王荣洲：二手房买卖合同补充条款律师详解
最新买二手房的合同补充条款(2024精)
最新买二手房的合同补充条款
1. 简介
2. 交易准备
3. 涉及到的条款
3.1 房屋抵押情况
卖方应向买方提供房屋抵押情况的详细信息，包括是否存在抵押、抵押金额、抵押期限等。
如果房屋存在抵押，双方应根据实际情况商定解押方式。
3.2 房屋租赁情况
如果房屋处于租赁状态，卖方应提供租赁合同的副本，并通知买方剩余租期、租金金额等相关信息。
双方应就租赁合同的转让和解除等问题进行协商。
3.3 房屋权属情况
卖方应向买方提供房屋权属情况的证明，包括房产证、土地证、预售证等。
买方有权委托专业机构进行权属查证，如查证结果与卖方提供的信息不符，则交易将被取消。
3.4 房屋质量问题
双方应明确约定房屋的质量问题，包括房屋的主要结构、设施设备、装修情况等。
如房屋出现质量问题，买方有权要求卖方承担相应责任，同时可以通过仲裁或法律途径进行维权。
3.5 税费和费用分摊
买卖双方应明确约定交易中涉及的税费和费用分摊情况，如契税、过户费等。
明确费用的承担方可以避免日后产生纠纷。
3.6 交付和过户
卖方应在约定时间内交付房屋，并办理房屋过户手续。
买方在交付房屋后应及时办理过户手续，并承担过户费用。
如因买方原因导致过户延期，买方应支付相应的违约金。
4. 结论
最新买二手房的合同补充条款旨在保护买卖双方的权益，避免交易中出现纠纷和风险。
在签订合同前，双方应详细阅读和理解合同中的各项条款，并根据实际情况进行适当的修改和补充。
如果双方在交易过程中存在争议，应优先通过协商解决，如无法达成一致，则可以通过仲裁或法律途径解决争议。
二手房买卖合同补充条款
二手房买卖合同补充条款鉴于：鉴于：第一条：附加费用承担1.甲方同意承担应由卖方支付的房产交易相关税费，包括但不限于个人所得税、增值税、土地增值税、印花税等。
2.乙方同意承担应由买方支付的房产交易相关税费，包括但不限于契税、印花税等。
3.双方确认，除本补充条款另有约定外，房产交易过程中产生的其他所有费用，按照主合同的约定执行。
第二条：物业费用结算1.甲方应于合同签订之日起10日内，向乙方提供该房产自最近一次物业费用结算之日起至合同签订之日止的物业费用结算单据。
2.甲方应保证该房产在合同签订前不存在任何未付物业费用，如有，甲方应在合同签订前予以清偿。
3.自合同签订之日起，该房产的物业费用由乙方承担。
第三条：交付与验收1.甲方应在合同约定的交付日前，将房产交付乙方，并保证房产符合约定的交付条件。
2.乙方应在接收房产时进行验收，如有异议，应在验收之日起3日内向甲方提出，甲方应在接到乙方异议后3日内予以答复并处理。
3.如乙方未在规定时间内提出异议，视为甲方已按约定交付房产，乙方无权要求甲方承担任何责任。
第四条：违约责任1.如甲方未按约定时间交付房产，每逾期一日，应向乙方支付相当于合同总价款千分之五的违约金。
2.如乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付相当于合同总价款千分之五的违约金。
3.如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方支付相应的违约金及赔偿损失。
第五条：争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。
2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交[指定仲裁委员会]仲裁解决。
第六条：其他1.本补充条款与主合同具有同等法律效力，如本补充条款与主合同内容相冲突，以本补充条款为准。
2.本补充条款未尽事宜，按照主合同的约定执行。
附件：1.房产证复印件2.物业费用结算单据双方签字：甲方（卖方）：_____________日期：____年____月____日乙方（买方）：_____________日期：____年____月____日请注意，本合同文档仅为示例，不构成法律建议。
二手房买卖合同补充条款协议书(标准版)2024年
二手房买卖合同补充条款协议书(标准版)二手房买卖合同补充条款协议书（标准版）一、甲乙双方同意根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，按照《二手房买卖合同》的约定，对买卖双方在交易过程中需要补充的条款进行协商和约定。
该协议书作为《二手房买卖合同》不可分割的一部分，具有同等法律效力。
二、房屋清欠：1.卖方应保证在签订本协议书之日，房屋已经清偿相关债务，并提供相关的债权债务清欠证明。
2.如卖方未清偿相关债务，买方有权解除本合同，并要求卖方承担因此产生的违约责任并返还已支付的购房款项。
三、房屋权属：1.卖方保证其所售房屋为合法所有权，并无转让限制、纠纷或预告等限制性权利。
若因卖方原因导致买方受到第三人主张权属的诉讼纠纷，卖方应负担全部责任并赔偿买方因此而造成的损失。
2.卖方应提供完整的房屋权属资料，包括不限于房屋产权证、土地使用证、规划许可证等。
如因卖方未能提供完整的权属资料而导致买方无法办理房屋权证转移手续，卖方应承担相应违约责任。
四、房屋质量：1.买方在签订本协议前，已充分了解该房屋的实际情况，包括但不限于房屋结构、装修状况、设施设备等，并对房屋的质量、功能、使用状态等表示满意。
2.为保障双方权益，买方享有在交房之日起三个工作日内对房屋进行验收的权利。
如买方发现房屋存在质量问题，应在验收期限内提出书面通知，并保留作出鉴定的权利。
卖方应积极配合解决问题。
3.如买方对房屋质量问题提出鉴定要求，鉴定结果应由双方共同委托的房屋质量鉴定机构出具，并双方认可鉴定结果作为解决纠纷的依据。
五、过户手续：1.买方应在签订本协议后十个工作日内办理房屋所有权过户手续，过户费用由买方承担。
2.如因买方原因导致未能按时办理过户手续，买方应支付违约金，并承担因此产生的延误、风险和损失。
六、违约责任：1.如买方未能按时支付全部房款或违反本协议其他条款的约定，卖方有权解除本合同，并要求买方承担违约责任，并返还已收取的定金。
2.如卖方未能按时办理房屋过户手续或违反本协议其他条款的约定，买方有权解除本合同，并要求卖方承担违约责任，并返还已支付的购房款项。
二手房买卖合同补充条款
二手房买卖合同补充条款一、房屋权属及产权证明1. 买方在签订本合，确认卖方对所出售的房屋享有合法产权，并提供有关产权证明文件。
2. 若买方在签订本合同后发现卖方存在权属争议或产权不明的情况，买方有权终止本合同，并要求全额退还已支付的款项。
二、房屋的清晰1. 卖方保证所出售的房屋没有债务纠纷，未被查封、冻结、抵押或出租给第三方。
