毛坯房验收规范流程

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毛坯房验房收房步骤及注意事项

毛坯房验房收房注意事项整理于2012年8月28日一、验房工具：螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。

注意面积和层高。

二、墙顶地六面：1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。

2、墙面：注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。

墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。

3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。

厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。

4、顶面：主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。

三、门窗：开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。

入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。

门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象。

推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象。

四、上水：主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。

五、下水：主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。

六、地面防水：室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的，验房时要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。

毛坯房装修如何验房？毛坯房验房详细流程及细节介绍

毛坯房装修如何验房？毛坯房验房详细流程及细节介绍近期有很多毛坯房业主要收房装修了，毛坯房中的各类问题对后期装修施工会造成一定影响，涉及安全、进度、成本、质量等，所以我们收房时要先验房。

但是大部分业主不知道毛坯房验房到底要验什么，怎么验？毛坯房的验收看似简单,其实它并不比精装房的验收要轻松，我们很容易忽略一些细节问题。

因此今天就给大家介绍毛坯房验房详细流程及细节，一起来看看吧！一、验收证书文件1.房屋权属文件:国有土地使用权证是否有抵押记录。

2.质量文件:住宅使用说明书，住宅质量保证书，竣工验收备案表。

3.相关验收表格:是否有住户验房交接表，楼宇验收记录表，商品房面积测绘报告，房屋管线图等文件。

二、验收公共设施1.外墙瓷砖，外墙涂料完整无破损，无大面积污渍。

2.公共防火门安装牢固表面完好开居方向闭门器正常。

3.公共消防设施齐全，设备完好。

4.公共配电给水设施，配电室，配电箱电表（应标明房号）给水是水表（应标明房号）水表电表读数应为零。

5.楼道前壁砖完整无破损，墙面涂料无漏刷掉粉脱落及大面积污渍。

三、验收房子内外部情况及材料1.入户门检查入户门品牌规格与合同是否一致，表面是否完好，门锁是否灵活，还有门的密封性严不严，垂直度是否符合要求等。

2.窗户毛坯房验收注意检查窗户品牌、规格、材质与合同是否一致，安装方式是够正确，开启门窗灵不灵活，防撞条、密封条、玻璃安装是否正确等。

还要看墙体及窗柱子的垂直度、平整度、阴阳角、方正度等是否符合要求。

3.阳台在毛坯房验收的时候需要注意阳台及窗台栏杆高度，特别是栏杆间隙、距离等是够符合标准。

如果是家里有小孩的是需要特别注意的，不然后期入住的时候会存在安全隐患。

4.墙体及顶面检查墙体验收流程主要看墙面有无空鼓、裂缝、水渍、爆灰、结雾、霉变等现象，顶面层高与合同上写的是否一致，顶面水平度是否符合标准、有无明显弯翘倾斜现象。

顶面有无空鼓裂缝爆灰、顶面有无霉变、起泡、脱落现象，卫生间、厨房、阳台、顶面有无渗水现象。

毛坯房验收规范流程

毛坯房验收规范流程一、检测项目1、根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等4、检查蓄水、渗水等5、检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户6、检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。

7、检查水通、电通8、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况9、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范10、告诉业主装潢要注意的事项（哪些墙可以打等等）11、检查房屋几何尺寸12、检查层高是否符合合同要求13、检查四周墙体及窗户的渗漏14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求15、需要找坡及散水处是否按要求16、检查房屋有无安全隐患17、检查墙地面平整度18、检查阴阳角19、测量套内面积20、检验合同交付标准二、流程：进户门1、两侧门框是否灌浆不实，底部和两侧门框是否均未灌浆，灌浆口是否缺皮帽。

