竞争楼盘分析

占地面积 建筑面积 容积率 绿化率
约120亩（一期约62.93亩） 28万㎡（一期约14.7万㎡） 2.8 35.8%
在售户型 客户来源 客户群定位 周边配套
49㎡----143㎡ 赣南十八县市 赣江巨子（商界、政界、学术界等 小有成者） 滨江公园、中央生态公园、赣州湿 地公园、章贡中学、章贡小学、赣 州中学、新赣州市人民医院等
建筑面积 容积率 绿化率
15万㎡ 2.5 41% 客户群定位 周边配套
知彼篇·铭欣华府之项目优势
1、法式建筑，优雅浪漫！ 2、一线江景，加上杨梅渡公园、森林公园，自然环境优美！ 3、临近赣州唯一五星级酒店！ 4、临近江西理工大学西区！ 5、户型灵活，适合投资需求
优惠活动 一次性付款 97折
铭欣华府与本案区位竞争不明显，项目定位也不同 但在有些宣传点上有趋近的地方！
我们卖的不仅是物业，更是一种态度和成功人生的标识!
谢谢欣赏
知来自百度文库篇·中央星城概况之基本信息
项目名称 开发商 项目地址 云星·中央星城 江西云星房地产开发有限公司 章贡区赣江源大道8号 建筑类型 总户数 价格区间 在售情况 框架结构 共2000多套 8800元/㎡ 8#，三房，135㎡—142㎡
接待中心
赣江源大道与寻乌路交汇处
占地面积
约125亩
交房时间 客户来源 赣南十八县市 中高端人群 豪德小学、中央生态公园、万盛、 市政府、公交总站、新赣州市人民 医院等
知彼篇·铭欣华府概况之基本信息
项目名称 开发商 项目地址 铭欣·华府 赣州铭欣实业有限公司 赣州市文峰路北侧 建筑类型 总户数 价格区间 在售情况 框架结构 共892套 二期5700元/㎡起 在售10号、15号楼，87㎡--125㎡
接待中心
迎宾大道8号
占地面积
约63亩
交房时间 客户来源
2013年中旬 赣南十八县市 中端人群 文清实验小学、中行、农行等
知彼篇·玖珑湾概况之基本信息
项目名称 开发商 项目地址 中祥·玖珑湾 赣州嘉福房地产开发有限公司 赣州中祥置业有限公司 建筑类型 总户数 价格区间 在售情况 剪架墙结构、高层、洋房 共3100套 未开盘 未开盘
接待中心
长征大道17号中庭广场
占地面积
约230亩
户型 客户来源
83㎡----250㎡ 赣南十八县市 中高端人群 滨江公园、中央生态公园、赣州湿 地公园、章贡中学、章贡小学、赣 州中学、新赣州市人民医院等
亲们：尤其注意这个盘的动向 哦，这会是我们2012年度最强 大的竞争楼盘
两项对比，本案与玖珑湾在地段上 很接近，规模比我们大 ，有自己 的幼儿园，主打亲自教育的概念。 在共享资源方面同质化严重，与他 们竞争，如何做出差异化是我们要 做的功课
知彼篇·中航公园概况之基本信息
项目名称 开发商 项目地址 接待中心 中航公园 赣州中航置业有限公司 登封大道和赣南大道交汇处 中央生态公园南100米 建筑类型 总户数 价格区间 在售情况 剪架墙结构、高层、洋房 共903套 均价8700元/㎡ 9#、10#，主推126㎡、136㎡、 143㎡ 150㎡----180㎡ 赣南十八县市 中高端人群 中央生态公园、赣州湿地公园、市 民中心章贡中学、章贡小学、赣州 中学、新赣州市人民医院等
知己篇·本案概况之项目优势