2. 卖方声明房屋没有任何侵权行为，未发生违法、违规行为，不存在法律纠纷。
3. 若房屋存在以上情况，卖方应承担相应的法律责任，并赔偿买方产生的经济损失。
三、房屋质量及装修1. 卖方保证房屋的主要结构和功能完好，并按照合同约定进行装修。
2. 买方有权对房屋进行检查和验收，若发现质量问题或装修不符合合同约定，卖方应及时进行修复或补救。
3. 买方在签订合应仔细了解房屋的实际情况，如因买方未尽到尽职调查义务而导致的后续问题，由买方自行承担。
四、交付日期及交付标准1. 买方和卖方应在本合同约定的交付日期前进行房屋交付，并对房屋进行共同验收。
2. 交付标准应符合国家和地方相关法律法规的要求，并按照合同约定的功能和质量要求进行交付。
五、违约责任1. 若卖方迟延履行或无理拒绝履行合同义务，买方有权要求卖方承担违约责任，并要求支付违约金。
2. 若买方违反合同约定，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金和相应的赔偿。
3. 双方一方违约的，对方有权采取法律手段维护自己的权益，并要求赔偿相应的经济损失。
六、争议解决及其他事项1. 本合同中的争议或纠纷，双方应通过友好协商解决。
协商不成的，应提交有管辖权的人民法院进行解决。
2. 本合同的修改、补充或解释，需双方共同协商并达成书面协议。
3. 本合同自双方签字盖章起生效，并对双方具有约束力。
以上为二手房买卖合同的补充条款，双方应慎重阅读并确保自己的权益受到保护。
如若有任何疑问或争议，请及时咨询专业人士或法律机构。
二手房买卖中的变更和补充条款
二手房买卖中的变更和补充条款在进行二手房买卖交易时，双方往往需要根据实际情况进行变更和补充条款的协商。
本文将就二手房买卖中的变更和补充条款进行探讨，以帮助双方更好地了解相关事项并保护自身权益。
一、房屋价格的变更和补充条款1.1 价格的变更根据市场行情和交易双方之间的协商，房屋价格的变更是常见的情况。
在协议签订之后，若出现价格变动的情况，双方应在XX日内重新协商确定价格，并签署补充协议，将新的价格明确记录。
1.2 价格调整的规定若在签订协议后的XX日内，政府发布了相关调控政策，导致房屋价格发生重大变化，双方应遵循政府规定，按照新政策进行价格调整。
如价格下调，买方有权要求卖方按照新的市场价格进行调整，如价格上涨，买方应按照协议约定继续支付。
二、房屋交付和装修的变更和补充条款2.1 房屋交付时间的变更在签订协议后，若因特殊原因导致交付时间无法按照原定计划进行，双方可协商确定新的交付日期，并签署补充协议，明确新的交付时间。
2.2 交付条件的约定双方应在协议中明确约定房屋的交付标准和交付的具体条件，包括装修情况、房屋建筑材料、基础设施配套等内容。
如有特殊要求，应在协议中明确注明。
2.3 设计变更和装修要求若双方在签订协议后对房屋的设计或装修要求有所变更，应书面协商确定新的设计方案，并签署补充协议进行记录。
三、房屋权属和产权的变更和补充条款3.1 房屋权属的核实和保证买方应要求卖方提供详细的房屋产权材料，包括房屋权属证明、房屋使用权证等。
如房屋产权出现问题或与事实不符，卖方应承担相应的责任。
3.2 产权保证的约定双方应在协议中明确约定卖方对房屋的产权进行保证，并约定相关的赔偿责任。
如发现产权问题，买方有权解除合同并要求卖方退还已支付的房款。
3.3 房屋所有权的转移和登记在签订协议后，房屋所有权的转移应按照相关法律法规进行登记。
买方应要求卖方将房屋产权过户给自己，并承担相关的费用和手续。
四、其他变更和补充条款4.1 纠纷解决方式的约定双方可以约定选择仲裁或法院诉讼解决纠纷的方式，并明确约定相关规则和程序。
2024年二手房买卖合同补充条款(标准版)(增加特殊条款)
二手房买卖合同补充条款(标准版)鉴于:4. 乙方愿意购买该房产；第一条补充条款的效力1. 本补充条款与主合同具有同等法律效力，如本补充条款与主合同有冲突，以本补充条款为准。
2. 本补充条款的任何修改或补充，均须以书面形式作出，经甲乙双方签字或盖章后生效。
第二条房屋交付1. 甲方应于【日期】前将该房产交付给乙方。
2. 交付时，甲方应确保该房产符合国家规定的居住标准，且不得有影响乙方正常使用的瑕疵。
第三条房屋过户1. 甲方应于【日期】前协助乙方办理房屋过户手续。
2. 办理过户手续所需的税费，按照国家有关规定由甲乙双方承担。
第四条甲方保证1. 甲方保证其对所出售的房产拥有完全的所有权，且该房产不存在任何权属纠纷。
2. 甲方保证在过户前，该房产未设定任何抵押、担保或其他权利负担。
第五条乙方义务1. 乙方应按约定支付购房款。
2. 乙方应按约定的时间办理房屋过户手续。
第六条违约责任1. 如甲方未能按约定时间交付房产，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：【计算方式】。
2. 如乙方未能按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：【计算方式】。
第七条争议解决1. 本补充条款的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。
2. 双方在履行本补充条款过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【甲方所在地】人民法院提起诉讼。
第八条其他1. 本补充条款一式两份，甲乙双方各执一份。
2. 本补充条款自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
甲方(卖方)：【姓名】乙方(买方)：【姓名】签订日期：【日期】附件：1. 房产证复印件2. 甲方联系明复印件3. 乙方联系明复印件4. 主合同复印件5. 其他相关文件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款1. 房屋存在租赁关系增加条款：1. 甲方应提供租赁合同副本，明确租赁期限、租金及支付方式。
2. 乙方同意接受租赁合同条款，并在租赁期间不得擅自提高租金或解除租赁合同。
二手房买卖合同补充协议(精选2024)
二手房买卖合同补充协议(精选2024)合同补充协议本补充协议（下称“补充协议”）是根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，由买方（下称“甲方”）和卖方（下称“乙方”）共同签订的，旨在对二手房买卖合同（下称“原合同”）进行补充约定的协议。
一、背景根据原合同，甲方拟购买乙方所出售的二手房产，双方已就房屋的交付、价款支付、权属转移等事项达成一致意见并签署了原合同。
