双塘概规设计任务书
S2-01 道路工程设计说明
道路工程设计说明1、执行初步设计批复情况思南县双塘大道道路工程施工图设计编制过程中，根据思南县发展和改革局《关于思南县双塘大道道路工程建设项目初步设计的批复》（思发改[2011]131号）意见，并结合地方政府意见，在初步设计方案基础上，进一步优化设计方案。
对初步设计方案主要做了如下修改：⑴初步设计起点接S304省道思南县二手车交易市场处，施工图设计起点在初步设计方案基础上往南延伸280m，接思（南）剑（河）高速公路双塘互通连接线LJXK1+840处。
⑵初步设计终点位于双龙井供水公司附近与县道X536相接，由于拆迁量大，施工图设计终点改于双龙井铜南驾校附近与县道X536相接。
2、采用的技术规范、规程和工程验收标准2.1 采用技术规范、验收标准⑴《城市道路设计规范》（CJJ37-90）；⑵《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》《城市建设部分》；⑶《道路交通标志和标线》（GB 5768-2009）；⑷《公路沥青路面设计规范》（JTJ D50-2006）；⑸《公路桥涵设计通用规范》（JTG D60-2004）；⑹《公路钢筋混凝土及预应力混凝土设计规范》（JTG D62-2004）；⑺《公路桥涵地基与基础设计规范》（JTG G63-2007）；⑻《公路圬工桥涵设计规范》（JTG D61-2005）；⑼《公路桥涵施工技术规范》（JTG/T F50-2011）；⑽《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ 50-2001）；⑾《城市道路绿化规划与设计规范》（CJJ 75-97）；⑿《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ 50-2001）；⒀《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001）；⒁《市政公用工程设计文件编制深度规定》（建设部建质[2004]16号）；⒂《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）；⒃《室外排水设计规范》(GB50014-2006)；⒄《民用建筑电气设计规范》(JGJ 16-2008)；⒅建设单位提供的1：1000数字化电子地形图。
修建性详细规划设计任务书
修建性详细规划设计说明书第一篇规划及建筑篇一、规划依据、指导思想与原则1、规划编制依据（1）《中华人民共和国城市规划法》（1990年4月1日）；（2）建设部《城市规划编制办法》（2006年4月1日）；（3）重庆市规划技术管理的相关规定；（4）重庆市璧山该地区控制性详细规划（5）《城市用地分类与规划建设用地指标》（ＧＢＪ１３７－９０）（6）国家相关建筑、场地和市政设计规范及重庆市璧山县相关地方法规。
（7）业主提供的任务书及其他协调沟通文件；2、设计指导思想（1）尊重控规道路格局；强化现有地形肌理；发扬人居环境精神；汲取先进科技理念；激发城市发展动力。
（2）以高起点、高标准的规划带动区域内城市建设，引导该区建筑和环境空间的发展进入有序的轨道，建设具有西部最高水准的现代化、国际化、风情化旅游休闲度假区。
（3）本规划是与建设二十一世纪世界级的璧山新城而对应编制的规划，规划和建设应满足作为新世纪璧山新城的功能要求，实施高的建设标准，体现新环境风貌。
3、规划编制的原则按照控制性详细规划的内容和业主的要求，协调安排规划区内各项用地布局，合理确定各项建设用地，在规划中遵循以下原则：（1）以总体规划和控制性详细规划为依据，充分结合该区建设特点，因地制宜，合理布局，建立功能完善合理的现代化、风情化、国际化旅游休闲度假区。
（2）度假区建设与生态环境治理保护相结合，坚持可持续发展战略。
建立与自然环境及用地特征相吻合的社区生态模式，控制环境污染，优化社区景观，形成与社区建设和城市发展相适宜的生态环境，实现经济、社会和环境效益的统一。
