2015年重庆春季房交会总结

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15 数据及信息整理：世联行市场研究部
展会小结： 小结五：品牌房企首付分期契税优惠成主流，特价房成为房企主要春交会促 销手段。
推出特价房成为各大房企主要的 房交会优惠手段，包括融创、恒大、 金科、龙湖、财信、同景等房企均 推出了房交会特价房吸引客户。
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4、二手房成交情况
二手房成交量为27.7万方，创5年新高；成交价格与去年春交会相比略涨6%。
2008年至今重庆历届房交会二手成交总量走势图
2008年至今重庆历届房交会二手成交总建面均价走势图
二手房成交3140 套，建筑面积27.7万平米，与去年春交会相比增加414.9%，成交 金额12.78亿元；增加446.2%；其中二手住房成交2277套，建筑面积20.75万平米， 增加298.1%，成交金额8.64亿元；增加316.4%；二手非住宅863套，建筑面积6.95 万平米，增加1657.6%，成交金额4.14亿元，增加1841.6%。
成交分析
1、整体情况
受利好政策影响，房交会商品房成交量出现爆发性的增长，其中非住宅和二手房成交显著 放量。
近几年重庆房交会成交情况
2015春 第一天 第二天 第三天 第四天 总成交套数 （套） 总成交面积 （万㎡） 1891 2630 3469 3285 11275 91.09 58.65 2014秋 1249 1353 1169 886 4657 40.46 21.85 2014春 849 1057 583 440 2929 25.62 15.09 2013秋 707 1303 857 754 3621 31.57 18.45 2013春 1413 1728 1131 791 5063 46.68 21.60 2012秋 885 820 662 946 3313 29.67 19.03 2012春 747 1006 710 525 2988 28.43 15.84 2011秋 699 842 564 577 2682 25.4 16.46 2011春 786 1077 816 724 3403 32.94 19.27
总成交金额 （亿元）
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2、商品住宅成交情况
商品住宅成交大幅上涨，同比14年春交会上涨112.6%，环比14年秋交会上涨32.5%。 刚需仍是主力，利好政策频出， 部分购房者结束观望。
近几届房交会商品住宅成交情况走势图
商品住宅价格与去年春交会相 比略有下降，下降比例为8.3%； 从成交占比来看，高层的成交 量大幅上涨，上涨比例为 123.12%，刚需仍是购房主力。
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供大于求,库存进一步攀升，量价均处于近年低位，房企面临较大现金流压力。政府虽出 台各类扶持政策，但落地较慢，力度也有所保留，市场期待明显回暖。
2015年Q1重庆主城区商品房与住宅销售情况
物业类型 商品房 时间 2015Q1 2014Q1 同比涨幅 商品住宅 2015Q1 2014Q1 成交套数 56967 49088 16.1% 34575 37687 -8.3% 成交面积 （万㎡） 468.15 446.80 4.8% 325.59 326.10 -0.2% 成交金额 （亿元） 324 337 -3.8% 209.30 237.20 -11.8% 成交均价 （元/㎡） 6912 7531 -8.2% 6428 7274 -11.6%
3月30日，下调首套房、二 套房首付比例，营业税免征 年限从5年缩短为2年，刺 激大量自主性刚需购房者决 策购房以及改善类需求释放 。
2014年 10月
各地实施公积金购房新政策
2014年 9月
“930”房贷新政， 降息降准开始
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展会小结
展会概况：
举办时间：2015年4月16日-4月19日 展会地点：重庆南坪国际会展中心 指导单位：重庆市国土资源和房屋管理局 重庆市南岸区人民政府 主办单位：重庆市房地产业协会 参展企业：130家 开发企业：96家（包括避暑休闲旅游地产26家） 中介机构：11家 媒体：18家 金融服务机构：3家 装饰、家居、建材企业：2家
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品牌房企参展
龙湖 诉求点1：展现企业全国布局，凸显企业竞争实力； 诉求点2：新盘龙湖·新壹城首次亮相，推出龙湖租售中心； 诉求点3：推出1000套房源送契税。
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融创 诉求点1：展示企业各项目； 诉求点2：推荐新盘国博城； 诉求点3：个别项目推出房交会专属优惠。
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展会小结： 小结四： “互联网+”成人气聚集“利器” ，众多房企推出官方微信看房。