为明确双方的权利和义务，特订立本补充协议。
二、补充条款1.房屋交付期限：原合同约定房屋交付期限为2024年6月30日。
双方同意延长房屋交付期限至2024年9月30日。
延长期限后，双方应继续按照原合同的约定履行义务。
2.价款支付方式：原合同约定甲方一次性支付全款。
为方便双方，双方同意将全款支付方式修改为按揭付款。
具体支付方式和期限将在双方签订本补充协议后另行约定。
3.房屋交付标准：乙方承诺按照原合同规定，交付符合国家相关质量标准的房屋，并提供相应的产权手续。
4.维修责任：在房屋交付后，如发现属于乙方的权属问题或房屋质量问题，乙方应承担相应的维修责任。
甲方享有在合理的时间内对房屋进行检查的权利，并对于发现的问题向乙方提出书面通知。
乙方应在收到通知后及时采取措施解决问题。
5.违约责任：一方违反本补充协议的约定，应承担相应的违约责任。
违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，并承担对方为履行本协议而支出的合理费用。
三、其他约定1.本补充协议自双方签署之日起生效，对双方具有法律约束力。
2.本补充协议未尽事宜，双方可另行协商解决。
3.本补充协议的任何修改、补充、解释或终止，均应采用书面形式并经双方签字确认后生效。
4.本补充协议一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：_________________日期：__________________乙方（签字）：_________________日期：__________________附件：原合同一份。
二手房买卖合同付款条款起草宝典(律师推荐)
二手房买卖合同付款条款起草宝典王荣洲律师在上海进行二手房交易，必须签订由市房管局制定并由市工商局监制的用于网上备案的《上海市房地产买卖合同》。
这个示范合同由三个部分组成：第一部分由两个特别告知组成；第二部分为合同正文，共14个条款;第三部分由两个补充条款和六个附件组成。
合同正文不能修改,据实填写即可，补充条款和大部分附件都是由买卖双方自由约定的.整个示范合同中需要买卖双方特别注意的就是合同正文第九条、第十条违约责任条款,以及“补充条款（一）"和“附件三（付款协议）”。
二手房买卖中请律师也主要是对“补充条款（一）"和“附件三（付款协议）"进行风险提示,并制定能够控制风险的条款。
本文所称的二手房买卖中的付款条款特指《上海市房地产买卖合同》中的附件(三）付款协议的内容.卖方关心付款条款，希望付款条款对自己更有利，能够尽快拿到房款。
买方关心付款条款，希望能够通过付款条款控制自己的资金安全，使自己可进可退。
二手房买卖中相对于卖方来说买方风险更大一点,搞不好就财房两空.本文就二手房买卖中附件（三)付款协议中的常见条款做一个详细的说明，并提供条款范例作为参考.下文中的甲方指出卖人,乙方指买受人。
1。
定金条款范例：“在签订本合同前，甲方已经收取乙方支付的定金计人民币元整(大写:人民币元整），该定金在签订本合同当日自动转为首期房款的一部分。
”【详解】买卖双方在签订网签的备案合同之前,一般买方就已经向中介支付了一定数额的购房意向金,在居间合同中一般都会约定意向金转为定金的条件，要么约定卖方签订居间协议之日意向金转为定金,要么约定卖方收取意向金之日意向金转为定金。
卖方也可能是直接收取买方的定金，不要通过中介收取意向金再转定金。
一旦收取了定金,买卖双方就要受到定金罚则的约束。
二手房买卖中,买方在双方签订网签的备案合同之前支付定金,其性质是立约定金的性质,即以定金的支付为双方订立网签备案合同的担保，若一方拒绝签订网签备案合同将承担定金罚则。
二手房屋买卖最全补充条款
二手房屋买卖最全补充条款补充条款（一）1、该房地产上的维修基金、管理费押金、电话初装费、煤气初装费、有线电视申请费等费用（若有）均已包含在房价款内，不再另行结算，但以上各项的更名费用由乙方承担。
室内固定装修及固定设施设备一并随同转让，价格均已包含在房价款内。
2、若该房地产上有户口、学籍，则甲方应于办理产权过户手续前完成向有关机关办理完毕原有户口和学籍迁出手续。
否则，每逾期一日，应按照本合同约定的总房价款的万分之五向乙方支付违约金，直至原户口和学籍迁出时止。
3、甲方保证有权出售该房地产，并在签订本合同时已征得其他权益人的同意（若有）；若因甲方无权处分或越权处分等原因造成本协议未能履行，甲方承诺按本合同违约责任条款的标准向乙方承担违约责任。
4、甲方保证有权出售该房地产，并在签订本合同时已征得其他权益人的同意（若有）；若因甲方无权处分或越权处分等原因造成本协议未能履行，甲方承诺按本合同违约责任条款的标准向乙方承担违约责任。
甲方及居间方已书面告知该房地产的基本情况及抵押情况等，乙方已知晓。
5、甲、乙双方应在本合同履行过程中各自及时提供本交易所需的书面材料和相关证明，甲方为权利人的该房地产证原件应由甲方于本合同签订同时交由居间方保管。
6、甲方承诺其名下及其直系亲属及其法定代表人名下无任何纠纷，若存在上述情况则乙方或居间方有权依据《合同法》相关规定行使不安履行抗辩权，乙方可迟延支付或通过居间方转付甲方应付房价款，因此对于交易产生的任何不利影响均由甲方承担。
待甲方处理完成其纠纷且交易中心出具以乙方为权利人的房地产权证后10日内乙方再行支付或通过居间方转付剩余房款。
7、丙方需核查甲方所售房屋产权情况，并同甲方同时书面确认，提供产权调查报告；丙方需核查乙方个人征信报告、购房证明。
8、违约责任：（1）甲方未按照本合同及各项附件等约定履行的，每逾期一日需向乙方支付总房价款万分之五的赔偿金，并应继续履行。
甲方签订本合同后又将该房地产转卖、租赁给第三方的；在办理权利转移登记前该房地产有抵押和查封；甲方未于签署本合同后办理还款申请手续并于抵押权人许可的最短时限内完成扣款、领取抵押注销材料，并于办理产权过户手续前完成该房地产抵押登记的注销手续的；甲方未按照本合同及各项附件等约定履行的，逾期超过十个工作日的；甲方单方要求解除合同的；均视为甲方违约，乙方有权单方解除本合同，应当通知甲方，甲方除需支付十个工作日的赔偿金（按总房价款万分之五每日计）外，还需向乙方支付相当于总房价款20%的违约金。
二手房买卖(合同)补充条款
二手房买卖合同补充条款1. 背景介绍二手房买卖合同是指房屋买卖双方在签订正式合同之前，为了明确双方权益和义务，而在买卖协议中进行附加约定的条款。
买卖双方可以根据具体情况，在合同中添加一些补充条款，以确保交易的顺利进行和双方权益的保障。
2. 补充条款内容根据实际情况，是二手房买卖合同中可能添加的一些补充条款：2.1 房屋现状和质量保证1.卖方保证房屋现状与合同中所约定的一致，并明确说明是否存在设备、装修、维修或其他方面的瑕疵。
