住宅建筑按层数划分为：1 3层为低层;4 6层为多层;7 9层为中高层；10层以上为高层。
二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24米者为高层（不包括高度超过24米的单层主体建筑）。
三、建筑物高度超过100米时，不论住宅或公共建筑均为超高层。
第1。
0。
6条建筑热工设计(略)第1.0。
7条设计基本原则建筑设计除应执行国家有关工程建设的方针、政策外,尚应执行下列基本原则:一、当地城市规划部门指定的城市规划实施条例；二、根据建筑物的用途和目的,综合讲求建筑的经济效益、社会效益、环境效益；三、合理利用土地和空间,提倡社会综合开发和综合性建筑；四、适应我国经济发展水平，在满足当前需要的同时适当考虑将来提高和改造的可能；五、节约建筑能耗,保证围护结构的热工性能;六、建筑设计的标准化应与多样化结合；七、体现对残疾人、老年人的关怀，为他们的生活、工作和社会活动提供无障碍的室内外环境;八、建筑和环境应综合考虑放火、抗震、防空和防洪等安全措施;九、在国家和地方公布的各级历史文化名城、历史文化保护区、文物保护单位和风景名胜区的各项建设，应按国家或地区制定的有关条例和保护规划进行。
第1.0。
8条无标定人数的建筑（略）第二章城市规划对建筑的要求第一节建筑基地第2。
各类建筑物经济耐用年限
各类建筑物经济耐用年限一、各类建筑物经济耐用年限:1、钢结构:生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年;2、钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架--剪力墙结构等);生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年;3、砖混结构一等:生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;4、砖混结构二等:生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;5、砖木结构一等:生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;6、砖木结构二等:生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;7、砖木结构三等;生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;8、简易结构:10年。
二、残值率:1、钢筋混凝土结构:0;2、砖混结构一等:2%;3、砖混结构二等:2%;4、砖木结构一等:6%;5、砖木结构二等:4%;6、砖木结构三等:3%;7、简易结构:0。
建筑物的折旧年限是建筑物价值转移的年限，它与耐用年限既有联系又有区别。
折旧年限是由使用过程中的社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称为经济寿命;耐用年限是由结构、质量等决定的自然寿命。
目前，一般是将建筑物的自然耐用年限作为折旧年限，不考虑物价上涨、人为损耗等因素。
关于固定资产残值率，内、外企有不同规定:内企，国税发[2003]70号文“固定资产残值比例统一确定为5%”;外企，国税发[2003]127号文“其残值暂统一确定为10%，经批准可少留或不留”。
除此外其实还有一种特殊情况是，国税函[2003]1401号文第五条，“上市公司内地子公司固定资产计提折旧前的预留残值，可统一按固定资产原值的3%执行”。
1401号虽是针对联通公司的，但可以理解该规定是适用于所有上市公司内地子公司的。
127号和1401号同样都是从2003年1月1日开始执行的，而且1401号文颁布又在127号文之后(前者是十二月份，后者在十月份)，因此，我们可以认为，海外上市公司内地子公司虽然属于外资企业，但这些公司固定资产残值率可以不按照国税发[2003]127号文的规定“残值暂统一确定为10%”，而单独按3%执行。
从国家标准角度看结构安全等级、设计基准期与设计使用年限
从国家标准角度看结构安全等级、设计基准期与设计使用年限一、定义1、设计基准期design reference period【《建筑结构统一标准》2.1.6】为确定可变作用及与时间有关的材料性能取值而选用的时间参数。
【理解】2010版以前规范认为：设计基准期要确定的设计要素：1、受时间影响的可变作用；2、受时间影响的材料性能。
2、设计使用年限design working life【《建筑结构统一标准》2.1.7】设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按预定目的使用的年限。
【理解】设计使用年限要求结构的可靠性和耐久性的时限。
