建设项目投资估算静态部分的估算
造价工程师《案例分析》考点 静态投资简单估算法
20XX年造价工程师《案例分析》考点静态投资简单估算法出guo“20XX年造价工程师《案例分析》考点：静态投资的简单估算法”，欢送阅读参考，更多精彩内容我们的网站()。
x的取值：
假设已建类似工程的生产规模与拟建工程生产规模相差不大，Q1与Q2的比值在0.5~2之间，那么指数x的取值近似为1。
解：
(1)设备系数法。
C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+……)+I (2)主体专业系数法。
C=E(1+f1P’1+f2P’2+f3P’3+……)+I
(3)朗格系数法。
以设备费购置费为基数。
根据统计资料，先求出已有同类企业主要设备投资占全厂建立投资的比例，然后再估算出拟建工程的主要设备投资，即可按比例求出拟建工程的建立投资。
其表达式为：
20XX年造价工程师案例分析考点：静态投资的简单估算法
20XX年造价工程师案例分析考点：静态投资估算的编制方法20XX年造价工程师案例分析考点：工程价款的结算20XX 年造价工程师案例分析考点：电气调整试验
20XX年造价工程师《案例分析》考点：财务报表的编制
造价工程师《案例分析》考点：电气调整试验。
案例分析高频考点：静态投资部分的估算
案例分析高频考点：静态投资部分的估算建设投资静态投资部分的估算项目规划和项目建议书阶段投资估算的精度低可采取简单的估算法，如生产能力指数法、生产能力指数法、比例法、系数法等可行性研究阶段尤其是详细可行性研究阶段投资估算精度要求高指标估算法1.单位生产能力估算法依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。
其计算公式为：式中C1―已建类似项目的静态投资额C2―拟建项目静态投资额Q1―已建类似项目的生产能力Q2―拟建项目的生产能力f――不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数这种方法把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算结果精确度较差。
使用这种方法时要注意拟建项目的生产能力和类似项目的可比性，否则误差很大【例】假定某地拟建一座200套客房的豪华宾馆，另有一座豪华宾馆最近在该地竣工，且掌握了以下资料：它有250套客房，有门厅、餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等设施。
总造价为1025万美元。
估算新建项目的总投资。
解：根据以上资料，可首先推算出折算为每套客房的造价：据此，即可很迅速地计算出在同一个地方，且各方面有可比性的具有200套客房的豪华旅馆造价估算值为：4.1万美元×200=820万美元2.生产能力指数法又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法，是对单位生产能力估算法的改进。
其计算公式为：式中x――生产能力指数，其他符号含义同前。
上式表明造价与规模(或容量)呈非线性关系，且单位造价随工程规模〔或容量〕的增大而减小。
在正常情况下，0≤x≤1。
不同生产率水平的国家和不同性质的项目中，x的取值是不相同的。
(1)若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q1与Q2的比值在0.5~2之间，则指数x的取值近似为1。
(2)若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50倍，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则x的取值约在0.6~0.7之间;(3)若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50倍，若是靠增加相同规格设备的数量达到时，x的取值约在0.8~0.9之间。
第2讲：建设项目投资构成(下)、建设项目投资估算方法
（三）工程建设其他费用的组成和估算包括：建设用地费、与项目建设有关的其他费用、与未来生产经营有关的其他费用。
（一般以工程费用为基数乘以系数计算。