2、门扇门框表面是否有划痕、生锈、污渍、凹陷变形痕迹，门上是否无生产厂家及合格证标签。

3、门扇开关时铰链部位是否有异常响声，开关是否灵活。

4、内保险开关是否不灵活或根本无法开关，门锁是否锁舌变形。

5、门上是否缺猫眼、门铃，门扇或门框安装歪斜。

6、进户门内门框是否大小头误差，门头墙面是否有高低误差，门框墙面有无开裂、空鼓。

7、防盗门型材壁厚是否达不到要求；防火门内部是否无耐火填充物，防火等级是否达不到要求。

8、要求出示进户门的防火防盗或防盗或防火等级证书及质检报告。

室内门窗1、铝型材门窗壁厚达是否不到国家相关规范要求。

2、铝型材门窗型材是否做断桥隔热铝型材。

3、塑钢门窗内部是否加钢。

4、所有推拉门窗下部是否有防撞块，防撞块是否过短；门窗推拉是否灵活，门窗上的把手开关是否灵活，是否安装牢固。

5、所有外开门窗开关是否灵活，风撑部位是否固定牢固，有无严重生锈情况；门窗上的把手开关是否灵活，是否安装牢固。

毛坯房收房验房的步骤及注意事项

一、毛坯房验房步骤和流程1、墙壁用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。

2、房顶在验收毛坯房时，需要检查房顶有没有开裂的痕迹，屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线。

如果发现问题要及时和开发商沟通，找到解决的办法。

3、管道使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。

下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。

4、厨房烟道将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。

5、管道煤气用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。

6、验电开关箱内的各分路开关应有显著的标示。

假如没有或不明白，马上改正。

开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。

检查有线电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进景象。

检查弱电插座数目。

检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。

检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响了不停。

7、视镜(猫眼)入户后视察猫眼，是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换。

8、测高度用盒尺检验房顶，取4-5个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。

9、测墙壁空中用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

10、镜子用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。

11、楼道窗户是否有纱窗，假如没有，应及时提出12、检查防盗门是否有划痕，门边是否变形，门与框之间的密封是否彻底，门锁开关是否灵巧。

13、检查门窗检查封口是否良好，可在封口处放一条长条纸，关上门，按一下纸条，用力拉出。

多做实验，看看密封条的压力是否平均。

14、窗户推拉纱窗和窗扇，推进灵巧互相无碰撞15、卫生间卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网，如果没有窗户，则应有通风孔设在吊顶上面。

离通风孔*近的插座是防水插座。

二、毛坯房交房验房需要注意什么1、业主如果担心验房出现问题，建议在验房过程中*第三方验房机构，出具相应的验房报告。

毛坯房验收标准

毛坯房验收流程与标准室内工程检查一．毛坯房门户工程查验工欲善其事，必先利其器。

在验房开始前，我们会准备一套齐全专业的验房工具。

我们开始查验之前会按照中国验房师管理协会的作业流程，边摆放工具，边为业主描述作业流程。

伸缩检测锤1.查看购房合同查验合同与实际安装的品牌、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理等情况是否一致。

2.对户门表面进行查验查看门的完整度，有无撞痕、锈蚀，有无安装猫眼等。

有撞痕和锈蚀没有装猫眼3.查验锁具查看开启灵活度，锁点是否规范等。

锁点正常4.查验门框垂直度通过尺量和目测，看垂直度是否合乎国家有关规范5.查验户门密封性对门框与墙体的交接处，门扇与门框的交接处，子门固定状况，门关闭后的密封状况，门扇的固定螺丝，门扇把手的安装墙上的防撞部件等各个细部进行查验。

门扇少一颗固定螺丝门把手松动二．毛坯房窗户安装工程的查验1.窗户材质的查验用磁铁查验窗户的材质，如果能依附上，就说明窗框里面有钢衬，符合合同约定。

2.窗框与墙体交接处查验交接处应做密封胶处理，处理应平整、顺直。

密封胶处理不平整3.对窗户的玻璃压条进行查验玻璃压条对缝应平整且缝隙应均匀一致，窗扇密封效果的查验（窗扇密封条以及室内噪音的查验），查看窗户的限位装置。

4.查验钢化玻璃国家有关文件规定：单窗面积大于㎡或是落地玻璃窗时，需安装安全玻璃即钢化玻璃。

5.查验泄水孔窗户外框应设置泄水孔，且泄水孔需扣装饰盖6.查验滴水线窗户室外窗沿需设置滴水线7.查验窗户安装窗扇应安装稳定牢固，推拉窗扇应有可靠的防脱落措施、开启应灵活、关闭应严密无倒翘，窗户表面应洁净、平整、光滑、色泽一致、装饰面无污染、划痕和碰伤，金属构件表面应进行防腐处理，漆层应有防锈底漆、表面无气泡和气渣，电镀层色泽均匀且无脱落。

