镇江市房地产市场行情
独家!宜兴9月房地产市场运营数据发布!(一)2024
独家!宜兴9月房地产市场运营数据发布!（一）引言概述:本文将发布宜兴市9月的房地产市场运营数据，该数据是独家发布，将涵盖以下五个大点: 供应情况、销售情况、价格变动、市场环境和市场前景。
通过对这些数据的详细分析，我们可以更好地了解宜兴市九月份的房地产市场运行情况。
供应情况:1. 在九月份，宜兴市房地产市场的供应情况相对平稳。
2. 新增建筑项目数量稳定，供应量与前几个月相当。
3. 部分老旧和空置物业纳入市场，进一步增加了供应量。
4. 住宅、商业和办公楼的供应量都有所增加，满足了市场需求。
销售情况:1. 宜兴市九月份的房地产销售情况平稳，成交量与前几个月保持一致。
2. 住宅销售量占主导地位，其余商业和办公楼销售量相对较低。
3. 入市速度较快的高端住宅和别墅销售表现出色。
4. 部分二手房交易有所增加，受到投资者的青睐。
价格变动:1. 宜兴市房地产价格在九月份相对平稳，整体上没有大幅波动。
2. 住宅价格相对稳定，商业和办公楼价格出现小幅下降。
3. 高端住宅和别墅价格继续保持高位，显示了较强的市场吸引力。
4. 部分二手房交易价格有所上涨，投资者看好宜兴市房地产市场。
市场环境:1. 宜兴市房地产市场九月份的环境相对稳定，没有出现重大政策调整。
2. 政府对房地产市场持审慎态度，继续关注市场运行情况。
3. 金融环境宽松，利率保持稳定，对购房者提供了良好的融资环境。
4. 市场竞争激烈，开发商通过降价和促销活动吸引购房者。
市场前景:1. 九月份宜兴市房地产市场展示出强劲的活力。
2. 市场供需平衡度较高，投资者对宜兴房地产市场充满信心。
3. 高端住宅和别墅市场将继续保持较强的增长势头。
4. 未来几个月内，市场有望保持稳定，但一些调整也可能出现。
总结:九月份的宜兴市房地产市场供应平稳，销售情况稳定，价格波动不大。
市场环境相对稳定，市场前景乐观。
然而，需要注意的是，市场仍可能出现一些调整。
通过分析以上五个大点数据，我们对宜兴市房地产市场的运营情况有了全面的了解，这对投资者和市民在决策购房和投资方面提供了有用的参考。
独家!宜兴9月房地产市场运营数据发布!(二)2024
独家!宜兴9月房地产市场运营数据发布!（二）引言概述：本文将对宜兴9月房地产市场运营数据进行发布，并详细分析该市场在该月份表现出的特点和趋势。
本文分为五个大点进行阐述，包括市场销售情况、房价走势、土地供应情况、政策影响以及对未来发展的展望。
正文：一、市场销售情况1.1 9月份宜兴房地产市场整体销售情况1.2 各类房产销售情况对比分析1.3 二手房交易活跃度及价格走势1.4 开发商销售策略和市场反馈1.5 不同区域的销售状况及原因分析二、房价走势2.1 宜兴房价整体趋势2.2 不同类型房产价格对比2.3 高端住宅市场的涨跌情况2.4 土地价格对房价的影响分析2.5 政策因素对房价的影响三、土地供应情况3.1 宜兴土地市场供应状况3.2 不同区域土地成交情况3.3 土地出让方式及对开发商的影响3.4 土地用途划分对市场的影响3.5 土地价格及溢价率分析四、政策影响4.1 9月份引入的新政策及影响4.2 政策对市场成交量和价格的影响4.3 优惠政策对买房人群的吸引力4.4 政策对开发商项目开发进度的影响4.5 居民购房需求变化及政策对其的引导作用五、未来发展展望5.1 对宜兴房地产市场未来发展趋势的分析5.2 预测未来房地产市场政策变化的可能5.3 人口变动对房地产市场的影响预测5.4 对宜兴房价的未来发展趋势预测5.5 对宜兴楼市投资策略的建议和评估总结：本文通过对宜兴9月房地产市场运营数据的发布和分析，我们可以看出市场销售情况、房价走势、土地供应情况、政策影响等方面的特点和趋势。
根据此次数据分析，我们对宜兴房地产市场的未来发展趋势进行了展望，同时也提出了一些对投资者有价值的建议和评估。
希望本文对读者了解宜兴9月房地产市场具有一定的参考价值。
镇江市人民政府关于进一步促进房地产市场健康平稳发展的通知
镇江市人民政府关于进一步促进房地产市场健康平稳发展的通知文章属性•【制定机关】镇江市人民政府•【公布日期】2017.03.24•【字号】镇政发〔2017〕14号•【施行日期】2017.03.24•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文镇江市人民政府关于进一步促进房地产市场健康平稳发展的通知各辖市、区人民政府，镇江新区管委会，市有关单位：为深入贯彻中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，结合我市实际，现就进一步促进我市房地产市场健康平稳发展的有关事项通知如下：一、调整购房补贴政策1.停止执行《镇江市关于房地产去库存工作的实施方案》（镇政发〔2016〕15号,以下简称《实施方案》）中的第6、7条政策，即：第6条．非本市户籍人口在市区（京口区、润州区、丹徒区和镇江新区）购房，享受本市户籍人口购房补贴政策。
（牵头单位：市财政局；参与单位：市住建局、市地税局）第7条．建立优惠房源库。