） （四）预备费 1、基本预备费基本预备费＝（工程费用＋工程建设其他费用）×基本预备费费率＝(建筑安装工程费用＋设备及工、器具购置费＋工程建设其他费用)×基本预备费费率2、价差预备费()nt 1m 0.5t t 1PF I (1f )(1f )1f 1-=⎡⎤=+++-⎣⎦∑式中：PF ——价差预备费； n ——建设期年份数；It ——建设期中第t 年的静态投资计划额（包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费） f ——年涨价率；m ——建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）。
（五）建设期利息习题1-1（改编自2016年真题）某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据下:1.拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000㎡。
其项目设计标准、规模与该企业2年前在另一城市修建的同类项目相同。
已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/㎡，建筑工程的综合用工量为4.5工日/㎡，综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械使用费占比为8%，考虑地区和交易时间差异，拟建项目的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1.1，机械使用费的修正系数为1.05，人材机以外的其它费用修正系数为1.08。
2.根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费用为设备投资的15%。
项目土地相关费用按20万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的15%，项目的基本预备费率为5%。
3.项目建设前期1年，建设期2年，全部静态投资在建设期内按60%、40%的比例分两年投入，预计每年的物价上涨率为3%。
4.该项目的建设投资来源为自有资金和贷款，贷款额为3000万元，建设期第1年均匀投入40%，第2年均匀投入60%，贷款年利率为7.2%（按年计息），建设期中只计息，不还本金和利息。
建设项目投资估算
（1）产值(或销售收入)资金率估算法
流动 资金额
=
年产 值 (年销售收入额)
×
产值(销售收入) 资金 率
[例] 某项目投产后的年产值为1.5亿元，其同类企业 的百元产值流动资金占用额为17.5元，试求该项目的流动 资金估算额。
(解)该项目的流动资金估算额为:
15000×17.5/100=2625 万元
[例] 建设项目达到设计生产能力后，全厂定员为1100人 ，工资和福利费按照每人每年7200元估算。每年其他费用为 860万元 (其中:其他制造费用为660万元)。年外购原材料、燃 料、动力费估算为19200万元。年经营成本为21000万元，年 销售收入33000万元，年修理费占年经营成本10%。各项流动 资金最低周转天数分别为:应收账款30天，现金40天，应付账 款为30天，存货为40天。
（2）经营成本(或总成本)资金率估算法
流动资金额=
年经营成本( 年总成本)
×
经营成本资金率( 总成本资金率)
（3）固定资产投资资金率估
算法
流动资金占固定资产投资的百分比。
流动资金额=固定资产投资×固定资产投资资金率
（4）单位产量资金率估算法 单位产量占用流动资金的数额 流动资金额=年生产能力×单位产量资金率
2.分项详细估算法 流动资金 =流动资产－流动负债
现 应存 金 收货
及 预 付 账 款
应预 付收 账账 款款
流动资金 本年增加额
=本年流动资金－上年流动资金
流动资产和流动负债各项构成估算公式如下: 1.现金的估算
年工资及福利费＋年其他费用 现金=
周转次数
年其他费用 =制造费用+管理费用+财务费用+销售费用－以上四 项费用中所包含的工资及福利费、折旧费、维修费、摊 销费、修理费和利息支出
工程建设其他费用的组成和估算
4、工程建设其他费用的组成和估算包括：建设用地费、与项目建设有关的其他费用、与未来生产经营有关的其他费用。