出现倒翘三．毛坯房墙面、顶面、地面工程的查验1.查验垂直度和平整度国家对墙面工程的规定是：一般抹灰工程垂直度允许误差范围是4mm，高级抹灰工程允许误差范围是3mm2.查验空鼓问题墙面空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。

毛坯房交房时如何验房

毛坯房交房时如何验房购买毛坯房是许多人在买房的选择之一。

毛坯房一般指的是没有进行装修的房屋，处于未进行任何装修的初始状态，需要业主自行装修。

毛坯房交房时需要购房者对房屋进行验收，确保质量符合标准。

那么，在接受毛坯房交房时，我们应该如何进行验房呢？首先，购房者在验收毛坯房时首先要注意查看房屋的结构是否完整和稳固。

检查墙体、地面、天花板等是否有明显的开裂或渗漏现象，尤其是关键部位如承重墙和梁柱连接处。

同时要留意看看有无漏水问题，这是我们验收毛坯房一个非常重要的环节。

其次，购房者还需要仔细查看房屋的外观及质量。

检查窗户、门框、门窗玻璃等是否安装平整、牢固，尤其是门窗的开合是否灵活方便，密封性能是否良好。

此外，还要关注房屋的外墙保温材料是否完好，是否有破损或空鼓现象。

再次，购房者还需要注意房屋的管道及电路设施。

检查水管、暖气管道、电线等是否安装规范、齐全，是否有漏水、漏电等安全隐患。

特别需要检查厨房和卫生间的排水是否通畅，水龙头、淋浴花洒是否正常工作。

另外，购房者还要留意室内空气质量及隔音效果。

检查房屋内部是否有异味、甲醛超标等空气质量问题；同时可以在房屋内进行一些声音测试，检验房屋的隔音效果，确保居住舒适。

最后，购房者在验收毛坯房时还需关注一些其他细节。

例如，检查门锁、门铃、窗帘轨道等日常生活用品是否齐全、完好；查看屋内是否有较大的装修污渍或划痕等问题。

如发现有以上问题，购房者应及时与开发商或销售方联系，协商解决方案，确保毛坯房的质量符合要求。

总的来说，购房者在接受毛坯房交房时要详细、仔细地进行验收，一方面保障自身的利益，另一方面也能促使开发商提高施工质量，确保购房者的权益。

希望购房者在购买毛坯房时能够注意以上验房要点，选择一套满意的房屋，享受温馨舒适的家居生活。

毛坯房验房的十三个步骤

⽑坯房验房的⼗三个步骤都说装修是影响居住体验的重要因素，但是你知道吗?如果房屋本⾝质量有问题，再好的设计也会巧妇难为⽆⽶之炊!今天20年⼯程监理来真⼼分享⽑坯房验收项⽬。

1.⾯积确认结构、⾯积是否与合同⼀致。

⼀般⾯积误差在3%以内的不予考虑;误差超过3%的以合同约定的赔偿为准;如果⾯积误差超过5%，建议最好选择其他楼盘。

2.⼊户门检查⼊户门品牌、规格是否与合同约定⼀致，安全性能是否达到防盗门的国家标准;检查门表⾯是否有划痕、碰伤、锈蚀等;检查门的安装是否垂直;检查门框是否灌浆饱满、封⼝饰盖是否齐全、铰链有⽆明显锈蚀、安装是否垂直(若为⽊门则检查门套的观感及安装质量);检查门开关是否顺畅、有⽆异响、闭合是否严密;检查锁具、把⼿安装是否牢固;检查猫眼、门铃等配件是否安装齐全、能够正常使⽤;检查门打开时把⼿是否会撞墙等，导致⽆法最⼤开合。