建立商品房（安置房）优惠房源库，鼓励开发企业自愿加入。
购房人凡购买优惠房源库中的商品房（安置房），开发企业在成交价的基础上再给予购房人5%的优惠。
（责任单位：市住建局）2.修改《实施方案》第5条政策。
内容调整为：加大对各类人才在镇置业的支持力度，凡符合市政府办公室《关于人才安居政策的意见（试行）》（镇政办发〔2014〕152号）文件规定的人才，与市区用人单位签订劳动合同并缴纳社会保险金，在市区购买首套商品住房可享受缴纳契税补贴。
（牵头单位：市人才办；责任单位：市人社局、市住建局、市地税局、市财政局）二、做好商品住宅价格管理工作1.市价格主管部门负责做好商品住房价格备案管理工作。
房地产开发企业应合理确定并申报商品住宅价格，经价格主管部门备案后，开发企业须一次性公开每套准售房源价格，严格执行明码标价和“一价清”制度，不得利用虚假的或使人误解的标价形式，诱骗消费者与其进行交易。
2.市住建部门根据市价格主管部门备案价格办理商品住房预售许可，审核商品房网上销售系统和销售现场公示的价格信息。
2024镇江市区房屋买卖合同书官方版
2024镇江市区房屋买卖合同书官方版出卖人(甲方)：_____ 身份证号码：_____买受人(乙方)：_____ 身份证号码：_____根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房产等相关事宜达成如下协议：一、甲方自愿将其位____的房产及其土地使用权以人民币____元整(￥____元)的价款出售给乙方。
该房屋为楼,共层(建筑面积_____,储藏室_____)。
甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，保证在交易时该房屋没有产权纠纷，转让该房屋不存在法律上的障碍。
甲方保证其妻子、儿女和其他享有继承权的人对该房屋不主张继承权、共同所有权和其他权利。
甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，否则一切后果由甲方全部承担。
二、交房时间为：房款付清时即交房(交易后甲方给乙方写好收据)。
该房屋属于无房产证，无土地使用证。
如房屋日后政府需补办产权登记，一切费用由乙方支付，如需联系原房主甲方应无条件配合乙方。
三、乙方支付房款后，房屋所有权及一切相关权利均归属乙方享有。
该房屋凭买卖合同生效，乙方拥有无限期所有权和使用权，如房屋遇政府或有关单位拆迁、征用等行为，则拆迁或征用等行为产生的房屋补偿费用全部归乙方所有，甲方对此完全同意，绝无反悔。
且日后，办理房屋补偿手续需甲方配合时，甲方应无条件配合乙方领取应得经济补偿，甲方不得占有乙方经济利益。
本条约定依据《中华人民共和国合同法》第五十七条订立，本协议的无效，被撤销或终止均不影响本条款的继续有效执行。
四、房屋交付乙方前产生的任何债务、费用均由甲方负责解决，与乙方无关。
五、本合同签订后，甲方不得以本房屋为关联与他人订立任何合同。
六、甲方保证对乙方没有任何欺诈行为。
本协议生效后任何一方均不得以房屋没有产权、买卖行为尚未全部完成作为抗辩理由，否定本协议的效力。
七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述方式解决：依法向人民法院起诉。
镇江红星美凯龙招商发布会老总讲话稿
祝总发言稿尊敬的各位领导，新闻界的朋友们，广大的厂商代表们：大家下午好!非常感谢各位嘉宾能够在百忙中参加镇江红星美凯龙亿都商场招商说明会暨新闻发布会,下面请允许我代表红星美凯龙镇江经营管理团队，就商场项目向各位来宾、工厂、经销商及新闻界的朋友们做简短汇报。
第一部分是项目的经营定位镇江地处长江和京杭大运河“十字黄金水道”的交汇处，上海经济圈和南京都市圈的交汇点，随着沪宁高铁、沪宁高速公路的开通，使得其区位优势更加显著。
首先我们先看一下近两年镇江的房地产市场。
从幻灯片上数据可以看出，2009年、2010年镇江房地产发展欣欣向荣。
虽然2010年房产新政调控从紧，但房产走势依然飘红。
通过2009、2010年的相关数据我们预测，镇江市2011年家具和建材的需求潜能为57.2亿元！这对于家居市场而言，前景也是十分广阔的！下面我们看一下镇江红星的具体情况。
镇江红星美凯龙亿都商场位于镇江新区丁卯桥路371号，是与主城核心区，谷阳新城，南徐新城并列的四大城市板块之一。
是镇江未来15年“重点建设的新城区”，也是“四大区级商务中心之一。
周边形成了以沃尔玛超市、汽配4S店一条街和五金电器大市场为核心的200万平方米的商业集群。
依靠便利的交通，可有效辐射到丹阳、扬中、句容等周边地区，构成了人口近千万，市场需求数百亿的1小时经济购物圈。
随着镇江新区的总体规划的实施，众多大型商业和文化项目也纷纷上马，这里的未来将充满生机。
对镇江家居市场我们也做了完备的调研。
我们发现目前镇江的家居建材业。
主要卖场的产品档次较低，购物环境较差，无法为消费者提供高档的、舒适的家居购物环境和产品。
如今镇江家居市场消费需求较高，但与本市发展相配套的高端家居广场却处于空白。
