屋面楼板混凝土局部渗漏修补专项方案

目录

一、综述 (1)

二、楼屋面混凝土渗漏原因分析 (1)

三、堵漏修补方法的选择 (2)

四、各堵漏修补法施工方案 (2)

五、质量要求 (6)

六、安全措施 (6)

七、施工注意事项 (7)

一、综述

本工程为美的罗兰溪谷·锦园工程，位于河北省邯郸市滏淼一路以东、滏淼三路以西、科创三

路以北，由邯郸市瑞恒房地产开发有限公司开发，河北建筑设计研究院有限公司设计，邯郸市邯一建

筑工程有限公司承包施

工。8栋住宅楼为剪力墙结构，地下车库为框架结构，其中1-4#楼为一类高层住宅（1#和2#楼为地下2层地上32层，3#和4#楼为地下2层地上31层），5#-8#为二类多层住宅（5#和6#楼为地下2层地上9层，7#和8#楼为地下1层地上9层），地下车库为1类汽车库。

施工完成具备渗漏专项检查的楼板或屋面，在项目工程部淋水实验、

美的置业区域平台检查或第三方检查时发现渗漏的，必须进行修补合格后

才能进行下道工序施工。针对工程发生渗漏的具体不同位置和不同类型情

况，采用不同的渗漏修补方法

二、楼屋面混凝土渗漏原因分析

1、主体结构施工中，现浇板中预埋的穿线管和线盒部位比较薄弱，这是造成漏水部位的一个重要原因之一。

2、混凝土本身是一种非匀质性材料，从微观结构上看属于多孔体，这些孔隙是造成混凝土结构渗漏水的原因之一。

3、混凝土施工过程中，振捣不密实，是造成混凝土结构渗漏水的重要原因之一。

4、楼面干燥收缩裂缝，它的特征为表面性的，宽度较细（多在0.01～

0.2mm之间），走向纵横交错，没有规律性，裂缝分布不均。造成原因有

浇筑混凝土时塌落度过大，在终凝前未压实混凝土面收缩缝隙，混凝土结

构成型后，没有很好覆盖保护，受到风吹日晒，表面水分散失快，体积收

缩大，而内部湿度变化很小，收缩也小，因而表面收缩变形受到内部混凝

土的约束，出现拉应力，引起混凝土表面开裂。

5、温度裂缝多由于温差较大引起的。混凝土结构构件，当温度产生非

均匀的降温时（如施工中注意不够而过早拆除模板、冬期施工过早除掉保

温层或受到寒潮袭击）将导致混凝土表面急剧的温度变化而产生较大的降

温收缩，此时表面受到内部混凝土的约束，将产生很大的拉应力（内部降

1

温慢，受自约束而产生压应力），而混凝土早期抗拉强度很低，因而出现

裂缝。这种温差仅在表面处较大，离开表面就很快减弱，因此裂缝只在接

近表面较浅的范围内出现，裂缝宽度大小不一，一般在0.5mm以下，表面

层以下的结构仍保持完整。缝宽受温度变化影响较明显，冬季较宽，夏季

较细，沿截面高度裂缝大多呈上宽下窄状，走向无一定规律性。

三、堵漏修补方法的选择

针对工程发生渗漏的具体不同情况，作出具体的渗漏修补方法：

1、对于卧室、客厅、书房等在建筑做法中无防水层的，且无明显裂缝

的，可采用在结构层底部加做防水层（水泥基渗透结晶型防水涂料或者JS 聚合物水泥防水涂料）的堵漏修补法。

2、对于卧室、客厅、书房等在建筑做法中无防水层的，有表面裂缝、

缝隙不贯穿楼板的，可在结构层上面采用堵漏王加砂浆堵漏修补法。

2、对于卧室、客厅、书房、卫生间等部位有贯穿性裂缝的，可在结构

层上面采用环氧基注浆堵漏修补法。

4、对于卫生间等在建筑做法中有防水层的，有表面裂缝、缝隙不贯穿

楼板的，可在结构层上面采用环氧基注浆堵漏修补法。

四、各堵漏修补法施工方案

（一）水泥基渗透结晶型防水涂料堵漏修补法

1、水泥基渗透结晶型防水涂料防水工作原理

水泥基渗透结晶型防水涂料中特有的活性化学物质以水为载体，利用

混凝土本身的化学特性和多孔性，借助水的渗透作用，在混凝土微孔及毛

细管中渗透、充盈，催化混凝土中水泥微粒和水泥未完全水化的成份，使

水泥再次发生水化和再水化作用，形成不溶于水的支蔓状结晶，并与混凝

土凝结成整体，充分提高混凝土的密实度，从而提高混凝土强度和起到堵

水防水效果，达到永久性的防水、防潮、抗渗和保护钢筋的效果，并能够

增强混凝土结构的强度。

2、施工机具

施工机具：手用钢丝刷、高压水枪、喷雾器具、凿子、锤子、专用尼

龙刷、半硬棕刷、计量水和料的器具、拌料器具、抹布、胶皮手套等。

2

屋面楼板混凝土局部渗漏修补专项方

案

3、工艺流程

基层处理→基面湿润→制浆→涂刷防水涂料→检验淋水试验。

4、施工方法

（1）基层处理：检查混凝土基面有无缺陷，有无钢筋头、有机物、油

漆等其它粘结物等，对存在的部位进行认真清理，对混凝土出现裂缝的部

位用钢丝刷进行重点打毛，清理处理过的混凝土基面，不准残存任何的悬

浮物质。

（2）基面湿润：用水充分湿润处理过的待施工的施工基面，保持混凝

土结构得到充分的湿润、润透，但不宜有明水。

（3）制浆：①防水涂料、粉料与干净的水调和（水内要求无盐、无有

害成分），混合时可用手电钻装上有叶片的搅拌棒或戴上胶皮手套用手及

抹子搅拌。②防水涂料、粉料与水的调和比：按照容积比，涂刷时用5份料 2.5份水调和。③防水涂料灰浆的调制：将计量过的粉料与水倒入容器内，用搅拌物充分搅拌

3-5分钟，使料拌和均匀；一次调料不宜过多，调成后不准再加水及粉料，一次成型，要在20分

钟内用完。

（4）涂刷：涂刷时要用专用半硬的尼龙刷，来回用力，确保凹凸处满涂，并厚薄均匀。一般要

求涂刷2道，即在第1层涂料达到初步固化（约

1～2h）后，进行第2道涂料涂刷。当第1道涂料干燥过快时，应浇水湿润后再进行第2道涂料涂刷。

（5）检验：①检查涂层是否均匀，如有不均匀处，须进行修补。②检

查涂层是否有暴皮现象，如有，暴皮部位需要清除，并进行基面再处理后，再次用水泥基渗透结晶型防水涂料涂刷。

（6）淋水、蓄水实验：施工完毕后需进行淋水或蓄水实验，48h不渗不漏即为合格。

（7）水泥基渗透结晶型防水涂料涂层的返工处理：返工部位的基面，均需潮湿，如发现有

干燥现象，则需喷洒水后再进行水泥基渗透结晶型防水涂料涂层的施工，但不能够有明水出现。（二）JS聚合物水泥防水涂料堵漏修补法

1、工艺流程

3