3.强弱电检查电表是否安装到位、规格是否符合要求，记录起始度数;检查对讲系统是否能够正常使⽤、安装是否垂直;检查照明、插座是否通电，电线是否正确;检查配电箱配件是否齐全、安装是否垂直、⾼度是否合理、预留空开位数是否齐全;检查弱电箱配件是否齐全、安装是否垂直、约定的弱电线路是否到户;检查室内是否有通电;检查电闸及电表是否能控制室内的照明及插座;检查开关、插座的牢固程度;检查强电、弱电的垂直距离是否超过1⽶，这关系到⽇后电视的收看效果;检查拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的应同样分别进⾏检查。

4.给排⽔检查⽔表是否安装到位、前后接头有⽆渗漏，记录起始度数;测试⽔压⼤⼩;倒⽔测试地漏排⽔速度;检查厨房、卫⽣间、阳台的排⽔管是否完好;检查楼上住户的排⽔管有⽆渗漏;检查各个地⽅的⽔管是否配套齐全;检查厨房、卫⽣间的排⽔⽴管是否分开设置。

5.阳台检查阳台栏杆⾼度是否不⼩于安全标准的1.05⽶，⾼层建筑栏杆⾼度是否在1.05-1.20⽶;检查阳台栏杆纵向间距是否不⼤于11cm的标准;检查阳台栏杆安装是否牢固;检查阳台是否需要安装防攀爬措施;检查阳台地⾯是否存在倾斜;检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求。

毛坯房收房验房的步骤及注意事项

毛坯房收房验房的步骤及注意事项毛坯房收房验房是购房者在房屋交付之前进行的一个非常重要的环节，通过验房可以及时发现房屋存在的问题，保障购房者的权益。

下面将介绍毛坯房收房验房的步骤及注意事项。

一、收房前准备工作在进行毛坯房的收房验房之前，购房者需要做好相关的准备工作。

首先要确保收房时有足够的时间来对房屋进行仔细的检查，不要匆忙收房。

其次要准备好验房所需的工具，比如手电筒、测量工具、踢脚线等，以便更好地进行验房工作。

二、验收房屋的外部结构首先要对房屋的外部结构进行检查，包括外墙、窗户、门等部位是否存在明显的裂缝、漏水等问题。

同时要检查外墙保温层是否存在空鼓、开裂等情况，确保房屋的整体结构没有明显质量问题。

三、验收房屋的内部设施接着可以进入房屋内部，对天花板、墙面、地面等部位进行检查。

要注意查看各个房间的布局是否符合设计图纸，是否存在明显的装修瑕疵。

同时还要检查房屋的给排水系统、电路系统是否正常运行，是否存在安全隐患。

四、注意事项1. 仔细核对相关文件在进行毛坯房的收房验房时，购房者要仔细核对相关文件，确保合同中约定的设备、装修标准等内容与实际相符，如有不符合的地方要及时提出。

2. 做好记录在验房过程中，购房者要做好记录，将发现的问题、待修复的项目等都详细记录下来，以便后续跟踪处理。

3. 切勿随意签字在进行毛坯房收房验房时，购房者切勿轻易签字确认交房，要对验房结果进行充分的评估，有异议的地方要坚持维权。

通过以上步骤及注意事项的认真执行，购房者可以在毛坯房收房验房中保障自己的权益，确保所购房屋的质量达到预期标准。

希望购房者在进行毛坯房收房验房时能够细心谨慎，避免日后的纠纷和烦恼。

毛坯房验收流程及注意事项

毛坯房验收流程及注意事项业主从房地产商那买来的房多是毛坯房，通常内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房。

