深圳KKMALL+万象城市场调研报告

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L4万象城
L4汇宝湾
L5万象城
L5汇宝湾
万象城 项目调研报告-业态分布
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万象城各个楼层业态分布
F5 冰场 F4 F3 F2 F1 B1 B2 电影院 零售店铺（服装、家居、玩具） 零售店铺（服装） 零售店铺（服装、奢侈品、钟表） 零售店铺（服装、奢侈品、工艺品） 运动 餐饮（主力店、轻餐） 餐饮（本地主力店） 会所 会所 金融 停车场 停车场 轻餐 主力零售店（百货） 主力零售店（百货） 主力零售店（百货） 主力零售店（百货） 地下停车场 数码 动漫 餐饮（外地主力店） 餐饮（美食广场）
金融
美容美发 金融
轻餐
美容美发 配套
超市
餐饮（快餐） 物业中心
主力店：百货、超市、电器、影院（代表品牌：reel 时尚百货、 Ole 超市、顺电、嘉禾影院） 店中店：男装、女装、休闲服饰、运动服饰、珠宝/饰品、钟表、眼 镜、童装/玩具（代表品牌：BURBERRY、BALLY 巴利）、PRADA、周 大福、Just cavalli、ESPRIT 休闲/文化/娱乐：美容护理、滑冰场、（代表品牌：玛花纤体、冰 纷万象滑雪场） 餐饮：中式餐饮、西式餐饮、西式快餐、休闲餐饮、美食广场（代 表品牌：面包新语、面点王、江南味道、必胜客欢乐餐厅） 便利配套：个人护理、药品、零食、保健品、银行（代表品牌：面 包新语、奇华饼家、东方红、中国农业银行）
万象城 项目调研报告-业态分布
汇宝湾业态建议：
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F5 F4 F3 F2 F1 B1 B2
青年聚会/商务接待 青年聚会/商务接待 孕婴、儿童一站式 时尚百货/流行前线 时尚百货/流行前线
电影 院
冰 场
数码
餐饮（主题餐厅）
客服中心 餐饮（美食广场） 培训中心 美甲 金融
会所 会所 轻餐 健身 轻餐 宴 会 厅
1
2 9
9
2
12
2
1
1
2 1
7 1 3
20 2 8 3
20
14%
3 2 18 37
2 1 28 31
13
9%
30
144
144
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KK mall 项目调研报告-业态分布 KK mall共5层，从B1至L4分类为：生活空间、精品空间、时尚空间、潮 流空间、体验空间。 B1：主力店BIL，华润精品商场，商户主要以餐饮为主，主要是面包店、奶茶店、寿司店
KK mall 项目调研报告-项目总结
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高端时尚精品的进驻，UV影院、NOVO、BLT、中 航优莱荟、星际传奇五大主力店都独具特色，吸 引了大量的人群。以时尚潮流精品为主要力量。 设计独特，旋转向上的扶梯设计，电子指示器的服 务，广告位在外围，mall外墙以及室内都有遍布， 商业气息浓厚。
作为京基集团下的京基百纳空间，经济实力雄厚。KK mall的知名度很快传播开。
等连锁常见店面。服装品牌有H&M、ZARA、Mango，主要是零售型的服装卖场。这一层消费 属于满足生活所需，人流密集的地方，促进消费。
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L1：主要以高档的服装品牌为主，另有10家左右的钟表，精品类商户。店面装潢富有特色，
以精致的品质为卖点。
L2：主力店NOVO，时尚潮流的新天地，主要以知名的时尚服饰为主，品牌效应吸引顾客消
KK mall 项目调研报告-项目概况
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KK mall内BI~L4层均设有电子数字位置指示器，上面注明 了每一层的洗手间、扶梯、垂直电梯、停车场等，方便顾 客查找信息。
KK mall 项目调研报告-业态分布
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主力店 BLT超市
主力店介绍 华润旗下高端精品超市品牌
营业面积 （平米）
分布楼层 B101 L201/201a/ 202、 L301/301 b/302 L313/301a L411a L427