3、结构安全等级structural safety grade（规范无定义，下面的定义引自“百度百科”，并参考其它文献）建筑结构安全等级（专业中简称为安全等级、结构安全等级），是为了区别在近似概率论极限状态设计方法中，针对重要性不同的建筑物，采用不同的结构可靠度而提出的。
二、出处及其规定和相关规定条文建筑结构设计中用到的“结构安全等级”、“设计基准期”与“设计使用年限”都出自于《工程结构可靠性设计统一标准》（GB50153-2008）。
相关条文：1.0.4各类工程结构设计标准和其他相关标准应遵守本标准规定的基本准则，并应制定相应的具体规定。
2.1.5设计使用年限design working life设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按预定目的使用的年限。
2.1.5条文说明：（部分）在2000年第279号国务院令颁布的《建筑工程质量管理条例》中，规定了基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为设计文件规定的该工程的“合理使用年限”，与国际标准《结构可靠度总原则》ISO2394:1998中，提出了“设计工作年限”（design working life）的含义相当。
《建筑结构统一标准》（GB 50068-2001）将“合理使用年限”和“设计工作年限”统一称为“设计使用年限”，本标准将这一术语推广到各类工程结构，并规定工程结构在超过设计使用年限后，应进行可靠性评估，根据评估结果，采取相应措施，并重新界定其使用年限。
各种结构房屋经济耐用年限和残值率参考值
各种结构房屋的经济耐用年限的参考值一般为：1、钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年；2、钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架-剪力墙结构等)：生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年；3、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；4、砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；5、砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；6、砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；7、砖木结构三等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；8、简易结构：10年。
建筑物的残值率因不同建筑结构而不同，其参考值一般为：1、钢筋混凝土结构：0；2、砖混结构一等：2％；3、砖混结构二等：2％；4、砖木结构一等：6％；5、砖木结构二等：4％；6、砖木结构三等：3％；7、简易结构：0。
房屋残值：房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值。
清理费用：拆除房屋和搬运废弃物所发生的费用。
残余价值：残值-清理费用。
残值率：残余价值/房屋造价河北省房屋评估计价暂行办法【文号】冀建房1991 517号【颁布单位】河北省建设委员会【颁布日期】1991年11月22日【实施日期】1991年11月22日为了准确反映房屋的价值，合理确定房屋的价格，防止房屋价格不合理的上涨和贱价出售，保持房屋价格的基本稳定，按照以质计价、分等定价的原则和国家有关规定，制定如下办法：一、房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值，然后按各类房屋的结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣，而确定现值。
城镇各种所有制房屋进行交易、互换、抵押、拍卖、典当、转让、析产、兼并、价拨、划拨、拆迁或以房抵债、入股、投资等，涉及房屋价格的活动，均依照本办法评估作价。
建筑物的设计寿命有何规定
建筑物的设计寿命有何规定？一般民用建筑都是设计的合理使用年限,通常是50年,但是也有60年、70年的主要是看建设单位的要求了，但是50年的合理使用年限并不是指50年以后就不能用了，50年以后相关责任单位根据检测依据评定后可以正常使用的，仍可以按照评定文件使用，或者经加固后继续正常使用，如果合理使用年限到了建筑物突然倒塌，那么责任单位照样承担相应责任。
特殊建筑物如水库、桥梁、大坝、文物保护加固项目等军用建筑其使用年限为永久性，但是这个永久性也是相对应的，也是在检测加固的的基础上说的。