在收房之后为了以后能装修出个性的空间就先得验房，这就涉及到毛坯房的验收标准、验收流程以及相关注意事项，业主只有了解清楚这些之后才能保证验房的万无一失。

一、毛坯房的验收标准1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

二、毛坯房的验收流程1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

三、毛坯房验收常用工具1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺。

2、电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头：电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀("-"字和"+"字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯。

毛坯房如何验收

毛坯房如何验收一、查看相关资料1、查看“两书一表”(1)《住宅使用说明书》(2)《住宅质量保证书》(3)《竣工验收备案表》(开发商至少能提供编号)2、核实面积、合同与价钱确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异，以双方签定合同为准。

二、毛坯房验收顺序1、先看内部外立面、外墙瓷砖、涂料、门、楼道等。

2、检查内部门、窗、天棚、墙面、墙砖、地砖、防水存水、强弱电、煤气、通风、排气。

3、后测相邻闭存水实验、水表空转等问题必须和楼上楼下的邻居配合检查。

三、毛坯房验收内容1、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量用尺子测量房间的实际面积。

根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。

也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。

测量层高是否达到要求。

建筑层实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。

测量层高很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，尽量多测几处。

2、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验地面是否平整：地面不平一般来讲有两种情况，一是局部地方不平，有小坑小洞，这种情况主要出现在墙角或门角的地方;一是大面积范围不平。

这种情况用目测或者利用红外线水平仪可以检查出来，如果出现不平一定要重新找平，否则无论你是铺瓷砖还是普地板都会受到影响。

地面开裂一般目测就能看出来了，但是否空鼓则需要利用质检锤工具来检测，一般情况下裂纹和空鼓都会同时出现，但是二者也有单独出现的情况。

地面空鼓和开裂会直接影响到后期的装修施工，因此在验收的时候一定要慎重细心。

地面是否有起砂现象：地表面有浮灰、浮沙，松软、强度差;一般原因是：水泥标号不标准或过期，沙子的含泥量过大，水泥砂浆比例不当，养护不到位……等都会造成地面起砂现象。

3、墙空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检查查验墙面的垂直度和平整度：墙面除了要检查其平整度之外，还要查验墙面是否垂直，是否有倾斜的问题出现。

毛坯房验收流程

毛坯房验收流程
无论我们购买的是期房还是现房，房屋验收都是开启新生活的最重要、最首要环节。

在日常生活中，毛坯房验收的流程是怎样的？我们一起来了解一下。

一、准备阶段
1、验收知识或人员储备：自学房屋验收知识，或者提前选择好专业的房屋验收机构、人员。

2、资料与工具准备：收到开发商的房屋验收通知后，按要求准备好验收过程中需要的房产资料、身份资料、验收工具等，并按照预约的时间到达现场。

二、实施阶段
1、业主资料核验：开发商与物业管理方核验业主资料，双方确认验收标准等。

2、开发商与物业管理方资料核验：开发商与物业管理方提供并为业主解读《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房屋土地测绘技术报告书》等文件，双方就房屋实际面积、各项费用等达成共识。

3、实地验收：业主与开发商、物业管理方代表共同参与房屋实地验收过程。

4、验收情况协商：业主对房屋验收过程中的问题提出意见，开发商与物业管理方提出解决方案，而且双方就验收存在的问题、问题解决方法、处理期限、验收标准、下一次验收时间等达成书面协议。

5、验收合格：房屋验收合格，且在各项事情等达成共识后，业主领取新房钥匙，并签署相关接收确认文件。

6、物业管理服务：业主与物业管理方签署服务协议，并案协议约定支付费用等。

7、办理产权登记：业主可自行办理或委托开发商办理；
8、完成房屋验收：业主签署相关入住交接文件，房屋验收即完成。

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最全毛坯房验房验收的项目流程及明细

最全毛坯房验房验收的项目流程及明细下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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房屋验收技巧(毛坯房验房程序)

房屋验收技巧毛坯房验房程序第一部分：房屋验收技巧房屋验收前的准备一、房屋验收前的准备商品房质量纠纷是当前投诉较多的问题。

为帮助业主顺利收房，本章给大家讲讲验收房屋的要点。

1. 免除收房伤痛，从签合同开始为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险控制在前期。

签合同时应明确各有关细节，包括收房时间，收房程序（如先验房，无异议后再收房等）；验房时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准，最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。