地理位置优越，位处于第一高楼，交通便利，位于蔡屋围 金融中心，KK mall具有极好的先天条件。
万象城 项目调研报告-基本概况
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万象城 项目调研报告-业态分布 B1万象城
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B1汇宝湾
L1万象城
L1汇宝湾
万象城 项目调研报告-业态分布
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L2万象城
L2汇宝湾
L3万象城
L3汇宝湾
万象城 项目调研报告-业态分布
娱乐城（电玩、KTV） 儿童（职业体验、乐园、早教、洗澡） 流行前线 流行前线 超市卖场 地下停车场 运动 数码
孕婴用品
孕婴/儿童用品
精品百货 家居用品
美容美发 配套
家庭一站式购物
配套
餐饮（快餐） 物业中心
中高档。
KK mall 项目调研报告-项目概况
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KK mall底盘为椭圆形 设计，广场外共有三个 入口，分别是正门、北 门、南门。
KK mall 项目调研报告-项目概况
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KK mall正门正前方的丁字路口两旁 都设有立体导购牌，其中有知名品 牌的独立宣传，也有KK mall各层楼 的品牌介绍。设计鲜明独特，易于 路人经过了解并光临。KK mall商场 室内墙上有许多灯箱，有商家的宣 传，有购物中心会员服务介绍等， 不仅装饰了墙面，也为指引顾客起 了一定作用。 在KK mall外墙上设有大屏幕，让人 们更加了解KK mall的品牌故事，影 音结合更生动。
KK mall 项目调研报告-业态分布
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业态类 型
商户类别 百货/超市 服装/鞋包 童装/玩具
B1 1 5
L1
L2 1
L3 1 21 4 2
L4 1
各类商 户数量 4 71 4
各业态商 户数量
业态占比
22
23
零售 家居生活/数码摄影 16 18
111
77%
钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品
个人护理/药品/保健品 餐饮 餐饮 影院/溜冰场/反斗乐园 休闲娱 乐 美容美发/摄影/服务 银行 各层商户数量
京基 - KK mall
报告
调研
华润中心 - 万象城
开发部：刘玉庆 2013年4月25日
KK mall 项目调研报告-项目简介
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来自百度文库
项目名称：KK 开发商：
mall－京基〃百纳空间”（简称KK mall）
京基地产
物业管理：京基物业管理有限公司 开业时间：
2011.11.26
占地面积：4.7万㎡
费，时尚质感是这一层的主打。
L3：主力店NOVO，也是以服饰为主，最有吸引力的就是儿童的聚集地，这一层集中了儿童
服装以及儿童用品，星际传奇反斗乐园，为小孩们打造了一片新天地，也吸引了家庭前来。
L4：主力店优莱荟以及UA影院，都是以体验为主的，而且是以基础服务以及生活享受为主
的楼层，餐饮较为集中，是休闲的好去处。
NOVO
新概念时尚天地
星际传奇 Newclub life 优莱荟 UA影院
反斗乐园旗舰店 中航健身会（亚洲最佳大型健体中 心） 首家2D/3D影院
kkmall共有5家主力店，其中零售类主力店多分布在中低楼层，包括超市、百货，可依 靠低楼层的大量人流拉动销售；娱乐休闲类主力店多分布在中高楼层，包括影城、健 身会，可拉动人流向上，以保证高楼层的人气和经营。
建筑面积：8.35万㎡
停车位：
2101个
停车收费标准：前2小时5元，超过2小时，每小时5元，当天最高60元。 商业设计团队：英国TFP、英国ARUP、美国LLA
KK mall区别于周边购物中心，KK mall走时尚精品路线，主打时尚潮流 会把人流引入。定位于“国际时尚精品购物中心”，致力于打造一个以 集国际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的高品质国际购物中心。