2.如果房屋在签订合同时存在一些瑕疵或需要维修的地方，双方需约定由谁承担修缮费用。
同时，约定维修的时间、维修的范围和维修质量。
2.2 产权和权属保证1.卖方保证合同签订时房屋的产权清晰，不存在抵押、查封、租赁或其他权属纠纷。
同时，卖方需提供相应的产权证明文件。
2.如果合同签订后发现房屋权属存在问题，买方有权要求退还全部购房款项并赔偿相应的损失。
2.3 纳税和过户手续1.双方约定应由谁来承担房屋过户的税费，包括但不限于契税、增值税等。
2.如果因过户手续导致的问题对任何一方造成损失，损失应由负有责任的一方承担。
2.4 交付和交付手续1.双方约定房屋的交付时间和交付方式。
2.交付时，卖方应提供完整的房屋交付单，确认房屋的交付情况，并签字确认。
3.如果交付后发现房屋存在问题，买方有权要求卖方解决，或根据约定退还全部购房款项。
2.5 违约责任1.如果因买方原因导致合同无法履行，买方应向卖方支付违约金。
2.如果因卖方原因导致合同无法履行，卖方应向买方支付违约金，并赔偿相应的经济损失。
2.6 合同解除和争议解决方式1.如果合同双方协商一致，可以解除合同。
但解除合同时应明确双方的权利和义务。
2.如果由于合同发生争议，双方应当首先通过友好协商解决。
如无法协商解决，将争议提交至有管辖权的仲裁机构或法院解决。
3. 总结仅为二手房买卖合同中可能添加的一些补充条款，具体的条款内容应根据实际情况进行相应的调整和修改。
二手房买卖合同补充协议2024年
二手房买卖合同补充协议二手房买卖合同补充协议一、协议的背景及目的二手房买卖合同是指买卖双方就二手房的买卖事宜达成的书面协议。
然而，随着时间的推移和交易过程中的不可预测因素，买卖双方可能会发现合同中某些内容需要作出补充或修改。
为了保障双方的权益，此次补充协议的目的是对原有合同进行修订，并明确各方的责任和义务。
二、补充协议内容协议双方：出售方：（姓名/法定代表人）购买方：（姓名/法定代表人）1.房屋交付时间的确定：根据原合同第X条的约定，房屋应于XXXX年XX月XX日前交付购买方。
经双方商议一致，现将该交付时间修改为XXXX年XX月XX 日。
双方同意按照修改后的交付时间履行交货义务。
2.房屋装修标准的约定：根据原合同第X条的约定，房屋装修标准为一般装修。
鉴于双方就装修标准有进一步讨论和协商的需求，双方同意对此进行补充约定。
房屋装修标准修改如下：（详细列出双方对装修标准的具体约定，可包括墙面、地板、天花板、厨卫设备等方面的要求）3.房屋瑕疵的处理：根据原合同第X条的约定，如果房屋在交付后出现瑕疵，卖方应承担维修责任，但需在交付后XX个工作日内通知卖方。
双方就房屋瑕疵处理作出如下补充约定：（详细列出双方对房屋瑕疵处理的具体约定，可包括维修责任的限定、通知期限等）4.房屋产权问题的确认：根据原合同第X条的约定，卖方应提供具备完备房屋产权的相关证明文件。
双方对房屋产权问题进行补充约定，具体内容如下：（详细列出双方对房屋产权问题的确认和补充约定，可包括产权证明文件的提供、产权归属等）5.违约责任的约定：根据原合同第X条的约定，违约方需向守约方支付一定的违约金作为赔偿。
双方在此对违约责任作出补充约定，具体内容如下：（详细列出双方对违约责任的约定，包括违约金的数额及支付方式、其他补偿措施等）三、其他事项本补充协议的签订要求必须经过双方的书面确认，并与原合同一同生效。
如本补充协议与原合同之间存在冲突或未尽事宜，以本补充协议为准。
王荣洲：二手房买卖合同补充条款律师详解
二手房买卖合同补充条款律师详解王荣洲律师在上海进行二手房交易，必须签订由市房管局制定并由市工商局监制的用于网上备案的《上海市房地产买卖合同》。
这个示范合同由三个部分组成：第一部分由两个特别告知组成；第二部分为合同正文，共14个条款；第三部分由两个补充条款和六个附件组成。
合同正文是不能修改的，据实填写即可，补充条款和大部分附件都是由买卖双方自由约定的。
整个示范合同中需要买卖双方特别注意的就是合同正文第九条、第十条违约责任条款，以及“补充条款（一）”和“附件三（付款协议）”。
补充条款（一）涉及到双方对于合同正文约定事项的修订以及其他双方需要特别约定的事项。
补充条款（一）中的内容都是二手房买卖中的风险点，需要买卖双方特别约定，非常重要。
二手房买卖中请律师也主要是对“补充条款（一）”和“附件三（付款协议）”进行风险提示，并制定能够控制风险的条款。
下文就二手房买卖中补充条款（一）中的常见条款做一个详细的说明，并提供条款范例作为参考。
下文中的甲方指出卖人，乙方指买受人。
1. 权利担保条款范例：“甲方保证其对该房屋享有完全产权，并承诺在签订本合同时该房屋除某某银行抵押贷款外，无任何其他权利受限制的情形，而且无第三人对该房屋主张权利，并保证该房屋在办理过户过程中无任何诉讼、查封等将导致该房屋无法正常交易的情形出现。
”【详解】设定该条款的目的：1）为买方的善意取得提供保障。
即使卖方是擅自处分共有财产，但买方是善意的，基于不动产的公示、公信原则，权利仅登记于卖方名下，买方有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，从而适用善意取得制度，获得房屋所有权。
2）列举卖方的违约情形。
具体列出了卖方的违约情形，为买方主张违约责任提供依据。
2. 证件保管条款范例：“甲方应于本合同签订之日将该房屋的房地产权证原件交由中介公司代为保管直至双方共同至某某区房地产交易中心办理完该房屋的过户手续。
在房地产权证被中介公司保管期间，甲方不得对该房地产权证进行挂失补办，否则视为甲方违约。
二手房买卖合同补充条款
二手房买卖合同补充条款一、卖方权利与义务1.卖方应提供真实有效的房屋产权证明材料，包括房屋所有权证或相应的不动产登记证明。
2.卖方应向买方提供交房时的房屋原始材料，如购房合同、装修合同、验收报告等。
3.卖方应确保被出售房屋的设施设备处于正常工作状态，并负责安排专业人员对设施设备进行维护保养。
4.卖方应按时缴纳房屋相关的税费（如房产税、土地使用税等），并及时将相关税费通知买方。
二、买方权利与义务1.买方有权要求卖方提供真实有效的房屋产权证明材料，并有权对其进行核实。
2.买方有权查阅并复制交房时的房屋原始材料，如购房合同、装修合同、验收报告等。
3.买方有权对房屋设施设备进行合理检查，如有发现问题或存在损坏的设备，有权要求卖方进行维修或更换。
4.买方有权要求卖方提供相关税费的缴纳证明，并有权核查相关税费缴纳情况。
三、违约责任1.若卖方提供的房屋产权证明材料不真实或存在问题，导致买方无法办理房产过户手续的，卖方应承担相应的违约责任，并承担买方因此所受的损失。