建筑结构的可靠性包括安全性、适用性和耐久性三项要求。
结构可靠度是结构可靠性的概率度量，其定义是：结构在规定的时间内，在规定的条件下，完成预定功能的概率，称为结构可靠度。
其“规定的时间”是指设计基准期50年，这个基准期只是在计算可靠度时，考虑各项基本变量与时间关系所用的基准时间，并非指建筑结构的寿命；“规定的条件”是指正常设计、正常施工和正常的使用条件，不包括人为的过失影响；“预定的功能”则是能承受在正常施工和正常使用时可能出现的各种作用的能力（即安全性）；在正常使用时具有良好的工作性能（即适用性）；在正常维护下具有足够的耐久性能（耐久性）。
在偶然事件发生时及发生后，仍能保持必需的整体稳定性。
凡由硅酸盐水泥熟料、6%-15%的混合材料及适量石膏磨细制成的水硬性胶凝材料，称为普通硅酸盐水泥，简称普通水泥。
国家标准对普通硅酸盐水泥的技术要求有：（1）细度筛孔尺寸为80μm的方孔筛的筛余不得超过10%，否则为不合格。
（2）凝结时间处凝时间不得早于45分钟，终凝时间不得迟于10小时。
（3）标号根据抗压和抗折强度，将硅酸盐水泥划分为325、425、525、625四个标号。
普通硅酸盐水泥由于混合材料掺量较少，其性质与硅酸盐水泥基本相同，略有差异，主要表现为：（1）早期强度略低（2）耐腐蚀性稍好（3）水化热略低（4）抗冻性和抗渗性好（5）抗炭化性略差（6）耐磨性略差矿渣硅酸盐水泥、火山灰质硅酸盐水泥、粉煤灰硅酸盐水泥矿渣硅酸盐水泥简称矿渣水泥。
结构的安全等级与设计使用年限
一、结构的安全等级
同一建筑物内的各种结构构件宜与整个结构采用相同的安全等 级，但允许对部分结构构件根据其重要程度和综合经济效果进行适 当调整。如提高某一结构构件的安全等级所需额外费用很少，又能 减轻整个结构的破坏，从而大大减少人员伤亡和财物损失，则可将 该结构构件的安全等级比整个结构的安全等级提高一级；相反，如 某一结构构件的破坏并不影响整个结构或其他结构构件，则可将其 安全等级降低一级；任何情况结构的安全等级均不得低于三级。
结构的安全等级 与设计ห้องสมุดไป่ตู้用年限
一、结构的安全等级
1 结构安全等级定义
建筑结构安全等级，是为了区别在近似概率论极限状态设计方 法中，针对重要性不同的建筑物，采用不同的结构可靠性而提出 的。
一、结构的安全等级
现行国家标准《建筑结构可靠性设计 统一标准》（GB50068-2018）规定， 建筑结构设计时，应根据结构破坏可能 产生的后果的严重性，采用不同的安全 等级。建筑结构安全等级划分为三个等 级（一级：重要的建筑物；二级：大量 的一般建筑物；三级：次要的建筑物）。 至于重要建筑物与次要建筑物的划分， 则应根据建筑结构的破坏后果，即危及 人的生命、造成经济损失、产生社会影 响等的严重程度确定。
二、设计使用年限
1
定义
规范定义：设计使用年限是设计规定的一个时期，在这一规定 的时期内，只需要进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目 的使用，完成预定的功能，即房屋建筑在正常设计、正常施工、 正常使用和维护下所应达到的使用年限。
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各种结构房屋经济耐用年限和残值率参考值
各种结构房屋的经济耐用年限的参考值一般为：1、钢结构：生产用房70 年，受腐蚀的生产用房50 年，非生产用房80 年；2 、钢筋混凝土结构( 包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架剪力墙结构等)：生产用房50 年，受腐蚀的生产用房35用房60 年；生产用房50 年；生产用房50 年；生产用房40 年；生产用房40 年；生产用房40 年；建筑物的残值率因不同建筑结构而不同，其参考值一般为：1 、钢筋混凝土结构：0 ；2 、砖混结构一等：2 ％；3、砖混结构二等：2 ％；4 、砖木结构一等：6 ％；5 、砖木结构二等：4 ％；年，非生产3 、砖混结构一等：生产用房40 年，受腐蚀的生产用房30 年，非4、砖混结构二等：生产用房40 年，受腐蚀的生产用房30 年，非5、砖木结构一等：生产用房30 年，受腐蚀的生产用房20 年，非6 、砖木结构二等：生产用房30 年，受腐蚀的生产用房20 年，非7 、砖木结构三等：生产用房30 年，受腐蚀的生产用房20 年，非8 、简易结构：10年。
6 、砖木结构三等：3 ％；7 、简易结构：0 。
房屋残值：房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值。
清理费用：拆除房屋和搬运废弃物所发生的费用。
残余价值：残值-清理费用。