（3）体现以人为本的理念，通过广场设计、绿地空间、院落空间、街道空间、步行空间和个性化购物空间的综合配置和协调，创造具有较强可识别性和宜人的旅游购物，休闲度假环境。
（4）注重规划的超前性，强调国际化旅游休闲度假区发展理念。
（5）体现建设的美学原则，通过城市设计景观元素精确而合理的安排，以及富有想象力的创造，形成优秀的环境景观。
详细规划设计任务书
详细规划设计任务书黄山市屯溪区（江南片区）控制性详细规划及城市设计任务书一、规划背景1、屯溪区，是安徽省黄山市一个市辖区，位于安徽省南部，是世界著名的现代国际旅游城市；长三角旅游中心城市之一；皖浙赣省际中心城市。
是新安文化的中心，重点文物保护单位有戴震纪念馆、程大位故居及纪念馆、程氏三宅、老大桥等，屯溪老街为国家级历史文化保护区。
区内还有戴震纪念馆、程大位珠算博物馆、程氏三宅古民居展馆和屯溪老街博物馆、中共皖南特委旧址展馆等。
2、屯溪组团功能定位为传统的城市金融商贸服务、行政办公、文化娱乐、科研文教以及商业服务综合区；新兴的市域旅游经济增长点；重要的城市历史风貌保护区；环境优良的城市住区。
二、规划范围本次规划范围为新安江南片区，详见规划范围图。
三、规划参考及依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）；2、《城市规划编制办法》（2006年4月1日）；3、《城市规划强制性内容暂行规定》；4、《镇规划标准》；5、《黄山市城市总体规划（2008-2030）》；6、国家及地方其他各类规范性文件、技术标准。
四、规划设计步骤与方法（一）基础资料分析整理（自查）1、城镇镇总体规划2、土地利用现状，根据《城市用地分类与规划建设用地标准》将用地分类至小类；3、建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等；4、公共设施规模、分布；5、工程设施及管网现状；6、历史文化传统、建筑特色等资料。
（二）土地利用规划1、对调查所得资料进行深入、细致的分析和研究，明确规划区存在的主要问题和建设发展的优势，方向，并对解决问题的可能性进行初步探讨。
2、在现状调查分析的基础上，对地区的性质、用地布局、道路系统和工程设施等作出全面深化部署。
用地功能、规划结构的深化地块划分地块定性、定量设计专项研究：通过对于屯溪地区地块现场测量、调查、分析，最终完善规划内容。
（三）控规指标研究确定城市设计引导设立特色、重点区域特殊控制指标项目专项研究：通过对于地块城市设计概念规划，对于整个地块的空间进行设计，并研究确定整个地块各项控制指标。
峄城项目概念规划及修建性详规设计任务书20140324（精选5篇）
峄城项目概念规划及修建性详规设计任务书20140324（精选5篇）第一篇：峄城项目概念规划及修建性详规设计任务书20140324 之信集团山东枣庄峄城区项目概念规划及修建性详规设计任务书一、项目概况之信集团山东枣庄峄城区项目（以下简称峄城项目）用地位于山东枣庄峄城区丰源大道以西，鹭鸣山庄以北，地块北侧、西侧至现状山体边界，地形高低起伏较大，总体呈西南高，东北低的形态。
总规划用地面积约467亩。
用地性质为居住用地，拟规划成集商业配套、低层类别墅、多高层住宅为一体的复合型居住社区。
二、规划设计要点1、项目定位①第二篇：规划类_修建性祥规要求1、修建性详细规划的文件及图纸包括：规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。
2、总平面规划图中应明确下列有关内容：（1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等；（2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物；（3）用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度及出入口的位置；（4）建筑物功能、编号、坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表）；（5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；（6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线等；（7）绿地界线，绿地布局；（8）室外场地各控制点坐标、设计高程；（9）道路控制红线等各类控制线的具体位置；（10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等）。