5、基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息的计算提示：没有特殊说明的，就按着贷款均衡发放；要注意借款发生在年初还是年末，发生年初正常计算，发生在年末则按着下一年的年初考虑；没有特殊说明的，建设期只计息不还本金和利息，都按着复利计算；一般建设期只计息，不还息，所以还款初值一般为运营期初的本息总额。
8、流动资金估算三、项目总投资估算汇总表项目总投资估算汇总表人民币单位：万元，外币单位：2011年试题一（节选）某拟建项目有关资料如下：1．项目工程费用由以下内容构成。
⑴主要生产项目1500万元，其中：建筑工程费300万元，设备购置费1050万元，安装工程费150万元。
⑵辅助生产项目300万元，其中：建筑工程费150万元，设备购置费110万元，安装工程费40万元。
⑶公用工程150万元，其中：建筑工程费100万元，设备购置费40万元，安装工程费10万元。
2．项目建设前期年限为1年，项目建设期第1年完成投资40%，第2年完成投资60%。
工程建设其他费用250万元。
基本预备费率为10%，年均投资价格上涨率为6%。
3．项目建设期2年，运营期8年。
建设期贷款1200万元，贷款年利率为6%，在建设期第1年投入40%，第2年投入60%。
问题：1．列式计算项目的基本预备费和价差预备费。
2．列式计算项目的建设期贷款利息，并完成建设项目固定资产投资估算表。
问题1：基本预备费＝(1500+300+150+250)×10%＝(1950+250)×10%＝220.00（万元）静态投资=1950+250+220.00=2420.00（万元）价差预备费＝2420.00×40%×[(1+6%)×(1+6%)0.5-1]+2420.00×60%×[(1+6%)2×(1+6%)0.5-l] ＝88.41+227.70＝316.11（万元）问题2：建设期第1年贷款利息＝(1200×40%÷2)×6%＝14.40（万元）建设期第2年贷款利息＝[(1200×40%+14.40)+1200×60%÷2]×6%＝51.26(万元)建设期利息＝14.40+51.26＝65.66（万元）表1-1建设项目固定资产投资估算表 (单位：万元)四、投资估算方法（公式法）（一）建设投资静态投资部分的估算（二）建设投资动态部分的估算建设投资动态部分主要包括价格变动可能增加的投资额（价差预备费）。
造价：静态投资部分的估算方法
造价：静态投资部分的估算方法静态投资部分的估算方法：在项目规划和建议书阶段，投资估算的精度较低，可采取简单的匡算法，如单位生产能力估算法、生产能力指数法、系数估算法、比例估算法或混合法等，在条件允许时，也可采用指标估算法;在可行性研究阶段，投资估算精度要求高，采用指标估算法。
(1)单位生产能力估算法。
这种方法一般只适用于与已建项目在规模和时间上相近的拟建项目，一般两者间的生产能力比值为0.2～2。
1.项目规划和建议书阶段投资估算方法(1)生产能力指数法。
生产能力指数法又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算同类但生产能力不同的拟建项目静态投资额的方法，是对单位生产能力估算法的改进。
其计算公式为：C2=C1( Q2/Q1 )x·f式中: x——生产能力指数。
①正常情况下，0≤x≤1。
②若已建类似项目规模和拟建项目规模的比值在0.5～2之间时，x的取值近似为1。
③若已建类似项目规模与拟建项目规模的比值为2～50，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则x的取值约为0.6～0.7。
④若是靠增加相同规格设备的数量达到时，x的取值约在0.8～0.9之间。
【例题】某地2015年拟建一年产20万吨化工产品的项目。
根据调查，该地区2013年建设的年产10万吨相同产品的已建项目的投资额为5000万元。
生产能力指数0.6，2013年至2015年工程造价平均每年递增10%。
估算该项目的建设投资。
【解析】拟建项目的建设投资=5000×(20/10)0.6×(1+10%)2=9170.0852(万元)【2014年真题】某地拟于2015年新建一年产60万吨产品的生产线，该地区2013年建成的年产50万吨相同产品的生产线的建设投资额为5000万元。