残值率：残余价值/ 房屋造价河北省房屋评估计价暂行办法【文号】冀建房1991 517 号【颁布单位】河北省建设委员会【颁布日期】1991 年11 月22 日【实施日期】1991 年11 月22 日为了准确反映房屋的价值，合理确定房屋的价格，防止房屋价格不合理的上涨和贱价出售，保持房屋价格的基本稳定，按照以质计价、分等定价的原则和国家有关规定，制定如下办法：一、房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值，然后按各类房屋的结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣，而确定现值。
城镇各种所有制房屋进行交易、互换、抵押、拍卖、典当、转让、析产、兼并、价拨、划拨、拆迁或以房抵债、入股、投资等，涉及房屋价格的活动，均依照本办法评估作价。
工程结构通用规范(住建部2021年颁布)
3影响外观、耐久性或结构使用功能的局部损坏。
3.1.3结构设计应对起控制作用的极限状态进行计算或验算；当不能确定起控制作用的极限状态时，结构设计应对不同极限状态分别计算或验算。
3.1.4结构设计应区分下列设计状况：
1持久设计状况，适用于结构正常使用时的情况；
2.5.2材料特性应通过标准化测试方法确定。当实际应用条件与试验条件有差异时，应对试验值进行修正。
3.5.3岩土性能指标和地基承载力、桩基承载力等应通过原位测试室内试验等直接或间接试验方法测定，并应考虑由于钻探取样、室内外试验条件与实际建筑结构条件的差别以及所采用计算公式的误差等因素的影响。
4.5.4当试验数据不充分时,材料性能的标准值应根据可靠资料确定。
2.3.3结构分析应根据结构类型、材料性能和受力特点等因素.选用线性或非线性分析方法。当动力作用对结构影响显著时，尚应采用动力响应分析或动力系数等方法考虑其影响。
2.3.4当结构的变形可能使作用效应显著增大时，应在结构分析中考虑结构变形的影响。
2.4作用和作用组合
2.4.1结构上的作用根据时间变化特性应分为永久作用、可变作用和偶然作用，其代表值应符合下列规定：
强制性工程建设规范实施后，现行相关工程建设国家标准、行业标准中的强制性条文同时废止。现行工程建设地方标准中的强制性条文应及时修订，且不得低于强制性工程建设规范的规定。现行工程建设标准（包括强制性标准和推荐性标准）中有关规定与强制性工程建设规范的规定不一致的，以强制性工程建设规范的规定为准。
1总则1
2基本规定2
工程结构通用规范
为适应国际技术法规与技术标准通行规则.2016年以来，住房和城乡建设部陆续印发《深化工程建设标准化工作改革的意见》等文件提出政府制定强制性标准、社会团体制定自愿采用性标准的长远目标,明确了逐步用全文强制性工程建设规范取代现行标准中分散的强制性条文的改革任务，逐步形成由法律、行政法规、部门规章中的技术性规定与全文强制性工程建设规范构成的“技术法规”体系。
各类固定资产的标准预计使用年限表
折旧年限 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
各类固定资产的标准预计使用年限表
类别 ⑥越野汽车 ⑦其他 (5)摩托车（不含电瓶摩托车） (6)专用汽车 (7)蓄电池车 (8)拖拉机 (9)机械翻斗车 ①油、水槽车 ②煤气罐车 ③水泥罐车 ④混凝土输送车 ⑤冷藏车 ⑥垃圾车 ⑦警车 ⑧救护车 ⑨囚车 ⑩其他 (10)其他汽车 2、轨道运输设备 (1)火车 (2)车厢 (3)轨道车 (4)电动轨道平车 (5)梭式矿车 (6)其他 3、水上运输设备 (1)拖轮 (2)工程驳船 (3)散装水泥船 (4)趸船 (5)潜水工作船 (6)打桩船 (7)其他
3、其他设施 二、施工设备
1、起重机械 (1)塔式起重机 (2)履带式起重机 (3)汽车式起重机 (4)轮胎式起重机 (5)轨道式起重机 (6)叉式起重机 (7)门式起重机 (8)桥式起重机 (9)桅杆式起重机 (10)固定式起重机 (11)卷扬机 (12)升降电梯 (13)简易起重装置
折旧年限
30 30 20 20 20
20 20 20 20 20 20 20 20 20
10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10
各类固定资产的标准预计使用年限表
类别 (14)浮吊（起重船） (15)其他起重机械 2、挖掘机械 (1)挖掘机 (2)装载机 (3)其他挖掘机械 3、土方铲运机械 (1)铲运机 (2)推土机 (3)平地机 (4)压路机(碾) (5)其他土方铲运机械 4、凿岩机械 (1)凿岩机 (2)掘进机 (3)凿岩台车 (4)深孔及潜孔钻机 (5)装(出、运)渣设备 (6)喷锚设备 (7)其他凿岩机械 5、基础及凿井机械 (1)打桩机 (2)套管钻机 (3)多头钻机 (4)旋转钻机 (5)潜水钻机 (6)冲击式钻机 (7)槽壁机 (8)其他基础凿井机械 6、公铁线路机械 (1)架桥机 (2)造桥机 (3)运梁车