镇江红星美凯龙亿都商场的进驻，将会填补这个空白，一举改写镇江现有建材家具市场格局，成为镇江消费潜力最大、品牌最全、购物环境最好、档次最高的星级商场，引领整个家居行业实现跨时代的变革！【第二部分是项目的介绍】，接下来我们再给大家介绍一下商场内部规划镇江红星美凯龙亿都商场规模将达到6万平方米，负一楼经营橱柜、吊顶、衣柜；一楼经营沙发、儿童套房；二楼经营软床、板式套房；三楼是实木套房、韩式套房、藤器、松木家居，四楼是欧式套房、红木套房。
镇江市人民政府关于公布镇江市市区土地基准地价的通告（2016年）-镇政发〔2016〕36号
镇江市人民政府关于公布镇江市市区土地基准地价的通告（2016年）正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------镇江市人民政府关于公布镇江市市区土地基准地价的通告镇政发〔2016〕36号各辖市、区人民政府，镇江新区、高新区管委会，市各委办局，各直属单位、企事业单位：我市市区土地基准地价更新工作已由市国土资源局和江苏苏信房地产评估咨询有限公司联合完成，成果通过了省国土资源厅的验收，现向社会公布。
一、基准地价的基准日和内涵本次公布的基准地价的基准日为2016年1月1日，为各级别土地在宗地外达到通路、供水、排水、供电、通气和通讯等“六通”,宗地内达到场地平整的“六通一平”条件下，或者是在宗地外达到通路、供水、排水、供电和通讯等“五通”，宗地内达到场地平整的“五通一平”条件下，用途分别为商业、住宅和工业用地，使用年期为各用途土地法定最高出让年期的单位面积平均价格，是现时土地条件的综合价值反映，地价构成包括了土地取得费、宗地外土地开发费和宗地内土地平整费及其利息、利润和土地增值收益。
二、基准地价的应用1. 基准地价属于政府确定的土地平均价格，在应用基准地价进行宗地地价评估时，要结合基准地价的构成，区别不同交易对象、土地用途、交易时间、交易情况、市场状况等综合科学评定。
2. 在执行基准地价的过程中，国土资源部门负责土地出让金等土地收益的统一征收，价格部门负责对基准地价执行情况的监督检查，确保政府统一管理土地一级市场，调控经济运行，防止国有土地资产流失。
3. 本次公布的市区土地定级估价范围以外的城市规划区内的土地基准地价按照以下原则执行：开展乡镇区段基准地价评估的，按照其区段基准地价执行，未划定地价区段的区域参照所在乡镇相邻区段基准地价执行；未开展乡镇区段基准地价评估的，参照邻近乡镇相似区位区段基准地价执行。
江苏房价最低的城市，真相是什么？
江苏房价最低的城市，真相是什么？说到镇江的经济⽔平，估计部分⼈⽐较突出的印象就是这⾥的房价相对便宜。
在江苏城市论坛新近发布的⽂章《江苏13市40县53区2020年8⽉房价对⽐》中，镇江的房价低于苏北五市，住房均价甚⾄低于⼀万，⽬前是江苏房价最低的城市。
看来镇江的房价确实便宜。
对于镇江这样的房价，其实也有⼈会感到惊讶。
镇江位于江苏经济发达的苏南地区，是南京都市圈核⼼成员城市，长江三⾓洲中部27个城市之⼀，还是长江三⾓洲重要的港⼝城市，在民国时期还做了20年的省会城市，按理说实⼒应该不容⼩觑，但其房价表现却与这些似乎并不相符。
其实⼀直以来，对镇江房价便宜的印象，都是在于江苏省内之⽐较，尤其在苏南地区其他城市的映衬下，镇江的房价越发显得很低。
俗话说“货⽐三家”，⼈们在购买物品的时候⼀般都会去和与其相似的物品进⾏⽐较，从⽽获得最优选择。
那买房亦是如此。
所以镇江的房价究竟便宜不便宜，需要理性逻辑⽐较之后才知道。
在⽐较之前，先具体了解⼀下镇江的房价情况吧，这⾥主要是指市区房价。
综合部分⽹站的最新数据显⽰，镇江近1⽉的住房均价为9805元/㎡，环⽐上⽉下降0.16%。
从图中可以看到，近⼀年镇江的房价都接近1万元，但是很少突破万元。
以2020年7⽉的房价为例，镇江房价最⾼的句容市也不过1万元出头，这样的房价在苏南地区基本上只能垫底了。
作为城市成熟区，京⼝区与润州区也只有3个地区的房价破万，⽽其余4个地区的房价都在1万以下。
丹徒区、丹阳市、扬中市三个地区的的房价都在8000⾄9000的区间，就7⽉来看，镇江新区是镇江房价最低的地⽅，其住房均价为7814元/㎡。
事实上，句容房价之所以相对⾼，也只是因为与南京接壤的开发商打着南京旗号所致，⽐如所谓“仙林东”、“⾦陵后花园”、“宁句地铁”等标签。
从全省来看，镇江的房价确实挺便宜的。
但是从全国范围来看，在2019年的全国房价排⾏榜中位列70位，在⼏百个城市中进⼊前⼀百强，镇江的房价也不是那么便宜。
李军、镇江豪斯嘉房地产有限公司商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书