2.若买方未按时支付房屋价格的部分或全部款项，应承担相应的违约责任，并同意卖方有权要求解除合同，并追究买方应承担的违约金。
3.若卖方在交房之前未按时进行设施设备的维修或更换，导致买方无法正常使用相关设备的，卖方应承担相应的违约责任，并为买方承担损失。
4.若买方对房屋的装修进行变动或擅自拆除，导致房屋设施设备损坏的，买方应承担相应的违约责任，并负责修复或赔偿相关损失。
四、争议解决1.出现任何争议，双方应通过友好协商解决。
如果协商无果，双方同意将争议提交至相关仲裁机构或人民法院进行解决。
2.在争议解决期间，除非双方另有书面约定，双方应继续履行本合同约定的其他条款。
五、其他条款1.本合同的补充条款是对原有二手房买卖合同条款的补充，与原合同具有同等法律效力。
2.本合同的任何修改或补充应采用书面形式，并由双方签字确认后生效。
是二手房买卖合同的补充条款，卖方和买方应在签署合同时同意并遵守上述条款。
二手房买卖合同补充条款
二手房买卖合同补充条款
二手房买卖合同补充条款
1. 物业权属及面积确认
卖方承诺所出售的房屋物业权属清晰、合法，并自愿以该房屋作为交易标的。
买卖双方对房屋的建筑面积、套内使用面积、公摊面积等进行确认，以购房合同中约定的面积为准，买方应清楚了解房屋实际使用情况。
2. 房屋现状和修缮责任
买方购房时，如发现房屋存在非正常状况或需要修缮的情况，应在购房合同生效之前及时提出，并由卖方承担修缮责任。
如果买方未在购房合同生效前发现并提出修缮需求，则视为买方同意房屋的现状。
3. 有关过户及产权手续
卖方应在购房合同生效之日起7个工作日内，将房屋过户所需的所有法定手续办理完毕，并向买方提供相应证明材料。
4. 补充协议生效条件
补充协议的生效需符合以下条件：
买卖双方签订补充协议，并在其中明确补充的事项及具体内容。
补充协议经买卖双方签字盖章后，即生效。
5. 违约责任
如果买方或卖方未按照购房合同及本补充协议的约定履行义务，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任，并有权向法院提起诉讼。
6. 其他约定
本补充协议作为购房合同的附件，与购房合同具有同等法律效力。
对于本补充协议中未尽事宜，双方可在购房合同生效后另行协商或签订补充合同。
以上补充条款是为了进一步明确双方在二手房买卖过程中的权利义务，保证交易的顺
利进行。
双方在签署购房合同的同时，应认真阅读并理解本补充协议的内容，并严格
按照约定履行义务。
购房合同补充条款的变更或解除需要双方协商一致，并书面确认。
如有任何争议，双方应通过友好协商解决，若协商不成，可依法向有管辖权的人民法
院提起诉讼。
2024年新版二手房交易补充条款
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年新版二手房交易补充条款本合同目录一览1. 定义与术语解释1.1 本合同1.2 二手房1.3 交易双方1.4 交易价格1.5 房产证1.6 过户1.7 付款方式1.8 交付日期2. 交易双方的权利和义务2.1 卖方的权利和义务2.1.1 保证房产的真实性2.1.2 保证房产的合法性2.1.3 协助买方办理过户手续2.1.4 按时交付房产2.2 买方的权利和义务2.2.1 支付交易价格2.2.2 协助卖方办理过户手续2.2.3 按时接收房产2.2.4 履行合同约定的其他义务3. 交易价格与支付方式3.1 交易价格3.2 付款方式3.2.1 首付款3.2.2 贷款金额3.2.3 贷款申请3.2.4 贷款审批3.2.5 尾款支付4. 过户手续办理4.1 双方应提交的资料4.2 过户流程4.3 过户费用5. 交付日期与方式5.1 交付日期5.2 交付方式6. 违约责任6.1 卖方违约6.2 买方违约7. 争议解决7.1 双方应通过友好协商解决合同争议7.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼8. 合同的生效、变更与终止8.1 合同自双方签字盖章之日起生效8.2 合同的变更8.3 合同的终止9. 其他约定9.1 双方应遵守国家相关法律法规9.2 双方应尊重社会公德，不得损害社会公共利益9.3 双方对于合同内容的保密义务10. 附件10.1 房产证复印件10.2 交易价格证明10.3 付款凭证10.4 其他与合同有关的文件11. 合同签订日期12. 合同签订地点13. 卖方签字14. 买方签字第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1 本合同本合同是指甲乙双方就二手房交易事宜达成的明确双方权利义务的协议。
1.2 二手房二手房是指已经发生过一次买卖的房产，本合同所指二手房即为甲方所持有的房产。
1.3 交易双方甲方为房产的出售方，乙方为房产的购买方。
二手房买卖中的附加条款详解2024年
二手房买卖中的附加条款详解在二手房买卖交易中，附加条款是买卖双方在合同中另外约定的一些特殊条款。
这些附加条款的存在是为了满足买卖双方的特殊需求，保障各方的合法权益。
本文将就二手房买卖中的附加条款进行详细解析。
首先，对于二手房买卖中的附加条款，需要明确的是其法律效力。
附加条款具有与合同主体条款同等法律效力，即双方在签订合同时达成的附加条款具有合同约定的效力，双方应按照这些约定履行自己的义务和享有相应的权利。
1.预售信息：附加条款中可以约定卖方提供完整的房屋预售信息，包括房屋的产权证明、房屋的占地面积、建筑面积、使用权证或不动产权证明等相关证件的原件或复印件。
这样一来，买方可以更加全面地了解房屋的情况。
2.商品房产权转让：对于商品房的转让，可以在附加条款中约定买卖双方同意将房屋产权转让方式变更为只指定一家房地产中介机构办理。
这样的约定可以减少双方因为找中介导致的矛盾和争议。
3.其他权益保障：在附加条款中，还可以约定一些其他的权益保障措施，比如约定卖方在某个时间内将房屋进行维修、提供一定的担保措施等。
除了上述几点，根据具体情况，附加条款还可以约定一些其他事项，如装修标准、租赁手续的办理等。
但是，需要注意的是，约定附加条款时双方应明确、具体地阐明双方的权益和义务，避免引发争议。
在签订二手房买卖合同时，双方有义务对附加条款进行详细的讨论和确认，特别是有必要明确的约定在合同中明确表示，以免引起后续的纠纷。
另外，在签订合同时，双方应选择合适的合同形式和合同方式，以保障自己的权益。
一般来说，二手房买卖合同可以书面形式、口头形式或者书面和口头形式的结合形式。
双方可以根据自己的需求选择最适合的合同形式。
总之，在二手房买卖交易中，附加条款的作用不可小觑。
它可以在买卖双方的合同中约定一些特殊条款，以满足双方的特殊需求，保障双方的权益。