建筑各类主体工程的质保期
二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层（不包括高度超过24m的单层主体建筑）。
三、建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。
谢
1.0.4条建筑耐久年限
以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级：
建筑各类主体工程的质保期
(2010-03-25 13:35:12)
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主体工程保质期
杂谈
分类：建筑工程
说建筑的：
1、建筑主体
2、防盗门（包括五件）
3、塑钢窗（包括五件）
4、屋面卫生间防水
5、装饰地面（各种块材）
6、装饰吊顶
7、不锈钢门
8、铝合金门
9、防火卷帘门
10、木板门
11、楼梯栏杆
12、窗户栏
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
第四十二条 建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。
2------------------------------25------------------------易于替换的结构构件
3------------------------------50-------------------------普通房屋和构筑物
房屋建筑学 阶段测试题5- 建筑构造概论
第一章建筑构造概论一、试题(一)填空题1．按建筑规模和数量分类，建筑分为——、——。
2．建筑设计的基本准则是适用、——、——和美观。
3．建筑物按其使用功能不同，一般分为——、——和——等。
4．建筑物的耐火等级是由构件的——和——两个方面决定的，分为——级。
5．建筑工程设计包括——、——、——等三个方面的内容。
6．建筑结构的设计使用年限主要根据建筑物的———和——划分，以主体结构确定的建筑结构设计使用年限分为————类。
7．《建筑模数协调统一标准》中规定，基本模数以——表示，数值为——。
8．建筑模数的目的是使构配件——，并有——。
9．公共建筑及综合性建筑总高度超过———m者为高层(不包括单层主体建筑)；高度超过———m时，为超高层建筑。
10．居住建筑按层数划分为：———层为低层；———层为多层；———层为中高层；——为高层。
11．建筑物一般是由——、——、——、——、——和门窗等六大部分所组成。
12．建筑物的等级一般按——和————进行划分。
13．构件的燃烧性能一般分为三类，即——、——、——。
14．建筑物的———是衡量建筑物耐火程度的标准。
15．——在整个工程设计中起着主导和先行的作用，一般由———来完成。
16．高层建筑按使用性质、火灾危险性、疏散和扑救难度可分为——高层建筑和——高层建筑17．地震时，建筑物的质量越大，受到的地震力——。
18．地震力产生的——波是建筑的主要侧向载荷。
19．在进行建筑物抗震设计时，是以该地区所定的——为依据。
20．划分建筑物耐火等级的目的在于根据建筑物的用途不同提出不同的耐火等级要求，做到既有利于——，又有利于——。
（二）选择题1．建筑物的设计使用年限为50年，适用——。
①临时性结构②易于替换的结构构件③普通房屋和构筑物④纪念性建筑和特别重要的建筑结构2．普通黏土砖承重墙，当厚度为240mm时，其耐火极限为——h。
①3．00 ②4．00③5．50 ④7．003．耐火等级为二级时楼板和吊顶的耐火极限应分别满足。
民用建筑设计通则
《民用建筑设计通则》（G B50352-2005）第一章?总则第1.0.1条目的为保证建筑符合适用、安全、卫生等基本要求，特制定本通则作为各类民用建筑设计必须遵守的共同规则。
适用范围本通则适用于全国城市各类新建、扩建和改建的民用建筑。
注：根据国务院颁发的《城市规划条例》第二条规定，本条所称城市，是指国家行政区域划分设立的直辖市、市、镇（建制的镇）及未设镇的县城。
民用建筑设计除执行本通则外，尚应执行国家或专业部门颁布的有关设计标准、规范和规定。
以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级：一级耐久年限100以上适用于重要的建筑和高层建筑。
二级耐久年限50～100年适用于一般性建筑。
三级耐久年限25～50年适用于次要的建筑。
四级耐久年限15年以下适用于临时性建筑。
一、住宅建筑按层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。
二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层（不包括高度超过24m的单层主体建筑）。
