成本逼近法试卷.doc

成本逼近法试卷

[模拟] 150

判断题

第1题：

从理论上来讲，土地价格是提前支付的资本化的地租。()

A.正确

B.错误

第2题：

成本逼近法，就是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格的估价方法。()

A.正确

B.错误

第3题：

土地的实际开发成本增加，则其价格也一定会上涨。()

A.正确

B.错误

第4题：

成本逼近法的计算结果一般不能作为最终评估结果，须经过校核和验证，才能用来作为市场交易的价格依据。()

A.正确

B.错误

第5题：

征地费用越高，土地的价格也就越高。()

A.正确

B.错误

第6题：

土地开发周期为两年时，通常要考虑计算复利。()

A.正确

B.错误

第7题：

土地取得费及其税费同开发费用一样，都是在整个开发期内均匀投入。()

A.正确

B.错误

第8题：

土地取得费和开发费的计息期均为整个开发期。()

A.正确

B.错误

第9题：

成本逼近法中的投资包括土地取得费和土地开发费。()

A.正确

B.错误

第10题：

一般情况下，工业用地开发利润率要比住宅用地的利润率低。()

A.正确

B.错误

第11题：

成本逼近法是以建筑物或建筑改良物重新建造的费用，经减折旧后求得建筑物价格，然后加上土地价格，从而得到不动产价格。()

A.正确

B.错误

第12题：

成本逼近法一般适用于新开发土地的估价，对工业用地、商业及住宅用地也同样适用。()

A.正确

B.错误

第13题：

征用耕地的补偿费为该耕地被征用前3年平均产值的4～6倍。()

A.正确

B.错误

第14题：

成本逼近法中利润、利息计算的基数包括土地取得费和土地开发费，而不包括在土地取得土地开发过程中所必须支付的有关税收和费用。()

A.正确

B.错误

第15题：

当待估宗地为出让土地时，成本逼近法中应进行法定最高年期修正。()

A.正确

B.错误

第16题：

成本逼近法中宗地成熟度修正是指对待估宗地红线内外开发程度的修正。()

A.正确

B.错误

第17题：

成本逼近法评估地价时往往采取以待估宗地的土地取得费与开发费作为评估依据。()

A.正确

B.错误

第18题：

若某地土地取得费为5万元／亩，开发费用也为5万元／亩，平均开发周期为1年，当地1年期贷款利率为10％，则用成本逼近法计算地价时，各项费用的利息之和为0．744 万元／亩。()

A.正确

B.错误

第19题：

土地开发费是指与土地相关的投入费用。()

A.正确

B.错误

第20题：

采用成本逼近法评估地价时，所采用的开发费用等应为与待估地块相邻地块的剥发费用。()

A.正确

B.错误

第21题：

已知某地区的土地取得费为每亩6万元，开发费用为每亩5万元，平均开发期为2年，贷款年利率为8％，投资回报率为10%，土地收益增值率为6%，则采用成本逼近法估价，可得出地价为14．77万元／亩。()

A.正确

B.错误

第22题：

对不具有市场流动性的建筑物估价，应以重建成本为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑价格。()

A.正确

B.错误

第23题：

在成本逼近法中，各项成本都是一种实际发生的成本。()

A.正确

单项选择题

第24题：

成本逼近法适用于()

A.新开发土地或建成区域已开发的土地估价

B.工业用地或商业及住宅用地估价

C.市场发育较好或其他方法无法进行的估价

D.新开发土地或缺乏交易案例的估价

第25题：

对于土地而言，()能改变土地的性能，造成土地收益增加，土地发生增值，地价也随之上升。

A.土地物质

B.土地位置

C.土地资本

D.土地转让

第26题：

成本逼近法的正确计算公式为：土地价格-土地取得费+土地开发费+()。

A.税费+利息+利润+土地增值收益

B.税费+利润+土地增值收益

C.利润+税费

D.税费+利息+利润

第27题：

成本逼近法评估地价时，土地取得费按()计算。

A.实际取得土地时的费

B.评估期日的重置费

C.账面价值

D.实际投入

第28题：

对具有市场流动性的建筑物估价的方法要()不具备市场流动性的建筑物估价方法。

A.少于

B.多于

C.等于

D.不确定

第29题：

土地补偿费和安置补助费的总和不应超过土地被利用前3年平均年产值的()倍。

A.30

C.40

D.45

第30题：

在征地或拆迁中，土地取得费用依据()而定。

A.未来土地收益

B.新用途下的土地收益

C.原来用途下的土地收益

D.土地预期收益

第31题：

一般情况下，工业项目能够正常进行的条件之一是土地达到()。

A.三通一平

B.五通一平

C.六通一平

D.七通一平

第32题：

“三通一平”中的三通是指()。

A.水、电、讯

B.水、电、气

C.路、电、气

D.水、电、路

第33题：

成本逼近法中，土地取得费利息的计息期为()。

A.整个开发期

B.1/2个开发期

C.整个开发经营期

D.1/3个开发期

第34题：

在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为：投资利润=[土地取得费+土地开发费+()]×投资回报率。

A.税费

B.税费+利息

C.税费+利息+利润

D.税费+利润

第35题：

土地增值收益的正确计算公式为()。

A.土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利润]x增值回报率

B.土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利润+利息]×土地增值收