假定2013年至2015年该地区工程造价年均递增5%。
则该生产线的建设投资为( )万元。
A.6000B.6300C.6600D.6615【答案】D(2)系数估算法。
项目评估与项目融资 第八章项目的投资估算
进口设备购置费由进口设备货价、进口 从属费用及国内运杂费组成。
进口设备货价按交货地点和方式的不同， 分为离岸价（FOB）与到岸价(CIF)两种价 格。
进口从属费用包括国外运费、国外运输 保险费、进口关税、进口环节增值税、外 贸手续费、银行财务费和海关监管手续费。 国内运杂费包括运输费、装卸费、运输保 险费等。
➢ 海关监管手续费是指海关发生减免进口税或实行 保税的进口设备，实施监管和提供服务收取的手续 费。全额征收关税的设备，不收取海关监管手续费。
➢ 国内运杂费按运输方式，根据运量或者设备费金 docin/sundae_meng
应编制进口设备购置估算表，表9-3所示。
表9-3
进口设备购置费估算表
序 号
设备名称
表9-5 工程建设其他费用估算表 单位：万元序号Fra bibliotek费用名称
计算依据
费率或标准
总价
1
土地使用费
2
建设单位管理费
3
勘察设计费
4
研究试验费
5
建设单位临时设施费
6
工程建设监理费
7
工程保险费
8
施工机构迁移费
9
引进技术和进口设备其他费用
10
联合试运转费
11
生产职工培训费
12
办公及生活家具购置费
…
…
合计
docin/sundae_meng
docin/sundae_meng
进口环节增值税=（进口设备到岸价 × 人民币外汇牌 价 + 进口关税率+消费税） × 增值税率
外贸手续费=进口设备到岸价 × 人民币外汇牌价 × 外贸手续费率
银行财务费=进口设备到岸价 × 人民币外汇牌价 × 银行财务费率
工程项目投资估算与评价
➢P’1、P’2、P’3……—各专业工程费用占工艺设 备费的百分比；
工程项目投资估算与评价
(3) 设备费用百分比估算方法应用举例
设备系数法：在初步可行性研究阶段使用比较合适。 例题2：某项目工艺设备及安装费用估计为2600万元，厂
房土建费用估计为4200万元，其他各专业工程投资系数 如下： • 工艺设备1：起重设备0.09，加热炉及烟道0.12，气化冷 却0.01，余热锅炉0.04，供电及转动0.18，自动化仪表 0.02。系数合计：1.46。 • 厂房土建（含设备基础）1：给排水工程0.04，采暖通 风0.03，工业管道0.01，电器照明0.01。系数合计：1.09
2、不同阶段的工程项目投资估算p83
由于投资决策过程可进一步分为规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶 段、评审阶段，所以投资估算工作也相应分为四个阶段。其相应误差和主要
作用见表3-1：
投资估算的阶段 投资估算 主要作用 误差率
1．规划阶段(机会 ≥±30％ 研究)的投资估算
1．说明有关的各项目之间相互关系；
工程项目投资估算与评价
• 生产能力指数法指数n的取值要求：
– 若已建类似项目的规模和拟建项目的规模相差不大，生 产规模比值在0.5~2之间，则指数n的取值近似为1.
– 若已建类似项目的规模和拟建项目的规模相差不大于50 倍，且拟建项目规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时， 则n取值约在0.6~0.7之间。
工程项目投资估算与评 价
2020/11/12
工程项目投资估算与评价
3.1工程项目投资的估算
3.1.1 工程投资估算及其对象
1、工程投资估算的含义和作用
➢投资估算一般是指在工程项目决策阶段，为了帮助对方案进 行比选，对该项目进行投资费用的估算，包括项目建议书的投 资估算和预可行性研究报告或可行性研究报告的投资估算。 ➢投资估算是在决策阶段，作为论证拟建项目在经济上是否合 理的重要文件。
项目成本费用估算表中可变成本包括哪些费用
项目成本费用估算表中可变成本包括哪些费用？项目成本费用估算表中可变成本包括哪些费用？具体费用应该用什么基数计算？固定资产投资估算方法（一）静态投资部分的估算方法1.单位生产能力估算法计算公式为：C2=（C1/Q1）*Q2*fC1—已建类似项目的投资额；C2—拟建项目投资额；Q1—已建类似项目的生产能力；Q2—拟建项目的生产能力；F—不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。