三、建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。
建筑物热工设计应与地区气候相适应，按《民用建筑热工设计规程》规定，全国划分为下列四个地区：严寒地区（Ⅰ区）：累年最冷月平均温度≤－10℃的地区。
寒冷地区（Ⅱ区）：累年最冷月平均温度＞－10℃、≤0℃的地区。
温暖地区（Ⅲ区）：累年最冷月平均温度＞0℃，最热月平均温度＜＋28℃的地区。
炎热地区（Ⅳ区）：累年最热月平均温度≥＋28℃的地区。
建筑设计除应执行国家有关工程建设的方针政策外，尚应执行下列基本原则：一、当地城市规划部门制定的城市规划实施条例；二、根据建筑物的用途和目的，综合讲求建筑的经济效益、社会效益、环境效益；三、合理利用城市土地和空间，提倡社会化综合开发和综合性建筑；四、适应我国经济发展水平，在满足当前需要的同时适当考虑将来提高和改造的可能；五、节约建筑能耗，保证围护结构的热工性能；六、建筑设计的标准化应与多样化结合；七、体现对残疾人、老年人的关怀，为他们的生活、工作和社会活动提供无障碍的室内外环境；八、建筑和环境应综合考虑防火、抗震、防空和防洪等安全措施；九、在国家或地方公布的各级历史文化名城、历史文化保护区、文物保护单位和风景名胜区的各项建设，应按国家或地方制定的有关条例和保护规划进行。
建筑物分类及等级详细说明最新版本
建筑结构受力特征
a. 框架结构 b. 剪力墙结构 c. 框剪结构 d. 筒体结构 e. 筒中筒结构 f. 束筒机构
谢谢
建筑物的耐火等级是按组成房屋构件的耐火极限和燃 烧性能这两个因素来确定的，（见表）
建筑物耐火等级表---2-1-1
建筑物耐火极限说明
耐火极限：是按建筑构件的时间－温度标准曲线进行耐火试 验，从受到火的作用时起，到出现以下任一现象。
a、失去支持能力：表现为自身解体或垮塌 b、完整性被破坏：出现穿透裂缝或穿火的孔隙时， c、失去隔火作用：验中背火面测点测得的平均温度升到 140°C（不包括背火面的起始温度）或背火面测温点任一测 点的温度到达220°C时，则表明试件失去隔火作用。
2. 工业建筑：各类厂房和为生产服务的附属用房。 3. 农业建筑：供农业生产使用的房屋，如种子库、拖拉机站等。
民用建筑类别
民用建筑分类如下
居住建筑
民
用
建
筑
分
类
公共建筑
住宅：职工宿舍、职工公寓、学生宿舍、学生公寓等等 宿舍：住宅、公寓、老年人住所等 教育：托儿所、幼儿园、中小学院、职业学校、特殊教育学校等 办公：各级党委、政府办公楼、企业、事业、团体、在、社区办公楼等 科研：实验楼、科研楼、设计楼等 文化：剧照、电影院、图书馆、博物馆、档案馆、文化馆、展览馆、音乐厅等 商业：百货公司、超级市场、菜市场、旅馆、饮食店、洗浴心中、美容中心等 服务：银行、邮电、电信、会议中心、殡仪馆等 体育：体育场、体育馆、游泳馆、健身房等 医疗：综合医院、专科医院、康复心中、急救心中、疗养院等 交通：汽车客运站、港口客运站、铁路旅客站、空港航站楼、地铁站等 纪念：纪念碑、纪念馆、纪念塔、故居等 园林：动物园、植物园、海洋馆、游乐场、旅游景点建筑、城市建筑等 综合：多功能综合大楼、商住楼等
设备折旧年限规定
商誉是指企业在消费者心目中的良好形象所形成的一种信誉所产生的较好收益。商业信誉是由于企业历史悠久、地理位置优越、商品价廉物美、服务周到等等因素形成的.商誉只能在有偿取得时才能入账。在一般情况下，商誉只能在企业合并，或连同企业一起购进时才能作为无形资产。如果企业自己花钱创造(通过广告宣传），那只能作为费用入账，分期摊销。
11．机械工业专用设备8━12年
12．石油工业专用设备8━14年
13．化工、医药工业专用设备7━14年
14．电子仪表电讯工业专用设备5━10年
15．建材工业专用设备6━12年
16．纺织、轻工专用设备8━14年
17．矿山、煤炭及森工专用设备7━15年
18．造船工业专用设备15━22年
19．核工业专用设备20━25年
11．吊动机械设备8━14年
12．消防安全设备4━8年
13．其他经营用设备及器具15━20年
三、房屋、建筑物分类折旧年限
1．经营用房、仓库
钢结构35━45年
钢筋混凝土结构30━35年
钢筋混凝土砖结构25━30年
砖木结构20━30年
危险物品专用仓库20━25年
2．简易房8━10年
围墙4━8年
烘干塔12━17年
而实际的预提数＝2200×7＝15400（元）
所以还应预提数额＝27000－15400＝11600（元）
即8－12月5个月内每月应提修理费用＝11600÷5＝2320（元）
8－12月份，每月计提修理费用时：
借：制造费用-—修理费2320
贷：预提费用——预提修理费用2320
房屋及构筑物报废标准
房屋及构筑物报废标准
房屋及构筑物的报废标准可能会因地区、类型和使用情况等因素而有所不同。
以下是一些常见的报废标准：
1.