因此，在签订合同时，双方需充分了解附加条款的内容，并进行详细的讨论和确认。
这样一来，才能更好地保障双方的合法权益，避免后续的争议和纠纷的发生。
2024年二手房买卖合同补充条款
2024年二手房买卖合同补充条款合同编号：____________一、定义及解释1.1除非本补充条款另有规定，本补充条款所用术语与主合同中的定义相同。
1.2本补充条款的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认后生效。
二、房屋基本情况2.2该房屋的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，建筑结构为_______。
三、补充条款内容3.1交易价格双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
双方同意，交易价格不含税费、中介费等相关费用。
3.2付款方式（1）_______（具体付款方式及比例）；（2）_______（具体付款方式及比例）。
3.3交付及过户3.3.1卖方应确保该房屋在_______年_______月_______日前具备交付条件。
3.3.2买方应自房屋具备交付条件之日起_______日内，办理房屋过户手续。
3.4逾期责任3.4.1若卖方逾期交付房屋，每逾期一日，卖方应向买方支付房屋总价款_______%的违约金。
3.4.2若买方逾期支付房款，每逾期一日，买方应向卖方支付房屋总价款_______%的违约金。
四、房屋附属设施及设备4.1该房屋附属设施及设备包括但不限于：_______（具体列出）。
4.2买方同意按照现状接收该房屋附属设施及设备，卖方不再承担任何维修、更换等义务。
五、税费承担5.1该房屋交易过程中涉及的税费，按照国家及地方相关规定由_______方承担。
5.2中介费、评估费等第三方服务费用由_______方承担。
六、争议解决6.1双方在履行本补充条款过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。
七、其他约定7.1本补充条款一式两份，双方各执一份。
7.2本补充条款自双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。
卖方（甲方）：营业执照号（身份证号）：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______买方（乙方）：营业执照号（身份证号）：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认房屋基本信息准确无误，包括地址、房产证号、土地使用权证号等。
二手房买卖合同补充条款2024年
二手房买卖合同补充条款2024年合同目录第一章：补充条款概述1.1 补充条款的目的与意义1.2 补充条款与原合同的关系1.3 补充条款的适用范围第二章：房屋交付与验收2.1 交付条件的补充说明2.2 验收流程的细化规定2.3 交付与验收的时限要求第三章：房款支付与结算3.1 房款支付方式的补充约定3.2 房款结算的特别条款3.3 迟延支付的利息计算方法第四章：税费承担与分担4.1 税费种类的补充说明4.2 税费分担的具体规定4.3 税费支付的时间节点第五章：房屋维修与保养5.1 维修责任的补充条款5.2 保养周期与标准5.3 维修基金的使用与管理第六章：违约责任的补充规定6.1 违约行为的具体界定6.2 违约金的计算与支付6.3 违约责任的免除条件第七章：合同变更与解除7.1 合同变更的条件与程序7.2 合同解除的权利与义务7.3 合同解除后的处理方式第八章：争议解决机制8.1 争议解决的途径选择8.2 争议解决的程序规定8.3 争议解决的费用承担第九章：特别约定事项9.1 特别约定的定义与范围9.2 特别约定的效力与执行9.3 特别约定的变更与终止第十章：签字栏10.1 卖方签字10.2 买方签字10.3 签订时间10.4 签订地点合同编号_______第一章：补充条款概述1.1 补充条款的目的与意义本补充条款旨在对原合同中未尽事宜或需要进一步明确的事项进行补充说明，以保障双方权益，确保交易顺利进行。
1.2 补充条款与原合同的关系本补充条款作为原合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。
如与原合同有冲突之处，以本补充条款为准。
1.3 补充条款的适用范围本补充条款适用于原合同项下的所有交易行为，包括但不限于房屋交付、房款支付、税费承担等。
第二章：房屋交付与验收2.1 交付条件的补充说明卖方应确保房屋在交付时满足以下条件：房屋结构安全、无重大质量问题，且房屋内设施设备完好。
2.2 验收流程的细化规定买方在接收房屋时应进行详细检查，并在______日内提出验收意见。
最新买二手房的(合同)补充条款
最新买二手房的合同补充条款1. 引言2. 合同主体条款2.1 合同双方合同双方应当在合同正文中明确标明买卖双方的姓名或名称、联系明或注册号码等必要信息，以保证双方的合法权益。
2.2 房屋描述合同应当清楚地描述出售的房屋基本信息，包括但不限于房屋的地质、建筑面积、户型、楼层、产权状况等。
双方应当对所描述的房屋信息的准确性进行确认并签字确认。
2.3 房屋交付及验收买卖双方应当明确约定房屋的交付时间和交付方式，并在买卖合同中明确约定房屋的交付状态及验收标准。
买方有权对房屋进行验收并提出合理的要求。
若房屋在约定时间内不能交付，则卖方应承担相应的违约责任。
2.4 房屋价款及付款方式买卖双方应当约定房屋的总价款以及付款方式。
买方应按照合同约定的方式及时间支付相应的房屋价款。
卖方应及时提供合法的发票和相关证明文件。
2.5 过户手续及税费买卖双方应当明确约定过户手续的办理责任及费用承担方式。
卖方应确保房屋的过户手续的合法性和及时办理。
税费方面的责任和承担方式也应在合同中明确约定。
2.6 动产及附属设施买卖双方应当明确约定房屋内的动产及附属设施的归属。
卖方应按约定确保房屋内的动产及附属设施的完好，并与买方一同验收。
买方对动产的修改、搬离等行为应提前征得卖方同意。
3. 风险与争议解决3.1 风险与损失买卖双方在合同中应明确规定各自应承担的风险和损失责任。
特别是在房屋交付之前，应明确规定火灾、水灾等不可抗力所导致的房屋损失的责任承担方式。
3.2 争议解决如发生买卖合同的争议，双方应尽量友好协商解决。
如果协商无果，则可选择通过仲裁或诉讼解决争议。
4. 其他条款4.1 合同变更买卖双方如需对合同内容进行变更，应经过双方协商一致，并签署书面变更协议。
4.2 合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。