单位生产能力估算法估算误差较大，可达±30％。
此法只能是粗略地快速估算，由于误差大，应用该估算法时需要小心，应注意以下几点：（1）地方性。
建设地点不同，地方性差异主要表现为：两地经济情况不同；土壤、地质、水文情况不同；气候、自然条件的差异；材料、设备的来源、运输状况不同等。
（2）配套性。
一个工程项目或装置，均有许多配套装置和设施，也可能产生差异，如：公用工程、辅助工程、厂外工程和生活福利工程等，这些工程随地方差异和工程规模的变化均各不相同，它们并不与主体工程的变化成线性关系。
（3）时间性。
工程建设项目的兴建，不一定是在同一时间建设，时间差异或多或少存在，在这段时间内可能在技术、标准、价格等方面发生变化。
2.生产能力指数法生产能力指数法又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法。
其计算公式为：C2=C1（Q2/Q1）X*f式中 X-生产能力指数。
其他符号含义同前。
上式表明，造价与规模（或容量）呈非线性关系，且单位造价随工程规模（或容量）的增大而减小。
在正常情况下，0≤x≤1.不同生产率水平的国家和不同性质的项目中，x的取值是不相同的。
比如化工项目美国取x=0.6，英国取x=0.66，日本取x=0.7.若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q1与Q2的比值在0.5-2之间，则指数x的取值近似为1.若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50倍，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则x的取值约在0.6-0.7之间；若是靠增加相同规格设备的数量达到时，x的取值约在0.8—0.9之间。
静态投资的估算方法
静态投资的估算方法
静态投资的估算方法是指以某一特定时点为基准，对未来的现金流量进行预测，然后通过贴现将这些现金流量折算到当前时点，以确定该投资项目的价值是否超过其成本。
常用的静态投资估算方法包括净现值法和内部收益率法。
1. 净现值法（NPV）
净现值法是将所有未来现金流量折现至当前时点，并减去投资成本，计算出项目的净现值。
如果净现值大于0，说明该投资项目具有经济可行性，反之则不可行。
公式：NPV = -C0 + Σ(CFt / (1+i)t)
其中，C0代表初始投资成本，CFt代表第t年的现金流入或现金流出，i为贴现率。
2. 内部收益率法（IRR）
内部收益率法是指使得净现值等于零的折现率，也称为该项目的内部收益率。
如果该投资项目的内部收益率大于期望收益率，则该项目具有经济可行性，反之则不可行。
公式：Σ(CFt / (1+IRR)t) = C0
其中，CFt代表第t年的现金流入或现金流出，IRR为内部收益率。
需要注意的是，这两种方法都基于对未来现金流量的预测，因此估算结果可能存在误差。
同时，贴现率的选择也会影响估算结果，需要根据实际情况进行合理选择。
可行性研究报告中的投资估算深度,应满足
竭诚为您提供优质文档/双击可除可行性研究报告中的投资估算深度,应满足篇一：第四章投资估算及可行性研究第四章投资估算及可行性研究第一节投资估算概述一、投资估算概念投资估算是指在建设项目的投资决策阶段，在对项目的建设规模、技术方案、设备方案以及工程方案等进行研究并基本确定的基础上，采用一定方法，对拟建项目投资额所做的估计、计算、核定及相应文件的编制。
根据国家规定，从满足建设项目投资计划和投资规模的角度，建设项目投资估算包括固定资产投资和铺底流动资金（流动资产投资中所需流动资金的30%）两部分。
但从满足建设项目经济评价的角度，建设项目投资估算应由固定资产投资和全部流动资金组成。
建设项目总投资构成固定资产投资又分为静态投资部分和动态投资部分。
流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。
流动资金是伴随着建设投资而发生的长期占用的流动资产投资，即为财务中的营运资金。