软件优势： 、开发商19年的物业开发经验写就赣州地产的又一个经典 年的物业开发经验写就赣州地产的又一个经典！ 软件优势：1、开发商 年的物业开发经验写就赣州地产的又一个经典！ 2、集开发、销售、运营、物业为一体的管理模式，业主与开发商始终同在！ 、 集开发、 销售、 运营、物业为一体的管理模式， 业主与开发商始终同在！ 3、香港财团，地王项目！ 、香港财团，地王项目！ 硬件优势： 、一户一江景，御江正席，不曾有，不再有！ 硬件优势：1、一户一江景，御江正席，不曾有，不再有！ 2、首创合围式建筑布局，户户观江，户户为景！ 、首创合围式建筑布局，户户观江，户户为景！ 3、赣州首次引进 建筑风格， 、赣州首次引进art-deco建筑风格，兼具古典与现代之精髓傲然而生！ 建筑风格 兼具古典与现代之精髓傲然而生！ 4、赣州首创古典式园林设计，创造近 万㎡私家自然公园！ 、赣州首创古典式园林设计，创造近2万 私家自然公园！ 5、五星级尊享会所，骨子里的奢贵宣言！ 、五星级尊享会所，骨子里的奢贵宣言！ 6、章江南岸首条情景主题商业街，生活便捷！ 、章江南岸首条情景主题商业街，生活便捷！ 7、交通便利，章江大桥、火车站等都在三公里内 、交通便利，章江大桥、 8、学校、医疗等配套完善 、学校、
建筑面积 容积率 绿化率
55万㎡ 2.8 37% 客户群定位 周边配套
知彼篇·玖珑湾之项目优势
• • • • • • • • 1、是目前赣州最大的在建住宅项目！ 、是目前赣州最大的在建住宅项目！ 2、智能人居，电子化打造 小时无盲点安全环境！ 小时无盲点安全环境！ 、智能人居，电子化打造24小时无盲点安全环境 3、一线御江绝美水岸！ 、一线御江绝美水岸！ 4、纯粹新古典主义建筑风格！ 、纯粹新古典主义建筑风格！ 5、多维立体生态景观！ 、多维立体生态景观！ 6、5000㎡超豪华会所！ 、 ㎡超豪华会所！ 7、下沉式扩景广场！（广场内含商业步行街、休闲广场等！ ！（广场内含商业步行街 、下沉式扩景广场！（广场内含商业步行街、休闲广场等！ 8、国家化双语幼儿园！ 、国家化双语幼儿园！
优惠活动 一次性付款可享97折优惠， 按揭与分期付款无折扣;按时 签约的客户无论付款方式均 可享受99折优惠;中航老业主 在原有优惠上再享受99折
优惠
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中航优秀的产品体验在赣州老百姓心目中已经 留下了深刻的印象。但我们一线江景，完美的户 型和art-deco建筑风格成为本案与中航公园做差 异化的卖点。
建筑面积 容积率 绿化率
33万㎡ 3.2 35% 客户群定位 周边配套
知彼篇·云星中央星城之项目优势
1、地王项目，实力雄厚。 2、数万平方米的社区生态园林，营造出宁静和谐的社区生活环境！ 3、幼儿园、游泳池等生活配套齐备！ 4、户型灵活，适合各个层面人群的需求！
优惠活动 一次性8.9折
云星中央星城在赣州虽然系地王大盘，开发时间 比较长，而且由于操盘的问题在业内又不好的 历史！品牌形象大打折扣！本案在项目区位优势、 品牌形象上优势明显
占地面积
约46.5亩
在售户型 客户来源
建筑面积 容积率 绿化率
18万㎡ 4.2 41% 客户群定位 周边配套
知彼篇·中航公元之项目优势
1、开发商系上市公司，实力雄厚 2、中航城做的品质与口碑兼得，对中航公元有带动作用！ 3、顶级豪宅的定位，延续中航城的脉络优势！ 4、中航城优秀的产品体验，为中航公元在产品宣传上借力！（产品品质、物 业、商业配套等）
竞争楼盘分析
兵法曰：知己知彼，百战不殆
知己篇·本案概况之基本信息
项目名称 开发商 项目地址 接待中心 嘉福·尚江尊品 赣州嘉福房地产开发有限公司 赣州市章贡新区梅关大道18号 0797--8219999 建筑类型 总户数 价格区间 开盘日期 剪架墙结构、高层、洋房 一期共1083套，其中住宅733套， 公寓350套 6600元/㎡起，均价约8400元/㎡ 2011年11月12日公开发售