李军、镇江豪斯嘉房地产有限公司商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】江苏省镇江市中级人民法院【审理法院】江苏省镇江市中级人民法院【审结日期】2021.12.14【案件字号】(2021)苏11民终3229号【审理程序】二审【审理法官】张剑奚松伟田原【文书类型】判决书【当事人】李军;镇江豪斯嘉房地产有限公司【当事人】李军镇江豪斯嘉房地产有限公司【当事人-个人】李军【当事人-公司】镇江豪斯嘉房地产有限公司【代理律师/律所】朱彤江苏瀛镇律师事务所;徐元江苏中坚汇律师事务所【代理律师/律所】朱彤江苏瀛镇律师事务所徐元江苏中坚汇律师事务所【代理律师】朱彤徐元【代理律所】江苏瀛镇律师事务所江苏中坚汇律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】李军【被告】镇江豪斯嘉房地产有限公司【本院观点】当事人对其主张的事实负有举证责任。
【权责关键词】代理合同第三人证据不足新证据证明责任（举证责任）诉讼请求维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审中，当事人没有提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
【本院认为】本院认为，当事人对其主张的事实负有举证责任。
首先，李军未提供其与豪斯嘉公司之间的商品房买卖合同或其他可以证明双方对房屋买卖达成一致意见的证据。
涉案银行汇款凭证中客户摘要一栏中载明“往来”，亦无法看出该笔款项的性质。
李军提供的微信聊天记录的内容也无法反映涉案100万元系李军为自己买房而支出的款项。
其次，豪斯嘉公司亦不认可本案双方曾商讨过买房事宜，而是主张实际买房的是案外人程婷婷、马国良，并提供豪斯嘉公司向程婷婷开具的收据、程婷婷出具的情况说明以及豪斯嘉公司的相关退款记录。
二审中，李军对于拟购买房屋的面积、价格、位置等信息均不能明确。
故李军提供的证据不足以证明本案双方存在买卖房屋的合意，其应承担不利后果。
2001年镇江市国民经济和社会发展统计公报
国民经济和社会发展统计公报2001年，全市国民经济发展实现了历史跨越。
初步统计：全市完成国内生产总值505.15亿元，按可比价计算，比上年增长11.1%。
人均实现国内生产总值18946元，比上年增长11.6%，按现价汇率折算，人均为2277美元，迈进了全国国内生产总值超500亿元，人均国内生产总值突破2000美元城市的行列。
在国内生产总值中：第一产业增加值34.15亿元，增长4.４％；第二产业增加值280.0亿元，增长12.6%；第三产业增加值191.0亿元，增长10.3%。
国民经济结构调整初见成效，三次产业增加值结构由上年的7.1∶55.4∶37.5调整为6.8∶55.4∶37.8。
非公有制经济发展加快，尤其是私营个体经济增长明显，私营个体经济增加值在国内生产总值中的份额达20%以上。
整体经济运行质量有所提高，财政收入占国内生产总值的比重由上年的7.2%上升到8.1%，比上年增加0.9个百分点。
2001年，国民经济和社会发展中存在的主要困难和问题：经济综合实力与苏南地区相比存在较大差距，经济增长的内在动力显得不足，高新技术产业发展比重偏低；部分企业竞争力偏弱，资金矛盾依然突出，投资需求增长乏力，重大投资储备项目不多，特别是工业大项目投入偏少，市场发展滞后，城镇待业人员增多，社会再就业压力加大；农民增收难度增大，城乡部分低收入家庭生活比较困难。
一、农林牧渔业农业经济稳步发展，多种经营取得成效。
全市围绕“农业增效，农民增收，农村稳定”的目标，加大投入，推进农业产业化经营，实施科教兴农战略。
农业结构不断优化，以市场为导向，大力发展多种经营，特色农业初具规模，形成一批市场潜力较大的新品种。
据统计：全市完成农、林、牧、渔业总产值64.18亿元，比上年增长3.9%。
受种植面积调整的影响，粮食种植面积166.1千公顷，下降8.1%；粮食总产量109.12万吨，下降7.5%。
棉花种植面积2.94千公顷，增长20.5%；棉花总产量1948吨，增长20.8%。
镇江市商品房价格合理性探讨
一
内生产 总值 由 ７ ９ ｛ 元 ，增长 ￣２ ０ 年 的 １８ ｛ 元 ，年 均增 长 １ ７Ｌ １ Ｊ０ ９ ５ ｏＬ
２０ ３％ 。
、
镇江市住房销售情况
２ ０ 年 以来 ，镇 江 城 镇 居 民居 住 条 件 不 断 改 善 ，人均 住 房 ０４
区 域 经 ； 斋
镇 江市 商品房价格合理性探讨
一赵 飞 镇 江市价格认证中心
［ 要 ］当前 ，镇 江市 商品房销 售 面积上升 、销 售价 格波 动较 大。本 文从 市场供 求 关 系决定价 格 、房 价收 入 比等三 个方 面来分 析镇 摘 江市 商品房 价格 的合理性 连议 采取 科 学规 划城 市 ，使 房价 合理化 ，加 强住房 保 障制度 建设 等措 施 ，推进镇 江房 价 的合 理化 、 『 关键 词 ］商品房 价 格 合理 性 近 年 来 ，镇 江 市 房地 业 发 展 迅猛 ，推 动 了镇 江 城市 建设 的发 展 ，改善 了市 民的居住 环境 和质 量。 然而房 价的 快速 增长使 得 多数
１ 房地 产价格 上涨 因素 分析 （ ） 济 发展 。 经济 越 发展 ，社会 总需 求就 增 加 ，会 带 动对 厂 １经