二、投资估算的作用投资估算是项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是项目投资决策的主要依据之一。
正确的项目投资估算是保证投资决策正确的关键环节，是工程造价管理的总目标，其准确性与否直接影响到项目的决策、工程规模、投资经济效果，并影响到工程建设能否顺利进行。
作为论证拟建项目的重要经济文件，有着极其重要的作用。
具体可归纳为以下几点：1．项目建议书阶段的投资估算，是多方案比选，优化设计，合理确定项目投资的基础。
是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模控制起参考作用，从经济上判断项目是否应列人投资计划。
2．项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，是正确评价建设项目投资合理性，分析投资效益，为项目决策提供依据的基础。
当可行性研究报告被批准之后，其投资估算额就作为建设项目投资的最高限额，不得随意突破。
3．项目投资估算对工程设计概算起控制作用，它为设计提供了经济依据和投资限额，设计概算不得突破批准的投资估算额。
工程投资估算
04
工程规模对投资估算的影响程度取决于项目的具体特点和需求
工程类型
01
建筑工程：如 住宅、办公楼、
商场等
02
基础设施建设： 如道路、桥梁、
隧道等
03
工业工程：如 工厂、生产线、
设备等
04
环保工程：如 污水处理、垃
圾处理等
05
交通工程：如 铁路、机场、
港口等
06
能源工程：如 电力、石油、
天然气等
工程所在地
考虑市场变化：根据市 场需求调整投资估算
定期更新 和调整估 算结果
估算风险
01
市场风险：市 场价格波动、
政策变化等
02
技术风险：技 术更新、技术
难题等
03
管理风险：项 目管理不善、
人员变动等
04
资金风险：资 金不足、资金
链断裂等
估算调整
考虑通货膨胀：根据市 场情况调整投资估算
考虑汇率波动：根据汇 率变化调整投资估算
考虑政策变化：根据政 策调整投资估算
工程投资估算
目录
01 工程投资估算概
述
02 工程投资估算的
影响因素
03 工程投资估算的
注意事项
工程投资估算概述
概念和意义
1
2
工程投资估算： 指在项目前期阶 段，根据项目的 初步设计或方案， 对项目所需的投 资进行估算。
概念：工程投资 估算是对项目投 资进行预测和评 估，为项目决策 提供依据。
3
04 概率投资估算法：根据工程风险 和不确定性进行估算
估算步骤
确定投资估算 的范围和深度
收集和分析基 础数据
确定投资估算 的方法和参数
建设项目投资估算方法
建设项目投资估算方法建设项目的投资估算是指在项目开展之前对项目所需资金进行预测和计划，以确定项目的投资规模，为项目的筹资和预算提供依据。
在投资估算中，需要考虑项目的范围、时间、质量等方面因素，并充分预测项目的成本、收益和风险，从而制定出合理的投资计划。
一、投资估算的类型1.静态估算：静态估算是指在项目初期根据既定的方案进行投资估算，主要包括项目的基本建设费用、工程设备费用和房产费用等。
静态估算方法适用于项目范围相对明确、技术方案较稳定的情况。
2.动态估算：动态估算是指在项目开展过程中根据实际情况对投资进行调整和修正。
动态估算方法适用于项目范围较大、技术方案变动频繁的情况。
二、投资估算的方法1.类比法：类比法是指通过对相似项目的投资数据进行比较，以确定当前项目的投资规模。
采用类比法需要找到适当的参考项目，根据其投资数据进行调整和修正，得出当前项目的估算数据。
这种方法的优点是简单、快速，但需要找到合适的参照项目，并对其数据进行合理分析和修正。
2.投资清单法：投资清单法是指根据项目的设计方案编制出详细的工程项目清单，并逐一计算每项工程的投资成本，最后进行统计得出总的投资估算。
投资清单法的优点是能够较为全面地考虑项目的各个方面因素，但需要进行详细的工程量计算和成本估算，工作量较大。
3.单位造价法：单位造价法是指通过对项目中的典型工程进行投资估算，并以此为基础进行整体投资估算。
单位造价法的核心是确定项目中的典型工程，并对其进行详细的工程量计算和造价估算，再根据实际情况进行调整和修正。