4.3 法律适用及法律争议买卖合同适用的法律。
如发生法律争议，应依法解释和处理。
5. 结束语为最新买二手房的合同补充条款，涵盖了合同双方、房屋描述、房屋交付及验收、房屋价款及付款方式、过户手续及税费、动产及附属设施、风险与争议解决、其他条款等方面的内容。
二手房买卖合同的补充条款本地化和自定义方法
二手房买卖合同的补充条款本地化和自定义方法在进行二手房买卖交易时，合同是不可或缺的一项文件。
在签订合同之前，双方需要仔细阅读所有条款，确保合同能够充分体现双方的意愿，并尽可能地保障双方的合法权益。
本文将探讨一些二手房买卖合同的补充条款、本地化以及自定义方法。
一、补充条款：1.房屋质量问题：买卖双方需保证房屋质量问题的真实性，卖方应提供房屋的完整资料、物业管理情况、居住人口等信息，并承诺房屋内历史性问题。
买方在验房时，有权对房屋的质量问题进行检查，如发现质量问题，买卖双方应在合同上做出相关记录，并就质量问题协商解决办法。
2.房屋权属问题：在购买二手房时，买方需主动核实房屋的登记、证书、权属等信息。
卖方保证所出售房屋的权属无异议，且没有质押、抵押等权属问题。
买卖双方须在合同中约定房屋交付方式以及过户流程。
3.房屋使用情况：在购买二手房时，买方必须主动核实房屋的使用状况，包括基础设施、公共设施、居住环境、邻里关系等情况。
卖方应当将房屋的所有权利和所有附属资料进行明确说明，对于不能就所有附属资料进行说明，应在合同中做出相关约定。
4.未来质量问题：鉴于房屋本身质量问题难以预测，本条款约定，若房屋自交易完成之日起一年内出现质量隐患，由买卖双方商议解决方案，卖方需负责解决，并且承担全部费用。
二、本地化：随着我国经济的发展和城市的快速发展，各地的二手房市场也日益火爆。
然而，随着不同地区的房地产市场发展情况不同，各地二手房交易的法律法规及监管政策也有所不同。
因此，在签订二手房买卖合同时，应根据本地法律法规及政策进行本地化处理，以充分保障买卖双方的合法权益。
三、自定义方法：1. 定金约定：买卖双方可以约定定金金额和定金支付时间。
定金的双方是对交易的确认和保障，一方默认的，适当的补充条款可以限制定金双方的责任范围。
2.支付方式：双方可以约定全款一次性支付，也可以约定分期支付。
这需要在合同中约定具体的方式和时间，并明确分期支付时的各种相关责任及处理方式。
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王荣洲：二手房买卖合同补充条款律师详解二手房买卖合同补充条款律师详解王荣洲律师在上海进行二手房交易，必须签订由市房管局制定并由市工商局监制的用于网上备案的《上海市房地产买卖合同》。
这个示范合同由三个部分组成：第一部分由两个特别告知组成；第二部分为合同正文，共14个条款；第三部分由两个补充条款和六个附件组成。
合同正文是不能修改的，据实填写即可，补充条款和大部分附件都是由买卖双方自由约定的。
整个示范合同中需要买卖双方特别注意的就是合同正文第九条、第十条违约责任条款，以及“补充条款（一）”和“附件三（付款协议）”。
补充条款（一）涉及到双方对于合同正文约定事项的修订以及其他双方需要特别约定的事项。
补充条款（一）中的内容都是二手房买卖中的风险点，需要买卖双方特别约定，非常重要。
二手房买卖中请律师也主要是对“补充条款（一）”和“附件三（付款协议）”进行风险提示，并制定能够控制风险的条款。
下文就二手房买卖中补充条款（一）中的常见条款做一个详细的说明，并提供条款范例作为参考。
下文中的甲方指出卖人，乙方指买受人。
1. 权利担保条款范例：“甲方保证其对该房屋享有完全产权，并承诺在签订本合同时该房屋除某某银行抵押贷款外，无任何其他权利受限制的情形，而且无第三人对该房屋主张权利，并保证该房屋在办理过户过程中无任何诉讼、查封等将导致该房屋无法正常交易的情形出现。
”【详解】设定该条款的目的：1）为买方的善意取得提供保障。
即使卖方是擅自处分共有财产，但买方是善意的，基于不动产的公示、公信原则，权利仅登记于卖方名下，买方有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，从而适用善意取得制度，获得房屋所有权。
2）列举卖方的违约情形。
具体列出了卖方的违约情形，为买方主张违约责任提供依据。
2. 证件保管条款范例：“甲方应于本合同签订之日将该房屋的房地产权证原件交由中介公司代为保管直至双方共同至某某区房地产交易中心办理完该房屋的过户手续。
在房地产权证被中介公司保管期间，甲方不得对该房地产权证进行挂失补办，否则视为甲方违约。
”【详解】房地产权证是卖方证明自己是房屋产权人的合法凭证。
实务中中介公司在买卖双方签订《居间协议》的时候就已经收取了卖方的房地产权证，代为保管直到双方办理完过户手续。
这样做的目的：1）防止“一房二卖”。
你想卖房子，下家首先得看你的房地产权证。
你没房地产权证，谁能相信你是房屋所有人。
你还不能补办，补办算违约。
2）防止“跳单”。
中介早早就把卖方的房地产权证收取代为保管，一个很重要的考虑就是防止跳单，买卖双方自行交易或委托其他中介交易，这样中介就无法收取佣金。
3. 房地产转让价款包含内容条款范例：“本合同第二条约定的房地产转让价款包括维修基金余额（若有）、管理费押金及余额（若有）、电话初装费（若有）、煤气初装费（若有）、有线电视申请费（若有）等费用以及随同该房屋一起转让的附属固定设施、固定设备及室内装饰、装修的价格，就上述费用，甲、乙双方不再另行结算。
”【详解】关于房地产转让价款中到底包括哪些事项，一定要约定清楚，否则极容易产生纠纷。
本条款中所列的事项一般都是在双方已经过完户，在甲方腾房结算的时候才会提及，如果事先没有约定好，这时候就容易扯皮。
甲方要么不愿意给，要么要求乙方加钱。
关于附属的固定设施、固定设备一定要列有清单，列得清清楚楚哪些设施、设备是包括在房款里的。
就简单的说固定设施、固定设备，一旦产生纠纷不具有可操作性。
4. 相关税、费承担条款范例：“本合同第二条约定的房地产转让价款是甲方的到手价（净价），是不包括交易过程中涉及到的相关税、费的。
房屋转让时涉及到需要由甲方承担的相关税、费均由乙方承担（包括因宏观政策调控引起税费调整的情形）。
甲方不承担此次交易的中介费，此次交易的中介费全部由乙方承担。
”【详解】二手房交易中，卖方为了省心一般拿的都是到手价，这样就导致交易过程中涉及的本应由卖方承担的税、费（包括中介费）均由买方承担。
到手价是针对卖方而言的，是指不包括交易过程中涉及的由卖方承担的各项税、费和中介费，卖方实际拿到的价格。
因为到手价并不是一个法律概念，并没有准确的界定，所以一定要在合同条款中界定清楚，使其具有可操作性。