家庭 ，尤其 是一 些 中低 收入 居 民家庭住 房 困难 ，引起 了各级 领导 高 房 、写字楼 、商店 、住 宅和 各种 娱乐设 施等 的需 求增 加 ，从 而会 引 度重视 和社 会各 界普遍 关注 。 因此 ，房 价 的合理 性对于 房地 产市 场 起 房 地 产价 格 上 涨 。从 镇 江 历年 经 济 发展 水 平 和 增长 速 度来 看 ， 健 康发展 ，对构 建社会 主义 和谐 社会致 关重 要。本 文通 过走 访调 查 经 济 近 几年 一 直保 持 快 速 增 长势 头 。 ２ ０ － ２ ０ 年 ，镇 江 市 国 ０ ４ ０９
镇江房产证买卖关系过户流程及费用标准
镇江房产证买卖关系过户流程及费用标准下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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绿地集团镇江置业有限公司、黄智兵等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书
绿地集团镇江置业有限公司、黄智兵等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】江苏省镇江市中级人民法院【审理法院】江苏省镇江市中级人民法院【审结日期】2021.12.10【案件字号】(2021)苏11民终3291号【审理程序】二审【审理法官】张剑奚松伟田原【文书类型】判决书【当事人】绿地集团镇江置业有限公司;黄智兵;刘丹【当事人】绿地集团镇江置业有限公司黄智兵刘丹【当事人-个人】黄智兵刘丹【当事人-公司】绿地集团镇江置业有限公司【代理律师/律所】王忠城江苏路韬律师事务所;魏思源江苏路韬律师事务所;闵晨江苏汇典律师事务所【代理律师/律所】王忠城江苏路韬律师事务所魏思源江苏路韬律师事务所闵晨江苏汇典律师事务所【代理律师】王忠城魏思源闵晨【代理律所】江苏路韬律师事务所江苏汇典律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】绿地集团镇江置业有限公司【被告】黄智兵;刘丹【本院观点】根据双方《商品房买卖合同》约定，绿地镇江公司应于2020年12月30日将取得《新建商品住房交付使用核查意见书》的商品房交付黄智兵、刘丹使用，但绿地镇江公司直至2021年4月9日才取得该核查意见书，其虽然在2021年4月1日向黄智兵、刘丹发出交房通知，但此时涉案房屋尚不具备交付条件，绿地镇江公司法律上不能向黄智兵、刘丹交付涉案房屋。
一审法院根据镇江市住房和城乡建设局《关于进一步做好全市建设工程项目新型冠状病毒感染的××疫情工作的紧急通知》等政府文件，结合疫情防控等级，酌情为绿地镇江公司扣除因新冠疫情影响45天，并无不当，本院予以维持。
【权责关键词】撤销违约金支付违约金不可抗力合同约定证据不足质证诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】关于绿地镇江公司逾期天数的计算问题。
本院认为，根据双方《商品房买卖合同》约定，绿地镇江公司应于2020年12月30日将取得《新建商品住房交付使用核查意见书》的商品房交付黄智兵、刘丹使用，但绿地镇江公司直至2021年4月9日才取得该核查意见书，其虽然在2021年4月1日向黄智兵、刘丹发出交房通知，但此时涉案房屋尚不具备交付条件，绿地镇江公司法律上不能向黄智兵、刘丹交付涉案房屋。
镇江市土地市场分析
2006年镇江市土地市场分析（一）、投资环境分析镇江位于江苏省南部,地处上海经济圈和南京都市圈的交汇处，沪宁高速公路、沪宁铁路和正在规划建设的京沪高速铁路横贯东西，连接华北腹地的润扬大桥已经通车。
铁、公、水、空立体交通优势明显，为镇江依托大上海，接轨大上海创造了极佳的区位条件。
镇江综合地价、建筑成本和劳动力成本均低于长三角其他城市。
江苏省已经作出了沿江大开发的重大决策，沿江大开发热潮正在形成。
镇江拥有259.3公里的长江岸线，是长江第三大港和中国主要枢纽港之一,全市已形成化工、造纸、建材等支柱产业，并形成路面机械、特种船舶、工程电器和汽车零部件等六大制造业基地和新型电子元器件、高性能复合材料、精细化工等......近几年, 镇江市房地产市场发展迅速，市区房地产市场一直处于住宅建设和销售持续两旺的状态 , 开发投资额、住宅建设面积逐年持续上升。
2004年市区开发投资完成42.2亿元，新开工面积145.9万平方米 , 竣工面积97.5万平方米, 分别是2000年的5.93倍、2.56倍和1.60倍。
销售面积不断上升，2004年住宅销售面积78.9万平方米,是2000年的1.58倍。
2005年市区住宅销售面积达到110.47万平方米 ,同比增幅达40％。
镇江市区共有开发企业100多家,其中外来投资企业近40家，外来投资规模占市区总投资额的50％以上。