3、道路系统规划图：应确定道路等级，道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口定位坐标、宽度，地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等。
4、绿地系统规划图：应确定绿地功能、范围、用地面积，选择树种，进行绿地景观和设施设计等。
主题公园概念规划设计任务书
某某禅修主题公园
概念规划设计任务书目录
1项目概况 (1)
1・1项目区位 (1)
1・2宗地概况 (1)
1・3用地性质 (2)
2项目定位 (3)
2.1主题定位 (3)
2.2形象定位 (3)
2.3建筑风格 (4)
3规划设计要求 (4)
3・1技术经济指标 (4)
3・2规划布局要求 (4)
4设计成果要求 (6)
4.1图纸要求 (6)
4.2进度要求 (2)
4.3其他要求 (2)
1项目概况
1・1项目区位
宗地位于原**境内，行政隶属于**，距离高邮市区25公里，距离天长市区30公里，距 离扬州市区32公里，距离南京市六合区50公里，距离京沪高速29公里，距离新扬高速12 公里，距离高邮湖8公里，如图1・1所示。
1.2宗地概况1・2・1宗地四至及辐射研究范围
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扬州市 南京市
图
1-1宗地地理区位图
宗地北至林场边界，南至未名路，东至扬菱公路，西至通山路，占地约3400亩其中核心区北至北茶路茶园边界，南至帝尧广场外围河道边界，东西环绕连LLl路，占地约1200亩，辐射研究区约2200亩，如图1-2所示。
精编丰城项目规划建筑概念设计任务书资料
精编丰城项目规划建筑概念设计任务书资料1规划、建筑概念设计任务书一、项目地块基本特征概述规模尺寸：占地338亩。
北临子龙路、东临紫云大道，南临新105国道，东临规划中的八号路，地块被宽30米的孺子路分成大小不等的两半，其中南边地块较小，北边地块地界线均约400-600米左右，两个地块大致呈现非规则型四方形；区位：地块位于子龙路与一零五国道之间，就丰城市新城区局部区域现状而言，属于新城区的中心偏东南地带，因为开发时间不长，目前配套设施不太完善。
但就未来大城区范围而言，将成为未来的中心区，具突出的区位价值；环境：丰城市政府早已将新城区列为科教文卫的重点发展区和高尚住宅区，位于新城区子龙路与一零五国道之间的本案，居住环境自然十分理想。
随着周边多个现代住宅小区的陆续建成和众多政府机关的搬入，地块区域的居住生活环境在不久的将来会有更大的提升；交通：地处新城区子龙路与紫云大道两大城市主干道大的交界点，路况很好，交通出行十分便利，因为开发时间不长，地块周边开通的公交线路不是太多，而且运作较不规范，但有望在年内得到改善；生活配套：地块处于新城区，周边的生活配套较为缺乏，仅有的生活配套设施分布散乱，规划水平与层次比较滞后，故项目周边的生活配套的成熟度会是一个喜忧参半的大问题.二、总体规划构想1、规划布局基本原则（1）与城市规划体系合理衔接；（2）在保证较低成本的情况下将规划做得较好；（3）分期分组团开发策略；（4）尽量合理利用地块固有的景观生态及文化元素。
（5）将合理组织景观视线通廊；（6）注重社区天际轮廓线的节奏与韵律设计；（7）注重社区规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统一。
首期建筑风格构想◆、以现代风格为主。