关于税、费有两个问题需要注意。
1）涉及到税、费政策调整，增加购房成本的问题。
买方在购房时一般都事先已经匡算好需要承担的税、费数额，以便确定自己的购房成本，但到完税的时候遇到税、费政策调整了，对新增加的税、费由谁承担的问题，必须要在合同中予以明确。
2）买方到底要承担多少税、费？因为房地产交易中心和税务机关办理过户和交税都是以成交价而不是以到手价为计算基数。
成交价是以到手价和各项税费的收费标准推算出来的，所以说直接以到手价计算相关税费实际上是算少了。
中介公司的业务员水平良莠不齐，也很难算出一个准确的数字来，或者为促成交易的考虑故意算低税费数额。
所以说最保险的做法就是到税务部门设在房地产交易中心的税务窗口去落实清楚到底需要缴纳多少税款，这样好计算自己的购房成本。
5. 户口迁移条款范例：“甲方承诺于合同约定的过户日期之前（或者腾房日期之前）向房屋所在地的公安派出机构办妥该房屋处全部户口的迁出手续；若甲方未及时迁出全部户口，每逾期一日，则由甲方按照该房屋转让总价款的日万分之五向乙方支付违约金，直至原有户口全部迁出时止。
”【详解】二手房买卖中的户口问题在二手房买卖中是极容易被忽视的，但又极其重要，一旦发生纠纷又极为难解决的问题。
中介公司只管居间促成交易，收取佣金，不管户口问题，一般只要买家不提，中介也不提。
一般购房者又不懂户口问题，所以户口问题容易被忽视，一旦发现户口问题是个问题时，十有八九已经晚了。
因为它容易被忽视，所以你事先就不会在合同中进行详细的约定来规避自己的风险。
户口迁移条款一般采用违约金+尾款的形式来保护买方的权利。
关于户口迁移条款的重要性，可以参考文章《二手房买卖中的户口问题》：/s/blog_8709f80c01013b6p.html。
6. 租赁条款范例：“甲方必须在乙方取得该房屋的房地产权证之前与承租人解除租赁合同，并在约定的腾房日期之前腾房，否则视为甲方违约，按照本合同的相关约定承担违约责任。
”【详解】租赁问题是二手房买卖中处理起来非常麻烦的一个问题。
涉及到承租人的两项法定权利是“承租人的优先购买权”和“买卖不破租赁”。
1）承租人的优先购买权。
购买带有租约的二手房，首先得让卖方提供承租人放弃优先购买权的声明，否则可能会涉及到侵害承租人优先购买权。
在2009年9月1日《最高人民法院关于审理城镇房屋合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》生效之前，承租人可以出租人侵害其优先购买权为由主张合同无效，但主张合同无效的同时必须主张优先购买权，不能只主张合同无效。
该司法解释生效以后承租人就不得以出租人侵害其优先购买权为由，而主张合同无效了。
这样的规定对购房人来说，风险就比以前小了，但是为了避免不必要的麻烦，还是得要承租人出具放弃优先购买权的声明。
2）买卖不破租赁。
买卖不破租赁简单说就是买方购买二手房以后，如果二手房上有租约的，租约还得继续履行，直到租约解除或终止时为止。
买家当然希望买一个干干净净的房子，如果房子上还有租约，将来还涉及到租户腾房的问题，那买房的风险就加大了。
有租约时，租户腾房时极容易产生纠纷，如果租户是居住用途，还好处理一点，要求其提前腾房，赔偿几个月的租金可能就能把问题解决；如果租户是商用用途，还可能涉及到装修补偿问题，那处理起来就很麻烦，赔偿问题一旦谈不拢，让租户提前腾房就比较难了。
所以在合同中约定，和租户解除合同，并且让租户腾房都是卖方需要承担的义务，如果解决不好就要承担违约责任。
这样的约定可以敦促卖方积极的去解决租约问题。
7. 交房时状态条款范例：“甲方须保证交房时本合同附件二所列之该房屋内管道管线、附属设施、设备、室内装饰、装修等与签订本合同之日的状况相符；乙方确认其于签订本合同前已经对该房屋进行了验看。
双方同意甲方将该房屋按现状交付乙方。
”【详解】你在购房时就已经实地考察过房屋，可能就是因为对房屋的装饰、装修等很满意才买的，所以得把房屋的相关状况固定下来作为交房时的依据。
可以通过拍照、摄像、列清单等形式予以固定，固定下来作为合同附件。
如果双方买房过程比较愉快还好说，他诚心卖房，你诚心买房，双方付钱，交房就可以了。
如果双方买房过程不愉快，甚至都产生了纠纷，那交房可就没那么利索了。
真到交房时你可能会发现缺这少那，甚至房屋都可能遭到不同程度的恶意破坏。
所以说，事先如果不对交房时的状态进行约定，一旦交房时发生纠纷，你连解决问题的依据都没有。
8. 通知条款范例：“甲、乙双方应在本合同的签署栏中如实提供联系地址及联系电话等。
甲、乙双方关于本合同履行及相关事宜的通知，应当按照载明的地址发出。
通知一般以对方或授权代表签名或者盖章确认为准。
如果以快递或者挂号信形式寄送的，自发出之日起第四日视为送达之日。
任何一方的联系方式发生变更的，应当在变更后四日内及时通知对方，否则因此产生的一切不利后果自行承担。
”【详解】通知条款是所有合同中都极为重要的条款，但又是极易被忽视的条款。
买卖双方诚心卖房、买房，全面履行自己的合同义务，通知条款就显得不重要了。
因为有什么事项需要通知的根本不需要寄送书面的材料，直接打个电话就OK了，但一旦双方因为种种原因导致不能正常履行合同，这时候通知条款就显得非常重要了。
双方已经产生了纠纷，再联系就不那么顺畅了，要么不接电话，要么拒收相关书面文件，甚至连人影都找不到，有了通知条款这些就都不是问题了。
9. 甲方的违约责任条款范例：“甲方未履行本合同项下各项义务的，每逾期一日需向乙方支付该房屋转让总价款的万分之五作为违约金，并继续履行。
甲方签订本合同后又将该房屋转卖、租赁给第三人的；在乙方取得房地产权证之前该房屋被抵押或查封的；甲方未按照本合同约定履行其义务，逾期超过十个工作日的；甲方擅自单方解除合同等；均视为甲方违约，乙方有权解除合同。
乙方解除合同的，甲方需向乙方支付该房屋转让总价款的20%作为违约金。
甲方应当在解除合同次日起三个工作日内退还已收取的全部房款，并支付违约金。
若违约金不足以赔偿乙方损失，甲方还需赔偿乙方损失。
”【详解】示范合同正文第九条和第十条约定的违约责任条款只约定了逾期付款及逾期交房这两种违约情形，约定太过简答，不实用。
违约情形多种多样，一旦违约，这样条款将无从适用。
一个好的违约责任条款，应当明确约定哪些是违约行为，违约以后该如何承担违约责任，而不是留给法官去判断。
这样的违约责任条款才具有可操作性。
本范例条款明确约定了卖方的主要违约情形，以及承担违约责任的方式。
卖方的主要违约情形有：1）一房二卖。
二手房不像一手房那样对于一房二卖可以适用双倍罚则，一手房买卖中如果出卖人一房二买，买受人可以要求其承担已付购房款一倍的赔偿责任；二手房对于一方二卖的违约责任需要双方约定。