计量单位：万元，万平方米时间 2004年 2005年统计范围市区市区增长率％房地产完成投资 422299 467883 10.791、房屋施工面积合计 321 408.46 27.25其中：住宅 271.7 346.2 27.42其中：新开工 146 109.95 -24.692、房屋竣工面积 122.5 166.62 36.02其中：住宅 97.5 155.41 59.393、商品房销售面积 92.7 121.93 31.53其中：住宅 78.9 110.47 40.014、商品房销售额 170116 257687 51.48其中：住宅 132600 238357 79.76镇江市区城镇居民户均建筑面积73.4平方米。
镇江市住宅市场现状及需求预测分析
任 何产 业 的发 展 都 不 能脱 离宏 观 经 济 的 ห้องสมุดไป่ตู้展 现状 。宏 观 经 济
的发 展状 况 对 住 宅产 业 的 发展 有着 重 要 的 互动 影 响 。 宏观 经 济 高
（８ ７ ９． １ ０ ４ ． １ ６． ５． １ ７ ８ １ ７ １ ７ ７ ） ５
涨 时 会加 大 对 房地 产 的需 求 ．从而 会 对 房 地 产 价格 产 生 正 向 的积 极 影响 。２ ０ ０ ７年 ，镇 江市 全 市 发展 增长 较 快 ，主 要经 济指 标 达 到 近几 年 的最 高水 平 。全年 实 现地 区 生产 总值 １ ３亿 元 ，比 上年 增 １ ２
３ 均值 序 列
ｚ （ ） ｘ （ ） ｘ（ （一１ ㈩ ｋ ：Ｏ ５ ｆ’ｋ ＋０ ５ ｋ ） ’ Ｚ ＝ （（ （ ）．Ｚ （ ，Ｚ’（ ） … Ｚ ２ … ３） ’４ ）
＝
２ ０ 年 ，镇 江 市房 地产 开发 投 资完 成额 为 ６ ９ ０７ Ｏ ９亿 元 较 上
年镇 江市 住 宅空 置面 积 高达 ４ ４ ３ ８万平 方 米 ，其 中空置 一 年 以上
（３ １ ５ ２ ７ ４ １ ４ ３ ４ ７ ５．３ ５ ０ ） ８ ． １
４ 二级 参 数包
４ ４
（ 含一 年 ）的住 宅 为 ３ ６ ９ ９万平 方 米 。面对 一路 高 升 的房价 和 中低 收入 家 庭 的望 房 兴 叹 这 是 一 个 值 得 决 策 部 门 思 考 的 问题 。
２０ ０ ７年 镇 江 市～ 般 性商 品住 宅 预 售核 准 １ ２ ５ １万平 方 米 ．
同比增 长 ２ １ ％ ；住宅 销售 备 案总计 １ ２ 平方 米 ． 占商 品 ３ ５ １ ７ ８万 房销售 总量 的 ９ ０ ％ ，其 中一般 性 商品住 宅 销售 备 案面 积 １ ． ２ １ １ ６ ３ ８万 平方 米 ，同 比增 长 ５ ０ ％ 。 ３ ９ 可 见 ，２ ０ ０ 镇江 市住 宅 需 求 占商 品房 需求 总量 的绝对 支 配 ７年
镇江市近五年房价分析
镇江市近5年房价分析谈房价之前先来了解一下现阶段的经济发展状况，在我看来，一个经济较为发达的社会，或许百姓手中才会有点点钱来购置一些房产，房地产的升温红火又像经济的一剂强心针，助推着GDP蹭蹭蹭的往上蹿。
引用今年3月6日国家发改委主任张平就“经济社会发展与宏观调控”相关问题时的说法，“我们的经济获得了持续的增长。
我们上了三个大台阶，2008年经济规模超过了30万亿，之后有超过了40万亿，去年的经济规模超过了50万亿。
我们的经济发展速度，无论是与发达国家，还是与发展中国家相比，都是最快的。
”而贡献了10%GDP的房地产市场，不可谓规模不宏大，影响面之深，房价的变动则牵动了亿万老百姓的神经。
虽然还远不能和一二线大城市相比，但经济的影响是全局性相互促进相互发展的，镇江的经济在这几年也是有了长足的发展。
镇江GDP总量2007年为1213亿元，2008年达1421亿元，经济发展迅速，逐年稳步提升，人均GDP已经超过5500美元，用国际通行的房地产发展阶段与人均GDP数值关系看房地产市场的发展状况，根据国际惯例，人均GDP达到1300至8000美元区间，房地产便步入住房需求、房价调整最快的高增长期。
本文就以2009年至2014年的镇江房地产价格变动来分析其中牵扯的方方面面，并且提出一些简单的意见。
据全国房地产市场数据中心提供的相关数据来看，2008年末，镇江房价均价在3150元/㎡左右，08到09年的前三个月房价尚处于平稳波动状态，2009年明显是一个转折年，从1月份开始，镇江房价开始一路高歌，2010年逼近4600元/㎡，在2011年初又迎来一个小高潮，一下子逼近6900元/㎡，至此开始进入6900元线下稳定波动中缓缓上升的阶段，在2013年3月份的时候均价终于突破6900元进入7000元以上的新高度。
据了解，今年11月份润州区的均价达到8831元/㎡的水平。
总体来看，镇江市的房价在近五年是呈上升趋势，大概从3150元/㎡涨到7137元/㎡,五年间涨幅126.57%，不和苏州南京无锡相比，这也是个挺大的飞跃。
2010年镇江市国民经济和社会发展的统计公报
2010年镇江市国民经济和社会发展的统计公报2010年，在市委、市政府的正确领导下，全市上下紧扣“稳增长、调结构、惠民生”发展主题，按照“跨越发展、创新驱动、绿色增长、和谐共享”的总体要求，积极化解不利因素，加快转变发展方式，全市呈现出经济运行高开稳走、内外需求协调运行、效益质量明显改善、社会事业全面进步的健康发展局面。