◆、小高层建筑可采用一些欧陆的风格元素；建筑外立面设计外立面应以“清新、活泼”为设计理念，体现本项目的“活力、健康”主题。
重视第五立面（屋顶）的设计，使其在功能和景观上成为本地的唯一性。
强调色彩的变化，要生动，富有跳跃感，创导时尚潮流。
思南县双塘片区控制性详细规划说明书
思南县双塘片区控制性详细规划说明书昆明市规划设计研究院2005年4月目录第一章规划概述第二章用地规划第三章道路交通规划第四章空间环境设计第五章专业规划第六章规划实施措施及开发策略第一章规划概述一、规划背景随着乌江上游思林水电站的开发建设，思南县在西部大开发的大好形势下城市建设快速发展，城市建设的面貌日新月异，城市原有规模已难以满足城市发展的需要，因此将城市老城区的部分职能和人口转移出去成为必然。
县委、县政府决定寻找一片新的区域进行开发建设，以此缓解县城老城区的建设压力和带动各项事业的顺利发展。
思南县有着悠久的历史文化，但老县城由于受到地形条件的限制，建设发展缓慢，特别是老县城区交通拥挤、建筑密度过高、环境质量差、文物古迹难以保护，府后街等处的地质滑坡还时时威胁着居民的安全，严重阻碍县城的进一步发展。
现县城西南的山后为双塘片区，地形条件较好，用地相对平整，多为农田用地，地形开阔。
可开发利用的面积构成规模，现有的土地资源和价值没有得到发挥和体现，经规划人员多次踏勘和走访，考虑思林水电站建设带来的机遇，决定把双塘片区这一狭长盆地地段作为思南县城今后的主要发展空间，开辟为一个新区。
二、规划区现状概述1.区位条件双塘片区是思南县城较好的发展备用地，位于思南老县城西南侧山顶，是一个狭长盆地地段，离老县城直线距离1公里。
规划范围内有思南-贵阳公路、303省道、在建的思林公路经过，是以上3条交通线的交汇区域，交通方便，区位优势明显。
随着思林水电站建设工作的展开，双塘片区的开发潜力和开发价值逐渐显现出来。
2. 用地现状条件双塘规划片区长约3公里，总规划面积3.52平方公里，用地现状多是一些农田、村庄；还有2个粮食仓库、思南县烟叶复烤厂、一家水泥厂及一些采石厂。
整个片区地形四周高、中间低，为一个狭长形南北向的山顶盆地。
在盆地的中间有一条从北向南流的小河，河两侧是大片农田。
站在山巅俯览整个片区，一幅群山环抱，炊烟缈缈，绿树成荫，鸟语花香的自然风景画展现在眼前。
项目概念性规划设计任务书
项目概念性规划设计任务书扬州贾七路项目概念性规划设计任务书一、项目概况1、基地状况区位:拟开发的扬州贾七路地块,位于新建中的扬州新城西区,就扬州新城区局部区域现状而言,属于扬州新城区的偏西南地带,因为开发::时间不长,目前地块周边配套设施不太完善。
但就未来城市发展而言,将成为未来的扬州新城西区的中心区,具有突出的区位价值。
规模尺寸:地块占地9.2公顷,东至贾七路,南至文汇路,西至中心东路,北至孙庄支路。
地块内无明显之缓坡、河流、成片树林等自然景观。
用地现状:地块目前主要为农田,局部为农民庄台,地块东北角为在建的扬州市公安局大楼。
外围用地目前已经全部被征用或建设,市政公用设施配套已经基本齐全。
交通:地处新城区文汇西路和贾七路两大城市主干道大的交界点,路况很好,交通出行十分便利,但是因为开发时间不长,地块周边开通的公交线路不是太多,而且运作较不规范,但有望在近年内得到改善。
生活配套:地块处于新城区,周边的生活配套较为缺乏,仅有的生活配套设施分布散乱,规划水平与层次比较滞后,目前项目周边的生活配套设施主要依托邗江路两边的设施,故项目周边的生活配套的成熟度会是一个喜忧参半的大问题。
2、地块技术参数1)用地性质:二类居住用地2)容积率不大于1.63)绿化率不小于38%4)建筑覆盖率不大于25%5)退让南侧文汇路不小于30米,退让东侧贾七路不小于25米,退让北侧孙庄支路不小于10米(高层不小于15米),西侧退让中心东路不小于25米。
6)基地应按扬州市城市居住区公共服务设施设置标准设置相应的配套设施。
7)基地出入口应主要设置在中心东路上,临贾七路西侧不得设置机动车出入口,文汇路上建议不设置机动车出入口。
3、开发周期项目初步计划于2006年春节后开工。