同时注明收房时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。

最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易造成歧义的条款陷阱，免除收房时的麻烦。

越来越多的准业主们即将面临入住问题，开发商将把自己梦寐以求的房子交到自己手中，可是如何收房，有什么交房标准吗？是否是开发商发了入住通知就算交房了呢？当然不是，下面就是一些收房入住必须了解的一些问题。

2. 切记查看“两书一表”向开发商索要两书——《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。

一表是《竣工验收备案表》，同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。

一些开发商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。

按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。

像消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故，对于业主来说，人身安全才是第一位的。

毛胚房验房一般程序

2.大头笔和便签字标识问题拍照录音取证保留 3.验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上 4.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决
2.套内面积实际测算大小 3.公摊面积实际测算大小
激光测距仪或卷尺、本子、
笔
2.套内面积和公摊面积须分开计算认真稽查，避免开发商装空子 3.套内面积须小于±3%，多退少补业主亏 4.公摊面积误差须小于±3%，否则开发商违约
手电、水蓄水2cm测试，24小时以后查看下家渗漏
平标线仪查看天花和墙面是否有渗漏痕迹（水渍、霉菌）
、打火机等电位线有无链接，阻火圈安装情况
、报纸、燃气管道安装情况
水桶
烟道（通风道）是否通畅
水管是否通畅，冲水声音是否正常
地平落差是否达标，蓄水2cm测试24小时以后查看下家是否渗漏
查看天花和墙面是否有渗漏痕迹（水渍、霉菌）
是否按设计文件完成全部装修
合格
8.绿化配套（属公共设施）
是否按设计文件完成
9.公共停车位（属公共设施）
是否按设计文件完成
10.临时停放通行区域（属公共设施）是否按设计文件完成
3 验收合格签字：
缴付费用 4
《住户验房交接表》
不到最后验收合格不签
开发商出具《实测面积测绘报告》
双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等
户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;
构报修期50年；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 2.墙面 5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，
2米靠尺，是否平整，洁净，无爆灰，起砂，颜色均匀、无霉菌直角尺、小锤子轻敲是否空鼓，承重墙无裂痕（严重问题）空鼓锤、墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可水平标线能有问题)