【综合】经济持续稳步增长。
2010年，全市实现地区生产总值1956.64亿元，比上年增长13.3%（按可比价计算），其中：第一产业增加值81.58亿元，增长4.5%；第二产业增加值1124.52亿元，增长13.8%；第三产业增加值750.54亿元，增长13.4%。
人均地区生产总值63325元，折合9580美元，比上年增长12.0%。
从产业结构看，三次产业构成由上年的4.5:58.2:37.3，调整至4.2:57.4:38.4，第三产业占比较上年提高1.1个百分点，服务业对就业、税收增长的贡献得到进一步提升，服务业占GDP比重为39.0%。
从运行质量看，财政与经济增长的同步性、匹配性得到改善，财政总收入占GDP比重19.5%，比上年提高1.8个百分点，财政一般预算收入增幅比上年提高17.4个百分点，快于GDP增幅17.8个百分点，占GDP比重7.1%，比上年提高1个百分点。
民营经济活力增强。
全年新建创业孵化基地128家、创业实验（训）基地22家，开展创业意识教育培训人数16.74万人，扶持创业6.1万人。
年末全市拥有私营企业4.59万户、注册资本1718.9亿元、从业人员77.5万人，比上年分别净增1.7万户、1102.4亿元和31.7万人；拥有个体工商户15.49万户、注册资本276.1亿元、从业人员29.9万人，比上年分别净增5.7万户、231.5亿元和13.7万人。
全市民营经济实现增加值1112亿元，占GDP的比重56.8%，比上年提高1.2个百分点；民营经济实现税收收入122.76亿元，增长41.5%，占比58.5%，比上年提高5.1个百分点。
镇江市房地产调研报告
镇江市房地产调研报告镇江市位于江苏省中部，是一个拥有悠久历史和文化底蕴的城市。
近年来，随着经济的发展和城市化进程的加快，镇江市的房地产市场也逐渐活跃起来。
本次调研旨在了解镇江市房地产市场的发展现状和趋势，以及对未来可能的发展进行预测。
首先，镇江市的房地产市场整体表现稳定。
根据调查数据显示，镇江市的房地产市场在过去几年里一直以稳定为主导，房价以及交易量均保持在合理的范围内。
这主要得益于政府的积极调控政策和市场的平稳运行。
同时，镇江作为一个重要的交通枢纽城市，也对房地产市场的发展产生了一定的影响。
其次，镇江市房地产市场存在一些问题和挑战。
调研发现，部分地区的房地产市场存在供需矛盾，部分商品房项目的销售较为困难。
此外，一些房地产企业在市场竞争中存在一定的问题，如产品差异化不足、营销手段单一等。
这些问题对于整个房地产市场的发展造成了一定程度的制约。
最后，展望未来，镇江市的房地产市场仍有发展空间。
从市场环境和经济基础来看，镇江市具备继续发展的潜力。
一方面，随着城市化进程的加快，人口流入将会增加，市场需求将进一步扩大。
另一方面，政府的各项政策以及对相关产业的支持，将会为房地产市场的发展提供有力保障。
因此，在未来一段时间内，镇江市的房地产市场有望继续保持平稳发展。
综上所述，镇江市的房地产市场在过去几年里以稳定为主导，整体表现较为稳定。
然而，市场中也存在一些问题和挑战，需要相关方面的共同努力来解决。
展望未来，镇江市的房地产市场仍有发展空间，市场潜力巨大。
因此，相关部门和企业应该密切关注市场动态，并结合实际情况制定相应的发展策略，以保证房地产市场的持续稳定发展。
镇江市房地产调研报告
镇江市房地产调研报告镇江市作为江苏省的一个重要城市，房地产市场的发展备受瞩目。
根据我对该市房地产市场的调研，以下是我对镇江市房地产市场的现状和趋势的观察和分析。
首先，镇江市房地产市场整体表现强劲。
随着城市化进程的加快和人口的增长，镇江市房地产市场持续保持稳定增长。
尤其是近年来，不少大型房地产项目相继落地，为市场注入了巨大的动力。
其次，住宅市场是镇江市房地产市场的主要推动力。
随着人民生活水平的提高，对住房的需求也在不断增加。
因此，住宅市场一直是镇江市房地产市场的主要增长点。
不过，随着新供应的增加，市场竞争日趋激烈，开发商需要加大产品创新和市场营销力度，才能在激烈的竞争中占据一席之地。
第三，商业地产市场的发展潜力巨大。
随着经济的发展，商业地产市场也随之迅速崛起。
镇江市拥有较为完善的商业设施和良好的商业环境，吸引了大量的商家入驻。
未来，商业地产市场有望继续保持稳定增长。
第四，政府政策的支持起到了积极的作用。
镇江市政府一直积极推动房地产市场的发展，并出台了一系列相关政策来支持和引导市场。
这些政策的出台和实施，有力地促进了房地产市场的良性发展。
最后，虽然镇江市房地产市场整体表现良好，但也存在一些挑战。
比如，土地资源有限、人口密度较高等因素可能限制市场的发展。
此外，贸易摩擦等外部因素也可能对市场带来一定的不确定性。
综上所述，镇江市房地产市场目前呈现出持续稳定增长的态势，住宅市场和商业地产市场的发展潜力巨大。
政府的政策支持和市场竞争力的提升将进一步推动市场的发展。
然而，市场也面临一些挑战，需要开发商和政府共同努力以促进市场的良性发展。
镇江市商品房价格上涨因素分析
年 ４号 地 块 价 格 为 １５ ４ ０元 ／ 方 米 （ 平 汁