整个开发过程拟分为紧密衔接的二期、自西南向东北展开。
整个开发周期为3年左右。
二、设计依据1、符合国家、江苏省和扬州市有关法律、法规、规程、规范及标准的要求。
2、本地块(地块编号:XC-05-02)的控制性详细规划。
项目概念规划方案设计任务书
沈丹高速
交通干道
地铁出入口
宗地
桥、隧道
青年大街
宗地
沈丹高速
浑 河
地铁世纪广场站
地铁SR站
浑河桥
五爱隧道
长青桥
富民桥
生活配套: 宗地周边具备医疗、教育、商业、文体等生活配套，但商业氛围一般。浑南第一中学、第一医院紧邻宗地，医疗教育配套齐全；亿丰广场、沃尔玛、居然之家、乐购、女人街、在建的红星美凯龙等大型商业配套齐全；沈阳奥体中心距宗地约1公里文体氛围浓郁；距宗地1500米的浑河河滩公园，景观资源绝佳。
大浑南核心区
高新区
智能区
航高基地
宗地
[全运会]: 为了迎接2013年全国运动会，沈阳确定大浑南莫子山建设全运村（包括运动员村、媒体村）、全运会训练中心；宗地距离奥体中心仅1.6公里，距离全运村4公里，可充分享受全运会前后周边配套提升所带来的效应。
宗地片区发展---“大浑南”发展概况。
奥体中心
全运村、全运会训练中心
全运村
距离1.6公里
距离2公里
奥体中心体育场
奥体中心游泳馆、体操馆
宗地
宗地片区发展---“大浑南”区发展概况。
[地铁]: 整个沈阳的地铁规划11条线，有8条跨越浑河。近期修建计划中，2号线即从本宗地东侧通过，南至机场及北至沈北，2号线继1号线之后将于11年下半年投入运营。
浑南新区05年以来商品住宅供销量价
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【VIP专享】酒店项目建议书
思南双塘产业园区酒店项目建议书二〇一四年二月十五日目录目录 (1)第一章概述 (5)1.1项目简介 (5)1.1.1项目名称 (5)1.1.2建设地点 (5)1.1.3项目建设内容 (5)1.1.4 投资估算与资金筹措 (5)1.1.5 项目建设期 (5)1.2 编制依据 (5)1.3指导思想 (6)第二章项目背景及必要性 (7)2.1项目所在地社会、经济状况 (7)2.2项目建设的必要性 (7)第三章建设内容与规模 (8)3.1建设内容与规模 (8)3.2经营内容 (9)第四章工程设计方案 (11)4.1建筑设计说明 (11)4.1.1设计依据 (11)4.1.2设计方案 (12)4.1.3酒店整体布局 (12)4.1.4单体设计 (12)4.1.5立面设计 (13)4.1.6环保设计 (14)4.1.7无障碍设计 (14)4.1.8主要技术经济指标 (14)4.2结构设计说明 (15)4.2.1设计依据 (15)4.3给排水设计说明 (16)4.3.1给排水设计 (16)4.4电气设计说明 (18)4.4.2 变、配电系统 (18)4.4.3 照明系统 (19)4.4.4防雷接地系统 (19)4.4.5火灾自动报警及消防联动系统 (20)4.4.6弱点系统 (20)4.5暖通设计说明 (21)4.5.1设计依据 (21)4.5.2设计范围 (22)4.5.3空调设计 (22)4.5.4通风设计 (22)4.5.5消声减震设计 (23)4.5.6管材及附件 (23)4.5.7防排烟设计（消防专篇） (23)4.5.8节能专篇 (24)第五章环境影响分析 (25)5.1周边环境现状 (25)5.2 环境影响分析 (25)5.3 环境保护措施及治理效果 (26)第六章节能 (29)6.1设计依据 (29)6.2 节能措施 (29)6.2.1建筑专业 (29)6.2.2设备专业 (29)第七章消防与安全卫生 (31)7.1 消防 (31)7.2 劳动安全 (32)7.3 卫生防护 (34)第八章经营方式与营销策略 (36)8.1经营方式 (36)8.1.1整体经营方式 (36)8.1.2分体经营方式 (36)8.2营销策略 (37)第九章项目实施进度 (40)9.1 项目工程实施计划 (40)第十章投资估算 (41)10.1 估算编制依据 (41)10.2估算编制范围 (41)10.3估算编制方法 (41)10.4 投资估算 (42)10.5资金筹措及还贷 (42)第十一章经济效益分析 (43)11.1 经济效益估算 (43)第十二章建议 (44)第一章概述1.1项目简介1.1.1项目名称思南双塘产业园区酒店项目建设1.1.2建设地点思南县双塘产业园，东临双塘大道，南临思剑高速。