单位造价法的优点是能够较为准确地估算出项目中典型工程的投资，但需要对工程量计算和造价估算有较高的要求。
4.专家评估法：专家评估法是指通过专家的意见和经验对项目的投资进行估算。
专家评估法的优点是能够充分利用专家的经验和知识，减少不确定性因素，但需要选取具有相关专业背景的专家，并进行合理的专家意见整合。
三、投资估算的要点1.综合多种方法：在进行投资估算时，应综合运用多种方法，以减少误差和不确定性。
静态投资估算的几种方法-备考资料
静态投资估算的几种方法-备考资料静态投资的估算方法是多种多样的，有资金周转率法、生产能力指数法、比例估算法、系数估算法和指标估算法等，。
尽管静态投资估算的方法较多，但是为提高投资估算的科学性和准确性，在估算方法选用时，应根据建设项目的性质（工业或民用）、技术资料和有关数据等具体情况，有针对性地选用适宜的估算方法。
（1）生产能力指数法生产能力指数法是根据已建成的、性质类似的建设项目或生产装置的投资额和生产能力来估算拟建项目的投资额。
计算公式为：采用这种方法，计算简单、速度快，但要求类似工程的资料可靠，条件基本相同，否则误差就会很大。
（2）比例估算法比例估算法分为两种，一种是以拟建项目或装置的设备费为基数，根据已建成的同类项目或装置的建筑安装费和其他工程费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装费及其他工程费用等，再加上拟建项目的其他有关费用，其总和即为项目或装置的投资额。
其计算公式为：C=E（1+f1p1+f2p2+f3p3+…）+IИ第二种是以拟建项目中的最主要、投资比重较大并与生产能力直接相关的工艺设备的投资为基数，根据同类型的已建成项目的有关统计资料，计算出拟建项目的各专业工程相加求和，再加上工程其他有关费用，即为项目的总费用。
其计算公式为：C=E（1+f1p1′+f2p2′+f3p3′+…）+IИ（3）系数估算法系数估算法包括朗格系数法、设备与厂房系数法和主要车间系数法，备考资料《静态投资估算的几种方法》(https://www.)。
朗格系数法，是以设备费用为基础，乘以适当系数来推算项目的建设费用。
基本公式为：ИC=E·(1+∑Ki)·KcИ总建设费用与设备费用之比为朗格系数KL，即：KL=（1+∑Ki）·Kc这种方法比较简单，但没有考虑设备规格、材质的差异，所以精确度不高。
（4）指标估算法这种方法是根据各种具体的建设投资估算指标对拟建工程所进行的投资估算。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
下一页 返回
项目三 建设项目投资估算静态部分的 估算
• 实训内容 • 各类估算方法的计算公式和适用范围，以及应用公式进行静态投资估
算。 • 相关知识问答 • 不同阶段的投资估算，其方法和允许误差都是不同的。项目规划和项
项目三 建设项目投资估算静态部分的 估算
上一页 下一页 返回
项目三 建设项目投资估算静态部分的 估算
• 问题1：列举建设项目投资估算静态部分的估算方法。 • （1）单位生产能力估算法。依据调查的统计资料，利用相近规模的
已建项目的单位生产能力投资乘拟建项目的建设规模， 即得拟建项 目的静态投资额。其计算公式为
• (2)怎样进行设备及工、器具购置费的估算？
上一页 下一页 返回
项目三 建设项目投资估算静态部分的 估算
• (3)怎样进行安装工程费的估算？
上一页 下一页 返回
项目三 建设项目投资估算静态部分的 估算
• (4)怎样进行工程建设其他费用的估算？
上一页 下一页 返回
项目三 建设项目投资估算静态部分的 估算
上一页 下一页 返回
项目三 建设项目投资估算静态部分的 估算
• 问题 2：建设项目投资估算静态部分各种估算方法的适用范围和特点 是什么？
上一页 下一页 返回
项目三 建设项目投资估算静态部分的 估算
• 问题 3：指标估算方法。 • (1)怎样进行建筑工程费的估算？
上一页 下一页 返回
项目三 建设项目投资估算静态部分的 估算
上一页 下一页 返回
项目三 建设项目投资估算静态部分的 估算
• (2)生产能力指数法。生产能力指数法是根据已建成的类似项目的生 产能力和投资额来粗略估算拟建项目的静态投资额的方法，是对单位 生产能力估算法的改进。其计算公式为
• 式中 x——生产能力指数。 • 其他符号含义同前。