结构安全性：房屋或构筑物存在严重的结构安全问题，如承重墙、梁、柱等构件出现严重裂缝、变形、腐蚀或连接失效等，无法保证安全使用。
2.
使用年限：房屋或构筑物已经达到或超过设计使用年限，且经评估无法继续安全使用。
需要注意的是，不同类型和用途的房屋或构筑物设计使用年限可能会有所不同。
3.
自然灾害影响：房屋或构筑物受到自然灾害（如地震、台风、洪水等）的严重影响，导致结构破坏或安全隐患，无法修复或修复成本过高。
4.
环境影响：房屋或构筑物所处环境发生严重变化（如地质条件变化、环境污染等），对房屋或构筑物的安全和使用产生严重影响，且无法采取有效措施进行改善。
5.
功能性报废：房屋或构筑物因使用功能发生变化或无法满足新的使用要求，而需要进行拆除或重建。
例如，城市规划调整、道路拓宽等情况下，原有房屋或构筑物可能需要报废。
需要注意的是，以上标准仅为一般性参考，实际报废标准还需结合具体情况进行综合评估。
同时，房屋或构筑物的报废需要遵循相关法律法规和程序，确保合法、合规、安全地进行。
各类结构建筑物使用年限
各类结构建筑物使⽤年限
各类结构建筑物使⽤年限、折旧参考表
⼀、各类结构建筑物使⽤年限表
各种结构房屋的经济耐⽤年限的参考值⼀般为:
a、钢结构:⽣产⽤房70年，受腐蚀的⽣产⽤房50年，⾮⽣产⽤房80年;
b、钢筋混凝⼟结构(包括框架结构、剪⼒墙结构、筒体结构、框架⼀剪⼒墙结构等):⽣产⽤房50年，受腐蚀的⽣产⽤房35年，⾮⽣产⽤房60年;
c、砖混结构⼀等，⽣产⽤房40年，受腐蚀的⽣产⽤房30年，⾮⽣产⽤房50年;
d、砖混结构⼆等:⽣产⽤房40年，受腐蚀的⽣产⽤房30年，⾮⽣产⽤房50年;
e、砖⽊结构--等，⽣产⽤房30年，受腐蚀的⽣产⽤房20年，⾮⽣产⽤房40年;
f、砖⽊结构⼆等:⽣产⽤房30年，受腐蚀的⽣产⽤房20年，⾮⽣产⽤房40年;
g、砖⽊结构三等，⽣产⽤房30年，受腐蚀的⽣产⽤房20年，⾮⽣产⽤房40年;
h、简易结构，10年。
建筑物的残值率因不同建筑结构⽽不同，其参考值⼀般为:
a、钢筋混凝⼟结构:0;
b、砖混结构⼀等:2%;
c、砖混结构⼆等:2%;
d、砖⽊结构⼀等，6%;
e、砖⽊结构⼆等:4%;
f、砖⽊结构三等:3%;
g、简易结构: 0。
⼆、房屋（建筑物）完损等级成新评定简表。
湖北省房屋重置价格体系
湖北省房屋重置价格体系一、用重置成本法评估的适用范围重置成本法主要适用于狭小市场上不具有收益性的房地产，在我行主要用于集体土地上的房屋、非市区国有土地上房屋、市区国有土地上的工业房地产及其他特别适用成本法估价的对象。
);年;年;4、砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;5、砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;6、砖木结构三等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;7、简易结构：10年。
在文件中未规定钢结构房屋的经济耐用年限根据查阅相关资料，结合估价人员的经验对钢结构房屋经济耐用年限作如下规定：1、钢结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;2、钢结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;3、钢结构三等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房25年，非生产用房40年;四、房屋残值率的确定2、钢结构二等：5%;3、钢结构三等：4%;五、房屋重置价格的构成房屋重置价格=开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润开发成本=勘察设计及前期工程费+房屋建筑安装工程费+基础设施建设费+公共配套设施建设费房屋建筑安装工程费包括建造房屋及附属工程所发生的土建和安装工程费。
