2018年东莞市房地产市场调研分析报告

2018年东莞市房地产市场调研分析报告目录第一章东莞市房地产行业经济政策环境分析 (7)第一节东莞市房地产行业宏观经济环境分析 (7)一、GDP增长情况 (7)二、固定资产投资 (8)三、工业和建筑业 (9)四、人口增长情况 (11)第二节东莞市房地产行业政策环境分析 (12)一、调控政策 (12)二、房贷利率 (12)三、东莞市城市发展规划 (14)1、城市规划 (14)2、产业规划 (16)3、交通规划 (19)第二章东莞市房地产行业土地市场分析 (21)第一节土地市场现状 (21)一、商住用地供求量价 (21)二、土地竞拍模式 (21)第二节土地区域市场分析 (23)一、分片区分析 (23)二、分镇区分析 (23)第三节土地市场成交情况 (24)一、主要房企拿地情况 (24)二、商住用地成交情况 (25)第四节土地市场小结及展望 (25)一、土地市场小结 (25)二、土地供应计划 (25)三、土地市场展望 (26)第三章东莞市房地产行业商品房市场分析 (28)第一节商品房市场总体概况 (28)一、商品房市场供求量价 (28)二、商品房签约金额 (28)三、房企集中度 (29)四、区域市场分析 (30)五、个盘价格变化 (31)六、客户来源变化 (32)七、户型变化情况 (33)八、库存情况分析 (33)第二节商品房区域市场分析 (34)一、区域成交量 (34)二、分物业区域市场分析 (35)1、洋房 (35)2、别墅 (36)3、公寓 (37)三、各街镇成交量价对比 (38)四、各区域存量及消化周期 (39)第三节商品房细分产品市场分析 (40)一、洋房 (40)1、供求量价 (40)2、成交面积区间分布 (41)3、总价区间分布 (41)4、网签金额TOP10 (43)二、别墅 (44)1、供求量价 (44)2、成交面积区间分布 (45)3、总价区间分布 (45)4、网签金额TOP10 (46)三、公寓 (46)1、供求量价 (47)2、成交面积区间分布 (48)3、总价区间分布 (49)4、网签金额TOP10 (49)四、商铺 (49)1、供求量价 (50)2、网签金额TOP10 (50)五、写字楼 (51)1、供求量价 (51)2、网签金额TOP10 (52)第四节商品房市场排行榜 (52)一、网签金额超10亿项目 (52)二、网签金额TOP10 (53)三、网签面积TOP10 (53)四、网签套数TOP10 (54)第四章东莞市房地产市场展望 (55)第一节潜在供应市场分析 (55)第二节政策市场预判 (55)第三节供求预测 (56)一、去库存预测 (56)二、供应预测 (57)三、量价预测 (58)第四节东莞市房地产市场前景分析 (59)一、房企拿地思路转变 (59)二、东莞处于粤港澳大湾区的核心区位，城市及楼市前景广阔 (60)三、2018年超过一半的区域迎来重大轨道交通利好，支撑楼市 (61)四、2018年东莞楼市走势预测 (61)图表目录图表1：2013-2018Q1东莞市GDP增长情况 (7)图表2：2013-2018Q1东莞市固定资产投资增长情况 (8)图表3：2016-2017年东莞市房地产市场调控政策梳理 (12)图表4：历年5年以上贷款利率走势 (13)图表5：东莞市主要片区概况 (14)图表6：滨海湾新区主要板块概况 (15)图表7：2017年东莞市首批倍增企业镇区分布 (17)图表8：东莞市七大战略性新兴产业及2020年发展目标 (17)图表9：东莞市八大重点发展生产性服务业及2020年发展目标 (18)图表10：东莞市综合交通运输体系发展“十三五”规划 (19)图表11：深茂高铁及赣深高铁概况 (19)图表12：东莞市轨道交通规划 (20)图表13：2010-2017年东莞市商住用地供求量价走势 (21)图表14：2017年东莞市土地市场竞拍模式构成 (22)图表15：2010-2017年东莞市商住土地溢价率走势 (22)图表16：2017年东莞市土地市场重点片区成交情况 (23)图表17：2017年主要房企东莞拿地情况 (24)图表18：2017年东莞市计划未供应商住用地分布 (26)图表19：2007-2017年东莞市新建商品住宅供求价走势 (28)图表20：2014-2017年东莞市新建商品房签约金额（单位：亿元） (29)图表21：2014-2017年东莞市签约额前10和前2房企市场比重 (29)图表22：2017年东莞市楼盘房价同比变动情况 (31)图表23：2017年东莞市各片区房价变动情况 (32)图表24：2016-2017年东莞市各片区客户来源变化情况 (32)图表25：2011-2017年东莞市住宅存量及消化周期走势 (33)图表26：2017年东莞市洋房成交量分布情况（万平） (35)图表27：2017年四季度东莞市六大片区洋房签约均价（同比） (36)图表28：2017年东莞市别墅成交量分布情况（套） (36)图表29：2017年东莞市公寓成交量分布情况（套） (37)图表30：2017年东莞市各镇街成交量价对比（%） (38)图表31：2017年12月东莞市末区域住宅存量热力图 (39)图表32：2017年12月东莞市末区域住宅消化周期热力图 (40)图表33：2008-2017年东莞市洋房供需量价走势 (40)图表34：2012-2017年东莞市洋房成交面积分布 (41)图表35：2012-2017年东莞市洋房套均总价走势（万元/套） (42)图表36：2012-2017年东莞市90-110平米洋房成交总价区间分布 (42)图表37：2012-2017年东莞市110-145平米洋房成交总价区间分布 (43)图表38：2008-2017年东莞市别墅供需量价走势 (44)图表39：2012-2017年东莞市别墅成交面积区间分布 (45)图表40：2017年东莞市别墅成交总价区间区间分布 (45)图表41：2008-2017年东莞市公寓市场供求量价走势 (47)图表42：2008-2017年东莞市公寓成交类型占比 (47)图表43：2013-2017年东莞市公寓成交面积区间分布 (48)图表44：2013-2017年东莞市公寓总价区间分布 (49)图表45：2008-2017年东莞市商铺供需年度走势 (50)图表46：2008-2017年东莞市写字楼供需量价走势 (51)图表47：2017年东莞市商品房网签金额超10亿项目 (52)图表48：2018年东莞市房地产市场潜在供应分析 (55)图表49：2018年东莞市房地产市场政策预判 (56)图表50：2017年东莞市商品住宅各区域库存与去化周期 (56)图表51：2011-2017年东莞市住宅潜在供应走势 (57)图表52：2018年东莞市住宅潜在供应TOP10区域（万平） (57)图表53：2007-2018年东莞市新建商品住宅供求量价走势 (58)图表54：重点房企在东莞市拿地布局 (59)图表55：粤港澳大湾区 (60)图表56：东莞市轨道及高速交通图 (61)图表57：2018年东莞楼市走势预测 (61)表格目录表格1：2017年东莞市规模以上工业主要产品产量 (10)表格2：东莞市主要商业银行首套房及二套房利率 (13)表格3：2017年东莞市各镇区地王一览表 (23)表格4：2017年东莞市商住用地成交情况 (25)表格5：2017-2021年东莞市住宅用地供应计划 (26)表格6：2017年东莞市各区域商品住宅供求价及同比情况 (30)表格7：2017年东莞市各片区住宅成交情况 (31)表格8：2016-2017年东莞市商品住宅户型变化情况 (33)表格9：2008-2017年东莞市六大片区住宅成交量 (34)表格10：2017年东莞市洋房项目网签金额TOP10 (43)表格11：2017年东莞市别墅项目网签金额TOP10 (46)表格12：2017年东莞市公寓项目网签金额TOP10 (49)表格13：2017年东莞市商铺项目网签金额TOP10 (50)表格14：2017年东莞市写字楼项目网签金额TOP10 (52)表格15：2017年东莞市商品房网签金额TOP10 (53)表格16：2017年东莞市商品房网签面积TOP10 (54)表格17：2017年东莞市商品房网签套数TOP10 (54)第一章东莞市房地产行业经济政策环境分析第一节东莞市房地产行业宏观经济环境分析一、GDP增长情况2017年，东莞市经济呈现出稳中有进、进中向好的良好态势：经济增速高于全国、全省，先进制造业比重首次超过50%。

工商登记注册户数突破100万户，虎门、长安GDP进入500亿元“俱乐部”，全市国家高新技术企业总数位居全省地级市首位。

2017年，东莞实现地区生产总值7582.12亿元，按可比价计算，比上年增长8.1%，增速高于同期全国（6.9%）、全省（7.5%）平均水平，在全省排第五位。

其中，第一产业增加值23.63亿元，下降0.3%；第二产业增加值3593.84亿元，增长9.2%；第三产业增加值3964.65亿元，增长7.2%。

三大产业比重为0.3：47.4：52.3。

2018年一季度，东莞实现地区生产总值1797.58亿元，按可比价计算，同比增长7.6%，增速高于同期全国（6.8%）、全省（7.0%）平均水平。

其中，第一产业增加值6.04亿元，下降1.7%；第二产业增加值845.07亿元，增长6.2%；第三产业增加值946.47亿元，增长8.7%。

图表1：2013-2018Q1东莞市GDP增长情况。