慈湖项目概念性规划设计任务书
马慈湖地块规划设计建议书二零一二年六月十五日目录前言......................................................................................................................................... - 3 -一、区域概况及市场分析..................................................................................................... - 3 -1.马市及慈湖高新区概况、发展规划 (3)2.马市房地产概况 (4)3.在售楼盘和同质楼盘情况 (6)二、项目概况及定位分析..................................................................................................... - 9 -1.项目区位及基本情况 (9)2.本项目特点分析（SWOT分析） (10)3.项目目标客户群分析 (12)4.项目定位 (13)三、规划设计建议 ............................................................................................................. - 13 -1.技术经济指标 (14)2.总体规划基本原则 (14)3.总体规划重点 (14)4.项目总体布局建议 (15)5.户型配比及设计建议 (16)6.配套商业规划建议 (17)7.单体建筑设计建议 (18)8、配套设计建议 (20)前言马慈湖119.5亩地块处于慈湖高新技术产业开发区东北部，紧邻滨江开发区。
为更好对项目进行整体定位，开发适销对路的产品，在对区域市场进行充分调研的基础上，结合本项目所处区位及特点，形成了本项目的产品定位和规划建议。
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武汉洪山双塘旧城改造项目“房投·光谷中心城”前期概念规划方案任务书
二零一四年六月
一、双塘小区旧改项目基本情况
1、项目区位
双塘小区位于洪山区虎泉街，是始建于1980年代的住宅小区，小区内以5、6层多层砖混结构住宅居多，兼有部分小高层框混住宅。
本项目列入旧城改造区域的范围北临虎泉街，东临民族大道，西至楚韵路以东，南抵湖北广播电视大学校区和湖北省建五公司南侧。
湖北省房投集团与湖北坤瑞工贸有限公司拟合力开展双塘小区旧改项目，项目暂定名“房投·光谷中心城”。
2、 规模
双塘小区旧改主要范围为虎泉街双塘小区和周边住宅楼、学校及原有建筑构成，根据洪山区政府提供的前期资料显示共分为6个区
域，总占地面积203.56亩，现有建筑面积20.816万平米。
2、主要技术经济指标
“房投·光谷中心城”项目处于武汉市中心城区，属于旧改项目，该区域建筑密度大、人口密度高，属于旧城改造进程中的难点区域。
按照以往旧城改造的范例，该区域可控规容积率最低为3.5，考虑到拆迁成本高、平稳过渡的需要，容积率指标可以上调到4.0或更高，具体经济指标参考下表：
概规设计指标：
1、项目总容积率4.0，即计算容积率总建面54.31万平米，布置两层连续地下室，其中负一层为商业面积，负二层为停车场（不计容积
片 区 A B C
D
E F
小计
建筑面积 70700 22299 10636 40007 51036 13482 208160平米 占地面积