房屋建筑安装工程费=直接工程费+间接费+利润（建筑承包商）+税金直接工程费=直接工程费+措施费直接工程费=直接人工费+直接材料费+施工机械使用费措施费=环境保护费+文明施工费+安全施工费+临时设施费+夜间施工费+二次搬运费+大型机械设备进出场及安拆费+混凝土、钢筋混凝土模板及支架费+脚手架费+已完工程及设备保护费+施工排水及降水费，共11项++劳动=工程参考实公共配套设施建设费包括非营业性的公共配套设施的公共配套设施的建设费用。
对城市规划区范围的的公共配套设施的建设费一般是由城市规划管理部门以配套费的标准按建筑面积征收。
建筑物维护周期和使用年限
建筑物维护周期和使用年限
建筑物是人类生产和生活的重要场所之一，建筑物的使用年限，关系到人们的生产、生活和安全。
建筑物的维护周期和使用年限是
指在正常使用条件下，建筑物使用到一定年限或者出现一定状况后，需要进行必要的维修和更新以满足使用要求的时间期限。
不同类型
的建筑物维护周期和使用年限有所不同。
1. 住宅建筑
住宅建筑是人们生活的主要场所，因此对住宅建筑的维护周期
和使用年限的要求相对较高。
一般认为，住宅建筑的使用年限在
50-100年之间，维护周期一般在5-10年。
住宅建筑的维护主要包
括外部维护和内部维护两个方面。
外部维护包括房屋外表面和构造
的检查、清洗和修缮；内部维护包括室内墙面和屋顶的油漆及保养、卫生间、厨房及消防设备等的检查和清洁。
2. 商业建筑
商业建筑使用频繁，人流量大，对其维护周期和使用年限的要
求也相对较高。
商业建筑的使用年限在50-100年之间，维护周期
一般在3-5年。
商业建筑的维护主要包括外部维护和内部维护两个
方面，如保洁、装修、设施设备等的检查和维护。
3. 工业建筑
工业建筑的使用年限一般在30-50年之间，维护周期一般在2-
3年。
工业建筑的维护主要包括外部维护和内部维护两个方面，如
钢结构的防腐、卫生间、厨房的清洁、维修和设备的检查等。
此外，还应注意电磁场的辐射、空气质量和环境卫生等问题。
总之，不同类型的建筑物具有不同的维护周期和使用年限。
在
建筑物的平稳运行中，有必要对其进行定期的维护和保养工作，以
延长建筑物的使用年限，降低使用成本。
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各类结构建筑物使用年限、折旧参考表
一、各类结构建筑物使用年限表
各种结构房屋的经济耐用年限的参考值一般为:
a、钢结构:生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年;
b、钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、筒体结构、框架一剪力墙结构等):生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年;
c、砖混结构一等，生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;
d、砖混结构二等:生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;
e、砖木结构--等，生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;
f、砖木结构二等:生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;
g、砖木结构三等，生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;
h、简易结构，10年。
建筑物的残值率因不同建筑结构而不同，其参考值一般为:
a、钢筋混凝土结构:0;
b、砖混结构一等:2%;
c、砖混结构二等:2%;
d、砖木结构一等，6%;
e、砖木结构二等:4%;
f、砖木结构三等:3%;
g、简易结构: 0。
二、房屋（建筑物）完损等级成新评定简表。