南京市写字楼市场前景调查及投资机会研究报告(2018-2022年)

南京市写字楼市场前景调查及投资机会研究报告

(2018-2022年)

研究报告目录

第一章写字楼的相关概述10

第一节写字楼定义与特点10

一、写字楼的定义10

二、写字楼的特点10

三、写字楼的模式分析11

四、写字楼与商务公寓的区别11

第二节写字楼的分类12

一、按建筑面积划分12

二、按使用功能划分12

三、按现代化程度分13

四、按综合条件划分13

五、物业开发目的分13

第三节写字楼物业档次的划分标准14

一、顶级物业（国际写字楼）14

二、高档物业（甲级写字楼）15

三、中档物业（乙级写字楼）16

四、低档物业（丙级写字楼）17

第二章中国写字楼市场分析18

第一节中国写字楼市场现状分析18

一、写字楼的发展回顾18

二、写字楼市场特征分析18

三、写字楼错位竞争分析21

四、甲级写字楼竞争分析21

第二节中国写字楼投资分析23

一、房地产投资金额分析23

二、写字楼投资金额分析25

三、房地产开发资金来源规模25

第三节中国写字楼市场供给分析26

一、写字楼新开工面积26

二、写字楼施工面积分析26

三、写字楼竣工面积分析27

第四节中国写字楼销售情况分析27

一、写字楼销售面积分析27

二、写字楼销售金额分析27

三、写字楼销售价格分析28

四、写字楼价格波动原因28

第三章南京市房地产市场环境分析29

第一节南京市地理交通环境分析29

一、地理位置29

二、行政划分29

三、土地面积30

四、交通条件30

第二节南京市宏观经济环境分析33

一、南京市GDP增长情况分析33

二、南京市产业结构情况分析33

三、南京市固定资产投资分析34

四、南京市工业发展现状分析35

五、南京市居民收入情况分析36

第三节南京市房地产政策环境分析37

一、房地产政策环境综述37

二、房地产调控政策解读41

三、写字楼相关政策分析43

第四节南京市房地产市场环境分析44

一、房地产投资金额分析44

二、房地产施工面积分析44

三、房地产新开工面积分析44

四、房地产竣工面积分析45

五、房地产销售面积分析45

六、房地产销售金额分析46

七、房地产市场价格分析46

第四章南京市写字楼市场供需状况分析47 第一节南京市写字楼市场投资分析47

第二节南京市写字楼市场供给分析47

一、南京市写字楼新开工面积47

二、南京市写字楼施工面积分析48

三、南京市写字楼竣工面积分析48

四、南京市写字楼竣工价值分析48

第三节南京市写字楼销售情况分析49

一、南京市写字楼销售面积分析49

二、南京市写字楼销售金额分析49

三、南京市写字楼待售面积分析50

四、南京市写字楼销售价格分析50

第四节南京市写字楼出租需求分析51

一、南京市写字楼出租面积分析51

二、南京市写字楼出租需求分析52

三、南京市写字楼的出租率分析52

第五章南京市浦口区写字楼市场分析54 第一节浦口区写字楼发展环境分析54

一、浦口区GDP增长情况分析54

二、浦口区产业结构情况分析54

三、浦口区固定资产投资分析55

四、浦口区交通情况发展分析56

五、浦口区居民收入情况分析57

第二节浦口区房地产市场发展概况57

第三节浦口区写字楼市场情况分析58

一、写字楼市场投资分析58

二、写字楼建设项目分析58

三、写字楼需求情况分析58

四、写字楼市场价格分析59

五、写字楼租金水平分析60

第六章南京市写字楼客户类型与营销策略61 第一节南京市写字楼客户类型分析61

一、跨国公司客户61

二、金融企业客户61

三、工业企业客户61

四、贸易企业客户61

五、专业服务机构62

六、其他类型客户62

第二节南京市写字楼客户选择因素62

一、地理位置62

二、物业服务63

三、租金水平63

四、内部装修63

五、通信网路64

六、商业配套64

第三节南京市写字楼客户销售策略分析64

一、注重采集企业客户关键信息64

二、注重管理跟踪潜在客户线索64

三、强调客户决策人的公关管理65

四、强调销售团队的组织与协调65

五、强调对企业客户商圈的支持66

第七章南京市写字楼招商定位与策略分析67 第一节南京市写字楼招商阶段分析67

一、开发前期招商67

二、开发中期招商68

三、开业阶段招商68

四、开业后的招商69

第二节南京市写字楼招商定位要素69

一、写字楼业态定位69

二、写字楼目标市场70

三、写字楼主题特色70

四、写字楼品种组合70

第三节南京市写字楼营销推广工具70

一、楼书70

二、DM单72