毛坯房验房流程及注意事项

毛坯房验房流程及注意事项
在购买新房之前，需要作好充分的准备，以免在使用新房时遇到不可估量的损失，特别是建筑材料的质量以及设施和设备的安全性。

毛坯房的验房流程和注意事项更是不可忽视，因为毛坯房的施工和初期装修都是由业主自行完成的，所以在购买新房以前，需要正确的检查以及清洁的状态来确保新房的安全使用。

一般情况下，毛坯房的验房流程如下：
第一步：约定好验房时间，并与开发商预留充足的时间，确定毛坯房已经完成。

第二步：携带专业检测仪器，细心地检查毛坯房，以确认建筑结构和装饰状况是否符合安全和质量标准。

第三步：全面检查毛坯房的外观和结构，包括门窗、地面、墙面、屋顶、进排水系统、电线、空调等，以确保它们能够正常使用。

第四步：对施工标准进行检查，看看施工是否按照规定进行，以确保新房的质量。

毛坯房验房时，还有一些注意事项需要遵守，以确保验房过程的安全及有效性：
第一，尽量不要在验房当天外出，需要全程参与验房过程，以免被骗受损。

第二，如果遇到任何不寻常的状况，需要及时发现和解决，以避免财产损失。

第三，尽量不要单独验房，最好是两人以上的团队，这样可以更好的监督和控制验房的过程。

第四，一定要有一位熟悉毛坯房工程知识的人在场，以帮助检查毛坯房的结构和施工情况。

第五，验房过程中需要登记毛坯房验房清单，以确保购买新房的质量和安全性。

在购买毛坯房之前，正确的检查以及清洁的状态是非常重要的，也能够有助于确保新房的安全使用。

本文介绍了毛坯房验房流程及注意事项，希望能够给广大业主提供切实的帮助。

毛坯房验房流程

毛坯房验房流程
验房是购房的重要环节之一，特别是对于购买毛坯房的人来说，更加需要仔细检查房屋的各个方面，确保房屋质量和装修程度符合要求。

下面是一些常见的毛坯房验房流程。

1.外墙面验收：需要检查外墙面是否平整，是否存在开裂、渗
水等问题，以及外墙面的颜色是否一致。

2.室内结构验收：包括检查墙壁是否垂直，是否有裂缝，地板
是否平整等。

同时还要注意确认是否存在局部“死角”，以及水电管线的走向是否符合设计图纸。

3.窗户验收：检查窗户是否安装牢固，是否存在裂缝，玻璃是
否有瑕疵等。

4.门验收：除了确认门是否开合自如之外，还要注意检查门框
是否牢固，门框与地面的间隙是否匀称等。

5.电路验收：需要确认插座、开关等是否正常使用，电线是否
走线整齐，是否存在安全隐患等。

6.给排水验收：检查卫生间和厨房的排水是否通畅，水管是否
漏水等。

7.空气质量验收：房屋内部空气质量对居住者的健康至关重要，可以使用空气质量检测仪器，检测室内空气中的有害气体，如甲醛、苯等。

8.卫生间和厨房验收：需要检查卫生间和厨房的墙面、地面是
否平整，以及水槽、马桶等是否安装牢固。

9.小区配套设施验收：检查小区的停车场、公共设施等是否齐全，并且检查它们的使用状况。

10.安全隐患检查：检查房屋的消防设施是否齐全并正常运作，是否有防盗门等安全措施。

以上是购买毛坯房后的一般验房流程，希望能够帮助到您。

在验房的过程中，如果有发现问题，可以和开发商或房屋中介进行沟通，争取解决问题。

值得注意的是，购买房屋前最好请专业验房机构的专业人员进行更详细的验房，以确保购房的安全和满意程度。

如何验收毛坯房毛坯房的验收流程

如何验收毛坯房毛坯房的验收流程房子买完后总担心房子会有什么问题，总算到了交房的日子，我们又担心自己发现不了房间的问题，其实很多时候我们都会找专业的量房人员来对房间进行验收，但是自己仍是需要多少了解一些，下面我们就来说一说在房间交房的时候该如何验收毛坯房，毛坯房的验收流程都有哪些？首先我们说一说如何验收毛坯房：1、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

2、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地上、墙砖、地砖、上下水、防水存水、弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

3、后测相邻:闭存水实验、水表空转等疑问有必要和楼上楼下街坊合作。

房间验收的流程：1、墙面对于墙面的验收，可以看看墙面是否有开裂、空鼓的现象，可以使用小木锤或其他东西敲墙，墙面的发出的声音比较不实的话就说明有空鼓的现象，可以做个记号，等装修的时候可以用腻子填平。

也可以检查下墙面的腻子是否有防水的功能，实验的方法可以使用一瓶水，泼在墙上，用手摸看是否会摸到泥浆，如果没有就说明墙面腻子是防水的。

2、屋顶对于屋顶的的验收，也是看看有没有开裂的问题，接着检查屋顶和墙面的阴阳角线是否水平线，如果不在水平线上，那么在装修的时候需要用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平。

3、门窗首先检查的门窗的牢固性能以及门窗的强度，对其功能进行验收，门窗推拉顺滑，不卡顿，表面光洁不会有严重的刮痕，门窗材质完整，没有开裂或者破裂的情况。

五金的检查也是一个重点，五金配件安装位置是否正确、牢固。

门窗关闭的扇与扇、扇与框没有太大的缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。

门窗垂直，没有弯曲的现象。

4、电路首先验收插座与开关的位置安装是否合理，同时也可以看看装修时是否需要对电路进行改造，同时检查所有的开关插座的功能，是否能正常使用，也可以带个充电器试试，看看是不是每个插座都能通电。