金科为购房者提供无线网服务，同时参加摇一摇活动抽韩国游以及送购房优惠劵等； 融创地产推出关注微信砸金蛋赢帕劳双人游游戏和“勇闯恐龙岛”三人套票； 斌鑫江南时代闯关大富翁、微信扫二维码免费打印照片；
“稳定住房消费”，“支 持居民自住和改善住房需 求，促进房地产市场平稳 健康发展”，“存量房转 为公租房和安置房”
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2015年稳经济前提下，政府“救市”模式已经开启。
3、政策环境
政府救市路径
2014年 6月
各省市除一线城市外， 大面积松绑限购
2015年 3月
3月27日，出台土地新政， 去化库存，引导地方政策思 路，提高购房者入市积极性 。
近几届房交会商品住宅各类产品成交价格走势图（元/平方米）
近几届房交会商品住宅各类产品成交量占比走势图（万方）
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3、非住宅成交情况
商品非住宅成交爆发性上涨，建筑面积29.98万平米，与去年春交会相比增加598.1%， 成交金额23.30亿元，增加461.2%。
近几届房交会商品非住宅成交情况走势图
商品房成 交面积 2229 （万方） 累计剩余 面积 （万方） 332 1267 2437 2199 1537 2247 2381 2355 468 商品房预 售面积 2192 （万方） 1976 1823 2076 2080 2181 2408 2429 540
2、商品房市场
截止2015年Q1重庆主城区商品房新增存量变动情况（万㎡)
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展会小结： 小结七：多个新盘推荐展台成亮点，房交会成新盘集中亮相展台。
多个房企带着新盘参展房交会，其中出现了多个新盘展台，比如中国铁建·玖城壹 号、海笙苑·宝贝的墅、环球时代广场、南滨特区等新项目展台十分吸引眼球。
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展会小结： 小结二：中德、建行参展；重庆银行、重庆农村商业银行、重庆三峡银行摆咨 询台，利率下浮10%。
本届房交会，优惠幅度最大的是三家重庆地方银行—重庆银行、重庆农村商业银行、 重庆三峡银行。在春季房交会期间购买首套普通商品住房贷款的，购房者可以享受购房 贷款基准利率下浮10%的优惠政策；如果已有1套住房且购房贷款结清的，为改善居住 条件再次购买普通商品住房，也能享受这项优惠。同时，中德住房储蓄银行，建设银行， 中国银行，中信银行也推出了大小不同的购房优惠。
房交会期间可享受减免的收费项目
主城区春季房交会期间(2015年4 月16日—19日)购房的(包括住宅和 非住宅)，将实行交易登记费全免 的优惠政策。凡是在房交会期间购 买商品住宅和非住宅的，免交买方 的转让手续费、预告登记费、抵押 权预告登记费和转移登记费。另外， 凡在房交会期间购房二手住宅和二 手非住宅的，免交买卖双方的转让 手续费及买方的转移登记费。
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Q1
同比涨幅
1041
427
304
847
780
807
881
953
2012-2015年历年Q1重庆主城区住宅量价情况 同比+0% 同比-12% 同比-12%
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2015年全国两会——促进房地产市场平稳健康发展，由抑制房地产改为支持改善，稳定 住房消费。
3、政策环境
2014年3月 “两会期间”
2014年6月
2014年11月-12月
2015年3月 “两会期间”
国务院总理李克强提出，对 房地产市场要因城因地分类 进行调控，重在建立长效机 制。
住房城乡建设部总经济师 冯俊表示，限购是否取消 ，应由地方政府自行判断 决定。
2014 年 中 央 经 济 工 作 会 上，有关房地产的内容只 字未提。 住建部部长表示，2015年 要准确把握房地产市场运 行中出现的新情况、新问 题，注意地区间的差异， 跟踪市场走势，积极应对 ，主动作为，促进房地产 市场平稳健康发展。
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展会概况： 本届春交会，参展企业为130家，较14年秋交会增加了12家，但明显低于历 年春交会，万科、保利均缺席本届房交会。
历届参展企业对比
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展会小结： 小结一：政府重视力度加大，近几年首次推出购房者优惠政策，购房交易登 记费全免。
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展会小结： 小结三：二手房交易展台人气旺，二手房营业税减免从5年改为2年，明显促 进二手房交投活跃度
3月30日财政部出台《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》对于存量房市 场，二手房营业税减免从5年改为2年，明显促进二手房交投活跃度。新政出台后， 市民对二手房关注的热度提升不少，本次春交会，提供了约 12.3万套的二手住房 房源，从现场情况来看，二手房市场表现抢眼。