上一页 下一页 返回
上一页 下一页 返回
项目三 建设项目投资估算静态部分的 估算
• 问题：列式计算拟建项目的建设投资。
上一页
返回
表3.1 与设备投资有关的各专业工程投 资系数
返回
表3.2
返回
上一页 下一页 返回
项目三 建设项目投资估算静态部分的 估算
• 问题： • 1.已知拟建项目建设期与类似项目建设期的综合价格差异系数为 1.25，
试用生产能力指数估算法估算拟建项目的工艺设备投资额，用系数估 算法估算该项目主厂房投资和项目建设的工程费与其他费用的投资。 • 2.估算该项目的固定资产投资额，并编制固定资产投资估算表。
项目三 建设项目投资估算静态部分的 估算
• 项目概述
• 不同阶段的投资估算，其方法和允许误差都是不同的，如单位生产能 力估算法、生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、指标估算法 等。本实训项目的主要内容：建设项目投资估算静态部分的估算方法。
• 实训技能要求 • 知识目标： • 1．了解建设项目投资估算静态部分的估算方法； • 2．了解各种估算方法的适用阶段和计算方法； • 3．掌握单位生产能力估算法、生产能力指数法、系数估算法、比例
上一页 下一页 返回
项目三 建设项目投资估算静态部分的 估算
• 案例 2： • 某企业拟在某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数
据如下： • 拟建项目占地面积 30 亩a，建筑面积为 11 000 ㎡。其项目设 • 计标准、规模与该企业 2 年前在另一城市修建的同类项目相同。已建
同类项目的单位建筑工程费为 1 600 元 / ㎡。建筑工程的综合用工量 为 4.5 工日 / ㎡，综合工日单价为 80 元 / 工日，建筑工程费用中的 材料费占比为 50%，机械使用费占比为 8%。考虑地区和交易时间差 异，拟建项目的综合工日单价为 100 元/ 工日， 材料费修正系数为 1.1，机械使用费的修正系数为 1.05，人材机以外的其他费用修正系 数为 1.08。根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为 2 000 万元， 设备安装工程费为设备投资的 15%。项目土地相关费用按 20 万元 / 亩计算， 除土地外的工程建设其他费用为项目建筑安装工程费的 15%，项目的基本预备费费率为5%，不考虑价差预备费。
项目三 建设项目投资估算静态部分的 估算
• (3)系数估算法。系数估算法也称为因子估算法，它是以拟建项目的 主体工程费或设备购置费为基数，以其他工程费占主体工程费的百分 比为系数估算拟建项目的静态投资额的方法。
• 设备系数法，以拟建项目的设备购置费为基数，根据已建成的同类项 目的建筑安装工程费和其他工程费等与设备购置费的百分比，求出拟 建项目的建筑安装工程费和其他工程费，进而求出拟建项目的静态投 资额。其计算公式为
• (5)怎样进行基本预备费的估算？
上一页 下一页 返回
项目三 建设项目投资估算静态部分的 估算
• 知识链接 • 更多关于建设项目决策阶段工程造价管理的知识请扫描右方二维码。 • 实训案例 • 案例 1： • 某企业拟建年产 3 000 万Байду номын сангаасt 的铸钢厂，可行性研究报告提供的已建年
产 2 500 万 t 类似项目工程的主厂房工艺设备投资约2400 万元。已 建类似项目的资料：与设备投资有关的各专业工程投资系数见表 3.1， 与主厂房投资有关的辅助工程及附属设施投资系数见表 3.2。 • 本项目的资金来源为自有资金和贷款，贷款总额为8 000 万元， 贷款 利率为 8%（按年计息）。建设期为 3 年，第 1 年投入 30%， 第 2 年投入 50%，第 3 年投入 20%。预计建设期物价年平均上涨率为 3%，基本预备费费率为 5%。
目建议书阶段，投资估算精度低，可采取简单的匡算法，如生产能力 指数法、单位生产能力估算法、比例估算法、系数估算法等。在可行 性研究阶段，尤其是详细可行性研究阶段， 投资估算要求精度高， 须采用相对详细的投资估算法，即指标估算法。
上一页 下一页 返回
项目三 建设项目投资估算静态部分的 估算
上一页 下一页 返回