61.79
19.32 21.76
19.44
67.69 13.56 203.56亩
上位规划 住宅 住宅，交通设施，医疗
住宅 住宅 教育 机构
消防 设施
片 区 A B C D E F 小 计 建筑面积
70700
22299 10636 40007 51036 13482 208160平米 占地面积（亩） 61.79 19.32 21.76 19.44 67.69 13.56 203.56亩 现有容积率
1.715
1.730 0.733 3.085 1.131 1.491 平均1.533 按3.5容积率 144250 45103 50800 45383 158022 31656 475214平米 按4.0容积率 164856
51546
58056
51866
180600
36178
543102平米
率）。
地下室要注重与地铁2号线光谷站的通道衔接及商业人流引导；
2、功能分区比例为商业面积占总建面22~24%，商业面积中35~45%为开发商自持；办公物业面积占总建面25~27%，住宅面积占总建面30%，酒店和学校及其他配套建筑占总建面8~10%；
3、整体布局中临光谷广场一线以高层、超高层为主，兼顾写字楼和酒店、商业分区，注重提升项目的商业价值；
4、建筑风格为现代风格，注重外立面的风格营造，符合光谷广场的地标定位，个别超高层建筑做出地标效果；
二、项目规划定位
1、项目定位
“房投·光谷中心城”项目，属于总体规模大、拆迁规模大的城市中心旧城改造项目，其位于繁华的光谷中心商业区域，随着光谷区域十余年的迅猛发展，双塘小区所处的区域已经集中了多所高校、行政办公聚集区，学校、医院等市政资源丰富，尤其是商业保有量大，鲁巷广场、光谷步行街等龙头商业繁荣、人流密集，武汉地铁2号线终点站即紧挨本地块东北角，为项目提供了便捷的交通配套。
因此，我们认为“房投·光谷中心城”应该遵循“总体规划，合理布局，分步实施，滚动开发”的原则制定项目总规。
在总体规划制定上，充分利用高校集中区的人文优势和人流密集的商业优势，与已有的光谷步行街相呼应，按照定位于商业、办公、住宅综合体的功能进行规划布局，由国际性权威规划公司精心设计，
以国际化视野和城市标杆的高度制定规划，力争将本项目打造成城市旧改项目的示范案例！
4、规划及设计依据
1)武汉市国土规划管理局管理规定。
2)武汉市总体规划。
3)东湖高新开发区总体规划。
4)相关规划设计规范。
三、设计原则
1、围绕项目定位开展规划及建筑设计。
2、满足武汉市现行的有关法规和设计规范。
3、满足本地块所限定的技术指标。
4、建筑风格与周边环境相协调。
5、在考虑建筑成本的前提下，追求完美的建筑造型及立面。
五、设计深度要求
设计文件除按照国家及武汉市对规划及建筑方案设计报审图纸的有关规定执行，主要要求如下：
（一）规划设计：
1、项目规划设计应体现现代建筑风格和时尚元素；
2、项目整体规划应把办公、商业、住宅区域进行清晰的划分；
3、功能性空间应人性化、多样化
4、道路交通组织、人流组织要合理，商业与住宅、办公不能混淆；（二）建筑物设计要求：
1、建筑物外立面要求：
1)总体建筑采用现代新颖的建筑风格。
2)办公楼及住宅楼立面新颖。
整个区域建筑物外立面简洁大方。
2、建筑功能设计的要求：
1)商业区域设计要满足商业运营需要，部分空间布局要满足国际知
名品牌要求，满足大商业空间运营要求，注重与地铁枢纽站的人流引导和商业衔接关系，商业空间中预留一定面积的文化区域。
整体设计要求具有前瞻性。
2)办公楼按5A甲级写字楼标准设计，要满足独立人、车通道，先进
门禁系统等要求，建筑物内部功能空间要本着办公人性化出发，具有一定的舒适性。
3)住宅楼要求立面简洁大方，面积布局合理，有一定的功能面积可
提高使用率。
六、成果要求
1、图纸采用A3文本制作，要求思路清晰，表达详细，规划设计方案和经济技术指标必须详细。
2、项目总规划思路和定位分析要求进行汇报演示，汇报文件采用PPT 演示电子文档，设计公司主创人员对政府汇报。
3、初步设计时间为20天。
湖北坤瑞工贸有限公司
二〇一四年六月。