９． ６６ ７万 元 ／ ） 甫 ，对 比 ２ ０ ０ ９年 ４月 南 徐 路 ７ 号地 块 ５ ６ Ｉ３元 ／ 方 米 （ ３ ４２万 平 计 ４．
元 ／ ） 成 交 价 ， 年 间 同类 地 地 价 亩 的 五 上 涨 幅 度 达 ２５ ． ６倍 。 ｝此可 见 ， 地 价 格 ｛ ｛ 上 是 推 动 房 价 上 涨 的重 要 因素 。 （） 房 建 设 成 本 增 加 ， 使 房 价 上 ２住 促 涨。 建筑 成 本 是 构成 住 房价 格 的 重要 因 素 。
推 动 了镇 江 城 市 建 设 ， 善 了 市 民居 住 环 改 境 。 年 以来 房 价 的快 速 增 长 使得 多 数 家 去 庭 、 其 是 一 些 中 低 收 入 家庭 住 房 困难 加 尤 大 ， 商 品 房 价 格 成 为 社 会 关 注 的热 点 ， 引 起 了政 府 的 高 度 重 视 和 社 会 各 界 普 遍 关 注 。 房 地 产 市 场 健 康 发 展 ， 建 和 谐 社 会 构 致 关 重要 。 们 通 过 走 访 调 查对 镇 江 市 近 我 年 来 房 价 的变 化及 原 因 作 如 下 分 析 。
材料被 大量采用 ， 商品房的配套 设施 和环
境 也 在 不 断 改 善 ， 一 定 程 度 上 加 大 了商 在 品房 的建 筑 成 本 。 总 成 本 的 上 涨 最 终 结 果 反 映 为 房 价 上涨 ，按 ２０ ０ ９年 ４月 南 徐 路 ７号 南 地 块 竞 拍 成 交 价 ３４２万 ／ 为 例 计 算 ， 楼 面 ４． 亩 价 大 体 是 ３０ ０元 左 右 ， 建 安 成 本 大 概 是 １ １０ １０元 ． ５ ０元 ／ 方 米 之 间 ， 他 （ １０ 平 其 规 费 、 理费 、 务费 、 套费 、 销费等等） 管 财 配 营 大 约 在 ７ ０元 ．０ ０ ９ ０元 ／ 方 米 之 间 ， 费 平 税
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一、2005年5、6月份镇江市房地产交易情况
镇江市房地产交易数据
自2004年10月至2005年3月，镇江市二手房月均交易登记量为560户，5月份激增到819户；新建商品房成交也从月均交易登记量630户，增至6月份的974户。
主城区一季度商品房均价为3155元／m2，二季度初步统计商品房均价为3300元／m2。
可见，在市政府出台“市七条”情况下，镇江市房地产价格没有严重下挫，市场整体价格依然保持平稳态势，反而较上季略有上涨。
从6月份一手房成交量来看，与去年下半年的平均月成交量600户基本吻合，商品房市场交易量平稳，没有明显起伏。
一手房6月份比5月份多成交425户，平均价格却下跌了749元，主要原因在于6月份期间，包括港南南花苑在内的一批价格低廉的经济适用房和大量拆迁安置房成交，导致网上备案量较5月份有所增长，但平均价格却随之降低。
二、镇江市土地成交情况
镇江市国土资源局05年第三期国有土地使用权挂牌竞买出让中，共推出十块土地，最终成交八块，总成交面积为583.61亩，总成交价格为46700万元，其中商、办、娱总建面积为17万平方米，住宅为31.5万平方米，本次拍卖土地平均价格为80万元/亩。
04年市区举办经营性用地市场出让11期，出让土地面积6500亩，土地成交金额达41.89亿元；05年市区经营性用地入市交易计划5300亩，比去年减少1200亩。
随着土地供应的减少，土地价格也随之涨了5万左右一亩。
土地价格的上涨，必定会导致开发成本的提高，直接影响房价继续上涨。
但由于国家大政策的影响，房价不会一路狂升，而是处于一个理性渐涨的时期，中国社会的房地产市场正处在一个由量变到质变的理性转折期。
（附镇江市土地成交情况表）
三、镇江市拆迁情况
2003年镇江市完成拆迁量111万平方米，其中市区将近90万平方米，大港和丹徒新区拆迁量在21万平方米左右，共拆迁达8400户；2004年镇江市区由于受到国家及当地政府出台的一些法律法规和“自焚”事件的影响，拆迁量急剧下降，从前年的90万平方米下滑到8万平方米，不足前年的十分之一。
2005年1至6月份计划总拆迁量约为50万平方米，其中完成03年遗留拆迁16万平方米：包括大西路、山巷路、长江路、二十中、华润小区、王家湾等，共计174户；完成04年遗留拆迁9万平方米：包括黄山北路（南北段）、万古一人巷、第一楼街等，共计630户；05年计划拆迁共23.4万平方米：包括黄山北路（南段）、万古一人巷、广电中心（春江潮广场）、黄山北路（北段）、润州实验学校旁、中山北路、第一楼街和千秋桥、金山路75号二期工程、海事业务中心、车桥厂开发地块、高等专科学校、塔山西路道路工程、谷阳路南侧2号地块、新河西路等，共计3023户。
按照市场运行的一般规则，拆迁量的增大，必将带来新一轮房地产交易量的增加和交易价格的上升。
目前，由于全国宏观政策的调控和市场大环境的影响，2005年镇江市拆迁量虽较去年有所增加，但交易量和交易价格却无明显上升的趋势。
（附镇江市拆迁情况表）。