对于验收毛坯房的业主来说，在验收的时候一定要了解，都验收什么地方，具体的标准都有哪些！同时房间中的每一个空间都要检查仔细，这样才能确保不出现问题！。

毛坯房验房流程及注意事项

毛坯房验房流程及注意事项
首先，在验房之前，应该先了解清楚房屋的总体情况，包括房屋的建筑面积，建筑层数，地下室等，了解房屋的建筑结构和材料等，以便能够更好地进行验房。

其次，在验房的过程中，应该重点检查房屋的外墙，屋面，窗户及洞口，地面，卫生间，厨房，客厅，卧室，走廊，电气设备，热水器，换气及排气管道，水管等，是否有破损，缺陷，漏水等情况，如果有，应及时联系房屋施工方进行修补，以免影响房屋的安全性和使用效果。

此外，验房还应检查房屋墙壁是否平整，地面是否均匀，门窗是否安装牢固，墙面是否保持干燥，开关是否可以正常使用，卫生间是否有漏水现象，洗衣机是否可以正常使用，暖气设备是否正常工作等等。

最后，在验房过程中，要时刻留意安全问题，检查房屋的结构安全性，以及电路、煤气及水管道安全性等，如果存在安全隐患，要及时联系专业人员进行检查和修复，以免造成不必要的损失。

总之，毛坯房验房流程及注意事项应该认真检查房屋的建筑结构、室内装修、安全设备等，以确保房屋的安全性、美观度及使用效果。

毛坯房精装验收交房全套流程及注意事项

毛坯房精装验收交房全套流程及注意事项毛坯房精装验收交房全套流程及注意事项：一场有趣的“大冒险”嘿，朋友们！今天咱就来唠唠这毛坯房精装验收交房的事儿，这可真是一场让人既紧张又兴奋的“大冒险”呀！先来说说这流程。

第一步当然是去瞅瞅咱这房子的外观啦！想象一下，就像去见一个“新朋友”，得先看看他长得咋样。

咱得瞧瞧这墙壁平不平，有没有啥裂缝，要是有，那不就跟脸上有个疤一样嘛，多难看！然后嘞，就是去屋里头转转，门窗都得好好试试，开关顺不顺畅呀，能不能严实关上呀，这就好比是家里的“大门”，可得可靠才行。

接下来就是验收各种设备啦。

水电可不能马虎，水龙头打开试试水压够不够，电闸合上看看有没有电。

这就跟人的血管和神经似的，必须得通畅无阻才行。

还有那空调、暖气啥的，都得试个遍，可不能大冬天的暖气不热，那不得把人给冻成冰棍啊！等这些都看完了，咱就得仔细瞅瞅那些装修细节了。

地板有没有空鼓呀，墙面的油漆刷得均不均匀呀。

嘿，有一次我去验房，居然发现墙上有个地方油漆颜色都不一样，就像长了块“胎记”一样，那可不行，必须得让他们重新弄。

再来说说这注意事项，可得给大家好好提个醒。

像有些开发商可能会玩些小花招，咱可得多长个心眼。

比如说有些瑕疵藏得特别深，得仔细找才能发现。

还有啊，别光听开发商在那瞎忽悠，咱得自己有判断。

要是碰到不懂的地方，千万别装懂，得赶紧请教专业人士。

还有一点特别重要，就是得带好工具！什么小锤子啦、卷尺啦，就跟咱去打仗得带好武器一样。

小锤子敲敲墙，看看有没有空鼓；卷尺量量尺寸，看看和说的一不一样。

哎哟喂，这毛坯房精装验收交房啊，真的是既让人头疼又让人期待。

就好像是在开一个大盲盒，不知道里面会有啥惊喜或者惊吓。

但只要咱认真、细心，就一定能顺利完成这场“大冒险”，拿到自己满意的房子。

最后呢，祝大家都能顺顺利利地验房交房，住进自己梦想中的家！嘿嘿，加油哦！。